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2.9
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Einfamilienhaus 2.9.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht – siehe Fotos
Gebäudeart:
a,) EFH , Baujahr um 1957, als Massivhaus mit Massiv-und Holzbalken-decken Satteldach mit Ziegeleindeckung Fassade : älterer Putz, Innenausbau : einfach, mangelhaft Massivgarage, bzw. Schuppen ( 1963 umgebaut ) Einfache Hofbefestigung und Außenanlagen
2.9.2 Raumausstattungen und Ausbauzustand 2.9.2.1 Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung Die Nutzungseinheiten sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu folgenden Beschreibungseinheiten zusammengefasst: • Wohnung im EG und OG zur Beschreibungseinheit Wohnung Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt zusammenhängend für alle Räumlichkeiten. 2.10 Einfamilienhaus 2.10.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart:
EFH, 1 ½ geschossig; unterkellert;
Baujahr:
um 1957 , gem. Bauunterlagen
Modernisierung:
---
Energieeffizienz:
Energieausweis liegt nicht vor
Erweiterungsmöglichkeiten:
nicht bekannt
Außenansicht:
Putz
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2.10.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung gem. Pläne und Berechnungen Untergeschoss: div. Kellerräume Erdgeschoss: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC Dachgeschoss: Wohnung mit 3 Zimmer, WC, Flur
2.10.3 Gebäudekonstruktion ( Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach ) Konstruktionsart:
Massivbau
Fundamente:
Beton
Keller:
Beton und Mauerwerk
Umfassungswände:
Beton bzw. Mauerwerk
Innenwände
Mauerwerk
Geschossdecken:
Massivdecken-und Holzbalkendecken
Treppen:
Geschosstreppen: Holz bzw. massiv
Hauseingang(sbereich):
Eingangstür in Holz
Dach:
Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachziegel (Biberschwanz) Dachflächen vermutlich gedämmt
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2.10.4 Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen:
zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, normaler Standard
Abwasserinstallationen:
Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation:
einfache, defekte Ausstattung
Heizung mit WW-Versorgung:
veraltet, defekt
Lüftung:
keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
2.10.5 Raumausstattungen und Ausbauzustand 2.10.5.1 Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung Die Nutzungseinheiten sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu folgenden Beschreibungseinheiten zusammengefasst: • Wohnungen im EG und OG zur Beschreibungseinheit Wohnungen Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt zusammenhängend für alle Räumlichkeiten. Genaue Details liegen nicht vor, da das Objekt von Innen nicht besichtigt werden konnte. 2.10.5.2 Wohnräume Bodenbeläge:
meist defekte Holzbretterböden sonst Estrich
Wandbekleidungen:
Putz, Tapeten , meist defekt
Deckenbekleidungen:
Deckenputz , etc.
Fenster:
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung , Rolläden
Türen:
Eingangstür: Holz, veraltet Zimmertüren: lackierte Holztüren, defekt
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sanitäre Installation:
defekte sanitäre Einrichtungen und Ausstattungen WCs, Bäder
besondere Einrichtungen:
---
Küchenausstattung:
---
Bauschäden und Baumängel:
starke Bauschäden ( Risse, Abplatzungen, etc. ) und sonstige Mängel infolge eines erheblichen Wasserschadens, wobei vom OG Wasser bis ins UG lief und alles wochenlang unter Wasser gesetzt hat.
Grundrissgestaltung:
für das Baujahr ( 1957 ) zeittypisch,
wirtschaftliche Wertminderungen:
großer Wasserschaden
2.10.6 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile:
Garage ( früher Kleintierstall 9
besondere Einrichtungen:
keine vorhanden
Besonnung und Belichtung:
normal
Bauschäden und Baumängel: wirtschaftliche Wertminderungen:
siehe oben
Allgemeinbeurteilung:
Der bauliche Zustand ist insgesamt sehr schlecht.
großer Wasserschaden
2.11 Nebengebäude: Garage als Massivgarage, massiv, Pultdach, Holztüren
Außenanlagen Versorgungsanlagen , Wegebefestigung, Garten , befestigte Wege und Terrasse ( der Eingangsbereich und der Vorplatz wird z.Z. renoviert. ) Uhlandstr. 8 in Riesbürg-Utzmemmingen
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5.4.1 Pläne – UG
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5.4.2 Pläne EG
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5.4.3 Pläne – DG
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