DAS NEUE QUARTIER AM WAFFENPLATZ Der Waffenplatz liegt als einer der drei großen Stadtplätze inmitten der einzigartigen Oldenburger Fußgängerzone an historisch bedeutsamem Ort über der jüngst freigelegten Stadtmauer. Er dient als wichtiger Eingangspunkt zur Innenstadt mit hoher Besucherfrequenz und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den grünen Wallanlagen am Fluss. Das neue Quartier am Waffenplatz greift die hervorragenden Potenziale des Standortes auf und wird mit einer hochwertigen Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie sowie Büroflächen für innovative Unternehmen und städtischem Wohnen zur urbanen Marke, die in Oldenburg ihresgleichen sucht. Ein individuelles Boutique-Hotel sowie Geschäfte für den gehobenen Geschmack sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Ergänzend hat die Stadt Oldenburg den Impuls zur Neudefinition des Gesamtareals aufgegriffen und gestaltet den Platz zu einem urbanen öffentlichen Raum zum Verweilen und Genießen neu. Das Quartier am Waffenplatz ist ein ganzheitlicher Beitrag im Bereich Nachhaltigkeit. Innerstädtisches Wohnen und Arbeiten sorgen für einen ressourcensparenden Umgang mit Baufläche, kurze Wege und die Reduktion von Verkehr in den Zentren. Aus dem kompakten Baukörper sowie der Nutzungsmischung in Kombination mit aufwendigen haustechnischen Maßnahmen resultiert außerdem ein maximal reduzierter Energiebedarf. Darüber hinaus wurde für das Quartier am Waffenplatz ein innovatives Carsharing-Programm entwickelt: Den Nutzern des Gebäudes stehen verschiedene Autos zur temporären Nutzung exklusiv zur Verfügung, ohne dass hohe Kosten wie Leasinggebühren, Versicherung oder Parkplatzmiete anfallen.
GEWERBEFLÄCHEN Essen und Verkaufen auf der Sonnenseite
BESTE
Das Erdgeschoss ist dem Einzelhandel und der Gastronomie vorbehalten. Es entstehen großzügige, offene und flexible Einheiten mit raumhoch verglasten Fassaden zum Platz und zum Wallring. Die Platzfläche reicht bis an die Hausfassade heran und kann auf der gesamten Länge direkt von den Laden- bzw. Gastronomieeinheiten genutzt
LAGE KONZEPTE CHANCEN
werden. Ein Café in der Sonne vor dem Haus und auf dem Platz sowie ungestörtes Flanieren ist in Zukunft am Waffenplatz kein Fremdwort mehr.
GEWERBEEINHEITEN Gewerbe
Größe
Geschoss
Status
Gewerbe I
ca. 292 m2
EG
vermietet
Gewerbe II
ca. 414 m2
EG
vermietet
Gewerbe III
ca. 330 m2
EG
vermietet
BÜROFLÄCHEN
MEHR
Corporate Architecture in bester Lage
Im ersten und zweiten Obergeschoss entstehen in prominenter innerstädtischer Lage auf einer Gesamtfläche von über 2.200 qm moderne repräsentative Büroflächen, die sich zum Platz mit zweigeschossigen Atrien präsentieren.
AUSBLICK FLEXIBILITÄT IMPULSE
Das Quartier am Waffenplatz bietet Unternehmen Raum, die das Besondere suchen und deren Unternehmenskultur ganzheitlich ausgerichtet ist. An einer Top-Adresse entstehen hier durch das Zusammenwirken mit anderen ausgewählten Firmen aus dem kreativen Dienstleistungsbereich unter einer gemeinsamen Dachmarke Synergien in Bezug auf die öffentliche Wahrnehmung und die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter.
BÜROEINHEITEN Büro
Größe
Geschoss
Status
Büro 1.1
ca. 349 m2
1. OG
vermietet
Büro 1.2
ca. 404 m2
1. OG
vermietet
Büro 1.3
ca. 333 m2
1. OG
v ermietet
Büro 1.4
ca. 102 m2
1. OG
Büro 2.1
ca. 351 m2
2. OG
vermietet
Büro 2.2
ca. 346 m2
2. OG
vermietet
Büro 2.3
ca. 276 m2
2. OG
vermietet
Büro 2.4
ca. 102 m2
2. OG
Büroübersicht 1.OG Büro 1.1_407 m²
Büro 1.2_346 m²
Büro 1.3_333 m²
Büro 1.4_ 1.4_103m²
N m
Beispielmöblierung Architektur / Projektentwicklung
Investor
Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail:
[email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.
