Avda. Zumalakarregi, 7 - 20008 Donostia-San Sebastián Tel.: 943 460 403 Fax: 943 461 078 [email protected]

1. Memoria descriptiva

PROYECTO DE EJECUCIÓN

CENTRO DE DEPORTE ADAPTADO. PLAZA CERVANTES. DONOSTIA - SAN SEBASTIAN PROMOTOR: FEDERACION GUIPUZCOANA DE DEPORTE ADAPTADO

1. Memoria descriptiva REDACTOR: FIARK ARQUITECTOS S.L.P.

DONOSTIAKO UDALA

DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA

Fernando Garate, Agustín Oteiza, Mikel Arrillaga Unai Aldama

SEPTIEMBRE 2.010

Avda. Zumalakarregi, 7 - 20008 Donostia-San Sebastián Tel.: 943 460 403 Fax: 943 461 078 [email protected]

1.1 Agentes

Promotor:

FEDERACION GUIPUZCOANA DE DEPORTE ADAPTADO, AYUNTAMIENTO DE DONOSTIA Y DIPUTACIÓN FORAL DE GIPUZKOA. Paseo de Anoeta 5 20.014 Donostia – San Sebastián (Gipuzkoa) nº de teléfono de contacto: 943.46.25.14 Representante de la propiedad: Mikel Izaguirre

Arquitectos:

Fiark Arquitectos S.L.P. Fernando Garate Agustín Oteiza Mikel Arrillaga Unai Aldama.

nº Col. 112.003 (C.O.A.V.N.) nº Col. 73.679 (C.O.A.V.N.) nº Col. 401.651 (C.O.A.V.N.) nº Col. 401.668 (C.O.A.V.N.)

Av Zumalakarregi nº 7 bajo 20.018 Donostia – San Sebastián (Gipuzkoa) nº de teléfono de contacto: 943.46.04.03 nº de fax: 943.46.10.78

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Colaboradores: Landabe Ingenieros S.L. Paseo Pio Baroja nº29 - Oficina 1 20.008 Donostia – San Sebastián (Gipuzkoa) 943.22.48.73 Inarq Ingenieros Parque Erreniega nº 54 31.180 Zizur Mayor (Navarra) 948.18.56.56 Luz Estudio Paseo Federico Garcia Lorca 10 2º 2ª 20.014 Donostia – San Sebastián (Gipuzkoa) 943.46.20.35 Myrtha Pools - A&TEUROPE SPA Via Solferino nº 27 46043 Castiglionni delle Stivieri (Italy) +39.0376.94.261 Biosalud c/ Amaia 19 3ºD 31.004 Pamplona (Navarra) 659.001.495 Aplica Tecnologías de Seguridad Torrebaso nº16 1ºB 20.540 Eskoriatza (Gipuzkoa) 943.71.54.86

Director de obra:

Fiark Arquitectos SLP

Director de la ejecución de la obra:

Enrique Lapeyra , Amaia Roteta

Seguridad y Salud

Autor del estudio: Coordinador durante la ejecución de la obra:

Fiark Arquitectos SLP

Constructor: Redactor del estudio topográfico:

UTE CDC La base empleada para el desarrollo del proyecto ha sido la geometría definida por el proyecto de garajes en la Plaza Cervantes, completando dicha información mediante levantamiento topográfico realizado por Ana Alonso, relativa a la rampa de acceso a la playa, así como del voladizo de la concha.

Otros agentes:

Tesysal

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1.2 Información previa El Ayuntamiento de San Sebastián está llevando a cabo en la actualidad la ampliación del aparcamiento subterráneo de la Plaza de Cervantes, aumentando el número de plantas de la misma de las dos que existen en la actualidad a un total de cinco plantas de sótano, reservando parte del mismo para la construcción del proyecto objeto del presente documento.

Antecedentes y condicionantes de partida:

Previamente a la elaboración del presente proyecto se redacto por parte de LKS Ingeniería un proyecto básico, aún cuando el presente documento, modifica sustancialmente el anterior. La presenta solución ha sido como resultado de un concurso convocado por la propiedad ampliando sustancialmente su superficie respecto a las primeras fases del documento. El documento ha sufrido posteriormente pequeñas modificaciones en su funcionamiento y espacios, habiendo sido objeto de análisis por parte de diferentes estamentos con el objeto de adecuar las diferentes estancias a las necesidades finales de los usuarios.

