Sommer 2011

Die besten Immobilien im Mittelland

immobest – Die besten Immobilien im Mittelland

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SVIT-Makler vermitteln keine unpassenden Immobilien

Foto: Privera AG

Scout24 Schweiz AG ImmoScout24 Industriestrasse 44 CH-3175 Flamatt Tel. +41 (0)31 744 21 11 Fax +41 (0)31 744 21 22 [email protected] www.immoscout24.ch

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Den blanken Horror vermeiden (ABK) Wer beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in die Hände des falschen Maklers gerät, dem drohen Frust und handfeste Verluste. Um dieses Horrorszenario zu vermeiden, setzt man am besten von Anfang an auf einen Makler des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft (SVIT). Das garantiert Sicherheit und Qualität. Eiskalt kann es einem den Rücken runterlaufen, wenn es beim Kauf oder Verkauf einer Immobi-

lie hapert. Denn oft stehen hohe Summen auf dem Spiel. Und die Risiken sind beträchtlich. Denn

ein Immobiliengeschäft kann an verschiedenen Stellen aus dem Ruder laufen: Wenn beim Festlegen des Preises nicht alles mit rechten Dingen zu und her geht, wenn bei den Vertragsmodalitäten nicht alles klipp und klar geregelt wird, oder wenn bei der konkreten Abwicklung des Han-

dels Tricks und Finten versucht werden.

Der Profi ist gefragt Dass die Interessen von Käufer und Verkäufer sich nicht decken, liegt in der Natur der Sache. Den Käufer einer Immobilie interessiert ein fairer Fortsetzung auf Seite 4

Sommer 2011 l Die besten Immobilien im Mittelland

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raiffeisenbank baut in Flamatt

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Index

Stadt Bern

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grossraum Bern

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liebe leserin, lieber leser

Emmental

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oberland

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Ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen ist kein alltägliches Geschäft und bedeutet fast immer auch eine grosse Veränderung im Leben. Aus diesem Grund sollten Sie rechtzeitig einen Makler hinzuziehen, wenn es um Immobiliengeschäfte geht. Lesen Sie in der aktuellen Ausgabe von «immobest bern», woran Sie einen guten Makler erkennen.

Thunersee

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Biel/Seeland

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Freiburg/Murtensee

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Wallis/Waadt Übrige Schweiz

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So klappt es mit dem hausverauf

Auf den folgenden Seiten finden Sie eine grosse Auswahl an interessanten Objekten aus der Region. Vielleicht ist Ihr Wohntraum darunter? Die Mitglieder des SVIT Bern stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Verwirklichung dieses Traumes gerne zur Verfügung. Hanspeter Burkhalter Präsident SVIT Bern

Wohnprojekte an einzigartigen orten

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Mietobjekte

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Impressum herausgeber und Verleger Stefan Schärer ImmoScout24 Scout24 Schweiz AG Industriestrasse 44 3175 Flamatt www.immoscout24.ch administration Irene Schär ImmoScout24 Tel. 031 744 21 11 Fax 031 744 21 22 [email protected]

Verlags- und anzeigenleitung Sonja Honauer ImmoScout24 Verkauf region Bern Peter Grosch, ImmoScout24 Crossmedia Publisher/CMP Beatrix Marthaler layout/Produktion Claudia Trinkler Ringier Print Adligenswil AG auflage 300 000 Exemplare pro Ausgabe

redaktion Kaspar Abplanalp (ABK), Agentur diff. Marke & Kommunikation GmbH; Thomas Graf (SVIT), Sekretär SVIT Bern; Daniel Grossrieder (DG), Bank Raiffeisen Sensetal; Thomas Kasahara (TK), HAUS CLUB SCHWEIZ; Herby Saxer (SX), SVIT Bern; Richard Auf der Mauer (RM), von Schwanau Immobilien GmbH; Patrick Probst (PP), diff. Marke & Kommunikation GmbH; Andreas Schlecht (SCA), Vorstand SVIT Bern, Schlussredaktion; Corinna Forrer (IS24), ImmoScout24, Schlussredaktion

Erscheinungsweise 3 x pro Jahr, nächste Ausgabe Herbst 2011 Redaktionsschluss: 29.09.2011 Druck Ringier Print Adligenswil AG Nachdruck (auch auszugsweise) nur mit Einverständnis der Redaktion Verteilung Durch AWZ, alle HH im Kanton Bern und angrenzende Gemeinden, Immobilienfirmen / SVIT Bern, Raiffeisenbank Sensetal

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Fortsetzung von Seite 1

Der richtige Makler Kaufpreis, gleichzeitig strebt der Verkäufer einen möglichst hohen Erlös an. Hier kommt der Immobilienmakler ins Spiel. Für beide Seiten hat er eine zentrale Funktion. Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen sich auf professionelles Know-how und Erfahrung von qualitativ ausgewiesenen Maklern verlassen können. Genau dafür stehen die Mitglieder des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft. «Die strengen berufsethischen Standesregeln des SVIT garantieren hohe Dienstleistungsqualität und Unabhängigkeit», sagt Thomas Graf, Vorstandsmitglied und Sekretär des SVIT Bern. Sorgfalt, Verantwortung, Offenheit und Ehrlichkeit sind die zentralen Werte. Grosses ImmobilienKnow-how «Ein SVIT-Makler kennt die Gesetze des Marktes und die aktuellen Entwicklungen», bringt es Thomas Graf auf den Punkt. «Dazu kommt, dass SVIT-Makler über ein grosses Immobilien-Know-how verfügen, egal, ob es sich beim Geschäft um ein Einzelobjekt oder ein Mehrfamilienhaus handelt.» Wer also rund um den Verkauf oder Kauf eines Hauses oder Grundstücks keine bösen Überraschungen erleben will, setzt auf einen SVIT-Makler. Denn SVIT-Makler verkaufen oder vermitteln keine Luftschlösser, sondern sind in der Realität zuhause. «Immobiliengeschäfte sind oft komplex», erklärt Thomas Graf. Da braucht es Fachpersonen, auf die man sich verlassen kann und die einen als Käufer oder Verkäufer kom-

Sorgfalt, Verantwortung, Offenheit und Ehrlichkeit sind die zentralen Werte eines SVIT-Maklers. petent unterstützen. «Fachwissen und Erfahrung, aber auch das richtige Verständnis für die Kundenbedürfnisse muss ein Immobilienmakler zwingend mitbringen, wenn er seinen Job gut machen will», sagt Graf. Doch leider schaden in der Branche noch immer schwarze Schafe dem Ruf des Immobilienmaklers. Sie fallen zum Beispiel durch undurchsichtiges Geschäftsgebaren, intransparente Verkaufsunterlagen oder durch unprofessionelles Verhalten auf. Nur kommt das böse Erwachen für die betroffenen Kunden meist zu spät. Nämlich dann, wenn der Schaden bereits angerichtet ist. «Dieser Alptraum lässt sich vermeiden, wenn man einen SVIT-Makler auswählt», ist Thomas Graf überzeugt (vgl. Box). Grundvoraussetzung eines seriösen Maklers sind eine solide Immobilienausbildung, Kenntnisse im Vertrags-, Bau- oder Steuer-

Immobiliengeschäfte sind oft komplex; da braucht es Fachpersonen, auf die man sich verlassen kann.

recht, aber auch Wissen im Bereich Bewertung und Finanzierung. Dazu kommt, dass MarketingKnow-how genauso unverzichtbar ist wie das Fingerspitzengefühl im Umgang mit dem Kunden. «Wer Immobilienkompetenz und Verlässlichkeit will, wendet sich an SVIT-Mitglieder», lautet das Fazit von Thomas Graf. Bereits seit seiner Gründung 1933 ist der SVIT nämlich das Qualitätssiegel für

die Immobilienfachleute in der Schweiz. Der Verband zählt landesweit über 2000 Firmenmitglieder. Deren insgesamt rund 20 000 Mitarbeitende verpflichten sich zur Einhaltung hoher Qualitätsstandards. Auf der Website des SVIT, www.svit.ch, kann man regional nach ausgewiesenen Firmen und Ansprechpartnern im Immobilienbereich suchen. Sie sind laut Graf schlicht «die erste Adresse!». ■

So finde ich den richtigen Makler • Achten Sie darauf, dass Ihr Immobilienpartner Mitglied des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft (SVIT) ist. • Erkundigen Sie sich im Internet www.svit.ch über die SVIT-Mitglieder in Ihrer Region oder fragen Sie bei Bedarf bei der regionalen SVIT-Sektion nach entsprechenden Makleradressen. In der Region Bern / Wallis / Deutschfreiburg: [email protected] • Erkundigen Sie sich nach Referenzen Ihres Immobilienmaklers.

