Sonnige 3-Zimmer-Wohnung In einer grünen Anlage von Dortmund-Lütgendortmund

Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße 56 44229 Dortmund Telefon: 0231-47 64 099-0 Telefax: 0231-47 64 099-15 E-Mail: [email protected] www.birken-bartsch.de

Exposé - 4318

Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz – auch Erbaurechten – für Käufer 3 % und Verkäufer bis zu 3% vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten und den Vermieter eine Monatsmiete zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten und den Vermieter/Verpächter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten und den Vermieter/Verpächter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

Haus

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Treppenhaus

Das Wohnhaus

Diese sehr schöne ca. 64 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines 6Familienhauses, welches im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Beheizt werden alle Wohnungen dieses Hauses mittels einer Gaszentralheizung.

Haus

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Treppenhaus

Das Treppenhaus

Das Treppenhaus ist hell und freundlich gehalten. Aufgrund der Großzügigkeit transportieren Sie bequem Ihre Möbel bis zur Wohnung.

Flur

Die Wohnbereiche

Wohnen

Flur

Schlafen 1 Schlafen 2 Kochen Bad

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Der Flur ist gut bemessen und bietet direkten Zugang zu allen Räumen dieser Wohnung. Ausgestattet ist der Boden mit geschmackvollen Fliesen.

Flur

Die Wohnbereiche

Wohnen

Wohnen

Schlafen 1 Schlafen 2 Kochen Bad

Der Wohnbereich bietet Ihnen hinreichend Platz für Ihre Wohnzimmermöblierung. Er gefällt sofort mit seinem dunklen Laminatboden. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit einem zusätzlichen Abstellraum.

Flur

Die Wohnbereiche

Wohnen

Schlafen 1

Schlafen 1 Schlafen 2 Kochen Bad

Das größere der beiden Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Schrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Beide Schlafzimmer können selbstverständlich auch ganz hervorragend…...

Flur

Die Wohnbereiche

Wohnen

Schlafen 2

Schlafen 1 Schlafen 2 Kochen Bad

……...als Arbeits– Kinder– oder Gästezimmer genutzt werden. Beide Schlafzimmer sind- wie auch der Wohnbereich- mit Laminat ausgelegt.

Flur

Die Wohnbereiche

Wohnen

Kochen

Schlafen 1 Schlafen 2 Kochen Bad

Nach Ihren Wünschen und Vorstellungen können Sie Ihre neue Küche einrichten. Sie ist angenehm bemessen und hervorragend für eine Einbauküche geeignet.

Flur

Die Wohnbereiche

Wohnen

Bad

Schlafen 1 Schlafen 2 Kochen Bad

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Lage

Die Lage

Daten im Überblick

Gut angebunden in 44379 Dortmund - Lütgendortmund

Unser Resumé Grundriss

Hier wohnen Sie in einer grünen Wohnnalge von Dortmund–Lütgendortmund. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind bequem mit dem Rad, dem Bus oder dem PKW innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die einschlägigen Autobahnen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Lage

Daten im Überblick

Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss

Objektart:

Eigentumswohnung

Hausgeld je Monat:

192,00 Euro

Objekttyp:

Etagenwohnung

Baujahr:

1962

PLZ:

44379 Zustand:

gepflegt

Ort:

Dortmund Heizungsart:

Gas - Zentralheizung

Land:

Deutschland

Wohnfläche:

ca. 64,00 m²

Nutzfläche:

ca. 10,00 m²

Anzahl Zimmer:

3,00

Anzahl Schlafzimmer:

2,00

Anzahl Badezimmer:

1,00

Energieverbrauchsausweis gültig bis : 12.03.2019 Energieverbrauchskennwert: 91kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr im Energieausweis: 1962 Wesentlicher Energieträger: Gas

Kaufpreis:

59.000,00 €

Provision:

3,57% Käufercourtage

Energieverbrauchskenn- 91 kWh wert: Verfügbar ab :

Oktober 2017

Dist. Kindergarten (km):

1,30

Dist. Grundschule (km):

1,60

Dist.Realschule (km):

3,9

Dist. Gymnasium (km):

3,8

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beinhaltet die objektrelevanten Nebenkosten, u.a. Heizkosten, Wasserkosten, sowie die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt 171,36 jährlich.

Lage

Unser Resumé

Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in zentraler Lage von Dortmund-Lütgendortmund. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Küche, sowie ein Tageslichtbad. Zwei Kellerräume, sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Nutzfläche. Die energetischen Werte des Hauses sind in Relation zum Baujahr sehr gut. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an!

Der Kaufpreis: nur 59.000,-- Euro

Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises – gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss

Grundriss