REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

REGLAMENTO INTERNO REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN NUEVA REDACCION DEL ARTICULO PRIM...
0 downloads 1 Views 185KB Size
REGLAMENTO INTERNO REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN NUEVA REDACCION DEL ARTICULO PRIMERO OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA. EL

PRESENTE

REGLAMENTO

INTERNO

ES

DE

OBSERVANCIA

EXCEPCIÓN NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS

OBLIGATORIA,

SIN

QUE TENGAN LA

PROPIEDAD O POSESIÓN, BAJO CUALQUIER TÍTULO DE LOS QUE FORMAN PARTE DE LAS CUATRO ETAPAS DEL PROYECTO DENOMINADO “URBANIZACION CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO” DESCRITA EN EL CAPÍTULO I DE ESTE REGLAMENTO A LA QUE EN ADELANTE SE DENOMINARÉ UNIDAD

INMOBILIARIA.

DICHAS

PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS

A

RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. ASIMISMO, QUEDA ESTABLECIDO QUE EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO REGULA LAS RELACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DEL PROYECTO, CUYA COMPOSICIÓN EN LOTES Y MANZANAS, CON SUS RESPECTIVAS ÁREAS Y PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN APARECEN DETALLADOS EN EL ARTÍCULO SÉTIMO DEL PRESENTE REGLAMENTO.

CAPITULO I LA UNIDAD INMOBILIARIA

NUEVA REDACCION DEL ARTICULO SEGUNDO CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA LA UNIDAD INMOBILIARIA ESTÁ CONSTITUIDA POR LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DE LA “URBANIZACIÓN CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO”, UBICADA A LA ALTURA DEL KILOMETRO 84 DE LA AUTOPISTA PANAMERICANA SUR, DISTRITO DE SAN ANTONIO, PROVINCIA DE CAÑETE Y DEPARTAMENTO DE LIMA, COMPUESTO POR LOS LOTES Y MANZANAS DESCRITOS EN EL ARTÍCULO SÉTIMO. SE DEJA CONSTANCIA QUE LA RECEPCIÓN DE OBRAS DE LA CUARTA ETAPA DEL CONDOMINIO SE ENCUENTRA EN TRÁMITE ANTE LA MUNICIPALIDAD DE SAN ANTONIO, PROVINCIA DE CAÑETE, SIENDO QUE, PARA LA INDEPENDIZACIÓN DE LOS LOTES DE DICHA ETAPA, ES REQUISITO EXIGIDO POR LA MUNICIPALIDAD, INCORPORAR AL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO A TODOS LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DEL CONDOMINIO. EN ESTE SENTIDO, Y DADO QUE A LA FECHA SÓLO SE ENCUENTRAN INDEPENDIZADOS LOS LOTES DE LAS TRES PRIMERAS ETAPAS, LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO SE APLICARÁN A LOS LOTES INDEPENDIZADOS DE LA PRIMERA A LA

TERCERA ETAPA DEL CONDOMINIO, MIENTRAS QUE A LOS LOTES DE LA CUARTA ETAPA, SE LES APLICA RÁ FORMALMENTECUANDO ESTOS CUENTEN CON LA RECEPCIÓN DE OBRAS

DE

LA

HABILITACIÓN

URBANA

Y

SE

HAYAN

INDEPENDIZADO

SUS

CORRESPONDIENTES LOTES. LA INCORPORACIÓN DE LOS LOTES DE LA CUARTA ETAPA ES AUTOMATICA, UNA VEZ INSCRITA EN LOS REGISTROS PÙBLICOS LA RECEPCIÓN DE OBRAS DE LA CUARTA ETAPA Y LA INDEPENDIZACIÓN DE SUS LOTES, NO SE REQUERIRA NUEVA

MODIFICACION

DEL

REGLAMENTO

INTERNO,

CONSTITUYENDO

ESTE

EL

REGLAMENTO INTERNO APLICABLE A LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DEL CONDOMINIO. LAS LA CON

SECCIONES

ANTES

CONSTRUCCIÓN DE ZONIFICACIÓN

DESCRITAS, VIVIENDAS

R-1,

SERÁN DESTINADAS UNIFAMILIARES

SUJETAS

ADEMÁS

A

DE

EXCLUSIVAMENTE DENSIDAD

PARA

BAJA,

LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE

REGLAMENTO INTERNO, REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES; QUE, COMO ANEXO A, FORMA PARTE DEL PRESENTE Y EL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES.