Während den Käufer ein fairer Preis interessiert, strebt der Verkäufer einen möglichst hohen Erlös an.

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Bern

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Bern

Historisches Mattewohnen. Wohngut in der Berner Matte gibt es nur ganz selten zu erwerben. Es freut uns deshalb besonders Ihnen diese grosszügige 3.5 Zimmer Wohnung anzubieten. Wohnfläche: 100 m² CHF 770‘000.von Schwanau Immobilien GmbH Tel. 031 318 19 19 ImmoScout24-Code 2163568

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Bern

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Bolligen

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Bolligen

Preisgünstiges Wohnen in Bern West! An der Holenackerstrasse 9 verkaufen wir die letzten drei 3½-Zimmer-Wohnungen. Alle Zimmer mit Parkett, Küchen / Bäder entsprechen dem Baujahr, NWF 73 m², Balkon, Lift, Spielplatz. ab CHF 305‘000.– inkl. EHP graf.riedi ag Tel. 031 378 55 53

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Etzelkofen

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Frauenkappelen

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Grossaffoltern

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Derendingen

7.5-Zimmer-Haus mit Nebenräumen Ehemaliges, neuwertiges Arzthaus erfüllt alle Ihre Wünsche, 20 Min. von Bern, in gehobenem und sehr ruhigem Quartier, mit Erweiterungs-Potential. Rufen Sie an für eine Besichtigung. Verkaufspreis: nur CHF 1‘690‘000 Immobilien-Zentrum Solothurn Tel. 032 625 20 72 Ruedi Hofmeier-Tuor ImmoScout24-Code 2088239

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Grosshöchstetten

Haus mit Garten (Neubau). Grosszügiges 5½-Zimmerhaus 171 m2: Freistehend, offene Küche, Gästezimmer im EG, Bad/Dusche und 3 grosse Zimmer im OG, Bastelraum im UG. Umschwung pflegeleicht 553 m2. CHF 675000.Uhr & Partner Immobilien AG Tel. 031 869 31 31

4½-Zimmer-Dach-Galeriewohnung Zentral im Dorf an der Murtenstrasse 104, 7 Minuten westlich von Bern, verkaufen wir eine grosszügige, helle Dachwohnung mit Galerie, Lift und Einstellhalle. Wohnfläche: 138.5 m² CHF 570‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch

Bauernhaus zum Renovieren Zum Verkauf steht ein Bauernhaus mit Speicher und Landparzelle von 2‘432 m² in der Dorfkernzone. Vorabklärungen bezüglich Bau und Machbarkeiten wurden bereits gemacht. Richtpreis CHF 750‘000.-as immobilien ag Tel. 031 312 37 07 www.as-immo.ch

5.5 Zimmer Weitsichtwohnung. An ruhiger Quartierlage unweit des Bahnhofs verkaufen wir eine kürzlich komplett sanierte Eigentumswohnung mit modernem Innenausbau und Fernsicht. Wohnfläche: 115 m² CHF 445‘000.von Schwanau Immobilien GmbH Tel. 031 318 19 19

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Gümligen

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Gümmenen

Schlaues Gümliger 5.5 Zimmer DEFH. Genügend Wohnraum, grüner Garten, ruhige Quartierlage sowie ein Einstellhallenplatz im Preis inbegriffen - Immobiliensuchende was wollt Ihr mehr? Wohnfläche: 125 m² CHF 750‘000.von Schwanau Immobilien GmbH Tel. 031 318 19 19

Bauland-Parzellen Zwischen Gümmenen und Mauss, an erhöhter Lage, stehen Landparzellen zum Verkauf. Zone W2. Fläche ca. 500 m² teilerschlossen.

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Verkaufspreis CHF 310.--/m² as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

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Herrenschwanden

Place to be - Attraktive Neubauwohnungen für Sie! Direkt an die Hauptstadt angrenzend und nur 5 Autominuten vom HB Bern entfernt geniessen Sie Wohnkomfort mit hohem Ausbaustandard. Grosszügige, helle 3½- bis 5½-ZimmerEigentumswohnungen mit Terrasse bzw. Loggia erwarten Sie! NWF ab 112 m² – 153 m², Baubeginn August 2011, geplanter Bezug ab Dezember 2012, Bastelräume à CHF 28‘000.–, Einstellhallenplätze à CHF 30‘000.–. Verkaufspreise ab CHF 590‘000.– PRIVERA AG Tel. 031 320 84 62 ImmoScout24-Code 2081468

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So klappt es mit dem Hausverkauf (SVIT) Ein guter Makler macht einen Hausverkauf einfacher. Sein Vorgehen ist professionell und transparent. Dazu gehört auch, dass Sie einen Vertrag mit Ihrem Makler abschliessen. Wer seine Liegenschaft verkaufen möchte, steht meist vor der Frage, ob er dies alleine oder mit der Hilfe eines Maklers tun sollte. Eine Zusammenarbeit mit einem Profi lohnt sich schon deshalb, weil dieser weiss, wie wichtig es ist, dass das Vorgehen vertraglich geregelt ist. Was einen guten Makler auszeichnet Seriöse Makler gehören meist einem Verband an, wie dem SVIT oder der Maklerkammer des SVIT. Der Makler sollte das Business kennen und schon einige Jahre im Geschäft sein. Zu einem professionellen Vorgehen gehört ein Termin vor Ort, gefolgt von einer Offerte, die einen Verkaufspreis und das weitere Vorgehen vorschlägt. Wer hingegen schon beim ersten Gespräch am Telefon sagt, zu welchem Preis er das Haus verkaufen könne, arbeitet nicht seriös. Nicht

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Herrenschwanden

5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Zu verkaufen, einmalige und neuwertige 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung an unverbaubarer Lage mit Weitsicht auf die Aare. Baujahr 1998, Wohnfläche 131 m². Verkaufspreis: CHF 850‘000.-as immobilien ag Tel. 031 312 37 07, www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 2160933

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Jegenstorf

zuletzt sollte bei der Wahl des Maklers natürlich auch das Bauchgefühl stimmen. Was in den Vertrag gehört Wer seinen Makler gefunden hat, schliesst mit ihm einen Vertrag ab, der den Makler zum Verkauf bevollmächtigt und die Höhe und die Bedingungen seiner Provision re-

gelt. Dies umfasst auch den Anspruch des Maklers im Fall, dass der Verkäufer selbst einen Käufer findet. Mitglieder des SVIT verfügen über einen Standardvertrag, den es nur noch anzupassen gilt. Zudem empfiehlt sich, ein monatliches Reporting mit dem Makler zu vereinbaren, in dem aufgelistet wird, wie viele Besucher die Liegenschaft besichtigten, was sie als Gründe für eine Absage ins Feld führten und wie hoch die Insertionskosten sind. Damit diesbezüg-

lich keine bösen Überraschungen entstehen, bietet es sich an, zu vereinbaren, dass alle entstehenden Kosten vorgängig genehmigt werden müssen. So sollte einem entspannten Hausverkauf nichts mehr im Wege stehen. ■

SVIT Bern Mehr Informationen zu SVIT Bern finden Sie unter www.svit.ch.

