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Gabriel Rodríguez Romo

VII JORNADAS NACIONALES DE DEPORTE Y GESTIÓN Eficiencia Aplicada al Deporte Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

Objetivo

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4. Concienciar sobre la importancia trascendental que tiene la etapa de planificación o programación de una instalación deportiva sobre su posterior rentabilidad

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Rentabilidad: dimensiones

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Económica

Social

RENTABILIDAD

Deportiva

PLANIFICACIÓN Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Planificación: concepto y fases

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Limitaciones presupuestarias DISEÑO Y PROYECTO ARQUITECTÓNICO Análisis y diagnóstico oferta-demanda

Expectativas e intereses del promotor y/o gestor

Características del local o solar disponible

PROGRAMA DE NECESIDADES

PROYECTO DE GESTIÓN Plan de uso Plan de mantenimiento Plan económico-financiero Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Planificación: concepto y fases

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EL PROGRAMA DE NECESIDADES

DEFINICIÓN DE LAS NECESIDADES DE ESPACIOS DEPORTIVOS

DEFINICIÓN DE LAS NECESIDADES DE ESPACIOS AUXILIARES

CRITERIOS DE ORGANIZACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DE CADA ESPACIO Y DOTACIONES DE MATERIALES

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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La tipología de espacios deportivos tiene que ser acorde con el uso que se vaya a hacer de ellos.

•

Si lo que se pretende es rentabilizar al máximo la inversión, será preciso traducir las necesidades de servicio detectadas a una tipología concreta de espacios que sea la más adecuada para satisfacerlas…

•

Sin embargo, es frecuente observar instalaciones en las que, por ejemplo, las características de los espacios deportivos tienen poco que ver con los tipos de actividades que se desarrollan en ellos.

•

Surgen problemas de desadaptación entre la infraestructura deportiva creada y las características y demandas de sus usuarios potenciales.

SE DEVALÚA LA FUNCIONALIDAD DE LA INSTALACIÓN Y LA RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN REALIZADA Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Gabriel Rodríguez Romo

Criterios a considerar durante la planificación

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Dimensiones y perfil de profundidad del modelo de vaso cubierto propuesto (Rodríguez-Romo, 2001).

VISTA EN PLANTA

12,5 m.

6 m.

3 m.

16 m. 25 m.

1,1 m. 1,6 m.

1,4 m.

SECCIÓN LONGITUDINAL

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

Gabriel Rodríguez Romo

Criterios a considerar durante la planificación

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Las dimensiones finales de los espacios deportivos no deben incidir negativamente en la rentabilidad de la instalación.

Lámina de agua

Lámina de agua

501,2 m2

498,7 m2

417,5 m2

16,7 m. Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

6,5 m.

83,7 m2

PISCINA B 12,5 m.

25 m.

6,7 m.

PISCINA A 12,5 m.

25 m.

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81,2 m2

417,5 m2

16,7 m. Gabriel Rodríguez Romo

Criterios a considerar durante la planificación Fútbol siete

50-65 x 30-45 m.

Fútbol once

90-120 x 45-90 m.

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Dimensiones de los espacios deportivos: repercusiones sobre la funcionalidad.

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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Se ha de realizar una previsión adecuada de los espacios auxiliares necesarios para complementar y dotar de funcionalidad a la oferta de espacios deportivos.

ALMACENES DE MATERIAL DEPORTIVO

VESTUARIOS

GRADERÍOS

ESPACIOS AUXILIARES DESTINADOS A SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

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Criterios a considerar durante la planificación

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ALMACENES DE MATERIAL DEPORTIVO

En salas pequeñas y piscinas son poco frecuentes. Además, los almacenes deben contar con acceso directo desde el propio espacio deportivo Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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Accesos de practicantes a espacio deportivo

Accesos a almacén desde espacio deportivo

SALAS GRANDES

Accesos a espacio deportivo desde el exterior

Acceso a almacén desde el exterior

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Criterios a considerar durante la planificación

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VESTUARIOS

Constituyen una pieza clave para el correcto funcionamiento de la instalación. La superficie total y las dotaciones de equipamiento, deberán calcularse en función de las previsiones que se hayan realizado en el proyecto de gestión sobre el número máximo de asistentes a la instalación en hora punta. De lo contrario, los objetivos de explotación planteados en el proyecto de gestión no serán alcanzables

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Criterios a considerar durante la planificación

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VALORES DE REFERENCIA PARA EL CÁLCULO DE SUPERFICIES ZONA SECA: 2 – 2,5 m2 (incluido el equipamiento) por cada uno de los usuarios que estén utilizando los vestuarios.

ZONA HÚMEDA: 1 – 1,5 m2 (incluido el equipamiento) por cada uno de los usuarios que estén utilizando los vestuarios.

Cuando se trata de vestuarios colectivos, no se debería esperar que fueran ocupados a la vez por más del 50% de las personas que se encuentren utilizando la instalación. Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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EJEMPLO DE CÁLCULO Espacio deportivo

Superficie (m2)

m2 por usuario

Capacidad máxima

Sala clases colectivas 1

100

4

25

Sala clases colectivas 2

120

4

30

Sala clases colectivas 3

160

4

40

90

3

30

500

5

100

312,5

8 por calle

48

Sala ciclo-indoor Sala de fitness Vaso cubierto 25 x 12,5 m. TOTAL

1282,5

263

Estimación del número máximo de usuarios en vestuarios = 50% de la capacidad máxima de la instalación, es decir, unos 130 usuarios.

