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Vermietungsdokumentation

Geschäftshaus mit 2'370 m2 verfügbaren Flächen Bahnhofstrasse 15, 9450 Altstätten / SG

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- Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft - Schweizerische Maklerkammer - Fachkammer Stockwerkeigentum

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Inhalt Fotos Standort

3-4 5

Makrolage

6-8

Mikrolage

9-11

Objektbeschrieb

12

Kontakt

13

Grundriss- und Gebäudepläne

Anhang

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Standort 9450 Altstätten / SG PLZ: Stadt: Ortschaft: Agglomeration: Gemeindetyp: MS-Region: Kanton: Region:

9450 Altstätten Altstätten Rheintal Kleinzentrum Rheintal St. Gallen Ostschweiz

Das Kleinzentrum Altstätten ist gemäss Agglomerationsdefinition 2012 des BFS Kern eine Agglomeration mit 22'724 Haushalten (2013) und 55'659 Einwohnern (2013). Die Stadt Altstätten zählt 11'165 Einwohner (2013) bzw. 4'552 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). 20.6% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 39.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 40.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 910 Betriebe mit 7'114 Beschäftigten weist die Stadt Altstätten im Jahr 2012 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 5'713 vollzeitäquivalenten Stellen sind 226.7 (4%) im 1. Sektor, 2'638 (46.2%) im Industrie- und 2'849 (49.9%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Altstätten aus erreichbaren Zentren sind Appenzell (19 Min.), Buchs (SG) (25 Min.) und Rorschach (26 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Buchs (SG) (16 Min.), Rorschach (28 Min.) und Sargans (29 Min.).1

1

Fahrländer Partner AG, 1.Quartal 2015

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Makro-Lage 9450 Altstätten / SG

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Altstätten - die lebendige Kleinstadt im St. Galler Rheintal In Altstätten wohnen gut 11'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Seit jeher bildet die historische Marktstadt mit ihren lauschigen Gassen und sehenswerten Häusern das Zentrum der Region Oberrheintal. In Altstätten vereinen sich städtische und dörfliche Vorzüge: ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, umgeben von grosszügiger Natur im weitläufigen Stadtgebiet. Rund 150 Vereine und Traditionen wie Fasnacht und verschiedene Märkte tragen dazu bei, dass Altstätten eine lebendige Stadt ist. Wohnen Altstätten ist geprägt als Kleinstadt mit Berg und Tal. Ob in einem modernen Haus am Hang oder in einer Altbauwohnung im Städtchen - hier lässt es sich einfach gut leben. Die zu Altstätten gehörenden Dörfer Lüchingen, Hinterforst, Lienz und Plona sowie die Weiler Hub, Hard, Kobelwies, Ruppendörfli und Oberbüchel bieten ebenfalls schöne Wohnlagen. Arbeiten Altstätten hat eine rasante wirtschaftliche Entwicklung mitgemacht. In den Bereichen Gewerbe, Industrie, Handel, Dienstleistungen und Öffentliche Hand finden die Beschäftigten ihr Einkommen. Viele Unternehmen geniessen dank ihrer Produktinnovation weltweit einen hervorragenden Ruf. Bildung, Gesundheit, Versorgung Die Stadt verfügt über gute Infrastrukturen. Nebst den Primarschulen und der Oberstufenschule ist das Berufs- und Weiterbildungszentrum Rorschach-Rheintal mit Standort in Altstätten ein wichtiger Bestandteil des Bildungswesens. Die Kantonsschule befindet sich in dem nur ca. 8 km entfernten Dorf Heerbrugg. Die Gesundheitsversorgung ist auf hohem Niveau sichergestellt durch das Spital Altstätten, mehrere Altersheime, die praktizierenden Ärzte und weitere soziale Institutionen. Einkaufen Einkaufen in Altstätten hat Tradition und Stil. Für den Stil sorgen einerseits die einzigartige Altstadt-Atmosphäre, andererseits die zahlreichen Detailgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Tradition, weil das Einkaufen eng mit der Geschichte der Marktstadt verbunden ist: Die Märkte spielen nach wie vor eine wichtige Rolle. Kultur, Freizeit und Erholung Ein reiches Kulturangebot macht die Stadt Altstätten lebens- und liebenswert. Dazu gehören das Diogenes-Kleintheater, das Museum, die Musikschule, die vielen Vereine und nicht zuletzt die Restaurants und Barbetriebe. Inmitten herrlicher Natur bieten sich abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sowohl der Einzelne als auch die Vereine profitieren von modernen Anlagen.2