Ein guter Makler kennt das Business und ist schon einige Jahre im Geschäft.

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Horriwil

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Ittigen

Ittigen

einmaliges 19-Zi.-Landhaus mit Pool kürzliche Komplettsanierung mit exklusivsten Materialien / Wohnfläche: 725 m2 / Parzelle: 2‘654 m2 / um 1900 / gepflegte Gartenanlage / ruhige, zentralschweizer Lage / geeignet für bis zu 3 Parteien CHF 3‘450‘000 MLG Immobilien AG Tel. 031 330 12 34

Wohnen wie im Einfamilienhaus! 3½-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung an erhöhter Südhanglage. Umbau in eine 4½- oder 5½-Zi.-Wohnung möglich, Baujahr 2001, NWF 142 m², grosszügige Zimmer, Bergsicht, gepflegter Garten, 2 EHP‘s. Verkaufspreis CHF 1‘090‘000.PRIVERA AG Bern Tel. 031 320 84 62

6½-Zimmer-Haus Zu verkaufen per 01.07.2011 in 3063 Ittigen, Baumgartenweg 23, Wohnfläche: 168 m², Preis: CHF 1‘430‘000.-

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Jegenstorf

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Kirchberg

CHF 1‘430‘000.H. P. Burkhalter + Partner Tel. 031 379 00 02

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Kirchberg

Schlau und erschwinglich. Dieses 5.5 Zimmer Reiheneckhaus punktet mit äusseren und inneren Werten: ideale ÖV-Verbindungen, ruhige Lage sowie offene Küche, intelligenter Grundriss. Wohnfläche: 120 m² CHF 595‘000.von Schwanau Immobilien GmbH Tel. 031 318 19 19

5.5-Zimmer-Mittelhaus mit Dachraum Modernes Haus in nächster Nähe zu öV/ Einkaufen. Wohnfläche 185 m2. Schöner Innenausbau. Cheminée-Ofen. Baujahr 1996. Kein Durchgangsverkehr. Wärmepumpenheizung. Bezugsbereit per sofort. CHF 640000.-, 1-2 AEHP à Fr. 20000.-. ARCASA Immobilien Furrer & Pfister, Boll Tel. 031 832 08 32, [email protected]

4½-Zimmer-MINERGIE-Wohnung In der Überbauung „Mülibüüne“ verkaufen wir eine neue, moderne Eigentumswohnung in MINERGIE-Standard mit hochwertiger Materialisierung. Wohnfläche: 113 m² Verkaufspreis: CHF 495‘000.-as immobilien ag Tel. 031 312 37 07, www.as-immo.ch

Büro- und Gewerberaum Zum Verkauf steht eine Büro- und Gewerbeliegenschaft mit 1‘250 m2 und 39 Parkplätzen. Das Gebäude wurde 1986 erstellt und 1991 aufgestockt. Zufahrt zur A1 & öffentlicher Verkehr in nächster Nähe. Verkaufspreis auf Anfrage Lubana AG Tel. 034/420 21 21

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NEUBAUPROJEKTE/ERSTVERMIETUNG

Wohnen an einzigartigen Orten perfekt. Für weitere Informationen: www.altesagi.ch

(PP) Lofts mit Ausblick in einem alten Sägewerk, Eigentumswohnungen in einem städtischen Villenpark oder Wohnungen in einem ehemaligen, stilvollen Hotel an erstklassiger Lage: U.C. Buchschacher AG schafft in unterschiedlichen Preisklassen Wohnraum mit dem gewissen Etwas. So unterschiedlich die drei Wohnprojekte auch anmuten, in einem sind sie sich alle ähnlich: Sie verwandeln einzigartige Orte in Wohnparadiese mit viel Lebensqualität, jedes auf seine eigene, innovative Weise. Lofts im alten Sägewerk Opulente Fensteröffnungen holen das atemberaubende Panorama der Berner und Freiburger Alpen geradezu hinein in die grosszügi-

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gen Lofts in Innerberg – die auch bezüglich verwendeten Materials ihrer Wohnform gerecht werden. Die Oberflächen aus Holz und Sichtbeton sind roh und naturbehandelt und verbinden den puristischen Innenraum mit der grünen Aussenwelt. Wo früher in einer traditionsreichen Sägerei lautstark die Sägeblätter rotierten, herrscht heute die Ruhe einer Wohnoase. Der Minergie-P-Standard macht das natur- und doch stadtnahe Wohnen

Eigentumswohnungen im Villenpark Das Zauberwort heisst Verdichtung: An privilegierter, städtischer Villenlage entstehen zwölf hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf vier grosszügige Gebäude, ausgestattet mit 3,5 bis 5,5 Zimmern. Die künftigen Eigentümer können die Grundrisse frei gestalten und beispielsweise die Zimmeranzahl selber bestimmen! Der Villenpark befindet sich im Vertmontquartier im Osten Berns, ruhig gelegen und trotzdem bestens erschlossen – in der Nähe des Paul-Klee-Zentrums und der Nah-

3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen Zu vermieten auf Anfrage in 3322 Urtenen-Schönbühl, Gmeinmatt „Urtenenpark“ Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten ab CHF 1‘795.- ohne NK VERIT Immobilien AG Tel. 031 326 75 20

Mietwohnungen im ehemaligen Stadthotel An bester Lage im Kirchenfeld, mit freier Balkonsicht auf die Aare: Die neuen, sehr grossen 2,5- bis 3,5Zimmer-Mietwohnungen an der Jubiläumsstrasse lassen keine Wünsche offen. Sie befinden sich in den ehrwürdigen Gemäuern des ehemaligen Stadthotels «Silvahof», in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zu Tierpark und Dälhölzliwald. Für weitere Informationen: www.kawede.ch ■

Arbeiten in der Amerikanischen Botschaft Attraktiv und repräsentativ, an der Jubiläumsstrasse im Berner Kirchenfeld: Auf vier Geschossen eröffnen sich Räume von jeweils 600 Quadratmetern, 2400 Quadratmeter insgesamt. Geeignet zur Dienstleistungsnutzung für Einzelmieter oder ganze Bürogemeinschaften. Für weitere Informationen: www.kawede.ch

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Urtenen-Schönbühl

erholungsgebiete am Dentenberg. Seine leichte Hanglage gewährleistet viel Licht- und Sonneneinfall in exklusiven Räumen. Für weitere Informationen: www.vertmont.ch

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Mühlethurnen

2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen Zu vermieten ab sofort in 3127 Mühlethurnen, „Mülibach“ Bahnhofstr. 58 2.5-Zimmer-Wohnung: Mietzins CHF 1‘570.- inkl. NK 3.5-Zimmer-Wohnung: Mietzins CHF 1‘860.- inkl. NK 4.5-Zimmer-Wohnung: Mietzins CHF 1‘980.- inkl. NK ab CHF 1‘570.VERIT Immobilien AG Tel. 031 326 75 20

