Wohnen in exklusiver Ruhelage



www.kpimmo.at

Gobergasse 32, 1130 Hietzing

Wohnen in Hietzing

Wohnqualität durch Planung

Bei der Planung wurde größter Wert auf eine optimale Grundrissgestaltung gelegt. Neben offenen, hellen Wohn-/Essbereichen, die zum Garten bzw. zur Terrasse hin geöffnet sind, wurde ausreichend Platz für Abstellflächen und Stauraum vorgesehen. Bei der Ausstattung wird Wert auf höchste Qualität und modernsten Standard gelegt. z z z z

www.kpimmo.at

4 Eigentumswohnungen 76m2 - 210m2 Eigengärten, Balkone und Terrassen Tiefgarage mit Stellplätzen Exklusive Ausstattung, BUS- System, Fußbodenheizung, uvm.

Wohnen in Hietzing

Wohnqualität durch Planung

Im beliebten 13. Bezirk in Wien wird eine sehr exklusive Wohnanlage mit Wohnkomfort für höchsten Anspruch errichtet. Hietzing gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Der Lainzer Platz mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahnlinie 60 und diverse Autobuslinien, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte Infrastruktur.

www.kpimmo.at

Wohnen in Hietzing

GOBERGASSE 32, 1130 WIEN

Top 1 - Erdgeschoss

b1. bepflanzung 8,52 m2

KS

1.6 wohnküche 36,75 m2 parkett

GS

1 HTT

gobergasse

T1. terrasse 18,98 m2 holzrost

1.1 vorraum 7,15 m2 parkett

G1. garten 11,32 m2 rasen

1.2 bad 6,26 m2 feinsteinz. WM TR

1.3 wc 2,18 m2 feinsteinz.

TOP 1 NUTZFLÄCHEN gesamt

76,64 m2

TERRASSENFLÄCHEN gesamt

38,82 m2

www.kpimmo.at

1.5 zimmer 13,32 m2 parkett

ERDGESCHOSS TOP 1

1.4 zimmer 10,98 m2 parkett

Wohnen in Hietzing 0

1

2

3

4

5m

Top 2 - 1. Obergeschoss GOBERGASSE 32, 1130 WIEN

G1.garten 225,80 m2

2 2.9 zimmer 15,81 m2 parkett

2.1 vorraum 21,32 m2 parkett

gobergasse

2.8 wc 1,49 m2 feinsteinz. 2.2 bad 7,25 m2 feinsteinz.

2.7 bad 7,35 m2 feinsteinz.

HTT

HTT

2.3 wc 1,41 m2 feinsteinz.

WM TR

TOP 2 NUTZFLÄCHEN gesamt

2.4 zimmer 14,95 m2 parkett

2.5 zimmer 11,14 m2 parkett

T1. terrasse 53,24 m2 holzrost

KS

134,93 m2

B1. balkon 4,95 m2 holzrost

2.6 wohnküche 54,20 m2 parkett

GS

TERRASSEN- UND GARTENFLÄCHEN gesamt 283,99 m2

www.kpimmo.at

Wohnen in Hietzing

Variante: Top 1 und 2 GOBERGASSE 32, 1130 WIEN

TOP 1/2 1.9 bepflanzung 8,52 m2

NUTZFLÄCHEN 1/2.4 zimmer 12,85 m2 parkett

A.1 terrasse 20,04 m2 holzrost 1/2.5 ar 1,33 m2 parkett

1/2.7 bad 10,34 m2 fsz

A.2 garten 11,32 m2 rasen

1. Obergeschoss Erdgeschoss gesamt

1/2

1/2.6 wc 1,55 m2 fsz

1/2.3 vorraum 6,57 m2 parkett

2/1.2 hawi 6,67 m2 fsz

1/2.1 vorraum 3,33 m2 parkett

TR

131,24 m2 73,44 m2 204,68 m2

WM

TERRASSEN- UND GARTENFLÄCHEN 1/2.9 sauna 6,71 m2 fsz

1/2.8 wellness 24,09 m2 parkett

GOBERGASSE 32, 1130 WIEN

1. Obergeschoss Erdgeschoss gesamt

ERDGESCHOSS TOP 1/2

0

1

garten 225,80 m2

2

3

4

283,99 m2 39,88 m2 323,87 m2

5m

1/2 1/2.19 zimmer 16,03 m2 parkett 1/2.18 wc 1,49 m2 feinsteinz.

TOP 1/2

1/2.17 bad 7,35 m2 feinsteinz.

NUTZFLÄCHEN

1/2.10 vorraum 13,72 m2 parkett

1/2.16 vr 7,54 m2 parkett

TERRASSEN- UND GARTENFLÄCHEN HTT

1/2.13 sr 7,13 m2 parkett

1/2.11 bad 5,25 m2 feinsteinz.

