Wir verkaufen Ihre Immobilien mit einer cleveren Idee!

MARTIN ULLRICH

„Der strategische Marktpreis entscheidet über den optimalen Verkauf Ihrer Immobilie. Deshalb haben wir ein Konzept entwickelt, das wie ein Turbo den Verkauf Ihrer Immobilie beschleunigt“

Martin Ullrich Geschäftsführer MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

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ie richtige Preisstrategie ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unserer cleveren Wertstrategie filtern wir aus der großen Anzahl der Interessenten diejenigen heraus, die für einen Kauf wirklich infrage kommen. Und beschleunigen damit die Vermarktungszeit. In einer persönlichen Präsentation stellen wir Ihnen vier Interessentengruppen vor, denen wir in unserer Kompetenzregion in Hamburg-Winterhude, Uhlenhorst und Eppendorf auf dem Immobilienmarkt begegnen. Wir zeigen Ihnen, warum eine falsche Preiseinführung zum gefährlichen Anti-Kauf-Faktor werden kann.

Wir verstehen, dass Ihre Immobilie, die Sie verkaufen wollen, etwas ganz Besonderes ist. Sie lieben Ihr Haus oder Ihre Wohnung und haben ganz persönliche Geschichten darin erlebt. Aber in unserer Position als Ihr professioneller Berater verstehen wir Ihre Immobilie auch als ein wertvolles Kapital, mit dem wir vorsichtig und strategisch umgehen müssen. Dürfen wir Sie davon überzeugen?

Das ist Ihr Gutschein Persönlicher Gutschein für ein kostenloses Wertstrategie-Konzept +++ Preiseinschätzung unter Berücksichtigung der Bodenrichtwerte (Gutachterausschuss) +++ aktuelle Marktsituation +++ aktuelles Kaufverhalten +++ Mitbewerber +++ Preisstrategie für Käuferzielgruppe +++ professionelle Marketing-

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MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Grillparzerstraße 47 22085 Hamburg Mobil 0177 - 283 59 47 [email protected]

Telefon 040 - 27 14 14 80

www.martinullrich.eu

strategie +++ regulärer Preis: 149 Euro.

Wir setzen Ihre Immobilie in professionell in Szene!

MARTIN ULLRICH

„Eine neutrale Inszenierung wertet den Gesamteindruck Ihrer Immobilie auf und lässt dem potenziellen Käufer zugleich auch viel mehr Freiraum für seine ganz persönlichen Wohnideen.“

Martin Ullrich Geschäftsführer MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

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ielleicht haben Sie schon einmal in den Medien den Begriff „Home Staging” gehört. In USA und Skandinavien werden Inneneinrichter engagiert, die eine Immobilie aufstylen. Wir haben uns diese grundlegende Idee zu Nutzen gemacht! Unsere Ziel: Mit möglichst geringem zeitlichem und finanziellem Aufwand wird Ihre Immobilie für eine Besichtigung in Szene gesetzt. Wir meinen nicht, ein Objekt komplett zu sanieren und einzurichten. Das ist zu teuer und zu zeitaufwändig. Wir wollen mit Ihnen gemeinsam bei der Besichtigung aus Interessenten echte Käufer machen. Dabei zählt die optimale Präsentation - Sie lieben Ihre Immobilie schon, jetzt sorgen wir dafür, dass es auch die Interessenten tun. Für den Käufer ist eine Wohnung oder ein Haus mehr als nur Quadratmeter mal Preis – es ist seine Herzensangelegenheit. Also müssen wir sein Herz auch erobern!

Das ist Ihr Gutschein Persönlicher Gutschein für einen kostenlosen Besichtigungs-Check. Wir haben für die Immobilienbesichtigung eine eigene Checkliste erstellt – eine Art Dramaturgie der Besichtigung. Anhand dieser Checkliste begehen wir mit Ihnen zusammen Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen Ideen, was wo zu machen ist. Die Stichworte sind: Entpersonalisierung und Emotionalisierung. Es

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geht um Schönheitsreparaturen und nicht um eine aufwändige Renovierung.

Wir setzen auf kreatives, professionelles Marketing!

