Habitat Inmobiliaria

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Residencial Las Terrazas de Gran Via

Promoción que consta de 203 viviendas, tipo estudio de 1 y 2 dormitorios y viviendas con terraza. Garajes, trasteros y locales comerciales. Urbanizaciuón cerrada con control de acceso y vídeo vigilancia, piscina, gimnasio, área de juegos infantiles, zonas ajardinadas y salón comunitario. ¡VISITA NUESTRO PISO PILOTO!

Descuento no incluido en el precio. Consulta el descuento aplicable a cada vivienda. ...

Número de dormitorios EST

Superficie m2 45,17

Precio Aprox. (Euros) 172000

Situado en el nuevo barrio del PAU de Vallecas, dotado de todo tipo de servicios, comerciales, educativos, sanitarios y de Ocio. Muy próximo al CC La Gavía e IKEA. Accesos desde la A-3 (salida 10 dirección Ensanche de Vallecas) y M-45 (salida 19 dirección A-4).

Junto al Metro de Valdecarros (Línea 1) y Autobús EMT 145 (Plz. Conde de Casal – Ensanche de Vallecas). Avd del Ensanche de Vallecas nº 106-108 28051 Madrid Tlf: 900 100 420

APARTAMENTOS (TIPOS 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 y 1.7) ESTRUCTURA Cimentación y estructura de hormigón armado según normativa vigente. SANEAMIENTO Red Horizontal de saneamiento con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados como en la red enterrada en sótanos. FACHADAS y CUBIERTAS Cerramientos exteriores de ladrillo cara vista, con paños de fachada en otros materiales según proyecto. Aislamiento térmico y acústico según normativa vigente. Cubierta plana según proyecto con impermeabilización y aislamiento según normativa vigente. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Divisiones interiores mediante tabiquería tipo Pladur ó similar, formada por dos placas en cada cara y dotada de aislamiento termo-acústico intermedio. En locales húmedos placa tipo WR resistente a la humedad. La separación entre distintas viviendas y con zonas comunes se reforzará con tabiquería cerámica. SOLADOS Y PAVIMENTOS INTERIORES Se colocará lámina anti impacto para protección acústica. Cocina y baño:

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En los baños paredes de material cerámico, y suelo en gres porcelánico de la marca Porcelanosa o similar a elegir por la D.F. En cocinas integradas pavimento laminado flotante acabado en color madera clara, salvo en los tipos 1.6 y 1.7 que irán en gres porcelánico. Falso techo registrable en baño o cocina para acceso al equipo de climatización. Vestíbulo y Salón- Comedor: Paredes en pintura plástica lisa en color suave y techos en pintura al temple lisa en color blanco o suave. Solado flotante laminado acabado en color madera clara. Terrazas: Solado en gres antideslizante para exteriores. CARPINTERÍA EXTERIOR Puertas y ventanas en perfil de aluminio lacado en color con acristalamiento de doble vidrio y cámara de aire estanca intermedia, tipo climalit o similar. Persianas de aluminio con aislamiento térmico en dormitorio. CARPINTERIA INTERIOR Puerta acorazada en acceso a la vivienda. Las puertas de paso de la vivienda serán chapadas en madera clara según diseño de la Dirección Facultativa. Armarios modulares forrados interiormente, con frentes chapados a juego con las puertas de paso. BAÑO Mueble con encimera de mármol y lavabo encastrado según medidas. Radiador toallero eléctrico y mampara en los platos de ducha. Aparatos sanitarios marca ROCA o similar, de porcelana vitrificada, excepto plato de ducha que será de material acrílico. Grifería monomando marca GROHE o similar. La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos. Placa de cocina vitrocerámica eléctrica encastrada en encimera, campana extractora y horno microondas, fregadero de un seno y grifería monomando. Tomas de agua para lavadora y lavavajillas. Tomas de electricidad para cocina, horno microondas, campana extractora, lavavajillas, lavadora y frigorífico. CLIMATIZACIÓN Instalación completa de climatización mediante producción de frío y calor centralizados. Cada vivienda contará con una unidad individual de impulsión de aire por conductos, termostato ambiente programable y contador individual de consumo. INSTALACION ELÉCTRICA Según el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con mecanismos eléctricos marca Eunea o similar. Teléfono, TV terrestre y parabólica con tomas en salón y dormitorio. Toma de TV y eléctrica estanca en terrazas. El edificio contará con la infraestructura necesaria para la instalación de equipos receptores de TV Digital y por Cable. Vídeo portero con cámara en las puertas de acceso a urbanización, pulsadores en acceso a portales y monitor en cada vivienda. Preinstalación de alarma en viviendas. Puntos de luz halógena instalados en vestíbulos y baños. Alumbrado inteligente mediante sensores de presencia en las zonas comunes de portales y vestíbulos. INSTALACION DE FONTANERIA La producción de agua caliente sanitaria será centralizada apoyado en un sistema de energía solar. El material empleado en la instalación interior de la vivienda de agua fría y caliente será con tubería según normativa debidamente protegida con llave de corte en cada local húmedo. La red de desagüe será de P.V.C. Todos los aparatos llevarán sifones individuales o botes sifónicos registrables. Toma para agua de riego en terrazas.

