S Kreissparkasse. Ravensburg

S Kreissparkasse Ravensburg S Kreissparkasse Ravensburg bws040015795 Renditeobjekt Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bad Waldsee Preis...
Author: Karoline Böhm
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S Kreissparkasse Ravensburg

S Kreissparkasse Ravensburg bws040015795

Renditeobjekt Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bad Waldsee

Preis:

489.000,- €

Gesamtwohn- u. Gewerbefläche:

ca. 219 m²

Ges.grundfläche DG

ca. 69 m²

Grundstück:

ca. 677 m²

Gesamteinheiten: 2 + Ausbau DG möglich Baujahr:

1939 / Anbau 1990

Bezug:

ab November 2016 möglich

Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie Fragen haben oder das Objekt besichtigen wollen.

ImmobilienCenter Hauptstr. 38 88339 Bad Waldsee Hans-Jörg Leuter Telefon 07524 991-2332 Telefax 07524 991-2310 [email protected] Anstalt des öffentlichen Rechts Handelsniederlassung: Ravensburg Registergericht: AG Ulm Handelsregisternummer: HRA 551336 Sparkassen-Finanzgruppe

Unsere Dienstleistung ist zunächst unverbindlich und kostenlos. Kosten in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis entstehen Ihnen ausschließlich, wenn es zu einem Vertragsabschluss bei einem Ihnen nachgewiesenen Objekt kommt. Bei einem Objektpreis bis 100.000,- € ist eine Pauschalprovision in Höhe von 3.570,- € (inkl. MwSt.) zu bezahlen.

Bankleitzahl 650 501 10 [email protected] www.kreissparkasse-ravensburg.de SWIFT-BIC: SOLADES1RVB USt-IdNr.: DE146350450

S Kreissparkasse Ravensburg Lage:

In zentraler Stadtlage befindet sich dieses gepflegte und attraktiv ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus. Es ist ideal nutzbar für Gesundheitsberufe, Freiberufler bzw. Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus, aber auch zur klassischen Geldanlage Das Objekt wurde 1939 massiv erbaut und ist voll unterkellert. Das 2,5-geschossige Gebäude ist unterteilt in 2 Gewerbeeinheiten. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in nächster Nähe vorhanden.

Aufteilung:

Untergeschoss: Doppelgarage mit Automatik und diverse Kellerräume, Waschraum, Heizraum. Erdgeschoss: Die hier präsente Arztpraxis verfügt über 2 Sprechzimmer, 1 Wartezimmer, 1 Behandlungsraum, 1 Patienten-WC, Anmeldebereich, 1 Büro, Labor, EKG und Ultraschall auf insgesamt ca. 137 m² Gewerbefläche. 1.Obergeschoss: Anmeldung, Fangoaufbereitungsraum, 3 Behandlungsräume und Patienten-WC mit ca. 81 m² Gewerbefläche. 1. und 2. Dachgeschoss: noch nicht voll ausgebaut – es wäre hier eine neue 2-3 Zimmer Wohnung mit ca. 69 m² Grundfläche vorstellbar.

Ausstattung:

Das EG (mit Anbau 1990) zeigt sich in einem repräsentativem Zustand; im OG sind bei Neuvermietung Investitionen notwendig. massive Bauweise, voll unterkellert Kunststoff-Isolierfenster Bj. 1990 mit Rollläden Gas-Zentralheizung Bj 2013 Die jetzigen Nutzer haben ihre Mietverhältnisse gekündigt. Qualifizierte Neuanfragen liegen bereits vor.

Bisherige Mieterträge:

Mietertrag 20.568,-- € p.a.

Energieausweis: B, 214,5 kWh/(m²a), G, Gas

S Kreissparkasse Ravensburg Innenbilder Untergeschoss:

Doppelgarage

…mit Automatik

Innenbilder Erdgeschoss:

Eingangsbereich

Diele

Anmeldung

Wartezimmer

S Kreissparkasse Ravensburg

Behandlungsraum I

Behandlungsraum II

Sprechzimmer II

Wartebereich

EKG-Raum

Labor

S Kreissparkasse Ravensburg Innenbilder 1. Obergeschoss:

Anmeldung

Behandlungsraum

Innenbilder Dachgeschoss:

Behandlungsraum

S Kreissparkasse Ravensburg Lageplan (nicht maßstabsgerecht):

S Kreissparkasse Ravensburg Grundriss Untergeschoss (nicht maßstabsgerecht):