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Kirchberg

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Kirchberg

Überbauung „Hofstatt“: 2½-5½Zimmer-Wohnungen www.hofstattweg.ch Mitten in Kirchberg, nur wenige Schritte von Schule, Einkauf und öffentlichem Verkehr werden 12 Mehrfamilienhäuser mit einer zentralen Einstellhalle realisiert. Anbieten können wir moderne Eigentumswohnungen mit 2½-5½-Zimmern mit top Standard, eigener Waschküche, Keller, Lift und Direktzugang zur Einstellhalle. Sie haben die Wahl zwischen Erdgeschoss mit Sitzplatz, Obergeschoss mit Balkon oder Attika mit Dachterrasse. Verkaufspreise: ab CHF 285‘000.as immobilien ag Tel. 031 312 37 07 [email protected] www.as-immo.ch

Lasterfreies 5.5 Zimmer Landhaus. Bescheiden und unscheinbar von aussen, luxuriös und modern von innen - so wird heute Wohnkultur zelebriert. Wohnfläche: 200 m²

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Lyss

7½ Zimmer - Einfamilienhaus Zu verkaufen in 3250 Lyss BE, Mönchweg 6 C, Preis: CHF 980‘000.- inkl. 2 Autoeinstellplätze, Zustand: Neuwertig, Baujahr 1994

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Mühleberg

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Mühleberg

CHF 1‘250‘000.von Schwanau Immobilien GmbH Tel. 031 318 19 19

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Mühleberg

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Werkstatt / Lager / Büro / Atelier / Loft Zwischen Gümmenen und Mauss verkaufen wir einen einseitig angebauten Gewerberaum in der Wohn- und Gewerbezone mit 310 m² Nutzfläche. Parzelle 599 m²

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Einfamilienhaus mit Atelier/Büro Zu verkaufen, charmante Altstadt-Liegenschaft mit einer Wohnfläche von 190 m² an zentraler Lage in Laupen. 1995 wurde die gesamte Liegenschaft professionell renoviert und umgebaut. Verkaufspreis auf Anfrage as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch

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Kleines Mehrfamilienhaus Mitten im Dorf verkaufen wir ein einseitig angebautes Wohnhaus mit drei 3½-Zimmer-Wohnungen. Bruttorendite 5.7 %, Parzelle 264 m²

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Laupen

Top-Attikawohnung An erhöhter Lage in Mühleberg, 10 Minuten westlich von Bern, verkaufen wir eine grosszügige 4½-Zimmer-Attikawohnung in einem Dreifamilienhaus. Wohnfläche: 150 m² BGF. Vor Baubeginn Verkaufspreis: CHF 795‘000.as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch

Doppel-Einfamilienhaus In einem ruhigen Wohnquartier verkaufen wir ein 5½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus mit diversen Nebenräumen, einem Estrich und zwei Garagen. Wohnfläche: 122 m², Baujahr 1983 Verkaufspreis: CHF 545‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch

Muri bei Bern

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ImmoScout24-Code 2071119

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Neuenegg

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Mühleberg

Büro-Gewerbeliegenschaft An werbewirksamer Lage direkt an der Autobahn A1 in der Gewerbezone, verkaufen wir eine Büro-Gewerbeliegenschaft im Baurecht. Ideal für Büro, Atelier, Ausstellung, Verkauf usw. Parkplätze vorhanden. Richtpreis: CHF 295‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 1950082

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Niederbipp

Charakterstarke Villa mit Potenzial. In einem gediegenen Villenviertel unweit zur Berner Stadtgrenze verkaufen wird eine 7.5 Zimmer Villa. Die Liegenschaft ist über einen Privatweg zugänglich. Wohnfläche: 225 m² CHF 2‘200‘000.von Schwanau Immobilien GmbH Tel. 031 318 19 19

Die Gartenwohnung im Bauernhaus. Auf die neue Besitzerschaft dieser grosszügigen Wohnung wartet ein hochwertig renovierter Innenbereich sowie der separat zur Wohnung gehörende Garten. Wohnfläche: 140 m² CHF 650‘000.von Schwanau Immobilien GmbH Tel. 031 318 19 19

Gewerberaum/Ladenlokal Wir verkaufen im Dorfzentrum ein Gewerberaum mit grossem Schaufenster. Ideal für Laden- und Verkaufsfläche. Baujahr 2000, Nutzfläche 156.7 m² im Erdgeschoss. Verhandlungspreis CHF 530‘000.as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

Heim, Mehrfamilienhaus und Bauland Grosse Liegenschaft mit unzähligen Möglichkeiten sehr nahe am Bahnhof. Bauzone WG3. Verlangen Sie die Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. CHF 1‘825‘000 Immobilien-Zentrum Solothurn Tel. 032 625 20 72 Ruedi Hofmeier-Tuor

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Die besten Immobilien im Mittelland l Sommer 2011

Der Kubus von aussen: Die glasflächen wechseln sich mit der schwarzen Metallfassade ab.

Hier wohnt ImmoScout24 (IS24) Gut erschlossen, nur eine Viertelstunde von Bern entfernt, liegt das Minergiehaus, in welchem die ImmoScout24-Angestellten an neuen Produkten für die Online-Plattform arbeiten. Das vierstöckige Bürogebäude ist hell und praktisch eingerichtet. In der Freiburger Gemeinde Flamatt, die an den Kanton Bern angrenzt, hat die Online-Plattform ImmoScout24 ihr Zuhause gefunden. Allerdings nicht erst mit dem Neubau, der an einen schwarzen Kubus erinnert, sondern bereits seit über zehn Jahren. Im Glasbau zuhause Die damaligen – gemieteten – Büroräumlichkeiten in Flamatt

genügten den gestellten Anforderungen nicht mehr. Die Büros waren zu eng und die Arbeitsplätze altmodisch und unpraktisch eingerichtet. Heute ist ImmoScout24 zusammen mit den restlichen Online-Plattformen, die zur Scout24-Gruppe gehören, in einem vierstöckigen modernen Glasbau im Flamatter Industriegebiet zuhause.

Die Lounge in der Cafeteria lädt zum Kaffeetrinken oder Gedankenaustausch ein.

Die grosszügigen Arbeitsplätze fördern ein ausgeglichenes Lebensund Arbeitsgefühl. Die Cafeteria lädt zum Kaffeetrinken, Entspannen und zu kulinarischen Köstlichkeiten ein. Neue Energie kann man auch im grosszügig ausgestatteten Fitnessraum tanken. Das neue Gebäude schafft die besten Voraussetzungen für fitte, gesunde und motivierte Mitarbeitende. Der ideale Ort Während viele häufig den OnlineMarktplatz ImmoScout24 als eine Art abstraktes Gebilde verstehen, ist der schwarze Glaskubus in Fla-

matt ein reales Gebäude. Hier arbeiten die Angestellten von ImmoScout24 an neuen Ideen und Produkten für die Online-Plattform. Da Leistungsfähigkeit und Arbeitsqualität stark vom Wohlbefinden am Arbeitsplatz abhängen, braucht es eine Umgebung, in der man sich wohl fühlen und sein ganzes Potenzial optimal entfalten kann. Dafür ist der Glaskubus in Flamatt der ideale Ort. Umgekehrt trifft ImmoScout24 im wirtschaftsfreundlichen Kanton Freiburg auf Voraussetzungen, die für die weitere Entwicklung ausserordentlich förderlich sind. ■

Die Büroräumlichkeiten sind hell und praktisch eingerichtet.

