BID JAHR 1/5

BUSINESS IMPROVEMENT DISTRICT

JAHRESBERICHT 2014/2015

GRUSSWORT

INHALT 3

Das BID Nikolai Quartier - ein Überblick

4 ein Jahr nach der Einrichtung des Business Improvement Districts Nikolai Quartier ist es Zeit, eine erste Bilanz zu ziehen.

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Planen | Bauen

7

Marketing

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Positionierung des Quartiers

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Gesichter der Baustelle

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Das Quartier in Zahlen

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Finanzen

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Ausblick | Kontakte

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Rund um das Haus der Patriotischen Gesellschaft ist in den Straßenzügen Börsenbrücke, Neß und Trostbrücke bereits zu besichtigen, wie sich das historische Herz Hamburgs als Kaufmannsstadt künftig präsentieren wird: Einladend mit breiten, hell gepflasterten Bürgersteigen und hoher Aufenthaltsqualität. Auch im Großer Burstah machen die Bauarbeiten schnelle Fortschritte. Insgesamt 9,3 Millionen Euro private Mittel werden die Eigentümer der 70 Grundstücke bis 2019 in die Umgestaltung des öffentlichen Raumes, Marketing und Serviceleistungen investieren, um das Nikolai Quartier wieder zu einem lebendigen Teil der Innenstadt zu machen.

AUSGEZEICHNET MIT DEM BID AWARD 2014

Maßnahmenüberblick Service | Management

Sehr geehrte Damen und Herren,

Mit sechs BIDs allein in der Innenstadt ist Hamburg die BID-Hochburg in Deutschland. Das BID Nikolai Quartier schlägt dabei eine Brücke zwischen den Einkaufslagen der City Ost, der City West und der HafenCity. Doch nicht nur der Einzelhandel und Kauflustige, auch Touristen und Beschäftigte werden von der Aufwertung des Quartiers profitieren. Das gemeinsame Engagement der Grundeigentümer und Kaufleute aus dem Quartier hat mit der Auszeichnung des BID Nikolai Quartiers mit dem bundesweiten BID-Award 2014, im Rahmen des Deutschen BID-Kongresses in Bremen, eine besondere Anerkennung gefunden. Nicht versäumen möchte ich an dieser Stelle, auch den Vertretern der Stadt Hamburg zu danken, die das BID Nikolai Quartier von Anfang an engagiert begleitet haben. Welche Wirkung das BID Nikolai Quartier bereits jetzt entfaltet, ist auch an den zahlreichen jüngst fertiggestellten Neubauten ebenso zu sehen wie an den Kränen, die sich derzeit im Nikolai Quartier drehen: Der Bauboom zeigt, dass das Nikolai Quartier definitiv aus seinem Dornröschenschlaf erwacht ist. Die Maßnahmen der BID-Initiative stellt Ihnen diese Broschüre vor. Ich wünsche Ihnen eine interessante Lektüre.

Prof. Dr. Hans-Jörg Schmidt-Trenz Hauptgeschäftsführer der Handelskammer Hamburg, Vorsitzender des Lenkungsausschusses BID Nikolai Quartier DER NEUGESTALTETE ADOLPHSPLATZ - AB 2018

Grußwort

HEUTE

IN ZUKUNFT

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5. August 2014 Einrichtung BID Nikolai Quartier

2015

7. September 2015 Erstes Baustellenfrühstück

18. März 2015 Baustart und Grundsteinlegung

20. September 2015 Baustart Großer Burstah/ Neß

DAS BID GEBIET NIKOLAI QUARTIER

2016

Juni 2016 Fertigstellung Großer Burstah Baustart Große Johannisstraße und Mönkedamm

2017 Baustart Adolphsplatz

2018 Baustart Alter Wall

ÜBERBLICK

Fertigstellung Adolphsplatz Fertigstellung Baumaßnahmen Nikolai Quartier

Business Improvement District Nikolai Quartier Das Nikolai Quartier ist seit August 2014 offiziell Europas größtes „Business Improvement District“ (BID). BIDs sind innerstädtische Geschäftsbereiche, in denen sich Grundeigentümer eines Quartiers zusammenschließen, um Maßnahmen zur Aufwertung sowie zur allgemeinen Stärkung des Standorts durchführen. Wesentliche Aspekte sind hierbei die Planung und Durchführung von Baumaßnahmen im öffentlichen Raum sowie Marketing- und Serviceaktivitäten im und für das Quartier. Finanziert werden diese Maßnahmen durch die Investitionen aller im Gebiet ansässigen Grundeigentümer. Ein Aufgabenträger übernimmt für die Grundeigentümer die Planung, Konzeption und Umsetzung der Maßnahmen. Aufgabenträger für das BID Nikolai Quartier ist die Otto Wulff BID Gesellschaft mbH, eine hundertprozentige Tochter der Otto Wulff Bauunternehmung GmbH. Die Firma Otto Wulff ist seit über zehn Jahren führend in der Umsetzung von BIDs in Hamburg.

