Central St. Moritz

Premium Living Top of the World

Das Leuchten des Engadins strahlt weit. Das Schweizer Hochtal ist unbestritten einer der schönsten und einzigartigsten Orte der Alpen. Kein Wunder gehört St. Moritz seit Jahrzehnten weltweit zu den stärksten touristischen Destinationen. Das verdankt der Ausnahmeort aber nicht nur der einmaligen Natur, den berühmten Seen, den Gletschern und Gipfeln des Berninamassivs, sondern auch dem erstklassigen touristischen, kulturellen und gesellschaftlichen Angebot. Das Oberengadin und vor allem St. Moritz ist offen. Für vieles. Man kann sich ganz meditativer Ruhe hingeben oder sich in der Natur beim Biken, Golfen oder Skifahren sportlich entspannen. Man kann sich vom breiten kulturellen Angebot inspirieren lassen, Konzerte und Ausstellungen besuchen und kulinarische Highlights erster Güte zelebrieren – es fehlt an nichts. Und wenn die St. Moritzer Sonne die Schneefelder zum Leuchten und die Seen zum Glitzern bringt, befindet man sich für Augenblicke wahrscheinlich in der besten aller möglichen Welten.

Willkommen in St. Moritz!

Engadin – Premium Nature.

© swiss-image.ch

Das Engadiner Hochtal liegt auf rund 1800

für seine Schneesicherheit im Winter, ein mildes

­Metern und ist mit seinen Seen, Wäldern und

Sommerklima und natürlich für die sprichwört-

Bergen ein idealer Raum für verschiedenste

liche St. Moritzer Sonne: Sie scheint hier nicht

Outdoor-Aktivitäten. St. Moritz ist berühmt

weniger als 322 Tage im Jahr!

Im neuen Zentrum von St. Moritz. Die neue Liegenschaft heisst nicht zufällig

diverse Shops. Auf der Seepromenade sind

CENTRAL: Sie liegt in der Tat im Schnittpunkt

Sie in 3 Minuten, die Zubringer ins Skigebiet

von verschiedensten Annehmlichkeiten, Som-

und das Eisfeld befinden sich in unmittelbarer

mer- und Winter-Freizeitaktivitäten, Shopping-

Nähe. Der Ortsbus hält vor dem Haus. Anfahrt

möglichkeiten und Restaurants. Das attraktive

und Abfahrt mit dem Auto sind denkbar un-

St. Moritzer Quartier liegt direkt am Ufer des

kompliziert und schnell. Central St. Moritz –

Sees. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledi-

die vielen Vorteile sind das zentrale Argument.

gen sie bequem und lediglich einen Steinwurf entfernt. Im Parterre des Hauses befinden sich

Lage und Erreichbarkeit.

Zernez / Veraina Chantarella-Bahn

Badrutt’s Palace

Bahnhof

St. Moritz Dorf

Signalbahn

Central St. Moritz-Bad

Kunsteisbahn Hallenbad St. Moritz

Julierpass / Maloja

· ca. 1800 Meter über Meer

· Supermarkt und Detailgeschäfte

· nächste Nähe zum See

· Restaurants und Bars

· Blick Richtung See und Muottas Muragl

· Sport- und Freizeitangebote

Lifestyle und Lebenslust.

© swiss-image.ch

Top of the line. Zu den Besten gehören. Das war

der Spitzenklasse, hochkarätigen Besuchern,

in St. Moritz schon immer nicht nur erklärtes

einem breiten Shoppingangebot und einem

Credo, sondern gelebte Realität. Und so besticht

erstklassigen Service public.

St. Moritz mit sportlichen und kulturellen Events

Tilla Theus … Meine Arbeit als Archi-

luxuriöses Hotel, ein regionales Altersheim,

tektin wird sofort in

eine einzelne Wohnung oder eine Wohn-

Verbindung gebracht mit dem Widder Hotel,

siedlung. Die aufgewendete Sorgfalt für das

der Swiss Re und neuerdings mit dem Home of

bestmögliche Ergebnis ist immer die gleiche.

FIFA. Diese grossen, repräsentativen Bauten

Und ausnahmslos geht es mir darum, den An-

lassen mein Interesse für Wohnhäuser gerne

sprüchen der Benutzer gerecht zu werden. Ob

vergessen. Tatsächlich ist es mir ein Grund-

Menschen in meinen Gebäuden arbeiten, über-

anliegen, für Menschen so zu bauen, dass sie

nachten oder auf Dauer wohnen: sie finden

sich wohlfühlen und sich individuell entfalten

von der Umgebung bis ins praktische Detail die

können. Mit diesem Ziel vor Augen spielt es für

Geborgenheit.

mich keine Rolle, ob ich ein Geschäftshaus für ein internationales Unternehmen erstelle, ein

Klassische Werte des Engadins – modern inszeniert.

