Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen

Vergleichsfaktoren des Landes Hessen gemäß § 183 Abs. 2 BewG

HESSEN

Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen - freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser - Reihenhäuser und Doppelhaushälften - Eigentumswohnungen

2012

1 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Impressum

Impressum Herausgeber: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) beim Hessischen Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation Schaperstraße 16, 65195 Wiesbaden Postfach 3249, 65022 Wiesbaden Internet: www.gutachterausschuss.hessen.de Telefon: 0611 535 5575 E-Mail: info.zqqh(S)hvbq.hessen.de Fax: 0611 535 5581

Datengrundlage: Kaufpreissammlungen der hessischen Gutachterausschüsse

Vertrieb: Gutachterausschüsse und Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen

Gebühr: 50 €

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2 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Inhaltsverzeichnis Impressum

2

Inhaltsverzeichnis

3

1.

4

Gesetzliche Grundlagen

Baugesetzbuch (BauGB) Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) Bewertungsgesetz (BewG) Ausführungsedass zum Bewertungsgesetz

4 4 5 5

2.

7

Ermittlung von Vergleichsfaktoren des Landes Hessen

Wertangaben zu Kfz- Stellplätzen

11

3.

Regionale Zuordnung

12

3.1

Region 1 (Kassel - Korbach)

14

3.2 Region 2 (Homberg/Efze)

21

3.3 Region 3 (Gießen - Marburg)

25

3.4 Region 4 (Fulda)

35

3.5 Region 5 (Frankfurt - Wiesbaden - Limburg)

43

3.6 Region 6 (Hanau - Büdingen)

73

3.7 Region 7 (Darmstadt - Offenbach - Heppenheim)

80

Anschriften der Gutachterausschüsse

93

Übersicht der hessischen Gemeinden und Gemarkungen

94

Tabellenverzeichnis

119

Abkürzungsverzeichnis

122

3 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Gesetzliche Grundlagen Baugesetzbuch (BauGB) § 193 Abs. 5 Der Gutachterausschuss führt eine Kaufpreissammlung, wertet sie aus und ermittelt Bodenrichtwerte und sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten. Zu den sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten gehören insbesondere 1. Kapitalisierungszinssätze, mit denen die Verkehrswerte von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst werden (Liegenschaftszinssätze), für die verschiedenen Grundstücksarten, insbesondere Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, 2. Faktoren zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt (Sachwertfaktoren), insbesondere für die Grundstücksarten Ein- und Zweifamilienhäuser, 3. Umrechnungskoeffizienten für das Wertverhältnis von sonst gleichartigen Grundstücken, z. B. bei unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung und 4. Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke, insbesondere bezogen auf eine Raum- oder Flächeneinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor) oder auf den nachhaltig erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor). Die erforderlichen Daten im Sinne der Sätze 1 und 2 sind den zuständigen Finanzämtern für Zwecke der steuerlichen Bewertung mitzuteilen.

Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) § 9 Grundlagen der Ermittlung (1) Bodenrichtwerte (§ 10) und sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten sind insbesondere aus der Kaufpreissammlung (§ 193 Absatz 5 Satz 1 des Baugesetzbuchs) auf der Grundlage einer ausreichenden Zahl geeigneter Kaufpreise unter Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse zu ermitteln. Zu den sonstigen erforderlichen Daten gehören insbesondere Indexreihen (§ 11), Umrechnungskoeffizienten (§ 12), Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke (§ 13) sowie Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze (§ 14). (2) Kaufpreise solcher Grundstücke, die in ihren Grundstücksmerkmalen voneinander abweichen, sind im Sinne des Absatzes 1 Satz 1 nur geeignet, wenn die Abweichungen 1. in ihren Auswirkungen auf die Preise sich ausgleichen, 2. durch Zu- oder Abschläge oder 3. durch andere geeignete Verfahren berücksichtigt werden können.