El centro se ubica dentro del nuevo edificio de garajes de la plaza Cervantes que está construyendo en la actualidad el Ayuntamiento de San Sebastián. En el primer sótano del edificio, se ha reservado un espacio aproximado de 3.300m2 para un Centro de Deporte Adaptado, destinando la superficie restante de dicha planta a aparcamientos y accesos principales del complejo. Dicho espacio se ubica en la parte Norte de la misma, aprovechando la posibilidad de iluminación, ventilación y accesos del centro sobre los voladizos de la concha. Asimismo, se ha reservado un espacio destinado a instalaciones Emplazamiento: del centro en el sótano segundo del edificio, con una superficie aproximada de 1.100 m2. Cabe destacar el privilegiado entorno del futuro edificio, fundamentalmente por su ubicación en la zona, así como de los servicios complementarios que puede ofrecer el mismo especialmente por el acceso a la playa de la concha y la posibilidad de llegada que presenta asimismo a través de la nueva dotación de aparcamientos en rotación que va a ofertar el complejo.

Entorno físico:

El centro se ubica en la zona de la Plaza Cervantes, esquina entre la Avenida de la Libertad y la Calle Andía, zona urbana y consolida. Se actúa en parte del frente marítimo de la Playa de la Concha, cuidando la Línea de Costas que afecta a todo el perímetro.

Normativa urbanística:

Es de aplicación el PGOU de Donostia-San Sebastián de 1995 y el PERU de la Plaza de Cervantes aprobada definitivamente y publicado con fecha 28/05/2008

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1.3 Descripción del proyecto Descripción general Los límites del ámbito de intervención del proyecto vienen fijados desde la convocatoria del concurso según acuerdo recogido entre el ayuntamiento y del edificio: la empresa concesionaria del parking, habiendo sufrido el mismo pequeñas modificaciones que han sido consensuadas con la misma. La edificación proyectada ocupa parte del parking futuro que se está ejecutando bajo la Plaza Cervantes. Se trata de un espacio soterrado que dispondrá de un único frente abierto hacia el exterior, que configura el acceso del mismo respecto a los voladizos del paseo de la Concha. El acceso principal se prevé desde la Plaza Cervantes a través de una escalera y ascensor de comunicación vertical que emergen hacia el exterior. Desde este lugar se llega al hall del edificio, una zona de encuentro y recepción, a la cual es posible acceder también a través de una rampa desde los porches de la playa y a través del parking mediante un pasillo protegido que desemboca en uno de los accesos al mismo. Actualmente la rampa que accede a la playa desde el paseo de la Concha no cumple las pendientes máximas fijadas en materia de accesibilidad, pero el Ayuntamiento se encuentra tramitando con costas en la actualidad un cambio en el trazado del mismo de forma que cumpla con las pendientes fijadas y se permita de dicha manera mejorar la accesibilidad a la playa y se posibilite de dicha manera la vinculación de la misma con el centro y el paseo. Desde la zona de atención al usuario y distribución de accesos, se accede a las dos zonas diferenciadas del edificio. Dicha diferenciación viene reforzada además por la forma que presenta la misma, dado que se produce un estrangulamiento del mismo que se ha aprovechado como elemento de acceso y distribución del edificio. Por un lado se encuentra la zona deportiva, en la que se ubica la piscina, spa, gimnasio y salas polivalentes. Las mismas cuentas con sus correspondientes vestuarios, diferenciados los mismos para las zonas húmedas y secas, permitiendo asimismo destinar una zona específica para grupos o usuarios de la playa. Desde el hall se accede asimismo a la zona médica y de rehabilitación. En esta zona también se encuentra la administración del Centro y una sala que albergará usos polivalentes. El complejo cuenta con dos plantas. En el primer sótano se desarrolla todo el programa del edificio y se encuentra en la cota + 2.50 m. En el segundo sótano se encuentran las instalaciones necesarias para el edificio en la cota de -.0.25 m. Al ubicarse el centro a una cota aproximada de 2 metros por debajo del paseo de la concha, el edificio cuenta con dos rampas que salvan dicha diferencia. La primera de ellas desemboca directamente en el hall de entrada, mientras que la segunda une la zona de vestuarios con el exterior, posibilitando que los usuarios puedan acceder desde el centro al exterior del recinto de forma independiente, potenciando el uso del mismo. Se busca revitalizar todo el frente de la Concha y convertirlo en una linterna de luz y actividad hacia la Bahía de la Concha. PROYECTO DE EJECUCIÓN

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Programa de necesidades:

PLANTA BAJA (+5.65) Escalera y ascensor de accesos PLANTA (-1) Cota + 2.50 Acceso • Espacio de Encuentro - Control recepción • Tienda virtual • Aseos femenino y masculino. • Espacio de circulación. • Accesos a Parking -1 Zona deportiva : Zona seca • Gimnasio- musculación • Sala polivalente 1. • Sala polivalente 2 • Almacén • Espacio de transferencias

Vestuarios secos : • Vestuarios femenino • Vestuarios masculino • Cabina familia Zona playa • Vestuarios femenino • vestuario masculino Zona húmeda Piscina: • Vaso 25 X 12.5. • Vaso triangular. • Socorrista - Botiquín. • Almacén Spa: • Vaso 34º • Baño turco PROYECTO DE EJECUCIÓN

