SERVUS, SIND sie die neuen nachbarn?

GRAZ PUNTIGAM LAGE & UMFELD

BRAUQUARTIER ARCHITEKTUR & LANDSCHAFTSGESTALTUNG QUARTIERSMANAGEMENT

„Dieses Projekt wird den ganzen Stadtteil verändern.“

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VORTEILE DES BQ

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C&P AG

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leben und wohnen im netzwerk

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GESUNDHEIT & SPORT MOBILITÄT ENTERTAINMENT & KULINARIK nahversorgung

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GEWERBE

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C&P HEADOFFICE

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die stadt graz Graz liegt an der Mur und ist in 17 Bezirke aufgeteilt. Europaweite Bekanntheit erlangte Graz als Kulturhauptstadt im Jahr 2003. Das Kunsthaus, die Murinsel, zahlreiche Museen sowie die denkmalgeschützte Dachlandschaft des historischen Stadtzentrums prägen das Grazer Stadtbild. Die einzigartige Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Mit sechs Universitäten und Fachhochschulen ist Graz nicht nur eine beliebte Universitätsstadt für junge Menschen sondern auch ein anerkannter Wissenschafts- und Forschungsstandort. Graz bekennt und entwickelt sich zu einer „Smart City“ – zu einer Stadt mit höchster Lebensqualität bei gleichzeitig geringem Ressourcen- und Energieverbrauch.

309.323 Einwohner

(prognostizierte Bevölkerung bis 2050 inkl. Umlandgemeinden: 490.000 Einwohner)

5.162,20 pro Jahr

17.084

Unternehmen

1000

Neugründungen pro Jahr

984.780 Nächtigungen pro Jahr

4 Cluster

(Autocluster, Energie- und Umwelttechnik, Medizin-, Bio- und Pharmatechnologie, Creative Industries)

61.888 Studierende

6

Universitäten und Fachhochschulen

130

km Radwege

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PUNTIGAM Puntigam ist der 17. und zugleich jüngste Grazer Stadtbezirk. In der frühen Neuzeit siedelte sich die Familie Puntigam mit Herrenhaus, Gastwirtschaft und Brauerei in diesem Bezirk an und wurde somit 1988 Namensgeber. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich daraus die Brauerei Puntigam, die nach wie vor Bier braut und im Bezirk wirkt und werkt. Die Puchwerke und weitere Betriebe siedelten sich im Bezirk an und prägen, gemeinsam mit Wohnbauten und Einfamilienhäusern diesen bunten 17. Bezirk. Industrie und Wohnen, Arbeiten und Leben, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste Angebote an Freizeitaktivitäten – eine gute Mischung für Jung und Alt, für Ruhebedürftige und Unternehmungslustige. Gleichzeitig ist dieser Bezirk gut gelegen – man ist schnell mit der S-Bahn im Süden von Graz, mit dem Rad oder der Straßenbahn im Stadtzentrum oder aber mit dem Flugzeug in der weiten Welt.

6,18

km2 groß

8.857 Einwohner

(Stand Juli 2015)

25%

Bevölkerungszuwachs bis 2034

737

Unternehmen

4.557

Arbeitnehmer/Innen

4

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Kä r

ntn

er S traß e

LKH Graz Süd-West

Postsportverein Graz

r Trieste Straße

Center West Ikea

Weblinger Kreisverkehr

Bur Bar

2,5 km

We b

A9

ling

er G ürte l Cineplexx 550 m

Brauerei Puntigam

650 m

A2 A9

Merkur

6

KARL-FRANZENSUniversität

6,8 km

bahnhof 6 km

graz zentrum 4,9 km

flughafen

5 km

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Servus, hier entsteht eine neue Wohngemeinschaft. Rund 800 Wohnungen, Büro- und Gewerbefläche von insgesamt 65.000 m² und Platz für bis zu 2000 Menschen, die im neuentstehenden Brauquartier leben, arbeiten und verweilen werden. Ab Frühjahr 2016 errichtet die C&P Immobilien AG ein neues Zentrum in Graz-Puntigam – das Brauquartier als attraktiver und innovativer Ort zum Leben und Arbeiten.

