WYTYCZNE DO PROJEKTOWANIA Dotyczy: modernizacji internatu w Złocieńcu przy ul. Ułanów 2 wraz z zagospodarowaniem terenu – zadanie inwestycyjne SZ 476 1. Informacje wstępne 1) Projekt budowlany powinien uwzględniać Wytyczne Nr 3/2011 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 5 kwietnia 2011r. określające standardy lokali mieszkalnych (kwater) i opis techniczny budynku oraz dodatkowe warunki, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszalne (kwatery). 2) W budynku internatu wykonano w 2008r. termomodernizację, w związku z którą uzyskano premię termomodernizacyjną. W ramach termomodernizacji wykonano: - docieplenie ścian zewnętrznych budynku, - docieplenie stropodachu, - docieplenie stropu piwnic, - wymiana stolarki okiennej, - modernizacja instalacji c.o. w zakresie wymiany rozdzielaczy i armatury w rozdzielni ciepła, montażu podzielników kosztów ogrzewania, chemicznego czyszczenia instalacji oraz regulacji hydraulicznej, - modernizacja instalacji ciepłej wody w zakresie montażu perlatorów na armaturze czerpalnej oraz termostatycznych zaworów regulacyjnych cyrkulacji cwu. 3) Równolegle z wykonaną w 2008r. termomodernizacją w budynku internatu wykonano ponadto: - naprawę pokrycia dachu, - wymianę drzwi zewnętrznych, - wymianę instalacji odgromowej. Na etapie przygotowania przedsięwzięcia inwestycyjnego, przed opracowaniem projektu koncepcyjnego i projektu budowlanego, ustalono wytyczne do projektowania, w zakresie: 2. Ustalenia szczegółowe 1) Konstrukcja budynku – fundamenty, klatki schodowe – pozostają bez zmian. Ściany wewnętrzne, stropy, dach do częściowej przebudowy. 2) Roboty budowlane wewnętrzne: - ściany konstrukcyjne przebudowa korytarzy wzdłuż budynku, - ścianki działowe - z cegły, - wentylacja – pustaki wentylacyjne ceramiczne ponad dachem kominy murowane z cegły klinkierowej dobranej kolorystycznie do istniejących kominów, - obudowa szachtów instalacyjnych – z wodoodpornej płyty kartonowo gipsowej, - drzwi wewnętrzne wewnątrzlokalowe okleina naturalna z uszczelką, ościeżnice MDF, - wymiana (100%) instalacji wewnętrznych sanitarnych i elektrycznych, centralne ogrzewanie, ciepła i zimna woda, kanalizacja, oświetlenie ewakuacyjne, SAPp.poż., - klapy oddymiające na klatkach schodowych (zachować instrukcję). 3) Przewiduje się modernizację pomieszczeń internatu polegającą na wykonaniu węzłów sanitarnych przynależnych do pokoju (maksymalnie 1 łazienka na dwa pokoje) w apartamencie dwa pokoje z węzłem sanitarnym. Warunki do projektowania węzłów sanitarnych: - pomieszczenia węzłów nie mogą posiadać dwóch wejść (nie mogą być przejściowe), - zaleca się przyjęcie rozwiązania: kabina prysznicowa, umywalka, sedes kompakt, - grzejniki, suszarka do rąk elektryczna – we wspólnych sanitariatach, np. przy świetlicy,

-

instalacja wentylacyjna wymuszona włączana wyłącznikiem prądu do oświetlenia pomieszczenia. 4) Wykonać monitoring drzwi wejściowych i korytarzy z podglądem w recepcji. 5) Warunki do projektowania pomieszczeń mieszkalnych: - wyposażenie pokoi w standardowe instalacje: TV kablowa, instalacja internetowa, telefoniczna, domofonowa, - uwzględniając powierzchnie zajęte pod węzły sanitarne przewidzieć w miarę możliwości pokoje 1 – osobowe, - przewidzieć pokoje o powierzchni użytkowej podstawowej min. 9 m2 (1-osobowe), 12 m2 (2-osobowe), oraz 3 apartamenty o podwyższonym standardzie o powierzchni od 20- 25 m2 (lub składające się z 2-ch pokoi o łącznej pow.do 25 m2 (pokoje należne oficerom wyższym –generałom), - ilość pokoi uzależnić od zabezpieczenia do każdego pokoju węzła sanitarnego. 