Walter Hüttler

Was ist machbar – was ist leistbar? Kosteneffizienz von innovativen Wohngebäuden in der Praxis

16. April 2013

Inhalt ● Innovationen im Wohnbau – Wo stehen wir in Österreich? ● Kostenoptimalität und Nationaler Plan 2020 ● Kosten von innovativen Gebäuden in der Praxis ● Schlussfolgerungen

Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Olympisches Dorf (Innsbruck) ●

Bauherr: Neue Heimat Tirol

●

444 Wohnungen

●

PH-Standard

●

1.100 m² Solaranlage

●

Fertigstellung 2011

Sanierung eines Wohnhauses aus den 60er Jahren zum Plusenergie-Haus (Kapfenberg) ●

Bauherr: Wohnbaugruppe ennstal

●

Begleitung: AEE Karl Höfler

●

Architektur: Nussmüller

●

Fertigstellung 2013 Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Innovationen im Wohnbau – Rückblick und Ausblick ● 1950: ÖNORM B 8110 „Hochbau-Wärmeschutz und Wärmebedarf“  Anforderung Mehrwohnungshaus lt. ÖNORM B 8110 (1959): max. 30 kcal/(m³.h) bei 3400 HGT -> HWB ca. 200 kWh/(m².a)

● Bauordnung lt. OIB-RL 2011: 16er Linie = Niedrigenergiestandard  HWBmax ca. 30-40 kWh/(m².a)

● Wohnbauförderung seit 2012: Niedrigstenergiestandard  HWBmax ca. 25-30 kWh/(m².a)

● 2013: 111 großvolumige Wohngebäude in Passivhausstandard (4.500 Wohneinheiten)  seit 2009: ca. 5% des jährlichen Neubauvolumens im gemeinnützigen Wohnbau in PH-Standard (600 von 12.000 WE)

● EU-Gebäude-RL: bis 2020 Nearly zero energy buildings / kostenoptimale Baustandards! Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Passivhaus – Nutzflächen in Österreich

Quelle: IG Passivhaus (violett: großvolumige Wohngebäude) Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Haus der Zukunft - Innovationslandkarte

Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Niedrigstenergiegebäude, Passivhaus, Plus-Energie: Machbar, praxistauglich! ● Sehr günstige Rahmenbedingungen für innovatives Bauen in Österreich  F&E-Programm „Haus der Zukunft“ mit großer Kontinuität (> 10 Jahre)  Wohnbauförderung mit starken Innovationsanreizen  Teilweise sehr aufgeschlossene, innovationsfreudige Wohnbauträger

● Technische Machbarkeit, Praxistauglichkeit und Zufriedenheit der NutzerInnen sind nachgewiesen  Monitoring Verbrauch, Komfortparameter, Nutzerbefragungen (POE)  Haus der Zukunft „Technical Guide“ (2012 de/en)  http://www.nachhaltigwirtschaften.at/publikationen/view.html/id1053

● Erhebliche Lernerfahrungen bei Planung, QS, Ausführung  Geringerer Zusatzaufwand, weniger Mängel, höhere Zufriedenheit Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Aber wie schaut‘s mit den Kosten aus? ● Kosten im laufenden Betrieb? -> Aussage über Gesamtkosten (Bau + Betrieb) -> Lebenszykluskosten!  Bislang nur wenige Kostendaten aus der Praxis verfügbar!

● EU-Gebäude-Richtlinie fordert „kostenoptimale“ Gebäudestandards  Methodischer Rahmen ist vorgegeben

● Nationaler Plan bis 2020  Erarbeitet und beschlossen von den Ländern im Rahmen des OIB – Österreichisches Institut für Bautechnik (Dezember 2012)  Wir in diesen Tagen vom BMWFJ/BKA nach Brüssel übermittelt  Schrittweise Verschärfung der Anforderungen in 2-Jahresschritten

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Bauordnung, Wohnbauförderung, Nationaler Plan 2020

Bauordnung 2012

WBF 2012 Bauordnung 2020?

15a-Vereinbarung: Vertrag zwischen den Bundesländern über einheitliche Anforderungen in der Wohnbauförderung zur Erreichung der Klimaschutzziele Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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HWB-Anforderungen in der Praxis Referenzgebäude 12m x 32m x 6 Geschoße -> lc=2,94, A/V=0,34 HWB, U-Werte und Dämmstärken (Unterkonstruktion 20cm Stahlbeton) für Referenzgebäude

Lüftung HWB- Linie

16

ohne WRG

HWB- Linie

14

ohne WRG

HWB- Linie

12

HWB- Linie

HWB

Fassadendämmung

(kWh/m²a)

U-Wert (W/m²K)

Dachdämmung

Dämmstärke U-Wert in cm (W/m²K)

Kellerdeckendämmung

Dämmstärke U-Wert in cm (W/m²K)

FENSTER

Dämmstärke in cm

0,27

12

0,15

23

0,31

10

1,2

2-fach

28

0,23

14

0,14

24

0,23

14

1,13

2-fach

ohne WRG

24

0,16

21

0,13

26

0,22

14

1,1

2-fach

10

ohne WRG

20

0,12

28

0,12

28

0,15

22

0,94

3-fach

HWB- Linie

8

ohne WRG

16

0,08

43

0,09

38

0,14

24

0,76

3-fach*

HWB- Linie

14

mit WRG

28

0,32

10

0,18

19

0,37

8

1,36

2-fach

HWB- Linie

12

mit WRG

24

0,27

12

0,17

20

0,32

9

1,29

2-fach

HWB- Linie

10

mit WRG

20

0,23

14

0,15

23

0,27

11

1,2

2-fach

HWB- Linie

8

mit WRG

16

0,18

19

0,14

24

0,23

14

1,1

2-fach

32

* mit gedämmten Rahmen

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Innovative Gebäude im praktischen Betrieb – Energieverbrauch und Kosten ● e7-Projekt (HdZ 2012-2013) / Datenerhebung in Kooperation mit Verband der gemeinnützigen Bauvereinigungen (gbv) ● 128 Objekte mit HWB kleiner 50 kWh/m²a  6.724 Wohneinheiten  50 Sanierung, 78 Neubau  Großteil 2006 - 2010