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• Sauna seca • Ducha jet • Ducha cicónica • Zona relax • Aseo Zona medico-administrativa : Zona administrativa • Administración general • Despacho gerencia y despacho para la Fundación “Hegalak zabalik” • Sala de reuniones Zona medica : • Laboratorio medico • Sala de fisioterapia • Vestuario • Archivo • Consulta médica 1 • Consulta médica 2 • Almacén • Fisioterapia 1 • Fisioterapia 2 • Disponible • Sala Snooezelen • Sala de actividades varias PLANTA SÓTANO -2 (-0.25-variable) Instalaciones • Instalaciones piscina, filtros..etc… • Vaso expansión de los 3 vasos • Accesos a Parking -2 • Cuarto telecomunicaciones • Vestuario trabajadores femenino • Vestuario trabajadores masculino • Sala de mantenimiento

Uso característico del edificio:

El uso característico del centro es el Deportivo y Sanitario.

Otros usos previstos:

Se prevén asimismo los usos administrativos y hosteleros.

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Relación con el entorno:

El complejo se encuentra íntimamente relacionado con el entorno tal y como anteriormente se ha comentado. Debido especialmente a su ubicación, se ha de tener un especial cuidado en la correcta resolución de las instalaciones del centro, con el fin de evitar la aparición en superficie de elementos emergentes. Con el objeto de evitar la aparición de captadores solares y debido fundamentalmente a la gran demanda energética del complejo, se ha optado por un sistema de geotermia que aproveche la captación de energía y la disipación de la misma hacia el terreno. Asimismo tiene especial importancia la vinculación del centro con el mar y la playa, para lo cual, y con el objeto de evitar cualquier problema en relación con las mareas y el oleaje, se tendrá especial cuidado en la correcta resolución de los elementos de cierre hacia el voladizo con el objeto de evitar la entrada de agua bajo cualquier circunstancia adversa del medio.

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Cumplimiento del Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE: CTE: Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos. Requisitos básicos relativos a la funcionalidad: 1 Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los . espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. En cuanto a las dimensiones de las dependencias se ha seguido lo dispuesto por el planeamiento general, así como las ordenanzas complementarias. Los espacios cumplen con las dimensiones exigidas, así como con las dotaciones mínimas y requerimientos fijados para centros deportivos y piscinas. La ordenación del centro ha sido asimismo consensuada con la propiedad, con el objeto de optimizar los usos y el espacio disponible.

2 Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y . comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. Tanto el emplazamiento, sus accesos como los espacios interiores, están proyectadas de tal manera para que sean accesibles a personas con movilidad reducida, estando, cumpliendo en todo lo que se refiere a accesibilidad, a lo dispuesto por el Decreto 68/2000, de 11 de Abril, de accesibilidad y supresión de barreras físicas y de la comunicación y que viene justificado en el apartado correspondiente de la memoria.

3 Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de . información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicación (conforme al D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación), así como de telefonía.

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4 Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación . de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica. Se dotará al edificio, en las oficinas de gestión, de casilleros postales.

Requisitos básicos relativos a la seguridad: Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de mercado. La mayoría de los elementos estructurales (a excepción de rampas, vasos...) no son objeto del presente proyecto, aún cuando las solicitaciones del mismo han sido consensuadas con equipo redactor del proyecto de construcción del complejo de aparcamientos, con el fin de que se ajusten a las necesidades reales del mismo debido a su singularidad.

Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios. Todos los elementos estructurales serán resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio en la que se encuentren. No se produce incompatibilidad de usos. No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.

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Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectarán de tal manera que puedan ser usado para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

Requisitos básicos relativos a la habitabilidad: Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. El edificio reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños. El edificio en su conjunto los locales, oficinas y aseos en particular, disponen de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida. El conjunto edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes. Cada uno de los locales, oficinas y aseos disponen de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

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Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de locales y oficinas, paredes separadoras de cafetería, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de máquinas, …) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de máquinas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad de Donostia, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno, Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente. Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos. El edificio al estar enterrado, dispone de unas inercia térmica importante, disponiendo la única de las fachadas hacia el exterior con orientación al norte, evitando el soleamiento directo del mismo. Se dispondrá asimismo de un sistema de captación de energía geotérmica, aprovechando unos conductos embebidos en las pantallas del perímetro de la construcción, así como de un sistema de aprovechamiento de calor que se ubicará bajo la solera del sótano –5. La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

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Cumplimiento de otras normativas específicas:

