Wohnungseigentumsgesetz: WEG Kommentar von Prof. Dr. Christian Armbrüster, Matthias Becker, Prof. Dr. Eckhart Pick, Prof. Dr. Dr. Werner Merle, Dr. Joachim Wenzel, Prof. Dr. Johannes Bärmann 10., völlig neu bearbeitete Auflage

Wohnungseigentumsgesetz: WEG – Armbrüster / Becker / Pick / et al. schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG Thematische Gliederung: Wohnungseigentumsrecht

Verlag C.H. Beck München 2008 Verlag C.H. Beck im Internet: www.beck.de ISBN 978 3 406 57308 8

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

Verla

K

Seite

g

e

Erläuterungen zum Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumgesetz) I. Teil. Wohnungseigentum

C.

H. B e

Va

Abkürzungs- und Literaturverzeichnis .......................................................................... XXXV Gesetzestext ........................................................................................................................... 1 Einleitung .............................................................................................................................. 23

hle n

Inhaltsverzeichnis

t

Or

i

g

doku m en

2. Revision Bearbeiter Inhalt Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis

l in a

/ k c

§ 1 Begriffsbestimmungen ................................................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Überblick ........................................................................................................................ III. Wohnungs- und Teileigentum (Abs. 1) ............................................................................ 1. Wohnungseigentum (Abs. 2) ...................................................................................... 2. Teileigentum (Abs. 3, 6) ............................................................................................ 3. Verbindung von WE und TE ..................................................................................... 4. Unterlassene Bezeichnung als WE oder TE ................................................................ 5. Rechtsnatur der Bestimmung als WE oder TE (sog. Zweckbestimmung iwS) ............. 6. Unzulässiger Gebrauch .............................................................................................. 7. Fehlerhafte Eintragung als WE oder TE ..................................................................... 8. Umwandlung von WE in TE und umgekehrt ............................................................ 9. Verbindung von TE mit Sondernutzungsrecht an Wohnung ....................................... IV. Verbindung von Sondereigentum mit mehreren Grundstücken (Abs. 4) ........................... V. Gemeinschaftliches Eigentum (Abs. 5) ............................................................................. 1. Umfang ..................................................................................................................... 2. Überbau .................................................................................................................... 3. Nachträgliche Änderung der Grundstücksgröße ......................................................... VI. Verfügungen über Wohnungseigentum als Ganzes ............................................................ 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Veräußerung .............................................................................................................. 3. Vereinigung, Zuschreibung und Unterteilung ............................................................ 4. Vererbung .................................................................................................................. 5. Belastung ................................................................................................................... 6. Dereliktion ................................................................................................................ 7. Aufhebung von WE .................................................................................................. VII. Erwerb von Wohnungseigentum kraft Gesetzes ................................................................ 1. Buchersitzung (§ 900 BGB) ....................................................................................... 2. Erwerb aufgrund Ausschlussurteils (§ 927 BGB) ........................................................ VIII. Verfügungen über das Grundstück ................................................................................... 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Belastung ................................................................................................................... IX. Eigentumsschutz ............................................................................................................. 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Herausgabeansprüche (§§ 985, 1007 BGB) ................................................................ 3. Ansprüche auf Nutzungsersatz (§§ 987–993 BGB) ..................................................... 4. Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche (§ 1004 BGB) .......................................... 5. Ansprüche auf Schadensersatz .................................................................................... 6. Aufopferungsanspruch ...............................................................................................

71 72 73 75 75 76 76 76 77 78 79 79 81 82 82 82 82 84 85 85 86 92 93 94 104 104 105 105 106 106 106 106 107 107 108 108 108 109 109

IX

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

en

g

l in a

113 113 113 117 118

Or

Verla

g

e

C.

H. B e

Va

Anhang 1: Wohnungseigentum und Miete ................................................................................ 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Mieterschutz ............................................................................................................. 3. Grenzen des zulässigen Gebrauchs .............................................................................. 4. Instandsetzungsansprüche ...........................................................................................

i

110 110 110 110 110 110 113

/ k c

Anhang 2: Wohnungseigentum und Versicherungsschutz .......................................................... I. Versicherungsschutz für die WEer ................................................................................... 1. Sachversicherung ....................................................................................................... 2. Haftpflichtversicherung .............................................................................................. 3. Hausratversicherung .................................................................................................. II. Versicherungsschutz für die WEgem ................................................................................ III. Versicherungsschutz für den Verwalter ............................................................................. IV. Versicherungsschutz für den Beirat ..................................................................................

118 118 118 119 119 120 120 120

1. Abschnitt. Begründung des Wohnungseigentums § 2 Arten der Begründung .................................................................................................. I. Normzweck .................................................................................................................... II. Motive für die Begründung von WE ............................................................................... III. Die zwei Begründungsarten ............................................................................................ 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Gemeinsamkeiten und Unterschiede .......................................................................... 3. Wahlmöglichkeit ........................................................................................................ 4. Kombination der Begründungsarten .......................................................................... 5. Erforderliche Rechtsgeschäfte .................................................................................... IV. Zustimmungserfordernisse ............................................................................................... 1. Grundsatz .................................................................................................................. 2. Öffentlich-rechtliche Genehmigungserfordernisse ...................................................... 3. Privatrechtliche Zustimmungserfordernisse ................................................................. V. Entstehung des WEs ........................................................................................................ VI. Entstehung der Gemeinschaft .......................................................................................... VII. Werdende WEgem .......................................................................................................... VIII. Weitere Rechtsfolgen ...................................................................................................... 1. Auswirkungen auf Mietverhältnisse über Wohnraum .................................................. 2. Grundpfandrechte ..................................................................................................... 3. Dingliches Wohnrecht ............................................................................................... 4. Vorkaufsrecht ............................................................................................................. 5. Rangvorbehalt ........................................................................................................... 6. Vollstreckungsklausel ................................................................................................. 7. Grunderwerbsteuer .................................................................................................... IX. Teilungserklärung/Teilungsvertrag und Gemeinschaftsordnung ......................................... 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Inhaltskontrolle .......................................................................................................... X. Gründungsmängel ........................................................................................................... 1. Fehlerhafte WEgem ................................................................................................... 2. Fehlerhafte Begründung von Sondereigentum; isolierter Miteigentumsanteil .............. XI. Unmöglichkeit der Bauausführung ..................................................................................

X

t

X. Besitzschutz ..................................................................................................................... 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Besitzverhältnisse ....................................................................................................... 3. Ansprüche aus Besitz (§§ 861, 862 BGB) ................................................................... XI. Zwangsvollstreckung und Insolvenz ................................................................................. 1. Zwangsvollstreckung ................................................................................................. 2. Insolvenz ...................................................................................................................

hle n

Inhalt

121 122 123 123 123 124 124 124 125 125 125 125 127 129 130 130 130 130 130 130 130 131 131 131 131 131 131 133 133 133 135

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

149 149 150 150 150 151 158 159 159 159 159 160 160 164 164 165

Or

Verla

g

e

C.

H. B e

Va

§ 3 Vertragliche Einräumung von Sondereigentum ......................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Einräumung von Sondereigentum (Abs. 1) ...................................................................... 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Sachenrechtliche Grundlagen ..................................................................................... 3. Voraussetzungen der Einräumung von Sondereigentum .............................................. 4. Gutglaubensschutz, §§ 892 ff. BGB ........................................................................... 5. Gründungsmängel bezüglich Sondereigentum ............................................................ 6. Gleichzeitige Errichtung der Gemeinschaftsordnung .................................................. III. Abgeschlossenheit (Abs. 2 S. 1) ........................................................................................ 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Sollvorschrift ............................................................................................................. 3. Generelle inhaltliche Anforderungen ......................................................................... 4. Zusätzliche Anforderungen für Wohnungen ............................................................... 5. Sonstige Räume ........................................................................................................ 6. Nachträgliche Aufhebung der tatsächlichen Abgeschlossenheit ................................... 7. Abgeschlossenheitserfordernis bei nachträglicher Änderung des sachenrechtlichen Grundverhältnisses ..................................................................................................... 8. Abgeschlossenheitserfordernis bei Änderung der Zweckbestimmung iwS ................... IV. Garagenstellplätze (Abs. 2 S. 2) ........................................................................................ 1. Normzweck .............................................................................................................. 2. Anwendungsbereich .................................................................................................. 3. Dauerhafte Markierungen .......................................................................................... 4. Kennzeichnung in der Teilungserklärung ................................................................... V. Weitere Fragen ................................................................................................................ 1. Rangverhältnisse ........................................................................................................ 2. Zeitpunkt der Entstehung der WEgem ...................................................................... 3. Nachträgliche Änderungen des sachenrechtlichen Grundverhältnisses ......................... VI. Anhang zu § 3: Haftung der Wohnungseigentümer bei der Bauerrichtung ....................... 1. Außenhaftung ........................................................................................................... 2. Innenhaftung .............................................................................................................

i

136 136 136 136 136 138 138 138 138 140 140 145 145 146 146 146 147 147 147 148 148 148

t

XII. Planabweichende Bauausführung ..................................................................................... 1. Örtliche Verschiebung des Gebäudestandorts ............................................................. 2. Extreme Abweichung ................................................................................................ 3. Verschiebung ganzer Räume ...................................................................................... 4. Abweichende Errichtung von Trennwänden .............................................................. 5. Errichtung zusätzlicher Räume .................................................................................. XIII. Nachträgliche bauliche Änderung des Gebäudes .............................................................. XIV. Nachträgliche Änderung des sachenrechtlichen Grundverhältnisses .................................. 1. Änderung der Miteigentumsanteile ............................................................................ 2. Umwandlung von Gemeinschafts- in Sondereigentum und umgekehrt ....................... 3. Unterteilung einer Wohnungseigentumseinheit .......................................................... 4. Vereinigung/Zuschreibung ........................................................................................ 5. Isolierte Neuzuteilung bestehenden Sondereigentums ................................................ 6. Änderungsvollmacht und Änderungsvorbehalt ........................................................... 7. Unschädlichkeitszeugnis ............................................................................................ 8. Anspruch auf Änderung des sachenrechtlichen Grundverhältnisses ............................. XV. Änderung des Inhalts des Sondereigentums ...................................................................... XVI. Internationales Privatrecht ............................................................................................... 1. Sachstatut .................................................................................................................. 2. Schuldstatut ............................................................................................................... 3. Formstatut ................................................................................................................. 4. Rechts- und Geschäftsfähigkeitsstatut .........................................................................

hle n

Inhaltsverzeichnis

/ k c

165 166 166 166 166 167 167 168 168 168 168 168 168 168

XI

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

en

g

l in a

178 180 180 181 181 183 184 184 184 187 195 196 196 196

§ 6 Unselbständigkeit des Sondereigentums ...................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Abs. 1 ............................................................................................................................. 1. Anwendungsbereich .................................................................................................. 2. Gesamtwirkung einer Verfügung über WE als Ganzes ................................................ III. Ausnahmen zu Abs. 1 ...................................................................................................... 1. Isolierte Neuzuteilung von Sondereigentum .............................................................. 2. Isolierte Korrektur der Miteigentumsanteile ............................................................... 3. Isolierter Miteigentumsanteil ..................................................................................... IV. Erstreckung von Rechten am Miteigentumsanteil (Abs. 2) ............................................... V. Weitere Einzelheiten ....................................................................................................... 1. Gutglaubensschutz in Bezug auf einzelne Elemente .................................................... 2. Vermietetes Sondereigentum ..................................................................................... 3. Verhältnis zu § 11 ...................................................................................................... 4. Beendigung der Untrennbarkeit .................................................................................