EIN ORT ZUM FLANIEREN - DER GROSSE BURSTAH AB 2017

Der Jahresbericht des BID Nikolai-Quartier informiert künftig alle Interessierten einmal pro Jahr über die durchgeführten Maßnahmen, strategische Entwicklungen und besondere Themen. In diesem ersten Jahresbericht gehen wir besonders auf die angelaufene Umgestaltung der öffentlichen Räume ein. Bitte wenden Sie sich bei Fragen und Anmerkungen zu dieser Unterlage gern an die angegebenen Kontaktdaten (Rückseite). Wir wünschen ihnen viel Vergnügen beim lesen.

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HEUTE

IN ZUKUNFT

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SERVICE UND MANAGEMENT

Darüber hinaus sind die Districtmanager wichtige persönliche Ansprechpartner für Anlieger und Besucher des Quartiers. Sie sind mehrmals wöchentlich im Quartier unterwegs und geben Informationen zu Planungen oder Einschränkungen weiter und nehmen Fragen und Anregungen entgegen. Fragen zum Quartier werden ferner über das Servicetelefon (s. Seite 19) zu den üblichen Geschäftszeiten entgegen genommen. Auch im Bereich Service wurden im ersten BID Jahr einige Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählt insbesondere die erste Grundreinigung.

IHR DISTRICTMANAGER Christoph von Forstner

6

Seit Frühjahr des Jahres 2015 ist Christoph von Forstner das Gesicht des BID Nikolai Quartier. Der Districtmanager ist mehrmals die Woche im Quartier unterwegs. Durch sein Engagement leistet er einen wertvollen Beitrag für den Informationsaustausch während der andauernden Bauphasen. „Ich kenne das Quartier mittlerweile wie meine Westentasche und freue mich auf weitere Aufgaben, Herausforderungen und vor allem auf die neu gestalteten Abschnitte im Quartier.“, so von Forstner.

VOR

HER





N AC H H

Mit dem ersten Spatenstich wurde am 18. März 2015 der Grundstein für die Neugestaltung des Nikolai Quartiers gelegt. Schritt für Schritt wird in 13 Abschnitten der öffentliche Raum zwischen Rathausmarkt und Rödingsmarkt sowie zwischen Alter Wall und Willy-Brandt-Straße neu gestaltet. Bis Ende 2018 werden die öffentlichen Flächen im gesamten Quartier umfassend erneuert und in Wert gesetzt. Die Umgestaltung ist in den ersten Abschnitten (Börsenbrücke, Trostbrücke, Neß und Großer Burstah) bereits in 2015 erfolgt. Die grauen Betonplatten wurden durch eine hellere und freundlichere Oberfläche ersetzt, die Gehwege verbreitert und die Grundinstandsetzung der Fahrbahnen des Großer Burstah in Zusammenarbeit mit dem Landesbetrieb Straßen, Brücken und Gewässer durchgeführt.

ER

Um die Anlieger umfassend zu informieren, wurde eine Informationsbroschüre zu den Bautätigkeiten erstellt. Ergänzt wird diese durch Informations-Blätter zu den einzelnen Bauabschnitten. (www.bid-nikolaiquartier.de)

IHRE DISTRICTMANAGERIN Christiane Schultz Christiane Schultz hat bereits über Zehn Jahre Erfahrung als Districtmanagerin. Durch ihr Engagement am Neuer Wall sind ihr die Abläufe sowie die Erwartungen aller Beteiligten gut vertraut. Seit August 2014 ist Frau Schultz für das BID Nikolai Quartier tätig. Die Arbeit im Nikolai Quartier findet sie besonders reizvoll, „da es sich durch seine Vielfältigkeit und lange Geschichte hervorhebt.“ Sie freut sich darauf, zu erleben, wie „das Quartier aus seinem Dornröschenschlaf“ erwachen wird.

