1/2012 WIE WERDE ICH EIN HAUS?

Projektentwicklung am Beispiel Sieghartskirchen Gemeinsames Informations- und Kommunikationsblatt für die Genossenschaftsmitglieder und Wohnungsinhaber der FRIEDEN und SCHÖNEREN ZUKUNFT, NÖ FRIEDENSWERK und TIROLER FRIEDENSWERK sowie für die Mitglieder des VEREINES GENOSSENSCHAFTSHAUS WR. NEUDORF.

Brief der Herausgeber

Wohnbau ist Lebensraumgestaltung. In der Öffentlichkeit wächst das Bewusstsein dafür, wie nachhaltig Planung und Architektur unsere Lebensrealitäten prägen. Vor diesem Hintergrund entwickeln gemeinnützige Wohnbauträger – wie FRIEDEN oder SCHÖNERE ZUKUNFT – behutsam und dennoch mit einer klaren Vision neue Bauprojekte in enger Zusammenarbeit mit den Standortgemeinden. Lesen Sie in dieser ZUFRIEDEN-Ausgabe über die Projektentwicklung einer Ortsteil-Neugestaltung in Sieghartskirchen (NÖ). Die Vor-Ort-Reportage macht die einzelnen Schritte vom Grundstückserwerb über die Zusammenarbeit im Gestaltungsbeirat bis zur Schlüsselübergabe nachvollziehbar. Ein großes Dankeschön möchten wir Ihnen fürs Mitmachen bei unserer Umfrage zur Kundenzufriedenheit 2012 sagen. Mehr als 750 Menschen haben sich die Zeit genommen, die Fragebögen, die der letzten ZUFRIEDEN-

Härting

Krammer

Sommer

Ausgabe beigelegt waren, ausführlich zu beantworten und einzusenden. Knapp die Hälfte der Umfrageteilnehmer nahm auch am begleitenden Gewinnspiel teil. Die Sieger werden in dieser Zeitung (S. 17) präsentiert. Beiträge zum Thema Briefkästen-Austausch sowie zur Umgestaltung der Spielplätze in den Wohnhausanlagen mit einer Übersicht abwechslungsreicher Outdoorspiele-Tipps für den Sommer runden den Serviceteil des ZUFRIEDENMagazins ab. Infos über steuerliche Änderungen beim Wohnungskauf sowie neue Bauprojektvorstellungen der Wohnbauträger bieten Ihnen einen aktuellen Überblick über den Wohnungsmarkt. Zeit zum Lesen und einen erholsamen Sommer wünschen

Foto: Nesvadba

Dir. Heinrich Krammer Dir. Mag. Peter Sommer Dir. Dr. Dietmar Härting

Haidl

Sommer

Eine unterhaltsame Nacht: FRIEDEN-Ball 2012 Auch heuer ging wieder der traditionelle FRIEDEN-Ball über die Bühne. Die Ballbesucher aus nah und fern fanden sich am 27. Jänner 2012 traditionell im Genossenschaftshaus in Wiener Neudorf ein und schwangen zur Musik der Donaupiraten eifrig das Tanzbein. Ein besonderer Augen- und Ohrenschmaus war die fulminante Mitternachtseinlage der brasilianischen Tanzgruppe „Black Samba“ – die heißen Rhythmen ließen keinen Besucher kalt. Im Vordergrund der rauschenden Ballnacht stand auch in diesem Jahr der gute Zweck: Die Spendengelder von rund 13.000 Euro kamen unschuldig in Not geratenen Genossenschaftsmitgliedern sowie einem Hospiz in Klosterneuburg zugute.

[2] ZUFRIEDEN

Foto: Nesvadba

Geschätzte Leserin, geschätzter Leser!

Dir. Mag. Raimund Haidl Dir. Mag. Peter Sommer

Aktuell Frisch eingezogen Seit Dezember 2011 konnten wieder zahlreiche zufriedene Mieter bei Schlüsselübergaben ihr neues Zuhause in Besitz nehmen.

Schlüsselübergabe 2751 Wr. Neustadt William Congreve-Straße 1-19

Die großzügigen Gärten und Dachterrassen laden zum Verweilen ein. Derzeit sind noch einige wenige der 5-ZimmerHäuser zu haben.

Eine gelungene Übergabe: Mitte April 2012 war es so weit – die Viertelhäuser in der Heideansiedlung in Wr. Neustadt/Steinabrückl wurden feierlich übergeben. Landeshauptmann-Stellvertreter Mag. Wolfgang Sobotka freute sich gemeinsam mit den Mietern über die weitläufig angelegte und architektonisch äußerst gelungene Anlage. LAbg. KR Ingrid Winkler gratulierte den Mietern zu ihrem neuen Zuhause und Pfarrer Wadaw Radziejhewski segnete die Häuser. Die Häuser überzeugen durch ihre Niedrigenergiebauweise. Sie sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet und jedem Haus sind zwei Parkplätze zugeordnet.

Bild (v.l.n.r.): Stadträtin KR Ingrid Winkler, Dir. Mag. Peter Sommer (NÖ FRIEDENSWERK), Vizebürgermeister Dr. Christian Stocker, Pfarrer Wadaw Radziejhewski, LandeshauptmannStellvertreter Mag. Wolfgang Sobotka mit den Mietern.

www.frieden.at Spatenstich 2070 Retz Unternalberstraße

Es geht los: Am 12. April 2012 fand der feierliche Spatenstich für die neue Wohnhausanlage in der Weinstadt Retz im nordwestlichen Weinviertel statt. In zwei Bauetappen werden dort insgesamt 42 Wohneinheiten – sowohl Doppelhäuser und Reihenhäuser als auch Wohnungen – erbaut. Dem Standard des NÖ FRIEDENSWERKS entsprechend werden die Häuser und Wohnungen in Niedrigenergiebauweise errichtet. Alle verfügen unter anderem über ein siedlungsinternes Nahwärmenetz (Pellets), eine dachintegrierte Solaranlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Weiters steht pro Wohneinheit ein gedeckter PKWAbstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus verfügen die Häuser und Wohnungen über eine elektrische AußenVerschattung sowie Holzzargen und einen Kaminanschluss. Jede Wohnung bietet zudem eine Freifläche wie Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia.

Bild (v.l.n.r.): Dir. Mag. Sommer (NÖ FRIEDENSWERK), Bürgermeister Karl Heilinger, LAbg. Marianne Lembacher, DI Christoph Österreicher, Dr. Vinzenz Pippich, Baumeister Ing. Diesner.

Die Übergabe an die zukünftigen Mieter ist für Ende 2013 geplant. Die Vergabe beginnt in Kürze.

ZUFRIEDEN [3]

Service

Neu gegen alt: Austausch der Briefkästen Auf Grund der Liberalisierung des Postmarktes und dem Wegfall des „Postmonopols“ der Österr. Post AG, schreibt der Gesetzgeber neue Briefkästen vor. Der Austausch erfolgt kostenlos bis Ende des Jahres in allen betroffenen FRIEDEN- und SCHÖNERE ZUKUNFT-Wohnanlagen. Sie sind nicht nur dazu da, um die Post aufzubewahren, sondern müssen auch normgerechte Ansprüche erfüllen. Die Rede ist von Briefkästen. § 34 des Postmarktgesetzes schreibt vor, dass Gebäudeeigentümer jedem Empfänger einen Hausbriefkasten zur Verfügung stellen müssen. Und zwar dann, wenn es in Gebäuden mehr als vier Abgabestellen gibt, die sich wiederum in mehr als zwei Geschossen befinden. Vorschrift ist, dass dieser

Briefkasten die Form einer Hausbrieffachanlage hat. Die Anlage muss so beschaffen sein, dass jedenfalls die Abgabe von Postsendungen durch Zusteller von Postdiensten möglich ist. Bei einer Hausbrieffachanlage handelt es sich gewissermaßen um mehrere Briefkästen in einem. Derartige Fachanlagen besitzen also verschiedene, einzelne Brieffächer. Die genaue Anzahl muss laut Postgesetz der Anzahl der Adressen in dem jeweiligen Gebäude entsprechen.

tauscht werden. Der Austausch erfolgt durch die „PS Postservicegesellschaft m.b.H“. Davon betroffen sind alle posteigenen („goldene“ und „silberne“) und privaten Hausbriefanlagen ohne Einwurfschlitz. Das Unternehmen wickelt den kostenlosen Tausch in den betroffenen FRIEDEN- und SCHÖNERE ZUKUNFT-Wohnanlagen ab. Die Bewohner erhalten im Zuge dessen zwei neue Schlüssel je Brieffach.