Büroeinheit 1.4 1.OG / Büroeinheit Eckgebäude / ca. 103 m2
Beispielmöblierung
Büro 1.4 Bürofläche I Bürofläche II Vorraum WC H WC H WC D Flur Teeküche Summe
63 26 2 2 2 4 4 103
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
N Heiligengeistwall
Waffenplatz 0
Architektur / Projektentwicklung
Investor
1
2
5m
Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail:
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Büroeinheit 1.4 1.OG / Büroeinheit Eckgebäude / ca. 103 m2
Büro 1.4 Bürofläche I Bürofläche II Vorraum WC H WC H WC D Flur Teeküche Summe
63 26 2 2 2 4 4 103
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
N Heiligengeistwall
Waffenplatz 0
Architektur / Projektentwicklung
Investor
1
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5m
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Büroübersicht 2.OG Büro 2.1_351 m²
Büro 2.2_346 m²
Büro 2.3_276 m²
Büro 2.4_102m²
N m
Beispielmöblierung Architektur / Projektentwicklung
Investor
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Büroeinheit 2.4 2.OG / ca. 102 m2 Beispielmöblierung
Büro 2.4 Bürofläche I Bürofläche II Flur Vorraum WC H WC H WC D Teeküche Summe
62 26 4 2 2 3 3 102
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
N Heiligengeistwall
Waffenplatz 0
Architektur / Projektentwicklung
Investor
1
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5m
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Büroeinheit 2.4 2.OG / ca. 102 m2 Beispielmöblierung
Büro 2.4 Bürofläche I Bürofläche II Flur Vorraum WC H WC H WC D Teeküche Summe
62 26 4 2 2 3 3 102
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
N Heiligengeistwall
Waffenplatz 0
Architektur / Projektentwicklung
Investor
1
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Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail:
[email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.
BüroAusstattung Hochwertige Materialien geben Ihren Ideen Raum Um ideale Voraussetzungen für die entstehenden Bürowelten zu schaffen, wurden nicht nur robuste und besonders hochwertige Materialien wie z.B. für die Böden ein textiler Belag aus Rips-Faser in grau sowie in bestimmten Bereichen Industrieparkett Eiche natur gewählt, sondern auch Wert auf ihren repräsentativen Charakter und akustische Wirksamkeit gelegt. Die Sanitärräume sind voll ausgebaut und mit stilvollen Objekten z.B. von Hans Grohe und Villeroy & Boch versehen.
WOHNEN
VOLLER
Wohnen mittendrin – ein Erfolgsmodell
Das Quartier am Waffenplatz richtet sich an den anspruchsvollen Bewohner, der sich bewusst für die Vorzüge des Innenstadtlebens entscheidet, dabei aber nicht auf seine individuellen Bedürfnisse, Ruhe und Geborgenheit sowie einen hohen Gestaltungsanspruch verzichten möchte. In den beiden oberen Geschossen entstehen
LUFT LICHT IDEEN
13 hochwertige Wohnungen z.T. über zwei Etagen, die alle mit privaten Außenräumen wie Loggien, geschützte Dachterrassen oder Patios ausgestattet sind. Durch die unterschiedlichen Größen und Aufteilungen der Wohnungen sowie die großzügigen Außenbereiche können sich hier sowohl Familien mit Kindern als auch Singles oder Paare aller Altersklassen wohl fühlen.
Während die Geschosswohnungen (Studios) zum Platz und damit Richtung Süden orientiert sind, richten die Maisonettwohnungen den Blick einerseits in die nördlich gelegenen Wallanlagen und durch private Innenhöfe ebenso nach Süden. So entstehen zweiseitig belichtete Wohnungen, die wie einzelne Häuser inmitten der Stadt stehen. Trotz des urbanen Umfelds ist der Bewohner vor Lärm und Öffentlichkeit geschützt.
