GEWERBERÄUME
BESSER ARBEITEN AM JURAWEG
Im Erdgeschoss des Hauses an der Hauptstrasse 7A und 7B stehen insgesamt fünf Gewerberäume von 109 m² bis 146 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für Unternehmen, die in hellen und attraktiven Räumen ihre Dienstleistungen an einer top frequentierten Lage anbieten möchten. Zum Beispiel: Arztpraxis, Coiffeursalon, Fitnesscenter, Tierarztpraxis, Ingenieur- oder Architekturbüro etc.
Gewerbe-Kunden finden Parkplätze an der Frontseite des Gebäudes entlang der Hauptstrasse. Besuchern stehen zusätzliche Parkplätze auf der Rückseite der Liegenschaft zur Verfügung. Lagerräume von 14 m2 bis 44 m2 befinden sich im 1. und 2. Untergeschoss dieser attraktiven Wohn- und Gewerbeüberbauung.
Profitieren Sie von den Vorteilen dieses guten Standortes an der Hauptverkehrsachse zwischen Lenzburg und Suhr.
Sprechen Sie mit uns über Ihre Bedürfnisse. Gerne suchen wir nach Lösungen, um diese umsetzen zu können. Telefon: 056 203 10 50.
N
Lenzburg
Hauptstrasse
Suhr
W
O
S
Eingang 7B
Eingang 7A
Hauptstrasse 7B
1
2
3
4
Hauptstrasse 7A
Besucher
5 6
7
Velo
9 10 11 Gemeinschaftsbereich
Juraweg 4 Juraweg 2
Korback erweg
Einfahrt Tiefgarage
Juraweg
Velo
8
ÜBERSICHT HAUPTSTRASSE 7A/7B – GEWERBE
7A 7B
Hauptstr.
Gewerbe
7A
EG
01.0003
146
7A
EG
01.0001
111
7A 7B 7B
EG EG EG
NF m2 01.0002 02.0002 02.0001
109 125 132
EG
HAUPTSTRASSE 7A – GEWERBE
GEWERBE ERDGESCHOSS 01.0003 Fläche
Lagerraum
N
Ù
1 :100
1m
BF 146 m2
nach Bedarf und Verfügbarkeit
Eingang Gewerbe
} wc optional BF: 5 m²
01.0003 gewerbe BF: 146 m²
Personaleingang (im offenen Durchgang)
HAUPTSTRASSE 7A – GEWERBE
GEWERBE ERDGESCHOSS 01.0002 Fläche
Lagerraum
N
Ù
1 :100
1m
BF 109 m2
nach Bedarf und Verfügbarkeit
Eingang Gewerbe
}
onal
EG
technik BF: 5 m²
Personaleingang (im Treppenhaus)
H1 7A IV-wc ost BF: 5 m²
}
01
01.0002 gewerbe
BF:
BF: 104 m²
0
1
2
3
4
5
EG
HAUPTSTRASSE 7A – GEWERBE
GEWERBE ERDGESCHOSS 01.0001 Fläche
N
Ù
1 :100
1m
BF 111 m2
Lagerraum
nach Bedarf und Verfügbarkeit
Eingang Gewerbe
}
t wc optional BF: 5 m²
01.0001 gewerbe
01.0002 gewerbe
BF: 111 m²
BF: 104 m²
Fluchttüre
0
1
2
3
4
5
10m
EG
HAUPTSTRASSE 7B – GEWERBE
GEWERBE ERDGESCHOSS 02.0002
1m
BF 125 m2
nach Bedarf und Verfügbarkeit
Eingang Gewerbe
} technik BF: 5 m²
Personaleingang (im Treppenhaus)
wc
02.0002 gewerbe BF: 117 m²
Fluchttüre
wc west H BF: 6 m²
}
BF: 3 m²
}
Lagerraum
1 :100
}
Fläche
N
Ù
EG
HAUPTSTRASSE 7B – GEWERBE
GEWERBE ERDGESCHOSS 02.0001 Fläche
Lagerraum
N
1m
1 :100
Ù
BF 132 m2
nach Bedarf und Verfügbarkeit
Eingang Gewerbe
}
technik BF: 5 m²
02.0001 tech BF: 5 m²
H1 7B wc west D
H1 7B wc west D
}
BF: 5 m²
H1 7B IV-wc west BF: 3 m² west H
BF: 5 m²
Personaleingang (im Treppenhaus)
H1 7B IV-wc west BF: 3 m²
} 02.0001 gewerbe
02.0001 gewerbe
BF: 127 m²
BF: 127 m²
Fluchttüre
0
1
2
3
4
5
0
1
2
3
4 10m
5
UG 1
H1 7B trocknungsraum west BF: 32 m²
HAUPTSTRASSE 7A /7B – GEWERBE
02.4003 keller BF: 10 m²
H1 7B technik west 1UG BF: 35 m²
01.2002 keller BF: 10 m²
01.4002 keller BF: 10 m²
01.2004 keller BF: 10 m²
01.40 BF: 1
