Smart Living / Smart Investment Ihre Wohnimmobilie Smart Living

Smart Investment

Die Wohnimmobilie mit 13 Wohneinheiten befindet sich in idealer Lage genau an dem Drehkreuz zwischen der nahe gelegen Großstadt Wien, der ersten größeren angrenzenden Gemeinde mit städtischem Charakter Mödling sowie dem weitreichenden Weinbaugebiet Gumpoldskirchen mit jahrhundertealter Tradition.

Vor einigen Jahren übernahmen neue Besitzer das funktional aufgeteilte Wohnhaus und führten sanfte Renovierungen durch. Hauptaugenmerk lag dabei den Stil des Hauses beizubehalten und die Wohnqualität der Mieter zu halten bzw. zu verbessern und den Wert der Immobilie dauerhaft zu steigern.

Einfach zu erreichen und doch in ruhiger Lage genau gegenüber der größten Schule Europas – der HTL Mödling. All dies bietet ein ganz besonderes Flair auf den Betrachter und die Bewohner die diese Annehmlichkeiten schätzen und lieben.

Aktuell ist die Immobilie fast vollständig (> 90%) vermietet und zusätzlich stehen noch die umlaufenden Grünflächen und der große zentrale Keller zur individuellen Nutzung bereit.

Das lichtdurchflutete Haus mit direktem Grünblick hat eine beruhigende Wirkung auf die Bewohner und seine Gäste.

Die Immobilie ist komplett parifiziert und in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt.

Eine dauerhafte und sichere Investition in Grund und Boden.

Die Rendite bei diesem Vermietungsgrad liegt bei rd. 3,5%.

Smart Living / Smart Investment Ihr Wohnimmobilie nahe Wien - die Lokation

Umgebung & Infrastruktur Das Objekt ist wunderbar in die Infrastruktur der Gemeinde eingebettet. Zu dem Wohnobjekt welches vollständig unterkellert ist gehören auch rundumlaufende Grünanlagen die den Charme des Hauses unterstreichen. Der nahe gelegene City & Countryclub Richardshof mit 9Loch Golfplatz, Driving Range, Putting Green, etc. sowie der Reitstall Gutshof Richardhof mit großzügiger Longierhalle, Springwiese, Ausrittsglände, etc. und angeschlossenem Restaurantbetrieb des KuK Richardshof Landgasthof stellen eine exklusive Freizeitmöglichkeit dar. Direkt anschließend beginnen die Weinberge von Gumpoldskirchen – einer der bekanntesten und ältesten Weinorte Österreichs. Gegenüber des Wohngebäudes befindet sich die renommierte HTL Mödling - eine berufsbildende höhere Schule (Höhere technische Lehranstalt) mit angeschlossener Versuchsanstalt, die aus der k.u.k Technischen Militärakademie Mödling hervorging und mit ca. 3500 Schülern als größte Schule Europas gilt. Die Aussicht aus den vielen Fensterfronten blickt dabei auf die Grünflächen des Hauses und der Umgebung und obwohl die Immobilie sehr verkehrsgünstig liegt und einfach zu erreichen ist zeichnet sich die Anlage durch seine Beschaulichkeit und Ruhe aus.

Lokation Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig im Süden der Gemeinde Mödling. Die Erreichbarkeit ist sehr gut über die Abfahrt der A2 Abfahrt Wr. Neudorf bzw. über die Wiener Triesterstrasse gegeben. In wenigen Minuten ist das Zentrum der alten Babenbergerstadt Mödling mit seinem lebendigen Stadtkern und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie seinem Stadttheater und vielen gastronomischen Einrichtungen äußerst einfach und bequem zu erreichen. In direkter Nähe des Gebäudes befinden sich Haltestationen der Linien 259, 363, 314, Linie 1, etc.

Daten & Fakten Objekttyp Nutzflche Etagenanzahl

Smart Investment

Wohngebäude Ca. 692 m² 3

Erdgeschoss Wohneinheiten

Top 2 – Top 5

1.Stock Wohneinheiten

Top 6 – Top 9

2.Stock Wohneinheiten Grosskeller (zentral) Keller / Souterain Waschküche (zentral)

Top 10 – Top 13 1 (47 m2) Top 1, 13 Kellerabteile 1

Provision

Keine – Vergabe direkt vom Objekteigentümer

Smart Investment Allgemeine Informationen §

Alle Etagen sind über das zentrale Stiegenhaus einfach und bequem erreichbar

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Grünflächen umgeben das gesamte Haus und trennen es von den umliegenden Grundstücken bzw. Verkehrsflächen wunderbar ab

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Alle Wohneinheiten sind parifiziert

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Nahezu alle Wohneinheiten sind aktuell mehrjährig vermietet ( mehr als 90 % )

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Jede Wohneinheit wurde vor erneuter Vermietung renoviert bzw. Schäden umgehend fachmännisch behoben

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Kontinuierliche Steigerung des Immobilienwertes durch umsichtige Erneuerungen und Renovierungen

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Eine stabile Rendite ergibt sich durch die mehrjährigen Verträge die aktuell vorliegen. Derzeit beträgt sie beim aktuellen Vermietungsgrad rd. 4%.

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Zentraleinheiten wie zB. der zentrale Großkeller sind aktuell nicht vergeben sondern können durch den Hausbesitzer genutzt bzw. ebenfalls vermietet werden

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Immobilie ist komplett Lastenfrei

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Provisonsfreie Vergabe – direkt durch die Immobilieneigentümer

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Kontaktdaten:

Mail: [email protected] Mobil:

0664 / 36 95 412