SUPERFICIE TOTAL DE VESTUARIOS: ENTRE 390 Y 520 m2

SUPONGAMOS QUE SE DECIDEN CONSTRUIR 400 m2 DE VESTUARIOS Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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CUESTIONES IMPORTANTES ¿Cuántos vestuarios deberíamos construir? ¿Cómo distribuimos la superficie total según hombres y mujeres?

¿Deben diferenciarse los vestuarios que dan servicio a determinados espacios deportivos?

Además de los usuarios generales, ¿para qué otros tipos de usuario pueden hacer falta vestuarios específicos?

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Criterios a considerar durante la planificación

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GRADERÍOS

La decisión de incluir o no este espacio auxiliar como complemento a un espacio deportivo y, en su caso, el aforo del mismo, deben ser coherentes con la afluencia estimada.

Si hay demanda, será necesario barajar las distintas alternativas existentes para acomodar a los espectadores en la instalación, eligiendo la solución más apropiada en función de la asistencia prevista.

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Criterios a considerar durante la planificación

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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ESPACIOS AUXILIARES DESTINADOS A SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

Son locales destinados a la prestación de servicios que no están directamente relacionados con la práctica físicodeportiva y que, en muchos casos, suelen generar una facturación adicional (ingresos atípicos): spa, cafetería, aparcamiento, lavandería, peluquería, guardería, etc.

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Criterios a considerar durante la planificación 4

El acceso a la instalación y los flujos o circulaciones interiores de usuarios han de estar correctamente organizados.

Tienda

Entrada

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Recepción

Cafetería – sala de espera

V. masculino

Almacén

Espacio deportivo

Depuradora

DEFINICIÓN DE CIRCULACIONES

C. Usuarios no practicantes V. femenino

C. Personal C. Usuarios practicantes Conexión visual

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Criterios a considerar durante la planificación

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ESQUEMAS DE ACCESO Y SALIDA DESDE VESTUARIOS A ESPACIOS DEPORTIVOS Circulación calzado deportivo

Z. S.

SALAS

Z. S.

Z. H.

Z. H.

Circulación calzado de calle

PISCINAS / SPA

Z. S.

Circulación pies descalzos

Z. H.

Circulación calzado de calle Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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ESQUEMAS DE ACCESO Y SALIDA DESDE VESTUARIOS A ESPACIOS DEPORTIVOS INSTALACIÓN CON SALAS Y PISCINA / SPA

Circulación pies descalzos

Circulación calzado deportivo

Z. S.

Cruce de circulaciones

Z. H.

Circulación calzado de calle

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Criterios a considerar durante la planificación 5

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Contemplar alternativas que permitan la adaptación de la instalación a los cambios que puedan producirse en la demanda.

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Criterios a considerar durante la planificación

SQUASH

SALA DE FITNESS

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SQUASH

SPINNING CLASES COLECTIVAS

AGRUPACIÓN DE SALAS PEQUEÑAS Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

Solar o local con posibilidades de ampliación

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Superficie total de vestuarios distribuida en diferentes módulos

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Criterios a considerar durante la planificación

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Lograr que la estancia en los diferentes espacios deportivos de la instalación resulte confortable.

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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Separación física de espacios deportivos con valores de confort ambiental radicalmente distintos

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Criterios a considerar durante la planificación

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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Adecuada orientación de los espacios deportivos en función del recorrido del sol

NORTE

NORTE

SUR

SUR

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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Adecuada orientación de los espacios deportivos en función del recorrido del sol

SUR

OESTE

NORTE

ESTE

SUR

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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Adecuada orientación de los espacios deportivos en función del recorrido del sol

NORTE/SUR

OESTE

ESTE

Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

SUR / NORTE

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Criterios a considerar durante la planificación

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Confort acústico Salas pequeñas

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Criterios a considerar durante la planificación

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Confort acústico Salas grandes y piscinas cubiertas

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Criterios a considerar durante la planificación

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Facilitar al máximo la realización de todas mantenimiento y la reducción de los consumos.

LOGO las

tareas

de

Ajuste de volúmenes de aire a lo estrictamente necesario

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Criterios a considerar durante la planificación

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Vestuarios y playas de piscina baldeables Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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En piscinas cubiertas, vasos registrables

Locales destinados a instalaciones técnicas correctamente dimensionados y bien ubicados Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Criterios a considerar durante la planificación

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Posibilidad de tener acceso directo y rodado desde el exterior de la instalación a determinados espacios deportivos y auxiliares

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Planificación: ventajas finales

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Maximizar el uso de la futura instalación deportiva Incrementar su funcionalidad deportiva

ADECUADA PLANIFICACIÓN

Reducir sus costes de funcionamiento habitual

RENTABILIDAD

Facilitar todas las tareas de mantenimiento

Permitir que la instalación se pueda gestionar correctamente

VENTAJAS Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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Ejemplo de transformación

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4. Ejemplo de transformación del proyecto de una instalación deportiva para mejorar su futura funcionalidad, gestión y posibilidades de mantenimiento

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Reflexiones finales

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4. Una instalación deportiva bien planificada se podrá gestionar en un futuro de forma correcta o incorrecta, pero una instalación mal planificada será muy difícil que se pueda gestionar de manera adecuada

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Reflexiones finales

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4. La fase de planificación es un momento clave en el que desde el campo de la gestión deberíamos aportar valor al proyecto de esa nueva instalación deportiva, adoptando una postura proactiva y no reactiva.

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Reflexiones finales

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4. Cualquier intento de planificación, por malo o tímido que sea, es siempre mejor que no planificar.

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4. [email protected] Cómo rentabilizar una instalación deportiva desde su planificación

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