So wird es aussehen - heller und freundlicher! Große Johannisstraße

Großer Burstah

Sehr geehrte Damen und Herren, es geht los im Nikolai Quartier! Mit dem ersten Spatenstich wurde am 18. März 2015 der Grundstein für die Neugestaltung des Quartiers gelegt. Seit rund 1.000 Jahren schlägt hier, zwischen Rathausmarkt und Rödingsmarkt, zwischen Alter Wall und Willy-Brandt-Straße, das Herz Hamburgs. Umfassende Informationen zum Quartier finden Sie unter: www.bid-nikolaiquartier.de . Die Neugestaltung der öffentlichen Räume im Quartier wird in 13 Abschnitten bis Ende 2018 ausgeführt. Die Abschnitte und geplanten Realisierungszeiträume können dieser Broschüre entnommen werden. Es ist uns wichtig, dass Sie als Anlieger umfassend über die geplanten Maßnahmen und deren Dauer informiert sind. Daher erhalten Sie rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten bei Ihnen vor der Tür zusätzlich zu dieser Broschüre detaillierte Informationen mit konkreten Ausführungszeiten und Ansprechpartnern. Die Geschäfte werden zu den Geschäftszeiten stets zugänglich sein. Tiefgaragenzufahrten und Zufahrten zu Innenhöfen werden nur kurzfristig und nach Vorankündigung gesperrt. Dennoch wird es im Rahmen der Baumaßnahmen zwischenzeitlich laut und schmutzig werden. Seien Sie bitte versichert, dass wir uns bemühen, die Belastungen für Sie so gering wie möglich zu halten. Haben Sie schon heute vielen Dank für Ihr Verständnis. Der erste Bauabschnitt im Bereich Börsenbrücke/ Trostbrücke erstrahlt bereits im neuen Glanz und macht neugierig

auf mehr – machen Sie sich selbst ein Bild und entdecken Sie Ihr Quartier neu! Wenn Sie Fragen zu den geplanten Maßnahmen haben, erreichen Sie uns unter den angegebenen Kontaktdaten. Bitte sprechen Sie bei Fragen rund um die Baumaßnahme vor Ihrer Tür unsere Districtmanager Herrn Christoph von Forstner (Tel. 0176-129 800 32) oder Frau Christiane Schultz (Tel. 0176-129 800 23) an.

Ihre Otto Wulff BID Gesellschaft mbH Alter Wall

Mönkedamm

Dr. Sebastian Binger, Geschäftsführer

Kontakte: PLANUNGSBÜROS Breimann & Bruun GmbH & Co. KG www.breimann-bruun.de/

Mönkedamm

schoppe + partner freiraumplanung www.schoppe-freiraumplanung.de/ ARGUS Stadt- und Verkehrsplanung www.argus-hh.de/ AUFGABENTRÄGER Otto Wulff BID Gesellschaft mbH Archholzstraße 42, 22117 Hamburg 040 - 736 24- 00

Mönkedamm HEUTE

Adolphsplatz

Mönkedamm heute

DISTRICTMANAGEMENT FMHH - Facility Manager Hamburg GmbH Marschnerstieg 7, 22081 Hamburg 0176 - 129 800 - 23 oder - 32 Adolphsplatz heute

Für weitere Informationen Code scannen oder unter: www.bid-nikolaiquartier.de

Bilder: Breimann & Bruun GmbH & Co. KG

Für die Kommunikation der geplanten Maßnahmen im Quartier ist das Districtmanagement des BID von enormer Bedeutung. Es fungiert als Informationsschnittstelle zwischen Anliegern, Grundeigentümern und Aufgabenträger. Weiterhin liegt der enge und regelmäßige Kontakt und die Abstimmung mit den Anliegern und Mietern, der Polizei, der Stadtreinigung, dem Bezirksamt sowie mit den in der Innenstadt tätigen Verbänden und Vereinen im Aufgabenbereich des Districtmanagements.

SCHRITT FÜR SCHRITT: DIE NEUGESTALTUNG GEHT VORAN

Diese beinhaltet die Entfernung von Graffitis, Aufklebern und wilden Plakatierungen. Darüber hinaus wurde eine Neubepflanzung der in die Jahre gekommenen städtischen Pflanzkübel mit Buchsbäumen veranlasst.