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„Als Ihr Makler sind wir auch Ihre Werbeagentur – denn bei der Vermarktung Ihrer Immobilie überlassen wir nichts dem Zufall und entwerfen ein kreatives Konzept!“

Martin Ullrich Geschäftsführer MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

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ie haben Ihre Immobilie gekauft oder sogar gebaut und Sie haben vielleicht viele Jahre darin gelebt. Sie haben renoviert, die Räume verschönert und das Außen immer wieder mit Farbe und auch Geld ins schöne Licht gesetzt. Und vor allem: Sie haben Ihre ganz persönlichen Geschichten darin erlebt. Sie haben zu Ihrer Immobilie ein sehr persönliches Verhältnis. Die Vermarktung erfordert heute mehr als nur ein schnelles Foto und ein paar Zeilen Text. Wir machen eine sorgfältige Analyse möglicher Kaufmotive und berücksichtigen diese in einem individuell auf Ihre Immobilie zugeschnittenem Vermarktungskonzept. Wir sorgen für ein professionelles Shooting und für farbige Grundrisse – mit ihnen gestalten wir ein ansprechendes, wertiges Exposé für die verschiedenen Medienplattformen. Ihre Immobilie ist eine Herzensangelegenheit: Wir besprechen mit Ihnen deshalb ungewöhnliche Ideen und Aktionen für den wichtigen Besichtigungstermin. Vereinbaren Sie mit uns ein Konzeptgespräch.

Das ist Ihr Gutschein Persönlicher Gutschein für ein kostenloses Marketing-Konzeptgespräch +++ Zielgruppen-Analyse +++ Ausarbeitung Verkaufsargumente +++ Marketing-Strategie +++ Shooting-Konzept +++ Chancen für offene Besichtigungsparty +++ Vorschläge für Flyer +++ Darstellung in Online-Plattformen +++

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Ideen für das Verkaufsexposé +++ Spezialwerbung in Sondermedien.

Wir lieben Hamburg!

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„In Hamburg kennen wir uns aus, auf dem Immobilienmarkt in Uhlenhorst, Winterhude und Eppendorf macht uns so schnell keiner was vor. Deshalb erzielen wir Erfolge in nur wenigen Wochen!“

Martin Ullrich Geschäftsführer MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

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E

r hatte das Haus gerade vor einem Jahr für seine Tochter gekauft. Aber dann änderten sich die Pläne der jungen Familie. Der Augsburger Thomas Haudan entschied sich, uns als Makler zu beauftragen. „Ich komme aus dem Süden, die Zeit für Fahrt und dauernde Besichtigungen hatte ich nicht!“ Nach einem halben Jahr Leerstand machte das Objekt nicht gerade einen fröhlichen Eindruck. „Unter der Regie von Martin Ullrich engagierten wir Gärtner und Maler, schickten eine Putztruppe durchs Haus.“ Lampen wurden in ausreichender Menge besorgt, im Wohnzimmer eine kleine Sitzinsel in die ansonsten leeren Räume gestellt, die Bäder mit Handtüchern und Seifen dekoriert. „Die Vorbereitungszeit nutze Martin Ullrich mit einer witzigen Internet-Kampagne, in der den Hausverkauf nur ankündigte. Dabei stellte er nur ein Bild ins Netz und nannte keinen Preis.“ So wurden Interessenten aufmerksam, die zur ersten Premieren-Besichtigung eingeladen wurden. Erst dort erfuhren sie den Preis. „Unglaublich, aber so kamen tatsächlich 25 Interessenten auf einen Schlag. Zusätzlich hatte der Makler für diesen Tag noch die Maklerprovision um ein Prozent reduziert.“

Das ist Ihr Gutschein Persönlicher Gutschein für ein kostenloses Marketing-Konzeptgespräch +++ Zielgruppen-Analyse +++ Ausarbeitung Verkaufsargumente +++ Marketing-Strategie +++ Shooting-Konzept +++ Chancen für offene Besichtigungsparty +++ Vorschläge für Flyer +++ Darstellung in Online-Plattformen +++

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DAS IST IHR GUTSCHEIN!

www.immobilea.de

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder denken darüber nach, ob sich das jetzt lohnen würde? Wir möchten Ihnen dabei mit Rat und Tat und neuen Ideen zur Seite stehen

Tipps ipps für IImmobilienverkäufer

ﾐ Persönlicher Gutschein für ein Wertstrategie-Konzept ﾐ Preiseinschätzung unter Berücksichtigung der Bodenrichtwerte (Gutachterausschuss)

ﾐ aktuelle Marktsituation ﾐ aktuelles Kaufverhalten ﾐ Mitbewerberanalyse ﾐ Preisstrategie für Käuferzielgruppe ﾐ professionelle Marketingstrategie ﾐ regulärer Preis: 149 Euro ﾐ Kostenlos mit diesem Gutschein bis zum 31.8.2012

Immobilea e.K. Sandra Brose-Preising Königstr. 20 83022 Rosenheim

„Der er strategische str M Marktpreis entscheidet über den optimalen Verkauf Ihrer ImmoDeshalb haben wir eine Strategie bilie. D Motor den Verkauf entwickelt, die als M Ihrer Immobilie ankurbelt.“