§ 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke Vergleichsfaktoren (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 4 des Baugesetzbuchs) sollen der Ermittlung von Vergleichswerten für bebaute Grundstücke dienen. Sie sind auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor) oder auf eine sonst geeignete Bezugseinheit, insbesondere auf eine Flächen- oder Raumeinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor), zu beziehen.

Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Gesetzliche Grundlagen

Bewertungsgesetz (BewG) § 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren (1) Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise von Grundstücken heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke). Grundlage sind vorrangig die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs mitgeteilten Vergleichspreise. (2) Anstelle von Preisen für Vergleichsgrundstücke können von den Gutachterausschüssen für geeignete Bezugseinheiten, insbesondere Flächeneinheiten des Gebäudes, ermittelte und mitgeteilte Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Bei Verwendung von Vergleichsfaktoren, die sich nur auf das Gebäude beziehen, ist der Bodenwert nach § 179 gesondert zu berücksichtigen. (3) Besonderheiten, insbesondere die den Wert beeinflussenden Belastungen privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Art, werden im Vergleichswertverfahren nach den Absätzen 1 und 2 nicht berücksichtigt.

Ausführungserlass zum Bewertungsgesetz zu § 183 BewG - Vergleichswertverfahren (1) Bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens wird der Grundbesitzwert des zu bewertenden bebauten Grundstücks entweder aus Vergleichspreisen (> Abs. 2) für vergleichbare Grundstücke oder aus Vergleichsfaktoren (> Abs. 3) abgeleitet. Der Vergleichswert bebauter Grundstücke umfasst den Boden- und Gebäudewert. (2) Im Vergleichspreisverfahren nach § 183 Abs. 1 BewG sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke). Eine hinreichende Übereinstimmung der Zustandsmerkmale der Vergleichsgrundstücke liegt vor, wenn sie insbesondere hinsichtlich ihrer Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Größe, Erschließungszustand und Alter des Gebäudes mit dem zu bewertenden Grundstück weitgehend übereinstimmen bzw. die Abweichungen in sachgerechter Weise (> Abs. 4) berücksichtigt werden können. Voraussetzung für die Anwendung des Vergleichswertverfahrens ist eine ausreichende Anzahl geeigneter Vergleichspreise; ausnahmsweise kann auch ein Vergleichspreis genügen. Vorrangig ist auf die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte mitgeteilten Vergleichspreise zurückzugreifen. Liegen mehrere Vergleichspreise vor, soll der Durchschnittswert angesetzt werden. Sofern der Gutachterausschuss nur Durchschnittskaufpreise (Kaufpreismittel) aus einer Vielzahl von Kauffällen einer Grundstücksart ohne Berücksichtigung unterschiedlicher wertbeeinflussender Merkmale abgeleitet hat, sind diese als Vergleichspreise nicht geeignet. Soweit von den Gutachterausschüssen keine Vergleichspreise vorliegen, kann das zuständige Finanzamt geeignete Vergleichspreise aus anderen Kaufpreissammlungen berücksichtigen. (3) Anstelle von Vergleichspreisen können auch Vergleichsfaktoren herangezogen werden, die vom örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte für geeignete Bezugseinheiten, z. B. die Wohnfläche (Gebäudefaktor) oder den erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor), ermittelt und mitgeteilt werden (§ 183 Abs. 2 BewG). Beziehen sich die Vergleichsfaktoren nur auf den Gebäudewert, ist der Bodenwert zusätzlich nach Maßgabe des § 179 BewG zu ermitteln.