131,24 m² 73,44 m²

1.obergeschoss erdgeschoss

283,99 m² 39,88 m²

gesamt

204,68 m²

gesamt

323,87 m²

2.6 balkon 4,95 m2 holzrost

ARCHITEKTEN

1/2.15 wohnküche 54,20 m2 parkett

GITSCHTHALER AICHHOLZER & PARTNER

KS

GS

1010 WIEN - MARIA THERESIEN STRASSE 22/12 WWW.GITSCHTHALER.AICHHOLZER.AT T 43 1 31 56 877 0 F 43 1 31 56 877 33 [email protected]

www.kpimmo.at

1 .OBERGESCHOSS TOP 1/2

terrasse 53,74 m2 holzrost

1/2.14 vr 6,64 m2 parkett

HTT

1.obergeschoss erdgeschoss

1/2.12 zimmer 11,89 m2 parkett

0

1

2

3

4

5m

Wohnen in Hietzing

GOBERGASSE 32, 1130 WIEN

Top 3: Terrassen und Balkone

3

3.9 zimmer 15,81 m2 parkett

3.4 zimmer 19,59 m2 parkett 3.1 vorraum 21,32 m2 parkett

gobergasse

3.8 wc 1,49 m2 feinsteinz.

3.2 bad 7,25 m2 feinsteinz.

3.7 bad 7,35 m2 feinsteinz.

3.5 zimmer 11,14 m2 parkett

HTT

HTT

3.3 wc 1,41 m2 feinsteinz.

TR WM

KS

B2. balkon 5,46 m2 holzrost

B1. balkon 9,20 m2 holzrost

3.6 wohnküche 56,50 m2 parkett

GS

TOP 3 NUTZFLÄCHEN TERRASSENFLÄCHEN

2. OBERGESCHOSS TOP 3

www.kpimmo.at

141,87 m2 14,66 m2

0

1

2

3

4

5m

Wohnen in Hietzing

Top 4: Penthouse 1 DG

GOBERGASSE 32, 1130 WIEN

4.8 zimmer 12,23 m2 parkett T3. terrasse 6,14 m2 holzrost

4

4.5 zimmer 11,29 m2 parkett

4

T4. terrassse 6,14 m2 holzrost

4.2 vorraum 15,03 m2 parkett

4.09 bad 3,20 m2 parkett

WM

4.10 sr 3,87 m2 parkett

4.3 wc 1,59 m2 feinsteinz.

TR

4.4 bad 4,19 m2 feinsteinz.

4.6 schrankraum 4,85 m2 parkett

HTT

KS

GS

B2. balkon 5,39 m2 holzrost

www.kpimmo.at

DACHGESCHOSS TOP 4

T1. terrasse 17,23 m2 holzrost

B1. balkon 8,67 m2 holzrost

T2. terrasse 16,27 m2 holzrost

4.7 wohnküche 48,29 m2 parkett

Wohnen in Hietzing 0

1

2

3

4

5m

Top 4: Penthouse 2 DG

GOBERGASSE 32, 1130 WIEN

TOP 4 32,32 m2 108,16 m2 140,48 m2

pflanzentrog (optional)

4

al) tion op tz ( hu nsc ne ron on hoti -/s en reg

4.13 bad 4,37 m² feinsteinzeug

T6. dachterrasse 31,08 m2 holzrost

metall- pergola leichtk onstru ktion

64,34 m2 60,30 m2 124,64 m2

4.14 sr 4,24 m² parkett

reg en hot -/sonn iron e (op nschu tion tz al)

pflanzentrog (optional)

4.12 vr 5,12 m² parkett

TERRASSENFLÄCHEN Dachterrasse Dachgeschoss gesamt

4.16 podest 3,63 m² parkett

4.11 vorraum 4,04 m² parkett

T5. dachterrasse 33,26 m2 holzrost

whirlpool (optional)

metall- pergola leichtk onstru ktion

NUTZFLÄCHEN Dachterrasse Dachgeschoss gesamt

6.15 zimmer 11,19 m2 holzrost

www.kpimmo.at

DACHTERRASSE TOP 4

Wohnen in Hietzing 0

1

2

3

4

5m

Die Umgebung

ENTSPANNTES WOHNEN IM GRÜNEN Ruhig gelegene, hochwertiger Neubau in Wiens grünstem Bezirk. Auch Wiens Innere Stadt ist dank guter Verkehrsinfrastruktur schnell zu erreichen. EINKAUFEN Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung (Jagdschloßgasse, Lainzer Platz) KULTUR und ENTSPANNUNG Das in Gehweite gelegene Naherholungsgebiet des Roten Berges bieten mit Spazierwegen, einem Wasserspielplatz, sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel hohe Freizeit- und Erholungsqualitäten. VERKEHR Buslinien 54A, 55A und Straßenbahnlinien 60 mit kurzer Anbindung an die U-Bahnlinie 4 und Schnellbahnen S1 und S15 bieten eine gute urbane Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem PKW erreicht man über wenige Fahrminuten die Autobahn A2. BILDUNG Kinderhort, Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe.

www.kpimmo.at

Wohnen in Hietzing

Verkauf und Beratung

Kaiser & Partner Immobilien Neuwaldeggerstr. 2 1170 Wien [email protected]

Herbert Kaiser, MBA Tel.: 0676/ 72 885 27 Margaretha Kaiser, MBA Tel.: 0699/ 1103 84 81

Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch!

copyright:

www.kpimmo.at

Kaiser und Partner Immobilien, Juni 2013

Die vorhandenen Schaubilder und Pläne des Projektes dienen zu reinen Illustration des Gebäudes. Änderungen vorbehalten.

Wohnen in Hietzing