Cumplimiento de la norma Estatales: EHE´08

Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural y se complementan sus determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural. NCSE´02 Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de construcción sismorresistente y que se justifican en la memoria de estructuras del proyecto de ejecución. TELECOMUNICACIONE R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre S Infraestructuras Comunes de Telecomunicación REBT Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión RITE Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios. R.D.1027/2.007. COSTAS Se cumple con la Ley de Costas 22/1998 CTE Se cumple con el Real Decreto 314/2006 del Código Técnico de la Edificación. Texto modificado por Orden Ministerial VIV/984/2009, de 15 de abril (BOE 23/04/2009). Actividades recreativas Se cumple Real Decreto 2816/1982, de 27 de agosto, Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas

Autonómicas: Accesibilidad

Decreto 32/2003 del Departamento de Sanidad

Municipales: Planeamiento: Ordenanzas

Se cumple con el Decreto 68/2000, de 11 de Abril, sobre Normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad y supresión de barreras físicas. Normas que regulan el control de la calidad higiénico-sanitaria de las piscinas de uso colectivo y sus instalaciones y servicios anexos, el control de la calidad sanitaria del agua y de su tratamiento, la educación sanitaria y comportamiento de sus usuarios, el régimen de autorizaciones, vigilancia e inspecciones sanitarias, así como el régimen sancionador aplicable.

PGOU de Donostia – San Sebastián de 1.995 y PERU de Plaza Cervantes (BOG 28/05/2008) Ordenanzas Complementarias de Edificación

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Descripción de la geometría del edificio:

El edificio es de forma sensiblemente triangular y consta de dos plantas Tiene una superficie total aproximada de 4500 m². El primer sótano consta de 3.330 m². y 1100 m². en el sótano segundo. La única fachada que tiene queda alineada con los voladizos del paseo de la Concha. Se trata de un edificio semienterrado que limita con las plantas (-1) y (-2) del Parking de la Plaza Cervantes. La planta (-1) es la principal y desarrolla toda la actividad deportiva y sanitaria. La planta (-2) se destina íntegramente a las instalaciones de la edificación.

Accesos:

El conjunto dispone de diferentes accesos. El primer acceso se trata de un pequeño volumen que sobresale en la plaza Cervantes y que cuenta con escalera y ascensor, El segundo acceso se encuentra en el voladizo de la Playa de al Concha, siendo el mismo doble, para acceso directo al hall y los vestuarios. El tercer acceso se realiza a través del parking.

Evacuación:

El complejo dispone de medios de evacuación propios, independientes de los recorridos de evacuación de los garajes. La planta de instalaciones ubicada en el sótano –2, complementa sus accesos con los propios de los garajes, al tener la misma ocupación nula.

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Cuadro de sup. útiles

PB PLANTA BAJA (+5) PLANTA -1 (+2.50) Zona Médico-administrativa - Laboratorio Médico - Sala de fisioterapia - Sala de actividades varias - Almacen 2 - Vestuario - Snoezelen - Disponible - Fisioterapia 1 - Fisioterapia 2 - Consulta médica 1 - Consulta médica 2 - Despacho gerencia - Despacho “Hegalak Zabalik” - Administración general - Sala de reuniones - Almacén 1 - Archivo - Zona de espera medica Zona de acceso - Bar - Almacén Bar - Tienda virtual - Aseos Hall - Vestíbulo-zona descanso Zona Deportiva Seca - Gimnasio-Musculación - Sala Polivalente 1

P-1

P-2

4,60

51.10 57.10 90.80 5.45 18.30 30.00 7.05 15.50 15.20 22.00 20.00 15.15 15.35 18.85 29.35 21.85 7.45 15.55 9.45 3.45 12,05 14.30 135.00

148.80 87.40

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Sala Polivalente 2 Sala polivalente total (suma de poliv. 1+ 2 +acceso) - Espacio transferencias Poliv - Almacén 3 zona polivalentes - Vestuario seco masculino - Vestuario seco femenino - Cabina familia 1 Zona Playa - Vestuario femenino - Vestuario masculino - Aseo Zona Húmeda - Vestuario masculino - Aseo 1 masculino - Aseo 2 masculino - Vestuario masculino femenino - Aseo 1 femenino - Aseo 2 femenino - Cabina familiar 2 - Cabina familiar 3 - Cabina familiar 4 - Cabina familiar 5 - Cabina familiar 6 Cabina cambio de pañales - Almacén 4 - Piscina Vaso 25x12,5 - Piscina Vaso Triangular - Socorrista Botiquín - Playa piscina Zona Spa - Playa - Vaso piscina - Ducha jet+ciconica+aseo - Sauna seca - Baño turco

92.75 195.75 10.45 4.70 44.25 44.25 6,25 16,20 16.30 3,65 60,65 3,25 5,00 60.65 3,80 3,40 5,90 5,85 5,55 5,85 5,95 5,60 9,40 315.5 40.55 12.30 402.55 100.85 46.50 17.80 12.40 10.80

PLANTA -2 (-0.25-variable) - Vestuario femenino - Vestuario masculino - Almacén limpieza

11.30 11.95 8.15

PROYECTO DE EJECUCIÓN

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1. Memoria descriptiva REDACTOR: FIARK ARQUITECTOS S.L.P.