199 200 200 200 200 200 200 201 202 202 202 202 202 202 203

§ 7 Grundbuchvorschriften .................................................................................................. I. Normzweck ....................................................................................................................

203 204

Or

Verla

g

e

XII

C.

H. B e

Va

§ 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums ............................................................. I. Normzweck .................................................................................................................... II. Überblick ........................................................................................................................ III. Gegenstand des Sondereigentums (Abs. 1) ....................................................................... 1. Die gem. § 3 Abs. 1 bestimmten Räume ................................................................... 2. Wesentliche Gebäudebestandteile ............................................................................... IV. Zwingendes Gemeinschaftseigentum (Abs. 2) .................................................................. 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Voraussetzungen ........................................................................................................ V. Einzelfälle zur Raumeigenschaft und zur Sondereigentumsfähigkeit ................................ VI. Vereinbartes Gemeinschaftseigentum (Abs. 3) .................................................................. VII. Inhalt des Sondereigentums (Abs. 4) ................................................................................ 1. Vereinbarung gem. Abs. 4 Satz 1 ................................................................................ 2. Erfordernis der Zustimmung dinglich Berechtigter (Abs. 4 Satz 2, 3) ..........................

i

169 169 170 170 170 172 172 173 173 173 173 174 176 176 176 176 176 177 177 177 177 177 178

t

§ 4 Formvorschriften ............................................................................................................ I. Normzweck .................................................................................................................... II. Anwendungsbereich ........................................................................................................ 1. Begründung von WE ................................................................................................ 2. Bestehendes WE ........................................................................................................ III. Einigung und Eintragung (Abs. 1) ................................................................................... 1. Einigung ................................................................................................................... 2. Eintragung im Grundbuch ......................................................................................... 3. Reihenfolge von Einigung und Eintragung ................................................................ IV. Formerfordernisse (Abs. 2 Satz 1, Abs. 3) ......................................................................... 1. Einigung (Abs. 2 Satz 1) ............................................................................................ 2. Verpflichtungsgeschäft (Abs. 3) .................................................................................. V. Bedingungs- und Befristungsfeindlichkeit der Einigung (Abs. 2 Satz 2) ........................... 1. Reichweite des Ausschlusses ...................................................................................... 2. Rechtsfolgen ............................................................................................................. 3. Gestaltungsalternativen .............................................................................................. VI. Zustimmungserfordernisse ............................................................................................... VII. Sonstige Wirksamkeitserfordernisse .................................................................................. VIII. Rechtsfolgen ................................................................................................................... 1. Einräumung von Sondereigentum .............................................................................. 2. Aufhebung von Sondereigentum ............................................................................... 3. Gründungsmängel ..................................................................................................... IX. Vormerkungsfähigkeit .....................................................................................................

hle n

Inhalt

/ k c

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

223 223 223 224 225 225

§ 8 Teilung durch den Eigentümer ..................................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Überblick ........................................................................................................................ 1. Rechtliche Konstruktion ........................................................................................... 2. Besonderheiten ggü. der Einräumung von WE nach § 3 ............................................ 3. Verweisung auf § 3 .................................................................................................... 4. Anwendungsfälle ....................................................................................................... III. Sachenrechtliche Grundlagen .......................................................................................... IV. Voraussetzungen (Abs. 1) ................................................................................................. 1. Eigentümer ............................................................................................................... 2. Grundstück ............................................................................................................... 3. Erklärung ggü. dem Grundbuchamt .......................................................................... 4. Grundbuchverfahren ................................................................................................. 5. Zustimmung Dritter .................................................................................................. 6. Eintragung ................................................................................................................ 7. Änderungen durch den teilenden Alleineigentümer ................................................... V. Rechtsfolgen ................................................................................................................... 1. Anlegung der Wohnungsgrundbücher ........................................................................ 2. Gemeinschaftliches Wohnungsgrundbuch .................................................................. 3. Begründung von WE ................................................................................................ 4. Gutglaubensschutz ..................................................................................................... VI. Aufhebung von Wohnungseigentum ................................................................................ VII. Unterteilung von Wohnungseigentum .............................................................................

225 226 227 227 227 228 228 228 229 229 230 230 230 231 231 231 232 232 232 232 233 233 233

Anhang zu § 8: Teilung durch den Bauträger ............................................................................

233

§ 9 Schließung der Wohnungsgrundbücher ....................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Überblick ........................................................................................................................ III. Schließungsgründe (Abs. 1) ............................................................................................. 1. Aufhebung aller Sondereigentumsrechte (Nr. 1) .........................................................

234 235 235 235 235

Or

Verla

g

e

C.

H. B e

Va

Anhang zu § 7: Prüfungspflicht des Grundbuchamts ................................................................. 1. Überblick .................................................................................................................. 2. Abgeschlossenheit ...................................................................................................... 3. Teilungserklärung ...................................................................................................... 4. Gemeinschaftsordnung ............................................................................................... 5. Vollmacht ..................................................................................................................

i

205 205 205 206 208 209 212 213 214 214 215 215 215 215 216 220 222 223

t

II. Überblick ........................................................................................................................ III. Grundregel: Eigenes Grundbuchblatt (Abs. 1) .................................................................. 1. Sonderregel zu gewöhnlichem Miteigentum .............................................................. 2. Buchungsgegenstand .................................................................................................. 3. Art der Eintragung .................................................................................................... 4. Inhalt der Eintragung ................................................................................................. 5. Bezugnahme auf die Eintragungsbewilligung (Abs. 3) ................................................. 6. Form der Eintragung ................................................................................................. 7. Bekanntmachung der Eintragung ............................................................................... 8. Schließung des Grundbuchs des Grundstücks ............................................................. IV. Ausnahme: Gemeinschaftliches Grundbuchblatt, Abs. 2 ................................................... V. Voraussetzungen der Eintragung ...................................................................................... 1. Eintragungsantrag ...................................................................................................... 2. Eintragungsbewilligung .............................................................................................. 3. Aufteilungsplan (Abs. 4 Satz 1 Nr. 1) ......................................................................... 4. Abgeschlossenheitsbescheinigung (Abs. 4 Satz 1 Nr. 2) ............................................... VI. Zuständigkeit von Sachverständigen (Abs. 4 Satz 3 bis 6) ................................................. VII. Teileigentumsgrundbuch (Abs. 5) ....................................................................................

hle n

Inhaltsverzeichnis

/ k c

XIII

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

K

g

e

C.

2. Abschnitt. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

H. B e

/ k c

§ 10 Allgemeine Grundsätze ................................................................................................ I. Personeller Geltungsbereich der §§ 10 ff. ......................................................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Begriff des Wohnungseigentümers ............................................................................. 3. Begriff der Wohnungseigentümergemeinschaft ........................................................... 4. Vorgemeinschaft („werdende Eigentümergemeinschaft“) ............................................ 5. Untergemeinschaft .................................................................................................... 6. Mitgliedsgemeinschaft, Gemeinschaftsverbund ........................................................... II. Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (Abs. 1) ................................................. 1. Normzweck .............................................................................................................. 2. Einteilung der Rechte und Pflichten .......................................................................... III. Maßgebliche Vorschriften für das Gemeinschaftsverhältnis (Abs. 2 Satz 1) ........................ 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Geltung der §§ 741 ff., 1008 f. BGB ........................................................................... IV. Vereinbarung (Abs. 2 Satz 2) ............................................................................................ 1. Normzweck .............................................................................................................. 2. Rechtsnatur, Zustandekommen und Form ................................................................. 3. Inhalt der Vereinbarung ieS ....................................................................................... 4. Verträge mit anderem Inhalt (Vereinbarungen iwS) .................................................... 5. Die Gemeinschaftsordnung (GemO) .......................................................................... 6. Zustimmung dinglich Berechtigter zur Vereinbarung ................................................. 7. Schranken der Privatautonomie und Inhaltskontrolle der Vereinbarung ....................... V. Bindung des Sondernachfolgers an Vereinbarungen ......................................................... 1. Schuldrechtliche Vereinbarungen ............................................................................... 2. Verdinglichte Vereinbarungen (Abs. 3) ....................................................................... 3. Rechtsstellung des Sondernachfolgers ........................................................................ VI. Auslegung der Vereinbarung ............................................................................................ 1. Schuldrechtliche Vereinbarung ................................................................................... 2. Verdinglichte Vereinbarung ........................................................................................ 3. Ergänzende Auslegung ............................................................................................... 4. Unklarheiten, Widersprüche, Unvollständigkeiten und Unrichtigkeiten ..................... VII. Änderung der Vereinbarung ............................................................................................ 1. Änderung durch Vereinbarung ................................................................................... 2. Vereinbarungsändernder Mehrheitsbeschluss .............................................................. 3. Abgrenzung vereinbarungsändernder und vereinbarungswidriger Beschluss ................ 4. Änderungsvorbehalt, Öffnungsklausel ........................................................................ 5. Anspruch auf Änderung (Abs. 2 Satz 3) ..................................................................... VIII. Abgrenzung Vereinbarung – Beschluss ............................................................................. 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Kriterien .................................................................................................................... 3. Mehrheitsvereinbarung .............................................................................................. 4. Vereinbarung mit Beschlussinhalt (Beschlussvereinbarung) ..........................................

XIV

236 237 239 239 239 240 240 240 240 241 242

hle n

Or

i

VII.

Verla

VI.

Seite

2. Gegenstandsloswerden aller Sondereigentumsrechte infolge Zerstörung (Nr. 2) .......... 3. Vereinigung aller Rechte (Nr. 3) ................................................................................ Zustimmung Dritter (Abs. 2) ........................................................................................... Grundbuchverfahren ....................................................................................................... 1. Antrag ....................................................................................................................... 2. Vollzug ...................................................................................................................... Folgen der Schließung (Abs. 3) ........................................................................................ 1. Anlegung eines Grundbuchblatts für das Grundstück (Halbsatz 1) .............................. 2. Erlöschen der Sondereigentumsrechte (Halbsatz 2) ..................................................... 3. Belastungen ............................................................................................................... Gemeinschaftliches Wohnungsgrundbuch ........................................................................

t

IV. V.

oku m dInhaltsverzeichnis en

g

l in a

Va

Inhalt

243 249 249 250 252 254 256 257 257 257 258 263 263 263 265 265 265 267 269 270 272 273 278 278 280 283 285 285 286 286 287 287 287 288 288 290 294 300 300 301 302 303

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

Anhang zu § 10: Die Ausübung von Mängelrechten aus den Bauträgerverträgen wegen behebbarer Mängel des Gemeinschaftseigentums und die Wahrnehmung der Abnahmepflicht .................................................................................................................... I. Einführung ...................................................................................................................... II. Anwendung von Kauf- oder Werkvertragsrecht ............................................................... III. Die Ausübung von Rechten wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum ........................ 1. Rechtsinhaberschaft ................................................................................................... 2. Gläubigerstellung ....................................................................................................... 3. Mitgläubigerschaft und Ausübungsbefugnis ................................................................ 4. Individuelle Ausübungsbefugnis ................................................................................. 5. „Gekorene“ Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft ..................................................... 6. „Geborene“ Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft ..................................................... IV. Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums als Aufgabe der Gemeinschaft ...................... 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Gegenstand der Abnahme .......................................................................................... 3. Zuständigkeit ............................................................................................................. V. Verfahrensrechtliches ....................................................................................................... 1. Gesetzliche Prozessstandschaft der Gemeinschaft ........................................................ 2. Gewillkürte Prozessstandschaft der Gemeinschaft .......................................................

349 350 350 351 351 352 353 354 356 359 363 363 364 364 364 364 365

§ 11 Unauflöslichkeit der Gemeinschaft ............................................................................. I. Normzweck ....................................................................................................................