Artículo Tercero.- Cada propietario, usará su sección de propiedad exclusiva, en forma ordenada y tranquila, evitando realizar actividades contrarias a la moral y buena costumbres o que produzcan ruidos molestos, aún temporalmente. El derecho de ejecutar obras y mejoras en una sección, debe efectuarse de conformidad con el Reglamento de Construcciones de la Unidad Inmobiliaria y sin afectar a las otras secciones de propiedad exclusiva ni a los bienes y servicios comunes. Artículo Cuarto.- Áreas y Bienes de Propiedad Común: a) La portada de ingreso, así como la caseta de vigilancia y el control de ingreso. b) Los cercos que constituyen el límite exterior. c) El mobiliario urbano de la unidad inmobiliaria, ubicadas en ambientes de uso común y las que en el futuro pudieran existir. d) La Red Pública Interna, de agua potable, que conecta la urbanización condominio costa del campo con su fuente de abastecimiento. e) El sub-sistema eléctrico de distribución primaria, secundaria e instalaciones de alumbrado público ornamental. f) Las zonas denominadas, (I) parque juegos infantiles, (VI) laguna, (IX) parque fiestas infantiles, (X) parque juegos extremos, y áreas denominadas libres y jardines Nº 1, Nº 2, Nº 3 y Nº 4. g) Las obras útiles y decorativas que han sido o sean introducidas en las áreas comunes de la Unidad Inmobiliaria. h) Los malecones que limitan la habilitación urbana respectivamente, con la playa y la laguna, así como sus vías de acceso. i) Las demás áreas comunes que se encuentran libres de construcciones y pendientes de una definición de su uso por parte de la Junta de Propietarios, quien se encuentra plenamente facultada para acordar los usos que estime más convenientes para el beneficio común.

j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios. Artículo Quinto.- Son servicios comunes.a) La administración de la Unidad Inmobiliaria. b) La guardianía, la jardinería y portería. c) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes y elementos comunes; y en general de los bienes de uso común, así como de todas las áreas circundantes a la unidad inmobiliaria, en la medida que ello beneficie el aspecto estético y/o preserve la seguridad e higiene del mismo. d) La eliminación de basura. e) El servicio de baja policía y jardines, siempre que conciernan a la totalidad de la unidad inmobiliaria y que el pago de los derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto. f) La concesión de los servicios de comercio y otras actividades, cuando dicha concesión sea acordada por la Junta de Propiedad. g) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios. Artículo Sexto.- El uso de los bienes comunes está estrictamente limitado a lo que sea necesario para el servicio de las secciones de propiedad exclusiva, sin desvirtuar la naturaleza, ni perturbar la tranquilidad de los demás propietarios y/o ocupantes. NUEVA REDACCION DEL ARTICULO SÉTIMO.-

PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES Y EN LOS GASTOS COMUNES. EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, SE ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN. EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,

RESPECTO DE LOS

GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O BIENES COMUNES Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SERÁ ASUMIDO EN PARTES IGUALES, SALVO EN EL CASO DE LA SECCIÓN DENOMINADA LOTE 6 DE LA MANZANA A, QUE PARA EFECTOS QUE SUME EL CIEN POR CIENTO (100%), LE CORRESPONDE APORTAR 2.3290 POR CIENTO DE LOS GASTOS COMUNES. SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES, Y, EN LOS GASTOS COMUNES, SON LAS SIGUIENTES: UNIDAD INMOBILIARIA Manzana A