Kostenloser Briefkasten-Tausch Hausbrieffachanlagen, die diese Anforderungen nicht erfüllen, müssen auf Grund des seit 01.01.2011 gültigen Postmarktgesetzes durch die Österreichische Post AG bis Ende des Jahres ausge-

Bis Ende des Jahres bringt die Österreichische Post AG neue Hausbrieffachanlagen an.

„60 Jahre SCHÖNERE ZUKUNFT“ zum Blättern Die SCHÖNERE ZUKUNFT ist 60. In der Festschrift zum Jubiläum kommen Mieter und Bau-Fachexperten zu Wort, die das Unternehmen aus dem tagtäglichen Umgang hautnah kennen und dabei schätzen gelernt haben. Ein Fotorückblick spannt einen Bogen über die Bausteine der historischen Entwicklung des Bauträgers. Die SCHÖNERE ZUKUNFT ist in den vergangenen 60 Jahren zu einer der ersten Adressen für Wohnungssuchende in Niederösterreich und Wien geworden. In den Bauprojekten des Unternehmens finden die Menschen hohe Qualität, ausgewiesene Familienorientierung und regionale Verwurzelung. Rund 10.000 geförderte Miet- und Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Garagen, Seniorenwohnheime, Kindergärten und Gewerbeobjekte wurden errichtet.

[4] ZUFRIEDEN

Thema

Wie werde ich ein Haus?

Von der Projektidee bis zur Schlüsselübergabe

Bevor mit dem Bau eines Wohnprojektes begonnen wird, müssen eine Reihe von Fragen geklärt werden: Welcher Standort ist der richtige? In welcher Bauweise wird das Haus errichtet? Wie viele Wohneinheiten werden geplant? Woher kommen die Mieter, die dort wohnen werden? Von der Idee bis zur Schlüsselübergabe erarbeiten Bauträger, Gemeinde und Planer das Projekt gemeinsam, aber aus unterschiedlichsten Blickwinkeln. Laut Definition versteht man unter einer Projektentwicklung die Summe aller technischen, juristischen und wirtschaftlichen Maßnahmen, die ein Projekt innerhalb eines vorgegebenen Kosten-, Qualitäts- und Zeitrahmens realisierbar machen. Im Wohnbau werden große Investitionssummen bewegt und langfristig geplant. Daher entscheidet sich meist schon in einer sehr frühen Entwicklungsphase der Gesamt-Erfolg eines Projektes.

Sinn – vom Ankauf des Grundstückes bis zur Einreichplanung – und der Projektentwicklung im weiteren Sinn.

„Die enge Zusammenarbeit ist von großer Bedeutung“

Am Anfang steht die Grundstückssuche Die BG FRIEDEN unterscheidet zwischen der Projektentwicklung im engeren

Prok. Bmstr. Ing. Christoph Scharinger

Dabei sind dann nicht nur die Finanzierung von schlüsselfertigen Projekten und die anschließende Vermietung bzw. der Verkauf, sondern auch die notwendigen Verwaltungsarbeiten mit eingeschlossen. Prok. Bmstr. Ing. Christoph Scharinger, Leiter der Technik von FRIEDEN, erklärt: „Die enge Zusammenarbeit mit den Gemeindeverantwortlichen ist hier von großer Bedeutung. Schließlich geht es häufig um die nachhaltige Gestaltung eines ganzen Ortsteils. Die Projektentwicklung erfolgt dann auf Basis der Gegebenheiten wie Lage, Infrastruktur, Bebauungsbestimmungen usw.“ WISSEN

Projektentwicklungscorner Werfen Sie einen Blick hinter die Kulissen von FRIEDEN und SCHÖNERE ZUKUNFT: In jeder Ausgabe der ZUFRIEDENZeitung wird unter der Rubrik „Projektentwicklungscorner“ ein aktuelles Wohnbau-Projekt vorgestellt. Den Anfang macht das Beispiel Sieghartskirchen in der aktuellen Ausgabe.

Vom Sportplatz zum Vorzeige-Wohnprojekt sind viele Schritte notwendig.

www.frieden.at www.schoenerezukunft.at

ZUFRIEDEN [5]

Thema

Das neue Ortszentrum von Wie lässt sich ein Sportplatz in ein neues Ortszentrum umgestalten? Dieser Frage ging die ZUFRIEDEN-Redaktion am Beispiel Sieghartskirchen in Niederösterreich nach und überzeugte sich von der erfolgreichen Umsetzung des FRIEDEN-Reihenhausund Wohnbauprojektes bei einem Lokalaugenschein. Doch alles der Reihe nach.

Die neue Wohnhausanlage bietet Kindern genügend Freiraum zum Spielen.

Die Planungsphase schritt zügig voran, sodass FRIEDEN bereits im April 2008 die ersten Bebauungsstudien dem Gemeinderat präsentieren konnte. Ein halbes Jahr später folgte die öffentliche Vorstellung des Wohnbauprojektes. Die Veranstaltung war ein voller Erfolg – die Bevölkerung war an der Neugestaltung des Ortszentrums sehr interessiert.

Projekt positiv beurteilt: Baubewilligung erfolgt Der Ortsname Sieghartskirchen leitet sich von einem gewissen Sigihart ab, der vor vielen hundert Jahren im Gebiet der heutigen Marktgemeinde eine Kirche gründete.

[6] ZUFRIEDEN

Auch die Gemeinde Sieghartskirchen und das Land Niederösterreich standen dem Vorhaben sehr aufgeschlossen gegenüber. Ein wichtiger Schritt

in Richtung Neugestaltung war schließlich die positive Beurteilung des ersten Bauabschnitts im November 2008. Die beiden anderen Bauabschnitte folgten im August 2009 sowie im September 2011. „Nach der

„Es geht um die nachhaltige Entwicklung eines Ortsteils.“ Genehmigung durch den Gestaltungsbeirat begannen wir mit den Arbeiten zur Einreichplanung für das baubehördliche Bewilligungsverfahren. Spätestens in dieser Phase ziehen wir alle erforderlichen Fachleute heran,

Foto: Richard Reichhart

Im Jänner 2009 hat die Bau- und Siedlungsgenossenschaft FRIEDEN den Sportplatz im Ortszentrum der Gemeinde erworben. Bereits davor wurde gemeinsam mit den Verantwortlichen von Sieghartskirchen und dem Architektenteam „goya“ das Projekt entwickelt. Ziel war es, über 40 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und 15 Reihenhäuser mit ca. 105 Quadratmetern zu errichten

Thema

um auf die Einhaltung der technischen, wirtschaftlichen und juristischen Richtlinien zu achten“, so Prok. Bmstr. Ing. Christoph Scharinger, Leiter der

Februar 2009 an die Baubehörde übermittelt. Die Baubewilligung ließ nicht lange auf sich warten und erfolgte im April 2009.