365 366

Verla

g

C.

H. B e

Va

Or

i

313 315 329 330 330 331 331 333 335 336 336 338 339 341 343 344 348 349

e

304 304 304 305 305 306 308 308 308 309 309 309 310

t

IX. Wirkung von Beschlüssen und gerichtlichen Entscheidungen gegen Sondernachfolger (Abs. 4) ........................................................................................................................... 1. Begriff des Beschlusses ............................................................................................... 2. Auslegung von Beschlüssen ........................................................................................ 3. Regelungs- und Bindungswirkung von Beschlüssen ggü Wohnungseigentümern ........ 4. Regelungs- und Bindungswirkung von Beschlüssen ggü Sondernachfolgern .............. 5. Gerichtliche Entscheidungen ..................................................................................... X. Wirkung von Rechtshandlungen aufgrund von Beschlüssen (Abs. 5) ................................ 1. Normzweck nach herkömmlicher Auffassung ............................................................ 2. Normzweck nach Anerkennung der Rechtsfähigkeit der Gemeinschaft ...................... XI. Gemeinschaft als Rechtssubjekt (Abs. 6) .......................................................................... 1. Normzweck .............................................................................................................. 2. Rechtsnatur der Gemeinschaft ................................................................................... 3. Rechtsfähigkeit (Satz 1, 2) ......................................................................................... 4. Verhältnis von Wohnungseigentümergemeinschaft und Miteigentümergemeinschaft ......................................................................................................................... 5. Umfang der Verwaltungszuständigkeit im Innenverhältnis .......................................... 6. Ausübung nicht gemeinschaftsbezogener individueller Rechte ................................... 7. Dauer der Rechtsfähigkeit ......................................................................................... 8. Altverträge, Altverfahren, Alttitel und Vertrauensschutz .............................................. XII. Verwaltungsvermögen (Abs. 7) ........................................................................................ 1. Normzweck .............................................................................................................. 2. Gegenstände des Verwaltungsvermögens (Satz 2, 3) .................................................... 3. Übergang des Verwaltungsvermögens ......................................................................... XIII. Haftung der Wohnungseigentümer für Gemeinschaftsverbindlichkeiten (Abs. 8) ............. 1. Normzweck .............................................................................................................. 2. Begriff und Rechtsnatur ............................................................................................ 3. Umfang der Haftung ................................................................................................. 4. Zeitliche Geltung der Haftung ................................................................................... 5. Einwendungen und Einreden .................................................................................... 6. Konkurrenzen ........................................................................................................... 7. Sicherungsmittel des Gläubigers nach §§ 648, 648 a BGB .......................................... XIV. Zwangsvollstreckung .......................................................................................................

hle n

Inhaltsverzeichnis

/ k c

XV

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

g

C.

/ k c

§ 12 Veräußerungsbeschränkung .........................................................................................

H. B e

372

I. Normzweck .................................................................................................................... II. Voraussetzungen der Veräußerungsbeschränkung (Abs. 1) ................................................ 1. Vereinbarung ............................................................................................................. 2. Zustimmung dinglich Berechtigter ............................................................................. 3. Grundbucheintragung ............................................................................................... 4. Bestehen einer Gemeinschaft ..................................................................................... III. Inhalt der Veräußerungsbeschränkung .............................................................................. 1. Gestaltungsmöglichkeiten .......................................................................................... 2. Veräußerung .............................................................................................................. IV. Andere Zustimmungsvorbehalte ...................................................................................... V. Zustimmungsberechtigte ................................................................................................. 1. Wohnungseigentümer ................................................................................................ 2. Verwalter ................................................................................................................... 3. Verwaltungsbeirat, Dritter .......................................................................................... 4. Fehlen eines Zustimmungsberechtigten ...................................................................... VI. Erteilung der Zustimmung .............................................................................................. 1. Prüfungs- und Mitwirkungspflichten ......................................................................... 2. Inhalt und Rechtsnatur der Zustimmungserklärung .................................................... 3. Form und Grundbuchvollzug .................................................................................... 4. Maßgeblicher Zeitpunkt bei Veräußerung .................................................................. 5. Maßgeblicher Zeitpunkt bei Zwangsversteigerung ..................................................... 6. Wirkung ................................................................................................................... VII. Zustimmungsversagung (Abs. 2) ...................................................................................... 1. Unabdingbarkeit ........................................................................................................ 2. Wichtiger Grund ....................................................................................................... 3. Keine wichtigen Gründe ........................................................................................... 4. Anspruch auf Erteilung der Zustimmung ................................................................... VIII. Fehlen der Zustimmung (Abs. 3) ..................................................................................... 1. Veräußerung durch Rechtsgeschäft ............................................................................ 2. Veräußerung im Wege der Zwangsvollstreckung ........................................................ IX. Unrichtigkeit des Grundbuchs und gutgläubiger Erwerb .................................................. X. Aufhebung der Veräußerungsbeschränkung (Abs. 4) ......................................................... 1. Bedeutung ................................................................................................................. 2. Geltungsbereich ......................................................................................................... 3. Beschlussfassung ........................................................................................................ 4. Beschlussanfechtung .................................................................................................. 5. Grundbuchvollzug und gutgläubiger Erwerb ..............................................................

373 374 374 374 375 376 377 377 378 380 381 381 381 382 383 383 383 383 384 385 386 386 386 386 387 388 388 389 389 389 390 390 390 390 391 392 393

§ 13 Rechte des Wohnungseigentümers ............................................................................. I. Normzweck .................................................................................................................... II. Inhalt des Sondereigentums ............................................................................................. 1. Eigentum, Besitz ....................................................................................................... 2. Befugnisse des Sondereigentümers .............................................................................

393 396 396 396 396

XVI

hle n

i

Or

Verla

e

366 366 366 367 367 367 369 370 370 371 371

t

II. Grundsatz der Unauflöslichkeit ........................................................................................ 1. Wohnungseigentümergemeinschaft ............................................................................ 2. Verbot der einseitigen Aufhebung .............................................................................. III. Ausnahmen der Unauflöslichkeit ..................................................................................... 1. Vereinigung der WEs-Rechte .................................................................................... 2. Einvernehmliche Aufhebung des Sondereigentums .................................................... 3. Vereinbarter Aufhebungsanspruch bei Zerstörung (Abs. 1 Satz 3) ............................... 4. Entsprechende Anwendung von Abs. 1 Satz 3? .......................................................... 5. Zwangsvollstreckung ................................................................................................. 6. Verfahren ................................................................................................................... IV. Kein Insolvenzverfahren (Abs. 3) .....................................................................................

en

g

l in a

Va

Inhalt

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

439 440 441 441 441 443 448

Or

Verla

g

e

C.

H. B e

Va

§ 14 Pflichten des Wohnungseigentümers .......................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Verbot der Nachteilszufügung (Nr. 1) .............................................................................. 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Nachteil .................................................................................................................... 3. Erheblichkeit ............................................................................................................. 4. Pflicht zur Instandhaltung des Sondereigentums ......................................................... 5. Pflicht zum schonenden Gebrauch des Sondereigentums und Gemeinschaftseigentums .......................................................................................................................... 6. Verstoß ...................................................................................................................... III. Einwirkungspflicht auf Fremdnutzer (Nr. 2) .................................................................... 1. Personenkreis ............................................................................................................ 2. Haftung für Eigenverschulden .................................................................................... 3. Haftung für Fremdverschulden ..................................................................................

i

397 397 397 399 399 399 400 400 400 400 408 411 412 412 412 413 414 415 416 416 417 418 418 422 422 423 424 424 425 428 428 429 430 431 432 433 433 437 437 437 438 439

t

III. Gebrauch und Nutzung des Sondereigentums .................................................................. 1. Gegenstand ................................................................................................................ 2. Inhalt ........................................................................................................................ IV. Mitgebrauch des Gemeinschaftseigentums (Abs. 2) .......................................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Gebrauchsvorteile ...................................................................................................... 3. Sonstige Nutzungen .................................................................................................. V. Schranken der Eigentümerrechte ..................................................................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Zweckbestimmung des Eigentums ............................................................................. 3. Gesetzliche Vorschriften (Nachbarrecht) .................................................................... 4. Beschlossene Gebrauchsregelungen ............................................................................ 5. Rechte Dritter ........................................................................................................... VI. Vermietung von Sondereigentum .................................................................................... 1. Allgemeine Grundsätze .............................................................................................. 2. Vermietungsbeschränkungen ...................................................................................... 3. Gebrauchsbeschränkungen ......................................................................................... 4. Vermietung bei Umwandlung in Wohnungseigentum ................................................ VII. Sondernutzungsrecht ....................................................................................................... 1. Begriff, Rechtsnatur .................................................................................................. 2. Begünstigte ............................................................................................................... 3. Praktischer Anwendungsbereich ................................................................................. 4. Begründung durch Rechtsgeschäft ............................................................................. 5. Gegenstand des Sondernutzungsrechts ....................................................................... 6. Rechtsinhalt des Sondernutzungsrechts ...................................................................... 7. Auslegung, Änderung ................................................................................................ 8. Umdeutung, Unterteilung, Umwandlung .................................................................. 9. Verjährung, Verwirkung ............................................................................................ 10. Abgrenzungen ........................................................................................................... 11. Schranken des Sondernutzungsrechts, Regelungskompetenz ...................................... 12. Instandhaltungspflichten, Lasten und Kosten .............................................................. 13. Übertragung .............................................................................................................. 14. Gutgläubiger Erwerb ................................................................................................. 15. Aufhebung ................................................................................................................ 16. Grundbucheintragung ............................................................................................... VIII. Rechtsschutz ................................................................................................................... 1. Ansprüche unter den Wohnungseigentümer ............................................................... 2. Ansprüche der Gemeinschaft ..................................................................................... 3. Ansprüche gegen die Gemeinschaft ........................................................................... 4. Ansprüche gegen Fremdnutzer (Mieter) ..................................................................... 5. Ansprüche gegen oder von außenstehenden Dritten ................................................... 6. Verjährung, Verwirkung .............................................................................................

hle n

Inhaltsverzeichnis

/ k c

450 453 454 454 454 455

XVII

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

en

g

l in a

463 464 465 465 466 466 466 467 468 468 468 468 469 474 475 475 476 476

§ 16 Nutzungen, Lasten und Kosten .................................................................................. I. Allgemeines ..................................................................................................................... 1. Der Normzweck ....................................................................................................... 2. Das Verhältnis zu § 28 ............................................................................................... 3. Gestaltungsmöglichkeiten .......................................................................................... II. Nutzungen (Abs. 1) ......................................................................................................... 1. Nutzungen des gemeinschaftlichen Eigentums ........................................................... 2. Die anteilige Berechtigung ........................................................................................ 3. Der Ausschluss von den Nutzungen ........................................................................... III. Lasten und Kosten (Abs. 2) .............................................................................................. 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums ................................................ 3. Der gesetzliche Verteilungsmaßstab ............................................................................ 4. Abweichende Vereinbarungen ................................................................................... 5. Die Verteilung von Heiz- und Warmwasserkosten ...................................................... 6. Der Anspruch auf Änderung des Verteilungsmaßstabs ................................................ IV. Beschlüsse zur Kostenverteilung (Abs. 3 bis 5) .................................................................. 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Betriebs- und Verwaltungskosten (Abs. 3) .................................................................. 3. Kosten baulicher Maßnahmen (Abs. 4) ...................................................................... 4. Abweichende Vereinbarungen (Abs. 5) ......................................................................