H1 7B abwart west 1UG BF: 6 m² 02.3003 keller 01.1002 keller 01.3002 keller 01.1004 keller 01.3004 keller BF: 9 m² BF: 9 m² BF: 9 m² BF: 9 m² BF: 9 m²
01.10 BF: 1
schleuse
H1 treppenhaus west
H1 7B velo west BF: 55 m²
18
16
17
15
14
13
12
11
10
Eingang 7B Tor
37
20
38
39
40
41
42
43
44
36
H3 D1 disponibel BF: 25 m²
H3 D2 disponibel BF: 25 m²
61
62
63
59
58
64
34
35
H3 D3 disponibel BF: 19 m²
33
H3 T trocknungsraum BF: 20 m² schleuse
H3 tech 1 elektro BF: 15 m²
32 26
Eingang
schleuse
60
57
H3 tech 2 heiz/san BF: 19 m²
04.3003 keller BF: 11 m²
04.2003 keller BF: 11 m²
04.0001 keller BF: 12 m²
04.1003 keller BF: 11 m²
04.2001 keller BF: 12 m²
04.1001 keller BF: 12 m²
04.4002 ke BF: 12 m²
28
30
27
31
H3 velo BF: 41 m²
H3 treppenhaus
Eingang
25
24
23
22
21
Rampe 2
H3 korridor 1
29
19
04.4001 keller BF: 12 m²
04.3001 keller BF: 12 m²
04.0003 keller BF: 11 m²
04.3002 keller BF: 11 m²
04.2002 keller BF: 11 m²
04.1002 keller BF: 11 m²
04.0002 keller BF: 11 m²
01.2005 keller BF: 10 m²
004 keller 11 m²
01.4005 keller BF: 10 m²
01.3005 keller BF: 11 m²
01.4003 keller BF: 11 m²
01.2001 keller BF: 11 m²
N
01.4001 keller BF: 11 m²
Ù
H1 korridor 2
H1 7A technik ost BF: 34 m²
H1 7A trocknungsraum ost BF: 15 m²
01.1003 keller BF: 11 m²
01.5002 keller BF: 10 m²
01.3003 keller BF: 10 m²
01.1001 keller BF: 10 m²
01.3001 keller BF: 10 m²
9
8
7
schleuse
H1 7B velo ost BF: 37 m²
01.9001 L1 lager BF: 14 m²
H1 7A treppenhaus ost
6
5
4
3
2
1
Eingang 7A
Abwart unter Garageneinfahrt
Tor
Zufahrt
03.0004 keller BF: 23 m² 03.1004 keller BF: 12 m²
66
67
68
45
46
47
03.3003 keller BF: 12 m²
03.2003 keller BF: 12 m²
Eingang
55
54
53
52
51
50
49
03.0003 keller BF: 12 m²
H2 technik 2 BF: 16 m²
03.1002 keller BF: 12 m²
03.3001 keller BF: 12 m²
H2 technik 1 BF: 25 m²
eller
H2 velo BF: 66 m²
03.2002 keller BF: 12 m²
03.1003 keller BF: 12 m²
48
schleuse
56
03.3002 keller BF: 12 m² H2 korridor 1
65
H2 T1 trocknungsraum BF: 17 m²
H2 treppenhaus 03.2001 keller BF: 12 m² 03.0001 keller BF: 11 m² 03.0002 keller BF: 11 m²
03.1001 keller BF: 11 m² H2 korridor 2
03.4002 keller BF: 12 m²
03.3004 keller 03.2004 keller BF: 12 m² BF: 12 m²
03.4001 keller BF: 12 m²
1. UG
2. UG
7
01.5001 keller BF: 11 m²
H1 korridor 1
005 keller 11 m²
4
01.2003 keller BF: 11 m²
Zufahrt Tiefgarage
UG 2
02.5001 keller BF: 13 m²
02.5002 keller BF: 13 m²
02.2003 keller BF: 9 m²
H1 7B korridor 3
02.9002 L2 lager BF: 41 m²
H1 7B treppenhaus west
02.9003 L3 lager BF: 29 m²
02.1004 keller BF: 9 m²
02.2004 keller BF: 9 m²
80
79
78
77
76
75
02.4004 keller BF: 9 m²
73
N
Ù
02.4001 keller BF: 13 m²
02.2001 keller BF: 12 m²
02.4002 keller BF: 11 m²
02.1001 keller BF: 11 m²
02.3002 keller BF: 10 m²
02.3004 keller BF: 9 m²
74
02.3001 keller BF: 12 m²
H1 7B korridor 1
H1 7B abwart west 2UG
schleuse
02.9001 L1 lager BF: 44 m²
H1 7B abwart west 2UG BF: 16 m²
02.1003 keller BF: 10 m²
H1 korridor 2
02.9004 L4 Lager BF: 33 m²
H1 korridor 4
HAUPTSTRASSE 7B – GEWERBE
02.1002 keller BF: 10 m²
72
71
02.2002 keller BF: 11 m²
70
69
Eingang 7B
Rampe vom 1. UG
Tor
94
93 91 90 89
86
85
84
92
83
82
88
87
81
95
96
97
98
99
100
KURZBAUBESCHRIEB HAUPTSTRASSE 7A / 7B – GEWERBE