Sommer 2011 l Die besten Immobilien im Mittelland

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Raiffeisenbank baut in Flamatt (DG) In Flamatt entsteht zurzeit das neue Dienstleistungsgebäude mit Geschäftsstelle der Raiffeisenbank Sensetal. Seit dem Spatenstich ist knapp ein Jahr vergangen und das moderne Gebäude an der Bernstrasse 15 hat Gestalt angenommen. Im Oktober 2011 kann es bezogen werden. Der Erfolg und die Entwicklung der Raiffeisenbank Sensetal in den letzten Jahren haben dazu geführt, dass immer mehr Büroraum benötigt wird. Diesen Raum fand die Raiffeisenbank bis anhin in den bestehenden Bankgebäuden. Mit dem Neubau können die Abläufe nun stark optimiert werden. Die gelebte Kundennähe ist ein wichtiger Erfolgsfaktor von Raiffeisen. So bleiben sämtliche Geschäftsstellen im Geschäftskreis Sensetal erhalten, die zentralen Dienste werden jedoch in Flamatt zusammengefasst. Projekt «STRATUM» hat gewonnen Auf Einladung der Raiffeisenbank Sensetal haben sechs Büros am Architektur-Wettbewerb mitgemacht. Eine kompetente Jury bestehend aus Bank-, Gemeinde-,

Bau- und Architekturvertretern der Region hat die anonym eingereichten Projekte begutachtet und mit den gestellten Anforderungen verglichen. Das Projekt «STRATUM» des Architekturbüros BAP Neuenegg in Zusammenarbeit mit dem Büro Egli von Aesch Biel wird nun umgesetzt. Der Ideenwettbewerb «Kunst am Bau» hat Julia Steiner gewonnen. Die junge, vielversprechende Berner Künstlerin hat «STRATUM» als Thema des Kunstam-Bau-Projekts von den Architekten übernommen und dabei «GRAPHIT» als verbindendes Material gewählt. Aus der Region – für die Region Das neue, zukunftsgerichtete Gebäude in Flamatt bietet Raum für rund 50 Arbeitsplätze, Seminarund Veranstaltungsräume sowie ge-

Das Projekt «STRATUM» nimmt Formen an.

nügend repräsentative Besprechungszimmer für die Privat- und Firmenkundenberatung. Im Erdgeschoss wird zudem eine Geschäftsstelle der Bank eingerichtet und eine Verkaufsfläche von rund 250 m2 fremdvermietet. Der moderne Neubau der Raiffeisenbank Sensetal entspricht dem Minergie-Standard und auf dem Dach wird eine Photovoltaik-Anlage installiert. Die Bank wird also künftig einen grossen Teil des benötigten Stroms selber produzieren. Der Bau wird wenn immer möglich von regionalen Unternehmen umgesetzt. «Geld aus der Region – Geld für die Region», ganz nach dem wichtigen Genossenschaftsgedanken von Raiffeisen. Ein wichtiger Teil der Gesellschaft Die Raiffeisenbank Sensetal – mit heute sechs Standorten in Bösingen, Laupen, Neuenegg, Niederwangen, Schmitten und Wünnewil – beschäftigt derzeit 65 Mitarbeitende und hat eine Bi-

Die Bauarbeiten beginnen. lanzsumme von mehr als einer Milliarde Franken. Damit gehört die in der Region stark verankerte Bank zu den grösseren Raiffeisenbanken der Schweiz. Sie ist neben dem klassischen Hypothekar- und Spargeschäft auch in den Bereichen Finanz-, Vorsorge- und Pensionsberatung sowie im Firmenkundengeschäft aktiv. In einigen ihrer Standorte ist die Bank seit über 100 Jahren tätig und ist längst ein wichtiger Teil der Wirtschaft und Gesellschaft geworden. Die Bank unterstützt unzählige Vereine und ist in den Standortgemeinden auch eine gute Steuerzahlerin. ■

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Die besten Immobilien im Mittelland l Sommer 2011

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Ostermundigen

4 ½ Zimmer-Garten-Wohnung Schöne Wohnung mit Sitzplatz ! - Neu renoviert; in Top-Zustand - Zentrale Lage nächst Einkauf & öV - Kinderfreundliches Quartier (30 km/h) CHF 395‘000.SaXer Immobilien, Hofstettenstr. 15, Thun Fon 033 227 27 00 immothunersee.ch ImmoScout24-Code 2161241

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Rosshäusern

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Rosshäusern

Liebhaber-Garten-Oase In steuergünstiger Gemeinde, an abgelegener ruhiger Lage zu verkaufen, Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Nebengebäuden und riesigem Ziergarten. Parzelle 5‘934 m² in Landwirtschaftszone. Verhandlungspreis CHF 1‘280‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

Bauland an top Lage Zum Verkauf steht eine Baulandparzelle mit 826 m² Fläche plus 202 m² im Miteigentum. Zone W2, AZ 0.50. Erhöhte Lage mit Weitsicht.

ImmoScout24-Code 2163258

ImmoScout24-Code 2147333

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Wabern

Verkaufspreis CHF 447.--/m² as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

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Wallenbuch

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Uettligen

Praxis/Büro/Atelier/Wohnung In bester Dorflage, verkaufen wir eine 5½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Ideal für Gesundheits-/Arzt- oder Therapiepraxis, Büro oder Atelier. 136. m² BGF, Lift Verkaufspreis: CHF 650‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 2034189

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Wohlen

Projekt Quellfrisch: modernes Leben im ehemaligen Brauereiareal Fühlen Sie sich zwischen einfach und luxuriös zuhause? Dann sind die Duplex-, Penthouse-, Loft- und Standardwohnungen genau richtig für Sie! Die 99 Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern bürgen für qualitativ hochwertigen Wohnraum. Alle Wohnungen profitieren dank Balkon oder grosszügiger Terrasse von der spektakulären Aussicht über Bern, das Aaretal und das traditionsreiche Areal. Preise auf Anfrage graf.riedi ag Tel. 031 320 84 01

5½-Zimmer-Einfamilienhäuser In Wallenbuch, zwischen Bern und Murten, können wir Ihnen vier projektierte Einfamilienhäuser mit exklusivem Ausbau anbieten. Parzellen ab 467 m². Inklusive Parkierung (Doppelcarport) Verkaufspreise: ab CHF 820‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch

6½-Zimmer-Einfamilienhaus Zu verkaufen an privilegierter, erhöhter und sonniger Lage, umgebautes Einfamilienhaus mit 235 m² NWF und Weitsicht. Baujahr 1984. Top-Innenausbau mit Sauna. Parzelle 697 m² mit Biotop. Verkaufspreis auf Anfrage as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

ImmoScout24-Code 2082330

ImmoScout24-Code 2140228

ImmoScout24-Code 2161233

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Worb

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Zollikofen

5½-Zimmer-Terrassenhaus Die privilegierte Liegenschaft mit Baujahr 1988 ist renoviert und bietet einen Eingangshof (20 m²), Innenhof (13 m²) sowie eine Terrasse (62 m²). Wohnfläche 197 m² BGF, Keller, Waschküche VP CHF 899‘000.-- exkl. Parkierung as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

Wohnhaus mit Schwimmbad Die Liegenschaft mit 14 Zimmern ist renovationsbedürftig und kann auf verschiedene Weise umgebaut und genutzt werden. Baujahr 1959, Parzelle 854 m²

ImmoScout24-Code 2149294

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Richtpreis CHF 980‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

Liebefeld

Zu vermieten

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4½-Zimmer-Wohnungen Ab sofort zu vermieten an der Wabersackerstrasse 58 und 66. Grosszügige und helle Räume, hoher Ausbaustandard. Teilweise WM/Tumbler in der Wohnung. Mtl. Mietzins inkl. ab CHF 2‘570.– graf.rieid ag Tel. 031 378 55 53 ImmoScout24-Code 2016927

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Sommer 2011 l Die besten Immobilien im Mittelland