AREA % AREAS Y USO OCUPADA BIEN COMUN Vivienda 1,090.95

% GASTOS COMUNES 0.5846

2

Vivienda

1,062.72

0.5694

3

Vivienda

1,061.33

0.5687

LOTE Nº 1

0.4630 Manzana A 0.4630 Manzana A 0.4630

Manzana A

4

Vivienda

1,066.65

0.5715

5

Vivienda

1,065.34

0.5708

6

Vivienda

1,136.18

0.6088

1

Vivienda

969.16

0.5193

969.16

0.5193

969.16

0.5193

0.4630 Manzana A 0.4630 Manzana A 0.4630 -

Manzana G 0.4630 Manzana G

2

Vivienda

0.4630 Manzana G

3

Vivienda

4

Vivienda

969.16

5

Vivienda

969.16

Manzana H

1

Vivienda 1,049.28

Manzana H

2

Vivienda

1,049.32

0.5622

3

Vivienda

1,039.98

0.5556

1

Vivienda

972.36

0.5210

2

Vivienda

972.36

0.5210

3

Vivienda

972.37

0.5210

Manzana N

4

Vivienda

Manzana N

5

Vivienda

0.4630 Manzana G

0.5193

0.4630 Manzana G

0.5193

0.4630 -

0.5622

0.4630

0.4630 Manzana H 0.4630 -

Manzana N 0.4630 Manzana N 0.4630 Manzana N 0.4630

972.37 972.37

0.5210

0.4630

0.5210

0.4630 -

Manzana S

1

Vivienda

604.74

0.3240

0.4630 Manzana S

2

Vivienda

604.74

0.3240

Manzana S

3

Vivienda

604.74

0.3240

0.4630

Manzana S

4

Vivienda

604.74

0.3240

0.4630

0.4630

Manzana S

5

Vivienda

604.74

0.3240

0.4630

Manzana S

6

Vivienda

604.74

0.3240

0.4630

Manzana S

7

Vivienda

8

Vivienda

613.74

0.3289

0.4630 Manzana S 0.4630

613.74

0.3289

Manzana S

9

Vivienda

613.74

0.3289

10

Vivienda

613.74

0.3289

11

Vivienda

627.85

0.3364

12

Vivienda

635.67

0.3406

1

Vivienda

604.74

0.3240

2

Vivienda

604.74

0.3240

3

Vivienda

604.74

0.3240

4

Vivienda

604.74

0.3240

5

Vivienda

604.74

0.3240

6

Vivienda

604.74

0.3240

7

Vivienda

613.74

0.3289

8

Vivienda

613.74

0.3289

9

Vivienda

613.74

0.3289

10

Vivienda

613.74

0.3289

11

Vivienda

613.74

0.3289

12

Vivienda

613.74

0.3289

0.4630 Manzana S 0.4630 Manzana S 0.4630 Manzana S 0.4630 -

Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630 Manzana T 0.4630

UNIDAD INMOBILIARIA Manzana B Manzana B Manzana B Manzana B Manzana B Manzana B Manzana B Manzana B Manzana B Manzana C Manzana C Manzana C

LOTE Nº 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3

AREA % AREAS Y USO OCUPADA BIEN COMUN Vivienda 1.100.47 0.5897 Vivienda 1,005.03 0.5385 Vivienda 1.005.18 0.5386 Vivienda 1,005.30 0.5387 Vivienda 1,005.41 0.5387 Vivienda 1,005.50 0.5388 Vivienda 1,005.57 0.5388 Vivienda 1,005.62 0.5688 Vivienda 1,046.17 0.5606 Vivienda 1,046.17 0.5606 Vivienda 1,019.07 0.5460 Vivienda 1,018.97 0.5460

% GASTOS COMUNES 0,4630 0,4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630