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ASCENSORES Dos ascensores primera marca por escalera, con memoria selectiva en bajada, puertas automáticas, cabina decorativa y acceso directo bajo llave al garaje, adaptados a la normativa de accesibilidad. PORTAL Y ESCALERAS El portal estará decorado en materiales nobles; mármol ó piedra natural, madera y espejos, a definir por la Dirección Facultativa. El falso techo será de escayola. La puerta de acceso será de cerrajería y vidrio. Vestíbulos distribuidores de acceso a viviendas con pavimento de mármol o porcelánico y paramentos verticales en pintura color suave. La escalera de acceso a las plantas de los pisos estará solada en peldaño cerámico ó terrazo micrograno, a elegir por la D.F. Las paredes de las escaleras irán pintadas en color suave. GARAJE El pavimento tendrá un acabado de solera de hormigón pulido y las paredes estarán pintadas con zócalo de color. Puerta de acceso automática con control remoto. Ventilación forzada, detección de CO y bocas de incendios y extintores. URBANIZACIÓN INTERIOR Salón de comunidad para usos varios Piscina Gimnasio equipado Área de juegos infantiles con baldosa de caucho Zonas ajardinadas según proyecto de paisajista En el interior de la parcela se realizarán zonas pavimentadas con baldosa hidráulica ó similar y jardineras con plantas de acuerdo con la climatología y las especies autóctonas. También se instalarán farolas y bancos de acuerdo con el diseño de la dirección facultativa. PISOS DE 2 DORMITORIOS (TIPO 2.1, 2.2, 2.3 y 2.4) ESTRUCTURA Cimentación y estructura de hormigón armado según normativa vigente. SANEAMIENTO Red Horizontal de saneamiento con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados como en la red enterrada en sótanos. FACHADAS y CUBIERTAS Cerramientos exteriores de ladrillo cara vista, con paños de fachada en otros materiales según proyecto. Aislamiento térmico y acústico según normativa vigente. Cubierta plana según proyecto con impermeabilización y aislamiento según normativa vigente. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Divisiones interiores mediante tabiquería tipo Pladur ó similar, formada por dos placas en cada cara y dotada de aislamiento termo-acústico intermedio. En locales húmedos placa tipo WR resistente a la humedad. La separación entre distintas viviendas y con zonas comunes se reforzará con tabiquería cerámica. SOLADOS Y PAVIMENTOS INTERIORES Se colocará lámina anti impacto para protección acústica. Cocina y baño En los baños y cocinas, paredes de material cerámico y suelos en gres porcelánico de la marca Porcelanosa o similar a elegir por la D.F. Falso techo registrable en baño o cocina para acceso al equipo de climatización. Vestíbulo y Salón- Comedor: Paredes en pintura plástica lisa en color suave y techos en pintura al temple lisa en color blanco o suave. Solado flotante laminado acabado en color madera clara. Pasillo y Dormitorios: Paredes en pintura plástica lisa en color suave y techos en pintura al temple lisa en color blanco o suave. Solado flotante laminado acabado en color madera clara. Terrazas: Solado en gres antideslizante para exteriores.

