Register des Ratgebers "Was ich als Mieter wissen muss" Zu diesen Begriffen bietet der Ratgeber Erläuterungen: A Abmahnung 45 Abrechnung der Betriebskosten 184 ff. Abstandsvereinbarung mit Nachmieter 333 f. Allgemeine Geschäftsbedingungen 29 ff, Anfechtung des Mietvertrags 26 Aufnahme von Personen in die Mietwohnung 70 ff. Aufwendungsersatzanspruch des Mieters bei Mietmangel 101 ff. Außerordentliche Kündigung 268, 291 ff. –– fristlose 94 ff., 145 ff., 292 ff. –– Begründung 293 ff. Ausstattung der Wohnung 56 ff. B Barrierefreiheit 61 Bauliche Maßnahmen in der Mietwohnung 59 ff. Beendigung des Mietverhältnisses 266 ff., 328 ff. Befristeter Mietvertrag 295 ff. Berechnung der Wohnfläche 118 f. Berufliche Nutzung der Wohnung 52 Besichtigungsrecht des Vermieters 49 ff. Betriebskosten 176 ff. –– Abrechnung 184 ff. –– Anpassung von Vorauszahlungen und Pauschalen 198 f. –– Einwendungen 187 f. –– Erläuterungspflicht des Vermieters 193 f. –– Fehler bei der Abrechnung 186 f.

–– Heizkosten, verbrauchsabhängige Abrechnung 190 ff. –– umlagefähige Kosten 178 ff. –– Mieterwechsel 196 f. –– Mindestangaben bei der Abrechnung 188 f. –– steuerliche Geltendmachung 199 –– Verjährung 185 –– Verteilerschlüssel 189 f. –– Warmwasserkosten, verbrauchsabhängige Abrechnung 189 f. –– wirksame Vereinbarung 180 ff. –– Wirtschaftlichkeitsgebot 193 Beweislast 365 ff. Beweissicherung 360 ff. Bürgschaft als Mietsicherheit 318 D Dauerauftrag 143 Diskriminierungsverbot 17 ff. Doppelvermietung 38 E Eigenbedarf des Vermieters 281 ff. –– vorgetäuschter 293 Eigentumswohnung 256 ff. –– Betriebskostenabrechnung 263 ff. –– Kündigungsschutz 262 f. –– Umwandlung 262 f. –– Vorkaufsrecht des Mieters 260 ff. Einbauten der Vormieter 58 f. Einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses siehe Mietaufhebungsvertrag Einzugsermächtigung 141 f. Endrenovierungsklauseln bei Schönheitsreparaturen 126 f. Erbengemeinschaft 35 Ersatzansprüche bei Schönheitsreparaturen 135 ff. F Farbdiktate bei Schönheitsreparaturen 125 f.

Feiern in der Wohnung 55 Fernsehempfang 60 f. Feuchtigkeitsschäden als Mietmangel 115 ff. Fogging 115 ff. G Genossenschaftliche Gleichbehandlung 19 f. Gestank als Mietmangel 112 f. Gesundheitsgefährdung, fristlose Kündigung wegen 293 Gewährleistung siehe Mietmangel H Hausordnung 45 Hausrecht 48 ff. Hausverwaltung 36 ff. Heizkosten, verbrauchsabhängige Abrechnung 190 ff. Heizpflicht des Vermieters 57 f. Hundegebell 54 I Indexmiete 173 f. J Jahressperrfrist bei Mieterhöhung 161 f. K Kabelfernsehen 58 Kappungsgrenze bei Mieterhöhung 167 f. Kauf bricht nicht Miete 244 f. Kaution als Mietsicherheit 316 ff. Kinderlärm 54 Kleinreparaturen 103 f. Kündigung 268 ff. –– außerordentliche 291 ff. –– Begründung 273 –– Form 273 –– Formalien 269 ff. –– fristlose 94 ff., 145 ff., 292 ff. –– Räumungsklage 301 ff. –– ordentliche 274 –– Vollmacht 270 f. –– Weiternutzung der Mietsache nach Vertragsende 300 f. L Lärm als Mietmangel 112 f.

M Mängelanzeige des Mieters 81 ff. Mietaufhebungsvertrag 307 ff. –– Abfindung 308 –– Inhalt 308 f. –– Rücktrittsrecht 310 –– Widerrufsrecht 310 Miete –– Erhöhung der siehe Mieterhöhung –– Fälligkeit 144 ff. –– Kündigung wegen Zahlungsverzug 145 f. –– Verjährung 148 f. –– Zahlungsweise 141 ff. –– Zusammensetzung 140 f. Mieter 33 f. Mieterhöhung 152 ff., 217 ff. –– Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete 159 ff. –– Ausschluss 157 f. –– Begründung 162 ff. –– durch Vereinbarung 158 f. –– Indexmiete 173 f. –– Jahressperrfrist 161 f. –– Kappungsgrenze 167 f. –– Mieters 174 f. –– Staffelmiete 172 f. –– wegen Modernisierung 217 ff. Sonderkündigungsrecht des Mietermodernisierung 221 ff. Mieterschutz 17 Mieterwechsel 303 ff. Mietkaution 316 ff. Mietmängel 78 ff. –– Anspruch auf Aufwendungsersatz 101 ff. –– Einschränkungen der Gewährleistung 103 ff. –– Mängelanzeige 81 ff. –– Mängelbeseitigung 83 f. –– Mietminderung 84 ff. –– Schadensersatz 99 ff. Mietminderung 84 ff. Mietpreisbremse 153 ff. Mietpreisüberhöhung 152