-

-

-

-

Manzana C Manzana C Manzana C Manzana D Manzana D Manzana D Manzana D Manzana D Manzana D Manzana D Manzana D Manzana I Manzana I Manzana I Manzana I Manzana I Manzana I Manzana I Manzana I Manzana I Manzana J Manzana J Manzana J Manzana J Manzana J Manzana K Manzana K Manzana K Manzana K Manzana K Manzana K Manzana K

UNIDAD INMOBILIARIA Manzana Ñ Manzana Ñ Manzana Ñ Manzana Ñ Manzana Ñ Manzana Ñ Manzana Ñ Manzana Ñ Manzana Ñ Manzana O Manzana O Manzana O Manzana O Manzana O Manzana P Manzana P Manzana P Manzana P Manzana P Manzana P Manzana P Manzana U Manzana U Manzana U Manzana U Manzana U Manzana U

4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 7

LOTE Nº 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6

Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda

1,018.63 1,046.41 0.5607 1,033.20 1,079.22 1,063.73 1,072.24 1,074.30 1, 072.77 1,072.74 1,101.09 1,058.31 1,045.57 1,012.07 1,009.12 1,009.17 1,009.21 1,009.25 1,009.27 1,009.29 1,044.21 1,044.85 1,012.30 1,012.18 1,012.00 1,143.09 1,092.77 1,012.65 1,012.52 1,012.23 1,011.83 1,011.18 1,076.11

0.5458 0.5536 0.5783 0.5700 0.5745 0.5756 0.5748 0.57.48 0.5900 0.5671 0.5602 0.5423 0.5407 0.5407 0.5408 0.5408 0.5408 0.5408 0.5595 0.5599 0.5424 0.5423 0.5423 0.6125 0.5855 0.5426 0.5425 0.5424 0.5422 0.5418 0 .5766

0.4630

0.4630

04630

0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630

AREA % AREAS Y % GASTOS USO OCUPADA BIEN COMUN COMUNES Vivienda 972.35 0.5210 0,4630 Vivienda 1,073.82 0.5754 0,4630 Vivienda 1.074.58 0.5758 0.4630 Vivienda 1,072.94 0.5749 0.4630 Vivienda 1,070.80 0.5738 0.4630 Vivienda 1,070.39 0.5735 0.4630 Vivienda 1,069.55 0.5731 0.4630 Vivienda 1,068.90 0.5727 0.4630 Vivienda 1,068.44 0.5725 0.4630 Vivienda 1,037.95 0.5562 0.4630 Vivienda 1,028.45 0.5511 0.4630 Vivienda 1,028.48 0.5511 0.4630 Vivienda 1,028.65 0.5512 0.4630 Vivienda 1,090.42 0.5543 0.4630 Vivienda 999.92 0.5358 0.4630 Vivienda 999.67 0.5356 0.4630 Vivienda 999.67 0.5356 0.4630 Vivienda 999.63 0.5353 0.4630 Vivienda 999.56 0.5356 0.4630 Vivienda 999.62 0. 5356 0.4630 Vivienda 999.98 0.5358 0.4630 Vivienda 818.75 0.4387 0.4630 Vivienda 611.39 0.3276 0.4630 Vivienda 611.39 0.3276 0.4630 Vivienda 611.39 0.3276 0.4630 Vivienda 611.39 0.3276 0.4630 Vivienda 611.39 0.3276 0.4630

-

-

Manzana U Manzana U Manzana U Manzana U Manzana U Manzana U Manzana U Manzana U Manzana V Manzana V Manzana V Manzana V Manzana V Manzana V Manzana V Manzana V Manzana W Manzana W Manzana W Manzana W Manzana W Manzana W Manzana W Manzana W

UNIDAD INMOBILIARIA Manzana X

-

7 8 9 10 11 12 13 14 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8

LOTE Nº 1

Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda

615.13 630.60 618.64 618.64 618.64 618.64 605.51 962.38 616.16 608.20 611.78 607.43 633.35 731.44 779.53 775.56 802.91 737.96 703.88 673.98 0.3611 646.73 622.17 603.32 640.76