6) Pomieszczenia gospodarcze (na każdej kondygnacji z zamontowanym zlewem, podzielone na część brudną i czystą). 7) Kuchnie: - przewidzieć na każdym piętrze kuchnie - pomieszczenie usytuowane w środkowej części budynku wyposażone w kuchenki zasilane en. elektr. ceramiczne z okapem z blachy nierdzewnej szt. 2, możliwość podłączenia lodówek szt. 2, - przewidzieć w kuchniach dwa stanowiska, mogą być po przeciwnych stronach tj. kuchnia + zlew + zmywarka + lodówka. 8) Świetlica wyposażona w instalacje: e.e. internet. TV, telefoniczną - przewidzieć pomieszczenie przynależne do świetlicy – mały aneks ze zlewozmywakiem. 9) Recepcja i pokój kierownika na parterze budynku: - wyposażenie internet. TV kablowa, instalacja telefoniczna, instalacja domofonowa, - niezależny węzeł sanitarny wyposażony: sedes kompakt, bidet, umywalkę, suszarkę do rąk elektryczna, - zaplecze kuchenne. 10) Zachować w obecnym usytuowaniu w piwnicach magazyn pościeli czystej, brudnej, magazyn na środki czystości, pomieszczenie na rowery o powierzchni 25m2, magazyn depozytów. 11) Zaprojektować pomieszczenia socjalne dla personelu pomocniczego dla czterech osób wyposażone w węzeł sanitarny kompletny. 12) Zaprojektować pomieszczenia pralni i suszarni z podejściem na 6 szt. pralek. 13) Zaprojektować magazyn na poduszki, koce, kołdry, pościel. 14) Zaprojektować magazyn kwaterunkowy o powierzchni 20m2. 15) Zaprojektować pomieszczenie techniczne konserwatora. 16) Zaprojektować pomieszczenie serwerowi. 3. Wykończenie i wyposażenie pomieszczeń 1) Wykończenie części mieszkalnej: - parapety z konglomeratów marmurowych, - tynk III kat. wykończony gładzią gipsową, - malowanie ścian i sufitów – f. emulsyjną, - podłogi panelowe (uwzględnić odporność na uderzenia i ścieranie) oraz wykładziny dywanowe, - na wysokości oparć krzeseł i wersalek przewidzieć pas z materiałów drewnopodobnych. 2) Wykończenie i wyposażenie łazienek: - ściany - płytki ścienne ceramiczne glazurowane do wysokości 2 m, - podłogi: terrakota, 2

- ściany nad płytkami i sufity – farba lateksowa, - kabina natryskowa ze szkła hartowanego + bateria natryskowa, - brodzik akrylowy z wywiniętym kołnierzem pod płytki glazurowe i kabinę, - umywalka z pół nogą + bateria dwustopniowa ciepła i zimna woda, - miska ustępowa typu kompakt ze spłuczką 2 – fazową, - grzejnik drabinkowy, - wieszaki na ręczniki typu kołek, - lustro nad umywalką z półką, - półka, - uchwyt na papier toaletowy. 3) Wyposażenie kuchni: - kuchnie elektryczne na 230/400 V z piekarnikiem elektrycznym, - zlewozmywak ze stali nierdzewnej, baterie z perlatorem i mieszaczem, lodówki zmywarki. 4) Wykończenie świetlicy: - ściany i sufit – tynk II kat. wykończony gładzią gipsową, malowanie emulsyjne, - posadzki – panele, - na wysokości oparć krzeseł pas lamperii wykonany z materiałów drewnopodobnych. 5) Wykończenie korytarzy i klatek schodowych: - ściany tynk III kat., narożniki wypukłe chronić kątownikiem, - malowanie ścian do 2 m lamperia żywiczna (lub inna efektowna, funkcjonalna i odporna na zabrudzenia), powyżej malowanie emulsyjne, - posadzki płytki terrakota antypoślizgowe, - okładzina stopni schodów - płytki, stopnice antypoślizgowe, - sufity farba emulsyjna biała, - pochwyt klatek schodowych – stal nierdzewna, - elementy metalowe – malowane proszkowo. 4. Ustalenia szczegółowe dla branży sanitarnej 1) Odrębność opomiarowania dla potrzeb bieżącej konserwacji budynku oraz zagospodarowania terenu. 2) W projektowanych układach instalacyjnych w poszczególnych zespołach mieszkalnych należy rozważyć rozprowadzenie w układach rozdzielaczowych (z zaworami odcinającymi). 