2013-03-13

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzenie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości

dr Krzysztof Celka Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu 7 marca 2013 r.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Tematyka prezentacji To, co nas otacza na co dzień – nieruchomości i ruchomości. Znaczenie nieruchomości dla obywatela, firmy, państwa. Co to jest rynek nieruchomości. Powiązania na rynku. Współczesne trendy. Kto może być zarządcą nieruchomości. Jak zarabiać na nieruchomościach.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

1

2013-03-13

TO CO NAS OTACZA

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

NIERUCHOMOŚCI

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

RZECZY RUCHOME

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

2

2013-03-13

DEFINICJA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomościami według art. 46 Kodeksu Cywilnego są „części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

NIERUCHOMOŚĆ?

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

3

2013-03-13

CECHY NIERUCHOMOŚCI CECHY FIZYCZNE- składają się z wielu elementów, związane są z stałym miejscem, są trwałe (ziemia jest wieczna), każda jest inna; CECHY EKONOMICZNE – liczba nieruchomości jest ograniczona, na wartość jej ma wpływ lokalizacja, są bardzo drogie w zakupie i budowie, proces ich sprzedaży często jest długotrwały; CECHY INSTYTUCJONALNO – PRAWNE – dla sprawnego działania rynku nieruchomości tworzy się całe otoczenie prawne, które reguluje cykl życia nieruchomości, od projektu, poprzez budowę, eksploatację aż do wyburzenia;

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

CECHY EKONOMICZNE Każda nieruchomość jest inna.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

4

2013-03-13

Każda nieruchomość jest inna.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Każda nieruchomość jest inna.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

5

2013-03-13

Każda nieruchomość jest inna.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

DEFINICJA RYNKU NIERUCHOMOŚCI RYNEK NIERUCHOMOŚCI to ogół stosunków wymiennych między sprzedającymi

(reprezentującymi

podaż)

a

kupującymi

(reprezentującymi popyt), przy określonym poziomie cen, to ogół warunków w jakich zachodzą transfery praw do nieruchomości.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

6

2013-03-13

Właściciele, użytkownicy Obywatel Firma Spółdzielnia Instytucja (szkoła, uniwersytet) Miasto, gmina Skarb Państwa

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Wykorzystania nieruchomości: W celu zaspakajania własnych potrzeb (dom, mieszkanie, siedziba firmy)

W celu zarabiania pięniędzy (centrum handlowe, hotel, stadion) W celu realizacji potrzeb społecznych (szkoła, szpital, uniwersytet)

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

7

2013-03-13

ZAWODY ZWIĄZANE Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI

RZECZOZNAWCA

POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Nowoczesne budynki mieszkalne

8 EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

8

2013-03-13

Nowoczesne budynki biurowe

8 EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Budynki przyszłości

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

9

2013-03-13

Internet na rynku nieruchomości

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

Stadion w Poznaniu

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

10

2013-03-13

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy

Dziękuję za uwagę dr Krzysztof Celka Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu 7 marca 2013 r.

EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL

11