ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “PARQUE LADERAS" C.B. DE GETAFE SESION CELEBRADA EL DIA 14 DE FEBRERO DE 2.010. En Getafe, siendo las 10,45 horas del día 14 de febrero de 2.010, se reúnen en el Centro Cívico “Cerro Buenavista” del Sector III de Getafe, los señores comuneros que a continuación se relacionan, para celebrar la Asamblea General Ordinaria de la Comunidad de Bienes arriba referenciada, siendo presidida por D. José Valentín Ramírez Castanedo, debidamente convocada al efecto (con las puntualizaciones que se indican en la Convocatoria en virtud del articulado del Código Civil y por la Sentencia de la Audiencia Provincial referida en cuanto a la forma de envío de convocatoria y con respecto a los propietarios no asistentes a la misma), a través del sistema elegido con anterioridad por los propios comuneros, ya sea por email, correo ordinario o correo certificado y de la exposición del Orden del Día y la Convocatoria en el tablón de anuncios del Parque, con la antelación legal suficiente y en segunda convocatoria. Relación de asistentes a la Asamblea: Presentes: D. Luís Díaz Torres, D. Ramón Ayllón Álvarez, D. Carlos García Sánchez, D. Rafael Jiménez Clemente, Dª. Angustias Luna Frey, D. Santiago Sánchez Sánchez, D. Nonito Fernández Sáinz, D. Lorenzo Álvarez Valero, Dª Mª Dolores Romero Serrano, D. Francisco Martín González, D. Luis Montejano Martín, D. Carlos González Fernández, D. Miguel Arroyo Márquez, D. Esteban Almendros Isidro, D. Álvaro García Sancho, D. Joaquín Luque Alonso, D. Leopoldo García Sancho, Dª Rosario Merino Barba, Dª Purificación Moheda Elías, D. José Belloso Pérez, D. Emilio Pérez Arranz, D. José Mª Jiménez Calleja, D. Francisco J. de la Cruz González, D. Carlos Jiménez Galán, Dª Emilia Ayuga López, D. Eloy Sánchez del Arco Domingo, D. José Rodríguez Gómez, D. Ángel Adeva Castellanos, D. Luciano Calle Hernández, D. Agustín Alcázar Martínez, D. Adrián García Velasco, D. Rafael Esteban Esteban, D. Javier Aranda Sánchez, D. Jacinto Martín Neria, D. Manuel Rodríguez Garrido, D. Rafael Pérez Sáez, D. Valerio Rodríguez Fernández, D. Carlos Rodríguez Rodríguez, D. Jordi Custodi Canosa, D. Antonio Díaz Rollán, D. Francisco Santiago Botija, D. Luís Pérez Espallargas, D. Juan José Barredo Ortiz, D. Carlos Infante Muñoz, D. Félix Peñasco Alonso, D. Miguel Medina Martínez, D. José García Navarro, D. Ángel Martínez Ortiz, D. Mariano González Martín, D. Ángel López Esteban, D. José Charco Notario, D. Justo Sánchez Martín, D. Felipe A. Muñoz Blasco, D. José Molina Morales, D. José Manuel Palomo García, D. Pablo Pérez Larios, D. José Isabelo García Dorado, D. Francisco Sánchez Barros, D. Rafael López Mendieta, D. Fernando Marín Grajera, D. Eugenio Gómez Aceituno, D. José Maganto Rosado, D. José Valentín Ramírez Castanedo, D. Alberto Roldán Córdoba, D. Ángel Pingarrón Fernández, D. Juan Borraz Fortes.

Total Presentes: 66. Delegados: D. Amadeo Rife González, D. José M. González Alonso, D. Francisco López Muñoz, D. Vicente Gómez García, Dª María Martín Barroso, D. Fco. Javier Covarrubias Morales, Dª Lucrecia Rodríguez García, D. Federico Canto Benavides, D. Félix Martínez Fernández, D. Vitaliano Arroyo Arroyo, D. Tomás Ángel Sanz Gómez.

Total Delegados: 11. TOTAL PARTICIPANTES EN LA ASAMBLEA: 77. Siendo las 10,45 horas del día 14 de febrero de 2009, y asistiendo a la Asamblea el Administrador de la Comunidad D. Óscar García Muñoz, se procede al inicio de la ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA, siendo la asistencia al comienzo de la misma de un total de 77 propietarios, de los que 66 son propietarios asistentes y 11 propietarios delegados. El Sr. Presidente agradece la presencia de los asistentes y de las delegaciones de voto, procediéndose a continuación al examen del Orden del Día señalado en la convocatoria de la Asamblea Ordinaria: 1.