EIN MITEINANDER DER BESONDEREN ART Das Brauquartier besticht durch kompakte und optimal aufgeteilte Wohnungen. Gleichzeitig bieten das Quartier selbst und die nähere Umgebung den Bewohnern und Benutzern einzigartige Möglichkeiten, um ihren Wohn- oder Arbeitsplatz nahezu unbegrenzt zu vergrößern. Alleine durch die verkehrsgünstige Lage und die besonderen Angebote von neuartiger Mobilität erlangen die Bewohner ein Gefühl von Freiheit. Sportmöglichkeiten in der Umgebung, das Naherholungsgebiet der Grazer Mur oder das Entertainment Angebot werden den Menschen ein besonderes Lebensgefühl vermitteln. Miteinander statt nebeneinander. Wohnen, arbeiten und vor allem leben in der Gemeinschaft des Brauquartiers das sind Eckpfeiler, die sich in der Lebensqualität des Quartiers widerspiegeln. Menschen, die Tür an Tür wohnen, werden sich wieder kennen. Alltagsabläufe werden einfacher, Wege kürzer, Angebote in unmittelbarer Nähe zur Wohnung sind nutzbar, verschiedene Altersgruppen können sich unterstützen und Menschen mit gemeinsamen Interessen können sich finden. Das Brauquartier Puntigam – sei ein Teil davon!

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1. bauetappe BA BA BA BA BA

01 02 03 & 04 05 10 (Headoffice & Hochgarage)

BA 09

BA 08

2. bauetappe

Wohnen & Gewerbe Fertigstellung: Mitte 2023

Wohnen & Gewerbe Fertigstellung: Mitte 2023

BA 06 & 07 BA 08 & 09

BA 06 Wohnen & Gewerbe Fertigstellung: Mitte 2021

BA 07 Wohnen Fertigstellung: Mitte 2021

GEMEINSCHAFTSTERRASSE Flying Garden

BA 03

BA 04

Wohnen & Gewerbe Fertigstellung: Mitte 2019

Wohnen Fertigstellung: Mitte 2019

BA 01

BA 05

Wohnen & Gewerbe Fertigstellung: 2018

Wohnen Fertigstellung: Ende 2017

BA 02 BA 10

Wohnen & Gewerbe Fertigstellung: Ende 2017

C&P Headoffice „CUBEND“ Fertigstellung: Ende 2017

BA 10 Hochgarage mit Park & Ride Fertigstellung: Ende 2017

brauquartier puntigam 8055 Graz 10

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Das Brauquartier Puntigam – sei ein Teil davon! Im Brauquartier geht es darum, einen Ort neu und werthaltig zu definieren. Ein Projekt musste gefunden werden, das bei dieser besonderen Lage zwischen den unterschiedlichen Aspekten des Straßen- und Grünraumes am Areal zu vermitteln versteht. Mit einer wohl überlegten Baukörpertypologie im Brauquartier generieren wir eine Stadtlandschaft für unterschiedlichste Nutzungen. Wir schaffen Durchwegungen und Knotenpunkte für Kommunikation und Interaktion der Bewohner und Benutzer. Höhenstaffelung und Ausrichtung der Baukörper zueinander sorgen für optimale Belichtung von Wohnungen und hochwertig bepflanzte Dachlandschaften erweitern den Freiraum zwischen den Gebäuden.

Bernhard Scherr, Architekt DI scherr + fürnschuss architekten zt-gmbh

GRÜNER RÜCKEN / URBANER KERN ODER ZENTRUM Das Brauquartier Puntigam liegt an einem markanten Ort, der die Geschichte von der Mur erzählt. Die ehemalige Murabbruchkante mit dem wertvollen, alten Gehölzbestand im Osten bildet ein charakteristisches Merkmal des Projektgebietes. Sie gliedert das Gelände in zwei Ebenen. Die großzügigen Terrassengärten und Lichthöfe, die den Außenraum prägen, setzen das Thema der unterschiedlichen Niveaus fort. Das urbane Zentrum bildet den Kern des Quartiers mit viel Platz für Aufenthalt, Bewegung und Kommunikation. Trotz der Urbanität wird versucht die natürlichen grünen Flächen des Areals zu erhalten und zu verstärken, um trotz der hohen Baudichte die Natur spüren zu können.