S Kreissparkasse Ravensburg Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgerecht):

S Kreissparkasse Ravensburg Grundriss 1. Obergeschoss (nicht maßstabsgerecht):

S Kreissparkasse Ravensburg Grundriss Dachgeschoss + kl. 2. Dachebene Bestand (nicht maßstabsgerecht):

S Kreissparkasse Ravensburg Grundriss Dachgeschoss Ausbauvariante (nicht maßstabsgerecht):

S Kreissparkasse Ravensburg Querschnitt:

nicht maßstabsgerecht

S Kreissparkasse Ravensburg Wohnflächenberechnung: Gewerbefläche Erdgeschoss: Büro ./. Therapie Diele/Flur Personal WC Patienten WC ./. Wartezimmer Flur/Diele Anmeldung EKG Labor Sono Sprechzimmer I Sprechzimmer II Summe Erdgeschoss

2,84 m 0,57 m 3,32 m 4,03 m 0,85 m 2,29 m 3,42 m 0,58 m 5,54 m 7,21 m 3,35 m 3,44 m 2,41 m 3,22 m 3,49 m 3,49 m 3,29 m

x x x x x x x x x x x x x x x x x

3,97 m 0,53 m 3,95 m 1,79 m 1,13 m 0,86 m 1,74 m 0,47 m 3,86 m 1,30 m 1,64 m 3,89 m 2,14 m 2,41 m 1,86 m 4,88 m 3,58 m

x x x x x x x x x x x

4,07 m 1,12 m 1,30 m : 2 0,86 m 3,47 m 0,39 m 2,92 m 0,58 m 4,03 m 5,61 m 3,50 m

= =

10,97 m² 13,11 m²

= =

8,17 m² 1,96 m²

= =

5,68 m² 21,38 m²

= = = = = = =

14,86 m² 13,38 m² 5,16 m² 7,76 m² 6,49 m² 17,03 m² 11,77 m² 137,72 m²

= =

7,63 m² 2,15 m²

=

5,84 m²

= = = =

11,36 m² 13,54 m² 22,49 m² 18,27 m² 81,30 m²

Gewerbefläche Obergeschloss: Diele/Flur

1,42 m 0,85 m 1,40 m WC 2,50 m Fango 1,75 m ./. 0,58 m Behandlungsraum I 4,00 m ./. 0,56 m Anmeldung 3,36 m Behandlungsraum II 4,01 m Behandlungsraum III 5,22 m Summe Obergeschoss

S Kreissparkasse Ravensburg Grundfläche DG (nicht nach DIN): Diele Raum ./. Raum Raum ./. Zimmer (unbeheizt) Zimmer (beheizt)

1,46 m 3,57 m 0,60 m 4,00 m 3,46 m 0,50 m 3,36 m 3,77 m 1,72 m Summe Dachgeschoss

Summe Erdgeschoss Summe Obergeschoss Gesamtsumme Gesamtgrundfläche DG

x x x x x x x x x

6,29 m 2,38 m 0,54 m 3,05 m 1,74 m 0,59 m 3,25 m 4,57 m 3,47 m

=

9,18 m²

= =

8,18 m² 12,20 m²

= =

5,72 m² 10,92 m²

=

23,20 m² 69,40 m²

137,72 m² 81,30 m² 219,02 m² 69,40 m²

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S Kreissparkasse Ravensburg Besondere Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft

1. Fälligkeit Die Käuferprovision wird beim Abschluss des Kaufvertrages fällig.

2. Vertraulichkeit Angebote der Sparkasse sind vertraulich, freibleibend und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Interessent das Angebot ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weiter, sohat er auch dann die Käuferprovision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt. Daneben behält sich die Sparkasse für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor.

3. Vorkenntnis Besitzt der Auftraggeber bezüglich eines Objektes Vorkenntnis, ist dies der Sparkasse unverzüglich mitzuteilen. Eine unterbliebene oder nicht rechtzeitige Mitteilung verpflichtet zum Schadenersatz.

4. Haftungsausschluss Die in dem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Sparkasse nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

5. Tätigkeit für den Verkäufer Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig werden.

6. Gerichtsstand Ist der Kunde ein Kaufmann, der nicht zu den in § 4 des Handelsgesetzbuches bezeichneten Gewerbetreibenden gehört, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlichrechtliches Sondervermögen, kann die Sparkasse an ihrem allgemeinen Gerichtsstand klagen und nur an diesem Gerichtsstand verklagt werden.

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