INFORME DE PRESIDENCIA.-

A continuación, y por parte de D. José Valentín Ramírez Castanedo, Presidente de la Comunidad, se expone el informe de Presidencia durante el período transcurrido desde la fecha de la última Asamblea, cuyo contenido es el siguiente: “ En la pasada Asamblea se aprobó la puesta en marcha del sistema de doble cuota. La cuota de PROPIEDAD destinada a los propietarios que no quieren hacer uso de la propiedad pero que debe cubrir aquellos gastos mínimos inherentes a la propiedad y su conservación (IBI, Administración, seguros, jardinería etc.). La otra cuota, a la que llamamos de USO para cubrir el resto de gastos que se derivan del uso de la

misma. Durante 2.009 hemos puesto en marcha el sistema. También hicimos una propuesta económica para que, con los criterios de cuota de propiedad, todas aquellas personas que no estaban al día de pago pudieran regularizar su situación. Con ello queríamos cerrar un viejo contencioso, en el que no han faltado las actuaciones judiciales. Fue también mandato de la asamblea la retirada de los recursos interpuestos por la Junta de Gobierno lo que se ha realizado este año con acuerdo entre las partes lo que ha evitado costes jurídicos. Instamos, entonces y ahora, a los propietarios que tengan recursos a nivel particular a seguir por ese camino. Reiteramos lo que a este respecto ya comentábamos en el informe del pasado año: “Desde ese nuevo clima podremos abordar nuevos proyectos que, desde actitudes de enfrentamiento y acciones judiciales cruzadas no podrían realizarse.” Creemos que cualquier futuro satisfactorio para todos pasa por seguir dando pasos en superar los enfrentamientos entre propietarios. Tampoco vemos que deba haber contradicciones entre los que han elegido la cuota de propiedad y los de uso. Los primeros pagan los gastos obligatorios y mínimos que posibilitan que se puedan mantener las instalaciones. Los segundos no incrementan la cuota de propiedad y permiten con sus cuotas una mejor conservación de la propiedad, disponibilidad de uso y su posible revalorización. La forma jurídica de nuestra propiedad: la Comunidad de Bienes exige para poder realizar cualquier mejora en el futuro contar con el acuerdo unánime de los propietarios. Nuestros principios básicos de funcionamiento son: · Garantizar a los propietarios que no quieren hacer uso de la propiedad, el menor gasto posible para la administración y conservación de la misma. · Los órganos y ámbitos de decisión son únicos para todos los propietarios independientemente de la cuota elegida. · Los fondos y patrimonio (activo o pasivo) de la comunidad es paritario a los 853 propietarios. En la asamblea del pasado año se aprobó un presupuesto de 37.100 € para actividades de uso. Como sólo 58 propietarios eligieron esa cuota, hubo que cambiar algunas partidas y en concreto el presupuesto de conserjería se eliminó y se optó por un sistema de acceso por tarjeta magnética. Creemos que estas decisiones (además de “obligadas”) han sido acertadas y nos han permitido y permitirán para los próximos años un uso del Parque que no suponga cuotas adicionales desorbitadas. A pesar del buen entendimiento y colaboración de todos los miembros de la Junta de Gobierno, el año no ha sido fácil. Vamos a exponer algunos aspectos que afectan negativamente a nuestra Comunidad. Confiamos que algunos puedan ser abordados satisfactoriamente durante el 2.010: Un elemento negativo es el vandalismo, aunque no ha aumentado es un factor que está ahí, que ha causado la rotura de los cristales de la caseta, entradas sin autorización, rotura de candados, pintadas y desperfectos. Además esto ya en el 2.010 hemos sufrido un intento de robo que ha causado importantes desperfecto y la inhabilitación de la energía eléctrica. Otro problema es la falta de implicación de los propietarios. No llega a 200 el número de propietarios que participan o siguen las actividades de la comunidad. Ello siempre merma la capacidad de acción y de abordar nuevos proyectos. En el apartado económico, los intentos de la Junta de Gobierno para que todos los propietarios se pusiesen al día de pago, no ha tenido el resultado que se esperaba. Es verdad que se han cobrado 34.054 €, pero hay 68.175 € pendiente de cobro. Hemos puesto el sistema cuota de propiedad que cubre los gastos mínimos de conservación y adaptado las cuotas atrasadas para adaptarlas a esos criterios. Hemos reducido, en lo posible, los gastos y hemos dado siete meses de plazo a los propietarios que tenían deudas para ponerse al día. Si tras ello, hay propietarios que no pagan creemos que es una obligación de la Junta de Gobierno comenzar las acciones jurídicas que resuelvan esta situación. Cuando, en función de los años anteriores, habíamos previsto el pago de 4.000€ de IBI, el Ayuntamiento pasó un recibo de 12.368€. Aunque hubiésemos querido, no teníamos fondos para abordar el pago de esa cifra, y, como creemos que es un error, hemos empezado diversas gestiones para que esa cifra sea revisada. Creemos que el uso del parque está muy por debajo de sus posibilidades. Con el actual número de propietarios que han elegido cuota de propiedad, hubiésemos tenido que incrementar la cuota de uso por encima de lo que proponemos. Sin embargo, apostamos por incrementar el número de personas que elijan esta opción y sólo incrementamos la cuota en 5 € con respecto al año pasado. Sabemos que algunos propietarios quieren vender sus participaciones, desde esta Junta intentaremos facilitar estas operaciones pues suponemos que los compradores lo harán para ser “usuarios” de las instalaciones. Nuestra propia página web puede ser un buen “escaparate” de las instalaciones. Por último, decir que tenemos algunas propuestas de compartir el uso con empresas que realizan actividades deportivas. No nos atrevemos a abordar ese asunto que supondría una importante inyección de fondos porque creemos que nuestra forma jurídica permite el bloqueo de cualquier modificación de la propiedad por parte de cualquier propietario. Pedir informes jurídicos que permitan un estudio serio de alternativas a esta situación, requieren fondos que tampoco disponemos en la situación actual”.