WOHNEINHEITEN Wohnung
Wohnungstyp
Zimmeranzahl
Größe
Geschoss
Status
Wohnung 3.1
Maisonette
5 Zimmer
147 m2
3.OG und 4.OG vermietet
Wohnung 3.2
Maisonette
4 Zimmer
140 m2
3.OG und 4.OG vermietet
Wohnung 3.3
Maisonette
4 Zimmer
128 m2
3.OG und 4.OG vermietet
Wohnung 3.4
Maisonette
3 Zimmer
131 m2
3.OG und 4.OG vermietet
Wohnung 3.5
Maisonette
4 Zimmer
135 m2
3.OG und 4.OG vermietet
Wohnung 3.6
Maisonette
6 Zimmer
171 m2
3.OG und 4.OG vermietet
Wohnung 3.7
Geschosswohnung im rekonstruierten Altbau
3 Zimmer
92 m2
3.OG
vermietet
Wohnung 3.8
Geschosswohnung
2 Zimmer
59 m2
3.OG
vermietet
Wohnung 3.9
Geschosswohnung behindertengerecht
3 Zimmer
100 m2
3.OG
vermietet
Wohnung 3.10
Geschosswohnung
3 Zimmer
109 m2
3.OG
vermietet
Wohnung 4.11
Geschosswohnung
2 Zimmer
69 m2
4.OG
vermietet
Wohnung 4.12
Geschosswohnung
3 Zimmer
106 m2
4.OG
vermietet
Wohnung 4.13
Geschosswohnung
3 Zimmer
94 m2
4.OG
vermietet
Untergeschoss Parkplätze / Lagerflächen / Technik
Untergeschoss Müllraum PKW 1/2
PKW PKW 3/4 5/6
PKW 9/10
PKW 7/8
PKW 11/12
PKW 13/14
PKW PKW 15/16 17/18
PKW 19
PKW 20
Technik
Technik
Doppelparker
Lager Gewerbe
Anzahl der Parkplätze: 36 1 Kellerraum pro Wohneinheit ca. 5,50 m2 separater Fahrradbereich & Müllraum Lagerflächen für Gewerbeeinheiten Hauseigener Fuhrpark bestehend aus 3
Fahrräder
PKWs (teilweise als Elektroauto)
Technik
PKW 24
Lager
Lager Gewerbe
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PKW 28
PKW 32
PKW 21
PKW 22
PKW 25
PKW26
PKW 23 PKW 27
Lager Lager Gewerbe IV Gewerbe III
Technik
Technik
N Heiligengeistwall
Technik
Kellerräume Wohnungen
hauseigener Fuhrpark
PKW 33 PKW 29
PKW 34
PKW 30
PKW 35
PKW 31
PKW 36
0
1
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Waffenplatz
Architektur / Projektentwicklung
Investor
Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail:
[email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.
5m
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Quartier am Waffenplatz
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OLDENBURG INNENSTADT
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Quartier am Waffenplatz Wallstraße/Heiligengeistwall 26122 OLDENBURG
Durch seine Lage in der nordöstlichen Innenstadt, seine Nähe zum Innenstadtring (Heiligengeistwall) und das Parkhaus am Waffenplatz dient der Waffenplatz als Tor zur Innenstadt. In der unmittelbaren Nähe des Platzes befindet sich eine hohe Dichte an Geschäften, Cafés und Restaurants, von denen einige den Platz bereits für ihre Außenbestuhlung nutzen. Durch die unmittelbare Nähe zu den schönen Wallanlagen, dem Gründerzeitviertel rund um den Dobben und zum Schlossgarten bietet das neue Quartier am Waffenplatz hervorragende Qualitäten in allen Bereichen.
KONTAKT Bei Interesse an den zu vermietenden Gewerbe- und Büroflächen sowie den Wohnungen kontaktieren Sie uns bitte! Vermarktung GEWERBE & BÜRO
WOHNEN
ANGELIS & PARTNER
Eden-Ehbrecht Immobilien
Architekten mbB Sylvia Eden & Ingo Eden-Ehbrecht Silke Wedemeyer
Kleine Kirchenstraße 11
Quartier am Waffenplatz
26122 Oldenburg
Heiligengeistwall 11 26122 Oldenburg
T +49 441 95079877 F +49 441 950 79 878
T +49 441 2656549
[email protected]
F +49 441 26550
www.eden-ehbrecht-immobilien.de
[email protected]
Architektur / Projektentwicklung ANGELIS & PARTNER www.angelis-partner.de