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CARPINTERÍA EXTERIOR Puertas y ventanas en perfil de aluminio lacado en color con acristalamiento de doble vidrio y cámara de aire estanca intermedia, tipo climalit o similar. Persianas de aluminio con aislamiento térmico en dormitorios. CARPINTERIA INTERIOR Puerta acorazada en acceso a la vivienda. Las puertas de paso de la vivienda serán chapadas en madera clara según diseño de la Dirección Facultativa. Armarios modulares forrados interiormente, con frentes chapados a juego con las puertas de paso. BAÑO En el baño principal mueble con encimera de mármol y lavabo encastrado según medidas. Radiador toallero eléctrico. Aparatos sanitarios marca ROCA o similar, de porcelana vitrificada, excepto plato de ducha que será de material acrílico. Grifería monomando marca GROHE o similar. COCINA La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos. Placa de cocina vitrocerámica eléctrica encastrada en encimera, campana extractora y horno microondas, fregadero de un seno y grifería monomando. Tomas de agua para lavadora y lavavajillas. Tomas de electricidad para cocina, horno microondas, campana extractora, lavavajillas, lavadora y frigorífico. CLIMATIZACIÓN Instalación completa de climatización mediante producción de frío y calor centralizados. Cada vivienda contará con unidad de impulsión de aire por conductos, termostato ambiente programable y contador individual de consumo. INSTALACION ELÉCTRICA Según el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con mecanismos eléctricos marca Eunea o similar. Teléfono, TV terrestre y parabólica con tomas en salón y dormitorio. Toma de TV y eléctrica estanca en terrazas. El edificio contará con la infraestructura necesaria para la instalación de equipos receptores de TV Digital y por Cable. Vídeo portero con cámara en las puertas de acceso a urbanización, pulsadores en acceso a portales y monitor en cada vivienda. Preinstalación de alarma en viviendas. Puntos de luz halógena instalados en vestíbulos y baños. Alumbrado inteligente mediante sensores de presencia en las zonas comunes de portales y vestíbulos. INSTALACION DE FONTANERIA La producción de agua caliente sanitaria será centralizada apoyado en un sistema de energía solar. El material empleado en la instalación interior de la vivienda de agua fría y caliente será con tubería según normativa debidamente protegida con llave de corte en cada local húmedo. La red de desagüe será de P.V.C. Todos los aparatos llevarán sifones individuales o botes sifónicos registrables. Toma para agua de riego en terrazas. ASCENSORES Dos ascensores primera marca por escalera, con memoria selectiva en bajada, puertas automáticas, cabina decorativa y acceso directo bajo llave al garaje, adaptados a la normativa de accesibilidad. PORTAL Y ESCALERAS El portal estará decorado en materiales nobles; mármol ó piedra natural, madera y espejos, a definir por la Dirección Facultativa. El falso techo será de escayola. La puerta de acceso será de cerrajería y cristal. Vestíbulos distribuidores de acceso a viviendas, con pavimento de mármol o porcelánico y

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paramentos verticales en pintura de color suave. La escalera de acceso a las plantas de los pisos estará solada en peldaño cerámico ó terrazo micrograno, a elegir por la D.F. Las paredes de las escaleras irán pintadas en color suave. GARAJE El pavimento tendrá un acabado de solera de hormigón pulido y las paredes estarán pintadas con zócalo de color. Puerta de acceso automática con control remoto. Ventilación forzada, detección de CO y bocas de incendios y extintores. URBANIZACIÓN INTERIOR Salón de comunidad para usos varios Piscina Gimnasio equipado Área de juegos infantiles con baldosa de caucho Zonas ajardinadas según proyecto de paisajista En el interior de la parcela se realizarán zonas pavimentadas con baldosa hidráulica ó similar y jardineras con plantas de acuerdo con la climatología y las especies autóctonas. También se instalarán farolas y bancos de acuerdo con el diseño de la dirección facultativa. Ed.:5.0 21/02/07

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