WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE. freundlich · diskret · professionell
Wir sind jederzeit für Sie da. Weniger Platzbedarf, weil die Kinder aus dem Haus sind, berufliche Gründe, die einen Umzug erforderlich machen, mehr Zentrumsnähe und Barrierefreiheit im Alter – die Gründe für einen Immobilienverkauf sind vielfältig. Als erfahrene Makler vermitteln wir Ihre Immobilie schnell, sicher und zum bestmöglichen Preis.
Unsere
Kunden
schätzen
besonders
die
Thorsten Gütelhöfer
vertrauensvolle Partnerschaft bei der erfolg-
Staatl. gepr. Betriebswirt
reichen Vermarktung ihrer Immobilie. Ferner wird
Geschäftsinhaber
uns regelmäßig bestätigt, dass wir die Erwartungen unserer Auftraggeber nicht nur erfüllt, sondern sogar bei weitem übertroffen haben. Mit uns weichen Sie eventuellen Verkaufshindernissen frühzeitig und sicher aus. Erfahren Sie durch diese Broschüre, welchen Service und welche Wettbewerbsvorteile wir Ihnen bieten. Sollten Sie Fragen oder Anregungen haben, rufen Sie uns bitte an.
WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE: • zum bestmöglichen Preis • so schnell wie möglich • zuverlässig und rechtssicher
Immobilienverkauf – nur im Alleingang ein Abenteuer. Wer heutzutage eine Immobilie privat und ohne die Hilfe eines erfahrenen Immobilienspezialisten verkaufen möchte, sollte starke Nerven und Wagemut besitzen. Der Immobilienmarkt hält für Verkäufer einige Fallstricke bereit, die einen zu geringen Preis oder im schlimmsten Fall überhaupt keinen Käufer zur Folge haben können. Nur wer wie wir mögliche Hindernisse frühzeitig erkennt, kann vorbeugen oder angemessen darauf reagieren. Hier sind einige Herausforderungen, mit denen Privatverkäufer rechnen sollten:
PREISFINDUNG
ZEITFAKTOR
Anhand welcher Kriterien legen Sie
Den Immobilienmarkt verstehen, Käufer
den Verkaufspreis Ihres Hauses oder
finden, Besichtigungstermine verein-
Ihrer Wohnung fest? Welche Summe ist
baren und durchführen – wann bleibt
für Ihr Objekt in der aktuellen Markt-
Ihnen da noch Zeit für Familie, Freizeit
situation in Ihrer Region angemessen?
und Beruf?
VERMARKTUNG
FINANZIELLE RISIKEN
Zu viele Immobilien wetteifern am Markt
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten
um wenige Kaufinteressenten. Wie he-
die größte finanzielle Transaktion ihres
ben Sie Ihre Immobilie von der Masse
Lebens. Unerfahrenheit mit dem Immo-
ab, damit sie wahrgenommen wird?
biliengeschäft kann hohe Verluste zur Folge haben.
PREISFINDUNG – DIE GRÖSSTE HERAUSFORDERUNG Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, spielt die Preisfindung eine wesentliche Rolle. Zwar möchten Sie kein Geld verschenken, werden jedoch bei einem zu hohen Preis keinen Käufer finden. Hier gilt es, die richtige Balance zu halten. Wie wichtig sind die Verschönerungen, die Sie vorgenommen haben auch für Interessenten? Kann Ihre Immobilie neben ähnlichen bestehen? Es gibt so viele Dinge, die Sie bei der Kaufpreisfindung beachten sollten. Maßstäbe wie beispielsweise der Betrag, der für die neue Immobilie benötigt wird, wie viel beim Einzug für die jetzige Immobilie bezahlt wurde oder sogar der Preis, den die Nachbarn vorschlagen, sind hierfür denkbar ungeeignet.
MIT DER RICHTIGEN STRATEGIE ZUM ERFOLG Interessenten, die Ihre Immobilie besichtigen, haben sich meist schon viele ähnliche Objekte angeschaut und bereits ein Gefühl dafür entwickelt, welchen Qualitätsstandard sie für ihr Geld erwarten können. Durch intensive Planung und Vorbereitung sowie mit Einfühlungsvermögen und Verhandlungsgeschick bringen wir alle diese Erwartungen auf einen gemeinsamen Nenner. Ob Sie eher risikofreudig sind, auf Nummer sicher gehen möchten oder einen Mittelweg bevorzugen - unsere drei professionellen Preisstrategien sind individuell auf Sie zugeschnitten. Gern erklären wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die verschiedenen Herangehensweisen.