3) Należy zapewnić możliwość podgrzewu ciepłej wody o temperaturze 70ºC i okresie czasowym 5 minut w ramach ochrony przed pochodnymi legionelli. 4) Dostęp do odcięcia zimnej, ciepłej wody dla poszczególnych zespołów mieszkalnych – wewnątrz danego lokalu. 5) Zawory główne, antyskażeniowe, opomiarowanie wszystkich medii łącznie z licznikami ciepła. 6) Przed urządzeniami zastosować filtry, rozważyć potrzebę montażu reduktorów ciśnienia. 7) Instalacja wodociągowa z rur z tworzywa spełniających powyższe uwarunkowania, łączona przy zastosowaniu kształtek lub pierścieni zaciskowych mosiężnych ( np. PeX). 8) Instalacja c.o. - z rur stalowych , miedzianych lub z tworzywa (PeX) – w zależności od przyjętego (przez Inwestora) rozwiązania sposobu ogrzewania. 9) Grzejniki o standardzie np. Cosmo Nowa, w łazienkach drabinkowe z grzałką elektryczną. Grzejniki z wyprowadzeniem ze ściany, wyposażone w zestaw przyłączeniowy i zawór termostatyczny na minimum + 16 º C. 10) Instalacja kanalizacyjna z rur PVC o standardzie odpowiadającym technicznie produktom Vavinu. 11) Piony i podejścia kanalizacyjne w szachtach, izolowane antywygłuszeniowo i antyroszeniowo. 3

12) Wszystkie podejścia wodne pod urządzenia w bruzdach, dopuszcza się wykonanie odcinków na ścianach w odcinkach zabudowanych , podejścia pod przybory kanalizacyjne w bruzdach z wyjątkiem wykonania obudów podejść pod miski ustępowe. 13) Odpowietrzenie pionów kanalizacyjnych. 14) Kabiny natryskowe z szkła hartowanego na prowadnicach rolkowych o wymiarach minimum 90 cm. Brodzik do kabiny akrylowy o gwarancji 5 lat. 15) Komplety ustępowe typu kompact z płuczką dwufazową 3/6 l i sedesem z tworzywa twardego, typu np. Cersanit – „Ederera President”. Montaż kompletu ustępowego bez odsunięcia od tylnej ściany. 16) Umywalki fajansowe – 55 - 60 cm z syfonem niklowanym standard odniesienia typu np. Cersanit — „Ederera President oraz półnogą. 17) Wyposażenie w jednej linii wzorniczej. 18) Baterie natryskowe ścienne; umywalkowe, z1ewozmywakowe z zaworami odcinającymi, baterie z głowicą ceramiczną, jednouchwytowe z regulacją skokową wypływu, perlatorem - poziom odniesienia np. KFA z gwarancja co najmniej 5- cio letnim ( na cały wyrób). Dla baterii natryskowych - słuchawki prysznicowe w trybie co najmniej dwu funkcyjnym montowane na prowadnicy ruchomej stalowej niklowanej. 19) Podejścia pod zmywarki z zaworem odcinającym i syfonem podtynkowym, dopuszcza się wykonanie w wersji syfonu zlewozmywakowego z podejściem pod zmywarkę w przypadku założenia montażu pod szafkę zlewozmywakową. 20) Podejścia pod pralki z zaworem i syfonem podtynkowym. 21) Pod pionami, odcięciami poszczególnych pomieszczeń sanitarnych, przyborami - zawory odcinające rozłączne z kurkami spustowymi. Zawory odcinające dla poszczególnych pionów zlokalizowane w części ogólnie dostępnej np. korytarze piwniczne. 22) Zlewozmywak dwukomorowy z blachy nierdzewnej w wykonaniu „struktury lnu”. 23) Wszystkie urządzenia, przybory, armatura – wg produkcji katalogowej danego producenta; nie dopuszcza się materiałów tzw. serii budowlanych. 24) Zakres dokumentacji projektowej obejmuje wszelkie konieczne projekty instalacji wewnętrznych, poszczególne przyłącza oraz sieci. 25) Projektant zobowiązany jest do uzgodnienia projektowanych rozwiązań z Inwestorem – na etapie przed złożeniem dokumentacji z wnioskiem o pozwolenie na budowę. 