Stand Juli 2015

TAG FÜR TAG FÜR SIE IM QUARTIER

PLANEN | BAUEN

BUSINESS IMPROVEMENT DISTRICT Informationen zu den Bautätigkeiten

7

PLANEN | BAUEN

PLANEN | BAUEN

Im gesamten Quartier werden die Gehwege und die Stadtmöblierung erneuert. In weiten Teilen bekommen Passanten einen breiteren Gehweg und es werden durch Gehwegnasen in Kreuzungsbereichen, abgesenkte Borde und durch Bodenindikatoren barrierefreie Querungshilfen geschaffen. Das gesamte Nikolai Quartier wird zum verkehrsberuhigten Geschäftsbereich mit zugelassener Höchstgeschwindigkeit von 20 km/h, bzw. 25 km/h im Großer Burstah und in der Großen Johannisstraße. Im Großer Burstah wird es künftig einen Zweirichtungsverkehr für Busse, Taxis, Radfahrer und Lieferfahrzeuge geben. Der Individualverkehr wird wie bisher stadteinwärts vom Rödingsmarkt kommend in die Innenstadt gelangen.

Im westlichen Bereich des Alter Wall und im Mönkedamm sowie im Bereich Neue Burg werden zusätzliche Straßenbäume gepflanzt. Die grauen Betonplatten werden durch eine freundlichere, helle Oberfläche ersetzt. Angelehnt an die bisherigen innerstädtischen Projekte Neuer Wall und Jungfernstieg werden im Nikolai Quartier sandbeige Betonsteinplatten im Format 30 x 60 cm im Reihenverband verlegt. Eine Ausnahme stellt der Adolphsplatz dar, der einen dunkleren, im Römischen Verband verlegten Stein erhalten wird.

BAUZEITENPLAN* 2015 I

Los 1 Los 2 Los 3 Los 4 Los 5 Los 6 Los 7 Los 8 Los 9 Los 10 Los 11 Los 12 Los 13

II

III

2016 IV

I

II

III

2017 IV

I

II

III

2018 IV

I

II

III

IV Mrz. 2015 - Mai 2015 Aug. 2015 - Okt. 2015 Aug. 2015 - Sep. 2016 Jun. 2016 - Mai 2017 Jun. 2016 - Sep. 2016 Feb. 2018 - Sep. 2018 Mrz. 2017 - Mai 2017 Mrz. 2017 - Apr. 2018 Mai 2017 - Jul. 2017 Jul. 2017 - Nov. 2017 Feb. 2018 - Jun. 2018 Jun. 2018 - Aug. 2018 Aug. 2018 - Sep. 2018

* die dazugehörige Grafik finden Sie auf der nächsten Seite. Vorbehaltlich Planänderungen.

Die Straße Alter Wall wird im östlichen Bereich beim Hamburger Rathaus zur Fußgängerzone. Stellplätze werden in die im Bau befindliche Tiefgarage des Gebäude Ensembles Alter Wall verlegt. Detailplanung der Nebenflächen

Verbreiterung der Gehwege, Verlegung von Eingangsplatten, klare Abgrenzung von Park- und Lieferzonen.

Neue Fahrradbügel

Im gesamten Quartier werden ca. 150 neue Flachstahl-Fahrradbügel installiert.

8

Straßenpoller

Das Pollermodell passt sich optisch den Nachbarquartieren an – dezente Flachstahlpoller in anthrazitgrau.

Bodenplatten

Sandbeige Betonsteinplatten im Format 30 x 60 cm im Reihenverband, Mosaik an den Hausfassaden.

9

GRUSSWORT PLANEN | BAUEN

SCHRITT FÜR SCHRITT BIS 2018 BAUPHASENPLAN

Los 10

Los 4

Los 8

Los 6

Los 5

Los 1

Los 12

Los 2

Los 3

Los 13 Los 7

Los 11 Los 9 Die Bauzeiten der einzelnen Lose können Sie der Grafik auf der vorherigen Seite entnehmen.

10

11

MARKETING

MARKETING

7. SEPTEMBER 2015

18. MÄRZ 2015

BAUSTELLENFRÜHSTÜCK

ERSTER SPATENSTICH

Durchhalten ist angesagt! Ganz nach diesem Motto lud das BID Nikolai Quartier zu früher Stunde im September zum ersten Baustellenfrühstück ein. Anlieger, Anwohner und Passanten des Quartiers konnten sich ein Hamburger Frühstück abholen und sich dabei über die Baumaßnahmen informieren. Ab 7 Uhr morgens stand das BID Team am Großer Burstah an drei Ständen entlang der Straße bereit. Insgesamt wurden 1.500 frische Franzbrötchen, ebenso viele Informationsbroschüren sowie 30 Liter Kaffee ausgegeben. Das Angebot wurde dankend angenommen und die Aktion verbreitete eine so gute Stimmung im Quartier, dass Wiederholungen in Planung sind. Künftig wird es weitere Anliegerinformationsveranstaltungen im BID Nikolai Quartier geben.