VORAUSSCHAUEND PLANEN Steigen die Marktpreise, oder sind sie rückläufig? Wird Ihr Immobilientyp derzeit schnell verkauft, oder müssen Sie eine längere Wartezeit einplanen? Auch diese Faktoren gilt es, bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und haben langjährige Erfahrung in der Preisfindung. Sie erhalten von uns einen Marktbericht mit aktuellen Preisen und Verkaufszeiträumen, in denen die Immobilien am Markt angeboten wurden - die optimale Basis für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf.
Den richtigen Preis zu finden, ist keine leichte Entscheidung.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht… … LANGJÄHRIGE ERFAHRUNG
… OPTIMALES IMMO-STYLING
Wir zeigen Ihnen anhand aussagekräf-
Nach einer gemeinsamen Begehung
tiger
erfolgreichen
Ihrer Immobilie zeigen wir Ihnen, wie Sie
Verkäufen, wie vorteilhaft und angenehm
ihre Stärken hervorheben. Geschickte
eine Zusammenarbeit mit uns ist.
Änderungen erhöhen den Kaufpreis und
Beispiele
von
senken die Verkaufsdauer.
… GENAUE KENNTNIS DES MARKTES UND DER REGION Wir beobachten den regionalen Immobi-
… FORTLAUFENDE MARKTBEOBACHTUNG
lienmarkt kontinuierlich – eine unerläss-
Sollten sich Änderungen am lokalen Im-
liche Grundlage für die Preisfindung, die
mobilienmarkt ergeben, informieren wir
Marktwertermittlung und für eine zielgrup-
Sie frühzeitig darüber und erklären Ihnen,
pengerechte Vermarktung.
wie sich diese Änderungen auf Ihren Verkauf auswirken könnten.
… GEPRÜFTE BESTANDSKUNDEN In
unserer
umfassenden
Daten-
bank mit vorgemerkten und geprüften
… OBJEKTIVE, NEUTRALE IMMOBILIENBEWERTUNG Wir erstellen eine topaktuelle Auswer-
Interessenten
wartet
vielleicht
schon zu Beginn der richtige Käufer auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
… GARANTIERTE LEISTUNGEN
tung des regionalen Immobilienmark-
… ECHTE KAUFINTERESSENTEN! Wir trennen Immobilientouristen von wirklichen Kaufinteressenten – für ernsthafte Angebote, die Ihre Zeit und Ihre Nerven schonen.
tes, anhand derer Sie genau sehen, mit welchen Immobilien Ihre vergleichbar ist. Nur so lässt sich ein angemessener,
… SOZIALE KOMPETENZ
realistischer Verkaufspreis ermitteln.
Wir sind Partner im Projekt „Gemeinsames
… PROFESSIONELLE VERKAUFSVORBEREITUNG Für Ihren erfolgreichen Vertragsabschluss übernehmen wir für Sie alle wichtigen Behördengänge, beschaffen alle notwendigen Unterlagen und bereiten diese fachkundig auf.
soziales
Verantwortungsbe-
wusstsein“ der Johanniter-Unfall-Hilfe Unsere vor Beauftragung festgelegte, schriftliche Leistungsgarantie zeigt genau, welche Aktivitäten wir zu welchem Zeitpunkt unternehmen, um Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
e.V., da bei uns stets der Mensch im Vordergrund steht.
… ENGAGIERTEN EINSATZ ZU JEDER ZEIT
… UNABHÄNGIGE FINANZIERUNGSBERATUNG
Ein Immobilienverkauf ist ein vielschich-
Wir bieten Ihren Kaufinteressenten
tiger Prozess, der zu jeder Zeit vollen
eine umfassende und bankenunab-
Einsatz erfordert. Wir sind immer für po-
hängige Finanzierungsberatung, um
tenzielle Interessenten erreichbar, beant-
so den reibungslosen Verkaufsablauf
worten alle ihre Fragen und sind jederzeit
sicherzustellen.
für ihre Belange da.