ROHBAU • Aussenwände in Beton oder Mauerwerk • Tragende und nicht tragende Innenwände in Mauer- werk oder Beton • Stahlbetondecken
FASSADEN • Aussenwärmedämmung verputzt
FENSTER / SCHAUFENSTERANLAGE • Metallverglasung in Pfosten-Riegelkonstruktion, aussenseitig mit eingebauten Eingangstüren • 3-fach Isolierverglasung, einbruchhemmende Konstruktion • Fenster mit Festverglasung (Schaufenster) an den Süd-Ost-, Nord-Ost- und Nord-West-Fassaden sind im oberen Fensterbereich mit Kippflügel zum Öffnen ausgestattet
SONNENSCHUTZ • Sonnenschutz VR 90, elektrisch bedient
ELEKTROANLAGEN • Installation ab Hauptverteilung (Zähler mit separater Messung pro Mietfläche) bis Unterverteilung Miet objekt fertig erstellt • Installation für Licht /Kraft in WC-Anlagen sowie den Kellerräumen fertig erstellt • Leerrohranschlüsse an Decke für Lichtinstallationen • Kombinierte Gegensprech-Sonnerie- und Türöffnungs anlage auf Briefkastenanlage bzw. Hauptzugang • Installation Gewerberaum für Licht /Kraft /IT wird nach den Bedürfnissen auf Kosten des Mieters ausgeführt
HEIZUNG • Zentrale Gasheizung im UG, Messung pro Mietfläche, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung • Wärmeverteilung mit Bodenheizung
LÜFTUNG • Entlüftung mit Ventilatoren der gefangenen Nasszellen • Keller: mechanische Lüftung, unbeheizt
SANITÄR • WC-Anlagen mit WC und Waschtisch
BÖDEN • Gewerberaum: Unterlagsboden (UB) zur Aufnahme eines Fertigbodenbelages • WC-Anlage: Platten • Keller: Zementüberzug
WÄNDE • Gewerberaum: Abrieb weiss • WC-Anlage mit Platten bei Apparaten, restliche Wände Abrieb weiss mit Sockelplatten • Keller: Beton/Mauerwerk roh
DECKEN
• Eingangstüren ab Treppenhaus mit Stahlzarge, Vollkerntürblatt, mit Kunstharz belegt, Dreipunkte Sicherheitsverschluss • WC-Anlage mit Stahlzarge, Türblatt aus Röhrenspan, mit Kunstharz belegt
SCHLIESSANLAGE • Schliessanlage für die Zugänge Gewerbefläche, je 4 Schlüssel pro Mietfläche • Gemeinsame Briefkastenanlage, aussen
TREPPENHAUS • Boden Plattenbelag • Wände und Decken Beton verputzt, weiss • Behindertengerechter Lift, 9 Personen /675 kg
TIEFGARAGE
• Gewerberaum: roh • WC-Anlage: Spritzputz weiss • Keller: Beton roh
• 1 Funk-Handsender pro Parkplatz zum Öffnen des Garagentors
TÜREN
UMGEBUNG
• Eingangstüre einflüglig, in Glas-Metall-Konstruktionen, als Teil der Schaufensterfront
• Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungsplan
DISCLAIMER Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Ausstattung, Materialisierung, Farben und Bepflanzung nur richtungsweisenden Charakter.
Aus den Angaben in dieser Mietdokumentation (Beschrieb, Grundrisse, Visualisierungen etc.) können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Bei Mietvermittlungen durch Dritte entstehen keine Provisionsansprüche.
KONTAKT STIMMUNGSBILD
VERMIETUNG & BERATUNG Markstein AG Stadtturmstrasse 10 CH-5401 Baden Telefon +41 56 203 10 50 baden @ markstein.ch www.markstein.ch
BAUHERRSCHAFT Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG St. Alban Anlage 26 CH-4002 Basel
ARCHITEKTUR Architektengruppe Bircher Roth von Arx AG Stritengässli 24 CH-5000 Aarau
www.juraweg.com