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-

Cuadro de superficies construidas

Recinto cuadros telec. Recinto cuadros elec.

3,75 5.30

Sc Planta baja sótano -1 sótano -2

26,05 m² 3.037,35 m² 1.120,50 m²

Superficie total construida sobre rasante

26,05 m²

superficie total construida bajo rasante

4.157,85 m²

Superficie construida total

4.183,90 m²

PROYECTO DE EJECUCIÓN

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A. Sistema estructural: descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al:

Anteriormente al presente proyecto, se está llevando a cabo la construcción del edificio de garajes que consta de cinco plantas bajo rasante, de las cuales el presente proyecto ocupa únicamente parte de los sótanos –1 y –2. Aún no siendo objeto del presente proyecto la estructura del edificio que viene dada, se han trasladado al equipo redactor del proyecto las solicitaciones necesarias con el objeto de que se puedan destinar a los usos planteados.

No obstante, si forman parte del presente proyecto los elementos estructurales que acompañan al presente documento y que formalizan las (Se entiende como rampas y los vasos de las piscinas, así como sus apoyos. tales, todos aquellos parámetros que A. Estructura portante: nos condicionan la 1 elección de los Descripción del Se dispondrá de muros de hormigón armado y concretos sistema: de fabrica de ladrillo macizo como elementos sistemas del portantes de la estructura, que transmitirán edificio. Estos directamente a las losas ya ejecutadas. parámetros pueden venir determinados por las condiciones del Parámetros Los aspectos básicos que se han tenido en terreno, de las cuenta a la hora de adoptar el sistema parcelas estructural para la edificación que nos ocupa colindantes, por son principalmente la resistencia mecánica y los requerimientos estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la del programa economía, la facilidad constructiva, la funcional, etc.) modulación y las posibilidades de mercado. La bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE

A. 2

Estructura horizontal: Descripción del sistema:

Será formada por losas de hormigón armado y elementos prefabricados.

Parámetros

Seguridad estructural: resistencia, estabilidad, funcionalidad (flechas, desplazamientos), Seguridad contra incendios, resistencia al fuego, estabilidad. …

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B. Sistema envolvente: Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones: Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio. Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)

Sobre rasante SR

1. fachadas Exterior 2. cubiertas (EXT) 3. terrazas y balcones Interior (INT) Paredes en contacto con

Suelos en contacto con

4. espacios habitables 5. viviendas 6. otros usos 7. espacios no habitables 8. espacios habitables 9. viviendas

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10. otros usos 11. espacios no habitables Exterior 12. Muros (EXT) 13. Suelos

Bajo rasante BR

Paredes en contacto con

14. Espacios habitables 15. Espacios no habitables

Suelos en contacto

16. Espacios habitables 17. Espacios no habitables

Interior (INT)

Medianeras M

18.

Espacios exteriores a la edificación EXE

19.

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B.1 Fachadas Descripción del sistema:

Parámetros

El edificio únicamente presenta una única fachada, además del cuerpo de acceso con escalera y ascensor que se encuentra en la plaza Cervantes. La misma se encuentra ubicada en los voladizos del paseo de la concha y presenta un frente variable. El cerramiento estará compuesta en todos los casos por un elemento de vidrio cuya hoja exterior estará conformada en cada uno de los casos según las solicitaciones por un vidrio laminado, constando asimismo de cámara de aire y un segundo vidrio de seguridad hacia el interior.

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc. En este caso es de vital importancia que la fachada resista el empuje de las olas en momentos de condiciones climatológicas adversas. Para ello se ha realizado un cálculo de la simulación de la fuerza del oleaje y ha sido analizada por una empresa especializada en la materia. Salubridad: Protección contra la humedad Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (Donostia San Sebastián) y el grado de exposición al viento y al oleaje. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE, constando los cerramientos en todos los casos con los elementos de sellado oportunos que garanticen un correcto funcionamiento del mismo. Salubridad: Evacuación de aguas No procede a su justificación Seguridad en caso de incendio

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Propagación exterior; resistencia al fuego EI para de Pública Concurrencia. Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Al estar el edificio en un enclave aislado, no presenta peligro de propagación de fuego. No obstante, y dado que la fachada presenta dos sectores diferenciados, la misma se encuentra interrumpida con el objeto de que no permita la propagación del fuego entre una y otra. Los accesos a través de la fachada están garantizados en los cuatro accesos principales que muestra la misma en su frente. Seguridad de utilización La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas de circulación. El edificio tiene una altura inferior a 6 m. Aislamiento acústico La fachada proyectada cumplirá con el aislamiento acústico establecido en el DB HR. Limitación de demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática C1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los muros de cada fachada: incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada, la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación.