… PROFESSIONELLE NOTARIATSVORBEREITUNG
… KOMPETENTE NACHBETREUUNG
Eine Bonitätsprüfung potenzieller Käu-
Auch nach einem erfolgreichen Vertrags-
Um für Ihr Objekt den besten Kaufpreis
fer gehört selbstverständlich ebenfalls
abschluss lassen wir Sie und den Käufer
zu erzielen, koordinieren wir Preisver-
zu unserem Leistungsportfolio. An-
nicht allein. Im Rahmen unserer professi-
handlungen mit potenziellen Käufern
schließend übergeben wir dem Notar
onellen Nachbetreuung sind wir für beide
und führen diese mit großem Einfüh-
alle Informationen für eine professio-
Seiten auch im Anschluss kompetente
lungsvermögen durch.
nelle Vertragsvorbereitung und beglei-
Ansprechpartner.
… CLEVERE VERKÄUFER MIT EINFÜHLUNGSVERMÖGEN
ten beide Parteien zuverlässig bis zur Unterzeichnung.
Unsere Leistungsgarantie für Ihren Erfolg: SCHRIFTLICH FIXIERTE WERBEMASSNAHMEN FÜR BESTE ERGEBNISSE Vermutlich ist Ihre Immobilie Ihr wertvollster materieller Besitz. Überlassen Sie deshalb ihren Verkauf nicht dem Zufall, sondern unserer jahrelangen Erfahrung. In unserer schriftlichen Leistungsgarantie führen wir alle Marketingmaßnahmen auf sowie den Zeitpunkt ihrer Durchführung - für maximale Transparenz und beste Verkaufsergebnisse.
SO BEHALTEN SIE JEDERZEIT DIE VOLLE KONTROLLE Die Auswahl der Medien, in denen Ihre Immobilie beworben wird und die Häufigkeit wollen gut geplant sein. Zu häufige Werbung kann den Eindruck von Zeit- und Verkaufsdruck erwecken und Preisverhandlungen erschweren. Wir kennen die wichtigen Medien in der Region, beraten Sie und legen gemeinsam fest, wo und wann wir Ihre Immobilie bewerben – für die größtmögliche Aufmerksamkeit. Nachfolgend finden Sie einen Auszug unserer Leistungsgarantie und damit weitere gute Gründe für eine Zusammenarbeit mit uns. Eine individuelle Vermarktungsstrategie und Leistungsgarantie erarbeiten wir gern im gemeinsamen Gespräch mit Ihnen.
REPRÄSENTATIVE WERBEUNTERLAGEN
VIRTUELLE 3D-RUNDGÄNGE
ONLINEMARKETING
Mit unseren 360 Grad-Rundgängen
Wir bewerben Ihre Immobilie auf unse-
Der erste Eindruck zählt - auch beim
können
Interessenten Ihre Immobilie
rer Homepage sowie in den führenden
Immobilienverkauf. Mit einem hoch-
bequem von zu Hause besichtigen. Das
Internetportalen fachmännisch mit Bil-
wertigen Exposé, das ansprechende,
spart beiden Seiten Zeit und trennt echte
dern, Texten, Zahlen und Fakten.
aussagekräftige Fotos und Texte sowie
Interessenten von Immobilientouristen.
alle wichtigen Daten enthält, rücken wir Ihre Immobilie bei Interessenten ins richtige Licht.
UMFASSENDES NETZWERK Als Mitglied der Kölner Immobilienbörse (KIB) sind wir Teil dieses großen Kompetenznetzwerkes
und
SCHAUFENSTERAUSHÄNGE
OBJEKTWERBUNG
In unseren Schaufenstern sowie denen
Mit einem Verkaufsschild an Ihrer Immo-
unserer Kooperationspartner hängen
bilie erzielen wir vor Ort weitere Aufmerk-
wir ein aussagekräftiges Kurzexposé
samkeit. Auch dieses führt Interessenten
Ihres Objektes mit den Kontaktmöglich-
zielgerichtet zu ausführlichen Beratungs-
keiten aus.
gesprächen mit uns.
Hochstativfotografie – eine besondere Perspektive
Erstellung 3D-Grundrissskizzen
seiner
Datenbank mit vielen vorgemerkten und geprüften Interessenten - die optimale Basis, um für Ihre Immobilie schnell einen solventen Käufer zu finden.