2.

APROBACIÓN DE CUENTAS Y BALANCE CONTABLE DEL AÑO 2009.-

Toma la palabra el Sr. Presidente, y puesto que todos los propietarios tienen constancia del Balance de Cuentas del año 2009 por haber hecho entrega del mismo junto con el resto de documentación a los propietarios que lo han solicitado, pregunta a los presentes si alguien tiene alguna duda al respecto o quiere hacer alguna manifestación o comentario sobre el balance que a continuación se acompaña:

BALANCE AÑO 2009 CONCEPTO SALDOS INICIALES Saldo Banco al 31/12/2008 Facturas pendientes año 2008 Cuotas no cobradas a 31/12/2008 Totales Saldo al 31-12-2.008

INGRESOS Cuotas Generadas Comunidad 2009 Cuotas Cobradas anticipos Cuotas cobradas ejercicios anteriores Indemnizaciones seguro y desperfectos Cuotas no cobradas en 2009 Total Ingresos 2009.......................... GASTOS Mantenimiento jardín Canal Isabel II Iberdrola Consumo I.B.I. Ayuntamiento Limpieza Sistemas anti-incendios Administración Oscar Gª Muñoz Correos Seguros Material papelería y Registro Fotocopias Reparaciones riego, jardinería, electricid. Reparaciones cerrajería Instalación sistema seguridad y manten. Reposición palos de golf Comisiones bancarias Comisiones bancarias Total Gastos 2009............................ Saldo 2.009 SALDOS FINALES Saldo Banco al 31/12/2009 Total Facturas pendientes pago Cuotas pendientes de Cobro Totales Saldo al 31/12/2009

HABER

DEBE

722,98 33.889,45 90.233,82 90.956,80 57.067,35

33.889,45

37.907,70 131,16 34.058,03 91,00 -11.962,69 60.225,20

12.382,00 105,15 1.748,90 12.368,46 876,54 67,67 6.960,00 4.369,80 1.753,91 95,13 327,15 2.792,63 905,33 3.866,63 39,90 172,60 22,05 48.853,85 11.371,35

6.287,28 28.082,40 68.138,48 74.425,76 46.343,36

28.082,40

En este apartado, y antes de pasarse a la votación, se producen manifestaciones por parte de algunos propietarios en el sentido de que indicar que aquellos propietarios que habían pagado todas las cuotas, no van a pagar ahora, porque no están de acuerdo con que los que no habían pagado ninguna cuota, se pusieran al corriente con alrededor de 450€, a lo que se les responde por parte de la mesa, que en la actualidad nadie se puede negar a pagar la cuota, ya que el sistema de la doble cuota vigente, fue aprobado en Asamblea General el año pasado, y no ha sido impugnada la Asamblea y el Acta de la

misma por ningún propietario hasta la fecha. Otro propietario sugiere que se pague una cuota única para evitar así más problemas. A continuación se realiza la votación acerca de las cuentas referentes al año 2009, según el desglose referido: • • •

VOTOS A FAVOR: 51 (42 Propietarios Asistentes y 9 Propietarios Delegados) VOTOS EN CONTRA: 12 (10 Propietarios Asistentes y 2 Propietarios Delegados) ABSTENCIONES: 6 (6 Propietarios Asistentes y 0 Propietarios Delegados)

Por lo tanto, queda aprobado el Balance de Cuentas de la Comunidad del ejercicio 2009. 3.