Tel. 08031.615 000-0 Fax 615 000-1 [email protected] www.immobilea.de

Sandra dra Brose-Preising

Rufen Sie uns an: Telefon 08031.615 000-0 oder mailen Sie uns [email protected]

Königstraße 20 | 83022 Rosenheim | Telefon: 08031.615 000-0

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> Sie sind

unsere

beste

Strategische Planung! Wir hatten uns entschlossen, aus unserer Wohnung auszuziehen und endlich zu bauen. Da wir genügend zu tun hatten mit der neuen Baustelle, haben wir uns an Immobilea gewandt und die Damen mit dem Verkauf beauftragt. Neu für uns war die Herangehensweise an das Thema Preis. Zwar hatte uns schon ein anderer Makler einmal den angeblichen Wert genannt… Anders hier: Frau Brose-Preising erklärte ganz sachlich die möglichen Szenarien und auch die Gefahren einer falschen Preisgestaltung. Gemeinsam legten wir eine Strategie fest. Und der Erfolg: In neun Wochen wurde die Wohnung genau zu dem avisierten Preis verkauft – von ganz netten Menschen übrigens, die wir hier gerne grüßen!

Referenz

Jan Meyer, Rosenheim

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ie richtige Preisstrategie ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unserer cleveren Wertstrategie filtern wir aus der großen Anzahl der Interessenten diejenigen heraus, die für einen Kauf wirklich infrage kommen. Und beschleunigen damit die Vermarktungszeit. In einer persönlichen Präsentation stellen wir Ihnen vier Interessentengruppen vor, denen wir in unserer Kompetenzregion in Rosenheim und Umgebung auf dem Immobilienmarkt begegnen. Und wir zeigen Ihnen, warum eine falsche Preiseinführung zum gefährlichen Anti-Kauf-Faktor werden kann. Wir verstehen, dass Ihre Immobilie, die Sie verkaufen wollen, etwas ganz Besonderes ist. liche Geschichten Sie lieben Ihr Haus oder Ihre Wohnung und haben dort ganz persönliche darin erlebt. Aber in unserer Position als Ihr professioneller Berater verstehen wir tig und straIhre Immobilie auch als ein wertvolles Kapital, mit dem wir vorsichtig tegisch umgehen müssen. Dürfen wir Sie davon überzeugen?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder denken darüber nach, ob sich das jetzt lohnen würde? Wir möchten Ihnen dabei mit Rat und Tat und neuen Ideen zur Seite stehen

Tipps ipps für IImmobilienverkäufer

ﾐ Persönlicher Gutschein für einen Besichtigungs-Check Wir haben für die Immobilienbesichtigung eine eigene Checkliste erstellt – eine Art Dramaturgie der Besichtigung. Anhand dieser Checkliste begehen wir mit Ihnen zusammen Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen Ideen, was wo zu machen ist. Die Stichworte sind: Entpersonalisierung und Emotionalisierung. Es geht um Schönheitsreparaturen und nicht um eine aufwändige Renovierung.

Immobilea e.K. Sandra Brose-Preising Königstr. 20 83022 Rosenheim

„Eine neutr neutrale Inszenierung wertet den Gesamteindruck Ihrer Immobilie auf und Gesamteindr esamteindr lässt dem potenziellen Käufer zugleich Freiraum für persönliche viel mehr F Wohnideen.“

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Clevere Ideen machten mein Haus schöner! Sicher, das eine oder andere hatte sich im Haus schon angesammelt und ich sah selbst, dass es irgendwie aus allen Nähten platzte. Frau Brose-Preising zeigte mir mein eigenes Haus mit den Augen eines Interessenten – und ehrlich gesagt: Ich war entsetzt! Mithilfe einer Checkliste haben wir gemeinsam die Schwachstellen ermittelt und ich eine Hausaufgabenliste bekommen. Aufräumen, putzen, das war das eine. Aber mithilfe eines kleinen Ratgebers, den sie mir gab, lernte ich noch manch kleinen Kniff kennen, der mein Haus zum Strahlen brachte. Home Staging ist ganz schön clever: Ein wenig Arbeit, ein paar Euro, klar – aber eine Riesenwirkung beim Käufer. Denn der soll sich wohlfühlen und Platz für seine eigenen Wohnvorstellungen haben. Dann klappt’s auch mit dem schnellen Verkauf!“

Referenz

Gertrud Winnig, Stephanskirchen

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VV

ielleicht haben Sie schon einmal in den Medien den Begriff Home Staging gehört. In USA und Skandinavien werden Inneneinrichter engagiert, die eine Immobilie aufstylen. Wir haben uns die grundlegende Idee zu Nutzen gemacht! Unsere Idee: Mit möglichst geringem zeitlichem und finanziellem Aufwand die Immobilie für eine Besichtigung in Szene gesetzt. Wir meinen nicht, ein Objekt komplett zu sanieren und einzurichten. Das ist zu teuer und zu zeitaufwändig. Wir wollen mit Ihnen gemeinsam aus Interessenten bei der Besichtigung echte Käufer machen. Dabei zählt die optimale Präsentation - Sie lieben Ihre Immobilie schon, jetzt sorgen wir dafür, dass es auch die Interessenten tun.