«Der Baukörper bezieht seine Kraft aus dem ge-

Motiv der auch im Engadin oft stilisierten «Blume

falteten Volumen. Die äussere Haut unterstützt

des Lebens» akzentuiert spezielle Fassadenteile,

dabei mit den lokal vertrauten Farbabstufungen

Fensterlaibungen sowie den Eingangsbereich als

von Grau, Weiss und Erde die Erlebbarkeit. Das

grosszügiges Flächenmotiv.»

Tilla Theus

Individualität und Funktionalität.

3 ½ Zimmer Eck-Wohnung

«Die Architektur des Central zeigt eine Offenheit

sie sich den Bewohnern und dem Wandel ihrer

für die Zukunft. Sie manifestiert sich nicht nur in

Bedürfnisse anpassen kann. Gleichwohl bietet

der aussergewöhnlichen Wirkung von Struktu-

sie, was normal sein sollte, nämlich Individualität

ren, Materialien und Farben, sondern auch weil

und alltägliche Funktionalität.»

Tilla Theus

7.6 m 2 Korridor

4.2

WO / ESS

14.1 m 2

Loggia m2

37.8 m 2

Korridor Bad

WO /4.2 KOm/ 2ESS

9.8 m 2

52.3 m 2

3 ½ Zimmer Ost-Wohnung Gesamtfläche BGF ca. 90 Bad m2* Zimmer 2 2 Loggia 16.5 m 2Wohnfläche 86.5 m 10.0 m 2 8.4 m

Loggia DU / WC 8.6 m 2 5.7 m 2 4.3 m 2

DU / WC

HWR

8.9 m 2

Zimmer 11.4 m 2 DU / WC

Zimmer

6.2 m 2

16.4 m 2

Loggiamit Wohnung,

Die grosser Loggia und Fenster5.3 m 2 Zimmer front, ist ganz Richtung Seeseite orientiert. TreppeIm II DU / WC 13.4 Bad m2 Zimmer 2 25.8 m 2 Zentrum befi nden sich Wohnraum und Küche. 7.7 m 6.2 m 2 16.2 m 2 Bei ihrem kompakten Grundriss verfügt die Wohnung über zwei Nasszellen und ein Gäste WC.

WO / KO / ESS

Loggia

30.6 m 2

8.4 m 2

Korridor 9.8 m 2 Zimmer 13.7

m2

Zimmer

WO / KO / ESS

Korridor

WC

9.3 m 2

4.0 m 2

46.4 m 2

Korridor 5.1 m 2

15.9 m 2 DU / WC

Zimmer 14.8 m

8.4 m 2

2

Bad

Zimmer

9.1 m 2

16.3 m 2

Treppe I 25.5 m 2

Zimmer Loggia 2 15.9 4.2 m 2m

Loggia

WO / KO / ESS DU / WC m2

6.3

52.3 m Küche 8.5 m

8.6 m 2

Loggia

2

2

6.6 m

2

Korridor Bad Zimmer 8.2 m 2 16.5 m 2

6.3 m 2

Bad 10.0 m 2

Bad 7.7 m 2

Zimmer Zimmer

16.2

m2

Zimmer

6.2 m 2

16.4 m 2

DU / WC 6.2 m 2

3 ½ Zimmer Eck-Wohnung

WO / ESS

18.2 m 2

DU / WC

40.2 m 2 Korridor

Gesamtfläche BGF ca. 108 m2* 2 Wohnfläche 103.6 Loggia 9.8 m2 WO / KO / ESSm

9.8 m 2

46.4 m 2

Die Eckwohnung mit der grosszügigen Loggia gibt den Blick sowohl nach Süden wie auch nach Osten zum See frei. Ein kompakter und doch sehr spannender Grundriss. Als Besonderheit ist die Küche hier vom Wohnraum getrennt.

