WOHNEN IN SAGOGN Einfach Wertvoll

ORT

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PROJEKT

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DATEN

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ORT Mit der Ruhe einer friedlichen, fast versteckten Oase und seinen unmittelbaren Verbindungen zu den grösseren Orten in der Nähe, stellt Sagogn eine wunderbare Chance dar, dem Stadtleben zu entfliehen und trotzdem immer noch mitten im Geschehen zu bleiben. Klein, aber fein – ruhig und beschaulich, das ist Sagogn. Wenn man das Tal von oben herab das erste Mal sieht, kommt fast natürlich der Gedanke, dass was sehr oft auf Postkarten uns mit Schönheit bezaubert, in Sagogn real ist und kein künstlich geschaffenes Bild. Tief in der bezaubernden Umgebung der Berge, liegt Sagogn auf einem sonnigen und sanften Plateau wo die Felder im Sommer, bunt von Blumen, zu wunderschönen Spaziergängen einladen, und im Winter als ein sanftes, weisses Glitzermeer jedem den Atem zu rauben vermag. Sagogn liegt abseits der Oberalpund Lukmanierroute zwischen Ilanz und Flims. Die ruhige Lage nahe den Zentren des Tourismus und doch abseits des Durchgangsverkehrs ist ein Geheimtipp. Dies ergibt eine äusserst hohe Lebensqualität.

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ANGEBOT UND LEBEN

Sagogn ist das intakte Dorf am Rande des Skigebietes Flims-Laax-Falera. Auf der sonnigen Ebene, abseits des Durchgangsverkehrs gelegen, bietet es einiges für einen erlebnisreichen, wie auch ruhigen Wohnort. Im beschaulichen Dorf im unteren Teil des Vorderrheintales wird rätoromanisch und auch deutsch gesprochen. Zahlreiche Vereine beleben das Dorf nachhaltig. Mit seiner Meereshöhe von 780m eignet sich das Dorf ausserdem ideal für winterliche, wie auch sommerliche Erholungsmöglichkeiten. Vom Frühling bis in den Spätherbst locken Mountainbike-Routen und Wanderwege zu sportlichen Höhenflügen. Ein idyllischer Schweizer-Familien-Kinderspielplatz lädt zum grillieren ein und der attraktive Golfplatz Sagogn-Schluein gehört zu den Neuentdeckungen Graubündens. Die berühmte Ruinaulta ist ausserdem nur einen Steinwurf vom Dorf entfernt, und lädt zu ausgedehnten Entdeckungen ein. Auch im Winter kann Sagogn einiges bieten. So ist eine Wanderung auf den gut gespurten Winterwanderwegen über den sonnigen „Plaun da Sagogn“ die pure Erholung für Geist und Körper. Im Gleichklang mit den Langläufern, die das Loipennetz sportlich, ehrgeizig oder zur gesunden Fitness beleben, kommen hier alle in den Genuss einer wunderbar besonnten Hochebene. Für den ausgedehnten, alpinen Skispass locken die Skigebiete der Weissen Arena rund um Flims Laax Falera mit einmaligen und vielfältigen Angeboten. Im Winter kann dieses Gebiet auch mit dem Gratis Skibus für Wintersportler von Sagogn nach Laax-Murschetg oder Falera erreicht werden.

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Flims Skigebiet Flims-Laax-Falera

Laax Falera

Wälder

Sagogn Dorf Langlaufloipen

Schluein

Ruinalta Bahn

Rhein Valendas

Golfplatz

St. Gallen/Bodensee Österreich/Lichtenstein Zürich Chur

Flims Ilanz Disentis/Tessin

Lenzerheide

Sagogn San Bernandino Italien

St. Moritz

LAGE UND ERSCHEINUNG Lage Das Grundstück liegt im erweiterten Bereich des Dorfkerns von Sagogn, und erfreut sich einer sehr attraktiven Lage mit wunderschöner Aussicht und intensiver Besonnung. Durch seine nahe Lage zum Zentrum sind auch die öffentlichen Einrichtungen, sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Schulen in wenigen Gehminuten zu erreichen. In der Nachbarschaft befinden sich ausserdem einige in traditioneller Bauweise erstellte Gebäude und ein Stall, was dem Ort seinen zugänglichen, dörflichen Charakter gibt

N

Fassadengestaltung

1

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5

Die Fassadengestaltung des Hauses versucht den traditionellen, streng angeordneten Lochfenstertypus aufzunehmen und mit einzelnen Ausnahmefenstern zu brechen. Wichtig für den Charakter des Wohnhauses ist die Ausbildung der riesigen, zusammenhängenden Fensterfront mit integrierten und leicht hervortretenden Balkonen an der Südfassade. Diese sind für das Haus nicht nur stark identitätsgebend, sondern ermöglichen dadurch auch grosse Nutzflächen mit über 14m2 Bodenfläche für die individuelle Gestaltung des Aussenraums. Bei der Gestaltung der Fassaden sollen die muralen Aussenwände in Kombination mit naturbelassenem Holz dem Gebäude seine Identität, in Anlehnung auf die traditionelle Bauweise des Dorfkerns, geben.