„Vom Sportplatz zum Vorzeige-Wohnprojekt“

Auf der Zielgeraden: Die ersten Schlüssel werden übergeben

Technik von FRIEDEN. Die fertigen Einreichunterlagen wurden im

INTERVIEW

Mag. Helmut Frank, Abt-Ltg. Wohnbauförderung, Land NÖ Künftige Mieter achten immer genauer auf die Grundrisse von Wohnungen. Strukturelle Kriterien – wie etwa die Anbindung der Projektstandorte an urbane Zentren oder wichtige Serviceeinrichtungen in Gehdistanz – kommen natürlich noch dazu. Ist der NÖ Gestaltungsbeirat eine Antwort auf die gestiegene Sensibilität für Planung und Architektur? FRANK: Der Gestaltungsbeirat erlaubt es, für all diese Kriterien Qualitätsmaßstäbe anzusetzen. Wie dieses

Nach der Baubewilligung konnte mit den Arbeiten rasch begonnen werden. Der erste Bauabschnitt ist bereits

Instrument seit 2006 wirkt, evaluieren wir Jahr für Jahr. Auch der NÖ Wohnbaupreis ist da ein guter Gradmesser. Die ausgezeichneten Projekte liefern laufend Belege für die Erfolgsgeschichte dieser Maßnahme. Die Mehrheit träumt vom eigenen Haus. Im Gegensatz dazu prognostizieren Trendforscher aber ein Ende des Einfamilienhausbaus, weil dafür einfach zu wenig Platz ist. Wo werden wir in Zukunft wohnen? FRANK: Wir setzen über die Wohnbauförderung Anreize zur verdichteten Bauweise. Das heißt aber nicht, dass wir auf eine Verstädterung hinarbeiten. Im Gegenteil – wir wollen die Regionen stärken. In 500 von 570 niederösterreichischen Gemeinden gibt es heute großvolumige Wohnbauprojekte.

Foto: g.o.y.a. ZT GmbH

Sieghartskirchen in NÖ fertig – die Schlüsselübergabe fand im November 2011 statt. Die Arbeiten am zweiten Bauabschnitt sind derzeit in vollem Gange, während der Spatenstich für den dritten in Kürze erfolgt. „Ist dieser dann fertiggestellt, ist auch das Projekt Sieghartskirchen in seiner Gesamtheit umgesetzt“, so Scharinger. Und die Suche nach einem neuen Grundstück für weitere Wohnbauprojekte kann beginnen …

WISSEN

Der NÖ Gestaltungsbeirat Der Gestaltungsbeirat besteht aus fünf Mitgliedern. Dazu zählen je ein Vertreter der jeweiligen Gemeinde sowie ein Vertreter des Bauträgers. Darüber hinaus stellen das Land Niederösterreich und der Bauträger noch jeweils einen Fachgutachter bei. Als Vorsitzender des Gestaltungsbeirates wird ein weiterer Fachgutachter bestimmt. In seiner Gesamtbeurteilung von Wohnbauprojekten verfolgt der Gestaltungsbeirat das Ziel, die soziale Qualität, die Einhaltung allgemeiner architektonischer Grundsätze, die Ökologie und die Wirtschaftlichkeit von Wohnbauprojekten bestmöglich zu gewährleisten. Quelle: www.noe.gv.at

ZUFRIEDEN [7]

Thema

Kinderspielplätze sichern:

Fallschutzplatten als neuer Untergrund

Die Spielplatzsaison ist bereits voll im Gang: Um den Kleinsten auf den Spielplätzen auch weiterhin sicheren Spielspaß zu ermöglichen, haben sich FRIEDEN und SCHÖNERE ZUKUNFT dazu entschlossen, den Rasen unter Spielgeräten durch Fallschutzplatten aus Gummi zu ersetzen. Diese sind weicher und sorgen damit für mehr Sicherheit beim Spielen. Rasen ist ein beliebter Boden auf Spielplätzen. Damit sich die Kleinen aber im Falle eines Sturzes vom Spielgerät nicht verletzen, gilt es einige Regeln zu beachten. Rasen wird als Untergrund von Spielgeräten nur noch bis zu einer Fallhöhe von einem Meter akzeptiert. „Für alles, was darüber hinaus geht, ist wegen geänderter Verkehrsschutzbestimmungen ein geeigneter Fallschutz notwendig“, sagt Robert Havelka, Leiter der Hausverwaltung von FRIEDEN.

schrittweise in den kommenden Monaten bei allen Spielplätzen der Wohnbauträger.

Fallschutzplatten für mehr Sicherheit Um auch in Zukunft größtmögliche Sicherheit zu garantieren, ändern FRIEDEN und SCHÖNERE ZUKUNFT daher bei allen Spielplätzen den Untergrund. Der Rasen wird durch Fallschutzplatten ausgetauscht. „Wir geben Fallschutzplatten den Vorzug gegenüber Rindenmulch, Sand oder Rundkies“, so Havelka. Die Anpassungsmaßnahmen erfolgen, wo erforderlich,

Kinderspiele ohne Geräte

Die neuen Fallschutzplatten – wie hier in Gloggnitz – sorgen für sicheren Spielspaß.

Spieltipps mit Phantasie und Abwechslung:

Es muss nicht immer ein teures Spielgerät sein. Mit etwas Phantasie lassen sich auch ohne viel Zubehör fantastische Spiele zaubern. Hier eine kleine Auswahl: Sackhüpfen: Der beliebte Klassiker ist immer gefragt. Was man dafür braucht: Einfach alte Säcke (am besten aus Jute oder alternativ alte Leintücher zusammennähen) für die Kinder bereitstellen, Start- und Zielpunkt auf einer geraden Strecke markieren und los geht’s. Blätterfangen – ein lustiges Spiel für draußen: Man braucht hierfür lediglich je einen Strohhalm und eine Schüssel pro Kind sowie eine große Wiese. Dort fällt der Startschuss: Die Kinder saugen innerhalb einer gewissen Zeit mit dem Strohhalm Blätter an und befördern diese in ihre Schüssel. Sieger ist, wer die meisten Blätter gesammelt hat. Feuer, Wasser, Wind: Die Kinder laufen im Freien herum. Auf den Ausruf „Feuer“ werfen sie sich auf den Bauch, bei „Wasser“ springen sie auf einen bestimmten Platz und bei „Wind“ müssen sie sich an einem Baum o.ä. festhalten. Wer sich falsch verhält oder am langsamsten ist, scheidet aus. [8] ZUFRIEDEN

Service

Steuerliche Änderung bei Kaufoptionen Mietwohnungen mit Kaufoption gibt es bei FRIEDEN und SCHÖNERE ZUKUNFT seit vielen Jahrzehnten. Diese Möglichkeit bleibt auch weiterhin bestehen, geändert hat sich aber die umsatzsteuerliche Behandlung beim Kauf. Die ZUFRIEDEN-Redaktion liefert Ihnen hier eine vereinfachte Darstellung der Änderungen nach der derzeitigen Auslegung des Gesetzestextes. Die bereits seit den 80er Jahren von der Baugenossenschaft FRIEDEN privatrechtlich ausgeübte Einräumung der Kaufoption wurde schließlich im Jahre 1994 im Wohnungsgemeinnnützigkeitsgesetz verankert. Bei Zahlung von derzeit € 63,97 pro Quadratmeter Wohnnutzfläche ist es demnach möglich, nach Ablauf von 10 Jahren ab Erstbezug eine Mietwohnung zu kaufen, wenn es sich nicht um eine solche auf Baurechtsgrund handelt. Diese Regelung bleibt zwar aufrecht, jedoch hat sich die umsatzsteuerliche Behandlung der Kaufoption mit 1. April 2012 im Zuge des Stabilisierungspakets der Regierung geändert. Gleich zur Entwarnung: Alle Personen, die vor dem 1. April 2012 einen Mietvertrag für eine bestehende oder sich auch noch in Bau befindliche Wohnung abgeschlossen haben, kommen noch in den Genuss der bisherigen Regelung. Das heißt: Wenn diese Mieter ihre Wohnung nach Ablauf

von mindestens zehn Jahren nach Erstbezug kaufen, gilt die Vorsteuer für das verkaufende Wohnungsunternehmen als berichtigt. Dies gilt auch für noch nie vermietete Wohnungen in Gebäuden, die vor dem 1. April 2012 bereits fertiggestellt waren. Für nach dem 1. April 2012 abgeschlossene Mietverträge für Wohngebäude, die vor dem 1. April 2012 noch nicht fertiggestellt waren oder sind, gilt bereits die neue Regelung. Diese besagt, dass die Vorsteuer nicht im Zeitraum von zehn Jahren, sondern auf die Dauer von 20 Jahren zu berichtigen ist. Wenn also ein Mieter, auf den letzteres zutrifft, seine Wohnung frühestens im elften Jahr nach Erstbezug ankauft, sind zumindest 9/20 der Vorsteuer noch nicht berichtigt. Dies führt unbeschadet der jeweiligen Förderungsbestimmungen und je nach Wohnungsgröße zu einer Erhöhung des Kaufpreises und damit ebenso zu einer Erhöhung des Barkaufpreises zwischen 15.000 und 25.000 Euro.