5. Ustalenia szczegółowe branży elektrycznej 1) Skorygować istniejącą wielkość obecnej mocy zamówionej (przyłączeniowej) na podstawie sporządzonego przez projektanta bilansu mocy zainstalowanych urządzeń elektrycznych. W przypadku wzrostu mocy zainstalowanej wystąpić do operatora systemu elektroenergetycznego z wnioskiem o określenie nowych warunków zasilania budynku do zwiększonego poboru mocy. 2) W budynku zastosować główny wyłącznik ppoż. typu DPX firmy „Legrand-Fael” z cewka wzrostową zasilaną z przełącznika faz z możliwością ręcznego rozłączenia układu zasilania. Wymóg ten jest podyktowany względami bezpieczeństwa. Wyłącznik ten powinien odcinać dopływ energii elektrycznej do wszystkich odbiorników z wyjątkiem obwodów zasilających instalacje i urządzenia, których funkcjonowanie jest niezbędne podczas pożaru. 3) W budynku zaprojektować instalację oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego. 4) Instalację do odprowadzania dymu i ciepła powinny być zaprojektowane zgodnie z normą Pr-PN-B-02877 „Instalacje grawitacyjne do odprowadzania dymu i ciepła. Zasady projektowania”. 5) Instalację elektryczną zaprojektować w rurkach karbowanych pod tynkiem w sposób minimalizujący możliwość przypadkowego uszkodzenia przewodów w trakcie zgodnego z przeznaczeniem użytkowania lokalu. 6) Instalację internetową zaprojektować przewodem UTP kat. 6 układany pod tynkiem w rurkach z możliwością ich wymiany. 4

7) W pomieszczeniach sanitarnych instalacja wentylacyjna wymuszona powinna być włączana wyłącznikiem prądu do oświetlenia, a w przypadku opuszczenia pomieszczenia przez osoby użytkujące wyłączana samoczynnie z opóźnieniem. 8) Budynek powinien być wyposażony w instalację odgromową. 9) Pomieszczenia mieszkalne, świetlica, pokój kierownika i recepcja wyposażyć w instalację antenową z możliwością odbioru programów TV kablowej, satelitarnej, naziemnej z możliwością odbioru sygnałów telewizji cyfrowej. Instalacja ta powinna być dostosowana do warunków lokalnych. Wybór rodzaju instalacji antenowej uzgodnić z inwestorem. 10) Zasilanie urządzeń dla potrzeb TV kablowej oraz Internetu w energie elektryczna wyposażyć w układu pomiaru energii elektrycznej (podlicznik). 11) Osprzęt elektryczny w postaci gniazd wtykowych, wyłączników oświetleniowych, wyłączników instalacyjnych, wyłączników różnicowoprądowych zastosować firmy „Legrand-Fael” z gwarancją 5 lat. 12) W pomieszczeniu recepcji, kierownika na stanowisku pracy (komputery) zapewnić wymagane natężenie oświetlenia w wysokości 500 lx z zachowaniem ujednoliconej oceny olśnienia UGR, a wyniki przedstawić w dokumentacji projektowej łącznie z wykresem rozkładu natężenia oświetlenia. 13) W pomieszczeniu konserwatora na stanowisku pracy zapewnić wymagane natężenie oświetlenia w wysokości 500 lx. 14) Kuchenki elektryczne o napięciu 230/400V AC typ AMICA 601 CE 3.333YWP- moc 9,8 kW, a pralki firmy SIMENS WD 14H 42OEU (pralko-wirówka). 15) Instalacja sygnalizacji automatycznej pożaru SAP. 16) Zakres dokumentacji projektowej obejmuje wszelkie konieczne projekty instalacji wewnętrznych, poszczególne przyłącza oraz sieci. 17) Projektant zobowiązany jest do uzgodnienia projektowanych rozwiązań z inwestorem – na etapie przed złożeniem dokumentacji z wnioskiem o pozwolenie na budowę. 6. Elementy zewnętrzne 1) Dach: - nowe pokrycie papą termozgrzewalną, - wyłaz dachowy przezroczysty. 2) Zagospodarowanie terenu: - nowe nawierzchnie chodnika z kostki Polbruk, mała architektura w tym dekoracyjne donice kwietnikowe przed budynkiem, ogrodzenie. - budowa miejsc postojowych dla samochodów osobowych od frontu budynku (jeśli będzie taka możliwość), - osłona śmietnikowa z cegły klinkierowej z dachem z poliwęglanu, zamykana na klucz. 7. Inne ustalenia 1) Oznaczyć drogi ewakuacyjne zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2) Strefy pożarowe wydzielone drzwiami o potwierdzonej odporności ogniowej.

5