477 480 480 481 482 482 482 484 485 485 485 487 490 491 494 497 499 499 500 512 520

Or

Verla

g

e

XVIII

C.

H. B e

Va

§ 15 Gebrauchsregelung ....................................................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Anwendungsbereich ........................................................................................................ III. Abgrenzung von Abs. 1 und Abs. 2 ................................................................................. IV. Gebrauchsregelung durch Vereinbarung (Abs. 1) .............................................................. 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Zweckbestimmungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentums ................................ 3. Gebrauchsbeschränkungen ......................................................................................... 4. Gebrauchserlaubnis, Zustimmungsvorbehalt ............................................................... 5. Nutzungsgebote und -verbote ................................................................................... V. Gebrauchsregelung durch Mehrheitsbeschluss (Abs. 2) ..................................................... 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Ordnungsmäßigkeit ................................................................................................... 3. Rechtsfolgen nicht ordnungsmäßiger Beschlüsse ........................................................ VI. Der Rechtsanspruch aus Absatz 3 .................................................................................... 1. Normzweck und Anwendungsbereich ....................................................................... 2. Anspruch auf zulässigen Gebrauch ............................................................................. 3. Anspruch auf interessengerechte Gebrauchsregelung ..................................................

i

456 456 456 457 457 458 458 459 460 461 461 462 462 462 463

t

IV. Duldungspflicht (Nr. 3) ................................................................................................... V. Gestattungspflicht (Nr. 4) ................................................................................................ 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Rechtsnatur der Gestattungspflicht ............................................................................. 3. Anwendungsbereich .................................................................................................. 4. Betreten und Benutzen des Sondereigentums ............................................................. 5. Erforderlichkeit ......................................................................................................... 6. Gestattung ................................................................................................................. 7. Rechtliche Durchsetzung .......................................................................................... VI. Entschädigungsanspruch (Nr. 4) ....................................................................................... 1. Rechtsnatur ............................................................................................................... 2. Voraussetzungen ........................................................................................................ 3. Anspruchsinhaber und Anspruchsgegner .................................................................... 4. Anspruchsumfang ...................................................................................................... 5. Aufrechnungsverbot ..................................................................................................

hle n

Inhalt

/ k c

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

d o k uInhalt m Seite

K

g

C.

H. B e

hle n

i

Or

Verla

e

520 520 521 524 525 525 525 528 528 528 529 530 532

t

V. Nutzungen und Kosten baulicher Veränderungen (Abs. 6) ............................................... 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Die Befreiung von den Kosten (Abs. 6 Satz 1 Hs. 2) ................................................... 3. Der Ausschluss von den Nutzungen (Abs. 6 Satz 1 Hs. 1) ........................................... VI. Besondere Verwaltungskosten (Abs. 7 und 8) ................................................................... 1. Kosten der Entziehungsklage (Abs. 7 Var. 1) ............................................................... 2. Kosten eines Rechtsstreits nach § 43 (Abs. 8) ............................................................. 3. Schadensersatz nach § 14 Nr. 4 (Abs. 7 Var. 2) ........................................................... VII. Lasten- und Kostenschuldner ........................................................................................... 1. Der Wohnungseigentümer als Kostenschuldner .......................................................... 2. Kostenschuldner bei Eigentümerwechsel .................................................................... 3. Die Insolvenz des Wohnungseigentümers ................................................................... 4. Die Haftung des Zwangsverwalters ............................................................................

en

g

l in a

Va

Inhaltsverzeichnis

/ k c

§ 17 Anteil bei Aufhebung der Gemeinschaft .................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Voraussetzungen .............................................................................................................. III. Bedeutung ...................................................................................................................... IV. Wertberechnung .............................................................................................................. 1. Verhältniswert (Satz 1) ............................................................................................... 2. Wertveränderung (Satz 2) .......................................................................................... V. Verfahren ........................................................................................................................ VI. Schuldenregelung ............................................................................................................

534 534 534 535 536 536 537 538 538

§ 18 Entziehung des Wohnungseigentums ......................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Voraussetzungen .............................................................................................................. 1. Generalklausel des Abs. 1 Satz 1 ................................................................................. 2. Art der Verletzung ..................................................................................................... 3. Recht der Gemeinschaft nach Abs. 1 Satz 2 ............................................................... 4. Sondertatbestände des Abs. 2 ..................................................................................... 5. Beschlussfassung (Abs. 3) ........................................................................................... 6. Verwirkung ............................................................................................................... 7. Anfechtbarkeit des Beschlusses ................................................................................... III. Die Entziehungsklage ...................................................................................................... IV. Grenzen der Abdingbarkeit (Abs. 4) ................................................................................. V. Sittenwidrige Vereitelung .................................................................................................

539 539 542 542 546 546 547 549 550 550 551 553 554

§ 19 Wirkung des Urteils ..................................................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. 1. Bedeutung des Urteils (Abs. 1 Satz 1) ........................................................................ 2. Zuschlagswirkung ...................................................................................................... 3. Ausscheiden aus der Gemeinschaft ............................................................................. 4. Sonstige Befugnisse .................................................................................................... 5. Zuständigkeit ............................................................................................................. 6. Wirkung gegenüber Dritten ....................................................................................... 7. Keine vormundschaftsgerichtliche/verwaltungsrechtliche Genehmigung ..................... 8. Vorbeugung gegen Vereitelung .................................................................................. II. Abwendung (Abs. 2) ....................................................................................................... III. Verwirkung wegen unzulässiger Rechtsausübung ............................................................. IV. Vergleich (Abs. 3) ............................................................................................................ V. Abdingbarkeit .................................................................................................................

554 555 555 556 556 556 557 557 557 558 558 559 559 559

XIX

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

Inhalt

Seite

K

§ 20 Gliederung der Verwaltung ......................................................................................... I. Allgemeines ..................................................................................................................... II. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums .......................................................... 1. Das gemeinschaftliche Eigentum ................................................................................ 2. Die Verwaltung ......................................................................................................... 3. Recht und Pflicht zur Verwaltung .............................................................................. III. Die Organe der Verwaltung ............................................................................................. IV. Die Unabdingbarkeit der Verwalterbestellung (Abs. 2) .....................................................

560 560 561 561 561 562 563 564

hle n

g

e

Va

560

Verla

Vorbemerkung vor § 20 .......................................................................................................

t

Or

i

g

oku m dInhaltsverzeichnis en

3. Abschnitt. Verwaltung

l in a

/ k c

§ 21 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer ............................................................ I. Der Grundsatz der gemeinschaftlichen Verwaltung ........................................................... II. Die Notgeschäftsführung (Abs. 2) .................................................................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Voraussetzungen der Notgeschäftsführung ........................................................... 3. Der Aufwendungsersatzanspruch des Notgeschäftsführers ........................................... 4. Notgeschäftsführung und Geschäftsführung ohne Auftrag .......................................... III. Die ordnungsgemäße Verwaltung durch Mehrheitsbeschluss (Abs. 3) ............................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Ordnungsgemäße Verwaltung .................................................................................... 3. Einzelfälle .................................................................................................................. IV. Der Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung (Abs. 4) .................................................. 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Der Inhalt des Anspruchs gem. § 21 Abs. 4 ................................................................ 3. Die gerichtliche Durchsetzung des Anspruchs ............................................................ V. Die Fälle ordnungsgemäßer Verwaltung gem. § 21 Abs. 5 ................................................ 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Aufstellung einer Hausordnung (Nr. 1) ................................................................ 3. Die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des GemE (Nr. 2) ............... 4. Feuer-, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungen (Nr. 3) ............................ 5. Die Ansammlung einer Instandhaltungsrückstellung (Nr. 4) ....................................... 6. Die Aufstellung eines Wirtschaftsplans (Nr. 5) ............................................................ 7. Die Duldung von Anschlüssen (Nr. 6) ....................................................................... VI. Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung gem. § 21 Abs. 7 .......................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Regelungen der Art und Weise von Zahlungen ......................................................... 3. Regelungen der Fälligkeit .......................................................................................... 4. Regelungen der Folgen des Verzugs ........................................................................... 5. Regelungen der Kosten für eine besondere Nutzung des GemE ................................. 6. Regelungen der Kosten für einen besonderen Verwaltungsaufwand ............................ VII. Die Pflicht zur ordnungsgemäßen Verwaltung und die Haftung bei Pflichtverletzung ...... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Pflichtverletzungen der WEer .................................................................................... 3. Pflichtverletzungen des Verwalters .............................................................................. 4. Einzelfälle .................................................................................................................. VIII. Ermessensentscheidungen des Gerichts gem. § 21 Abs. 8 ................................................. 1. Der Normzweck ....................................................................................................... 2. Die Voraussetzungen ................................................................................................. 3. Die Rechtsfolgen ...................................................................................................... 4. Änderung der Ermessensentscheidung .......................................................................

565 567 568 568 569 570 571 573 573 574 575 582 582 583 584 586 586 586 593 604 606 610 611 612 612 613 614 615 615 617 619 619 619 620 621 622 622 623 625 627

§ 22 Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau ................................................................. I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Bauliche Veränderungen und Aufwendungen (Abs. 1) .................................................... 1. Begriffe .....................................................................................................................

627 629 630 630

XX

C.

H. B e

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

723 726 726 726 728 733 736 742 744 751 751 752 755 756 758 759 759 759 761 762 763 765 765 767 780 791 793 794

§ 24 Einberufung, Vorsitz, Niederschrift ........................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Die Einberufung durch den Verwalter ............................................................................. 1. Die Zuständigkeit des Verwalters ............................................................................... 2. Einberufungsgründe ..................................................................................................

794 797 797 797 797

Or

Verla

g

e

C.

H. B e

Va

§ 23 Wohnungseigentümerversammlung ........................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Die Beschlussfassung in der WEer-Versammlung (Abs. 1) ................................................ 1. Die Versammlung der Wohnungseigentümer ............................................................. 2. Die Zuständigkeit der WEer-Versammlung ................................................................ 3. Der Beschluss als Rechtsgeschäft ................................................................................ 4. Das Zustandekommen eines Beschlusses .................................................................... 5. Inhalt und Auslegung von Beschlüssen ....................................................................... 6. Der Zweitbeschluss .................................................................................................... III. Die Bezeichnung des Beschlussgegenstandes (Abs. 2) ....................................................... 1. Der Inhalt der Bezeichnung ....................................................................................... 2. Einzelfälle .................................................................................................................. 3. Die Bezeichnung durch den Einberufenden ............................................................... 4. Rechtsfolgen eines Verstoßes gegen Abs. 2 ................................................................. IV. Die Beschlussfassung im schriftlichen Verfahren (Abs. 3) .................................................. 1. Die Initiative zur schriftlichen Beschlussfassung .......................................................... 2. Die Schriftform ......................................................................................................... 3. Die Zustimmung aller WEer ..................................................................................... 4. Zustandekommen und Wirksamkeit eines schriftlichen Beschlusses ............................ 5. Der Widerruf der Zustimmungserklärung .................................................................. 6. Gestaltungsmöglichkeiten .......................................................................................... V. Fehlerhafte Beschlüsse (Abs. 4) ........................................................................................ 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Nichtigkeit von Beschlüssen ................................................................................ 3. Die Anfechtbarkeit von Beschlüssen ........................................................................... 4. Die Rechtsfolgen der Anfechtung .............................................................................. 5. Die Bestandskraft von Beschlüssen ............................................................................. 6. Gestaltungsmöglichkeiten ..........................................................................................

i

632 637 651 664 692 704 706 707 707 707 712 714 715 716 716 718 719 719 720 721 721

t

2. Abgrenzungsfragen .................................................................................................... 3. Einzelfälle zu § 22 Abs. 1 Satz 1 ................................................................................ 4. Beschluss und Verlangen baulicher Veränderungen ..................................................... 5. Die Entbehrlichkeit der Zustimmung ........................................................................ 6. Die Rechtsfolgen ...................................................................................................... 7. Gestaltungsmöglichkeiten .......................................................................................... 8. Das Verfahren ........................................................................................................... III. Modernisierung und Anpassung an den Stand der Technik (Abs. 2) ................................. 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Voraussetzungen der Beschlusskompetenz .................................................................. 3. Rechtsfolgen ............................................................................................................. 4. Kosten der Modernisierung ....................................................................................... 5. Modernisierende Instandsetzung (Abs. 3) ................................................................... IV. Der Wiederaufbau (Abs. 4) .............................................................................................. 1. Die Verpflichtung zum Wiederaufbau ....................................................................... 2. Die Rechtsfolgen und der Inhalt der Wiederaufbaupflicht .......................................... 3. Die Folgen einer fehlenden Wiederaufbaupflicht ........................................................ 4. Gestaltungsmöglichkeiten .......................................................................................... V. Der steckengebliebene Bau .............................................................................................. 1. Der Stand der Meinungen ......................................................................................... 2. Die Herstellungspflicht ..............................................................................................

hle n

Inhaltsverzeichnis

/ k c

XXI

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

g

C.