Auf den PUNKT gebracht



Der Gesetzgeber hat den Vorsteuer-Berechtigungszeitraum erhöht: Die im Zuge der Bautätigkeit abgezogene Vorsteuer verfällt nicht nach zehn sondern erst nach 20 Jahren.



Die Änderung gilt für Mietverträge, die nach dem 1. April 2012 abgeschlossen wurden und für Wohngebäude, die vor diesem Datum noch nicht fertiggestellt waren.



Kauft ein Mieter seine Wohnung frühestens im 11. Jahr nach Erstbezug, werden zumindest 9/20 der Vorsteuer kaufpreiserhöhend wirksam.



Auch der Barkaufpreis erhöht sich in Zukunft je nach Wohnungsgröße zwischen 15.000 und 25.000 Euro, unabhängig von jeweiligen Förderungsbestimmungen.

ZUFRIEDEN [9]

Aktuelle Bauvorhaben NÖ Amstetten

3304 St. Georgen/Ybbsfelde

Wohnhausanlage

Stand 31. Mai 2012 Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten

3331 Kematen/Ybbs Wohnhausanlage

NÖ Amstetten

Wohnen! n Betreutes onen mit besondere

Marktstraße 19

rs ! nur an Pe Einschränkungen Vergabe r e d o n se Bedürfnis

54 bis 88 m² mit Loggia oder Terrasse und Eigengarten teilweise barrierefrei, Kaution € 3.000,00 Miete ab € 462,00 Wohnungen mit Eigenmitteln und mit Kaufoption Eigenmittel ab € 19.134,00 Miete ab € 414,00, Bezugsfertig: 01. Juli 2012

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577 NÖ Amstetten

3311 Zeillern-Ludwigsdorf Wohnhausanlage

23. Straße 3-5b

14 geförderte Wohnungen mit Eigentumsoption; 53 bis 92 m²; Alle Wohnungen mit Garten oder Balkon. Lift in der Wohnhausanlage! Ein Garagenplatz pro Wohnung. Finanzierungsbeitrag: ab € 13.500,00 Monatliches Entgelt: ab € 375,00 inkl. BK und Ust. Bezug: Herbst 2012 Wohnzuschuss möglich

BG FRIEDEN 01/505 57 26 DW-5500 DW-5511 DW-5522

3364 Neuhofen/Ybbs Reihenhäuser NEUE

Schönfeldstraße 2

59 bis 87 m² mit Balkon oder Terrasse und Garten Pellets-Zentralheizung Eigenmittel ab € 14.411,00 Miete ab € 462,00 mit Kaufoption Bezugsfertig: 01. Juli 2012

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577 [10] ZUFRIEDEN

NÖ Amstetten

E

PREIS

Johannesstraße

99 m² Wohnnutzfläche – voll unterkellert mit Eigengarten, Terrasse und Geräteschuppen Eigenmittel ab € 38.000,00 Miete ab € 711,00 inkl. BK, 2 Stellplätze & USt. verschiedene Finanzierungen möglich! Bezugsfertig: Herbst 2012

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577

Stand 31. Mai 2012 Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten NÖ Gmünd

3972 Bad Großpertholz Reihenhäuser NEU

Aktuelle Bauvorhaben NÖ Krems

3542 Gföhl Reihenhäuser

E PR

EISE

Bad Großpertholz Nr. 29

116,60 m² Wohnnutzfläche in Massivbauweise, 2 großzügige südseitige Terrassen, hochwertige Standardausstattung Eigenmittel € 10.000,00 Miete derzeit € 660,00 inkl. BK & USt. NÖ-Wohnzuschuss bis € 400,00/Monat möglich Sofort beziehbar!

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577 NÖ Krems

3500 Krems-Egelsee Reihenhäuser

Hüterbergweg

100 m² Wohnnutzfläche – voll unterkellert Großzügige Terrassen und Gärten von 63 bis 130 m² Eigenmittel ca. € 57.000,00 Miete ca. € 825,00 inkl. BK, 2 Carports & USt. mit Kaufoption Bezugsfertig: Frühjahr/Sommer 2013

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577

Kudlichgasse 30-41 / Karl-Weissenböck-Gasse 8-19 – 1. Bauteil 110 m² Wohnnutzfläche Eigengärten von 98 bis 270 m² 2 Carports pro Reihenhaus Eigenmittel ab € 24.700,00, Miete ab € 741,00 Bezugsfertig: Herbst 2012

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577

2130 Mistelbach Wohnhausanlage

NÖ Mistelbach

Oberhoferstraße

71 geförderte Wohnungen und Reihenhäuser mit Eigentumsoption; 49,55 m² bis 125 m², Eigengärten mit Terrassen od. Balkon in den Geschosswohnungen Finanzierungsbeitrag: ab € 25.000,00 Monatliches Entgelt: ab € 345,00 inkl. BK und Ust. Bezug: Winter 2012/2013 Wohnzuschuss möglich

BG FRIEDEN 01/505 57 26 DW-5500 DW-5511 DW-5522 ZUFRIEDEN [11]

Freie Wohnungen auf einen Blick

Stand 31. Mai 2012 Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten

Wo Sie sofort wohnen BL PLZ Freie Wohnungen NÖ 2074 NÖ 2170 NÖ 2380 NÖ 2460 NÖ 2620 NÖ 2632 NÖ 2640 NÖ 2640 NÖ 2640 NÖ 2662 NÖ 2700 NÖ 2700 NÖ 2700 NÖ 2733 NÖ 2811 NÖ 2812 NÖ 2840 NÖ 2842 NÖ 3074 NÖ 3150 NÖ 3201 NÖ 3203 NÖ 3204 NÖ 3264 NÖ 3264 NÖ 3264 NÖ 3281 NÖ 3300 NÖ 3300 NÖ 3304 NÖ 3304 NÖ 3311 NÖ 3313 NÖ 3340 NÖ 3340 NÖ 3353 NÖ 3363

Adresse

frei

m²

Art

BT

Unterretzbach, Herrengasse 125 Poysdorf, Adolf-Schwayer-Gasse 7 Perchtoldsdorf, Donauwörtherstraße 10/1 Bruck/Leitha, Heimstraße 25 Neunkirchen, Dr. Stockhammer-Gasse 11 Wimpassing, Bergstraße 5a/2/4 Gloggnitz, Dittlbachstraße 13, Stiege 2 Gloggnitz, Dr. Adolf Schärfstraße 3/Zenzi Hölzl Straße 2 Gloggnitz, Zenzi Hölzl Straße 2A Schwarzau/Gebirge, Markt 2/Hauptplatz 1 Wr. Neustadt, Kollonitschgasse 3/2/7 Wr. Neustadt, Grazerstraße 53a/12 Wr. Neustadt, Gröhrmühlgasse 1/b/18 Schrattenbach, Rosental 63 Wiesmath, Wr. Neustädterstraße 47 Blumau, Gleiswiesenstraße 2/5/8 Hochegg, Roseggergasse 1-3 Edlitz, Markt 112 Michelbach, Markt 6 Wilhelmsburg, Lilienfelderstraße 52 Groß Enzersdorf, Kirchenplatz 21 Rabenstein/Pielach, Mariazeller Straße 12/1/11 Kirchberg/Pielach, Mariazeller Straße 27 Gresten, Wohnparkstraße 22+24 Gresten, Wohnparkstraße 2 Gresten, Wohnparkstraße 3 Oberndorf/Melk, Birkenweg 22, Haus 3 Amstetten, A. Queiser-Straße 3 Amstetten, Josef Seidl-Straße 39 St. Georgen/Ybbsfelde, Am Kirchenberg 5 St. Georgen/Ybbsfelde, Bachweg 3 Zeillern, Schönfeldstraße 1 Wallsee, Frieden 3 Waidhofen/Ybbs, Vorgartenstraße 12 & 14 Waidhofen/Ybbs, Weyrerstraße 21 Biberbach, Am Hang 500 Hausmening, J. Hiebl-Straße 8/2/3