EXPLICACIÓN Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO PARA EL AÑO 2010 Y DE LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES.Constatado por parte del Sr. Presidente que todos los propietarios han recibido el Presupuesto del año 2010, procediéndose a la explicación pormenorizada del mismo, comunicando que con el mismo se pasará a pagar una cuota de propiedad de 54€ a abonar el 1 de marzo de 2010, y una cuota de uso de 125€ a facturar en cuatro trimestres. El Sr. Presidente comenta que para que esas cuotas sean suficientes se deben dar las condiciones de lograr rebajar los recibos de IBI, el cobro de las cuotas del 2.010 y atrasadas y, en el caso de uso hay que conseguir que se adhieran a dicha cuota 88 propietarios, figurando en la actualidad 56 propietarios. Si no se dan esas condiciones podría ser necesario convocar una asamblea extraordinaria cuando los fondos no cubran los gastos. Se pregunta a los asistentes si hay alguna duda o comentario al respecto, no habiendo ninguna, con lo cual se procede a la votación del Presupuesto de Gastos para el año 2010 que se adjunta: PRESUPUESTO EJERCICIO 2010 CONCEPTOS Conserjeria / Sistema de acceso Limpieza e higiene Energía eléctrica Canal Isabel II Gastos bancarios Correos y telégrafos Administración Jardinería Seguro parque y edificio CONCEPTOS Papelería Fotocopias Demandas judiciales IBI Reposición mat. deportivo Manten.contraincend. Reparaciones Reserva conservación Nota simple registro TOTAL PRESUPUESTO

Total Propiedad 2.975 0 1.560 0 1.749 1.749 107 107 199 199 4.000 4.000 7.099 7.099 15.000 12.000 1.789 823 Total Propiedad 100 100 334 334 3.000 3.000 24.737 24.737 600 0 69 69 2.812 1.406 3.218 2.692 3 3 69.440 58.407

USO 2.975 1.560

3.000 966 USO

600 1.406 526 11.032

Votación para la aprobación del Presupuesto de Gastos presentado para el año 2010, aprobándose las cuotas de propiedad y uso a pagar en el año 2010: • • •

VOTOS A FAVOR: 59 (50 Propietarios Asistentes y 9 Propietarios Delegados) VOTOS EN CONTRA: 13 (11 Propietarios Asistentes y 2 Propietarios Delegados) ABSTENCIONES: 2 (2 Propietarios Asistentes y 0 Propietarios Delegados)

Por lo tanto, queda aprobada la cuota de propiedad para el año 2010, y que será de 54€; y también la cuota de uso para dicho año, por importe total de 179€ (125€ de uso y 54€ de propiedad) .

4.

OTORGAMIENTO DE PODERES PARA DEFENSA JURÍDICA DE LOS INTERESES DE LA COMUNIDAD.-

A continuación, se pide la votación para que el Presidente pueda representar a la Comunidad en la defensa de los intereses de la misma, especialmente para emprender acciones jurídicas encaminadas al cobro de las cuotas atrasadas, realizándose la votación y siendo el resultado el siguiente: VOTOS A FAVOR: 57 (48 Propietarios Asistentes y 9 Propietarios Delegados) VOTOS EN CONTRA: 9 (7 Propietarios Asistentes y 2 Propietarios Delegados) ABSTENCIONES: 1 (1 Propietario Asistente y 0 Propietarios Delegados) Se aprueba, por lo tanto, el otorgamiento de poderes al Sr. Presidente para la defensa jurídica de los intereses de la Comunidad Parque Laderas. 5.

DEBATE Y APROBACIÓN DE LAS PROPUESTAS DE MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS DE JUNTA DE GOBIERNO Y DEL REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERNO.Las propuestas de modificación a las Normas que se han recibido por la Junta Rectora son las siguientes: Página 1 Preámbulo: -

Donde dice: “Ambos documentos deberán ser aprobados por la Asamblea General de la Comunidad de Bienes”. Debe decir: “Ambos documentos son aprobados o modificados por la Asamblea General de la Comunidad de Bienes”.