Mit einem symbolischen Spatenstich haben die ehemalige Senatorin Jutta Blankau, Handelskammer-Hauptgeschäftsführer Prof. Dr. Hans-Jörg Schmidt-Trenz, Andy Grote, Bezirksamtsleiter Hamburg-Mitte, Grundeigentümer Arno Korthase sowie Stefan Wulff, Geschäftsführer der Otto Wulff BID Gesellschaft mbH, am 18. März 2015 die Baumaßnahmen im BID Nikolai Quartier offiziell gestartet. Die 60 Grundeigentümer im BID wollen das Nikolai Quartier wieder als lebendigen Teil der Hamburger Innenstadt mit hoher Aufenthaltsqualität für Bewohner, Touristen, Kunden und Beschäftigte etablieren. „Das BID Nikolai Quartier verleiht der Hamburger Innenstadt zusammen mit den schon eingerichteten BID in Zukunft eine neue Qualität, von der alle Hamburgerinnen und Hamburger profitieren“, so Senatorin Jutta Blankau.

DAS SAGT DIE PRESSE:

„SCHÖNERE STRASSEN FÜR DIE ALTSTADT“

Hamburger Abendblatt, 19.03.2015

„NIKOLAI QUARTIER: ERSTER SPATENSTICH FÜR VERSCHÖNERUNGSKUR“

Hamburger Abendblatt, 18.03.2015

„QUARTIER WIRD AUFGEPEPPT“

Hamburger Wochenblatt, 26.03.2015

„DAS GRÖSSTE BID EUROPAS“

„NIKOLAI QUARTIER: NEUER GLANZ FÜR DIE ALTSTADT“

Immobilien Zeitung, 09.04.2015

Die Welt, 19.03.2015

12

13

POSITIONIERUNG

POSITIONIERUNG

WOFÜR STEHT DAS NIKOLAI QUARTIER UND WO SOLL ES HIN? Um das neu gestaltete Quartier langfristig gezielt entwickeln zu können, wird die Bildung eines Profils angestrebt, welches die spezifischen Eigenschaften und Potentiale des Nikolai Quartiers hervorhebt und aufzeigt. Im Rahmen dieses Prozesses wurden Meinungsführer und Entscheider von Hamburger Unternehmen und Organisationen aus unterschiedlichen Branchen sowie Vertreter der Lokalpolitik, der Verwaltung und Verbänden zu einem Workshop eingeladen. Der Anlass dieses Workshops war die Schaffung eines breiten Meinungsbildes. Aufgeteilt in vier Gruppen erarbeiteten die 33 Teilnehmer Perspektiven zu den Themen Shopping, Tourismus, Offices und Kultur und beantworteten, begleitet von jeweils einem Moderator, die gestellten Leitfragen. Die Ergebnisse des Workshops wurden zur Ableitung von Marketingzielen, der Identität des Quartiers, Zielgruppendefinition, Maßnahmen und Botschaften herangezogen. Die Firma Konstruktiv PR-Beratungsgesellschaft erarbeitete eine Identität, die es zur Planung von gezielten Maßnahmen bedarf:

„Das Nikolai Quartier ist die Keimzelle Hamburgs und bietet ein vielfältiges, individuelles Angebot in historischer Umgebung mit einer lebendigen Geschichte. Hier schlägt das wirtschaftliche und politische Herz der Stadt.“

Positionierung BID Nikolai-Quartier Konstruktiv PR-Beratungsgesellschaft mbH Minou B. Tikrani und Dr. Stephanie Kickum 6. Mai 2015

14

HEUTE UND IN ZUKUNFT Das Nikolai Quartier wird in den kommenden fünf Jahren, den Erwartungen der Workshopteilnehmer folgend, zu einem Ort mit einer starken Identität. Es ist nicht nur ein Ort, an dem Events stattfinden, sondern das Nikolai Quartier ist selbst Teil der Events. Es ist nicht nur ein guter Standort, sondern das Nikolai Quartier kann selbst ein Teil der Identität der ansässigen Unternehmen werden. Damit positioniert sich das Nikolai Quartier auch als touristische Destination, ist eine äußerst attraktive Lage für namhafte, internationale Unternehmen und beliebter Treffpunkt für Hamburgs Bürgerinnen und Bürger.