Zimmer 15.9 m 2

Loggia 9.8 m 2

Treppe I Zimmer

25.5 m 2

Reines Wohnvergnügen. 15.9 m 2

DU / WC 6.3

Korridor Bad 8.2 m 2

6.3 m 2

m2

Küche

Loggia

2

6.6 m 2

8.5 m

Tilla Theus und Part 3. Obergeschoss M.: 1:100

5.3 m 2

Zimmer

Treppe II

13.4 m 2

Zimmer 13.7 m 2

25.8 m 2

WC

9.3 m 2

4.0 m 2

14.8 m

2

Loggia

Wohnungsfläche Verkauf

8.4 m 2

Berechnungsgrundlage BG

Korridor

Korridor

3 ½ Zimmer Zimmer Ost-West-Wohnung

WO / KO / ESS 30.6 m 2

Übersicht OG 1-4

5.1 m 2

DU / WC 8.4 m 2

Bad

Zimmer

9.1 m 2

16.3 m 2

Gesamtfläche BGF ca. 105 m2* Wohnfläche 102.2 m2 Loggia 6.6 m2 Loggia

Diese 2 4.2 m

grosse 3 1/2 Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen extravaganten, polygonalen WO / KO / ESS Grundriss aus. Die Loggia und der Wohnraum 52.3 m 2 mit den grossen Fenstern orientieren sich zum See, die Schlafzimmer befinden sich auf der besonders ruhigen Westseite. Zimmer Bad 16.5 m 2

Loggia 8.6 m 2

DU / WC

10.0 m 2

16.2

6.2 m

Bad 7.7 m 2

Zimmer m2

Central St. Moritz 1. Obergeschoss

2

Zimmer

Tilla Theus und Partner AG, Zürich 28.02.2012

2

0

10

16.4 m

5

DU / WC 6.2 m 2

Korridor 9.8 m 2

WO / KO / ESS 46.4 m 2

Zimmer 15.9 m 2

Treppe I Zimmer

25.5 m 2

15.9 m 2

DU / WC 6.3 m 2

Küche

Loggia

2

6.6 m 2

8.5 m

Korridor Bad 8.2 m 2

6.3 m 2

* Die Flächenangaben sind Durchschnittswerte der verschiedenen Etagen und können leicht variieren. Die Gesamtflächen werden als Bruttogeschossflächen (BGF) nach Baugesetz angegeben. Die Flächen der Loggien werden zu 50% angerechnet.

Die Liegenschaft wirdZimmer nach strengen ökologi-

WO / ESS

18.2 m 2

40.2 m 2

schen Richtlinien erstellt. Sämtliche Wohnungen entsprechen dem MINERGIE-P®-Standard.

Loggia 9.8 m 2

20

4 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

137,0 133,3 7,3 /

3 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

89,7 85,7 8,0 /

5 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

154,1 147,9 12,4

3 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

105,1 101,7 6,7 /

3 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

107,4 102,6 9,6 /

Zimmer 15.2 m 2 Küche 10.4 m 2 Zimmer

Loggia

14.3 m 2

7.6 m 2 Korridor

WO / ESS

14.1 m 2

37.8 m 2

Korridor Bad

4.2 m 2

9.8 m 2

DU / WC

HWR

DU / WC

8.9 m 2

5.7 m 2

4.3 m 2 Zimmer 11.4 m 2

4 ½ Zimmer Eck-Wohnung

Loggia 5.3 m

2

Zimmer

Treppe II

13.4 m 2

Gesamtfläche BGF ca. 134 m2* 2 Wohnfläche 128 WOm/ 2KO / ESS Loggien 13 mLoggia

25.8 m 2

30.6 m 2

Zimmer 13.7 m 2

Zimmer 14.8 m

2

Korridor

WC

9.3 m 2

4.0 m 2

DU / WC

8.4 m 2

Die grosszügige Eckwohnung gibt den Blick sowohl nach Westen und Norden, wie auch nach Osten frei. Die Loggia schliesst den Korridor grossen Wohnraum mit der freistehenden 5.1 m 2 Kücheninsel zur Seeseite ab. In den oberen Etagen befindet sich eine zweite Loggia auf Bad Zimmer der Westseite.

8.4 m 2

9.1 m 2

16.3 m 2

Mehr Raum zur Entfaltung. Loggia 4.2 m 2 WO / KO / ESS

Loggia

52.3 m 2

8.6 m 2

Zimmer

Bad

16.5 m 2

10.0 m 2

DU / WC

Zimmer

6.2 m 2

16.4 m 2

Wohnungsfläche Verkauf

Zimmer 15.2

Berechnungsgrundlage BG

m2 Küche 10.4 m 2

5 ½ ZimmerZimmer 14.3 m Ost-West-Wohnung

Übersicht OG 1-4

2

Korridor

Bad

37.8 m 2

4.2 m 2

DU / WC

9.8 m 2

Die Wohnung zeichnet sich durch einen spe- 8.9 m 2 ziellen Grundriss aus. Ausserdem besteht die Option von vier Schlafzimmern. Zentrales Element ist eine teils freistehende Küche/Bar im Wohnraum. Die Loggia zum See ist sowohl vom Wohn- Loggia als auch vom Zimmer erreichbar. Dieses 2 5.3 mals Zimmer kann auch Bibliothek gestaltet werden. Treppe II 13.4 m 2