5 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Gesetzliche Grundlagen

1 l

(4) Weichen die wertbeeinflussenden Merkmale der Vergleichsgrundstücke bzw. der Grundstücke, für die Vergleichsfaktoren bebauter Grundstücke abgeleitet worden sind, vom Zustand des zu bewertenden Grundstücks ab, so sind diese Abweichungen durch Zu- oder Abschläge nach Vorgabe des örtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte zu berücksichtigen. Stehen vom örtlichen Gutachterausschuss zur Berücksichtigung dieser Abweichungen keine Anpassungsfaktoren (z. B. Indexreihen oder Umrechnungskoeffizienten) zur Verfügung, kann eine hinreichende Übereinstimmung noch unterstellt werden, wenn die wertbeeinflussenden Merkmale des zu bewertenden Grundstücks, wie z. B. die Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes, die Grundstücksgröße oder das Alter des Gebäudes, um höchstens jeweils 20 Prozent vom Vergleichsgrundstück abweichen. Besonderheiten, insbesondere die den Wert beeinflussenden Rechte und Belastungen privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Art, werden in dem typisierenden Vergleichswertverfahren nach § 183 Abs. 1 und 2 BewG nicht berücksichtigt (§ 183 Abs. 3 BewG).

6 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Ermittlung von Vergleichsfaktoren des Landes Hessen

2.

0

Ermittlung von Vergleichsfaktoren des Landes Hessen

Die hessischen Gutachterausschüsse erfassen die Verträge, die Ihnen gemäß § 195 BauGB von den beurkundenden Stellen zugesendet werden, einheitlich nach den von der ZGGH vorgegebenen Festsetzungen. Bei der Festlegung der Vergleichsfaktoren werden folgende Objektarten unterschieden: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH) Reihenhäuser und Doppelhaushälften (RH/DHH) Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (ETW)

Als wichtigste wertbeeinflussende Merkmale gemäß § 183 BewG sind nachfolgend berücksichtigt: Lage des Objekts (Bodenrichtwert) Größe des Objekts (Wohnfläche) Alter des Objekts (Baujahr) Grundstücksgröße (nicht bei Eigentumswohnungen) Alle Vergleichsfaktoren beziehen sich auf Objekte für die eine durchschnittliche Ausstattung unterstellt wird und beinhalten den jeweiligen Bodenwert. Die Werte für Eigentumswohnungen beziehen sich nur auf die Wohnung ohne Stellplatz. Wertangaben zu evtl. vorhandenen KfzStellplätzen können der Tabelle auf S. 11 entnommen werden. Als Datenbasis für die Ableitung von Vergleichsfaktoren dienten die Kaufverträge der drei genannten Objektarten, die in den Jahren 2009, 2010 und 2011 beurkundet und bis September 2011 in den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse erfasst und ausgewertet wurden. Für die Auswertung der Eigenheime (Häuser) wurden diejenigen Immobilien berücksichtigt, deren 2

2

Wohnfläche zwischen 80 m und 250 m , Baujahr nach 1950 und Grundstücksgröße zwischen 250 m und 1.500 m (EFH/ZFH) bzw. 100 m und 700 m (RH/DHH) lag. 2

2

2

2

Für die Auswertung der Eigentumswohnungen wurden diejenigen Objekte berücksichtigt, deren 2

2

Wohnfläche zwischen 20 m und 160 m lag und deren Baujahr in den Tabellen angegeben ist. Unter Berücksichtigung dieser festgelegten Spannen für die wichtigsten Einflussgrößen ergaben sich für Eigenheime ca. 8.000 (EFH/ZFH) und ca. 4.900 (RH/DHH) Verkaufsfälle und für Eigentumswohnungen ca. 8.200 Verkaufsfälle, die in die Ermittlung der Vergleichsfaktoren eingeflossen sind. Die Datensätze wurden regional zusammengeführt und statistisch ausgewertet. Der örtlich zuständige Gutachterausschuss führte eine Plausibilitätsprüfung durch und übergab die abgestimmten Ergebnisse an die Z G G H zur zentralen Veröffentlichung. 2

Die dargestellten Vergleichsfaktoren pro m Wohnfläche führen für Standardobjekte zum Verkehrswert mit einer Genauigkeit von ± 20 %. Einzelne Besonderheiten des Grundstücks können in einem pauschalierten Vergleichswertverfahren nicht berücksichtigt werden (> § 183 Abs. 3 BewG). Individuelle Besonderheiten des Grundstücks können nur im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens (> § 198 BewG) Berücksichtigung finden.

7 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

1 1

Ermittlung von Vergleichsfaktoren des Landes Hessen

Die hier veröffentlichten Vergleichsfaktoren der jeweiligen Gutachterausschüsse entsprechen den Anforderungen gemäß Ausführungsedass zu § 183 Abs. 3 BewG. Einzig sind die Auswertungen der Eigentumswohnungen in den Städten Frankfurt und Wiesbaden zu unterscheiden. Wegen des umfangreichen Datenmaterials in diesem Teilmarkt sind dort durchschnittliche Vergleichspreise unter Berücksichtigung dergleichen Einflussgrößen angegeben. Bei Nutzung der Tabellen wird darauf hingewiesen, dass auf eine Interpolation bei Bewertungen im Rahmen des ErbStRG verzichtet wird. Vielmehr soll von dem für den Steuerpflichtigen günstigeren Wert ausgegangen werden. Zur Erläuterung der Handhabung der Tabellen werden nachfolgend zwei Beispiele angeführt:

Beispiel 1 Objektart: Ort / Regionale Zuordnung: Wohnfläche: Baujahr: Bodenrichtwert: Grundstücksfläche:

Freistehendes Einfamilienhaus Nidderau Gemarkung Windecken / Main- Kinzig- Kreis / Region 6 124 m 1976 250 €/m 523 m 2

2

2

2

Vergleichsfaktoren in € Im Wohnfläche (EFH/ZFH) 2

bezogen auf 700 m Grundstücksgröße und Baujahr 1975 Wohnfläche m

Bodenrichtxvertbereich

2

bis 49 €/m

2

2

100 110 120

(25 €/m ) 921 882 849

130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 250

822 798 777 759 744 729 717 705 695 686 677 669 662

50 €/m bis 99 €/m

2

2

2

(75 €/m ) 1.247 1.178 1.121 1.072 1.031 995 963 935 910 888 868 850 834 819 805 793

100 €/m bis 149 €/m

2

2

2

(125 €/m ) 1.573 1.474 1.392 1.323 1.263 1.212 1.167 1.127 1.091 1.060 1.031 1.005 982 961 941 923

150 €/m bis 199€/m

2

2

2

(175 €/m ) 1.898 1.770 1.664 1.573 1.496 1.429 1.370 1.318 1.272 1.231 1.194 1.160 1.130 1.102 1.077 1.053

200 €/m bis 299 €/m

2

2

2

(250 €/m ) 2.387 2.215 2.071 1.949 1.845 1.755 1.675 1.606 1.544 1.488 1.438 1.393 1.352 1.315 1.280 1.249

300 €/m bis 399 €/m

2

2

2

(350 €/m ) 3.038 2.807 2.614 2.450 2.310 2.189 2.083 1.989 1.906 1.831 1.764 1.703 1.648 1.598 1.552 1.509

Tab. 6.2.1 VF (EFH/ZFH), Wetteraukreis, Main-Kinzig-Kreis

8 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Ermittlung von Vergleichsfaktoren des Landes Hessen

Baujahr

E tu :

1950 bis 1959 (1955)

1960 bis 1969 (1965)

1970 bis 1979 (1975)

1980 bis 1989 (1985)

1990 bis 1999 (1995)

300 400

0,67

0,77 0,80

0,86

0,95

1,05

0,71

0,90

0,99

1,08

1,14 1,18

500

0,74

0,84

0,93

1,02

1,12

1,21

600

0,78 0,81

0,87 0,91

0,97 1,00

1,06 1,09

1,15 1,19

1,25 1,28

700 800

e

ab 2000 (2005)

0,85

0,94

1,03

1,13

1,22

1,32

900

0,88

0,98

1,07

1,16

1,35

Ui

1.000

0,92

1,10

1,20

c

1.100

0,95

1,01 1,05

1,26 1,29

1,14

1,23

1,33

1,42

1.200

0,99 1,02

1,08 1,12

1,17 1,21

1,27

1,36 1,40

1,45

1,30 1,34

1,43

1,52

1,37

1,47

1,56

Ol cn Ü a

1—

CD

1.300 1.400

1,06

1,15

1,24

1.500

1,09

1,18

1,28

1,38

1,49

Tab. 6.2.2 AF (EFH/ZFH), Wetteraukreis, Main-Kinzig-Kreis

Der Verkehrswert (gemeine Wert) ergibt sich näherungsweise aus folgender Berechnung: 2

124 m Wohnfläche x 1.949 €/m

2

x 0,93 = 224.759 €

9 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

i1

Ermittlung von Vergleichsfaktoren des Landes Hessen

Beispiel 2 Objektart: Ort / Regionale Zuordnung: Wohnfläche: Baujahr: Bodenrichtwert: Grundstücksflächenanteil:

Eigentumswohnung Stadt Marburg / Region 3 71 m 1997 230 €/m Keine Abhängigkeit bei ETW erkennbar 2

2

2

Vergleichsfaktoren in € Im Wohnfläche (ETW) bezogen auf 60 m Wohnfläche 2

Bodenrichtwertbereich Baujahr

100 €/m bis 149 €/m

2

2

150 €/m bis 199 €/m

2

2

200 €/m bis 249 €/m

2

2

250 €/m bis 299 €/m

2

2

300 €/m bis 349 €/m

1975-1984 (1980)

899

965

1.040

1.111

1.181

1985-1994 (1990)

1.264

1.334

1.405

1.476

1.546

1995-2004 (2000)

1.629

1.699

1.770

1.841

1.911

2.405

2.579

2.753

ab 2005 (Erstbezug)

2

2

Tab. 3.2.1 VF (ETW), Stadt Marburg (ohne Geschosswohnungsbau in Marburg - Wehrda)

Der Verkehrswert (gemeine Wert) ergibt sich näherungsweise aus folgender Berechnung: 2

71 m Wohnfläche

x 1.770 €/m

2

= 125.670 €

Die Vergleichsfaktoren dienen der überschlägigen Ermittlung des Verkehrswertes („gemeinen Wertes") und werden nachfolgend regional aufbereitet.

10 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Regionale Zuordnung

3.

Regionale Zuordnung

Die Zuordnung der Gutachterausschüsse zu den einzelnen Regionen können Sie der Tabelle auf der nachfolgenden Seite entnehmen. Die Zuordnung der Gemarkungen zu Städten/Gemeinden, Landkreisen und zuständigen Gutachterausschüssen finden Sie im Anhang ab Seite 94.

Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Regionale Zuordnung

lfd. Nr.

Region

1

Kassel-Korbach

2

Homberg (Efze)

3

Gießen-Marburg

4

Fulda

5

FrankfurtWiesbadenLimburg

6

HanauBüdingen

7

DarmstadtOffenbachHeppenheim

in Hessen

Gutachterausschuss LK: Landkreis

Geschäftsstelle AfB: Amt für Bodenmanagement

Kreisfreie Stadt Kassel LK Kassel LK Waldeck-Frankenberg Stadt Korbach LK Werra-Meißner Stadt Eschwege LK Schwalm-Eder LK Hersfeld-Rotenburg Stadt Bad Hersfeld LK Marburg-Biedenkopf Stadt Marburg LK Lahn-Dill LK Gießen Stadt Gießen Stadt Wetzlar LK Vogelsberg LK Fulda Stadt Fulda Kreisfreie Stadt Frankfurt Kreisfreie Stadt Wiesbaden LK Limburg-Weilburg Stadt Limburg LK Hochtaunus Stadt Bad Homburg Stadt Oberursel LK Rheingau-Taunus Stadt Taunusstein LK Main-Taunus LK Wetterau LK Main-Kinzig Stadt Hanau Kreisfreie Stadt Darmstadt Kreisfreie Stadt Offenbach LK Offenbach Stadt Dietzenbach Stadt Neu-Isenburg LK Groß-Gerau Stadt Rüsselsheim LK Darmstadt-Dieburg LK Odenwald LK Bergstraße Stadt Bensheim Stadt Heppenheim Stadt Lampertheim Stadt Viernheim

Stadt Kassel AfB Korbach AfB Korbach AfB Korbach AfB Homberg (Efze) AfB Homberg (Efze) AfB Homberg (Efze) AfB Homberg (Efze) AfB Homberg (Efze) AfB Marburg Stadt Marburg AfB Marburg AfB Marburg Stadt Gießen AfB Marburg AfB Fulda AfB Fulda Stadt Fulda Stadt Frankfurt Stadt Wiesbaden AfB Limburg a.d.Lahn AfB Limburg a.d.Lahn AfB Limburg a.d.Lahn Stadt Bad Homburg Stadt Oberursel AfB Limburg a.d.Lahn AfB Limburg a.d.Lahn AfB Limburg a.d.Lahn AfB Büdingen AfB Büdingen Stadt Hanau Stadt Darmstadt Stadt Offenbach AfB Heppenheim AfB Heppenheim AfB Heppenheim AfB Heppenheim Stadt Rüsselsheim AfB Heppenheim AfB Heppenheim AfB Heppenheim AfB Heppenheim AfB Heppenheim AfB Heppenheim AfB Heppenheim

45 Gutachterausschüsse

19 Geschäftsstellen

Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012

Anschriften der Gutachterausschüsse

Anschriften der Gutachterausschüsse BAD H E R S F E L D (STADT) Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze) Vrtalisstraße 17 36251 Bad Hersfeld Tel.: (06621) 402-88 Fax: (06621) 402-20 E-Mail: qutachterausschuss.bad-hersfeld@ hvba.hessen.de

BAD HOMBURG (STADT) Bahnhofstraße 16 - 1 8 61343 Bad Homburg v. d. Höhe Tel.: (06172) 100-1500 Fax: (06172) 100-1162 E-Mail: ralf.qehrsrtziajbad-hombura.de

BENSHEIM (STADT} Amt für Badenmanagement Heppenheim Tiergartenstraße 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbheDoenheim-autachterausschuss@ hvbq.hessen.de

BERGSTRAßE (LANDKREIS) Amt für Badenmanagement Heppenheim Tiergartenstraße 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbheppenheim-autachterausschussia) hvbo.hessen.de

DARMSTADT (STADT) Bessunger Straße 125-127 Block F 64295 Darmstadt Tel.: (06151) 132-116 Fax: (06151) 133-684 E-Mail: [email protected]

DARMSTADT-DIEBURG (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Heppenheim Tiergartenstraße 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbheppenheim-autachterausschuss® hvba.hessen.de

DIETZENBACH (STADT) Amt für Badenmanagement Heppenheim Europaplatz 5 64293 Darmstadt Tel.:(06151)5004-200 Fax: (06151)5004-222 E-Mail: afbheDpenheim-qutachterausschussi® hvbq.hessen.de

E S C H W E G E (STADT) Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze) Goldbachstraße 12a 37269 Eschwege Tel.: (05651) 2291-50 Fax: (05651)2291-80 E-Mail: autachterausschuss.eschweae@ hvbq.hessen.de

F R A N K F U R T A M MAIN (STADT) Kurt-Schumacher-Straße 10 60311 Frankfurt am Main Tel.:(069)212-367-81 Fax: (069)212-307-82 E-Mail: qutachterausschuss.ftm@ stadt-frankfurt.de

FULDA (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Fulda Washingtonallee 1 36041 Fulda Tel.:(0661)8334-202 Fax: (0661)8334-224 E-Mail: outachterausschuss.kreis-fulda@ hvbq.hessen.de

FULDA (STADT) Schiaßstraße 1 36037 Fulda Tel.: (0661) 102-1665 Fax: (0661) 102-2665 E-Mail: [email protected]

GIEßEN (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Marburg Robert-Koch-Straße 17 35037 Marburg Tel.: (06421)616-317 Fax: (06421)616-373 E-Mail: afbmarbura.as-qutachtefausschuss® hvba.hessen.de

GIEßEN (STADT) Berliner Platz 1 35390 Gießen Tel.: (0641) 306-2210 Fax: (0641) 306-2200 E-Mail: [email protected]

GROß-GERAU (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Heppenheim Tiergarten straße 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbheppenheim-outachterausschuss@ hvbo.hessen.de

HANAU (STADT) Hessen-Homburg-Platz 7 63452 Hanau Tel.: (06181)295-347 Fax: (06181)295-902 E-Mail: [email protected]

HEPPENHEIM (STADT) Amt für Bodenmanagement Heppenheim Tiargartenstrafle 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbheppenheim-qutachterausschuss@ hvba.hessen.de

H E R S F E L D - R O T E N B U R G (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze) Vitalisstraße 17 36251 Bad Hersfeld Tel.: (06621) 402-88 Fax: (06621) 402-20 E-Mail: qutachterausschuss.hersfeld-rotenburq(5> hvbq.hessen.de

HOCHTAUNUSKREIS Amt für Bodenmanagement Limburg a.d. Lahn Berner Straße 11 65552 Limburg a. d. Lahn Tel.: (06431) 9105-843 Fax: (06431) 9105-906 E-Mail: afblimburq.qs-qLrtachterausschuss@ hvbq.hessen.de

K A S S E L (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Korbach Manteuffel-Anlage 4 34369 Hofgeismar Tel.: (05671) 998-190 Fax: (05671) 998-188 E-Mail: aulachterausschuss.kreis-kassel@ hvbq.hessen.de

K A S S E L (STADT) Obere Königsstraße 8 34117 Kassel Tel.: (0561) 787-7002 Fax: (0561) 787-4089 E-Mail: [email protected]

K O R B A C H (STADT) Amt für Bodenmanagement Korbach Medebacher Landstraße 27 34497 Korbach Tel.: (05631) 978-306 Fax: (05631) 978-350 E-Mail: qutachterausschuss.korbach@ hvbq.hessen.de

LAHN-DILL-KREIS Amt für Bodenmanagement Marburg Robert-Koch-Straße 17 35037 Marburg Tel.: (06421)616-317 Fax: (06421)616-373 E-Mail: afbmarburq.as-qutachterausschuss@ hvbq.hessen.de

LAMPERTHEIM (STADT) Amt für Bodenmanagement Heppenheim Tiergartenstraße 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbheppenheim-qutachterausschuss@ hvbq.hessen.de

LIMBURG (STADT) Amt für Bodenmanagement Limburg a.d. Lahn Bemer Siraße 11 65552 Limburg a. d. Lahn Tel.: (06431) 9105-843 Fax: (06431)9105-906 E-Mail: afblimburq.qs-qutachterausschu5s@ hvbq.hessen.de

LIMBURG-WEILBURG (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Limburg a.d. Lahn Berner Straße 11 65552 Limburg a. d. Lahn Tel.: (06431)9105-843 Fax: (06431)9105-906 E-Mail: afblimbura.as-qutachlerausschuss@ hvbq.hessen.de

MAIN-KINZIG-KREIS Amt für Bodenmanagement Büdingen Bahnhof straße 33 63654 Büdingen Tel.: (06042) 9612-444 Fax: (06042)9612-498 E-Mail: afbbuedinaen.qs-qutachterausschuss@ hvba.hessen.de

MAIN-TAUNUS-KREIS Amt für Bodenmanagemenl Limburg a.d. Lahn Berner Straße 11 65552 Limburg a. d. Lahn Tel.:(06431) 9105-843 Fax: (06431) 9105-906 E-Mail: amlirnburq.as-qutachterausschuss® hvbq.hessen.de

M A R B U R G (STADT) Barfüßerstraße 11 35037 Marburg Tel.: (06421)201-644 Fax: (06421) 201-790 E-Mail: [email protected]

M A R B U R G - B I E D E N K O P F (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Marburg Robert-Koch-Straße 17 35037 Marburg Tel.: (06421)616-317 Fax: (06421)616-373 E-Mail: afbmarbura.as-aulachterausschuss@ hvba.hessen.de

NEU-ISENBURG (STADT) Amt für Bodenmanagement Heppenheim Tiergartenstraße 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbheppenheim-autachterausschuss® hvba.hessen.de

O B E R U R S E L (STADT) Rathausplatz 1 61440 Oberursel Tel.: (06171) 502-417 Fax: (06171) 502-118 E-Mail: [email protected]

O F F E N B A C H (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Heppenheim Tiergarten straße 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbheppenheim-autachterausschussfai hvbq.hessen.de

O F F E N B A C H (STADT) Berliner Straße 60 63065 Offenbach am Main Tel.:(069) 8065-2881 Fax: (069)8065-2981 E-Mail: [email protected]

RHEINGAU-TAUNUS-KREIS Amt für Bodenmanagemenl Limburg a.d. Lahn Berner Straße 11 65552 Limburg a. d. Lahn Tel.:(06431)9105-843 Fax: (06431)9105-906 E-Mail: afblimburq.qs-qutachterausschussß) hvba.hessen.de

RÜSSELSHEIM (STADT) Marktplatz 4 65424 Rüsselsheim Tel.: (06142) 832-272 Fax: (06142) 832-265 E-Mail: [email protected]

SCHWALM-EDER-KREIS Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze) Waßmuthshäuser Straße 54 34576 Homberg (Efze) Tel.: (05681) 7704-166 Fax: (05681)7704-101 E-Mail: autachterausschuss.schwalm-eder@ hvbq.hessen.de

TAUNUSSTEIN (STADT) Amt für Bodenmanagement Limburg a.d. Lahn Berner Straße 11 65552 Limburg a. d. Lahn Tel.: (06431) 9105-843 Fax: (06431) 9105-906 E-Mail: afblimburq.qs-qutachterausscriuss® hvbq.hessen.de

VIERNHEIM (STADT) Amt für Badenmanagement Heppenheim Tiergartenstraße 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbhepoenheim-autachterausschuss@ hvba.hessen.de

VOGELSBERGKREIS Amt für Bodenmanagement Fulda Washingtonallee 1 36041 Fulda Tel.: (0661) 8334-201 Fax: (0661) 8334-224 E-Mail: qutachterausschuss.voqe!sbero@ hvbq hessen de

W A L D E C K - F R A N K E N B E R G (LANDKREIS) Amt für Bodenmanagement Korbach Medebacher Landstraße 27 34497 Korbach Tel.: (05631) 978-306 Fax: (05631) 978-350 E-Mail [email protected]

WERRA-MEIßNER-KREIS Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze) Goldbachstraße 12a 37269 Eschwege Tel.: (05651) 229-150 Fax: (05651)229-180 E-Mail: autachterausschuss.v;erra-meissner@ hvbq.hessen.de

WETTERAUKREIS Amt für Bodenmanagement Büdingen Bahnhofstraße 33 63654 Büdingen Tel.: (06042) 9612-444 Fax: (06042) 9612-498 E-Mail: afbbuedinqen.qs-qutachterausschuss@ hvba.hessen.de

WETZLAR (STADT) Amt für Bodenmanagement Marburg Robert-Koch-Straße 17 35037 Marburg Tel.: (06421)616-317 Fax: (06421)616-373 E-Mail: afbmarburq.as-qutachterausschuss@ hvbq.hessen.de

ODENWALDKREIS Amt für Badenmanagement Heppenheim Tiergartenstraße 7b 64646 Heppenheim Tel.: (06252) 127-213 Fax: (06252) 127-217 E-Mail: afbhenpenheim-autachlerausschuss@ hvba.hessen.de

Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen Schaperstraße 16 65195 Wiesbaden Tel.: (0611) 535-5575 Fax: (0611) 535-5581 E-Mail: [email protected]

WIESBADEN (STADT) Guslav-Stresemann-Ring 15 65189 Wiesbaden Tel.: (0611)316-352 Fax: (0611)314-976 E-Mail: [email protected]

93 Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2012