Neukirch-Egnach

Wohnhaus und Bauland an ländlich-idyllischer Lage, grösserer Renovationsbedarf

Im ländlich-idyllischen Weiler Attenreute, Gemeinde Neukirch-Egnach. Einkauf und Schulen sind in Neukirch, ca. 1 km nördlich, zu erreichen, der Autobahnanschluss nach St. Gallen ist wenige Autominuten entfernt. Grosses Wohnhaus mit umfangreichem Sanierungsbedarf, von der Denkmalpflege als wertvoll eingestuft. 170.8 m2 Nettowohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Ausbaureserven vorhanden. Wohnen/Essen mit Cheminée, Küche und Bad/Waschen im Erdgeschoss, sechs Zimmer und ein Abstellraum im Obergeschoss, grosser Estrich im Dachgeschoss. Weitere Nebenräume wie Werk- und Abstellraum im Erdsowie Keller im Untergeschoss. Erweiterungsmöglichkeiten für Neubau vorhanden. Grosses Grundstück, partiell umzäunt mit lauschiger Pergola, Biotop und Wiese. Landanteil ca. 1‘616 m2. Verkaufsrichtpreis Fr. 420‘000.--

Lage

Die Gemeinde Egnach gliedert sich in mehrere Dorfzentren und Weiler und ist seinem ländlichen Charme treu geblieben. Die idyllische Landschaft zwischen sanften Hügeln und Bodenseeufer wird von Obst- und Beerenkulturen dominiert. Attenreute ist ein kleiner Weiler südlich vom Ortsteil Neukirch, welcher über eine gute Infrastruktur verfügt. Die Liegenschaft Attenreute 5 liegt 1 Kilometer südlich des Ortskerns Neukirch. Kindergarten, sämtliche Schulstufen, Post, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortszentrum vorhanden. Der Bahnhof Steinebrunn, mit Verbindungen Romanshorn - St. Gallen, befindet sich 2 km westlich, der Bahnhof Egnach, mit Verbindungen nach Rorschach, liegt 2.2 km nördlich. Der Autobahnzubringer zur A1 ist 3.1 km entfernt.

Beschrieb

Das stattliche Wohnhaus mit 170.7 m2 Nettowohnfläche bietet einfachen Innenausbau und verströmt den Charme vergangener Zeiten. Grösserer Renovationsbedarf steht an, die Statik sollte überprüft werden. Ausbaureserven sowie Erweiterungsmöglichkeiten für einen Neubau sind vorhanden, es bestehen Nutzungsreserven von ca. 330 m2 Bruttogeschossfläche. Im Wohnhaus ist keine Zentralheizung vorhanden, das Wohnzimmer wird mit Ölheizung und Cheminée beheizt, angrenzende Räume werden durch Lüftungsschlitze miterwärmt.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss gliedert sich in Wohnen/Essen, Küche, Vorplatz und Bad/Waschen sowie einen Abstellraum und den von aussen zugänglichen Werkraum mit Öltank. Der Hauszugang erfolgt von Osten. Linkerhand befindet sich der Abstellraum mit Zugang zum Keller. Einige Stufen höher gelangt man zum Wohnbereich. Die Küche ist mit allen gängigen Apparaten und einem antiken Holzofenherd ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer sorgt eine Zwischenwand für lichte Raumteilung. Das Cheminée und die Kassettentäferungen versprühen behagliches Ambiente. Die Glastür führt in den lauschigen Garten mit der Pergola.

Obergeschoss

Die Treppe führt zum Flur im Obergeschoss. Hier sind sechs Zimmer und ein Abstellraum untergebracht. Das um ein Podest erhöhtes Zimmer 1 ist via Zimmer 2 zugänglich.

Dachgeschoss

Der Estrich mit einer möglichen Nutzfläche von gut 70 m2 erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.

Untergeschoss

Das Untergeschoss ist über den Wasch-/Abstellraum zugänglich und bietet 33 m2 Lagerfläche im 1.8 Meter hohen Keller.

Umgebung

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt teils über Fuss- und Fahrwegrecht der Nachbarliegenschaft von Südosten. Das Wohnhaus liegt eingebettet in eine Rasenfläche und ist mehrheitlich umzäunt. Südlich schmiegt sich die partiell gedeckte Pergola ans Wohnhaus. Zierbüsche und Bäume sorgen für Auflockerung und Privatsphäre. Im Biotop, südwestlich der Pergola, gedeihen Seerosen und Wasserlilien. Die westlich anschliessende Wiesenfläche mit einzelnen Obstbäumen gliedert sich in Bauland und Landwirtschaftsland und kann bebaut werden.

Verkaufsrichtpreis

Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von ca. 1‘616 m2 beträgt Fr. 420‘000.-Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird.

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Die Pergola schliesst sich ans Wohnen/Essen und lädt zum gemütlichen und geselligen Verweilen ein.

Die teils gedeckte Pergola verspricht lauschige Stunden in lauen Sommernächten.

Blick von Nordwesten.

Das Wohnzimmer mit dem Cheminée versprüht den Charme vergangener Zeiten.

Der antike Holzofenherd blieb als Dekoration erhalten und sorgt für nostalgisches Ambiente.

Das Bad ist mit einer übergrossen Badewanne ausgestattet.

Lage

Orthofoto 2014

Situation

Erdgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung

Raumhöhen ca. 1.94 Meter Wasch-/Abstellraum ca. 3.04 Meter

Obergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung

Raumhöhen: ca. 1.99 Meter

Steckbrief Liegenschaft

Attenreute 5, 9315 Neukirch (Egnach)

Parzelle Nr. 2035

616 m2

Teilparzelle Nr. 1545

ca. 1‘000 m2

Zonen

Weilerzone Landwirtschaftszone

Ausnützung

0.5 Nutzungsreserven von ca. 330 m2 Bruttogeschossfläche

Baureglement

Grenzabstand klein Grenzabstand gross Gebäudehöhe Gebäudelänge

Baujahr

1727

Denkmalpflege

wertvoll

Umbauter Raum gemäss GV

1‘115 m3

Nettowohnfläche

170.8 m2, in den Plänen gelb hinterlegt

Bauart

Zweigeschossiges Wohnhaus in Mischbauweise, teilweise unterkellert. Kellerwände massiv mit Bruchsteinmauerwerk. Darüber Fachwerkbau mit Bretterschirm, westlich mit Metall-Schindelverkleidung Satteldach mit Klosterziegeleindeckung und Pavatexunterdach

1‘080 m2 ca. 536m2

4.00 Meter 6.00 Meter 7.50 Meter 40.00 Meter

Die Statik des Wohnhauses sollte fachmännisch abgeklärt werden! Heizung

Ölofen und Cheminée im Wohn-/Esszimmer

Fenster

Holzfenster, vorwiegend Einfachverglasung mit Vorfenstern, einzelne HolzIsolierverglasungsfenster

Sonnenschutz

Holz-Jalousieläden

Küche

Holzfronten, Granitabdeckung, Elektroherd mit Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Holzofenherd als Dekorationsobjekt, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer (Gasflaschen)

Sanitäre Installationen

EG grosse Badewanne, WC, Lavabo mit Spiegelschrank, Anschluss für Waschmaschine

Bodenbeläge

Laminat, Teppich, keramische Platten

Wände/Decken

Holzverkleidungen, Putz, Sichtbalken

Altlasten

Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

Hansjörg Huber Liegenschaftsexperte Landwirtschaft Tel. 071 626 50 71 [email protected]

Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.

Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.