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B.2 Cubiertas Descripción del sistema:

Cubierta plana no transitable. (La única cubierta objeto del presente proyecto es la definida por el elemento de acceso ubicado a nivel de planta baja en la Plaza Cervantes)

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Resistencia, estabilidad Salubridad: Protección contra la humedad

Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta el grado de impermeabilidad exigido en el CTE, este es único e independiente de factores climáticos

Salubridad: Evacuación de aguas

Dada la ubicación de la misma y la reducida superficie que ocupa la misma en planta, las aguas se evacuarán directamente sin disponer bajantes al efecto a la urbanización del entorno. Parámetros Seguridad en caso de incendio

Propagación exterior; resistencia al fuego EI para pública concurrencia, mediante diferentes métodos de cálculo.

Seguridad de utilización No es necesario la instalación de pararrayos. Aislamiento acústico El definido por el DB HR Limitación de demanda energética PROYECTO DE EJECUCIÓN

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Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática C1. Se dispondrá para ello aislamiento en los paramentos así definidos que existan como envolvente del recinto.

B.3 Terrazas y balcones Descripción del sistema:

No existen

B.4 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema:

No existen

B.5 Paredes interiores sobre rasante en contacto con viviendas Descripción del sistema:

No existen

B.6 Paredes interiores sobre rasante en contacto con otros usos Descripción del sistema:

No existen

B.7 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables Descripción del sistema:

No existen

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B.8 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema:

No existen

B.9 Suelos interiores sobre rasante en contacto con viviendas Descripción del sistema:

No existen

B.10 Suelos interiores sobre rasante en contacto con otros usos Descripción del sistema:

No existen

B.11 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables Descripción del sistema:

No existen

B.12 Muros bajo rasante Descripción del sistema:

Muros de contención de hormigón armado. (Es existente.)

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Resistencia, estabilidad. Salubridad: Protección contra la humedad Se dispondrá de un tabique de L.H.D. con cámara de aire para posibles filtraciones del muro pantalla Salubridad: Evacuación de aguas Se recogerán las posibles filtraciones por la cámara de aire, hasta la red de recogida y posterior bombeo. Seguridad en caso de incendio

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Parámetros que determinan las previsiones técnicas Seguridad de utilización Parámetros que determinan las previsiones técnicas Aislamiento acústico No procede Limitación de demanda energética Garantizar la trasmitancia mínima. Se empleará para ello aislamiento en el intradós de los muros en los paramentos definidos en proyecto.

B.13 Suelos exteriores bajo rasante Descripción del sistema:

No existen

B.14 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema:

Albañilería de ladrillo L.H.D 9, enlucido en paramentos necesarios para resistencia al fuego y raseados en el resto.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Las paredes son autoportantes y satisfacen la resistencia y esbeltez para su propio peso, no es de aplicación laconsideración de sismo ni de viento. Salubridad: Protección contra la humedad

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Las paredes se encuentran en el interior del edificio. El acabado en paredes que dan a cuartos húmedos se realizará con un alicatado o trasdosado fenólico que nos protegerá de la humedad. Las paredes de las duchas en vestuarios se impermeabilizarán en su totalidad. Salubridad: Evacuación de aguas Se plantea que los conductos de saneamiento se realicen sin rozas, salvo las estrictamente necesarias.

Seguridad en caso de incendio Parámetros que determinan las previsiones técnicas Seguridad de utilización Se dispondrán hornacinas o mochetas para los extintores, satisfaciendo los requerimientos del DBSU respecto a elementos volados Aislamiento acústico El cierre proyectado garantizará el aislamiento fijado en el DB-HR Limitación de demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática C1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta la transmitancia media del cierre en cuestión teniendo en cuenta que da a un espacio habitable calefactado

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B.15 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables Descripción del sistema:

Albañilería de ladrillo L.H.D 9, enlucido en paramentos necesarios para resistencia al fuego y raseados en el resto con aislamiento térmico y hoja exterior.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Las paredes son autoportantes y satisfacen la resistencia y esbeltez para su propio peso, no es de aplicación la consideración de sismo ni de viento. Salubridad: Protección contra la humedad Las paredes se encuentran en el interior del edificio. El acabado en paredes que dan a cuartos húmedos se realizará con un alicatado o trasdosado fenólico que nos protegerá de la humedad. Las paredes de las duchas en vestuarios se impermeabilizarán en su totalidad. Salubridad: Evacuación de aguas Se plantea que los conductos de saneamiento se realicen sin rozas, salvo las estrictamente necesarias.