H. B e

/ k c

§ 25 Mehrheitsbeschluß ........................................................................................................

841

I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Mehrheitsbeschlüsse (Abs. 1) ........................................................................................... 1. Das Mehrheitsprinzip ................................................................................................. 2. Der Anwendungsbereich für Mehrheitsbeschlüsse ...................................................... III. Das Stimmrecht (Abs. 2) .................................................................................................. 1. Der Träger des Stimmrechts ....................................................................................... 2. Dritte als Stimmrechtsträger kraft Gesetzes ................................................................. 3. Die Stimmkraft .......................................................................................................... 4. Das Stimmrecht bei Unterteilung und Vereinigung von WE ...................................... 5. Das Stimmrecht mehrerer Inhaber eines WE .............................................................. 6. Das Stimmrecht bei mehrfacher Mitberechtigung ...................................................... 7. Die Vertretung bei der Stimmabgabe ......................................................................... 8. Die Ausübung des Stimmrechts ................................................................................. 9. Stimmbindungsverträge ............................................................................................. 10. Das Blockstimmrecht ................................................................................................. IV. Die Beschlussfähigkeit der Versammlung (Abs. 3 und 4) ................................................... 1. Die erste Versammlung .............................................................................................. 2. Die zweite Versammlung ........................................................................................... 3. Die sog. Eventualeinberufung ....................................................................................

843 844 844 844 844 844 847 850 853 854 859 860 866 866 868 869 869 870 871

XXII

hle n

i

Or

Verla

e

800 800 800 801 801 802 803 803 804 805 806 807 809 810 811 811 812 822 825 825 825 826 826 827 828 829 829 830 831 831 832 834 838 839 840

t

III. Die Einberufung durch den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats (Abs. 3) ....................... 1. Das Fehlen eines Verwalters ....................................................................................... 2. Die pflichtwidrige Weigerung des Verwalters ............................................................. 3. Einzelheiten .............................................................................................................. IV. Die Einberufung durch einen Wohnungseigentümer ........................................................ V. Die Einberufung durch eine unzuständige Person ............................................................ VI. Modalitäten der Einberufung ........................................................................................... 1. Der Inhalt der Einberufung ....................................................................................... 2. Die Form .................................................................................................................. 3. Die Einberufungsfrist (Abs. 4 Satz 2) .......................................................................... 4. Die Tagesordnung ..................................................................................................... 5. Der Kreis der zu Ladenden ........................................................................................ 6. Ort und Zeit der Versammlung .................................................................................. 7. Die Universal- oder Vollversammlung ........................................................................ VII. Die Durchführung der Versammlung ............................................................................... 1. Der Vorsitz ................................................................................................................ 2. Teilnahmeberechtigte Personen .................................................................................. 3. Die Leitung der Versammlung ................................................................................... 4. Die Kosten ................................................................................................................ VIII. Die Niederschrift ............................................................................................................ 1. Form und Inhalt der Niederschrift ............................................................................. 2. Die Anfertigung der Niederschrift ............................................................................. 3. Die Frist zur Erstellung der Niederschrift ................................................................... 4. Prozessuale und materiell-rechtliche Folgen ............................................................... 5. Gestaltungsmöglichkeiten .......................................................................................... 6. Die Aufbewahrungspflicht ......................................................................................... 7. Das Einsichtsrecht ...................................................................................................... 8. Der Berichtigungsanspruch ........................................................................................ IX. Die Beschluss-Sammlung ................................................................................................. 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Führung der Beschluss-Sammlung ....................................................................... 3. Der Inhalt der Sammlung .......................................................................................... 4. Vermerke und Löschungen ........................................................................................ 5. Fehler der Beschluss-Sammlung ................................................................................. 6. Das Recht zur Einsichtnahme ....................................................................................

en

g

l in a

Va

Inhalt

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

893

I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Der Verwalter .................................................................................................................. 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Person des Verwalters .......................................................................................... 3. Die Qualifikation des Verwalters ................................................................................ 4. Der Verwalter im Gewerbe- und Steuerrecht ............................................................. 5. Der Verwalter nach dem Wohnungsvermittlungsgesetz ............................................... III. Begründung und Beendigung der Verwaltereigenschaft – Grundlagen ............................. 1. Körperschaftlicher Akt und Verwaltervertrag .............................................................. 2. Die Ausführung des körperschaftlichen Aktes ............................................................ 3. Das Bestellungsrechtsverhältnis ................................................................................... IV. Die Begründung der Verwalterstellung ............................................................................ 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Bestellung des Verwalters gem. § 26 Abs. 1 ......................................................... 3. Die Bestellung des Verwalters durch Vereinbarung ..................................................... 4. Beschränkungen der Bestellung des Verwalters ........................................................... 5. Ausübung und Delegation der Verwaltung ................................................................. V. Der Verwaltervertrag ....................................................................................................... 1. Das Zustandekommen des Verwaltervertrages ............................................................ 2. Rechtsnatur und Inhalt des Verwaltervertrages ........................................................... 3. Die Vergütung des Verwalters .................................................................................... 4. Die Vertragsdauer ...................................................................................................... 5. Änderungen des Verwaltervertrages ............................................................................ 6. Widersprüche zwischen Verwaltervertrag, Gemeinschaftsordnung und Bestellungsrechtsverhältnis .......................................................................................................... 7. Rechtsnachfolge und Verwaltervertrag ....................................................................... VI. Die Beendigung der Verwalterstellung ............................................................................. 1. Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrages ................................................... 2. Überblick über die Beendigungsgründe ..................................................................... 3. Die Abberufung des Verwalters .................................................................................. 4. Die gerichtliche Abberufung gem. § 21 Abs. 4 ........................................................... 5. Die Beendigung der Verwalterstellung durch den Verwalter ....................................... 6. Die Folgen der Beendigung ....................................................................................... VII. Die Ungültigerklärung des Bestellungs- oder Abberufungsbeschlusses ............................. 1. Die Ungültigerklärung eines Bestellungsbeschlusses .................................................... 2. Die Ungültigerklärung eines Abberufungsbeschlusses ................................................. VIII. Die gerichtliche Bestellung des Verwalters ........................................................................ 1. Allgemeines ...............................................................................................................

896 896 896 896 899 899 899 900 900 903 903 904 904 904 916 917 920 922 922 927 933 940 941

Or

Verla

g

e

C.

H. B e

Va

§ 26 Bestellung und Abberufung des Verwalters ...............................................................

i

871 871 872 873 873 873 874 887 890 890 890 892 892 892 893 893

t

V. Die Stimmenmehrheit ..................................................................................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Stimmenthaltungen ................................................................................................... 3. Die Feststellung des Beschlussergebnisses .................................................................... VI. Stimmrechtsschranken (Abs. 5) ........................................................................................ 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Stimmverbote des Abs. 5 ..................................................................................... 3. Das Ruhen des Stimmrechts ...................................................................................... VII. Das Stimmrecht und der Grundsatz von Treu und Glauben ............................................. 1. Der Missbrauch des Stimmrechts ............................................................................... 2. Die Majorisierung ..................................................................................................... 3. Die Rechtsfolgen eines Stimmrechtsmissbrauchs ........................................................ 4. Vorbeugende Stimmrechtsbeschränkung .................................................................... 5. Die positive Stimmpflicht .......................................................................................... 6. Schadensersatzpflicht für treuwidriges Abstimmungsverhalten ..................................... VIII. Stimmrecht und Gleichbehandlungsgrundsatz ..................................................................

hle n

Inhaltsverzeichnis

/ k c

942 943 943 943 946 947 955 956 957 958 959 960 963 963

XXIII

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

en

g

l in a

971 975 977 977 978 984 987 996 997 1000 1001 1005 1007 1007 1008 1008 1009 1012 1015 1024 1025 1025 1026 1029 1031 1033 1035 1037 1038 1043 1043 1043 1044 1045 1046 1046 1046 1048 1050 1050 1050 1051 1051 1052 1053 1053 1058

Or

Verla

g

e

XXIV

C.

H. B e

Va

§ 27 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters ................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Die Aufgaben und Befugnisse nach § 27 Abs. 1 ............................................................... 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Die Durchführung der Beschlüsse (Nr. 1) .................................................................. 3. Die Sorge für die Durchführung der Hausordnung .................................................... 4. Instandhaltung und Instandsetzung des GemE (Nr. 2) ................................................ 5. Die Durchführung dringender Erhaltungsmaßnahmen (Nr. 3) .................................... 6. Anforderung von Zahlungen (Nr. 4) .......................................................................... 7. Bewirken und Entgegennahme von Zahlungen und Leistungen (Nr. 5) ...................... 8. Die Verwaltung eingenommener Gelder (Nr. 6 und Abs. 5) ....................................... 9. Unterrichtung über anhängige Rechtsstreitigkeiten (Nr. 7) ........................................ 10. Abgabe von Erklärungen gem. § 21 Abs. 5 Nr. 6 (Nr. 8) ........................................... 11. Weitere Rechte und Pflichten des Verwalters ............................................................. III. Die gesetzliche Vertretung der Wohnungseigentümer (§ 27 Abs. 2) ................................. 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Entgegennahme von Willenserklärungen und Zustellungen (Nr. 1) ..................... 3. Maßnahmen zur Abwendung von Rechtsnachteilen, Passivprozess (Nr. 2) .................. 4. Die Geltendmachung von Ansprüchen (Nr. 3) ........................................................... 5. Streitwertvereinbarungen (Nr. 4) ............................................................................... IV. Die gesetzliche Vertretung der WEgem durch den Verwalter (Abs. 3 Satz 1) .................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Entgegennahme von Willenserklärungen und Zustellungen (Nr. 1) ..................... 3. Maßnahmen zur Abwendung von Rechtsnachteilen, Passivprozess (Nr. 2) .................. 4. Laufende Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung (Nr. 3) ........................ 5. Maßnahmen gemäß Abs. 1 Nr. 3 bis 5 und Nr. 8 (Nr. 4) ........................................... 6. Führung von Konten (Nr. 5) ..................................................................................... 7. Streitwertvereinbarungen (Nr. 6) ............................................................................... 8. Die Ermächtigung zu Rechtsgeschäften und Rechtshandlungen (Nr. 7) ..................... V. Gesetzliche Vertretung der WEgem durch alle WEer (Abs. 3 Satz 2) ................................ 1. Der Normzweck ....................................................................................................... 2. Die Voraussetzungen ................................................................................................. 3. Die Rechtsfolgen ...................................................................................................... 4. Gestaltungsmöglichkeiten .......................................................................................... VI. Rechtsgeschäftliche Vertretung der WEgem durch WEer (Abs. 3 Satz 3) ........................ 1. Der Normzweck ....................................................................................................... 2. Die Voraussetzungen ................................................................................................. 3. Die Rechtsfolgen ...................................................................................................... VII. Gestaltungsmöglichkeiten (§ 27 Abs. 4) ........................................................................... 1. Normzweck .............................................................................................................. 2. Vereinbarungen der WEer ......................................................................................... 3. Mehrheitsbeschlüsse der WEer .................................................................................. 4. Einschränkungen durch den Verwaltervertrag ............................................................. VIII. Die Ausstellung der Vollmachts- und Ermächtigungsurkunde (§ 27 Abs. 6) ...................... IX. Die Haftung des Verwalters und für den Verwalter ........................................................... 1. Die Haftung des Verwalters gegenüber der WEgem ................................................... 2. Die Haftung des Verwalters gegenüber den WEern ....................................................

