Neukirch-Egnach
Wohnhaus und Bauland an ländlich-idyllischer Lage, grösserer Renovationsbedarf
Im ländlich-idyllischen Weiler Attenreute, Gemeinde Neukirch-Egnach. Einkauf und Schulen sind in Neukirch, ca. 1 km nördlich, zu erreichen, der Autobahnanschluss nach St. Gallen ist wenige Autominuten entfernt. Grosses Wohnhaus mit umfangreichem Sanierungsbedarf, von der Denkmalpflege als wertvoll eingestuft. 170.8 m2 Nettowohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Ausbaureserven vorhanden. Wohnen/Essen mit Cheminée, Küche und Bad/Waschen im Erdgeschoss, sechs Zimmer und ein Abstellraum im Obergeschoss, grosser Estrich im Dachgeschoss. Weitere Nebenräume wie Werk- und Abstellraum im Erdsowie Keller im Untergeschoss. Erweiterungsmöglichkeiten für Neubau vorhanden. Grosses Grundstück, partiell umzäunt mit lauschiger Pergola, Biotop und Wiese. Landanteil ca. 1‘616 m2. Verkaufsrichtpreis Fr. 420‘000.--
Lage
Die Gemeinde Egnach gliedert sich in mehrere Dorfzentren und Weiler und ist seinem ländlichen Charme treu geblieben. Die idyllische Landschaft zwischen sanften Hügeln und Bodenseeufer wird von Obst- und Beerenkulturen dominiert. Attenreute ist ein kleiner Weiler südlich vom Ortsteil Neukirch, welcher über eine gute Infrastruktur verfügt. Die Liegenschaft Attenreute 5 liegt 1 Kilometer südlich des Ortskerns Neukirch. Kindergarten, sämtliche Schulstufen, Post, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortszentrum vorhanden. Der Bahnhof Steinebrunn, mit Verbindungen Romanshorn - St. Gallen, befindet sich 2 km westlich, der Bahnhof Egnach, mit Verbindungen nach Rorschach, liegt 2.2 km nördlich. Der Autobahnzubringer zur A1 ist 3.1 km entfernt.
Beschrieb
Das stattliche Wohnhaus mit 170.7 m2 Nettowohnfläche bietet einfachen Innenausbau und verströmt den Charme vergangener Zeiten. Grösserer Renovationsbedarf steht an, die Statik sollte überprüft werden. Ausbaureserven sowie Erweiterungsmöglichkeiten für einen Neubau sind vorhanden, es bestehen Nutzungsreserven von ca. 330 m2 Bruttogeschossfläche. Im Wohnhaus ist keine Zentralheizung vorhanden, das Wohnzimmer wird mit Ölheizung und Cheminée beheizt, angrenzende Räume werden durch Lüftungsschlitze miterwärmt.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss gliedert sich in Wohnen/Essen, Küche, Vorplatz und Bad/Waschen sowie einen Abstellraum und den von aussen zugänglichen Werkraum mit Öltank. Der Hauszugang erfolgt von Osten. Linkerhand befindet sich der Abstellraum mit Zugang zum Keller. Einige Stufen höher gelangt man zum Wohnbereich. Die Küche ist mit allen gängigen Apparaten und einem antiken Holzofenherd ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer sorgt eine Zwischenwand für lichte Raumteilung. Das Cheminée und die Kassettentäferungen versprühen behagliches Ambiente. Die Glastür führt in den lauschigen Garten mit der Pergola.
Obergeschoss
Die Treppe führt zum Flur im Obergeschoss. Hier sind sechs Zimmer und ein Abstellraum untergebracht. Das um ein Podest erhöhtes Zimmer 1 ist via Zimmer 2 zugänglich.
Dachgeschoss
Der Estrich mit einer möglichen Nutzfläche von gut 70 m2 erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
Untergeschoss
Das Untergeschoss ist über den Wasch-/Abstellraum zugänglich und bietet 33 m2 Lagerfläche im 1.8 Meter hohen Keller.
Umgebung
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt teils über Fuss- und Fahrwegrecht der Nachbarliegenschaft von Südosten. Das Wohnhaus liegt eingebettet in eine Rasenfläche und ist mehrheitlich umzäunt. Südlich schmiegt sich die partiell gedeckte Pergola ans Wohnhaus. Zierbüsche und Bäume sorgen für Auflockerung und Privatsphäre. Im Biotop, südwestlich der Pergola, gedeihen Seerosen und Wasserlilien. Die westlich anschliessende Wiesenfläche mit einzelnen Obstbäumen gliedert sich in Bauland und Landwirtschaftsland und kann bebaut werden.
Verkaufsrichtpreis
Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von ca. 1‘616 m2 beträgt Fr. 420‘000.-Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird.
16709_doss
Die Pergola schliesst sich ans Wohnen/Essen und lädt zum gemütlichen und geselligen Verweilen ein.
Die teils gedeckte Pergola verspricht lauschige Stunden in lauen Sommernächten.
Blick von Nordwesten.
Das Wohnzimmer mit dem Cheminée versprüht den Charme vergangener Zeiten.
Der antike Holzofenherd blieb als Dekoration erhalten und sorgt für nostalgisches Ambiente.
Das Bad ist mit einer übergrossen Badewanne ausgestattet.
Lage
Orthofoto 2014
Situation
Erdgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung
Raumhöhen ca. 1.94 Meter Wasch-/Abstellraum ca. 3.04 Meter
Obergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung
Raumhöhen: ca. 1.99 Meter
Steckbrief Liegenschaft
Attenreute 5, 9315 Neukirch (Egnach)
Parzelle Nr. 2035
616 m2
Teilparzelle Nr. 1545
ca. 1‘000 m2
Zonen
Weilerzone Landwirtschaftszone
Ausnützung
0.5 Nutzungsreserven von ca. 330 m2 Bruttogeschossfläche
Baureglement
Grenzabstand klein Grenzabstand gross Gebäudehöhe Gebäudelänge
Baujahr
1727
Denkmalpflege
wertvoll
Umbauter Raum gemäss GV
1‘115 m3
Nettowohnfläche
170.8 m2, in den Plänen gelb hinterlegt
Bauart
Zweigeschossiges Wohnhaus in Mischbauweise, teilweise unterkellert. Kellerwände massiv mit Bruchsteinmauerwerk. Darüber Fachwerkbau mit Bretterschirm, westlich mit Metall-Schindelverkleidung Satteldach mit Klosterziegeleindeckung und Pavatexunterdach
1‘080 m2 ca. 536m2
4.00 Meter 6.00 Meter 7.50 Meter 40.00 Meter
Die Statik des Wohnhauses sollte fachmännisch abgeklärt werden! Heizung
Ölofen und Cheminée im Wohn-/Esszimmer
Fenster
Holzfenster, vorwiegend Einfachverglasung mit Vorfenstern, einzelne HolzIsolierverglasungsfenster
Sonnenschutz
Holz-Jalousieläden
Küche
Holzfronten, Granitabdeckung, Elektroherd mit Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Holzofenherd als Dekorationsobjekt, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer (Gasflaschen)
Sanitäre Installationen
EG grosse Badewanne, WC, Lavabo mit Spiegelschrank, Anschluss für Waschmaschine
Bodenbeläge
Laminat, Teppich, keramische Platten
Wände/Decken
Holzverkleidungen, Putz, Sichtbalken
Altlasten
Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.
Hansjörg Huber Liegenschaftsexperte Landwirtschaft Tel. 071 626 50 71
[email protected]
Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.