0.3296 0.3379 0.3315 0.3315 0.3315 0.3315 0.3244 0.5157 0.3302 0.3259 0.3278 0.3255 0.3394 0.3919 0.4177 0.4156 0.4302 0.3954 0.3772 0.3465 0.3234 0.3233 0.3433

AREA % AREAS Y USO OCUPADA BIEN COMUN Vivienda 706.19 0.3784

0.4630

0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630 0.4630

% GASTOS COMUNES 0,4630

Manzana X

2

Vivienda

690.57

0.3700

0,4630

Manzana X

3

Vivienda

690.64

Manzana X

4

Vivienda

796.38

Manzana Y

1

Vivienda

639.67

Manzana Y

2

Vivienda

649.17

0.3478

Manzana Y

3

Vivienda

666.33

0.35257

Manzana Y

4

Vivienda

672.68

0.3701 0.3785

0.4630 0.4630

0.3427

0.4630 0.4630 0.4630

0.3604

0.4630 0.4630

Manzana Y

5

Vivienda

675.67

0.3620

Manzana Y

6

Vivienda

670.35

0.3592

Manzana Y

7

Vivienda

678.46

Manzana Y

8

Vivienda

688.87

0.3691

0.4630

Manzana Y

9

Vivienda

780.57

0.4182

0.4630

Manzana Z

1

Vivienda

Manzana Z

2

Vivienda

736.58

0.3947

0.4630

Manzana Z

3

Vivienda

809.71

0.4339

0.4630

Manzana Z

4

Vivienda

909.14

0.4871

0.4630

Manzana Q

1

Vivienda

1,033.96

0.5540

0.4630

Manzana Q

2

Vivienda

1,034.74

0.5544

0.4630

Manzana Q

3

Vivienda

1,034.52

0. 5543

Manzana Q

4

Vivienda

1,038.18

0.5563

Manzana Q

5

Vivienda

1,033.79

0.5539

0.4630

Manzana Q

6

Vivienda

1,034.72

0.5544

0.4630

0.4630 0.3635

0.4630

-

-

747.16

0.4003

0.4630

0.4630 0.4630

-

Manzana Q

7

Vivienda

1,033.68

0.5539

0.4630

Manzana Q

1

Vivienda

880.59

0.4718

0.4630

Manzana Q

2

Vivienda

845.48

0.4530

0.4630

Manzana Q

3

Vivienda

485.50

0.2601

0.4630

Manzana Q

4

Vivienda

701.47

0.3759

0.4630

Manzana Q

5

Vivienda

622.33

0.3335

0.4630

Manzana Q

6

Vivienda

604.00

0.3236

0.4630

Manzana R

1

Vivienda

693.12

0.3714

0.4630

Manzana R

2

Vivienda

700.12

0.3751

0.4630

Manzana R

3

Vivienda

720.27

0.3859

0.4630

Manzana R

4

Vivienda

644.23

0.3452

0.4630

Manzana R

5

Vivienda

644.23

0.3452

0.4630

Manzana R

6

Vivienda

644.23

0.3452

0.4630

Manzana R -

7

0.3452

0.4630

1

Vivienda

1,019.86

0.5665

0.4630

Manzana L

2

Vivienda

1,021.04

0.5471

0.4630

Manzana L

3

Vivienda

1,019.74

0.5464

0.4630

Manzana L

4

Vivienda

1,019.75

0.5464

0.4630

Manzana L

5

Vivienda

1,019.75

0.5464

0.4630

Manzana L

6

Vivienda

1,019.77

0.5464

0.4630

Manzana L

7

Vivienda

1,019.78

0.5464

04630

Manzana L

8

Vivienda

1,019.80

0.5464

0.4630

Manzana L

9

Vivienda

1,019.74

0.5464

0.4630

Vivienda

1,022.88

0.5481

0.4630

UNIDAD INMOBILIARIA Manzana M

-

644.23

Manzana L

Manzana L

-

Vivienda

10

LOTE Nº 1

AREA % AREAS Y USO OCUPADA BIEN COMUN Vivienda 1,003.71 0.5378

% GASTOS COMUNES 0.4630

Manzana M

2

Vivienda

858.51

0.4600

0.4630

Manzana M

3

Vivienda

781.87

0.4189

0.4630

Manzana M

4

Vivienda

688.91

0.3691

0.4630

Manzana M

5

Vivienda

644.23

0.3452

0.4630

Manzana M

6

Vivienda

644.23

0.3452

0.4630

Manzana M

7

Vivienda

644.23

0.3452

0.4630

Manzana E

1

Vivienda

Manzana E

2

Vivienda

1,063.65

0.5699

0.4630

Manzana E

3

Vivienda

1,063.71

0.5700