i

963 968 968 969 969 970 971 971

t

2. Die Bestellung eines Verwalters nach § 21 Abs. 4 ....................................................... 3. Die Verwalterbestellung durch einstweilige Verfügung ................................................ 4. Die Beendigung des Amtes des gerichtlich bestellten Verwalters ................................. IX. Der Nachweis der Verwaltereigenschaft (Abs. 3) .............................................................. 1. Der Normzweck ....................................................................................................... 2. Die Voraussetzungen des § 26 Abs. 3 ......................................................................... 3. Weitere Nachweise der Verwaltereigenschaft .............................................................. 4. Sonstiges ...................................................................................................................

hle n

Inhalt

/ k c

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

Inhaltsverzeichnis

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

1124 1126 1127 1127 1127 1128 1130 1130 1131 1133

g

C.

H. B e

hle n

§ 29 Verwaltungsbeirat ......................................................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Die Bestellung des Verwaltungsbeirats (Abs. 1 Satz 1) ....................................................... 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Möglichkeiten der Institutionalisierung ...................................................................... 3. Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats (Abs. 1 Satz 2) .................................... III. Begründung und Beendigung der Mitgliedschaft im Verwaltungsbeirat ........................... 1. Grundlagen ............................................................................................................... 2. Die Bestellung zum Mitglied des Verwaltungsbeirats .................................................. 3. Die Beendigung der Mitgliedschaft im Verwaltungsbeirat ...........................................

e

Va

1062 1064 1064 1066 1066 1066 1067 1068 1072 1074 1076 1077 1080 1081 1081 1081 1084 1095 1103 1105 1105 1106 1107 1108 1109 1109 1109 1110 1111 1111 1112 1112 1112 1117 1118 1119 1120 1122 1123 1123 1123 1123 1124

Verla

§ 28 Wirtschaftsplan, Rechnungslegung ............................................................................ I. Allgemeines ..................................................................................................................... 1. Der Normzweck und das Verhältnis zu § 16 Abs. 2 .................................................... 2. Gestaltungsmöglichkeiten .......................................................................................... II. Der Wirtschaftsplan ......................................................................................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Aufstellung des Wirtschaftsplanes ........................................................................ 3. Der Inhalt des Wirtschaftsplanes ................................................................................. 4. Der Beschluss des Wirtschaftsplanes ........................................................................... 5. Die Änderung des Wirtschaftsplanes – Die Sonderumlage .......................................... 6. Die gerichtliche Aufstellung des Wirtschaftsplanes ...................................................... 7. Die Geltungsdauer des Wirtschaftsplanes .................................................................... 8. Anfechtung und Ergänzung des Wirtschaftsplanes ...................................................... III. Die Jahresabrechnung ...................................................................................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Aufstellung der Jahresabrechnung ........................................................................ 3. Der Inhalt der Jahresabrechnung ................................................................................ 4. Prüfung und Beschluss der Jahresabrechnung ............................................................. 5. Fehler der Jahresabrechnung ...................................................................................... IV. Die Entlastung des Verwalters .......................................................................................... 1. Entlastung und Jahresabrechnung ............................................................................... 2. Die Wirkung der Entlastung ...................................................................................... 3. Der Beschluss über die Entlastung .............................................................................. 4. Das Stimmrecht des Verwalters .................................................................................. 5. Der Anspruch auf Entlastung ..................................................................................... V. Die Rechnungslegung ..................................................................................................... 1. Der Anspruch auf Rechnungslegung ......................................................................... 2. Der Umfang der Rechnungslegungspflicht ................................................................. 3. Vorlage und Beschluss der Rechnungslegung ............................................................. 4. Die Rechnungslegung des ausgeschiedenen Verwalters ............................................... VI. Die Beitragsforderung ..................................................................................................... 1. Die Entstehung der Beitragsverpflichtung .................................................................. 2. Beitragsgläubiger und Beitragsschuldner ..................................................................... 3. Die Durchsetzung der Beitragsansprüche ................................................................... 4. Die Aufrechnung ....................................................................................................... 5. Das Zurückbehaltungsrecht ....................................................................................... 6. Der Verzug ................................................................................................................ 7. Die Verjährung .......................................................................................................... VII. Die Buchführung ............................................................................................................ 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Die Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung ........................................................ 3. Die Verwaltungsunterlagen ........................................................................................ 4. Die Kontoführung .....................................................................................................

t

Or

i

3. Die Haftung des Verwalters gegenüber Dritten ........................................................... 1061 4. Die Haftung der WEgem für den Verwalter ............................................................... 1062

/ k c

XXV

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

g

C.

H. B e

/ k c

4. Abschnitt. Wohnungserbbaurecht ........................................................................................................................................ Der Normzweck ............................................................................................................. Zweckmäßigkeit der Vorschrift ........................................................................................ Zum Erbbaurecht im Allgemeinen .................................................................................. 1. Gesetzliche Ordnung ................................................................................................. 2. Bestandteilslehre und superfiziarisches Eigentum ........................................................ 3. Begründung, Inhalt und Erlöschen ............................................................................ IV. Das Wohnungs- und Teilerbbaurecht ............................................................................... 1. Begründung .............................................................................................................. 2. Inhalt, Belastungen .................................................................................................... 3. Grundbuchrecht ........................................................................................................ 4. Analoge Anwendung der §§ 1–29 WEG .................................................................... 5. Erlöschen und Heimfall ............................................................................................. 6. Erneuerung ............................................................................................................... 7. Teilerbbaurecht .......................................................................................................... 8. Heimstätteneigenschaft .............................................................................................. 9. Untererbbaurecht ...................................................................................................... 10. Realteilung ................................................................................................................ 11. Heimfallbedingungen; Gesamtheimfall .......................................................................

§ 30 I. II. III.

1157 1157 1158 1159 1159 1160 1161 1162 1162 1164 1165 1166 1167 1168 1169 1169 1170 1170 1171

II. Teil. Dauerwohnrecht Vorbemerkungen vor § 31 ................................................................................................... I. Veranlassung zur Schaffung des DWR .............................................................................. II. Vorbild und Herkommen ................................................................................................ III. Hauptsächliche Verwendung ............................................................................................ 1. Genossenschaftsbauten ............................................................................................... 2. Baukostenzuschüsse ................................................................................................... 3. Andere Gründe für Bestellung ................................................................................... 4. Übergangslösung ....................................................................................................... 5. „Eigentumsähnlichkeit“ ............................................................................................. 6. Abwägung ................................................................................................................. 7. Unterschiede zum WE .............................................................................................. IV. Wesen und juristische Natur ............................................................................................ V. Gestaltungsmöglichkeiten ................................................................................................

XXVI

hle n

i

Or

Verla

e

1135 1135 1135 1138 1138 1138 1139 1141 1143 1144 1150 1150 1151 1152 1152 1152 1155 1156

t

IV. Innere Ordnung und Willensbildung des Verwaltungsbeirats ............................................ 1. Die innere Ordnung des Verwaltungsbeirats ............................................................... 2. Die Willensbildung im Verwaltungsbeirat ................................................................... 3. Sonderausschüsse, Sonderaufgaben ............................................................................. V. Die Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats ....................................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Aufgaben und Befugnisse gem. § 29 Abs. 2 ................................................................ 3. Aufgaben und Befugnisse gem. § 29 Abs. 3 ................................................................ 4. Sonstige gesetzliche Befugnisse und Pflichten ............................................................. 5. Weitere Aufgaben und Befugnisse kraft Rechtsgeschäfts ............................................. VI. Die Kontrolle des Verwaltungsbeirats durch die WEer ...................................................... 1. Die Auskunftspflicht des Verwaltungsbeirats ............................................................... 2. Der Anspruch auf Einsichtnahme und Herausgabe der Akten ..................................... VII. Verantwortlichkeit und Haftung ...................................................................................... 1. Die Haftung der WEer für den Verwaltungsbeirat ...................................................... 2. Die Haftung der Beiratsmitglieder ............................................................................. VIII. Aufwendungsersatz und Vergütung .................................................................................. IX. Rechtsstreitigkeiten .........................................................................................................

en

g

l in a

Va

Inhalt

1175 1175 1177 1177 1177 1178 1178 1178 1179 1180 1180 1181 1184

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

1202 1203 1204 1204 1204 1205 1205 1206 1206 1208 1209

§ 33 Inhalt des Dauerwohnrechts ........................................................................................ I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Entwicklung ................................................................................................................... III. Begriff „Inhalt des Rechts“ .............................................................................................. 1. Gesetzlicher Inhalt ..................................................................................................... 2. Vereinbarter Inhalt ..................................................................................................... 3. Öffentlicher Glaube ................................................................................................... 4. Schuldrechtliche Vereinbarungen ...............................................................................

1209 1210 1210 1210 1210 1212 1213 1213

Or

Verla

g

e

C.