HWR

DU / WC

5.7 m 2

4.3 m 2 Zimmer 11.4 m 2

25.8 m 2

Central St. Moritz

WO /1. KO / ESS Obergeschoss

Loggia

2 und Partner AG, Zürich 30.6 Tilla mTheus 28.02.2012

8.4 m 2

0

Zimmer 13.7 m 2

WC

9.3 m 2

4.0 m 2

10

20

5.1 m 2

DU / WC 8.4 m 2

14.8 m 2

5

Korridor

Korridor

Zimmer

7.6 m 2

WO / ESS

14.1 m 2

Gesamtfläche BGF ca. 154 m Korridor 13 m2 Wohnfläche 148 m2 Loggien 2*

Loggia

Bad

Zimmer

9.1 m 2

16.3 m 2

Loggia 4.2 m 2 WO / KO / ESS

Loggia

52.3 m 2

8.6 m 2

Zimmer

Bad

16.5 m 2

10.0 m 2

Bad 7.7 m 2

Zimmer 16.2

m2

DU / WC

Zimmer

6.2 m 2

16.4 m 2

DU / WC 6.2 m 2

* Die Flächenangaben sind Durchschnittswerte der verschiedenen Etagen und können leicht variieren. Die Gesamtflächen werden als BruttogeschossflächenKorridor (BGF) nach Baugesetz angegeben. Die Flächen der Loggien werden zu 50% angerechnet.9.8 m 2 WO / KO / ESS 46.4 m 2

Grundrisse und Flächen sind gegeben. Ausbau Zimmer 2

Versorgungsleitungen nicht betroffen sind.

15.9 m und Gestaltung sind individuell realisierbar,

Gerne unterstützen wir Sie mit Kompetenz und

sofern tragende Wände und Steigzonen der

Know-how bei der konkreten Materialisierung.

Treppe I Zimmer 15.9 m 2

25.5 m 2

4 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

137,0 133,3 7,3 /

3 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

89,7 85,7 8,0 /

5 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

154,1 147,9 12,4

3 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

105,1 101,7 6,7 /

3 1/2 Zi Whg Wohnungsfläche Fläche Loggia

107,4 102,6 9,6 /

Pure Luxury – Living On Top

«Ich kenne keine Konfektionslösungen. Ich ent-

besonderen Präferenzen und Interessen der künf-

werfe jeden Bau als eigene, eigenständige Vision,

tigen Benutzer. Diese Herausforderung macht

die den Ort berücksichtigt, das Umfeld und die

mich kreativ.»

Tilla Theus

Utility 8.8 m 2

Catering 7.5 m 2

WO / KO / ESS 104.2 m 2

Terrasse 74.3 m 2

09.02.20 tner AG, s und Par Tilla Theu schoss 5. Oberge M.: 1:100

Manchmal kommt man nicht umhin, Superlative zu bemühen: Der Grundriss ist riesig, die Aussicht fantastisch. Durch die Fensterfront im Osten strahlt das Engadiner Licht bis in die Wohnräume. Die uneingeschränkte Aussicht in alle Himmelsrichtungen geniesst man besonders im Wohnraum, im Master Bedroom und auf den zwei PanoramaTerrassen.

Gesamtfläche BGF 475 m2* Wohnfläche 423 m2 Terrassen/Loggia 105 m2

Premium Attika – Luxus auf 475 Quadratmetern.

Loggia 6.9 m 2 Bad

Bad Bad

10.0 m 2

8.7 m 2

9.7 m 2 Bad Zimmer 19.4 m 2

Zimmer 19.4 m 2

18.7 m 2

Ankleide 4.7 m 2

Ankleide Zimmer 23.3 m 2

9.2 m 2

Ankleide 9.9 m

Master Bedroom 42.0 m 2

2

Treppe, Lift, Korridor 53.4 m 2

Entrée 23.6 m 2

WC Bibliothek 47.8

2.9 m 2

m2

Terrasse 24.1 m 2

* Die Gesamtflächen werden als Bruttogeschossflächen (BGF) nach Baugesetz angegeben. Die Flächen der Terrassen/Loggia werden zu 50% angerechnet.

