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HAUNSTETTEN

Der alteingewac alteingewachsene Stadtteil Inningen liegt im Süden Augsburgs direkt am Rande des Nat Naturparks „Augsburg Westliche Wälder“ und bietet einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für naturnahe Fahrten und Wanderungen. Viele Fahrrad- und Feldwege führen zu den schönsten Ausflugszielen, egal ob Biergärten, Freibäder oder Golfanlagen – Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen hier dicht vor der Haustür. Inningen verfügt über mehrere Praxen von Allgemeinärzten, einen Zahnarzt und eine Physiotherapiepraxis. Es gibt mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie eine Tankstelle. Eine neue Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und viele Sportvereine sind auf kurzen Wegen zu erreichen, was Inningen besonders bei Familien beliebt macht. An der ausgebauten B17 besteht in kurzer Entfernung die Auffahrt Augsburg-Haunstetten/Augsburg-Inningen, zudem ist Inningen durch mehrere Regionalbuslinien und eine Stadtbuslinie an die Augsburger Innenstadt angebunden. Der Bahnhof Inningen gehört zu den weiteren Annehmlichkeiten der Verkehrsanbindung, die besonders von Pendlern und älteren Schülern täglich genutzt werden.

Die Wertach: Das Wander-und Erholungsgebiet liegt direkt in Inningen.

Gleich in der Nähe: Der Golfplatz zwischen Inningen und Göggingen an der Lindauer Straße hat täglich geöffnet. Der nach modernsten Standards gebaute 9-Loch-Golfplatz bietet sowohl Anfängern als auch fortgeschrittenen Golfspielern anspruchsvolle Abwechslung.

Die Grundschule Augsburg-Inningen: mit großer Schulwiese und angeschlossener Hortbetreuung.

Inningen verfügt über eine große Sportanlage: Tennissport, (Foto), Fußballplätze und eine neue Skateranlage sind Treffpunkt für Jung und Alt.

Das Haus „Abraham“ – moderne Einrichtung für vollstationäre- und Kurzzeitpflege sowie für Palliativ- und Demenzpflege.

Die Evangelische Kirche St. Johannes

Das 1997 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in der Oktavianstraße 42 in Ortsrandlage auf einem schön alteingewachsenen Grundstück. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, darunter das reizende Dachgeschoss, neu ausgebaut und modern ausgestattet und als Erweiterung zum 1. Obergeschoss konzipiert, hier mit Balkon und Blick zum Garten. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet neben der Nutzung des Gartens eine schöne Terrasse sowie eine Garage. Zur Standardausstattung im Erd- und Obergeschoss gehören Kunststoffisolierglasfenster, Teppich- und Fliesenböden, Echtholzböden sowie geflieste Bäder. Auf dem Grundstück stehen 5 Stellplätze für die Mieter des Hauses zur Verfügung. Das Haus besitzt einen Gasanschluss und wird im Zuge dessen mit einer neuen Heizzentrale (moderne Gas-Brennwerttechnik) ausgestattet.

Luxus für die warme Jahreszeit: Der Garten auf der Südseite des Hauses bietet viel Platz zur Nutzung beider Mietparteien, alt eingewachsene Bäume spenden im Sommer Schatten.

Hauseingangseite, Oktavianstraße 42

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders schön renoviert, durch die große Fensterfront nimmt die Wohnung viel Licht auf und sorgt für ein warmes Wohngefühl.

Der Balkon im 1. Obergeschoss erstreckt sich über den gesamten Wohnraum mit Blick ins Freie.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.

Schlafzimmer mit Blick zum Garten, Laminatfußboden

Die Küche im Erdgeschoss

Zwei helle Zimmer in Ost- und Südostausrichtung, hier als Jugendzimmer eingerichtet

Der helle freundliche Flur

Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Das 1. Obergeschoss bekam neben den hellen, freundlichen Zimmern ein besonderes Dachgeschoss dazu, ein gelungener Ausbau zur individuellen 5-Zimmer-Wohnung.