0.4630

Manzana E

4

Vivienda

1,063.74

0.5700

0.4630

Manzana E

5

Vivienda

1,063.77

0.5700

0.4630

Manzana E

6

Vivienda

1,063.80

0.5700

0.4630

Manzana E

7

Vivienda

1,064.03

0.5701

0.4630

Manzana E

8

Vivienda

1,062.32

0.5692

0.4630

Manzana F

1

Vivienda

886.56

0.4750

0.4630

1,063.71

0.5700

0.4630

Manzana F

2

Vivienda

899.22

Manzana F

3

Vivienda

Manzana F

4

Vivienda

928.23

0.4974

0.4630

Manzana F

5

Vivienda

921.03

0.4935

0.4630

Manzana F

6

Vivienda

899.02

0.4817

0.4630

Manzana F

7

Vivienda

949.49

0.5088

0.4630

Manzana F

8

Vivienda

960.71

0.5148

9

Vivienda

960.65

0.5147

10

Vivienda

960.58

0.5147

1

Vivienda

648.44

0.3474

2

Vivienda

612.53

0.3282

3

Vivienda

612.66

0.3283

4

Vivienda

630.76

0.3380

5

Vivienda

795.29

0.4261

6

Vivienda

610.95

0.3274

915.95

0.4818 0.4908

0.4630 0.4630

0.4630 Manzana F 0.4630 Manzana F 0.4630 -

Manzana F’ 0.4630 Manzana F’ 0.4630 Manzana F’ 0.4630 Manzana F’ 0.4630 Manzana F´’ 0.4630 Manzana F’ 0.4630 TOTALES

186,629.10

100.00

100.00

Artículo Octavo.- Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usado en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta. a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario podrán recomponerse los porcentajes de participación una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este Reglamento deberán ser asumidos por el propietario que ejecute en su sección exclusiva la obra respectiva. Si la modificación del área de la sección de propiedad exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este Reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcionar.

b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este Reglamento corresponderán al propietario de la sección o secciones que realice la acumulación, división o independización. En ambos casos la modificación de los porcentajes en este Reglamento, puede ser solicitada por el interesado al Presidente de la Junta de Propietarios o la Directiva, en su caso. CAPÍTULO II DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Artículo Noveno.- Son derechos de los Propietarios: a) Ejercer dominio exclusivo sobre su sección de propiedad exclusiva. b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier de disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia de dominio. c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario. e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general. f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar, sobre sus secciones, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, así como el Reglamento de Construcciones y el Reglamento Nacional de Construcciones, no se perjudique las condiciones de seguridad y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. Artículo Décimo.- Son obligaciones de los Propietarios: a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso exclusivo de vivienda. b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la administración de la unidad inmobiliaria. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o use su sección.

c)