2 2 1 2 11 1 2 2 2 5 1 1 1 3 2 1 3 3 1 3 2 1 8 2 3 1 3 2 1 1 1 1 5 6 1 1 2

54,5 83 115 80 - 113 86 51 77 - 92 54 - 87 33/54 46 - 82 76 92 50 52 - 74 87 - 93 57 73 - 98 74 - 87 50 78 99/120 69 80 - 106 76 53/72 71 91 66 - 104 80 78 38 80 87 - 99 79/86 56 89 78

G* M* E G* G* G* G* M* M M* G*/E G*/E G*/E G* G*/E G* G*+G G*/E M* G* M* G* G* M* M* M* M* G* M* M M* M* G*/E M* M* M* G*

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m²

Art

BT

50 - 125 113 101 56 - 90 58 - 107 104 80 - 111 54 - 104 56 - 85 100 55 - 88 59 - 89 53 - 92 99 92 - 100 100

G* M* G* G* G* M* M* M* G* M* M* M* G* M* M* M*

F SZ F F F SZ SZ SZ F SZ SZ SZ F SZ SZ SZ

BL PLZ Adresse In Bau befindliche Objekte NÖ 2130 Mistelbach, Oberhoferstraße NÖ 2136 Laa/Thaya, Tulpenstraße / Lilienstraße - Doppelhäuser NÖ 2700 Wr. Neustadt, Heugasse RH NÖ 2700 Wr. Neustadt, Werftgasse 17 A NÖ 2801 Katzelsdorf, Frohsdorferstraße NÖ 3040 Neulengbach, Figlweg - Reihenhäuser NÖ 3054 Neustift-Innermanzing, Wienerstraße / Schulstraße - Wohnungen & Reihenhäuser NÖ 3100 St. Pölten (Wagram), Kudlichgasse NÖ 3133 Gemeinlebarn, Grißfeldstraße NÖ 3151 St. Georgen/Steinfelde, Hans-Knappl-Gasse / Nestroygasse 9 - Reihenhäuser NÖ 3304 St. Georgen/Ybbsfelde, Marktstraße 19 - teilweise barrierefrei NÖ 3311 Zeillern-Ludwigsdorf, Schönfeldstraße 2 NÖ 3331 Kematen/Ybbs, 23. Straße NÖ 3364 Neuhofen/Ybbs, Johannesstraße - Reihenhäuser NÖ 3433 Königstetten, Neuwaldeggerstraße - Reihenhäuser NÖ 3500 Krems, Egelsee, Hüterbergweg - Reihenhäuser

Legende:

BL = Bundesland E = Eigentumswohnung G = Genossenschaftswohnung F = Baugenossenschaft FRIEDEN TWF = TFW TIROLER FRIEDENSWERK

[12] ZUFRIEDEN

PLZ = Postleitzahl BT = Bauträger M = Mietwohnung M* = Mietwohnung mit Kaufoption G* = Genossenschaftswohnung mit Kaufoption SZ = Wohnungsgesellschaft SCHÖNERE ZUKUNFT

Wo Sie schon

Stand 31. Mai 2012 Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten

können

Freie Wohnungen auf einen Blick

BL PLZ Adresse Freie Wohnungen NÖ 3376 St. Martin/Ybbsfelde, Hengstbergstraße 1/2/4 NÖ 3381 Golling/Erlauf, Neudastraße 5+7 NÖ 3420 Kritzendorf, Hauptstraße 42 NÖ 3452 Atzenbrugg, J. v. Spaun-Gasse 23/6 NÖ 3454 Sitzenberg/R., Dr. Franz Rabl-Straße 2 NÖ 3454 Sitzenberg, Kremserstraße NÖ 3541 Senftenberg, Altau 23 NÖ 3571 Gars, Albrechtsgasse 562 NÖ 3661 Maria Taferl, 17A NÖ 3861 Eggern, Pengerstraße 10 NÖ 3861 Eggern, Pengersstraße 16, Haus 4 NÖ 3902 Vitis, Bahnhofstraße 5/9 NÖ 3943 Schrems, Feldgasse 9 NÖ 3945 Hoheneich, Fasangasse 398 NÖ 3970 Harbach Nr. 58 NÖ 3972 Bad Großpertholz 29 - Reihenhäuser T 9991 Dölsach Freie Ordinationen - sofort verfügbar NÖ 2301 Groß Enzersdorf, Kirchenplatz 21 / Raasdorferstraße Freie Geschäftslokale NÖ 3932 Kirchberg am Walde 7 NÖ 2700 Wr. Neustadt, Ferd. Ebner-Gasse 9 Freie Garagenplätze/Abstellplätze W 1210 Luckenschwemmgasse 8 W 1210 Luckenschwemmgasse 10 NÖ 2000 Stockerau, Eduard Rösch-Straße 37 NÖ 2183 Neusiedl/Zaya, Mühlgasse 8 NÖ 2225 Zistersdorf, Ziehrergasse 10 - Abstellplatz NÖ 2630 Ternitz, Ruedlstraße 44 - Stellplätze im Freien NÖ 3040 Neulengbach, Gebauergasse 301-303 - Abstellplatz NÖ 3053 Brand Laaben Nr. 30 NÖ 3300 Amstetten, Josef-Seidl-Straße 39 - Garage NÖ 3300 Amstetten, Josef-Seidl-Straße 39 - Motorradabstellplätze in Tiefgarage NÖ 3340 Waidhofen/Ybbs, Weyrerstraße 16 - Garage NÖ 3340 Waidhofen/Ybbs, Schmiedestraße 13-19 - Garage NÖ 3364 Neuhofen/Ybbs, Freisingerstraße 1 - Abstellplatz NÖ 3430 Tulln, Am Mittergwendt 16 / Zeiselweg 36 - Garage NÖ 3430 Tulln, Bahnhofstraße 64-68 - Garage NÖ 3541 Senftenberg, Altau - Stellplätze im Freien

frei

m²

Art

BT

1 3 7 1 2 1 2 9 4 1 2 1 1 3 2 7 3

77 37 - 60 85 - 107 72 38 61 82 - 85 47 - 84 58 - 78 72 86 60 80 81 43/115 116 74

M* G M* G* G* G M* G G*/E M* M* M M* M M M* M*

SZ F SZ F F F SZ F F SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ F

122,33

M

SZ

105 30

M* M

SZ F

M* M* M M M M M M M M M M M M M M

SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ

BL PLZ Adresse In Bau befindliche Objekte NÖ 3542 Gföhl, Kudlichgasse / Karl-Weißenböck-Gasse. - 1. Bauteil / Reihenhäuser T 6300 Wörgl, Ladestraße BT 1 T 6300 Wörgl, Ladestraße BT 2 T 6300 Wörgl, Wildschönauerstraße T 6330 Kufstein, Karl-Kraft-Straße T 6370 Kitzbühel T 6410 Telfs, Saglstraße T 6425 Haiming, Ötztalerstraße T 9905 Gaimberg T 9990 Nussdorf-Debant Kurz vor Vergabe stehende Objekte NÖ 2070 Retz, Unternalberstraße NÖ 2620 Neunkirchen, Panoramastraße

frei

m²

Art

BT

110 75 - 96 47 - 118 60 - 104 66 - 118 56 - 88 63 - 103 53 - 95 56 - 100 46 - 91

M* M* M* M M* M M* M* M* M*

SZ F F F TFW F TFW F F F

G* G*

F F

1 1 26 14 3 2 1 3 8 1 8 2 2 5 2 1 8 5

18 28

NÖ

2651

Reichenau/Rax, Abt Balthasar-Straße

14

G

F

NÖ NÖ

3204 3683

Sieghartskirchen, Am Sportplatz RH Ysper, Friedensgasse 14

28 9

G* G*

F F

Nähere Informationen zu den einzelnen Objekten unter:

bald wohnen können www.frieden.at bzw. www.schoenerezukunft.at

ZUFRIEDEN [13]