2

http://www.altstaetten.ch/de/, 27.03.15

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Mikro-Lage Bahnhofstrasse 15, 9450 Altstätten

Bauzone: WG3

Übersicht Stadt 9450 Altstätten Seite 9 von 13 Cristuzzi – Widnau · Sargans Verwalten · vermitteln · bewirtschaften · entwickeln · gestalten · planen · realisieren ISO 9001 zertifiziert · Reg. Nr. 14269

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Übersicht Einkaufsmöglichkeiten

neuer Standort ab 2016

alter Standort COOP bis 2016

Bahnhofstr. 15

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Erschliessung Altstätten ist verkehrstechnisch gut erschlossen und in ca. 8 Fahrtminuten über den Autobahnanschluss A13 im Nachbarsdorf Kriessern erreichbar. Mit der Autobahn A13 (St. Margrethen - San Bernardino - Bellinzona - Mailand) liegt Altstätten an einer wichtigen Nord-Süd-Achse Europas. Der S-Bahnhof Altstätten befindet sich in einer Entfernung von ca. 500 m und bietet gute Verbindungen an die Hauptstrecke der SBB: Heerbrugg - Rorschach - St. Gallen - Zürich und Buchs - Sargans - Chur. Der Bodensee liegt 20 km weiter nördlich. Der internationale Flughafen Zürich ist mit dem Zug dank Taktfahrplan in nur 1.5 bis 2.0 h und mit dem Auto in rund 1 Stunde erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft und bietet eine optimale Verbindung zu den umliegenden Dörfern. Das Stadtzentrum mit all seinen Geschäften, Banken, Post, Restaurants etc. befindet sich in nächster Nähe in einer Fusswegdistanz von ca. 5 Gehminuten.

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Objektbeschrieb Stockwerk / Lage

Fläche in m2

bisherige Nutzung

EG

Variante 1:1102 + 15 (Kiosk) Variante 2: 955 + 15 (Kiosk) + 145 (Restaurant)

Verkauf / Kiosk / Restaurant

OG 1

362 + 155 (Hauswartwohnung)+ 140 + 142

Büro / Verkauf /Hauswartwohnung

OG 2

127 + 50 + 69 + 108 + 255

Büro / Praxis

UG

134 + 84

Lager / WC / Aufenthaltsraum

EG, aussen

54 Parkplätze

Parkplatz

UG, Tiefgarage 1

8 TG-Plätze

Parkplatz allgemein

UG, Tiefgarage 2

ca. 15 TG-Plätze

Parkplatz / Waschplatz / Lager

Ehemalige langjährige Mieter und die Schweizer Post (ehemaliger Eigentümer) haben dazu geführt, dass die Liegenschaft in der Bevölkerung grossen Bekanntheitsgrad geniesst. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Restaurant/Cafe und Kiosk, die ebenfalls für eine gute Besucherfrequentierung sorgen. Das Geschäftshaus bietet 54 bewirtschaftete Aussenparkplätze und einen ebenerdigen LKW-Warenanlieferungsbereich. Das Lager im Untergeschoss wird direkt über einen Warenlift erschlossen und bietet Kühlräume, Nasszellen und einen Pausenraum. Nebst den Lagerflächen im Untergeschoss hat die Liegenschaft eine grosszügige Tiefgarage. Das Erdgeschoss bietet flexibel aufteilbare klimatisierte Verkaufsflächen an. In den Obergeschossen (1. und 2.OG) befinden sich Büro- und Praxisflächen, die je nach Flächenbedarf in verschiedenen Grössenvarianten gemietet werden können. Im Zuge der Neuvermietung der gesamten Liegenschaft ist eine Totalsanierung geplant. Mieterwünsche bezüglich Innenausbau und Flächenbedarf werden berücksichtigt.

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Sind Sie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Fabio Frei Projektentwicklung / Verkauf Tel. +41 (0)71 727 06 39 Fax +41 (0)71 727 06 31 [email protected] Cristuzzi Immobilien-Treuhand AG Bahnhofstrasse 3 Geschäftshaus City CH-9443 Widnau SG www.cristuzzi.ch

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