Seguridad en caso de incendio Parámetros que determinan las previsiones técnicas Seguridad de utilización Se dispondrán hornacinas o mochetas para los extintores, satisfaciendo los requerimientos del DBSU respecto a elementos volados Aislamiento acústico El cierre proyectado garantiza el aislamiento fijado en el DB-HR. Limitación de demanda energética

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Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática C1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta la transmitancia media del cierre en cuestión teniendo en cuenta que da a un espacio habitable calefactado

B.16 Suelos interiores bajo rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema:

Losa de hormigón armado (Existente)

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Resistencia, estabilidad, asentamientos, flechas y desplazamientos. Salubridad: Protección contra la humedad El acabado en suelos de los cuartos húmedos se realizará con gres porcelánico que nos protegerá de la humedad. La losa de cimentación cuenta con una barrera de vapor en su cara caliente Salubridad: Evacuación de aguas Los vestuarios u aseos cuentan con pendientes que dirigen las aguas a sumideros sifónicos. Los garajes dispondrán de sumideros conforme a la normativa. Seguridad en caso de incendio Parámetros que determinan las previsiones técnicas Seguridad de utilización Los pavimentos serán antideslizantes Aislamiento acústico No procede Limitación de demanda energética

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Garantizar las transmitancias mínimas. Se dispondrá para ello de aislamiento de poliestireno extruido en las dependencias señaladas en el proyecto.

B.17 Suelos interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables

Descripción del sistema:

Losa de Hormigón armado

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Resistencia, estabilidad, asentamientos, flechas y desplazamientos. Salubridad: Protección contra la humedad El acabado en suelos de los cuartos húmedos se realizará con gres porcelánico que nos protegerá de la humedad. La losa de cimentación cuenta con una barrera de vapor en su cara caliente Salubridad: Evacuación de aguas Los vestuarios u aseos cuentan con pendientes que dirigen las aguas a sumideros sifónicos. Los garajes dispondrán de sumideros conforme a la normativa. Seguridad en caso de incendio Parámetros que determinan las previsiones técnicas Seguridad de utilización Los pavimentos serán antideslizantes Aislamiento acústico No procede Limitación de demanda energética Garantizar las transmitancias mínimas. Se dispondrá para ello de aislamiento de poliestireno extruido en las dependencias señaladas en el proyecto.

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B.18 Medianeras Descripción del sistema:

No existen

B.19 Espacios exteriores a la edificación Descripción del sistema:

No existen

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C. Sistema de compartimentación: Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico. Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales. Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior). Descripción del sistema: Partición 1 Partición 2 Partición 3 Partición 4 Partición 5 Partición 6 Partición 7 Partición 8 Partición 9 Partición 10

Tabiquería divisoria interior Tabiquería divisoria entre sectores Mampara ciega Mampara acristalada Divisiones de vidrio Carpintería interior en hall de entrada Carpintería interior entre sectores Carpintería interior en oficinas Carpintería interior vestuarios Paramentos acristalados entre sectores Parámetros Descripción de los parámetros determinantes para la elección de los sistemas de particiones: Ruido, Seguridad de incendio, etc.

Partición 1 Partición 2 Partición 3 Partición 4 Partición 5 Partición 6 Partición 7 Partición 8 Partición 9 Partición 10

Fabrica de tabicón de L.H.D. 9 Fabrica de ladrillo macizo Mampara ciega de tablero aglomerado acabado melaminado, con perfilería de acero galvanizado Mampara acristalada de vidrio de seguridad, con perfilería de acero galvanizado. Paramentos de vidrio fijados a suelo y techo mediante perfilería auxiliar. Carpintería de aluminio anodizado, acristalamiento con cámara de aire, puertas automáticas Puertas metálicas RF Puertas de mamparas fenólicas, lacadas Puertas fenólicas, lacadas Acristalamiento resitente según exigencia de proyecto, incluido perfilería.

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D. Sistema de acabados: Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Revestimientos exteriores Revestimiento 1 Revestimiento 2

Revestimiento 1 Revestimiento 2

Revestimientos interiores Revestimiento 1 Revestimiento 2 Revestimiento 3 Revestimiento 4 Revestimiento 5

Revestimiento 1 Revestimiento 2 Revestimiento 3 Revestimiento 4 Revestimiento 5

Solados Solado 1 Solado 2 Solado 3 Solado 4

Solado 1 Solado 2 Solado 3

Descripción del sistema: Revestimiento de acero inoxidable vidrio Parámetros que determinan las previsiones técnicas Resistencia a agentes exteriores y durabilidad, antivandalismo Resistencia a agentes exteriores y durabilidad, antivandalismo