Aktuelle Bauvorhaben NÖ Mistelbach

2136 Laa/Thaya Doppelhäuser

Lilienstraße 4-10

113 m² Wohnnutzfläche mit Carport und Geräteschuppen Eigengärten ca. 150 m² Eigenmittel ca. € 38.000,00 Miete ca. € 790,00 mit Kaufoption Bezugsfertig: Sommer/Herbst 2012

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577 NÖ Neunkirchen

2620 Neunkirchen Wohnhausanlage

Stockhammer-Gasse 11

38 geförderteWohnungen, 45 bis 115 m², in drei Stiegen und eine Villa, Eigengarten bis zu 124 m², Balkon oder Terrasse in den oberen Geschossen Finanzierungsbeitrag: ab € 18.780,00 Monatliches Entgelt: ab € 414,00 inkl. BK und Ust. Sofort beziehbar! Wohnzuschuss möglich

BG FRIEDEN 01/505 57 26 DW-5500 DW-5511 DW-5522 [14] ZUFRIEDEN

Stand 31. Mai 2012 Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten

3100 St. Pölten/Wagram Wohnhausanlage

NÖ St.Pölten

Kudlichstraße 52-60

50 bis 99 m² Wohnnutzfläche Mit Balkon oder Terrasse und Garten Tiefgarage Eigenmittel ab € 19.892,00 Miete ab € 454,00 inkl. BK, Garage & USt. Bezugsfertig: Winter 2012/2013

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577

3151 St. Georgen/Steinfeld Reihenhäuser

NÖ St. Pölten

Nestroygasse 9

101 m² Wohnnutzfläche, voll unterkellert zusätzlicher Geräteschuppen & Kfz-Stellplatz Eigenmittel ca. € 42.000,00 Miete derzeit € 876,00 inkl. BK, Stellplatz & USt. mit Kaufoption Bezugsfertig: 01. Juli 2012

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577

Stand 31. Mai 2012 Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten NÖ St.Pölten Land

3133 Gemeinlebarn Wohnhausanlage

Grißfeldstraße BT 2

18 geförderte Wohnungen mit Eigentumsoption 56 bis 85 m²; Wohnungen mit Garten oder Balkon. Ein Auto-Abstellplatz pro Wohnung Finanzierungsbeitrag: ab € 21.000,00 Monatliches Entgelt: ab € 405,00 inkl. BK und Ust. Bezug: Frühjahr 2013 Wohnzuschuss möglich

BG FRIEDEN 01/505 57 26 DW-5500 DW-5511 DW-5522 NÖ St.Pölten Land

3204 Kirchberg/Pielach Wohnhausanlage

Mariazeller Straße / Brunner Straße

14 geförderte Wohnungen mit Eigentumsoption von ca. 80 bis 106 m² mit großen Terrassen, Garten oder Balkon Finanzierungsbeitrag: ab € 44.500,00 Monatliches Entgelt: ab € 507,00 inkl. BK und Ust. Sofort beziehbar! Wohnzuschuss möglich

BG FRIEDEN 01/505 57 26 DW-5500 DW-5511 DW-5522

Aktuelle Bauvorhaben NÖ Tulln

3433 Königstetten Reihenhäuser

Neuwaldegger Straße 24

102 oder 108 m² Wohnnutzfläche + Terrasse Eigengärten von 20 bis 117 m² 2 Tiefgaragenplätze pro Haus Eigenmittel ab € 39.892,00 Miete ab € 889,00 inkl. BK, 2 Garagenplätze & USt. Bezugsfertig: Sommer/Herbst 2012

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577

3340 Waidhofen/Ybbs Wohnhausanlage

NÖ Waidhofen/Ybbs

Vorgartenstraße 12 & 14

78 bis 87 m² Wohnnutzfläche mit Balkon oder Terrasse und Garten Tiefgarage Eigenmittel ab € 19.100,00 Miete ab € 635,00 inkl. BK, Garage & USt. Sofort beziehbar!

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577 ZUFRIEDEN [15]

Aktuelle Bauvorhaben NÖ Wien Umgebung

3420 Kritzendorf Wohnhausanlage

Hauptstraße 42

81 bis 106 m² Wohnnutzfläche alle mit Balkon, Terrasse od. Eigengarten teils mit Tiefgarage od. Stellplatz im Freien Eigenmittel ab € 56.300,00 Miete ab € 940,00 inkl. BK, Garage & USt. Sofort beziehbar!

SCHÖNERE ZUKUNFT 01/505 87 75 DW-5555 DW-5566 DW-5577 NÖ Wr. Neustadt

2700 Wr. Neustadt Wohnhausanlage

Werftgasse 17 A

62 geförderte Wohnungen zwischen 56 und 90 m², Erdgeschosswohnungen mit Eigengärten bis zu 217 m², alle anderen Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen. Finanzierungsbeitrag: ab € 32.000,00 Monatliches Entgelt: ab € 422,00 inkl. BK und Ust. Bezug: ab Herbst 2012. Kaufoption! Wohnzuschuss möglich

BG FRIEDEN 01/505 57 26 DW-5500 DW-5511 DW-5522 [16] ZUFRIEDEN

Stand 31. Mai 2012 Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten

2801 Katzelsdorf Wohnhausanlage

NÖ Wr. Neust. Land

Frohsdorferstraße

62 geförderte Wohnungen und Reihenhäuser mit Eigentumsoption 58 bis 107 m²; Eigengärten mit Terrasse oder Balkon in den Geschosswohnungen Finanzierungsbeitrag: ab € 26.000,00 Monatliches Entgelt: ab € 462,00 inkl. BK und Ust. Bezug: Frühjahr 2013 Wohnzuschuss möglich

BG FRIEDEN 01/505 57 26 DW-5500 DW-5511 DW-5522

1220 Wien Wohnhausanlage

W Donaustadt

Senekowitschgasse 3-5

100 geförderte Mietwohnungen mit einer Größe zwischen 48 bis 107 m², alle Wohnungen mit Balkonen oder Loggien. Lift, Allgemeinterrasse, Kinderspielplatz, Kellerabteil. Baukostenanteil: ab € 10.500,00, Monatliche Belastung: ab € 410,00 inkl. BK und Ust., Wohnzuschuss und Eigenmittelersatzdarlehen möglich! Bezugsfertig: Frühsommer 2013

BG FRIEDEN 01/505 57 26 DW-5500 DW-5511 DW-5522

Umfrage 2012

Kundenzufriedenheitsumfrage 2012 „Danke für Ihr engagiertes Mittun!“ Der Kundenzufriedenheit auf der Spur sind die Bauträger FRIEDEN, NÖ und TIROLER FRIEDENSWERK sowie SCHÖNERE ZUKUNFT. Mehr als 750 Menschen nahmen sich Zeit für eine ausführliche Beantwortung der Kunden-Umfrage in der letzten Ausgabe des Magazins ZUFRIEDEN. Derzeit läuft die Detailauswertung. Die Unternehmen erhoffen sich insbesondere wertvolle Anregungen für die Optimierung der Kundenserviceleistungen in der laufenden Betreuung.