Für den Käufer ist eine Wohnung oder ein Haus us mehr als nur Quadratmeter mal Preis – es ist seine Herzensangelegenheit. Also müssen wir sein Herz auch erobern!

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ﾐ Persönlicher Gutschein für ein Marketing-Konzept ﾐ Zielgruppen-Analyse ﾐ Ausarbeitung Verkaufsargumente ﾐ Marketing-Strategie ﾐ Shooting-Konzept ﾐ Chancen für offene Besichtigungsparty ﾐ Vorschläge für Flyer ﾐ Darstellung in Online-Plattformen ﾐ Ideen für das Verkaufsexposé ﾐ Spezialwerbung in Sondermedien

Tipps ipps für IImmobilienverkäufer

Immobilea e.K. Sandra Brose-Preising Königstr. 20 83022 Rosenheim

„Inn Rosenheim kennen wir uns aus, auf dem IImmobilienmar Immobilienmarkt hier und der mgebung macht uns so schnell keiner Umgebung was vvor vor. Deshalb erzielen wir Erfolge in vverblüffend ganz kurzer Zeit!“

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Rufen Sie uns an: Telefon 08031.615 000-0 oder mailen Sie uns [email protected]

Königstraße 20 | 83022 Rosenheim | Telefon: 08031.615 000-0

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Ich gehe gerne neue Wege Ich bin seit vielen Jahren im Maklergeschäft. Erst im Verbund einer großen Kette, aber dann habe ich mich mit meinem eigenen Namen in Rosenheim selbstständig gemacht. Denn mir ist wichtig, dass ich für meine Kunden ganz individuelle Konzepte finden und neue Wege gehen kann. Keine Immobilie ist wie die andere, kein Interessent gleicht dem anderen. Obwohl ich nach den vielen Verkäufen inzwischen ziemlich gut darin bin, mir den späteren Bewohner eines Hauses oder einer Wohnung vorzustellen. Ich versuche ihn mir ganz genau vorzustellen, wie er heißt, was er arbeitet und wie er leben möchte. Diese Gedanken fließen dann bei meinen Ideen für die Vermarktung mit ein! Ich will alles – nur kein nullachtfünfzehn.

Sandra Brose-Preising, Immobilea, Rosenheim

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r hatte das Haus gerade vor einem Jahr für seine Tochter gekauft. Aber dann änderten sich die Pläne der jungen Familie. Der Augsburger Thomas Haudan entschied sich, uns als Makler zu beauftragen. „Ich komme nördlich von München, die Zeit für Fahrt und dauernde Besichtigungen hatte ich nicht!“ Nach einem halben Jahr Leerstand machte das Objekt nicht gerade einen fröhlichen Eindruck. „Unter der Regie von Immobiliea engagierten wir Gärtner und Maler, schickten eine Putztruppe durchs Haus.“ Lampen wurden in ausreichender Menge besorgt, im Wohnzimmer eine kleine Sitzinsel in die ansonsten leeren Räume gestellt, die Bäder mit Handtüchern und Seifen dekoriert. „Die Vorbereitungszeit nutze Sandra Brose-Preising mit einer witzigen Internet-Kampagne, in der sie den Hausverkauf nur ankündigte. Dabei stellte sie nur ein einziges Bild ins Netz und nannte keinen Preis.“ So wurden Interessenten aufmerksam, die zur ersten Premieren-Besichtigung eingeladen wurden. Erst dort erfuhren sie den Preis. „Unglaublich, aber so kamen tatsächlich 25 Interessenten auf einen Schlag. Zusätzlich hatte der Makler für diesen Tag noch die Maklerprovision um ein Prozent reduziert.“ Eine ungewöhnliche Idee mit Erfolg: An diesem Tag wurde die Käuferin gefunden, drei Wochen später traf man sich beim Notarttermin. Haudans Fazit: „Wenn Engagement auf Ideenreichtum trifft, hat man als Eigentümer schon gewonnen!“