Descripción del sistema: Fachada ventilada interior tipo trespa o similar alicatado Raseo y pintado Enlucido y pintado Mampara ciega Parámetros que determinan las previsiones técnicas Resistencia a impactos, facilidad de limpieza, durabilidad Resistencia a la humedad Resistencia a impactos Resistencia a impactos Resistencia a agentes exteriores y durabilidad, antivandalismo Descripción del sistema: Solado de gres PVC Piedra natural Suelo “mondo” gimnasio y salas polivalentes

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Resistencia a abrasión, higiene, resbaladicidad y estética Resistencia a abrasión, higiene, resbaladicidad y estética Resistencia a abrasión, higiene, resbaladicidad y estética

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Solado 4

Resistencia a abrasión, amortiguación y estética

higiene, resbaladicidad,

Cubierta Cubierta 1

Descripción del sistema: Cubierta plana no transitable

Cubierta 1

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Adecuación a uso

Otros acabados Techos 1 Techos 2 Techos 3 Techos 4

Descripción del sistema: Techo viruta prensada Pladur liso Techo registrable de escayola Techo registrable de aluminio Parámetros que determinan las previsiones técnicas Higiene estética, absorción acústica y tratamiento fúngico Higiene y estética Acústica, estética y versatilidad técnica Versatilidad técnica, posibilidad de ocultar instalaciones y estética.

Techos 1 Techos 2 Techos 3 Techos 4

E. Sistema de acondicionamiento ambiental: Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes: HS 1 Protección frente a la humedad

Se desarrollaran en el punto Salubridad de la memoria en el Proyecto de Ejecución.

HS 2 Recogida y evacuación de residuos

Se desarrollaran en el punto Salubridad de la memoria en el Proyecto de Ejecución.

HS 3 Calidad del aire interior

Se desarrollaran en el punto Salubridad de la memoria en el Proyecto de Ejecución.

F. Sistema de servicios: Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste.

PROYECTO DE EJECUCIÓN

CENTRO DE DEPORTE ADAPTADO. PLAZA CERVANTES. DONOSTIA - SAN SEBASTIAN PROMOTOR: FEDERACION GUIPUZCOANA DE DEPORTE ADAPTADO

1. Memoria descriptiva REDACTOR: FIARK ARQUITECTOS S.L.P.

DONOSTIAKO UDALA

DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA

Fernando Garate, Agustín Oteiza, Mikel Arrillaga Unai Aldama

SEPTIEMBRE 2.010

Avda. Zumalakarregi, 7 - 20008 Donostia-San Sebastián Tel.: 943 460 403 Fax: 943 461 078 [email protected]

Abastecimiento agua

de Se dispone de acometidas de agua para abastecimiento

Evacuación de agua

Se dispone de una red separativa de evacuación de aguas

Suministro eléctrico

Se dispone de acometidas eléctricas.

Telecomunicaciones

Se dispone de acometidas de telefonía

Recogida de basura

La zona dispone de recogida de basuras

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1.4 Prestaciones del edificio Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE.

Requisito s básicos:

Seguridad

Según CTE

En proyec to

Prestaciones según el CTE en proyecto

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los DB- Seguridad DB-SE SE estructural forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la Seguridad DB-SI en caso de DB-SI extensión del incendio dentro del propio edificio y de los incendio colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. Seguridad DBDe tal forma que el uso normal del edificio no suponga DB-SU de SU riesgo de accidente para las personas. utilización

Habitabilid ad

DBHS

DBHR

DBHE

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del Salubridad DB-HS edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Protección De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro DB-HR la salud de las personas y les permita realizar frente al ruido satisfactoriamente sus actividades. De tal forma que se consiga un uso racional de la Ahorro de energía necesaria para la adecuada utilización del energía y edificio. DB-HE Cumple con la UNE EN ISO 13 370 : 1999 aislamient o térmico “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

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Funcionali dad

ME / Utilización MC

Accesibilid ad Acceso a los servicios

Requisito s básicos:

Seguridad

Según CTE

DBSE

Seguridad estructural Seguridad en caso DB-SI de incendio DBSeguridad de SU utilización

Habitabilid DBad HS DBHR DBHE Funcionali dad

Salubridad Protección frente al ruido Ahorro de energía

Utilización Accesibilidad

De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

En proyecto

Prestaciones que superan el CTE en proyecto

DB-SE

No procede

DB-SI

No procede

DB-SU

No procede

DB-HS

No procede

DB-HR

No procede

DB-HE

No procede

Uso publica concurrencia aparcamiento Se incluye ficha

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Limitaciones El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado Limitaciones de requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de uso del edificio: licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Donostía, septiembre de 2010

Fiark Arquitectos SLP Fernando Garate, Agustín Oteiza, Mikel Arrillaga y Unai Aldama

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