Mietprozess 360 ff. Mietschuldenfreiheitsbestätigung 357 Mietsicherheit 314 ff. –– bei Vermieterwechsel 253 –– Bürgschaft 318 –– Kaution 316 f. –– Rückforderung 320 ff. –– Übersicherung 318 f. Mietspiegel 163 ff. Mietvertrag 20 ff. –– Anfechtung 26 –– Inhalt 38 ff. –– Kündigung 268 ff. –– mündlicher 21 f. –– schriftlicher 21 ff. –– stillschweigender 23 f. –– Widerruf 28 f. Mietvertragsparteien 31 ff. Mietwucher 152 f. Minderung der Miete 84 ff. Mischmietverhältnis 16 Mitbewohner, Aufnahme in Mietwohnung 228 ff. Modernisierung 202 ff. –– Ankündigungspflicht des Vermieters 212 ff. –– Duldungspflicht des Mieters 202 ff., 215 ff. –– durch Mieter 221 ff. –– Härteeinwände des Mieters 207 –– Mieterhöhung 217 –– Modernisierungsmaßnahmen 202 ff. –– Modernisierungsvereinbarung 214, 224 f. –– Zustimmung des Mieters 214 Modernisierungsvereinbarung 214, 224 f. Musizieren in der Wohnung 54 f. N Nebenkosten siehe Betriebskosten O Ordentliche Kündigung 268, 274 ff. –– anderweitige Verwertung 284 f. –– Ausschluss 279 ff. –– Eigenbedarf des Vermieters

281 ff. –– Einliegerwohnung 288 f. –– Kündigungsfristen 275 ff. –– Kündigungsgründe 281 ff. –– möblierter Wohnraum 289 f. –– Studenten- und Jugendheim 290 –– Vertragsverletzung des Mieters 285 f. –– vorübergehend vermieteter Wohnraum 290 –– Widerspruch des Mieters 286 ff. Ortsübliche Vergleichsmiete 162 Q Quotenklauseln bei Schönheitsreparaturen 127 R Rauchen in der Wohnung 55 ff. Räumungsklage 301 f. Räumungsprozess 302 Renovierungsfristen bei Schönheitsreparaturen 132 ff. Rückbaupflichten bei Beendigung des Mietverhältnisses 330 ff. Rückgabe der Wohnung 326 ff. –– Annahmeverzug des Vermieters 345 –– Frist 342 f. –– Protokoll 349 f. –– Räumung 328 ff. –– Rückbaupflichten 331 ff. –– Rückgabe der Wohnungsschlüssel 343 f. –– Schönheitsreparaturen 330 –– verspätete Rückgabe 353 –– Vorabnahme 346 –– Wegnahmerecht des Mieters 339 ff. Rückgabeprotokoll bei Beendigung des Mietverhältnisses 349 ff. S Sachverständigengutachten 369 –– zur Mieterhöhung 166 f. Schadensersatz wegen Mietmangel 99 ff. Schimmel als Mietmangel 115 ff.

Schlüsselgewalt 32, 48 ff. Schmutz als Mietmangel 112 f. Schönheitsreparaturen 120 ff. –– Ausführung 128 ff. –– bei Wohnungsräumung 330 f. –– Ersatzansprüche 135 ff. –– Renovierungsfristen 132 ff. –– Übertragung auf den Mieter 122 ff. –– unwirksame Klauseln 124 ff. Selbstbeseitigungsrecht des Mieters bei Mietmangel 92 ff. Sonderkündigungsrecht des Mieters –– bei Mieterhöhung 174 f. –– bei Modernisierung 216 f. –– bei versagter Untermieterlaubnis 232 Sozialklausel 286 ff. Staffelmiete 172 f. T Teilkündigung 268 f. Teppichreinigungsklauseln 337 Tierhaltung in der Mietwohnung 74 ff. Tod des Mieters 294 f. Tod des Vermieters 254 f. Trittschalldämmung 46 U Überbelegung der Mietwohnung 73 Untermieter 226 ff. Untermietererlaubnis 231 f. Untermietverhältnis 239 ff. Untermietzuschlag 231 Untervermietung 226 ff. V Veränderungen der Mietwohnung 59 ff. Veräußerung der Mieträume 244 ff. Vergleichswohnungen 165 f. Verjährung –– der Betriebskosten 185 –– der Miete 148 f. –– der Rückbaupflichten des Mieters 336 f. Vermieter 34 ff. Vermieterwechsel 244 ff. Verteilerschlüssel bei der Betriebskostenabrechnung

189 f. Vertragsgemäßger Gebrauch der Mietsache 44 ff. Verwertungskündigung 284 f. Verwirkung der Gewährleistungsrechte des Mieters 107 f. Vollmacht 25 Vorenthaltung der Mietsache 353 ff. Vorkaufsrecht des Mieters 260 ff. Vorvertrag zum Mietvertrag 20 f. W Wärmelieferung 182 ff. Warmwasserkosten, verbrauchsabhängige Abrechnung 189 f. Wechsel des Vermieters 244 ff. Widerruf des Mietvertrags 28 f. Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung 286 ff. Wirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskostenabrechnung 193 Wohnfläche 117 ff. Wohnungsausstattung 56 ff. Wohnungsmängel siehe Mietmängel Wohnungsmodernisierung siehe Modernisierung Z Zeitmietvertrag 295 ff. Zeugen 360 ff. Zurückbehaltungsrechts des Mieters bei Mietmangel 91 f. Zwangsversteigerung 254