GERTRAUD MONSBERGER Monsberger Gartenarchitektur GmbH

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QUARTIERSMANAGEMENT Das Team vom StadtLABOR Graz wird schon in der Bezugsphase für Bewohner, Besucher und Unternehmer im Quartier eine Anlaufstelle bieten. Informationen zu Angeboten in unmittelbarer Umgebung (sportliche Aktivitäten, Kulinarik und Entertainment, Infrastruktur) oder zum Thema Mobilität (Öffentlicher Verkehr, Mieträder, Mietautos) sind im Quartiersbüro für alle verfügbar. Im Quartiersbüro können sich die Menschen aber auch treffen und kennenlernen. Gemeinsame Interessen werden formuliert und die Bewohner finden Unterstützung in der Umsetzung ihrer Vorhaben. Das kann die Idee eines Tanzkurses in den Gemeinschaftsräumen im Quartier sein oder der Wunsch nach einer Kinderspielgruppe am Nachmittag. Im Brauquartier können verschiedene Generationen wohnen, sich gegenseitig unterstützen und die Vorteile eines vernetzten Quartiers nutzen.

Das Miteinander im Brauquartier steht im Zentrum des Quartiersgedanken! Mag. Barbara Hammerl Geschäftsführung Stadtlabor Graz

Die Quartiersneuigkeiten kann man auf einer Website und im Quartiersbüro jederzeit einsehen und ist so immer mittendrin – im Quartier.

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MEIN NEUER LEBENSRAUM IM BRAUQUARTIER Optimal geplante Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und großen Außenflächen, das sind die Anforderungen an die Wohnungen im neuen Zentrum Puntigams. Der eigene Wohnraum stellt aber nur einen Teil des neuartigen Lebenskonzepts im Brauquartier dar. Innen- und außenliegende Gemeinschaftsflächen, Dachgärten sowie Kooperationen mit umliegenden Sport- und Freizeitanbietern runden das Leben im Brauquartier ab.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man in wenigen Minuten in der Grazer Innenstadt - egal ob mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sparen den Bewohnern Zeit, die sie dann in die wirklich wichtigen Dinge des Lebens investieren können.

LEBEN & WOHNEN IM NETZWERK

ENTERTAINMENT & KULINARIK

NACHHALTIGKEIT

MOBILITÄT IM ALLTAG 20

GESUNDHEIT & SPORT 21

ENTWICKLUNG Die C&P Bauträger GmbH kauft Grundstücke an, entwickelt diese und begleitet die Projekte bis zur Fertigstellung. Von der Planung des Projekts bis hin zur Übergabe an den Eigentümer ist die C&P Bauträger GmbH involviert. Innovative Grundrissplanung mit optimaler Raumgestaltung gehört ebenso zum Hauptbestandteil der Arbeit wie die qualitativ hochwertige Bauausführung für nachhaltige Qualität und eine lange Lebensdauer der Immobilie.

VERMIETUNG & VERWALTUNG ENTWICKLUNG

VERKAUF VERMIETUNG & VERWALTUNG Seit der Gründung der C&P Immobilien AG im Jahr 2006 verkaufte sie über 2400 Wohnungen. Unterstützt durch freie Partner ist die C&P Immobilien AG mittlerweile an vier Standorten (Unterpremstätten bei Graz, Wien, Klagenfurt und Berlin) tätig.

ENTWICKLUNG VERKAUF

Insgesamt kümmern sich über 15 interne Verkaufsmitarbeiter und über 300 externe Partner um die Beratung der Kunden und zukünftigen Immobilieneigentümer. Auch gibt es ein großes Serviceangebot. Von der Beratung über das Immobilienprojekt bis hin zur Konzeptionierung, der Finanzierung und der laufenden Betreuung, die C&P ist auch hier ein starker Partner.

VERMIETUNG & VERWALTUNG

VERKAUF Über 2200* Wohnungen werden mittlerweile durch die C&P Management GmbH vermietet und verwaltet. Mit den durchschnittlich 300 neuen Mietwohnungen pro Jahr gehört die C&P Management GmbH zu den größten steirischen Wohnungsanbietern. Egal ob Vermietung oder Verwaltung inkl. der Subverwaltung (Mahnwesen, Inkasso, Reparaturmanagement uvm.) das Service für den Eigentümer, den Anleger oder den Mieter kommt aus einer Hand.