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ﾐ Persönlicher Gutschein für ein Marketing-Konzept ﾐ Zielgruppen-Analyse ﾐ Ausarbeitung Verkaufsargumente ﾐ Marketing-Strategie ﾐ Shooting-Konzept ﾐ Chancen für offene Besichtigungsparty ﾐ Vorschläge für Flyer ﾐ Darstellung in Online-Plattformen ﾐ Ideen für das Verkaufsexposé ﾐ Spezialwerbung in Sondermedien

Tipps ipps für IImmobilienverkäufer

Immobilea e.K. Sandra Brose-Preising Königstr. 20 83022 Rosenheim

„A IIhr Makler sind wir auch Ihre „Als erbeagentur – denn bei der VermarkWerbeagentur IIhr Immobilie überlassen wir tung Ihrer Z nichts dem Zufall und planen ein kreatives Konzept!“

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Nette Käufer gefunden! Wir wollten zu unseren Kindern nach München ziehen und deshalb unser Haus in Rosenheim verkaufen. Zuerst haben wir es selbst versucht, anfangs kamen auch viele Anfragen und viele Besichtigungen. Nur kaufen tat niemand. Durch Zufall lernten wir über eine Empfehlung Sandra BrosePreising von Immobilea kennen. Dass es doch mehr braucht, als nur eine Onlineanzeige und ein paar Telefonate, haben wir dabei gelernt. Unser Haus wurde toll vorbereitet und auf schönen Fotos präsentiert. Nach nur sechs Besichtigungen kam es dann zu einem sehr zufrieden stellenden Verkauf und wir freuen uns von Herzen, dass unser Haus so nette Nachfolger gefunden hat und wünschen dieser Familie viele glückliche Jahre in unserem alten Zuhause.

Sie sind

unsere

beste

Referenz

Corinna und Andre Meyssen, München

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ie haben Ihre Immobilie gekauft oder sogar gebaut und Sie haben vielleicht viele Jahre darin gelebt. Sie haben renoviert, die Räume verschönert und das Außen immer wieder mit Farbe und auch Geld ins schöne Licht gesetzt. Und vor allem: Sie haben Ihre ganz persönlichen Geschichten darin erlebt. Sie haben zu Ihrer Immobilie ein sehr persönliches Verhältnis. Die Vermarktung erfordert heute mehr als nur ein schnelles Foto und ein paar Zeilen Text. Wir machen eine sorgfältige Analyse möglicher Kaufmotive und berücksichtigen diese in einem individuell auf Ihre Immobilie zugeschnittenem Vermarktungskonzept. Wir sorgen für ein professionelles Shooting und für farbige Grundrisse – mit ihnen gestalten wir ein ansprechendes, wertiges Exposé für die verschiedenen Medienplattformen. eit: Wir besprechen mit Ihnen deshalb Ihre Immobilie ist eine Herzensangelegenheit: ungewöhnliche Ideen und Aktionen für den wichtigen Besichtigungstermin. gstermin und inszenieren Diesen nennen wir auch gerne den Verliebungstermin ihn deshalb für alle Sinne. les Marketing kennen: Lernen Sie unser Konzept für ein emotionales Es garantiert den optimalen Verkauf zum bestmöglichen Preis in kürzester Zeit!

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Sie wollen Ihre Wohung oder Ihr Haus vermieten und denken darüber nach, wie Sie den solventen Mieter finden? Wir möchten Ihnen dabei mit Rat und Tat und neuen Ideen zur Seite stehen.

ﾐ Wir begutachten Ihre Immobilie und benennen den Marktpreis ﾐ Wir erstellen leicht verständliche Grundrisse ﾐ Wir produzieren ansprechende Fotos ﾐ Wir geben uns viel Mühe beim Exposé ﾐ Inserate in den großen Online-Plattformen ﾐ Anzeigen in der lokalen Presse ﾐ Wir informieren unsere Suchklienten vorab ﾐ Wir koordinieren die Besichtigungen ﾐ Wir prüfen die Bonität ﾐ Wir bereiten die Verträge vor ﾐ Sicherheit durch eine extra Mietausfallversicherung (optional) ﾐ Abnahme und Übergabeservice * Leistungen des Gutscheins sind gebunden an einen Vermittlungsauftrag Ihrer Immobilie bei einer Maklerprovision zu Lasten des Mieters.

Tipps für Vermieter

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„A V „Als Vermieter sollen Sie sich sicher S fühlen. Sicher, dass Ihr neuer Mieter solvent ist. SSicher, dass er Ihr Eigensolv R tum mit Respekt behandelt. Dafür E haben wir das Eigentümer-SicherPaket entwickelt!“ Sandra dra Brose-Preising

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