2013-03-13
Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzenie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości
dr Krzysztof Celka Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu 7 marca 2013 r.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Tematyka prezentacji To, co nas otacza na co dzień – nieruchomości i ruchomości. Znaczenie nieruchomości dla obywatela, firmy, państwa. Co to jest rynek nieruchomości. Powiązania na rynku. Współczesne trendy. Kto może być zarządcą nieruchomości. Jak zarabiać na nieruchomościach.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
1
2013-03-13
TO CO NAS OTACZA
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
NIERUCHOMOŚCI
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
RZECZY RUCHOME
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
2
2013-03-13
DEFINICJA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomościami według art. 46 Kodeksu Cywilnego są „części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
NIERUCHOMOŚĆ?
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
3
2013-03-13
CECHY NIERUCHOMOŚCI CECHY FIZYCZNE- składają się z wielu elementów, związane są z stałym miejscem, są trwałe (ziemia jest wieczna), każda jest inna; CECHY EKONOMICZNE – liczba nieruchomości jest ograniczona, na wartość jej ma wpływ lokalizacja, są bardzo drogie w zakupie i budowie, proces ich sprzedaży często jest długotrwały; CECHY INSTYTUCJONALNO – PRAWNE – dla sprawnego działania rynku nieruchomości tworzy się całe otoczenie prawne, które reguluje cykl życia nieruchomości, od projektu, poprzez budowę, eksploatację aż do wyburzenia;
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
CECHY EKONOMICZNE Każda nieruchomość jest inna.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
4
2013-03-13
Każda nieruchomość jest inna.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Każda nieruchomość jest inna.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
5
2013-03-13
Każda nieruchomość jest inna.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
DEFINICJA RYNKU NIERUCHOMOŚCI RYNEK NIERUCHOMOŚCI to ogół stosunków wymiennych między sprzedającymi
(reprezentującymi
podaż)
a
kupującymi
(reprezentującymi popyt), przy określonym poziomie cen, to ogół warunków w jakich zachodzą transfery praw do nieruchomości.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
6
2013-03-13
Właściciele, użytkownicy Obywatel Firma Spółdzielnia Instytucja (szkoła, uniwersytet) Miasto, gmina Skarb Państwa
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Wykorzystania nieruchomości: W celu zaspakajania własnych potrzeb (dom, mieszkanie, siedziba firmy)
W celu zarabiania pięniędzy (centrum handlowe, hotel, stadion) W celu realizacji potrzeb społecznych (szkoła, szpital, uniwersytet)
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
7
2013-03-13
ZAWODY ZWIĄZANE Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI
RZECZOZNAWCA
POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Nowoczesne budynki mieszkalne
8 EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
8
2013-03-13
Nowoczesne budynki biurowe
8 EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Budynki przyszłości
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
9
2013-03-13
Internet na rynku nieruchomości
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Stadion w Poznaniu
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
10
2013-03-13
Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy
Dziękuję za uwagę dr Krzysztof Celka Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu 7 marca 2013 r.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY
WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
11