Als Komplettanbieter im Bereich der Immobilien wollen wir im Lebenszyklus der Immobilie von Beginn an der partner für unsere Kunden sein. Ing. Markus Ritter Vorstandsvorsitzender, CEO

*Stand 31.10.2015

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LEBEN UND WOHNEN IM NETZWERK Werde Teil des Brauquartiers Miteinander statt nebeneinander – so lautet das Motto des Brauquartiers. Menschen mit unterschiedlichem Alter und verschiedenen Interessen können – müssen aber nicht – Gemeinschaft im Brauquartier erleben, Angebote des Miteinanders nutzen und gemeinsame Interessen verfolgen.

Quartiersmanagement Brauquartier Puntigam – ein einzigartiges Konzept Erstmals in Graz wird es für ein Projekt von Beginn an ein Quartiersmanagement geben. Eine Informations- und Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und Unternehmer vor Ort – Informationen werden gebündelt, Vernetzungsmöglichkeiten und Hilfestellungen für den Alltag im Quartier angeboten. Ganz egal ob es sich um eine Kinderspielgruppe am Nachmittag, einen Yogakurs am Abend, um Informationen rund um Mobilität, Energie oder Angebote im Quartier handelt - das Quartiersmanagement hilft bei der Organisation. Dinge abgeben, Unterstützung im Alltag bekommen, Menschen miteinander vernetzen das Quartiersmanagement macht es möglich.

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GESUNDHEIT & SPORT Ein zentrales Element im Quartier ist das Thema Gesundheit und Sport. Freude an Sport und Bewegung sowie ein bewusstes und gesundes Leben werden durch das Brauquartier aktiv unterstützt. So werden im Außenbereich attraktive Möglichkeiten für Bewegung aber auch für Ruhe und Erholung geschaffen. Der Postsportverein als direkter Nachbar im Nordosten des Areals bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten am angrenzenden Grundstück. Auch das Naherholungsgebiet der Grazer Mur ist schnell erreicht, nur knapp einen Kilometer entfernt liegt die beliebte Spazier- und Laufstrecke der Grazer.

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MOBILITÄT IM ALLTAG Die ideale Lage des Brauquartiers, verbunden mit innovativen Mobilitätsangeboten erleichtern die Mobilität im Alltag. Eine Hochgarage am Areal, die Straßenbahn direkt vor der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum), die S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer Hauptbahnhof) und mit dem Auto bequem in unter 10 Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen. Innovative Mobilitätslösungen runden das Angebot ab: E-Cars, E-Fahrräder, Willkommenspakete durch die Graz Linien und elektronische Anzeigen von den Öffi-Abfahrtszeiten machen die Bewohner wirklich mobil.

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ENTERTAINMENT & KULINARIK Rund um das Brauquartier befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Cineplexx Graz mit seinen 10 Sälen, zahlreichen Restaurants und Spielmöglichkeiten steht für Freizeitvergnügen für Jung und Alt. Das Brauhaus Puntigam bietet nicht nur einen täglichen Restaurantbetrieb, sondern auch regelmäßige Veranstaltungen im Brausaal. Mit dem LaFleur, dem BUR, der Fledermaus Graz oder dem Grazer Bollwerk kommen auch Nachtschwärmer in der näheren Umgebung auf ihre Rechnung. Auch Shoppingbegeisterte kommen nicht zu kurz: Das Center West ist mit dem Auto oder dem Rad in nur 5 Minuten erreichbar. Die Shopping City Seiersberg ist nur 10 Minuten entfernt.

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Zeit sparen – Lebensqualität gewinnen Zeit ist heutzutage womöglich das kostbarste Gut. Daher wird es immer wichtiger, die Dinge des täglichen Bedarfs so schnell und so einfach wie möglich bewältigen zu können. Egal ob beim Einkauf, auf dem Weg zur Arbeit, bei der Kinderbetreuung oder bei der Zeit die man braucht, um in die Innenstadt zu gelangen - das Brauquartier spart Ihnen wertvolle Zeit und schenkt Ihnen Lebensqualität. In lediglich 20 Minuten ist man mit der Straßenbahn am Grazer Jakominiplatz und mit dem Auto befindet man sich in 5 Minuten auf der A2-Autobahn. Aber nicht nur die Straßenbahn und die Bushaltestelle sind direkt vor dem Quartier - auch die nächste S-Bahnhaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