● Regionale Verteilung 40 35

34

Anzahl Objekte

30 24

25

20

20

13

15

12

10

10

8

7

K

V

5 0

W

N O Sa T Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

St

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Erhobene Daten ● Flächen (BGF, NFL) ● A/V- Verhältnis ● HWB laut Energieausweis ● Heizungssystem (Anlagenart, Leistung) ● Heizenergieverbrauch (Raumwärme/Warmwasser) und Kosten (3 bis 5 Jahre) ● Wasserverbrauch, Warmwasserverbrauch und Kosten ● Stromverbrauch für Lüftungsanlagen, Hilfsstrom und Kosten ● Instandhaltungskosten und Wartungskosten Haustechnik (Heizungsanlage, Lüftungsanlage …) ● Errichtungskosten (Gesamtbaukosten inkl. Planung ohne Grundstückskosten und reine Baukosten gem. WGG/ERVO) Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Energieverbrauch Spezifischer Heizenergieverbrauch (ohne Warmwasser)

Heizenergieverbrauch [kWh/(m² BGF*a)]

100 90 80 70 60 50 40

30 20 10 0 0

5

10

15

20

25 30 HWB [kWh/(m²BGF*a)]

35

40

45

50

Vorläufige Auswertung Anzahl der Objekte: 82 Große Streuung innerhalb kleiner HWB-Bereiche Annahmen bei einigen Objekten bezüglich Warmwasserverbrauch (Mittelwert 20,4 kWh/m²BGF*a) Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Energietarife Bandbreite Energietarife nach Energieträgern 0,20 0,18

0,17

0,17 0,16

0,16

Euro pro kWh

0,14

0,14 0,12

0,12 0,10 0,09

0,09

0,08

Max Min Mittelwert

0,06

0,06 0,04

0,09

0,09

0,11 0,10

0,05 0,05

0,05

0,02 0,00 Alle (68 Objekte)

Fern-/Nahwärme (40 Objekte)

Gas (13 Objekte)

Pellets (6 Objekte)

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Öl Zentralh. (4 Objekte)

Vorläufige Auswertung

14

Wartungskosten Streuung der Wartungskosten

35 32,45

30

€-Cent/m² NFL*Monat

Max

25

Min Mittelwert

Wartungskosten Lüftungsanlage Durchschnitt

20 17,89

17,57

17,78

15

Optimierte Gebäude

12,85

10

9,25

8,81 6,61 5 3,46

0

0,83

4,46

2,75

0,32

Wärmeerzeugungsanlage (21 Objekte)

Aufzug (68 Objekte)

4,17

3,50

Beleuchtung (24 Objekte)

3,57

2,20 1,04

0,79 Lüftung (18 Objekte)

4,38

Studie Schöberl (6 Objekte)

Solar (13 Objekte)

0,05 Mess-Zähleinr. (21 Objekte)

Vorläufige Auswertung Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Energie- und Wartungskosten Vergleich Wartung und Heizkosten bei konstantem Energietarif 1,20 Wartungskosten gesamt

Euro/m²NFL*Monat

1,00

Durchschnittliche Heizkosten bei konstanten Tarif [€/(m²NFL*Monat)] (ohne Wawa)

0,80

0,60

Linear (Wartungskosten gesamt) 0,40 Linear (Durchschnittliche Heizkosten bei konstanten Tarif [€/(m²NFL*Monat)] (ohne Wawa))

0,20

0,00 0

5

10

15

20

25 30 HWB [kWh/m²a]

62 Objekte Konstanter Energietarife = 0,10 Euro/kWh

35

40

45

50

Vorläufige Auswertung

Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

16

Baukosten Streuung der Baukosten 3.000

2.500

2.457

2.328

2.308

1.715

1.677

Euro/m²NFL

2.000 1.864 1.500

1.000

1.816

1.405

1.384

1.324

1.308

Max Min Mittelwert

1.032

500 313 0 Reine BK

127 27 Bauk. Garage indexiert

Gesamtbaukosten (indexiert)

Baukosten ohne Garage Bereinigte Baukosten (indexiert)

Vorläufige Auswertung

Bereinigte Baukosten sind wohnungsgrößenbereinigte Gesamtbaukosten exkl. Garage und Aufzug, indexiert 2011 Reine Baukosten = exkl. Bauverwaltung, Planung, ÖBA, Außenanlagen, Finanzierung Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

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Baukosten HWB Referenz gegenüber Gesamtbaukosten (exkl. Garage, Aufzug und wohnungsgrößenbereinigt; indexiert 2011) 2.400 2.300

Gesamtbaukosten [€/m²NFL]

2.200 2.100 2.000 1.900 1.800 1.700 1.600 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100

1.000 0

5

10

15

20

25 30 HWB [kWh/m²BGF*a]

44 Objekte, Anstieg um ca. 110 €/m² NFL Walter Hüttler: Concerto Konferenz Salzburg, 16. April 2013

35

40

45

50

Vorläufige Auswertung

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Kompaktheit Gesamtbaukosten (exkl. Garage, Aufzug und wohnungsgrößenbereinigt; indexiert 2011) 2.000 1.767

1.800 1.600

1.663 1.552

Euro/m²NFL

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 A/V