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Alchenflüh

Erstvermietung AEMMEPARK - idyllische, ruhige und doch citynahe Lage! Direkt an der Emme entsteht die Wohnüberbauung AEMMEPARK mit 88 Miet- und 8 Eigentumswohnungen. 2.5-Zimmer-Wohnungen im EG, 1. und 2. OG sowie DG / ca. 56 m2 bis 67 m2

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Burgdorf

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Burgdorf

MINERGIE 4.5-Zimmer-Wohnung Direkt beim Einkauf und öffentl. Verkehr zu verkaufen an der Poststr. 6, NWF 128 m², verglaster Balkon, hoher Ausbaustandart, helle Platten, Echtparkett, Lift, Schwedenofen, Waschturm in Whg., Bj. 2011 CHF 715‘000.-, AAP CHF 15‘000.Läderach Weibel AG, Tel. 033 225 38 82 www.laederachweibel.ch

Anlageobjekte Zu verkaufen zwei Wohn-und Geschäftshäuser mit 9 Einheiten. Sehr zentrale Lage, nahe Einkauf und ÖV. Mietertrag Fr. 142‘200.--, Bruttorendite 5%

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Burgdorf

Verkaufspreis CHF 2‘830‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

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Langnau

3.5-Zimmer-Wohnungen im EG, 1. und 2. OG sowie DG / ca. 74 m2 bis 90 m2 4.5-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. OG sowie DG / ca. 84 m2 bis 103 m2 - moderner Ausbau mit grosszügigem Wohn- / Essbereich - pflegeleichte Parkett- und Plattenböden (Fussbodenheizung) - Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler und Arbeitsfläche in Granit - Bad / WC und sep. Dusche / WC (mit keramischen Wandplatten raumhoch) - gemütlicher Sitzplatz oder Balkon (in Haus B und H verglast) Für weitere Informationen besuchen Sie die Homepage www.aemmepark.ch. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin! . Berimag AG Tel. 031 666 11 88 ImmoScout24-Code 2093306

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Blankenburg

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Goldswil

Gewerbe- und Büroräume Die zu vermietenden Gewerbe- und Büroräumen liegen in der Nähe zum Zentrum von Burgdorf. Die beiden Geschosse sind mit einem Warenlift und einer Treppe erschlossen. CHF 100.00 + CHF 120.00 m2/pro Jahr Lubana AG Tel. 034/420 21 21

Büro-/Gewerberaum Zum Verkauf steht ein Büro- oder Gewerberaum mit 418 m² Nettonutzfläche im ersten Obergeschoss mit Lift. Weiter können 12 Einstellhallenplätze dazu erworben werden. Verkaufspreis CHF 580‘000.-as immobilien ag Tel. 031 312 37 07, www.as-immo.ch

ImmoScout24-Code 2081921

ImmoScout24-Code 2036293

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Heimberg

2½ - Zimmer-Wohnung An ruhiger Südwestlage, mit gemütlichen Holzofen und hübschem Balkon. Sonnige unverbaubare Südwestlage. Wohnfläche 57.3 m² Netto

3½- 5½-Zimmer-Wohnungen Zu verkaufen an ruhiger und idyllischer Lage in der Überbauung Hirnimatte. Der unverkennbare Chalet-Stil prägt die Liegenschaft.

2 Familien-Bauern-Haus Idyllisches Bauern-Haus mit 2 Whg ! - Nächst Einkauf / Schulen / Natur - Biotop / Umschwung + Parkplätzen - 2 Balkone / 2 Gartenhäuser

CHF 255‘000.Hans Ueli Hählen Tel. 033 733 18 40

Verkaufspreise ab CHF 263‘000.– graf.riedi ag Tel. 031 378 55 53

CHF 695‘000.SaXer Immobilien, Hofstettenstr. 15, Thun Fon 033 227 27 00 immothunersee.ch ImmoScout24-Code 1976103

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ImmoScout24-Code 2016954

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Lenk

3½ - Zimmer-Wohnung Zu Verkaufen an der Sonnhalde Lenk im Simmental mit unverbaubarer Südsicht direkt an der Landwirschaftszone neuwertige Wohnung, ganze Etage mit 67 m² netto, Kurzfristig verfügbar CHF 466‘000.Hans Ueli Hählen Tel. 033 733 18 40 ImmoScout24-Code 2175998

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Die besten Immobilien im Mittelland l Sommer 2011

Vertrauen ist gut – SMK ist besser (TK) Die Schweizerische Maklerkammer SMK steht als Top-Gütesiegel für Qualität und Leistung im Immobilienverkaufsgeschäft. Dank strenger Aufnahmekriterien, hoher Standards und Qualitätssicherung bieten SMK-Mitglieder schweizweit Gewähr für erstklassige Immobilientransaktionen. Der Kauf und Verkauf einer Immobilie ist kein Alltagsgeschäft: Er benötigt einen nachweisbar kompetenten und vertrauenswürdigen Partner. Aufgepasst vor Gelegenheitsverkäufern! Makellose Maklerkammer Die Schweizerische Maklerkammer SMK (www.smk.ch) ist der schweizweite Verbund der professionellen Immobilienvermarkter mit derzeit

59 geprüften Mitgliedern. Die NonProfit-Organisation setzt sich für die Professionalisierung des Maklergeschäfts der Schweizer Immobilienwirtschaft ein. Ausserdem fördert sie die gesellschaftliche Anerkennung und Reputation des Berufsstandes der Immobilienmakler. Als Fachkammer ist die SMK eine Mitgliederorganisation des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT).

Ausgezeichnet und geprüft SMK-Mitglieder – auf Herz und Nieren geprüft – zeichnen sich aus durch hohe Fachkompetenz, Praxisbezug und Kenntnis des Marktes, verantwortungsbewusstes Handeln, Berufsethik und Einhaltung des SMK-Kodex. Auch nach der Aufnahme in die Maklerkammer werden bei den einzelnen Mitgliedern die Anforderungen zur Qualitätssicherung periodisch geprüft. So können Sie sich als Kunde jederzeit auf die Immobilienmakler der SMK verlassen.

Höchste Qualität dank strengen Kriterien Unter anderem werden folgende Ansprüche an die SMK-Mitglieder gestellt: fundierte Aus- und Weiterbildung in der Immobilienwirtschaft (z.B. eidg. Diplom oder Fachausweis), breite und aktuelle Kenntnisse des Immobilienmarktes, Handelsregistereintrag der Immobilienfirma und eigene Website sowie einen einwandfreien Ruf und guten Leumundsnachweis.

Deshalb die Maklerkammer SMK Kauf oder Verkauf – SMK-Fachleute wissen, worauf es ankommt und garantieren ihren Kunden: • Berufsqualität, Professionalität und hohes Berufsethos; • Persönliche, umfassende Betreuung von Geschäfts- und Privatobjekten; • Preissicherheit, Marktkenntnisse und solide Objektsbewertung bei ganzheitlicher Betrachtung. ■

SMK Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen gerne weiter: Schweizerische Maklerkammer SMK Stadtturmstrasse 19, 5401 Baden Tel. 056 221 62 10 Fax 056 221 62 72 Web www.smk.ch Mail [email protected] Makler der SMK werden auf Herz und Nieren geprüft.

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Sommer 2011 l Die besten Immobilien im Mittelland

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Feng Shui – die Harmonielehre (SX) Fühlen Sie sich zuhause wohl? Dann herrscht bei Ihnen das Qi, die positive Energie vor. Ist dem nicht so, dann lässt sich mit Feng Shui, der Harmonielehre, den Unruhefaktoren entgegenwirken. Stellen Sie beispielsweise eine Pflanze ins Zimmer.