Als Voraussetzung für die Identifizierung der ansässigen Mieter und der Besucher mit dem Quartier wird zunächst die Marke „Nikolai Quartier“ gebildet und etabliert.

Bildung einer Identität

Mit der Erhöhung der Attraktivität des Nikolai Quartiers wird ein Umfeld geschaffen, in dem sich erstens Mieter ansiedeln, die ein der Positionierung entsprechendes Angebot haben und in dem sich zweitens Besucher wohl fühlen und die Vermarktungsversprechen erfüllt sehen.

Erhöhung der Attraktivität

In einem attraktiven Umfeld entsteht ein vielfältiges, individuelles Angebot, das dem Nikolai Quartier zusätzlich zu seiner geschichtlichen Bedeutung Einzigartigkeit verleiht. Das Quartier ergänzt die bestehenden Geschäftslagen in der Innenstadt.

Schaffung eines einzigartigen Angebots

Parallel zu allen Aktivitäten wird das Nikolai Quartier kontinuierlich belebt. In den jeweiligen Entwicklungsphasen wird darauf geachtet, dass die Versprechen auch erfüllt werden können. Hierfür werden die Besucher gelenkt und informiert. Transparenz und Verlässlichkeit sind sowohl für Besucher und für Mieter wichtige Faktoren, das Nikolai Quartier als bedeutendes Innenstadtquartier zu erkennen und zu akzeptieren.

Für Belebung sorgen

Der wirtschaftliche Erfolg von Einzelhändlern, Gastronomen und Büronutzern sorgt auch für zufriedene Grundeigentümer. Das Nikolai Quartier ist ein Anziehungspunkt für Besucher, Anlieger und Touristen. Die Qualität der neu geschaffenen Marke soll nachhaltig gesichert werden.

Erfolg sichern

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GESICHTER DER BAUSTELLE

DAS QUARTIER IN ZAHLEN

WIR MACHEN IHNEN DIE WEGE SCHÖNER!

DAS NIKOLAI QUARTIER - EINE ATTRAKTIVE GESCHÄFTSLAGE

Hier stellen wir Ihnen einige der Menschen vor, die täglich daran arbeiten, das Nikolai Quartier zu verschönern: Stein um Stein.

Das Nikolai Quartier zeichnet sich durch seine einzigartige Erdgeschlossflächen-Struktur aus. Es herrscht ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Hierbei ergibt sich aus den einzelnen Branchen ein für das Quartier spezieller Branchenmix.

MICHAEL ROSENSTOCK

DETLEF GIESE

Bauleiter

Vorarbeiter

Der Landschaftsarchitekt Herr Rosenstock

Herr Giese ist der Vorarbeiter für die Firma

ist der Bauleiter im Nikolai Quartier. Seine

Osbahr im Nikolai Quartier. Täglich ist er ab

Aufgabe ist es zu überwachen, dass der aus-

7.00 Uhr im Quartier unterwegs und dafür

führende Betrieb analog zu den Planungen

verantwortlich, dass die Abläufe auf dem Bau

und Ausschreibungen arbeitet. Das heißt, er

reibungslos funktionieren. Herr Giese stimmt

überwacht die Qualität, die Kosten sowie die

alle Arbeiten mit der Bauleitung ab und erteilt

Termine der Baumaßnahmen.

die Aufgaben an sein Team. Vier bis 20 Team-

Das Nikolai Quartier ist für ihn ein sehr

mitglieder leitet er pro Tag vor Ort.