H. B e

Va

§ 32 Voraussetzungen der Eintragung ................................................................................ I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Allgemeines ..................................................................................................................... III. Abgeschlossenheit ............................................................................................................ IV. Eintragungsbewilligung ................................................................................................... V. Bezugnahme (Abs. 2) ...................................................................................................... VI. Anlagen .......................................................................................................................... VII. Prüfung des Inhalts .......................................................................................................... 1. Prüfung der Eintragungsbewilligung samt Anlagen nach Abs. 3 .................................. 2. Übereinstimmung mit der Wirklichkeit ..................................................................... VIII. Kosten ............................................................................................................................

i

1184 1185 1185 1185 1186 1187 1187 1187 1190 1190 1192 1192 1195 1195 1195 1195 1196 1197 1197 1198 1198 1198 1198 1198 1199 1199 1199 1199 1200 1200 1200 1200 1200 1202 1202 1202

t

§ 31 Begriffsbestimmungen ................................................................................................. I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Begriff ............................................................................................................................. 1. Aus § 1093 BGB ....................................................................................................... 2. Nutzungsrecht ........................................................................................................... 3. Grundstücksbelastung ................................................................................................ III. Gegenstand ..................................................................................................................... 1. Wohnung (Abs. 1) ..................................................................................................... 2. Nicht zu Wohnzwecken dienende Räume (Abs. 2) .................................................... 3. Dauerwohnrecht und Dauernutzungsrecht an noch zu errichtenden Gebäuden .......... IV. Entstehung ...................................................................................................................... 1. Durch rechtsgeschäftliche Bestellung .......................................................................... 2. Außervertragliche Entstehung .................................................................................... V. Das Grundgeschäft .......................................................................................................... 1. Veräußerungsvertrag .................................................................................................. 2. Anwendung der kaufrechtlichen Bestimmungen (§§ 433 ff. BGB) ............................. 3. Haftung für Rechts- und Sachmängel ........................................................................ 4. Anwendung der mietrechtlichen Gewährleistungsregeln ............................................. 5. Gegenleistung ............................................................................................................ 6. Nichterfüllung ........................................................................................................... VI. Beendigung und Erneuerung .......................................................................................... 1. Beendigung ............................................................................................................... 2. Nichtausübung .......................................................................................................... 3. Zerstörung ................................................................................................................ 4. Zwangsversteigerung ................................................................................................. 5. Aufgabe des Rechts bzw. Löschung ........................................................................... 6. Verjährung ................................................................................................................ 7. Enteignung ................................................................................................................ 8. Heimfall .................................................................................................................... 9. Erbbaurecht ............................................................................................................... 10. Schutzvorschriften ..................................................................................................... 11. Verlängerung ............................................................................................................. VII. Dauerwohnrecht in Zwangsvollstreckung und Insolvenz .................................................. VIII. Preisrechtliches ................................................................................................................ IX. Dauernutzungsrecht ........................................................................................................ X. Zuständigkeit ..................................................................................................................

hle n

Inhaltsverzeichnis

/ k c

XXVII

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

en

g

l in a

1229 1229 1229 1230 1230 1230 1231 1232 1232 1233

§ 35 Veräußerungsbeschränkung ......................................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Vorbemerkung ................................................................................................................ III. Inhalt .............................................................................................................................. IV. Heimfall .......................................................................................................................... V. Zwangsvollstreckung und Insolvenz ................................................................................. VI. Verfahren ........................................................................................................................

1233 1233 1233 1234 1234 1235 1235

§ 36 Heimfallanspruch .......................................................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Grundsätzliches ............................................................................................................... 1. Besonderheiten .......................................................................................................... 2. Rechtliche Natur ...................................................................................................... 3. Unselbstständigkeit .................................................................................................... 4. Prüfung des Grundbuchamtes .................................................................................... 5. Wirkung des Heimfallanspruches ............................................................................... III. Voraussetzungen des Heimfallanspruches nach § 36 ......................................................... 1. Grundsätzliche Vereinbarung ..................................................................................... 2. Einschränkungen ....................................................................................................... 3. Gültigkeit von Vereinbarungen .................................................................................. 4. Übervertraglicher Heimfallanspruch .......................................................................... IV. Verjährung ...................................................................................................................... V. Entschädigung ................................................................................................................. VI. Zuständigkeit ..................................................................................................................

1235 1236 1236 1236 1237 1238 1239 1239 1242 1242 1243 1244 1245 1246 1246 1248

Or

Verla

g

e

C.

H. B e

Va

§ 34 Ansprüche des Eigentümers und der Dauerwohnberechtigten ............................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Vorbemerkung ................................................................................................................ III. Ersatzansprüche nach Abs. 1 ............................................................................................ 1. Veränderungen oder Verschlechterungen ................................................................... 2. Ersatz von Verwendungen .......................................................................................... 3. Wegnahmerecht ......................................................................................................... 4. Verjährung ................................................................................................................ IV. Beeinträchtigung nach Abs. 2 .......................................................................................... V. Dingliche Ansprüche des Eigentümers .............................................................................

i

1213 1213 1217 1218 1218 1220 1221 1221 1222 1222 1222 1223 1223 1223 1224 1229 1229 1229

/ k c

§ 37 Vermietung .................................................................................................................... 1249 I. Der Normzweck ............................................................................................................. 1250

XXVIII

t

IV. Gesetzlicher (unabdingbarer) Inhalt des Rechts ................................................................ 1. Verkehrsfähigkeit ....................................................................................................... 2. Bestandsschutz ........................................................................................................... V. Pflichten des Dauerwohnberechtigten nach Abs. 2 ........................................................... 1. Allgemeines ............................................................................................................... 2. Einzelne Pflichten ...................................................................................................... 3. Vertragsfreiheit .......................................................................................................... VI. Rechte des Dauerwohnberechtigten ................................................................................ 1. Das Mitbenutzungsrecht ............................................................................................ 2. Weitere Rechte ......................................................................................................... 3. Vertragsfreiheit .......................................................................................................... 4. Zuständigkeit ............................................................................................................. VII. Vertraglicher Inhalt .......................................................................................................... 1. Grundsatz .................................................................................................................. 2. Die einzelnen Ziffern des Katalogs ............................................................................. 3. Nicht zulässiger dinglicher Inhalt ............................................................................... VIII. Haftung des Eigentümers ................................................................................................. IX. Zuständigkeit ..................................................................................................................

hle n

Inhalt

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

g

d o k uInhalt m Seite

K

en

§ 38 Eintritt in das Rechtsverhältnis ................................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Rechtlicher Grund der Vorschrift .................................................................................... III. Begriff der Eintrittswirkung ............................................................................................. IV. Umfang der Eintrittswirkung ........................................................................................... 1. Schuldrechtliche Vereinbarungen ............................................................................... 2. Veräußerung des Dauerwohnrechts (Abs. 1) ............................................................... 3. Veräußerung des Grundstücks (Abs. 2 Satz 1) ............................................................. 4. Veräußerung des Grundstücks im Wege der Zwangsversteigerung (Abs. 2 Satz 2) ....... 5. Sicherheit .................................................................................................................. 6. Gegenleistung ............................................................................................................ 7. Eintrittswirkung und Schutz des öffentlichen Glaubens ..............................................

1255 1255 1256 1260 1262 1262 1262 1263 1263 1263 1264 1265

§ 39 Zwangsversteigerung ................................................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Dauerwohnrecht ohne Vereinbarung gemäß § 39 ............................................................ 1. Das im geringsten Gebot berücksichtigte Dauerwohnrecht ......................................... 2. Das nicht bei Feststellung des geringsten Gebotes berücksichtigte Dauerwohnrecht .... III. Zweck und Anlass der Vorschrift ..................................................................................... 1. Grundsätzliches ......................................................................................................... 2. Wirtschaftliche Vor- und Nachteile ............................................................................ IV. Vorbild ............................................................................................................................ V. Voraussetzungen .............................................................................................................. 1. Vereinbarung ............................................................................................................. 2. Wesen und Wirkung der Vereinbarung ...................................................................... 3. Zustimmung .............................................................................................................. 4. Eintragung ................................................................................................................ VI. Bedingungen ................................................................................................................... 1. Gesetzliche (auflösende) Bedingungen ....................................................................... 2. Vereinbarte Bedingungen ........................................................................................... VII. Behandlung in der Zwangsversteigerung ..........................................................................

1266 1266 1267 1267 1267 1268 1268 1269 1270 1270 1270 1271 1271 1272 1272 1272 1274 1274

§ 40 Haftung des Entgelts .................................................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Allgemeines ..................................................................................................................... III. Begriff des Entgelts .......................................................................................................... IV. Wirksamkeit von Vorausverfügungen nach allgemeinem Recht ........................................ V. Beschränkte Wirksamkeit von Vorausverfügungen (Abs. 1 Satz 1) .................................... VI. Volle Wirksamkeit von Vorausverfügungen (Abs. 1 Satz 2) ............................................... VII. Vereinbarung der Wirksamkeit von Vorausverfügungen (Abs. 2) ....................................... VIII. Eintragung einer Vereinbarung nach Abs. 2 .....................................................................

1275 1276 1276 1277 1277 1278 1279 1280 1282

§ 41 Besondere Vorschriften für langfristige Dauerwohnrechte ...................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. „Langfristige“ Dauerwohnrechte ...................................................................................... III. Löschungsanspruch .......................................................................................................... IV. Löschungsvormerkung .................................................................................................... V. Entschädigungspflicht ...................................................................................................... VI. Zuständigkeit .................................................................................................................. VII. Prüfung durch das Grundbuchamt ...................................................................................

1282 1282 1283 1284 1285 1286 1287 1287

Or

Verla

g

e

C.

H. B e

Va

1250 1251 1252 1253 1253 1254 1255

i

Die Notwendigkeit des § 37 ............................................................................................ Erlöschen des Dauerwohnrechts (Abs. 1) ......................................................................... Bestehenbleiben des Mietverhältnisses beim Heimfall (Abs. 2) .......................................... Veräußerung des DWRs (Abs. 3 Satz 1) ........................................................................... 1. Durch Rechtsgeschäft (Abs. 3) ................................................................................... 2. Sonderfälle ................................................................................................................ 3. Veräußerung im Wege der Zwangsvollstreckung (Abs. 3 Satz 2) .................................

t

II. III. IV. V.

l in a

hle n

Inhaltsverzeichnis

/ k c

XXIX

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

§ 43 Zuständigkeit ................................................................................................................ I. Normzweck .................................................................................................................... II. Wesentliche Unterschiede zum früheren Verfahren .......................................................... III. Ausschließlicher Gerichtsstand ......................................................................................... 1. Erster Rechtszug ....................................................................................................... 2. Rechtsmittelzug ........................................................................................................ IV. Personeller Anwendungsbereich ...................................................................................... V. Sachlicher Anwendungsbereich ........................................................................................ 1. Streitigkeiten unter den Wohnungseigentümern (Nr. 1) ............................................. 2. Streitigkeiten zwischen der Gemeinschaft und Wohnungseigentümern (Nr. 2) ........... 3. Streitigkeiten mit dem Verwalter (Nr. 3). ................................................................... 4. Gültigkeit von Beschlüssen (Nr. 4) ............................................................................. 5. Klagen Dritter (Nr. 5) ................................................................................................ 6. Mahnverfahren (Nr. 6) ............................................................................................... VI. Andere Prozessvoraussetzungen ....................................................................................... 1. Ordnungsmäßigkeit der Klageerhebung, § 253 ZPO .................................................. 2. Wirksamkeit der Klageerhebung ................................................................................ 3. Prozessführungsbefugnis ............................................................................................ 4. Keine anderweitige Rechtshängigkeit ........................................................................ 5. Keine entgegenstehende Rechtskraft .......................................................................... 6. Rechtsschutzbedürfnis ............................................................................................... 7. Klageänderung, Parteiänderung ................................................................................. 8. Parteihäufung ............................................................................................................ 9. Obligatorisches Schlichtungsverfahren nach § 15 a EGZPO ....................................... 10. Schiedsabrede, Schlichtungsvereinbarung ................................................................... VII. Einstweiliger Rechtsschutz .............................................................................................. 1. Arrest ........................................................................................................................ 2. Einstweilige Verfügung .............................................................................................. 3. Verfahren ...................................................................................................................

1293 1294 1295 1295 1295 1298 1300 1300 1300 1309 1311 1315 1320 1322 1322 1322 1326 1327 1331 1332 1332 1336 1336 1336 1337 1338 1339 1339 1340

§ 44 Bezeichnung der Wohnungseigentümer in der Klageschrift .................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Rechtsstreit unter allen Wohnungseigentümern (Abs. 1) .................................................. 1. Anwendungsbereich von Abs. 1 ................................................................................. 2. Kurzbezeichnung aller übrigen Wohnungseigentümer ................................................ 3. Bezeichnung des Verwalters und des Ersatzzustellungsvertreters .................................. 4. Eigentümerliste (Abs. 1 Satz 2) .................................................................................. III. Rechtsstreit unter einzelnen Wohnungseigentümern (Abs. 2) ........................................... IV. Rechtsfolgen eines Verstoßes ...........................................................................................

