DAS NEUE QUARTIER AM WAFFENPLATZ Der Waffenplatz liegt als einer der drei großen Stadtplätze inmitten der einzigartigen Oldenburger Fußgängerzone an historisch bedeutsamem Ort über der jüngst freigelegten Stadtmauer. Er dient als wichtiger Eingangspunkt zur Innenstadt mit hoher Besucherfrequenz und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den grünen Wallanlagen am Fluss. Das neue Quartier am Waffenplatz greift die hervorragenden Potenziale des Standortes auf und wird mit einer hochwertigen Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie sowie Büroflächen für innovative Unternehmen und städtischem Wohnen zur urbanen Marke, die in Oldenburg ihresgleichen sucht. Ein individuelles Boutique-Hotel sowie Geschäfte für den gehobenen Geschmack sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Ergänzend hat die Stadt Oldenburg den Impuls zur Neudefinition des Gesamtareals aufgegriffen und gestaltet den Platz zu einem urbanen öffentlichen Raum zum Verweilen und Genießen neu. Das Quartier am Waffenplatz ist ein ganzheitlicher Beitrag im Bereich Nachhaltigkeit. Innerstädtisches Wohnen und Arbeiten sorgen für einen ressourcensparenden Umgang mit Baufläche, kurze Wege und die Reduktion von Verkehr in den Zentren. Aus dem kompakten Baukörper sowie der Nutzungsmischung in Kombination mit aufwendigen haustechnischen Maßnahmen resultiert außerdem ein maximal reduzierter Energiebedarf. Darüber hinaus wurde für das Quartier am Waffenplatz ein innovatives Carsharing-Programm entwickelt: Den Nutzern des Gebäudes stehen verschiedene Autos zur temporären Nutzung exklusiv zur Verfügung, ohne dass hohe Kosten wie Leasinggebühren, Versicherung oder Parkplatzmiete anfallen.

GEWERBEFLÄCHEN Essen und Verkaufen auf der Sonnenseite

BESTE

Das Erdgeschoss ist dem Einzelhandel und der Gastronomie vorbehalten. Es entstehen großzügige, offene und flexible Einheiten mit raumhoch verglasten Fassaden zum Platz und zum Wallring. Die Platzfläche reicht bis an die Hausfassade heran und kann auf der gesamten Länge direkt von den Laden- bzw. Gastronomieeinheiten genutzt

LAGE KONZEPTE CHANCEN

werden. Ein Café in der Sonne vor dem Haus und auf dem Platz sowie ungestörtes Flanieren ist in Zukunft am Waffenplatz kein Fremdwort mehr.

GEWERBEEINHEITEN Gewerbe

Größe

Geschoss

Status

Gewerbe I

ca. 292 m2

EG

vermietet

Gewerbe II

ca. 414 m2

EG

vermietet

Gewerbe III

ca. 330 m2

EG

vermietet

BÜROFLÄCHEN

MEHR

Corporate Architecture in bester Lage

Im ersten und zweiten Obergeschoss entstehen in prominenter innerstädtischer Lage auf einer Gesamtfläche von über 2.200 qm moderne repräsentative Büroflächen, die sich zum Platz mit zweigeschossigen Atrien präsentieren.

AUSBLICK FLEXIBILITÄT IMPULSE

Das Quartier am Waffenplatz bietet Unternehmen Raum, die das Besondere suchen und deren Unternehmenskultur ganzheitlich ausgerichtet ist. An einer Top-Adresse entstehen hier durch das Zusammenwirken mit anderen ausgewählten Firmen aus dem kreativen Dienstleistungsbereich unter einer gemeinsamen Dachmarke Synergien in Bezug auf die öffentliche Wahrnehmung und die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter.

BÜROEINHEITEN Büro

Größe

Geschoss

Status

Büro 1.1

ca. 349 m2

1. OG

vermietet

Büro 1.2

ca. 404 m2

1. OG

vermietet

Büro 1.3

ca. 333 m2

1. OG

v ermietet

Büro 1.4

ca. 102 m2

1. OG

Büro 2.1

ca. 351 m2

2. OG

vermietet

Büro 2.2

ca. 346 m2

2. OG

vermietet

Büro 2.3

ca. 276 m2

2. OG

vermietet

Büro 2.4

ca. 102 m2

2. OG

Büroübersicht 1.OG Büro 1.1_407 m²

Büro 1.2_346 m²

Büro 1.3_333 m²

Büro 1.4_ 1.4_103m²

N m

Beispielmöblierung Architektur / Projektentwicklung

Investor

Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail: [email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.