RAUMQUALITÄTEN

Grundrissgestaltung Die Zufahrt zum Grundstück liegt auf der Westseite und erschliesst von der Via da Laax auf kurzen Wegen die Einstellplätze nordseitig des Wohnhauses. Das dreigeschossige Wohnhaus beherbergt drei identisch aufgebaute Etagenwohnungen in der Grösse von 5 1/2 Zimmer mit einer Verkaufsfläche von jeweils 119 m2. Das Haus erschliesst sich über ein an der Nordfassade gelegenes Treppenhaus, welches auch den Zugang zu den grosszügigen Keller- und Nebenräumen im Untergeschoss gewährleistet. Das Haus ist behindertengerecht durch einen Aufzug erschlossen. Der Gebäudekörper ist entsprechend den baugesetzlichen Rahmenbedingungen und der topografischen Lage und Ausrichtung so konzipiert worden, dass die Schlafräume sich nach Osten und Westen orientieren, während die Wohn- und Essräumlichkeiten sich zusammen mit dem grossen Balkon entlang der Südfassade ausdehnen und so in den Genuss einer maximalen Sonnenscheindauer kommen. Die Erdgeschosswohnung erhält zudem einen Austritt in den individuell benutzbaren Garten. Dank der umliegenden, niedrigen Bauten erhalten alle drei Wohnungen grosse Qualitäten in Bezug auf Aussicht und Besonnung. Neben einer ausgewogenen Grundrissgestaltung der Wohn- und Schlafräume erfreut sich die Wohnung auch zweier Badezimmer und eines grosszügigen Eingangsbereichs mit entsprechendem Schrankvolumen

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Veloraum

Keller

SCHNITTE

GRUNDRISSE

Schlafen

Küche

Schlafen

Schnitte 1:200 Lift

Lift

Schlafen 17.3 m2

Bad 4.2 m2 Treppenhaus 20.1 m2

Technik 11.4 m2

Bad 4.4 m2

Bad 4.4 m2

Flur 11.1 m2

Küche

Schlafen

Schlafen

Küche

Schlafen

Lift Bad 4.2 m2

Treppenhaus 20.1 m2

Schlafen

Disponibel 15.1 m2

Schlafen 17.3 m2 Flur 11.1 m2

Veloraum Schlafen 12.6 m2

Küche 8.4 m2

Schlafen 13 m2

Schlafen 12.6 m2

Wohnen/Essen/Lesen 43.4 m2

Küche 8.4 m2

Schlafen 13 m2

Veloraum 17.6 m2

Terrasse 14.3 m2

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Skiraum

Wohnen

Schlafen

Wohnen

Schlafen

Wohnen

Keller

Keller 17.0 m2

Wohnen/Essen/Lesen 43.4 m2

Keller 17.1 m2

EG_119 m2

Skiraum 8.1 m2

Schlafen

Keller 17.1 m2

Terrasse 14.3 m2

OG/DG_119 m2

Veloraum

UG

M 1:200

Keller

M 1:200

FASSADEN

FASSADEN NordNord

Ost Ost

Fassaden 1:200

Fassaden 1:200

ANSICHT SÜD

SüdSüd

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ANSICHT WEST

Ost

WestWest

ANSICHT NORD Nord

ANSICHT OST

Ost

M 1.200

KONSTRUKTIONSBESCHRIEB Konstruktion und Materialauswahl Das Haus wird in Massivbauweise in einem Einsteinmauerwerk erstellt, auf welches ein eingefärbter Verputz aufgetragen wird. Dieses Baumaterial ist nicht nur die adäquate Antwort auf die Fassadengestaltung, sondern überzeugt auch durch hervorragende Qualitäten in Bezug auf Wärme- und Feuchteschutz und damit verbunden einer überdurchschnittlichen Raumbehaglichkeit. Die Dachkonstruktion aus Holz wird mit Tonziegel eingedeckt und zwischen den Holzsparren wärmegedämmt. Hochwertige 3-fach Isolierverglasungen werden in Holzfenster eingebaut. Die Fensterflächen werden mittels Stoffmarkisen vor intensiver Sonneneinstrahlung gegen Überhitzung geschützt. Die tragenden Innenwände sind in Backstein und teilweise in Kalksandstein erstellt. Dank einer ausgewogenen Planung von nur wenigen tragenden Innenwänden, soll für den späteren Eigentümer auch maximaler Spielraum für individuelle Raumanpassungen geschaffen werden. Die Wärmeerzeugung mittels einer Wärmepumpe nutzt die Energie aus dem Erdreich oder der Aussenluft, und wird über eine Bodenheizungsverteilung in die Räume abgegeben.