Página 3 Artículo 9 (funciones de la Junta): Añadir en funciones: “Elaborar las normas de uso de las instalaciones de acuerdo a los principios que se fijen en las Asambleas”. Página 4 Artículo 11: -

-

Donde dice: “Bonos de Juegos: Para los juegos en Frontón, Minigolf y Padel y para otras circunstancias que se definan (por ejemplo, iluminación nocturna), se fijará una cantidad por cada unidad de uso”. Debe decir: “Bonos de Juegos y reserva de pistas: Para los juegos en Frontón, Minigolf y Padel y para otras circunstancias que se definan (por ejemplo, iluminación nocturna), se podrá fijar una cantidad por cada unidad de uso o reserva”.

Página 5 Derechos de los Propietarios: -

-

Donde dice: “2) Acceder libremente a la propiedad y usar (con las normas que se fijen) sus instalaciones. Este derecho quedará anulado a los propietarios que opten por la cuota de propiedad. La Junta de Gobierno fijará los criterios para el acceso ocasional de los propietarios que opten por la cuota de propiedad”. Debe decir: “2) Acceder libremente a la propiedad y usar (con las normas que se fijen) sus instalaciones. Este derecho quedará restringido a los propietarios que opten por la cuota de propiedad. La Junta de Gobierno fijará los criterios para el acceso ocasional de los propietarios que opten por la cuota de propiedad”.

Página 4 CAPITULO III: RÉGIMEN ECONÓMICO Artículo 11 Apartado Cuota de Propiedad: -

Tras el párrafo: “Bancarios, Gastos de Convocatorias, … una cantidad anual para previsión de desperfectos de la propiedad”. Añadir en funciones: “Los presupuestos globales de la cuota de propiedad no deben sufrir aumentos superiores al IPC del año anterior salvo por incremento obligado de algunas de sus partidas”.

Votación de las propuestas de modificación de las Normas de Junta de Gobierno y del Reglamento de Régimen Interior: • • •

VOTOS A FAVOR: 56 (47 Propietarios Asistentes y 9 Propietarios Delegados) VOTOS EN CONTRA: 8 (7 Propietarios Asistentes y 1 Propietario Delegado) ABSTENCIONES: 5 (4 Propietarios Asistentes y 1 Propietario Delegado)

Por lo tanto, se aprueban dichas modificaciones. Expresamente se retira, y por lo tanto no se aprueba, la modificación referente a la página 4, artículo 11 en cuanto a las llaves de acceso, quedando fuera como propuesta de modificación de las normas de régimen interno.

6.

COMPLETAR, SI PROCEDE, LA JUNTA DE GOBIERNO.En este apartado, y pese a que la Junta de Gobierno nombrada en el año 2009 y ratificada por la Asamblea tiene una

vigencia de dos años, se piden voluntarios para formar parte de la misma, a lo que no se presenta ninguno de entre los propietarios asistentes, y aunque lo normal es que hubiera diez miembros y en la actualidad hay once, la Junta de Gobierno seguirá estando formada por los siguientes miembros: 7.

D. Felipe A. Muñoz Blasco D. Miguel Medina Martínez D. Francisco José Rodríguez Fernández D. José Belloso Pérez D. José Valentín Ramírez Castanedo D. Manuel de Pablos García D. Juan Piñol Mora D. Carlos Jiménez Galán D. Eloy Sánchez del Arco Domingo D. Rafael Esteban Esteban D. Santiago Sánchez Sánchez

PROPUESTAS Y PREGUNTAS.No hay.

Y sin más asuntos que tratar, se da por concluida la Asamblea General Ordinaria a las 12,00 horas del día de la convocatoria, de lo que yo como Secretario-Administrador doy fe.

NOTA IMPORTANTE: SEGÚN LO MANIFESTADO EN LA CONVOCATORIA DE LA PRESENTE ASAMBLEA, TODOS AQUELLOS PROPIETARIOS NO ASISTENTES A LA ASAMBLEA, YA SEA DE FORMA PERSONAL O DELEGADA, QUE SIN HABER PARTICIPADO EN LAS VOTACIONES DE LOS PUNTOS DEL ORDEN DEL DÍA DE ESTA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA, NO MUESTREN SU DISCONFORMIDAD EN LOS TREINTA DÍAS SIGUIENTES A LA NOTIFICACIÓN DEL ACTA, SE ENTENDERÁ QUE ESTÁN CONFORMES CON LO ACORDADO.

LA JUNTA DE GOBIERNO

EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR