U N C E N T R O H I S T Ó R I C O P A R A V I V I R

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UN CENTRO HISTORICO P A R A V I V I R M

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Vivir en un centro significa diversidad. Significa tener opciones para residir, visitar, comprar y por supuesto trabajar. Es una vida vibrante, con plazas, calles y amplias banquetas plenas de peatones, enmarcados por edificios históricos bellamente restaurados e iluminados; manzanas de edificios patrimoniales de usos mixtos, con atractivos comercios y servicios en la planta baja y residentes habitando las plantas altas. En el Núcleo Central, los ciudadanos han recuperado el espacio público, transformándolo en un lugar para deleite, encuentro y convivencia. Es un espacio flexible, propio para una sociedad compleja, diversa y multicultural. Un lugar flexible, capaz de adaptarse a las expresiones de la tradición, la cultura y el arte. O simplemente para estar consigo mismo o charlar con el vecino. En el Núcleo Central usted encontrará, a lo largo de la sexta y séptima avenidas, la Ruta Verde; una opción de transporte público de alta calidad, que le conectará con la Ciudad a través del Corredor Central, así como con las nuevas transferencias del Transmetro ubicadas en la 18 Calle y Centro Cívico. El comercio ambulante callejero ha encontrado un sitio digno para su prosperidad, plazas, bazares, y

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mercados populares estratégicamente localizados. El paisaje urbano luce libre de contaminación visual, la infraestructura ha sido renovada y canalizada en forma subterránea, y en su lugar encontramos luminarias y mobiliario urbano de alta calidad. El Núcleo Central, es lugar seguro y ejemplo de inclusión social, especialmente para los más vulnerables, indigentes y niños de la calle, que ayer vivían infrahumanamente en las calles. Hoy residen en albergues y participan activamente en tareas vinculadas con la revitalización urbana. Nuevas inversiones y empresas familiares, surgen cada día, el Centro ha recuperado sus funciones. Las inversiones proliferan y ofertan diversidad de espacios para vivir. centros culturales y galerías de arte se entremezclan con comercios especializados de joyas, telas y artesanías, entre otros. El Centro ahora es un destino turístico nacional e internacional, con una oferta hotelera de alta calidad. El Centro Histórico en pocas palabras es un motivo de orgullo y de identidad para todos los guatemaltecos. Álvaro Veliz. 2006

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UN CENTRO HISTÓRICO PARA VIVIR PUESTA EN VALOR DE LA PLAZA MAYOR DE LA CONSTITUCIÓN Y RECUPERACIÓN DEL NÚCLEO CENTRAL PRESENTACIÓN La concepción del rescate de los Centros Históricos en América Latina ha evolucionado en los últimos años, de una visión conservacionista hacia un enfoque integral. Propone la valoración del patrimonio cultural histórico heredado, pero a la vez, lo interpreta como factor de desarrollo económico, social y cultural. Entiende los Centros Históricos como parte de la ciudad, una nueva centralidad que cumple complejas funciones urbanas y que por su propia naturaleza de centro, es polifuncional, lo que atrae diversidad de usuarios. Este hecho, potencializa el Centro Histórico como el catalizador social por excelencia, de ahí que podamos decir con propiedad que su rescate constituye el gran proyecto de la Ciudad. HISTORIA La nueva Guatemala de la Asunción, es el cuarto asentamiento de la ciudad, en donde por primera vez sesionó el Ayuntamiento el 2 de enero de 1776, en el Valle de las Vacas, luego que las autoridades autorizaran su traslado en 1775, debido a la destrucción causada por los terremotos de Santa

Primer plano de la traza reticular realizado por Marcos Ibáñez.

Plano topográfico de la Ciudad de Guatemala con fecha febrero 27 de 1821.

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Marta en 1773, a su anterior sede, Santiago de los Caballeros, hoy conocida como La Antigua Guatemala. Su traza reticular, fue realizada de acuerdo a las ordenanzas de Felipe II de 1573, por el Ingeniero Militar del Reino, Luis Diez de Navarro. Diseño que a su vez, fue revisado por el Arquitecto Mayor del Rey, Francisco Sabatini y firmado finalmente por Marcos Ibañez, el 2 de noviembre de 1778. Posee además un importante acervo arquitectónico de 3,700 edificaciones patrimoniales clasificadas, que incluye expresiones estilísticas del periodo barroco, neoclásico, eclécticos, art decó, e incluso de la modernidad. Complementan su arquitectura 65 espacios abiertos y una serie de valores patrimoniales intangibles, propios de la tradición y la memoria colectiva. El perímetro y la traza del Centro Histórico de la Ciudad de Guatemala, coincide con al Plano de Marcos Ibáñez de 1778, y está constituido por aproximadamente 300 manzanas, comprendidas entre la Avenida Elena y 12 avenida en el sentido occidente-oriente. 1a. y 18 calle, en el sentido norte-sur.

Plano de la Ciudad de Guatemala de 1894.

El Centro Histórico, es actualmente parte de una gran metrópoli, que ejerce presión negativa sobre el patrimonio histórico heredado, los espacios públicos, y especialmente sobre la calidad de vida de los residentes. Determinar las causas de los efectos del deterioro, es fundamental para su rescate integral sostenible. U N CENT RO H I ST Ó RI CO PARA VI V I R

EVOLUCIÓN URBANA Y CRISIS Los flujos migratorios del campo a la Ciudad, principalmente en el ultimo cuarto del siglo XX, reestructuraron la ciudad tradicional, induciendo una acelerada sustitución del uso residencial por el comercial, con una tendencia hacia un mercado de menor capacidad adquisitiva, incompatible con las tipologías residenciales y consecuentemente deteriorando el patrimonio existente. A su vez, se presentó una movilidad interurbana, caracterizada por el éxodo de residentes provenientes de las élites económicas, principalmente hacia el sur de la Ciudad, llevándose consigo las funciones mixtas propias del Centro, ante todo comercio, recreación, cultura y actividades académicas, que caracterizaban la intensa vida de esta zona de la Ciudad. Este proceso dejó las puertas abiertas para que el espacio público adquiriera nuevas funciones, como espacio del mercado informal, debido a que el Centro se convirtió en la gran terminal de transferencia de la metrópoli, desatando una cadena de efectos nocivos, sobre las condiciones y la calidad de vida. En síntesis, las calles de Centro Histórico funcionaron, hasta el año pasado, como un péndulo por el que transitan aproximadamente 500 mil personas, que llegan por la mañana y salen rápidamente al atardecer, y lo que es más dramático, de esa gran población solamente un pequeño porcentaje tiene como destino el Centro.

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Esquemas actuales del modelo urbano de la Ciudad de Guatemala.

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OCHO MANZANAS La Puesta en Valor de la Plaza Mayor de la Constitución y la Recuperación del Núcleo Central, de acuerdo a las políticas del Departamento del Centro Histórico de la Municipalidad de Guatemala, es el proyecto de mayor trascendencia para la revitalización del área. El objetivo del proyecto consiste en recuperar para todos los guatemaltecos, el valor simbólico de la Plaza Mayor y de su entorno patrimonial, así como consolidar “un Centro Histórico para Vivir”, es decir, un centro digno para residir, trabajar, comprar y por supuesto visitar, en el mismo corazón de la Ciudad. Las Ocho Manzanas, constituyen el primer paso para cambiar el modelo urbano de una “no ciudad” c aracterizada por la dispersión, suburbanización urbana y los espacios públicos enajenados por el automóvil.

Ubicación del proyecto Puesta en Valor de La Plaza Mayor de la Constitución y Recuperación del Núcleo Central.

La intervención, constituida por proyectos estratégicos del Centro Histórico, acciones en el espacio público e incentivos a la inversión privada, incluye en el sentido norte-sur, las manzanas del Palacio Nacional, Plaza Mayor y El Portal del Comercio; y en el sentido oriente-poniente, El Mercado Central, el Parque Centenario, la Biblioteca Nacional y el Instituto de Previsión Militar.

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El grupo de proyectos estratégicos funcionales, tienen por objeto recuperar la funcionalidad de la Ciudad, y se les llama estratégicos, porque es necesario resolverlos, para revertir el resto de condiciones de deterioro. Movilidad El centro Histórico actualmente, desde el punto de vista de la movilidad, es una terminal de buses espontánea, distribuida caóticamente dentro de la traza histórica, provocando una secuela de deterioro en el espacio público e incidiendo en el éxodo de residentes por las nocivas condiciones ambientales. El objetivo principal es lograr la racionalización y dignificación de la movilidad en el Centro Histórico, a través de un reordenamiento de rutas, integradas a las transferencias del sistema metropolitano Transmetro. Acciones Prioritarias • Ruta Transmetro • Transferencias Portal Centro Cívico, 18 Calle y El Amate. • Reordenamiento de rutas convencionales. • Ruta Verde • Retiro de las rutas extraurbanas. • Opciones de transporte. Ciclovía, taxis, banquetas • Estacionamientos.

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P R OY E C TO S E S T R AT É G I C O S D E L C E N T R O H I S T Ó R I C O

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HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS

Plan Maestro de Movilidad nivel metropolitano.

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9A CALLE

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ESTADIO DEL EJERCITO

Proyección del Pasaje Valladares para la modernización del comercio popular

Modernización del comercio popular del Centro Histórico La agenda de modernización del comercio popular, plantea una política de inclusión para los vendedores ambulantes, en la cual sus condiciones precarias de trabajo se dignifiquen, garantizando a su vez, mercado para sus ventas y mejor atención para los compradores, reubicandoles en áreas estratégicas vinculadas a las nuevas transferencias del transporte público. Acciones prioritarias • Censo • Crear los mecanismos de concertación. • Programa de capacitación empresarial • Programa de reubicación de los mercados populares. • Programa de reubicación en bazares. • Bazar 19 Calle y Bazar del Portal • Programa de bazares y zonas de tregua • Núcleo Central Ducto Subterráneo y la Renovación de Infraestructuras La mejora y la ampliación de la red de infraestructuras, constituyen el soporte funcional de base, para desarrollar un Centro revitalizado con nuevas funciones, y descontaminado de postes y cables aéreos, para recuperar el paisaje urbano.

Plan Maestro de Ductos del Corredor Central

Toda intervención en el espacio público, deberá integrar el proyecto de Ducto Subterráneo, a través del cual se canalizarán las redes de energía, iluminación y telecomunicaciones. De acuerdo al estudio Sector Muestra zona 1, el Centro Histórico U N CENT RO H I ST Ó RI CO PARA VI V I R

es el área con mayores fugas de agua en la Ciudad, por lo tanto las redes serán sustituidas por un circuito por manzana y beneficiados así la disponibilidad del líiquido para los usuarios.

Programa de Recuperación del Espacio Público del Centro Histórico El Programa de Recuperación del Espacio Público, tiene por objeto recobrar para todos los ciudadanos, este espacio perdido, contribuyendo así, a la mejora de calidad de vida, fortalecer el sentido de pertenencia y de goce estético. Propone una estrategia de recuperación del espacio público, basada en un sistema de espacios abiertos integrados, a través de la intervención secuencial de núcleos urbanos de barrios y corredores interbarriales, que articulen la trama urbana de la Ciudad con el Centro Histórico, así como entre los barrios y espacios significativos al interior del perímetro histórico. Acciones prioritarias • Corredor Central - Aurora - Cañas. • Plaza Mayor de la Constitución y Núcleo Central. • Paseo 18 Calle - Plaza Barrios. • Rehabilitación del Area Norte. • Hipódromo - Jocotenango. • Núcleo Barrial San Sebastián. • Callejón del Manchen.

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Acciones prioritarias • Reglamento de Ductos • Ducto Subterráneo del Núcleo Central. • Ducto Subterráneo Plaza Barrios • Ducto Subterráneo Parque Jocotenango

GOMEZ CARRILLO

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É ESTADIO DEL EJERCITO

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Corredor Central y Plan de Recuperación de Núcleos y Barrios y Corredores Interbarriales.

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M A N Z A N A

D E M O S T R A T I V A

La Manzana del Portal del Comercio, es un proyecto demostrativo articulado a un plan integral de revitalización del Centro Histórico de la Ciudad de Guatemala. Es congruente con la visión de fortalecer el simbolismo del Centro de todos los guatemaltecos y de un centro para vivir, y forma parte de un amplio programa de recuperación del espacio publico. Sus acciones inmediatas en el espacio público, están acompañadas de proyectos estratégicos de escala metropolitana, como la reestructuración del sistema de transporte colectivo, modernización del comercio popular y el Plan Maestro de Infraestructuras, así como un marco legal que incluye incentivos a inversionistas orientados a la reactivación de las funciones en el Centro.

Manzana Demostrativa, área de Intervención

La propuesta, ademas de las intervenciones físicas, incluye una agenda social de acompañamiento en materia de participación y seguridad ciudadana, manejo de grupos vulnerables, programa permanente de cultura y asesoría para el desarrollo empresarial, con el objeto de crear un espacio urbano incluyente, social y económicamente sostenible.

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ACCIONES EN MANZANA DEL P O R TA L D E L C O M E R C I O La Manzana del Portal del Comercio, localizada al sur de la Plaza Mayor, a diferencia del simbolismo institucional, representado por el Palacio Nacional, la Catedral Metropolitana y la Biblioteca Nacional, es el espacio histórico representativo del aspecto civil, propicio para la actividad comercial y establecimiento residencial. Ahí se localizan el Portal del Comercio, los Pasajes Aycinena y Rubio, bellos conjuntos arquitectónicos, que hacen de ésta, la manzana de usos mixtos por excelencia, estratégica para fortalecer el concepto de un Centro para vivir, con proyectos de vivienda, comercios, oficinas, cultura y turismo.

Imagen actual del Portal del Comercio y Séptima Avenida.

Perspectiva del Portal del Comercio y Séptima Avenida. (Ocho Manzanas)

Perspectiva nocturna de la misma.

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A C C I O N E S E N E L E S P A C I O P Ú B L I C O En el Núcleo Central, los ciudadanos han recuperado el espacio público, transformándolo en un lugar de deleite, encuentro y convivencia. Es un espacio flexible, propio para una sociedad compleja, diversa y multicultural. Un lugar moldeable capaz de adaptarse a las expresiones de la tradición, la cultura y el arte. O simplemente para estar consigo mismo o charlar con el vecino, dentro de una nueva cultura de convivencia, que incluye pero no privilegia al automovil. El área específica de intervención, son las calles que delimitan la manzana, Octava y Novena calles, y Sexta y Séptima avenidas. Renovación de Infraestructuras: La intervención del espacio público ha incluido un t r a b a j o p r e l i m i n a r d e r e n ov a c i ó n d e infraestructuras, así como de canalización de ductos subterráneos, que permitirá liberar la contaminación visual el patrimonio arquitectónico. Serán sustituídas las tuberías de agua potable, de hierro galvanizado corroídas por el tiempo, por nuevos circuitos por manzana y a través del ducto subterráneo se canalizarán las redes de energía eléctrica, iluminación, semáforos y redes de telecomunicaciones, ampliando la capacidad de oferta para el futuro. Renovación de la infraestructura existente, e inclusión de ductos subterráneos de electricidad y telecomunicaciones. Corte típico y detalles de ductos subterráneos.

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Cambio de pavimentos: Los pavimentos actualmente de concreto y en mal estado, serán sustituidos por materiales nobles, concordantes con el patrimonio histórico y adecuado para el uso peatonal eventual. Las áreas de rodadura vehicular estarán tratadas con adoquín de piedra natural, de color gris, de 10 x 10 x 8 cms. cortado industrialmente y con la cara superior con acabado martelinado fino antideslizante. Contará además, con zonas accesibles delimitadas para los cruces peatonales en las esquinas, realizados con franjas de piedra alternadas en gris claro y oscuro, denominadas “paso de cebra”. Recuperación de banquetas: El área de las banquetas actuales, en congruencia con la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso intensivo peatonal, será liberada de todo tipo de barreras arquitectónicas fijas o móviles, como son los postes de alumbrado, energía y telecomunicaciones, así como de las ventas ambulantes o cualquier tipo de mobiliario que se encuentre por afuera de los locales privados. El material a utilizar, será losetas de piedra natural, de color gris, de 20 x 20 x 3 cms. cortadas industrialmente, con acabado martelinado fino, para lograr una buena locomoción y garantizar el antideslizamiento Franja de mobiliario urbano: Incorporado al diseño de las banquetas, se ha incluido una franja de mobiliario urbano, que permite ordenar y liberar la circulación peatonal de posibles obstáculos. Es una franja que corre en

Detalles de los pavimentos, banquetas, y la franja de mobiliario, incluyendo en ella bancas, basureros, bolardos y luminarias.

Vista actual de banquetas y vialidades en la 7a avenida y 9a calle de la zona 1.

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paralelo a la banqueta existente, en la cual se ubicaran luminarias, basureros, cabinas telefónicas, bancas, semáforos e inclusive las tapas de registro de la infraestructura subterránea. El material a utilizar será piedra natural, color gris, de 5 x 5 x 3 cms. cortadas industrialmente, con acabado martelinado fino.

Visualización de la recuperación de banquetas, cambio de pavimentos e inclusión de la franja de mobiliario, con la respectiva renovación de la infraestructura subterránea.

Detalle de intersección accesible en el proyecto Ocho Manzanas

Intersecciones accesibles: Las intersecciones en las esquinas han sido tratadas con especificaciones que garanticen la accesibilidad universal, es decir, a personas con cualquier tipo de discapacidad. Su diseño permite desarrollar un itinerario continuo libre de barreras, a través de los pasos de cebra, en el momento de cruzar de una banqueta a otra. Como complemento, las superficies estarán construídas con losetas texturizadas según códigos internacionales, que permiten identificar la aproximación a los cruces vehiculares y semáforos peatonales auditivos en cada una de las esquinas. Renovación e iluminación del Portal del Comercio: Se ha iniciado una intervención de remozamiento del Portal del Comercio, que incluye la limpieza y protección de las escalinatas, columnas, pilastras, dinteles y balaustradas de granito, así como su iluminación patrimonial. Asimismo en el interior del Portal se intervendrá mediante resanamiento, pintura, reordenamiento del cableado y renovación del piso por loseta de piedra natural, color gris, de 20 x 20 x 3 cms., acabado martelinado fino. Estos trabajos estarán coordinados con los trabajos de los pasajes Rubio y Aycinena para lograr una integración entre los espacios públicos y privados.

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Peatonalización de la Octava Calle: La peatonalización de la Octava calle tiene como objeto la integración espacial entre La Plaza Mayor de la Constitución y las manzanas del Portal del Comercio y el Palacio Nacional de la Cultura, para así lograr un circuito peatonal norte-sur, que integre los pasajes Rubio y Aycinena, con el Pasaje del Palacio, y más adelante con el Callejón del Manchén, logrando un itinerario con destino al Parque San Sebastián. Propuesta que es viable, debido al reordenamiento del transporte público urbano, a través de vías periféricas alternas. La intervención, al igual que en el resto de la manzana, incluye renovación de las infraestructuras y la sustitución de pavimentos en mal estado por piedra natural, color gris, cortada industrialmente y con su cara superior martelinada. La delimitación del espacio peatonal se logra mediante la colocación de bolardos, en los ingresos hacia la Sexta y Séptima avenidas, los cuales serán removibles para permitir el desarrollo de actividades religiosas propias de la Semana Santa u otro acto cívico o cultural relevante. Estacionamiento Plaza Mayor: Para proveer de un servicio eficiente a los visitantes y residentes del Núcleo Central revitalizado, y espacialmente a la peatonalización de la Octava calle, se ha incluido la remodelación física y administrativa del estacionamiento existente bajo la Plaza Mayor, especialmente la renovación de los servicios sanitarios, recuperación de los accesos peatonales, vestíbulos que incluyen mapas informativos y teléfonos, pinturas y murales en el interior, así como la ampliación de los horarios de acuerdo a las nuevas actividades.

Vista actual de la 6a avenida y 8a calle de la zona 1 (Manzana Demostrativa).

Visualización de la propuesta en la esquina de la 6a avenida y 8a calle de la zona 1. (Manzana Demostrativa).

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ACCIONES COMPLENTARIAS En el Núcleo Central usted encontrará, a lo largo de la Sexta y Séptima avenidas, la Ruta Verde; una opción de transporte público de alta calidad. Dicho servicio conectará con la Ciudad a través del Corredor Central, así como con las nuevas transferencias del Transmetro ubicadas en la 18 calle y Centro Cívico.

Vista actual de la 6a avenida y 9a calle de la zona 1 (Manzana Demostrativa).

El comercio popular ha sido reubicado en plazas, bazares, y mercados populares estratégicamente localizados. El paisaje urbano luce libre de contaminación visual, los postes han sido retirados y los cableados canalizados subterráneamente. La dotación de servicios como agua potable ha mejorado sustancialmente, mediante la sustitución de redes antiguas. El Núcleo Central, es un ejemplo de inclusión social, especialmente para los más vulnerables como indigentes, ancianos abandonados y niños de la calle entre otros, que ayer vivían en condiciones infrahumanas en las calles. Hoy residen en albergues y participan activamente en tareas vinculadas con la revitalización urbana. Acciones Prioritarias • Reordenamiento del Transporte Público y Ruta Verde • Bazares de comercio popular • Valorización de tianguis dominicales de artesanías • Programa cultural dominical del Parque Centenario

Visualización de la propuesta en la esquina de la 6a avenida y 9a calle de la zona 1. (Manzana Demostrativa).

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• Restauración y programa permanente de cultura Concha Acústica • Renovación de estacionamiento subterráneo • Programa permanente de grupos vulnerables • Programa de seguridad ciudadana. Bazares, Pasajes y Portales de Comercio Popular La política de Modernización del Comercio Popular, tiene como una de sus estrategias, reubicar escalonadamente a los vendedores del área a intervenir, en este caso las ventas ubicadas en el Portal del Comercio, así como los de la Sexta y Séptima avenidas, y los de la Novena calle que delimitan la manzana demostrativa. Se han localizado tres opciones en el entorno inmediato, que actualmente se están gestionando para lograr tal objetivo. Una de ellas, un inmueble cerrado tipo bazar, adecuado para el comercio especializado, no necesariamente de paso. Dos predios más, en el primero de los cuales, se propone desarrollar un pasaje cubierto, y en el segundo, construir portales abiertos a la calle, ambos compatibles con la lógica de la venta popular. Programa Permanente de Grupos Vulnerables La Dirección del Centro Histórico, en coordinación de la Secretaria de Bienestar Social de la Presidencia y El Movimiento de Jóvenes de la Calle, desarrollan actualmente actividades dirigidas al mejoramiento de las condiciones de vida, de los grupos sociales mas vulnerables que viven en la marginalidad en las calles del Centro Histórico.

Un área especifica de trabajo, la constituye el Núcleo Central y específicamente la manzana demostrativa. Las acciones se han enfocado básicamente en dos sentidos, la dignificaron del derecho a un hogar y la capacitación para la integración social. Existen ejemplos exitosos de reubicación voluntaria en el Albergue Eventos Católicos y la Fundación Nicky Cruz, así como el programa de talleres, que se imparten en el Centro Cultural Metropolitano, de manualidades, globoflexia, panadería y especialmente la capacitación para actividades propias de la revitalización urbana, como pintura, resanamiento y jardinería. Programa de Seguridad Ciudadana Del Centro Histórico El fondo de la Política de Seguridad Ciudadana del Centro Histórico, es la recuperación del espacio público y una ciudad con residentes es una ciudad más segura. Sin embargo, la Dirección del Centro Histórico, a través de su Coordinación de Seguridad Ciudadana, tiene en operación el programa Policía Amigo del Centro Histórico, el cual esta bajo la responsabilidad de la Policía Nacional Civil. Además se tiene como proyecto de acompañamiento, el Programa de Seguridad de las Ocho Manzanas, que contará con una sede en el sótano de la Plaza Mayor, con aproximadamente 20 agentes designados para cuidar el área y un circuito cerrado para iniciar la recuperación estratégica de los focos de riesgo.

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Restauración y Programa Permanente de Cultura Concha Acústica La Concha Acústica, ubicada dentro del Parque Centenario en el Núcleo Central del Centro Histórico, fue diseñada por Rafael Pérez de León e inaugurada junto con el Palacio Nacional, en el año de 1943. Actualmente esta bella estructura, además de estar deteriorada es subutilizada, por lo que se propone su restauración y reprogramación cultural permanente. El programa de intervención incluye la remodelación y ampliación del escenario, renovación de los vestidores y servicios sanitarios, iluminación y jardinería, así como la calendarización anual de eventos culturales y el reordenamiento de las actividades dominicales que ocurren en el Parque Centenario, como la valorización del trianguis dominical de artesanías. En las gráficas fachadas revitalizadas de la Novena calle. (Ocho Manzanas)

ACCIONES PRIVADAS EN CURSO Nuevas inversiones y empresas familiares surgen cada día, el Centro ha recuperado sus funciones, ahora es competitivo dentro de la gran metrópoli policentrica. La inversiones inmobiliarias proliferan y ofertan diversidad de espacios para vivir, centros culturales y galerías de arte se entremezclan con comercios especializados de joyas, telas y artesanías. El Centro ahora es un destino turístico nacional e internacional, con oferta hotelera de alta calidad.

Acciones Prioritarias • Restauración del Pasaje Aycinena • Restauración del Pasaje Rubio • Modernización del Hotel Panamerican • Museo de la Empresa Eléctrica

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Legislación e incentivos Como complemento a la revitalización del Núcleo Central se ha creado una normativa que favorece en densificación y reorienta la inversión privada en función de la imagen objetivo, ¨Un Centro Para Vivir¨. El Marco Regulatorio de Revitalización del Centro Histórico, promueve entre otras cosas, incentivar los usos prioritarios dentro del Núcleo Central, como lo son vivienda, cultura, turismo y comercios especializados, a través de incentivos, como la exoneración de paso por licencia de construcción y exoneración de IUSI. Permite además densificar hasta seis niveles de altura, con la excepción de la primera crujía o un retiro de cinco metros, abriendo la posibilidad de desarrollar nuevos proyectos en la zona, siempre y cuando estén en concordancia con el entorno patrimonial existente.

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