8. INP Seniorenzentrum Hannover Isernhagen GmbH & Co. KG
Das Fondsobjekt und der Standort Hannover Standort
Lüneburger Damm, 30916 Isernhagen
Gebäudeart
Stationäre Pflegestation
Baujahr
2010
Grundstücksgröße
ca. 5.874 qm
Fläche der Gebäude
ca. 5.300 qm
Zimmerzahl
118 Einzelzimmer und 13 Pflege-Appartements mit 25 Betten sowie einer Tagespflege für weitere 20 Personen
Kaufpreis
11.000.000 Euro
Pächterin
RENAFAN AG, Berlin
Pacht
851.412 Euro p.a.
Pachtbeginn
Oktober 2010
Laufzeit des Pachtvertrages
25 Jahre
2 Das Fondsbojekt und der Standort
Standort und Analyse Der Standort Isernhagen befindet sich im nördlichen „Speckgürtel“ von Hannover und hat rund 23.000 Einwohner. Das Pflegeheim liegt in unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebietes „Altwarmbüchener See“. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den direkt vor dem Objekt befindlichen Straßenbahnanschluss. Laut Geoport-Analyse sind im Umkreis von 3 km keine Wettbewerbsangebote im Bereich der stationären Pflege. Nicht zuletzt wegen der politisch gewollten und in der ortsansässigen Bevölkerung Nach frage nach Pflgeplätzen, ist Isernhagen ein herausragender Standort für diese Einrichtung.
Standort und Analyse 3
Der Pflegemarkt in Deutschland Status Quo Der Gesundheitsmarkt ist mit ca. € 250 Mrd. eine der bedeutendsten Branchen in Deutschland. Der Pflegemarkt als Teil des Gesundheitswesens besitzt ein jährliches Volumen von ca. € 27 Mrd. Im Jahr 2007 waren rund 2,25 Mio. pflegebedürftige Personen zu verzeichnen. Dies entspricht einem Anteil von rund 2,7 % der deutschen Bevölkerung. Ein großer Teil von rund 46 % dieser Personen wird häuslich, in der Regel von Familienangehörigen, gepflegt. Ein weiterer Anteil von rund 22 % der Personen wird ambulant gepflegt. Der verbleibende Teil von rund 32 % wird in den rund 11.000 Pflegeheimen stationär betreut. Zukünftige Entwicklung Ein geändertes Gesundheitsbedürfnis der Menschen, ein fortschreitender sozialer Wandel sowie die erwartete demografische Entwicklung stellen ein starkes Wachstumspotential der Branche in Aussicht. Altersaufbau 1950 Deutschland 100
Männer
600
90
300 Tausend
0
Altersaufbau 2050 Deutschland Prognose Frauen
100
Männer
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80
70
70
60
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10 0
300 600 Tausend
Quelle: Destatis
600
Frauen
90
300 Tausend
0
0
300 600 Tausend
Quelle: Destatis
Die schon bekannte Umkehr der Alterspyramide aufgrund der geburtenschwachen Jahrgänge macht immer mehr sichtbar, welche Herausforderungen auf unsere Gesellschaft und natürlich insbesondere auf den Bereich der Pflegeimmobilien zukommen. Dieser Trend wird noch von der gesteigerten Lebenserwartung, die sich in den letzten 100 Jahren um etwa 30 Jahre auf durchschnittlich 75 Jahre für Männer und 81 Jahre für Frauen erhöht hat, verstärkt. Betrachtet man diese Entwicklung bis zum Jahre 2050, so ist zu erwarten, dass Männer mit 81 Jahren und Frauen mit 87 Jahren ihre durchschnittliche Lebenserwartung nochmals steigern werden.
Altersspezifische Pflegequoten Pflegebedürftige in % der Bevölkerung im jeweiligen Alter (2007) – soziale und private Pflegeversicherung 70 60 50 40 30 20