Maienfeld – Geschichte, Adel und Wein Maienfeld ist über 2000 Jahre alt und geniesst seit dem Mittelalter Stadtrecht. Von den einstigen Stadttoren ist keines mehr erhalten. Dafür steht noch die Burg, das heutige Schloss Brandis der Freiherren von Brandis. Hier – am Fusse des Falknis – spielt die weltbekannte Kindergeschichte «Heidi» von Johanna Spyri. Hier befinden sich berühmte Gestüte, hier fliessen Natur und Kultur in Harmonie. Hier werden seit über 2000 Jahren Reben gezüchtet und grosse Weine gekeltert. Maienfeld – das Tor zu Graubünden Golfplätze Bad Ragaz Domat/Ems Skigebiete Grüsch Danusa Pizol Flims, Laax Lenzerheide Davos Thermalbad Bad Ragaz Stadt Chur
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Steuergünstig, steuergünstiger, Maienfeld Das Städtchen Maienfeld ging immer schon sehr sparsam mit seinen Mitteln um und gilt seit Jahrzehnten als steuergünstiger Wohnort in Graubünden.
Herrschaftliches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten Maienfeld bietet Ihnen – neben der idealen Verkehrslage und dem attraktiven Steuerfuss – die Infrastrukturen einer Stadt gepaart mit dem Charme des Weinbaudorfes. Im Ort selber sind eine Apotheke, Ärzte, die Post, die Bank sowie eine Fülle von Fachgeschäften angesiedelt. Zu dieser Infrastruktur gehören einige der besten Restaurants von Graubünden ebenso wie Kindergarten und Schulen. Maienfeld ist auch durch den öffentlichen Verkehr gut erschlossen. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt ab Landquart in ca. 1 Stunde ins Zentrum von Zürch. Grosse Einkaufszentren finden Sie in Sargans, Bad Ragaz, Chur und in Landquart. Die gediegenen Wohnungen in der Residenz „im Amsler“ liegen erhöht über dem Städtchen Maienfeld mitten in den berühmten Rebbergen. Auf dem bevorzugten, ja einmaligen Baugrundstück wohnen Sie in sonnenverwöhnter Südlage und geniessen Tag für Tag ein grossartiges 180-Grad-Panorama mit Blick auf die Berge und weit übers Tal. Die 5 attraktivsten Gemeinden Graubündens (laut der „Weltwoche“ im 2013) Maienfeld 1. Platz Malans 2. Platz Bonaduz 3. Platz Chur 4. Platz Samedan 5. Platz
Der Steuerfuss liegt mit 77% ein Fünftel unter dem Kantonsmittel und über 50% unter dem Spitzensteuersatz. Damit ist Maienfeld die steuergüntigste Gemeinde im Bündner Rheintal. Zudem besitzt Maienfeld die voll entwickelte Infrastruktur einer kleinen Stadt und die Romantik des Weins und der Geschichte.
RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
3
ORTSPLAN
RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
Bus
Bank
Schloss Salenegg
Post
„Amsler“
Schulen/Kindergarten
Lebensmittel
Bahnhof
4
SITUATION 793
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24 5E -
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RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
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ÜBERSICHTSPLAN
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RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
6
AUSSENVISUALISIERUNG
RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
7
AUSSENVISUALISIERUNG
RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
8
INNENVISUALISIERUNG
RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
9
AUSSENSKIZZIERUNG 1
RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
10
ERDGESCHOSS HAUS A
0m
5m
Massstab 1:120 +0.50 = 547.68 m ü.M. 547.19 m ü.M.
Drehzylinder 0 Treppenhaus NF:21.29 m2
2 Zimmer NF:12.48
3 Bad. / WC
547.21 m ü.M.
2 Zimmer 3 Bad. / WC
NF:12.45 m2
m2
NF:5.40 m2
NF:5.40 m2
4 Zimmer
1 Zimmer
1 Zimmer
NF:13.14 m2
NF:13.17 m2
4 Zimmer NF:16.22 m2
NF:16.22 m2
11 Gang NF:7.55 m2
Lift
10 Du. / WC
10 Du. / WC
EI 30
NF:6.32 m2
EI 30
5 Küche NF:11.15 m2
9 Entrée
9 Entrée
NF:10.78 m2
NF:10.86 m2
8 Waschk.
8 Waschk.
NF:4.05 m2
NF:4.01 m2
11 Gang NF:7.50 m2
5 Küche NF:11.15 m2
WT
WT
6 Essen
6 Essen
Wohnung A1 4½ Zimmerwohnung
Wohnung A2 4½ Zimmerwohnung
NGF: 151.00 m2
NGF: 151.00 m2
TV
547.18 m ü.M.
NF:12.60 m2
547.18 m ü.M.
TV
NF:12.60 m2
NF:6.31 m2
Sitzplatz Sitzplatz NF:95.67
m2
RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
7 Wohnen
7 Wohnen
NF:50.95 m2
NF:50.96 m2
NF:110.31 m2
11
OBERGESCHOSS HAUS A
0m
5m
Massstab 1:120
0 Treppenhaus NF:16.15 m2
550.41 m ü.M.
2 Zimmer
2 Zimmer
3 Bad. / WC
3 Bad. / WC
NF:12.45 m2
NF:12.48 m2
NF:5.40 m2
NF:5.40 m2
4 Zimmer
1 Zimmer
1 Zimmer
NF:13.14 m2
NF:13.17 m2
NF:16.22 m2
EI 30
NF:16.22 m2
EI 30 10 Du. / WC
10 Du. / WC 11 Gang NF:7.55 m2
NF:6.31 m2
NF:6.32 m2
Lift
OL
OL
OL
8 Waschk.
8 Waschk.
NF:4.03 m2
NF:4.01 m2
WT
OL
OL WT
NF:11.15 m2
Kamin
6 Essen
Wohnung A3 4½ Zimmerwohnung
Wohnung A4 4½ Zimmerwohnung
NGF: 154.00 m2
NGF: 154.00 m2
12 Balkon NF:23.37 m2
RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
TV
550.38 m ü.M.
NF:12.60 m2
550.38 m ü.M.
TV
NF:12.60 m2
5 Küche
NF:13.71 m2
m2
Kamin
6 Essen
NF:7.50 m2
9 Entrée
9 Entrée NF:13.60
11 Gang
OL
5 Küche NF:11.15 m2
4 Zimmer
7 Wohnen
7 Wohnen
NF:50.94 m2
NF:50.96 m2
12 Balkon NF:23.35 m2
12
UNTERGESCHOSS HAUS A
0m
5m
EI 30-C
544.28m ü.M. Treppenhaus NF:39.94 m2
EI 30-C
Massstab 1:120
Disporaum 3
Keller A2
NF:28.98 m2
NF:28.33 m2
Keller A1
Keller A3
NF:28.98 m2
NF:28.37 m2
EI 30-C
EI 30-C EI 30-C
Technik Heizung/Lüftung/Sanitär NF:28.97
m2
RESIDENZ IM AMSLER – MAIENFELD
EI 30-C
EI 30-C
EI 30-C
Lift
Keller A4 NF:29.01 m2
Disporaum 1
Disporaum 2
NF:6.41 m2
NF:6.43 m2
13
ERDGESCHOSS HAUS B
0m
5m
Massstab 1:120 551.01 m ü.M. .00 m ü.M. Drehzylinder 0 Eingangshalle