Residenzen dieses Formats und Zuschnitts sind rar, in St. Moritz kaum zu finden. Eine einmalige Chance auf ein einmaliges Objekt.

Sonne tanken – Energie speichern In der Ferienregion Engadin St. Moritz, auf der

Neben der behaglichen Raumwärme ist uns

Alpensüdseite der Schweiz scheint die Sonne

die einwandfreie Raumluftqualität ein grosses

nicht nur deutlich länger, sondern auch inten-

Anliegen. Um diesem Anspruch gerecht zu wer-

siver als beispielsweise im schweizerischen

den, verfügen die Wohnungen über eine Kom-

Mittelland. So lassen sich sowohl die persön-

fortlüftung, die exakt auf Ihre individuellen

lichen Batterien besser aufladen, als auch die

Wünsche abgestimmt werden kann. Das Raum-

Sonnenenergie für das Gebäude effizienter ge-

klima stimmt, die Wohnung ist immer frisch

winnen. Der Standort Central St. Moritz bietet

gelüftet. Die Wärmeenergie der Abluft wird

beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges,

zurückgewonnen und mittels Wärmetauscher

zukunftsgerichtetes Energiekonzept.

wieder im Gebäude verwertet. Sie können den Luftwechsel des Systems stufenlos Ihren Be-

Die im Sommer und in der Übergangszeit

dürfnissen anpassen oder bei Bedarf ganz ein-

anfallenden Überschüsse an Wärmeenergie

fach und unkompliziert die Fenster öffnen.

werden zur saisonalen Speicherung im Erdreich eingelagert und im Winter bei Bedarf wieder

Voraussetzung dieses nachhaltigen Energie­

nutzbar gemacht. Mit einer ­Wärmepumpe wird

konzepts bildet die optimal wärmegedämmte

die gespeicherte Erdwärme auf ein nutzbares

Gebäudehülle: Aussenwände, Dächer, Böden,

Niveau angehoben. Die Wärmeabgabe erfolgt

Fenster und Türen erfüllen höchste Standards

via Fussbodenheizung. Nach einem ausgedehn-

und schaffen damit die Grundlage nicht nur

ten Tag auf den Engadiner Ski­pisten oder Lang-

für ein behagliches Raumklima, sondern auch

laufloipen können Sie sich mit einem guten

für den Einsatz modernster Haustechnik. Das

Gefühl ein Sprudelbad oder eine Power-Dusche

Konzept ermöglicht den effizienten Einsatz

gönnen, denn die Energie des abfliessenden

erneuerbarer Energien und die Verbesserung

Warmwassers wird mittels Wärmepumpe wie-

der Wohnqualität bei gleichzeitiger Minimie-

der zur Heizung oder Warmwasser­erzeugung

rung der Umweltbelastung. Dadurch erreicht

eingesetzt. Eine äusserst intelligente, durch die

Central St. Moritz den höchsten Umwelt- und

Nachfrage gestützte Wärmeerzeugung.

Energie­standard – den MINERGIE-P®-Standard.

Nachhaltigkeit und Effizienz.

Solarwärme Aktive Solarenergienutzung Nutzung der Sonnenenergie mittels solarthermischer Kollektoren für Heizung und Warmwasseraufbereitung geplant.

Passive Solarenergienutzung Das überdurchschnittliche SolarStrahlungsangebot (30% höher als im schweizerischen Mittelland) lässt sich durch hocheffi­ ziente Fenstergläser zur direkten Wärmeeinspeicherung nutzen.

Wärmepumpe Macht Erdwärme und Abwärme für Heizung und Warmwassererzeugung nutzbar. 0

2.5

5

Erdwärme • Erdsondenfeld 12 x 200-220 m • Wärmebezug im Winter • Wärme zufuhr im Sommer

10 m

Im Jahr 2003 wurde St. Moritz mit dem Siegel

Wir setzen hierfür auf modernste Technologien

Energiestadt St. Moritz – european energy

und eine umfassende Nutzung der vorhandenen

award ausgezeichnet. Diesem hohen Anspruch

­Ressourcen.

wird auch das Central St. Moritz gerecht.

Kirchgeorg-Malloth Immobilien Malloth Holzbau AG Dr. Markus Kirchgeorg Via Sent 2 CH-7500 St. Moritz +41 81 830 00 72 [email protected] www.malloth-immobilien.ch

Konzept und Gestaltung: Trimarca AG, Chur