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Minuten ins zentrum

Minuten zur autobahn

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Minuten zum bahnhof

Minuten ins zentrum

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Minuten zum flughafen

Minuten zum einkaufen

Einkaufen, Kinderbetreuung und Co. Der nächste Supermarkt ist genauso direkt im Quartier geplant wie die nächste Kinderbetreuung. Ärzte und Dienstleistungsunternehmen werden sich ansiedeln und Sportmöglichkeiten hat man direkt im Quartier oder in unmittelbarer Nähe am angrenzenden Grundstück des Post Sportvereins. Sie sparen Zeit und gewinnen Lebensqualität im Brauquartier Puntigam.

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Arbeiten im Brauquartier Optimale Arbeitsbedingungen für das eigene Unternehmen schaffen, auf die Bedürfnisse der Mitarbeiter am Arbeitsplatz eingehen, die Entwicklung der Firma voranbringen oder einfach nur das Wohlbefinden erhöhen und damit den Teamspirit steigern. Wünsche und Ziele, die sich in jedem Unternehmen wiederfinden. Der Mensch steht wieder im Mittelpunkt Ohne Menschen gibt es keine Arbeitsleistung, keine Weiterentwicklung und Angestellte müssen sich wohlfühlen, um ihre beste Leistung zu bringen. Genau hier setzt das Brauquartier an, denn im Gesamtkonzept des Brauquartier Puntigam – egal ob es sich um den Bewohner, den Besucher oder den im Quartier Berufstätigen handelt – soll es wieder „menscheln.“ Der Arbeitsplatz soll einen besonderen Flair vermitteln und eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Das Ganze verbunden mit perfekter Infrastruktur und Freiräumen für die Mitarbeiter um sich außerhalb der Büros bewegen, entspannen und entfalten zu können.

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C&P HEADOFFICE Das neue C&P Hauptquartier in Graz ist der Inbegriff einer Built Identity. Die Gebäudeform mit ihrer Architektur leitet sich aus dem Corporate Design ab und symbolisiert die Werte des Unternehmens: Offenheit und Transparenz, Anspruch und Mehrwert, Effizienz und Struktur, Flexibilität und Dynamik. Der Name CUBEND wird zum Programm und bildet eine Symbiose aus den Wörtern „CUBE“, für Ganzheit und Beständigkeit und „BEND“, für Bewegung und Dynamik. Neben einer idealen Bühne für Begegnungen, schafft CUBEND ein zukunftsweisendes, effizientes, aktivitätsbasierendes und identifikationsstiftendes Arbeitsumfeld und fungiert als Landmark, für einen neu entstehenden, stark frequentierten Stadtteil.

Die neue C&P Firmenzentrale im Brauquartier Graz ist ein städtebaulicher Ankerpunkt an einer der meist frequentierten Stadteinfahrten. Sie ist der Inbegriff einer Corporate Architecture für das Unternehmen und ist zukunftsweisendes Beispiel für New Work, aktivitäts- und kommunikationsbasiertes Arbeiten. Martin Lesjak CEO INNOCAD

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Impressum Medieninhaber C&P Immobilien AG Hauptstraße 179 A-8141 Unterpremstätten Tel.: +43 3136 200 20-0, Fax: DW-15 [email protected] www.cp-ag.at Firmenbuch FN 279120 x LG für ZRS Graz UID ATU62634304 Verlags- und Herstellungsort Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten Layout und Design FOON GmbH www.foon.at Fotocredits Shutterstock www.shutterstock.com

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C&P IMMOBILIEN AG Head Office Graz Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten Tel.: +43 3136 200 20-0 | Fax: +43 3136 200 20-15 Mail: [email protected]

Disclaimer Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann. Wir weisen darauf hin, dass die dargestellten Visualisierungen symbolhaft zu betrachten sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, Material sowie in der baulichen Ausführung abweichen kann.

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Branch Office Wien | Bauernmarkt 24/15 1010 Wien | Mail: [email protected] Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 23 9020 Klagenfurt | Mail: [email protected] Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 3 9800 Spittal/Drau | Mail: [email protected] Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 61/3.OG 10707 Berlin | Mail: [email protected]