schönes und spannendes Projekt: „Hier findet

„Auch wenn es teilweise schwierig ist, ist es

eine umfassende Inwertsetzung öffentlicher

mein Anspruch, dass wir Baumaßnahmen so

Flächen statt und dies in einer der exponier-

durchführen, dass wir Passanten und Anlieger

testen Lagen der Hamburger Innenstadt – das

so wenig wie möglich stören - wir wollen so

ist besonders!“

unauffällig wie möglich arbeiten.“

Landschaftsgärnter

Der angehende Landschaftsgärtner ist in

Seit fünf Jahren ist er der zweite Mann von

seinem zweiten Lehrjahr. Er ist häufig im

Herrn Giese. Der Landschaftsgärtner ist jeden

Nikolai Quartier im Einsatz und unterstützt

Tag im Nikolai Quartier im Einsatz. Circa 25kg

das Team von Herrn Giese. Neben Rütteln

wiegt eine der neuen hellen Bodenplatten,

und Schaufeln gehört das Plattenverlegen

die Florian Kommritz und seine Kollegen

zu

inter-

hier im Quartier verlegen. Der Landschafts-

essant findet er das Verlegen des Mosaik-

gärtner mag seinen Job: „Es ist schon ein

pflasters an den Häuserfassaden. Er freut sich

schönes Gefühl die Veränderungen zu sehen

über die ersten fertiggestellten Gehweg-

und es macht auch ein wenig stolz, über die

flächen im Los 3, an denen er mitgearbeitet

fertigen Flächen zu laufen.“ Das einzige, was

hat. „Gerade gestern habe ich diesen Bereich

ihm manchmal zu schaffen macht, ist das

verlegt und nun stehen wir schon darauf!“

Hamburger Schietwedder.

Besonders

FILIALE

BÜCHER | SPIELE | GESCHENKE

4%

15 %

ELEKTROWAREN

NAHRUNGS- | GENUSSMITTEL

4%

12 %

4%

SCHUHE | LEDERWAREN

BLUMEN | PFLANZEN

BEKLEIDUNG

Der Einzelhandel ist mit knapp einem Drittel besonders stark durch Geschäfte des Einrichtungsbedarfs vertreten. Geschäfte der Nahrungsund Genussmittel sowie Uhren, Schmuck und Brillen schließen sich an. Auch hervorzuheben ist das sehr ausgeglichene Verhältnis zwischen inhabergeführten Geschäften und Filialen. Besonders interessant dabei ist, dass acht dieser inhabergeführten Geschäfte als Mieter exklusiv nur im Nikolai Quartier zu finden sind.

Restaurant

43%

8

7

**

GESCHÄFTE MIT EINRICHTUNGSBEDARF

INHABERGEFÜHRT*

IV LUS

EXK

57%

BANKEN

8

EXKLUSIVE GESCHÄFTE NUR IM NIKOLAI QUARTIER ZU FINDEN

4

FRISEURE

26**

ANFANG MÄRZ 2015 ENDE MÄRZ 2015

23 DIENSTLEISTUNG

EINZELHANDEL

ANFANG OKTOBER 2015

16

Café

8%

UHREN | SCHMUCK | BRILLEN

20 13 ANDERE

Aufgaben.

Bar

GESUNDHEIT | KÖRPERPFLEGE

15 %

FLORIAN KOMMRITZ

Auszubildener Landschaftsgärtner

seinen

Bäckerei

8%

EINRICHTUNGSBEDRAF

In der Gastronomie gibt es beispielsweise einen hohen Anteil an Restaurants, Cafés und Bäckereien. Ob italienische, spanische, deutsche oder asiatische Küche, im Nikolai Quartier ist für jeden Geschmack etwas zu finden.

GASTRONOMIE

RENÉ EICHHOLZ

31%

ANZAHL DER VERTRETENEN BRANCHEN IN DEN HANDELSFLÄCHEN (ABSOLUT)

* Im Vergleich: Filialisierungsgrad in größeren deutschen Städten zwischen 70 und 90 Prozent. Quelle: www.frankfurt-main.ihk.de/branchen/handel/ themen/filialisierung/

** Zahlen absolut

17

FINANZEN

AUSBLICK | KONTAKTE

2014 | 2015

Üblicherweise kommt es über den Planungszeitraum des BID Budgets zu Abweichungen, da zum Zeitpunkt der Einrichtung des BID nicht sämtliche Umstände vorhergesehen werden können. Die unten abgebildeten Abweichungen zwischen tatsächlichen Kosten und Planbudget werden in den folgenden Jahren innerhalb der selben Budgetposition ausgeglichen. Das Baubudget des ersten BID Jahres wurde nicht vollständig ausgeschöpft. Die in diesem Jahr nicht verwendeten Mittel aus dem Baubudget werden in das Folgejahr übertragen.