Büroeinheit 1.4 1.OG / Büroeinheit Eckgebäude / ca. 103 m2

Beispielmöblierung

Büro 1.4 Bürofläche I Bürofläche II Vorraum WC H WC H WC D Flur Teeküche Summe

63 26 2 2 2 4 4 103

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

N Heiligengeistwall

Waffenplatz 0

Architektur / Projektentwicklung

Investor

1

2

5m

Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail: [email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.

Büroeinheit 1.4 1.OG / Büroeinheit Eckgebäude / ca. 103 m2

Büro 1.4 Bürofläche I Bürofläche II Vorraum WC H WC H WC D Flur Teeküche Summe

63 26 2 2 2 4 4 103

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

N Heiligengeistwall

Waffenplatz 0

Architektur / Projektentwicklung

Investor

1

2

5m

Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail: [email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.

Büroübersicht 2.OG Büro 2.1_351 m²

Büro 2.2_346 m²

Büro 2.3_276 m²

Büro 2.4_102m²

N m

Beispielmöblierung Architektur / Projektentwicklung

Investor

Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail: [email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.

Büroeinheit 2.4 2.OG / ca. 102 m2 Beispielmöblierung

Büro 2.4 Bürofläche I Bürofläche II Flur Vorraum WC H WC H WC D Teeküche Summe

62 26 4 2 2 3 3 102

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

N Heiligengeistwall

Waffenplatz 0

Architektur / Projektentwicklung

Investor

1

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5m

Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail: [email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.

Büroeinheit 2.4 2.OG / ca. 102 m2 Beispielmöblierung

Büro 2.4 Bürofläche I Bürofläche II Flur Vorraum WC H WC H WC D Teeküche Summe

62 26 4 2 2 3 3 102

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

N Heiligengeistwall

Waffenplatz 0

Architektur / Projektentwicklung

Investor

1

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5m

Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail: [email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.

BüroAusstattung Hochwertige Materialien geben Ihren Ideen Raum Um ideale Voraussetzungen für die entstehenden Bürowelten zu schaffen, wurden nicht nur robuste und besonders hochwertige Materialien wie z.B. für die Böden ein textiler Belag aus Rips-Faser in grau sowie in bestimmten Bereichen Industrieparkett Eiche natur gewählt, sondern auch Wert auf ihren repräsentativen Charakter und akustische Wirksamkeit gelegt. Die Sanitärräume sind voll ausgebaut und mit stilvollen Objekten z.B. von Hans Grohe und Villeroy & Boch versehen.

WOHNEN

VOLLER

Wohnen mittendrin – ein Erfolgsmodell

Das Quartier am Waffenplatz richtet sich an den anspruchsvollen Bewohner, der sich bewusst für die Vorzüge des Innenstadtlebens entscheidet, dabei aber nicht auf seine individuellen Bedürfnisse, Ruhe und Geborgenheit sowie einen hohen Gestaltungsanspruch verzichten möchte. In den beiden oberen Geschossen entstehen

LUFT LICHT IDEEN

13 hochwertige Wohnungen z.T. über zwei Etagen, die alle mit privaten Außenräumen wie Loggien, geschützte Dachterrassen oder Patios ausgestattet sind. Durch die unterschiedlichen Größen und Aufteilungen der Wohnungen sowie die großzügigen Außenbereiche können sich hier sowohl Familien mit Kindern als auch Singles oder Paare aller Altersklassen wohl fühlen.

Während die Geschosswohnungen (Studios) zum Platz und damit Richtung Süden orientiert sind, richten die Maisonettwohnungen den Blick einerseits in die nördlich gelegenen Wallanlagen und durch private Innenhöfe ebenso nach Süden. So entstehen zweiseitig belichtete Wohnungen, die wie einzelne Häuser inmitten der Stadt stehen. Trotz des urbanen Umfelds ist der Bewohner vor Lärm und Öffentlichkeit geschützt.