„Lob und Kritik sind wichtig“ FRIEDEN-Direktor Mag. Peter Sommer: „Lob und Kritik sind wichtig. Wir wollen uns speziell die detailreichen Kommentare und persönlichen Schilderungen anschauen, die auf den ausgefüllten Fragebögen festgehalten sind. Ich denke, wenn wir uns hier Zeit nehmen und die wertvollen Anregungen genau analysieren, werden wir in Zukunft überall dort punkten, wo wir Verbesserungsbedarf haben.“

Davon profitieren schließlich nicht nur die Unternehmen, sondern wiederum alle Kunden. Wir möchten uns daher bei den ZUFRIEDEN-Lesern nochmals für ihr engagiertes Mittun bei der Kundenzufriedenheitsumfrage 2012 bedanken.

„Optimierung der Kundenserviceleistungen“ Unter all jenen Teilnehmern, die uns auch ihre persönlichen Adressdaten im Rahmen des Gewinnspiels zugesandt hatten, durften wir insgesamt fünf Preisträger ermitteln.

Die Gewinner der Kundenzufriedenheitsumfrage 2012 Wir gratulieren den folgenden Damen und Herren sehr herzlich. Sie haben am begleitenden Gewinnspiel zur Kundenzufriedenheitsumfrage teilgenommen und wurden als Gewinner von je einem Einkaufsgutschein im Wert von € 100,- gezogen. Frau Susanne Kammerhofer, Birkenweg 22/6, 3281 Oberndorf/M. Herr Friedrich Fanedl, Franz Kobergasse 34A/103, 2700 Wiener Neustadt Herr Ernst Neureiter, Wiesengasse 7/5, 1140 Wien-Hadersdorf Frau Silvia Götschl, Gottlieb-Weißbacherstr. 12e, 6300 Wörgl Familie Walter und Inge Kirchschlager, Erdbergstraße 164, 1030 Wien

ZUFRIEDEN [17]

Wohnen in Simmering

Erholung pur

Ein architektonisch beeindruckendes Gebäude mit 215 Wohnungen errichtet FRIEDEN in Simmering.

Auf den Punkt gebracht:

SIMMERING Einwohner: ca. 89.700 Fläche: ca. 23,2 km2 In der Fickeysstraße wird ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 215 Wohnungen errichtet. Das gesamte Grundstück erstreckt sich in Ost-Westrichtung, wobei sich im Westen des Gebäudes mehrheitlich die Wohnungen von FRIEDEN befinden und im Osten die Wohnungen der BWS situiert sind. Eine gemeinsame Grünfläche im Süden und Westen bietet ausreichend Erholungsmöglichkeiten.

Projektinformation: 1110 Wien Fickeysstraße 3-7

Fertigstellung: Herbst 2013

[18] ZUFRIEDEN

Viel Grünfläche zum Erholen und ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen: Die Wohnungen in der Fickeysstraße 3-7 im 11. Wiener Gemeindebezirk lassen keine (Wohn-)Wünsche offen. 215 Wohnungen inklusive 28 Heimplätze mit einer Größe zwischen 39 und 119 Quadratmetern errichten FRIEDEN und BWS in der Fickeysstraße, wobei jede davon über einen Freiraum wie Loggia, Balkon oder Terrasse verfügt.

„Einer der vielen Vorzüge: Eine eigene Kindertagesstätte“

Die Wohnungen punkten durch den niedrigen Energieverbrauch: Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Eine Kindertagesstätte im Erdgeschoss des Gebäudes, ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, mehrere Kinderspielräume und Gemeinschaftsflächen wie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen runden die Vorzüge des Mehrfamilienwohnhauses ab.

Eine gemeinsame Grünfläche im Süden und Westen begrenzt das Grundstück. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht eine Tiefgarage mit 181 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

Information: Detailinformationen zum Projekt „Fickeysstraße“ finden Sie im Internet unter www.frieden.at. Terminvereinbarung für individuelle Beratungstermine: Unter 01/505 57 26 oder per E-Mail mit dem Betreff „Fickeysstraße“ an [email protected]

Foto: Architekten PPAG

Foto: Architekten PPAG

Projekt

Foto: Presoly Architektur ZT GmbH

Projekt

Wiener Neustadt:

Wo Wohnträume wahr werden

Eine in Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnanlage mit viel Platz zum Erholen entsteht in der Werftgasse in Wiener Neustadt.

Was will man mehr? Wiener Neustadt, Mittelpunkt des südöstlichen Niederösterreichs, präsentiert sich als moderne Stadt, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten punktet. In dieser beliebten Wohngegend errichtet das NÖ FRIEDENSWERK zahlreiche Wohnungen. Zwei Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Wiener Neustadt liegen die 62 geförderten Wohnungen von NÖ FRIEDENSWERK in verkehrsgünstiger, aber dennoch ruhi-

Die Umgebung genießen kann man von den Wohnungen im Erdgeschoss von der Terrasse mit Eigengarten und bei den Wohnungen im Obergeschoss vom Balkon.

„Verkehrsgünstig, aber dennoch in ruhiger Lage“

Bei der Errichtung der Anlage wählte NÖ FRIEDENSWERK die Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten aus. Zudem wurde die Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise gebaut. Weitere Vorzüge sind das Kellerabteil und der PKW-Abstellplatz sowie die elektrischen Außenrollläden oder die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

ger Lage: Nur 400 Meter entfernt sind Bus- und Bahnanbindungen erreichbar. Zusätzlich befinden sich das Kinocenter Cine Nova, Bank, Postamt oder Supermarkt in unmittelbarer Nähe.

Information: Detailinformationen zum Projekt „Werftgasse“ finden Sie im Internet unter www.frieden.at. Terminvereinbarung für individuelle Beratungstermine: Unter 01/505 57 26 oder per E-Mail mit dem Betreff „Werftgasse“ an [email protected]

Auf den Punkt gebracht:

WIENER NEUSTADT Einwohner: ca. 41.000 Fläche: ca. 61 km² Die Wohnhausanlage in der Werftgasse mit 62 geförderten Wohnungen in 5 Stiegen liegt nur zwei Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums. Die 5 Baukörper sind jeweils zweigeschossig mit einem teilweise rückspringenden Dachgeschoss. 64 PKW-Tiefgaragenstellplätze und 17 überdachte PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Projektinformation: 2700 Wiener Neustadt Werftgasse 13

Fertigstellung: September 2012

ZUFRIEDEN [19]

Projekt

Willkommen im Viertel Nur rund 120 Kilometer von Wien, 60 Kilometer von Linz oder 70 Kilometer von Charme und Faszination. SCHÖNERE

Das schöne Mostviertel trägt nicht umsonst den Beinamen „Viertel der Verführungen“. Zwischen dem Ötscher und der Donau in Niederösterreich gelegen, besticht es vor allem als aufblühende Genussregion, die vom Kontrast zwischen dem fruchtbaren Land im Norden und der alpinen Bergwelt im Süden lebt. Das Mostviertel ist mit allen Wassern gewaschen: Gleich fünf große Flüsse – Enns, Ybbs, Erlauf, Pielach und Traisen – entspringen in der im Norden an die Wachau grenzenden Region und bahnen sich den Weg durch die wunderschöne Landschaft bis zur Donau. Das Mostviertel hält sowohl für Familien als auch für Bergabenteurer oder Genießer jede Menge zum Entdecken bereit. In dieser 5.500 Quadratkilometer großen Gegend errichtet SCHÖNERE ZUKUNFT drei verschiedene Wohnund Reihenhausanlagen.

Zeillern, Schönfeldstraße: Zehn Wohnungen zum Träumen In der Schönfeldstraße 2 in Zeillern befindet sich bereits der dritte und letzte Abschnitt eines Niedrigenergie-Wohnhauses in Bau. Die Wohnnutzfläche der

WISSEN

Zeillern, Waidhofen/Ybbs und Neuhofen/Ybbs Die drei Orte Zeillern, Waidhofen/ Ybbs und Neuhofen/Ybbs liegen im Mostviertel, dem südwestlichsten der vier Viertel Niederösterreichs. zehn 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen liegt zwischen 59 und 87 Quadratmetern. Die Wohnungen im Erdgeschoss punkten durch den Eigengarten mit Terrasse. Von allen übrigen Wohnungen lässt sich von dem Balkon bzw. der Terrasse das schöne Mostviertel erblicken. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine zentrale SAT-Anlage, Fenster mit Wärmeschutzverglasung inklusive Innenjalousien, eine zentrale Pelletsheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sind nur einige Vorzüge. Die Wohnungen sind ab 1. Juli 2012 bezugsfertig.