1340 1340 1341 1341 1341 1342 1342 1344 1344

§ 45 Zustellung ..................................................................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Verwalter als gesetzlicher Zustellungsvertreter (Abs. 1) ..................................................... 1. Sachlicher Anwendungsbereich der Vorschrift ............................................................ 2. Zeitlicher Anwendungsbereich .................................................................................. 3. Fakultative Zustellung ................................................................................................ 4. Durchführung der Zustellung ....................................................................................

1344 1345 1345 1345 1346 1347 1347

g

e

XXX

C.

H. B e

hle n

i

Or

Verla

III. Teil. Verfahrensvorschriften

1288 1288 1288 1289 1290 1291 1291

t

§ 42 Belastung eines Erbbaurechts ...................................................................................... I. Der Normzweck ............................................................................................................. II. Erbbaurecht als Gegenstand der Belastung (Abs. 1) .......................................................... III. Heimfall des Erbbaurechts (Abs. 2) .................................................................................. IV. Erlöschen des Erbbaurechts ............................................................................................. V. Aufgabe des Erbbaurechts ................................................................................................ VI. Anhang: Wohnbesitz .......................................................................................................

en

g

l in a

Va

Inhalt

/ k c

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

1355 1356 1356 1356 1356 1356 1361 1361 1365 1365 1368 1369 1369 1370 1370 1370 1370 1371 1371 1372 1372 1376 1377 1377

§ 47 Prozessverbindung ....................................................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Verbindung bei identischem Streitgegenstand ................................................................... 1. Geeignete Rechtsstreitigkeiten ................................................................................... 2. Zwingende Verbindung ............................................................................................. 3. Verfahren ................................................................................................................... 4. Wirkung der Verbindung (Satz 2) .............................................................................. 5. Rechtsfolgen einer unterbliebenen Verbindung .......................................................... III. Verbindung bei unterschiedlichem Streitgegenstand .........................................................

1378 1378 1378 1378 1379 1379 1380 1380 1381

§ 48 Beiladung, Wirkung des Urteils .................................................................................. I. Normzweck .................................................................................................................... II. Beiladung von Wohnungseigentümern (Abs. 1 Satz 1) ..................................................... 1. Bedeutung der Beiladung ..........................................................................................

1381 1381 1382 1382

Verla

V.

Or

III. IV.

g

e

VI.

C.

H. B e

Va

§ 46 Anfechtungsklage ......................................................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Anwendungsbereich von Abs. 1 Satz 1 ............................................................................. III. Zulässigkeitsvoraussetzungen ............................................................................................ 1. Allgemeine Voraussetzungen ...................................................................................... 2. Rechtsschutzbedürfnis ............................................................................................... IV. Begründetheitsvoraussetzungen ....................................................................................... 1. Klagebefugnis ............................................................................................................ 2. Passivlegitimation ...................................................................................................... 3. Klagefrist (Abs. 1 Satz 2) ............................................................................................ 4. Klagebegründung ...................................................................................................... V. Besondere Einzelheiten ................................................................................................... 1. Gerichtskostenvorschuss ............................................................................................. 2. Streitwert .................................................................................................................. 3. Wirkung der Klageerhebung ...................................................................................... 4. Mehrheit von Klägern ............................................................................................... 5. Mehrheit von Beklagten ............................................................................................ 6. Klageänderung .......................................................................................................... 7. Parteiänderung .......................................................................................................... 8. Unterbrechung des Verfahrens ................................................................................... 9. Die richterliche Entscheidung .................................................................................... 10. Erledigung der Hauptsache ........................................................................................ 11. Einstweiliger Rechtsschutz ........................................................................................ 12. Rechtsmittel ..............................................................................................................

i

1348 1348 1350 1350 1350 1351 1351 1351 1352 1352 1352 1353 1354 1354 1354 1354

t

5. Aufgaben und Pflichten ............................................................................................. 6. Ausschluss des Verwalters ........................................................................................... Zustellungsbevollmächtigter ............................................................................................ Gewillkürter Ersatzzustellungsvertreter (Abs. 2) ............................................................... 1. Bestellungsvoraussetzungen ........................................................................................ 2. Bestellungsakt ............................................................................................................ 3. Person des Ersatzzustellungsvertreters ......................................................................... 4. Rechtsstellung, Aufgaben .......................................................................................... 5. Verstoß ...................................................................................................................... Gerichtlich bestellter Ersatzzustellungsvertreter (Abs. 3) ................................................... 1. Materiellrechtliche Voraussetzungen ........................................................................... 2. Verfahren und gerichtliche Entscheidung ................................................................... 3. Die Bestellungszeit .................................................................................................... 4. Aufgaben des Ersatzvertreters ..................................................................................... 5. Die Vergütung des Ersatzvertreters ............................................................................. Wirkungen der Zustellung ..............................................................................................

hle n

Inhaltsverzeichnis

/ k c

XXXI

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

oku m dInhaltsverzeichnis Seite

K

en

g

l in a

1392 1392 1393 1393 1393 1393 1394 1395 1396 1396 1396 1397 1398 1398 1398

§ 50 Kostenerstattung ........................................................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Anwendungsbereich ........................................................................................................ 1. Grundsatz .................................................................................................................. 2. Einschränkung durch § 27 Abs. 2 .............................................................................. 3. Mögliche Rechtsstreitigkeiten .................................................................................... III. Zulässige Mehrfachvertretung .......................................................................................... 1. Sachbezogene Gründe ............................................................................................... 2. Notwendigkeit der Mehrfachvertretung ..................................................................... IV. Kostenerstattung ..............................................................................................................

1399 1399 1400 1400 1400 1400 1401 1401 1401 1401

VII.

Or

Verla

III. IV. V. VI.

e

g

VIII.

C.

H. B e

Va

§ 49 Kostenentscheidung ...................................................................................................... I. Normzweck .................................................................................................................... II. Kostentragungspflicht bei Ermessensentscheidung (Abs. 1) ............................................... 1. Anwendungsbereich .................................................................................................. 2. Prozesskosten ............................................................................................................. 3. Verteilungsgrundsätze ................................................................................................ 4. Materiellrechtliche Kostenerstattungspflicht ................................................................ 5. Rechtsmittel .............................................................................................................. III. Kostentragungspflicht des Verwalters (Abs. 2) ................................................................... 1. Anwendungsbereich .................................................................................................. 2. Materiellrechtlicher Kostenerstattungsanspruch .......................................................... 3. Veranlassungsprinzip .................................................................................................. 4. Grobes Verschulden ................................................................................................... 5. Rechtliches Gehör .................................................................................................... 6. Rechtsmittel ..............................................................................................................

i

1382 1383 1385 1385 1386 1386 1386 1387 1388 1388 1388 1389 1389 1390 1390 1391

/ k c

IV. Teil. Ergänzende Bestimmungen §§ 51–59 (weggefallen) ............................................................................................................... 1403 § 60 Ehewohnung ................................................................................................................. 1403 § 61 Heilung des Erwerbs von Wohnungseigentum ......................................................... I. Sinn und Zweck der Vorschrift ........................................................................................ II. Geschichte der Vorschrift ................................................................................................. III. Zu den Einzelheiten ........................................................................................................ IV. Inkrafttreten ....................................................................................................................

1404 1404 1404 1404 1405

§ 62 Übergangsvorschrift ..................................................................................................... 1405

XXXII

t

2. Sachlicher Geltungsbereich ........................................................................................ 3. Persönlicher Geltungsbereich ..................................................................................... Beiladung des Verwalters (Abs. 1 Satz 2) .......................................................................... Durchführung der Beiladung (Abs. 2 Satz 1) .................................................................... Rechtsfolgen unterbliebener Beiladung ........................................................................... Rechtsfolgen der Beiladung ............................................................................................. 1. Stellung der Beigeladenen .......................................................................................... 2. Rechtsfolgen des Beitritts .......................................................................................... 3. Rechtsfolgen des Nichtbeitritts .................................................................................. Rechtskraftwirkung des Urteils (Abs. 3) ........................................................................... 1. Objektive Rechtskraftwirkung ................................................................................... 2. Umfang der Rechtskraft ............................................................................................ 3. Subjektive Rechtskraftwirkung .................................................................................. Rechtskraftwirkung in Anfechtungsprozessen (Abs. 4) ..................................................... 1. Klageabweisendes Urteil ............................................................................................ 2. Klagestattgebendes Urteil ...........................................................................................

hle n

Inhalt

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

Inhaltsverzeichnis

d o k uInhalt m Seite

K

en

g

l in a

Anhang I. Änderungen des ZVG, des GVG und des GKG ............................................. 1. Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung in der Fassung der Bekanntmachung vom 20. Mai 1898 (RGBl. S. 713) – Auszug – .......................................... 2. Gerichtsverfassungsgesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 9. Mai 1975 (BGBl. I S. 1077) – Auszug – ............................................................................................................. 3. Gerichtskostengesetz vom 5. Mai 2004 (BGBl. I S. 718) – Auszug – .....................................

g

e

C.

H. B e

1413

1413

Va

Verla

Anhänge

hle n

§ 64 Inkrafttreten .................................................................................................................. 1409

t

Or

i

§ 63 Überleitung bestehender Rechtsverhältnisse ............................................................. 1407

/ k c

Anhang II. Gesetzesmaterialien zum WEG ....................................................................... 1. Begründung zu dem Entwurf des Gesetzes über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz) – BR-Drucks. 75/51 .............................................. 2. Gesetzentwurf der Bundesregierung über ein Gesetz zur Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes und anderer Gesetze vom 9. März 2006 – BT-Drucks. 16/887 ......................... 3. Beschlussempfehlung und Bericht des Rechtsausschusses (6. Ausschuss) vom 13. Dezember 2006 – BT-Drucks. 16/3843 – zu dem Gesetzentwurf der Bundesregierung – BT-Drucks. 16/887 – Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes und anderer Gesetze .................................................................................................................... Anhang III. Vorschriften mit Bezug auf das Wohnungseigentum .................................. 1. Grundbuchordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Mai 1994 (BGBl. I S. 1114) – Auszug – ........................................................................................................... 2. Verordnung über die Anlegung und Führung der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher (Wohnungsgrundbuchverfügung – WGV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 24. Januar 1995 (BGBl. I S. 134) ................................................................................. 3. Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (Verordnung über Heizkostenabrechnung – HeizkostenV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 20. Januar 1989 (BGBl. I S. 115) .................................................................. 4. Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung – BetrKV) vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346) ........................................................................ 5. Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebäuden (Energieeinsparungsgesetz – EnEG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 1. September 2005 (BGBl. I S. 2684) ...................... 6. Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung – EnEV) vom 24. Juli 2007 (BGBl. I S. 1519) .......... 7. Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 und § 32 Abs. 2 Nr. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes vom 19. März 1974 (BAnz. Nr. 58 v. 23. März 1974) ........................................................................................ 8. Verordnung über die Pflichten der Makler, Darlehens- und Anlagenvermittler, Anlageberater, Bauträger und Baubetreuer (Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 7. November 1990 (BGBl. I S. 2479) – Auszug – ......... 9. Verordnung über wohnungsrechtliche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung – II. BV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 12. Oktober 1990 (BGBl. I S. 2178) – Auszug – ......................................................................................................................... 10. Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV) vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346) ................................................................................

1415 1416

1417

1417 1438

1560 1605 1605 1616 1632 1638 1642 1647 1703 1705 1707 1716

Sachregister .............................................................................................................................. 1719

Druckerei C. H . Beck Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz

Medien mit Zukunft

..................................... 2. Revision, 19.08.2008

C.

hle n

Va

i

Or

g

K

t

Verla

e

doku m en

g

l in a

H. B e

/ k c