Eine Feng-Shui-Beraterin würde in beiden Fällen davon abraten, an einer solchen Lage eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen. In ihrer Sprache würde sie formulieren, dass solche Orte mit negativer Energie (Sha-Qi) aufgeladen sind. Bleibt einem jedoch keine andere Wahl oder wohnt man bereits an einem derartigen Ort, kann man mit Feng Shui gegen die negative Energie vorgehen.

Fotos: Saxer Immobilien

Bereits beim ersten Blick auf ein Haus kann man Zu- oder Abneigung dafür empfinden, ohne dass man eigentlich den genauen Grund dafür kennt. «Dieses Haus spricht mich an» oder im Gegensatz dazu: «Da möchte ich nie wohnen.» Manchmal sind die Gründe jedoch offensichtlich. Beispielsweise dann, wenn das Haus an einer lärmigen Hauptstrasse oder in unmittelbarer Nähe eines Friedhofes steht.

Mit Kristallkugeln am Fenster kann die Energie nicht entweichen.

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Reutigen

Unruhefaktoren erkennen Zwar kann man als Bewohner die architektonischen Hindernisse und die bauliche Umgebung nur bedingt verändern, aber gewisse Unruhefaktoren lassen sich auf einfache Weise entfernen. Denn solche Faktoren sind für den positiven Energiefluss störend. Zu viele Fenster und Türen lassen die Räume unruhig erscheinen, da der Energiefluss zu stark in Bewegung gerät. Hängen Sie zum Beispiel Kristallkugeln ins Fenster, die das Qi (positive Energie) vom Hinausströmen abhalten. Auch Pflanzen helfen, den Energieverlust bei Fenstern zu vermindern. Die Küche soll ein gemütlicher Raum sein, der zum Verweilen einlädt. Ist die Küche nur minimal ausgestattet, verraten die funktionelle Einrichtung und der Platzmangel, das hier rasch gekocht und gegessen wird, also keine positive Energie herrscht. Stehen elektronische Geräte wie Fernseher, Radiowecker und vielleicht auch Computer im Schlafzimmer, erzeugt deren Strahlung

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Wattenwil

Unruhe. Das ist denkbar ungeeignet für einen gesunden Schlaf. Deshalb: keine solchen Geräte im Schlafzimmer. ■

Pflanzen mit runden Blättern geben positive Energie im Raum ab.

Feng Shui Feng Shui basiert auf der taoistischen Philosophie. Übersetzt bedeutet Feng Shui «Wind und Wasser». Ziel dieser Lehre ist es, in Harmonie mit der eigenen Umgebung zu leben und die positive Energie (Qi) im Haus oder in der Wohnung zu fördern. Lesen Sie mehr zum Thema Feng Shui in der nächsten Ausgabe «immobest bern».

0 Sommer 201

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Höfen bei Thun

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Oberhofen am Thunersee

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Die besten Immobilien im Mittelland l Sommer 2011

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Sigriswil

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Thun

Uetendorf

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CHF 680‘000.barimmo, Immobilienverwaltung Tel. 033 437 76 30

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ImmoScout24-Code 2172683

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Aarberg

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Evilard

Ligerz / Schernelz

Sehr gepflegte Dachmaisonette. Viel Raum und ein interessanter Grundriss auf 2 Wohnebenen bietet diese attraktive Dachwohnung in einem ideal gelegenen Wohnquartier. Wohnfläche: 125 m² CHF 480‘000.von Schwanau Immobilien GmbH Tel. 031 318 19 19

Attraktive Attika. Die Vorzüge dieser Attikawohnung sind offensichtlich: grosszügiger Grundriss, moderne Designerküche, beste Lichtverhältnisse, verglaste Loggia mit Weitsicht. Wohnfläche: 155 m² CHF 750‘000.von Schwanau Immobilien GmbH Tel. 031 318 19 19

5½-Zimmer-Wohnung Zum Verkauf steht im Erdgeschoss eine grosse Eigentumwohnung mit 150 m² BGF. Zwei Balkone, Keller, eigene Waschküche, Estrich, Einstellhallenplatz und Parkplatz. Verkaufspeis CHF 550‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

6.5-Zimmer-EFH mit See- & Alpenblick Wohnen wie im Ferienparadies: In Schernelz ob Ligerz scheint die Sonne nur für Sie! Es erwarten Sie grosszügige helle Zimmer, eine mediterrane Sonnenterasse und viele weitere Extras... Preis auf Anfrage Archipex GmbH, CH-2562 Port Tel. 032 331 22 70 - www.archipex.ch

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«Schreiben Sie uns.» Was sind Ihre Erfahrungen mit Maklern? gute oder schlechte? Erzählen Sie uns Ihre geschichte und gewinnen Sie 500 Franken. Schreiben Sie uns, wenn Sie eine lustige, abenteuerliche oder erfolgreiche Erfahrung auf der Suche nach Ihrem Wohntraum gemacht haben. Erzählen Sie uns Ihre Geschichte mit «Ihrem Makler». Wer die beste Geschichte einreicht, gewinnt ein Mitglieder-Sparkonto der Raiffeisenbank Sensetal mit einem Startguthaben von 500 Franken. Die beste Geschichte wird von unserem Redaktionsteam ausgewählt und in der nächsten Ausgabe «immobest bern» abgedruckt. Senden Sie Ihre geschichte per Post an: Scout24 Schweiz AG, ImmoScout24 Redaktion «immobest» Industriestrasse 44 3175 Flamatt oder per E-Mail an: [email protected]

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Raiffeisenbank Sensetal

Wettbewerbsbedingungen: Textlänge Maximum 2000 Zeichen, ca. eine A4-Seite. Einsendeschluss ist der 29. August 2011. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Korrespondenz wird keine geführt. Der/die GewinnerIn wird persönlich benachrichtigt.

BIEl/SEElanD | FrEIBurg/MurTEnSEE

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Zu vermieten

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Sommer 2011 l Die besten Immobilien im Mittelland

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Biel

Fliederweg 4/6/10/12: Bringt Abwechslung ins Leben! Zu vermieten ab sofort oder nach Vereinbarung an zentrumsnaher Lage im Neubau 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen. Grosse Räume, spannende Grundrisse und ein guter Ausbaustandard sind nur einige Vorzüge der hellen, freundlichen Mietwohnungen. Für weitere Informationen, Grundrisspläne, Bilder, Mietpreise besuchen Sie unsere Homepage www.fliederweg.ch. ab CHF 1‘640.00 inkl. NK graf.riedi ag Tel. 031 320 84 01

Beste Passanten-Lage zu vermieten ab 1.10.2011 Ecke Flora- / Zentralstrasse, attraktive Büro- und Gewerbeflächen in Neubau, an zentraler Lage und Nähe Bahnhof: Büros ab 72 m2, Fr. 230.00 / m2/ Jahr Laden 316 m2, Fr. 420.00 / m2 / Jahr aberimo AG, Bern, T. +41 (0)31 3 888 555 www.galleria-biel.ch

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Lyss

4.5-Zimmer-Wohnung Zu vermieten per 01.08.2011 in 3250 Lyss, Beundengasse 2 Wohnfläche:105 m². Nach neuestem Standard ausgebaute Einbauküche, Wohnen/Essen: 33m², Schlafen: 14m², Kinderzimmer: je 11m², Dusche: Lavabo und WC, Bad: Doppelavabo und WC, Eigene Waschmaschine und Tumbler, Grosse Attikaterrasse Besichtigung: Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit unserer Frau Chopard, 079 374 27 24. CHF 2‘100.- inkl. NK Helvetia Versicherungen Immobilienbewirtschaftung Tel. 058 280 74 94