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Bauteil

Beschrieb

mm

Bemerkungen

Bodenbelag

15

Holz, Platten,…

Anhydrithunterlagsboden

55

Bodenaufbau Wohnungen:

PE-Folie

inkl. Bodenheizung Trennlage

Trittschallschutz

20

MF-Platten

Wärmedämmung OG+DG

20

Exp. Polystyrolplatten

Wärmedämmung EG

100

PU Wärmedämmung

Stahlbetondecke

240

Schallschutz

Gehbelag als Holzrost

40-70

Gefällsausgleichend

Trittschallschutz

12

Regupolmatten

Polymerbitumendichtungsbahnen

6

2-lagig

Stahlbetondecke

var.

im Gefälle

Bodenbelag

15

Keramische Platten

Anhydrithunterlagsboden

55 bis 65

ohne Bodenheizung

Bodenaufbau Balkone:

Bodenaufbau Treppenhaus:

PE-Folie

Trennlage

Trittschallschutz

20

MF-Platten

Stahlbetondecke

mind. 200

Konstruktion

Bodenbelag

15

Keramische Platten

Stahlbetontreppenläufe vorfabr.

var.

mit Isotrepp aufgelagert

Bodenaufbau Treppenläufe:

KONSTRUKTIONSBESCHRIEB Bauteil

KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Beschrieb

mm

Bemerkungen

Bodenbelag

30

Zementüberzug oder Monobeton

Stahlbetonbodenplatte

250

Magerbeton

50

Sauberkeitsschicht

Deckputz aussen eingefärbt

5

Grundputz aussen

Beschrieb

mm

Innenputz

15

Stahlbeton

240

Innenputz

15

systemabhängig

Innenputz

15

ca. 20

systemabhängig

Backstein

150

teilweise Leichtbauwände

Einsteinisoliermauerwerk

425

Konstruktion inkl. Wärmedämmung

teilweise Keramische Platten

5 bis 15

Spritzbereiche Bäder

Innenputz

ca. 15

mineralisch

Innenputz

15

Kalksandstein sichtbar

150

Bodenaufbau Kellerräume:

Bauteil

Bemerkungen

Wandaufbau zu Treppenhaus:

Aussenwände Fassade:

gemäss Schallschutznorm

Innenwände Wohnungen:

Aussenwände unter Terrain:

Innenwände Keller: Sickerfolie

Delta-MS

Wärmedämmung

160

extr. Polystyrol im Bitumenanstrich

Stahlbetonwand

250

Fugen abgedichtet

Fenster: 3-IV Fenster in Holz

Aussenfassade

Holzwerkstoff furniert / gestrichen

Flügeltüren

Dachaufbau Elementdach: Dachbelag

ca. 40

Dachlattung

30

Tonziegel

Konterlattung

60

Hinterlüftungsebene

Bituminierte Weichfaserplatte

35

z.B. Isoroof

Wärmedämmung

240

Steinwolle oder ähnl.

Holzkonstruktion

240

zwischen Wärmedämmung

3-Schichtplatten Sichtqualität

27

Stösse dampfdicht verklebt

Innentüren:

Unterdach

10

* die Materialangaben sind nicht definitiv und können in der Ausführung durch Gleichwertiges ersetzt werden. Alle Angaben gelten vorbehältlich Änderungen infolge Auflagen Gesetzgeber und / oder Fachplaner.

FLÄCHEN

BUDGETPREISE Arbeitsgattung

Bezeichnung

Betrag

Bemerkungen

Definition Verkaufsfläche: Die Verkaufsfkäche entspricht der Wohnfläche inkl. Zimmertrennwände. Nicht eingerechnet sind: Aussenwände, Wohnungstrennwände, Balkone, Terrassen, Gartensitzplätze, Keller, Schächte und der Kniestock unter 1.2 m.

BKP 251 Sanitärapparate Lieferung je 5 Zimmer-Wohnung

CHF/Whg.

12'000

Bruttopreis Sanitas Troesch

CHF/Whg.

6'000

Bruttopreis Sanitas Troesch

CHF/Whg.

24'000

Lieferung und Montage

je 5 Zimmer-Wohnung

CHF/Whg.

5'000

fertig montiert

Bodenbeläge in Holz, Platten,…

CHF/m2

120

fertig verlegt, inkl. Sockel

Wandbeläge Plattenarbeiten

CHF/m2

120

je 5 Zimmer-Wohnung

CHF/Whg.

2'500

Duschenabdichtung und Glastrennwand bei Dusche wird bauseits geliefert Waschmaschine / Tumbler

Verkaufsfläche

BKP 258 Kücheneinrichtungen

Wohnung Erdgeschoss- 119 m2 Wohnung Obergeschoss- 119 m2

je 5 Zimmer-Wohnung BKP 273.1

Wohnung Dachgeschoss- 119 m2

Schreinerarbeiten, Garderobe

BKP 281

BKP 282

* In den jeweiligen Budgetpreisen ist die Mehrwertsteuer eingerechnet.

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ca. 20m2 fertig verlegt

AuerArchitekten AG dipl. Architekten FH Reichsgasse 71 CH-7000 Chur Fon: +41 81 286 21 21 Fax: +41 81 286 21 20 mail @auerarchitekten.ch www.auerarchitekten.ch

Orgnet Immobilien AG Frau Julia Jörger Promenada 14d CH-7018 Flims Waldhaus Fon: +41 81 911 33 00 Fax: +41 79 772 79 34 [email protected] www.orgnet.ch