BAU Fertigstellung von Los 3 (Großer Burstah) | Baubeginn von Los 4 (Große Johannisstraße) | Baubeginn von Los 5 (Mönkedamm)

Das Planungsbudget wurde leicht überschritten. Bei dieser Überschreitung handelt es sich jedoch um zeitliche Abweichungen im Zahlungsplan. Es sind keine wesentlichen Mehrleistungen gegenüber dem Maßnahmen und Finanzierungskonzept in Auftrag gegeben worden. Die Mehraufwendungen im ersten BID Jahr werden aus heutiger Sicht im kommenden BID Jahr kompensiert. Die im BID-Budget angesetzten Beratungskosten wurden unterschritten. Da derzeit kein weiterer Beratungsbedarf

MARKETING Baustellenfrühstück im Frühjahr 2016 | Winterlicht Schriftzug Nikolai Quartier im Winter 2015 | neue Homepage und neue Domain

gesehen wird, werden die eingesparten Mittel nicht im Folgejahr eingeplant, sondern zunächst als Budgetunterschreitung ausgewiesen. Die Budgets für Marketing- und Serviceleistungen wurden nicht vollständig ausgeschöpft, geplante Maßnahmen werden ins zweite BID Jahr verschoben. Da aber zunächst annähernd vollständig im Bestand agiert wurde und tiefergehende

SERVICE UND MANAGEMENT Maschinelle Reinigungsarbeiten | Vernetzung und Information durch Districtmanagement | Pflege und Instandhaltung Bepflanzungen

Reinigungsarbeiten daher verschoben wurden, wurde auch das Servicebudget anteilig in das Folgejahr verschoben. Die ordentliche Geschäftsführung des Aufgabenträgers wird durch die Handelskammer Hamburg geprüft. Der Prüfung wohnen vier Grundeigentümervertreter aus dem Lenkungsausschuss, sowie das Bezirksamt Hamburg-Mitte und die Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen bei. Sie finden den vollständigen Wirtschaftsplan für das BID Nikolai Quartier auch online (www.bid-nikolaiquartier.de).

PLAN- | IST-KOSTEN-VERGLEICH FÜR DAS ERSTE BID JAHR 500.000 €

(ABWEICHUNG VON DEN PLANKOSTEN IN %)

WICHTIGE KONTAKTE

+12%

400.000 €

AUFGABENTRÄGER OTTO WULFF BID GESELLSCHAFT MBH Archenholzstrasse 42, 22117 Hamburg 040 736 24 -00 | [email protected]

300.000 €

PLANUNGSBÜROS - BREIMANN & BRUUN GMBH & CO. KG www.breimann-bruun.de - SCHOPPE + PARTNER FREIRAUMPLANUNG www.schoppe-freiraumplanung.de - ARGUS STADT- UND VERKEHRSPLANUNG www.argus-hh.de

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ISTKOSTEN

PLANKOSTEN

GESAMTKOSTEN BID 1. JAHR: 1.224.718 €

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PLANBUDGET FÜR BID 1. JAHR: 1.906.000 €

Ein kleiner A Quartier das Nikolai he Bisher blieb szeit festlic lten Jahre ka ts er d in sich berei ies soll D . g n tu Beleuch kunft wird ern! In Zu d än r te in Große diesen W über die zug, der ft ri h Sc n ei t wird, den e gespann ß ra st is n an Joh Quartier das Nikolai Eingang in erleuchten.

DISTRICTMANAGEMENT FMHH - FACILITY MANAGER HAMBURG GMBH Marschnerstieg 7, 22081 Hamburg Servicetelefon: 0176 12 98 00 - 32 oder -02 LENKUNGSAUSSCHUSS Vorstand: Prof. Dr. Hans-Jörg Schmidt-Trenz, Hauptgeschäftsführer Handelskammer Hamburg IG NIKOLAI QUARTIER Ansprechpartner: Herr Behnken, HDI [email protected] WWW.BID-NIKOLAIQUARTIER.DE

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IMPRESSUM HERAUSGEBER Otto Wulff BID Gesellschaft mbH Archenholzstraße 42 22117 Hamburg Telefon: +49 40/ 736 24 -0 Telefax: +49 40/ 733 12 31 KONZEPT+DESIGN Otto Wulff BID Gesellschaft mbH Dr. Sebastian Binger, Senta Klafki, Isabel Sagasser TEXTE Otto Wulff BID Gesellschaft mbH Dr. Sebastian Binger, Franziska Dedekind, Senta Klafki, Isabel Sagasser, Sabrina Winterberg BILDNACHWEISE Titelbild:Breimann&Bruun Otto Wulff BID Gesellschaft mbH, luminar, Icons by Freepik from www. flaticon.com, Ulrich Perrey HOMEPAGE www.bid-nikolaiquartier.de