WOHNEINHEITEN Wohnung

Wohnungstyp

Zimmeranzahl

Größe

Geschoss

Status

Wohnung 3.1

Maisonette

5 Zimmer

147 m2

3.OG und 4.OG vermietet

Wohnung 3.2

Maisonette

4 Zimmer

140 m2

3.OG und 4.OG vermietet

Wohnung 3.3

Maisonette

4 Zimmer

128 m2

3.OG und 4.OG vermietet

Wohnung 3.4

Maisonette

3 Zimmer

131 m2

3.OG und 4.OG vermietet

Wohnung 3.5

Maisonette

4 Zimmer

135 m2

3.OG und 4.OG vermietet

Wohnung 3.6

Maisonette

6 Zimmer

171 m2

3.OG und 4.OG vermietet

Wohnung 3.7

Geschosswohnung im rekonstruierten Altbau

3 Zimmer

92 m2

3.OG

vermietet

Wohnung 3.8

Geschosswohnung

2 Zimmer

59 m2

3.OG

vermietet

Wohnung 3.9

Geschosswohnung behindertengerecht

3 Zimmer

100 m2

3.OG

vermietet

Wohnung 3.10

Geschosswohnung

3 Zimmer

109 m2

3.OG

vermietet

Wohnung 4.11

Geschosswohnung

2 Zimmer

69 m2

4.OG

vermietet

Wohnung 4.12

Geschosswohnung

3 Zimmer

106 m2

4.OG

vermietet

Wohnung 4.13

Geschosswohnung

3 Zimmer

94 m2

4.OG

vermietet

Untergeschoss Parkplätze / Lagerflächen / Technik

Untergeschoss Müllraum PKW 1/2

PKW PKW 3/4 5/6

PKW 9/10

PKW 7/8

PKW 11/12

PKW 13/14

PKW PKW 15/16 17/18

PKW 19

PKW 20

Technik

Technik

Doppelparker

Lager Gewerbe

Anzahl der Parkplätze: 36 1 Kellerraum pro Wohneinheit ca. 5,50 m2 separater Fahrradbereich & Müllraum Lagerflächen für Gewerbeeinheiten Hauseigener Fuhrpark bestehend aus 3

Fahrräder

PKWs (teilweise als Elektroauto)

Technik

PKW 24

Lager

Lager Gewerbe

í í í í í

PKW 28

PKW 32

PKW 21

PKW 22

PKW 25

PKW26

PKW 23 PKW 27

Lager Lager Gewerbe IV Gewerbe III

Technik

Technik

N Heiligengeistwall

Technik

Kellerräume Wohnungen

hauseigener Fuhrpark

PKW 33 PKW 29

PKW 34

PKW 30

PKW 35

PKW 31

PKW 36

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Waffenplatz

Architektur / Projektentwicklung

Investor

Kontakt: Angelis & Partner, Quartier am Waffenplatz, Heiligengeistwall 11, 26122 Oldenburg, Telefon: 0441-26565 49 E-Mail: [email protected] www.quartier-waffenplatz.de Stand 03.08.2015, Alle Angaben ohne Gewähr.

5m

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Quartier am Waffenplatz

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OLDENBURG INNENSTADT

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Quartier am Waffenplatz Wallstraße/Heiligengeistwall 26122 OLDENBURG

Durch seine Lage in der nordöstlichen Innenstadt, seine Nähe zum Innenstadtring (Heiligengeistwall) und das Parkhaus am Waffenplatz dient der Waffenplatz als Tor zur Innenstadt. In der unmittelbaren Nähe des Platzes befindet sich eine hohe Dichte an Geschäften, Cafés und Restaurants, von denen einige den Platz bereits für ihre Außenbestuhlung nutzen. Durch die unmittelbare Nähe zu den schönen Wallanlagen, dem Gründerzeitviertel rund um den Dobben und zum Schlossgarten bietet das neue Quartier am Waffenplatz hervorragende Qualitäten in allen Bereichen.

KONTAKT Bei Interesse an den zu vermietenden Gewerbe- und Büroflächen sowie den Wohnungen kontaktieren Sie uns bitte! Vermarktung GEWERBE & BÜRO

WOHNEN

ANGELIS & PARTNER

Eden-Ehbrecht Immobilien

Architekten mbB Sylvia Eden & Ingo Eden-Ehbrecht Silke Wedemeyer

Kleine Kirchenstraße 11

Quartier am Waffenplatz

26122 Oldenburg

Heiligengeistwall 11 26122 Oldenburg

T +49 441 95079877 F +49 441 950 79 878

T +49 441 2656549

[email protected]

F +49 441 26550

www.eden-ehbrecht-immobilien.de

[email protected]

Architektur / Projektentwicklung ANGELIS & PARTNER www.angelis-partner.de