Das Wohnzimmer mit Balkon und Blick zum Garten

Schick und edel: ausgewählte Materialien, wie Echtholzdielen, sorgen für ein tolles Raumklima.

Die Küche im 1. Obergeschoss

Zimmer im Dachspitz

Wannenbad mit Dusche und Waschbecken

Blickfang: Echtholzfußböden und die Treppenkonstruktion zu den oberen Zimmern

Der Ausbau im Dachspitz

ERDGESCHOSS – WOHNUNG 1 4 ZKB mit Terrasse, Garten und Garage 83,54 m2 Wohnen/Essen Schlafen Kind Kind2/Büro Bad Küche Flur Terrasse F1/2

20,76 m² 15,38 m² 13,51 m² 10,42 m² 6,78 m² 7,14 m² 7,12 m² 2,43 m²

1. OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS – WOHNUNG 2 5 ZKB mit Terrasse, Garten und Garage 107,82 m2 Stellplatz

Garage

Stellplatz

Wohnen/Essen 20,37 m² Schlafen 16,52 m² Kind/Büro 12,26 m² Bad 5,97 m² Küche 6,86 m² Diele 8,50 m² WC 2,45 m² 1/2 Balkon F 2,43 m²

15,15 m² 16,00 m² 1,31 m²

Schlafen

Stellplatz

Kind2/Büro

Zimmer 1 Zimmer 2 Flur

Diele

Kind

WC

Zimmer 1

Zimmer 2

Stellplatz Bad

Flur Bad

Küche

Küche

Stellplatz Kind/Büro Wohnen

Wohnen/Essen

Schlafen

Balkon

Terrasse

Flur

Dachraum

KELLERGESCHOSS

Waschen/ Tocknen Druckleitung

WM WM

Anschlussraum

Treppenhaus

Abstellraum

Keller 3

Keller 1

Keller 2

Augsburg, die Hauptstadt des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben, wird auch die „nördlichste Stadt Italiens“ genannt. Sie liegt am Mündungsdreieck der Alpenfl üsse Lech und Wertach und ist nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern mit rund 270.000 Einwohnern. Beinahe ein Viertel des Stadtgebiets sind Waldfl äche. Augsburg gehört neben Köln und Trier zu den drei ältesten Städten in Deutschland.

Die bewegte und bedeutende Vergangenheit Augsburgs prägt bis heute das Lebensgefühl in der Stadt. Von den verschiedenen Theatereinrichtungen ist das Stadttheater die größte: ein Drei-Sparten- Haus mit mehreren Spielstätten. Die Museumslandschaft

Auch die Kneipen- und Restaurantlandschaft sowie der Festival- und Veranstaltungskalender lassen kaum Wünsche offen. Sogar berühmte TV-Stars leben in der Stadt: Die Marionetten der Augsburger Puppenkiste im Heilig-Geist-Spital. Dort haben sie inzwi-

Wegen seiner guten Anbindung nach Norditalien und Tirol durch die Römerstraße Via Claudia Augusta wird das mittelalterliche Augsburg – seit 1276 Reichsstadt – durch Handels- und Montangeschäfte reich und prächtig. Ein „goldenes Zeitalter“ erlebt Augsburg in der Zeit der Renaissance: Der 1459 geborene Kaufherr Jakob Fugger „der Reiche“ leitet den führenden Handels-, Banken- und Montankonzern der Zeit, wird zum Bankier von Kaisern und Päpsten und stiftet 1521 die weltberühmte Fuggerei, die älteste bestehende Sozialsiedlung der Welt, in der noch immer bedürftige Menschen nach den Stiftungsstatuten leben.

reicht vom Römischen Museum mit einmaligen Fundstücken aus der Antike, über hochrangige Kunstmuseen mit wichtigen Werken verschiedener Epochen und dem Naturkundemuseum bis hin zum Staatlichen Textil- und Industriemuseum „tim“.

schen sogar ein eigenes Museum, das Puppentheatermuseum die „Kiste“.

Thomas Piller Projektentwicklung Immobilien Prinzregentenstraße 5 86150 Augsburg Tel. 0821/99 88 037 Fax 0821/99 88 026 [email protected]