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2.9

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Einfamilienhaus 2.9.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht – siehe Fotos

Gebäudeart:

a,) EFH , Baujahr um 1957, als Massivhaus mit Massiv-und Holzbalken-decken Satteldach mit Ziegeleindeckung Fassade : älterer Putz, Innenausbau : einfach, mangelhaft Massivgarage, bzw. Schuppen ( 1963 umgebaut ) Einfache Hofbefestigung und Außenanlagen

2.9.2 Raumausstattungen und Ausbauzustand 2.9.2.1 Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung Die Nutzungseinheiten sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu folgenden Beschreibungseinheiten zusammengefasst: • Wohnung im EG und OG zur Beschreibungseinheit Wohnung Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt zusammenhängend für alle Räumlichkeiten. 2.10 Einfamilienhaus 2.10.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart:

EFH, 1 ½ geschossig; unterkellert;

Baujahr:

um 1957 , gem. Bauunterlagen

Modernisierung:

---

Energieeffizienz:

Energieausweis liegt nicht vor

Erweiterungsmöglichkeiten:

nicht bekannt

Außenansicht:

Putz

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2.10.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung gem. Pläne und Berechnungen Untergeschoss: div. Kellerräume Erdgeschoss: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC Dachgeschoss: Wohnung mit 3 Zimmer, WC, Flur

2.10.3 Gebäudekonstruktion ( Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach ) Konstruktionsart:

Massivbau

Fundamente:

Beton

Keller:

Beton und Mauerwerk

Umfassungswände:

Beton bzw. Mauerwerk

Innenwände

Mauerwerk

Geschossdecken:

Massivdecken-und Holzbalkendecken

Treppen:

Geschosstreppen: Holz bzw. massiv

Hauseingang(sbereich):

Eingangstür in Holz

Dach:

Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachziegel (Biberschwanz) Dachflächen vermutlich gedämmt

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2.10.4 Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen:

zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, normaler Standard

Abwasserinstallationen:

Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation:

einfache, defekte Ausstattung

Heizung mit WW-Versorgung:

veraltet, defekt

Lüftung:

keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

2.10.5 Raumausstattungen und Ausbauzustand 2.10.5.1 Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung Die Nutzungseinheiten sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu folgenden Beschreibungseinheiten zusammengefasst: • Wohnungen im EG und OG zur Beschreibungseinheit Wohnungen Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt zusammenhängend für alle Räumlichkeiten. Genaue Details liegen nicht vor, da das Objekt von Innen nicht besichtigt werden konnte. 2.10.5.2 Wohnräume Bodenbeläge:

meist defekte Holzbretterböden sonst Estrich

Wandbekleidungen:

Putz, Tapeten , meist defekt

Deckenbekleidungen:

Deckenputz , etc.

Fenster:

Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung , Rolläden

Türen:

Eingangstür: Holz, veraltet Zimmertüren: lackierte Holztüren, defekt

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sanitäre Installation:

defekte sanitäre Einrichtungen und Ausstattungen WCs, Bäder

besondere Einrichtungen:

---

Küchenausstattung:

---

Bauschäden und Baumängel:

starke Bauschäden ( Risse, Abplatzungen, etc. ) und sonstige Mängel infolge eines erheblichen Wasserschadens, wobei vom OG Wasser bis ins UG lief und alles wochenlang unter Wasser gesetzt hat.

Grundrissgestaltung:

für das Baujahr ( 1957 ) zeittypisch,

wirtschaftliche Wertminderungen:

großer Wasserschaden

2.10.6 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile:

Garage ( früher Kleintierstall 9

besondere Einrichtungen:

keine vorhanden

Besonnung und Belichtung:

normal

Bauschäden und Baumängel: wirtschaftliche Wertminderungen:

siehe oben

Allgemeinbeurteilung:

Der bauliche Zustand ist insgesamt sehr schlecht.

großer Wasserschaden

2.11 Nebengebäude: Garage als Massivgarage, massiv, Pultdach, Holztüren

Außenanlagen Versorgungsanlagen , Wegebefestigung, Garten , befestigte Wege und Terrasse ( der Eingangsbereich und der Vorplatz wird z.Z. renoviert. ) Uhlandstr. 8 in Riesbürg-Utzmemmingen

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5.4.1 Pläne – UG

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5.4.2 Pläne EG

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5.4.3 Pläne – DG

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