Einwohner: Zeillern: 1.751 Waidhofen/Ybbs: 11.470 Neuhofen/Ybbs: 2.782 Seehöhe: 290 m (Zeillern), 356 m (Waidhofen/ Ybbs), 319 m (Neuhofen/Ybbs) Fläche: ca. 21,4 km² (Zeillern), ca. 131,5 km² (Waidhofen/Ybbs) und ca. 36,3 km² (Neuhofen/Ybbs) Kultur: Schloss Zeillern, Kammermusikorchester Waidhofen, 5eMuseum in Waidhofen, Platz der vergessenen Völker in Neuhofen Fertigstellung: Zeillern, Schönfeldstraße 2: 1. Juli 2012 Waidhofen/Ybbs, Vorgartenstraße 12 & 14: sofort beziehbar Neuhofen/Ybbs, Johannesstraße: Herbst 2012

Der dritte Bauabschnitt des Niedrigenergie-Wohnhauses in Zeillern ist ab Sommer 2012 bezugsfertig.

[20] ZUFRIEDEN

www.zeillern.gv.at www.waidhofen.at www.neuhofen-ybbs.at

Projekt

der Verführungen St. Pölten entfernt, versprüht das Mostviertel über die niederösterreichischen Landesgrenzen hinaus ZUKUNFT setzt in der Genussregion gleich drei Bauprojekte um: eine Reihenhaus- und zwei Wohnanlagen.

Neuhofen/Ybbs, Johannesstraße: Reihenhäuser mit Stil Neun Niedrigenergie-Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von 99 Quadratmetern errichtet SCHÖNERE ZUKUNFT in Neuhofen an der Ybbs. Die gesamte Wohnhausanlage besteht aus drei Bauteilen mit je drei Wohneinheiten, die Nord-Süd orientiert sind. Alle Reihenhäuser sind voll unterkellert und verfügen über ein Erdund Obergeschoss. Die einzelnen Etagen sind über eine gewendelte Treppe erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Eigengarten mit Terrasse, der über einen externen Zugang erschlossen ist. Jeder Wohneinheit sind zudem zwei Pkw-Stellplätze im Freien zugeordnet. Zwei weitere Plätze – einer davon als Behindertenstellplatz vorgesehen –

sind zusätzlich verfügbar. Alle Reihenhäuser in der Johannesstraße bieten nach 10 Jahren die Option auf Eigentum und sind ab Herbst 2012 bezugsfertig.

Ausreichend Platz bieten die Niedrigenergie-Reihenhäuser in Neuhofen/Ybbs mit einer Wohnfläche von 99 m2.

Waidhofen/Ybbs, Vorgartenstraße: Eine Aussicht zum Verlieben Über den Balkon, die Terrasse oder den eigenen Garten ins Mostviertel blicken: Mit den Wohnungen in zentraler, doch ruhiger Lage auf der Zell ist das möglich. Denn der erste Bauabschnitt ist bereits fertig. Das Grundstück, auf dem SCHÖNERE ZUKUNFT bis jetzt 44 geförderte 3und 4-Zimmer Wohnungen errichtet hat, liegt zwischen dem Arzberg und der Ybbs. Sämtliche Zugänge und Von den Freiflächen der Wohnungen in Waidhofen/Ybbs lässt sich das schöne Mostviertel überblicken.

öffentliche Bereiche des Wohnhauses werden behindertengerecht gestaltet. Die noch verfügbaren Wohnungen in der Vorgartenstraße 12 & 14 verfügen über eine Wohnnutzfläche zwischen 79 bis 87 m2 sowie über ein Kellerabteil und einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage. Die Miete beträgt ab 370,- Euro inklusive Betriebskosten, Garage und USt. Der Eigenmittel-Anteil fängt bei 19.100,Euro an. Einige der Wohnungen mit hochwertiger Standardausstattung sind noch frei und sofort beziehbar.

Detaillierte Infos unter 01/505 87 75 DW 5555, 5566, 5577 oder [email protected] ZUFRIEDEN [21]

Aktuell Frisch eingezogen Seit Dezember 2011 können wieder zahlreiche zufriedene Mieter bei Schlüsselübergaben ihr neues Zuhause in Besitz nehmen. Schlüsselübergabe 2301 Groß-Enzersdorf Kirchenplatz 21 Seit 7. Mai können die Bewohner der Wohnhausanlage in Groß Enzersdorf den Frühsommer in ihren Eigengärten genießen. Im Anschluss an die Schlüsselübergabe konnten sich die Besucher bei einer Führung durch das Wohnhaus von der optimalen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung überzeugen. Derzeit sind noch eine Ordination und zwei Wohnungen frei.

Bild (v.l.n.r.): Bgm. Ing. Hubert Tomsic, LAbg. Stadtrat Rene Lobner, LH-Stv. Mag. Wolfgang Sobotka, Dir. Mag. Raimund Haidl (SCHÖNERE ZUKUNFT) sowie zahlreiche Mieter und Besucher der neuen Wohnhausanlage.

www.schoenerezukunft.at Schlüsselübergabe 3420 Kritzendorf Hauptstraße 42 Nach nur zweijähriger Bauzeit wurden am 8. Mai 2012 die Schlüssel an die Mieter der Wohnhausanlage in Kritzendorf übergeben. Bgm. Mag. Stefan Schmuckenschlager, der LAbg. Ing. Lukas Mandl sowie Dir. Mag. Raimund Haidl, Geschäftsführer der SCHÖNEREN ZUKUNFT, gratulierten den Bewohnern. Das moderne Gebäude ist zentral und doch ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Garten-MaisonetteWohnungen bzw. Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen sind noch verfügbar.

Bild (v.l.n.r.): Geschäftsführer der SCHÖNEREN ZUKUNFT Dir. Mag. Raimund Haidl, LAbg. Ing. Lukas Mandl, die Mieter Isabella Peter und Lukas Gach, Bgm. Mag. Stefan Schmuckenschlager und Pfarrer Clemens Galban.

www.schoenerezukunft.at Schlüsselübergabe 3861 Eggern Pengersstraße 16

Bild (v.l.n.r.): Mieter, Dir. Mag. Raimund Haidl (SCHÖNERE ZUKUNFT), LAbg. Mag. Barbara Schwarz, Bgm. Herbert Zimmermann, Propst Mag. Andreas Lango, Vizebgm. Karl Schraml.

[22] ZUFRIEDEN

Der vierte und letzte Bauabschnitt der Wohnhausanlage in Eggern im Bezirk Gmünd wurde am 12. April übergeben. Dabei ließ es sich Landesrätin Mag. Barbara Schwarz nicht nehmen, die neuen Bewohner persönlich zu begrüßen. Zwei Wohnungen mit Top-Ausstattung (Zentralheizung, Terrasse, Kfz-Abstellplatz) sind noch zu haben.

Termin Generalversammlung Datum: Mittwoch, 27. Juni 2012 Uhrzeit: 16:00 Uhr

Impressum: Herausgeber: Verein Genossenschaftshaus Wr. Neudorf. Für den Inhalt verantwortlich: Baugenossenschaft FRIEDEN und

Gemeinnützige

Wohnungsgesellschaft

SCHÖNERE

ZUKUNFT, beide 1130 Wien, Hietzinger Hauptstraße 119. Druck: Lithoprint GmbH, 2320 Schwechat, F. Schubert Str. 2a. Fotos: Putz & Stingl, BG FRIEDEN und SCHÖNERE ZUKUNFT, Fotolia. Konzept und Gestaltung: Putz & Stingl, 2340 Mödling, Badstraße 14a, www.putzstingl.at. Gedruckt auf Umweltschutzpapier, chlorfrei gebleicht.

Österreichische Post AG info.Mail Entgelt bezahlt