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Bösingen

6½-Zimmer-Einfamilienhaus An ruhiger und sonniger Lage verkaufen wir ein top unterhaltenes und stets gepflegtes Doppel-Einfamilienhaus mit einer Parzelle von 386 m². Wohnfläche: 205 m² BGF Verkaufspreis: CHF 795‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch

angebautes Einfamilienhaus Zu verkaufen in verkehrsfreier Überbauung, 4½-Zimmer-Eck-Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von 120 m². Grundstücksfläche 328 m², Einstellhallenplatz Verkaufspreis CHF 380‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch

ImmoScout24-Code 2131248

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Kerzers

Einfamilienhaus Zu verkaufen, freistehendes Einfamilienhaus mit 5½-Zimmern und einer NettoWohnfläche von 131 m² und integrierter Garage. Parzellengrösse: 575 m². Richtpreis CHF 550‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 1828834

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Cordast

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Kerzers

9½-Zimmer-Einfamilienhaus Zu verkaufen mit herrlicher Seeland- und Chasseralsicht, grosszügiges 9½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Renovationsbedarf. Wohnfläche 300 m² BGF, Parzelle 1‘324 m² Richtpreis: CHF 1‘140‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 2157087

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Die besten Immobilien im Mittelland l Sommer 2011

FrEIBurg/MurTEnSEE | WallIS/WaaDT

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Gurmels

Môtier

5½-Zimmer-Einfamilienhaus Die schöne Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage am Dorf- und Waldrand. Die Parzelle umfasst 985 m² und bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten. Wohnfläche: 185 m² BGF Verkaufspreis: CHF 730‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55, www.as-immo.ch

Champ Perbou - Das Wohnquartier am Murtensee In Guévaux stehen in prächtiger Lage 12 Grundstücke mit projektierten Einfamilienhäusern zum Verkauf, mit wunderbarer Aussicht auf den Murtensee und die Alpen. Geplant sind moderne, geräumige und lichtdurchflutete Einfamilienhäuser in drei verschiedenen Ausführungen. Alle Häuser verfügen über grosszügige Fensterflächen und Terrassen. Zu den Liegenschaften gehören je 2 Carports sowie ein Gemeinschafts-Reduit. Verkaufspreise ab CHF 940‘000.Treuhand Gerber + Co AG, Oberstrasse 15, 3360 Herzogenbuchsee Tel. 062 956 66 77, www.treuhand-gerber.ch, www.champ-perbou.ch

ImmoScout24-Code 2078234

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Murten

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Alchenflüh bei Kirchberg

angebautes Einfamlienhaus Das exklusive Einfamilienhaus mit 6½ Zimmern befindet sich im bekannten Merlachfeld in Murten. Teile des Innenausbaus (Küche, Bäder, Böden) können noch ausgewählt werden. 198 m² BGF Verkaufspreis: CHF 879‘000.-as immobilien ag Tel. 026 670 61 81, www.as-immo.ch

6 Zimmer-Stöckli Liebhaber-Objekt für Natur- und Tierfans ! - Denkmalgeschütztes Wohnhaus - Ruhige Lage Nähe Dorfzentrum - Renovationsbedürftige Liegenschaft

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Cudrefin

Glis

CHF 595‘000.SaXer Immobilien, Hofstettenstr. 15, Thun Fon 033 227 27 00 immothunersee.ch

Botanisches Paradies Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit einer Landparzelle von 5‘938 m². Hier finden Sie einen einmaligen botanische Park mit seltensten Bambusarten, Koniferen, Zedern, Mammutbäumen usw. Richtpreis CHF 1‘800‘000.-as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch

Luxuriöse Attika in der Alpenstadt Die exklusive Liegenschaft verfügt über hohe Wohn- und Schlafbereiche und grosszügige Badezimmer. Die imposante Panoramaaussicht auf die Walliser Alpen ist unverbaubar. Kaufpreis auf Anfrage. Kenzelmann Immobilien 027 923 33 33 kenzelmann.ch

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Die Immobilienprofis in dieser ausgabe:

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Wohnen im Ferienparadies Obergoms Wir vermieten und verkaufen neue 2½und 3½-Zimmer-Wohnungen in Ulrichen und Obergesteln. Ausbauwünsche werden gerne berücksichtigt. ab CHF 289000.Kenzelmann Immobilien 027 923 33 33 kenzelmann.ch

SVIT Ostschweiz Achslenstrasse 13, CH-9016 St. Gallen www.svit.ch

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immobest – die Immobilienfachzeitung in Ihrer Region

Sommer 2011 l Die besten Immobilien im Mittelland

Wie kritisch ist Ihr Makler?

(RM) Übersteigerte Preisvorstellungen können beim Verkauf von Immobilien fatale Folgen haben. Ein fähiger Makler muss in der Lage sein, den Preis einer Immobilie korrekt einzuschätzen – und selbstsicher genug, die Preisvorstellungen der Verkäufer kritisch zu hinterfragen.

Die pensionierten Minders haben eine neue Eigentumswohnung erworben und möchten nun ihr kleines Reiheneinfamilienhaus in einer Berner Vorortsgemeinde verkaufen. Über den Verkaufspreis ist sich das Ehepaar rasch einig: 850 000 Franken soll das gute Stück kosten – schliesslich hat man laufend investiert und möchte nun auch einen ordentlichen Gewinn einfahren.

Richard Auf der Maur ist Inhaber der von Schwanau Immobilien GmbH in Bern, eidg. dipl. Finanz- und Anlageexperte sowie Immobilienbewerter CAS FH.

Einig ist man sich auch darüber, dass für den Verkauf professionelle Unterstützung benötigt wird. Drei Maklerbüros aus der Region werden eingeladen und durchs Haus geführt. Die Reaktionen auf die Kaufpreisvorstellungen der Minders sind völlig unterschiedlich: Während Makler A den Preis unwidersprochen übernehmen will, sieht Maklerin B das Haus für 950 000 Franken praktisch schon

verkauft. Ganz anders Makler C, welcher den Preis aufgrund seiner Erfahrung mit ähnlichen Objekten als viel zu hoch einstuft und das Mandat nur bei einem Verkaufspreis von 750 000 Franken übernehmen will. Nach wie vor grosse Einigkeit herrscht bei Herr und Frau Minder: Maklerin B wird mit dem Verkauf beauftragt. Der anfänglichen Euphorie über den hohen Verkaufspreis weicht rasch Ernüchterung. Besichtigungen finden keine statt und Maklerin B schlägt nach drei Monaten vor, den Kaufpreis auf 850 000 Franken zu senken. Als sich auch mit dem neuen Preis die Nachfrage nicht einstellt, kündigen Minders schliesslich entnervt das Mandat – ausser Spesen nichts gewesen! Die Zeit drängt nun. Herr und Frau Minder sind in der Zwischenzeit in die neue Eigentumswohnung gezogen und die Bank macht Druck, den Verkauf des leerstehenden Hauses zu be-

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schleunigen. Makler C wird nochmals kontaktiert, dieser hat jedoch unerfreuliche Nachrichten. Durch die unsachgemässe Preispolitik ist die Liegenschaft nun jedem potenziellen Käufer (Internet sei Dank) als Ladenhüter bekannt – denkbar schlechte Voraussetzungen für Preisverhandlungen. Makler C schreibt die Liegenschaft für 750 000 Franken aus und findet nach vier Monaten eine junge Familie, welche schliesslich 680 000 Franken bezahlt. ■

Es geht auch anders Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wirklich Wert hat? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. von Schwanau Immobilien GmbH Stauffacherstr. 145 3014 Bern 031 318 19 19 richard.aufdermaur@ vonschwanau.ch Mitglied SVIT und SIV