INNOVATIVE, VIRTUELLE 360 GRAD-RUNDGÄNGE - ZEIT SPAREN DURCH BESICHTIGUNG PER MAUSKLICK Bei der Vielzahl der Objekte kommt es darauf an, Ihre Immobilie in einem perfekten Rahmen zu präsentieren, der ihr die bestmögliche Aufmerksamkeit sichert. Gern entwickeln wir auch für Ihre Immobilie einen virtuellen 360 Grad-Rundgang, so dass Interessenten neben Zahlen und Fakten auch erste realistische Eindrücke einfach per Navigation über den Grundriss oder per Mausklick gewinnen. Auch auf unserer eigenen Homepage sowie zahlreichen weiteren Internetportalen setzen wir Ihre Immobilie mit diesem virtuellen Rundgang optimal in Szene. Darüber hinaus laden wir ausgewählte Interessenten zu besonderen Vorführungen ein und machen aus der Präsentation Ihrer Immobilie ein echtes Kinoerlebnis mit allem, was dazu gehört. So findet Ihr Haus oder Ihre Wohnung bestimmt schnell einen neuen Besitzer. Mehr Informationen erhalten Sie unter:
www.guetelhoefer.com
Professioneller Partner für alle Altersgruppen BESONDERE BERATUNG UND BETREUUNG BEI DER VERMARKTUNG VON IMMOBILIEN FÜR ÄLTERE MENSCHEN
„Was mache ich mit meiner Immobilie im Alter?“ - Diese Frage stellen sich viele Menschen ab einem gewissen Alter. Die Kinder sind ausgezogen, möchten das Haus oder die Wohnung aber nicht übernehmen. Die Haustechnik ist in die Jahre gekommen und eine Modernisierung steht an. Aus gesundheitlichen Gründen möchte man lieber barrierefrei wohnen. Verkaufen? Vermieten? Was tun? Als Immobilienexperte für das Wohnen im Alter beraten wir Sie gerne und unverbindlich. Gerne stellen wir Ihnen den nachstehend abgebildeten Praxisratgeber „Meine Immobilie im Alter“ nach dem ersten Beratungsgespräch kostenfrei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Es gibt viele Gründe, warum Sie sich für uns entscheiden sollten: Bis hierhin konnten Sie einen ersten Eindruck gewinnen, welche Herausforderungen beim Immobilienverkauf auftreten und wie sie sich durch eine Zusammenarbeit mit uns auf ein Minimum reduzieren. Nachfolgend finden Sie unsere Angebote im Überblick, und Sie können sich je nach dem gewünschten Diskretionsgrad Ihr individuelles Leistungsportfolio zusammenstellen.
ü Realistische Wertermittlung, basierend auf Marktanalyse und vergleichbaren Angeboten ü Ehrliche Stärken-/Schwächen-Analyse zur optimalen Objekt-Präsentation ü Erstellung ausdrucksstarker Fotos und hochwertiger Exposés für den besten ersten Eindruck ü Bequeme, realistische Vorabbesichtigung durch virtuelle 360 Grad-Rundgänge ü Aufbereitung und professionelle Präsentation vorhandener Grundrisse ü Richtige Wahl der Werbemittel von Onlineportalen bis Printmedien ü Angebotserstellung für passende und vorab qualifizierte Interessenten ü Durchführung von Besichtigungen mit geprüften Kaufinteressenten ü Umfassende, kontinuierliche Beratung und Betreuung potenzieller Käufer ü Professionelle Preisverhandlungen für maximalen Kaufpreis ü Bankenunabhängige Finanzierungsberatung der Käufer ü Unterstützung bei der Vorbereitung notarieller Angelegenheiten ü Bei Bedarf weitere Betreuung beider Parteien auch nach dem Verkauf
Mit Engagement und Leidenschaft setzen wir uns für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ein professionell, seriös, diskret und fair. Gern erzählen wir Ihnen in einem unverbindlichen, persönlichen Gespräch mehr darüber, wie wir zu Ihrem Verkaufserfolg beitragen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Gütelhöfer Immobilien wurde von dem führenden Immobilienportal Immobilienscout24 mit dem „Premium Partner Award 2015“ für langjärige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden und überdurchschnittliche Kundenbewertungen ausgezeichnet.
Wir sind jederzeit für Sie da.
Gütelhöfer Immobilien Pallotti Carré Rheinbach Vor dem Voigtstor 16 53359 Rheinbach Telefon: (02226) 88 399-81 Telefax: (02226) 88 399-82
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