Exposé Nr. 14224 vom 13.02.2017

Zentrum Pirna, Glanzsanierung, Vollvermietung - was wollen Sie mehr?

Adresse:

01796 Pirna

Flächen & Bauweise: Nutzflächen:

Wohnfläche: 731,50 m² Gewerbefläche: 235,00 m²

Grundstück:

1.550,00 m²

Bauweise:

sanierter Altbau

Objektart:

Wohn- und Geschäftshaus

Erträge & Faktoren: x-fach / (Rendite) IST:

7,77-fach (entspricht 12,87 %)

Kaufpreis & Provision: Kaufpreis:

€ 875.000,00

Provision:

provisionsfrei

Lage: Objekt S8 in Pirna: Die Stadt Pirna ist - insbesondere aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt - ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und verfügt über ein gut ausgebautes Schienen- und Straßennetz. Zwischen Pirna und Dresden verkehrt regelmäßig die S-Bahn. Pirna liegt entlang der Bundesstraße B 172, die Dresden mit DECIN/Tetschen verbindet. Der Anschluss an die Autobahn A 4 (Dresden Chemnitz - Frankfurt / Main) ist ca. 20 km entfernt. In wenigen Autominuten kann auch die A17 Dresden Richtung Dresden erreicht werden. Pirna hat einen eigenen Autobahnanschluss. Der Flughafen Dresden Klotzsche bietet Flüge ins In- und Ausland an. Egal ob Stadtbibliothek, Museum, Theater, Kirchen, Galerien, Kino, Sport- und Freizeitzentrum, Vereine usw. - alle ermöglichen mit ihren vielfältigen Angeboten für die Bewohner und ihre Gäste ein kulturvolles Leben und Erleben. Objekt R9 in Freital: Freital befindet sich westlich von Dresden im Tal der Weißeritz unmittelbar am Tharandter Wald und am Eingang zum Osterzgebirge. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll und hat gute Verkehrsanbindungen nach Dresden und in die umliegenden Erholungsgebiete. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie Richtung Freital Zentrum) sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Das Zentrum von Dresden ist mit dem Auto innerhalb von ca 15 Minuten und mit der S- Bahn in 10 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung: Objekt S8: Repräsentatives Denkmalobjekt - errichtet ca. 1926 - mit ansprechender Klinkerfassade und Stuckelementen. Die Immobilie verfügt über 9 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit mit starkem gewerblichen Ankermieter (Schlecker) und wird aktuell erneut vollsaniert. Nach der in den 90er Jahren bereits durchgeführten Sanierung werden die Wohnungen nun auf den modernsten Stand gebracht (neue Böden, Bäder, Türen etc.). Deshalb erfolgte im Dezember 2007 eine Freilenkung der Wohnungen, Neuvermietung ab April 2008 für 5,00 EUR/qm, Mietgarantie Verkäufer vorhanden. Außerdem wird Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenster etc. derzeit komplett denkmalgerecht saniert bzw. erneuert. Kaltmiete SOLL = 51.120,00 Euro p.a. (Mietgarantie vom Verkäufer!) Kaltmiete IST = p. a.:45.408,00 Euro p.a. Die Vermietung der Wohnungen begann nach Fertigstellung der Sanierung ab Juni 2008! !!! KAUF PROVISIONSFREI !!! Objekt R9: Das in bester Lage von Freital gelegene freistehende Mehrfamilienhaus ist umgeben von viel Grün. Durch die erhöhte Lage genießt der Bewohner einen fantastischen Blick auf den Windberg und die attraktive Umgebung. Das Haus verfügt über extrem nachgefragte Wohnungsgröße im EG und 1. OG (46 - 57 qm). Im Dachgeschoss befindet sich eine besonders repräsentative Etagenwohnung mit 107 qm und 5 Zimmern. Die Wohnung wurde für den neuen Bewohner (Käufer) komplett saniert. Für ein neues Bad, neue Fußböden, Wände etc. wurden vom Verkäufer ca. 15.000,- EUR in diese Einheit investiert. Das Haus wurde zudem außen liebevoll instand gesetzt, indem die Fassade ansprechend gestrichen und optische Mängel beseitigt wurden. Das großzügige Grundstück bietet rückwärtig einen grünen Garten zur Erholung der Mieter. Außerdem befindet sich eine massive Einzelgarage zur Nutzung durch den Eigentümer auf dem Grundstück. Das Haus wurde bereits 1990 vollsaniert und verfügt über einen gut vermietbaren Wohnstandart. Neben der Eigennutzung des DG erzielt der Käufer ca. 10.200,- EUR p. a. Kaltmiete mit den Einheiten in den unteren Geschossen. Damit lassen sich die eigenen Wohnkosten gut kompensieren.

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Dieses Angebot wurde von CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG, Antonstraße 10, 01097 Dresden, Tel. 0351-6 555 777, E-mail [email protected], gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unterbreitet. Eine Weitergabe dieser Objektinformation an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollten Sie dieses Angebot bereits von anderer Seite erhalten haben, informieren Sie uns bitte unverzüglich, da es sonst gegenüber Ihnen als Erstangebot gilt.

Aussen

Treppenhaus

Rückfassade

Ornamente

Fassadendetails

Küche

Bäder

Objekt R9_Ansicht

Objekt R9_Treppenhaus

Objekt R9_Bad im DG