Acatar las resoluciones, normas, instrucciones y/o disposiciones que adopte la Junta de Propietarios de la Unidad Inmobiliaria. d) No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común, el valor de las construcciones comunes o la apariencia externa de estas últimas. e) No afectar la seguridad o salubridad de la Unidad Inmobiliaria; no perturbar la tranquilidad y normal conveniencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cauce a las demás unidades, o a las áreas o los bienes dominio común, sea por acción, omisión o negligencia. g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario más no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata. h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquier que sea el tiempo de desocupación. Artículo Undécimo.- Propietarios Inhábiles.Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentra en mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz y sin voto. CAPÍTULO III ÓRGANOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Artículo Duodécimo.- La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento. La Junta de Propietarios es el organismo máximo, representativo y conformado por la totalidad de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. Las decisiones de dicha junta, conforme a Ley y al presente Reglamento obligan a todos los propietarios, incluyendo a los disidentes o los que hubiesen votado en contra. La Junta de propietarios necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios. Artículo Décimo Tercero.- Atribuciones de la Junta Corresponde a la Junta de Propietarios: a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común y disponer la administración de la unidad inmobiliaria.

Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación. b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus integrantes. c) Adoptar las medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la Unidad Inmobiliaria. d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de excepción previstos en el artículo 8º de este Reglamento. e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, dación en pago, o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición y/o limitación de áreas o bienes comunes, susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos, las dos terceras partes 2/3 de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio. g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva. h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias urgentes y no urgentes que corresponda sufragar a cada propietario para atender los aspectos que conciernen a la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria. i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de hasta más de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación, y calculados con base en la tasa de interés activa para moneda nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro. j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante el incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva y/o el Presidente de la Junta de Propietarios. k) Determinar la naturaleza de esenciales o no esenciales de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios. l) Las demás atribuciones que se desprendan de su naturaleza. Artículo Décimo Quinto.- Queda expresamente establecido que frente a la Junta de Propietarios, el único responsable por el no pago de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias a que se refiere este Reglamento es el propietario. Asimismo, la renuncia al uso y disfrute de los bienes comunes, no excusa el pago de las mencionadas cuotas y cualquier otra que pudiera establecerse. Artículo Décimo Sexto.- Sesiones de la Junta. La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el artículo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. Artículo Décimo Sétimo.- Convocatoria y Quórum. La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permitirá tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la unidad inmobiliaria.- Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el artículo sétimo del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta, como para la toma de decisiones. El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan. Para el cómputo de quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente. Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una. Artículo Décimo Octavo.- Representación ante la Junta. Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura Pública o a través del contrato de arrendamiento. Artículo Décimo Noveno.Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos. Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas

en los incisos d) y e) del artículo 13º de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por Ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios presentes. Artículo Vigésimo.- Cumplimiento de los Acuerdos Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios, haya o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios. DE LA PRESIDENCIA DE LA JUNTA.-

ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA EL

PRESIDENTE

DE

LA

JUNTA

DE

PROPIETARIOS,

ES

ELEGIDO

ENTRE

LOS

PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN PERIODO DE DOS AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE, LE COMPETE: A)

CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.

B)

CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.

C)

PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA.

D)

EJERCER REGLAMENTO,

LAS

FUNCIONES

RESPECTO

DE

Y LA

RESPONSABILIDADES CONSERVACIÓN,

QUE

FIJA

ESTE

MANTENIMIENTO

Y

ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES. E)

EJERCER A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

F)

CELEBRAR

CUALQUIER

TIPO

DE

ACTO

O

CONTRATO

DESTINADO

AL

MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL SE REQUIERE DE EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA. G)

CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA

LABORAL,

RESPECTO

DE

ELLOS;

ABRIR

Y

CERRAR

PLANILLAS,

CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIÓN

ADMINISTRATIVA

PROPIETARIOS.

COMO

REPRESENTANTE

DE

LA

JUNTA

DE

H)

COBRAR O DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS

PARA

LOS

GASTOS

COMUNES

DE

ACUERDO

CON

LOS

PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO DE LA JUNTA Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO. I)

EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.

J)

PARA ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES U ÓRDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIA O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, SE REQUERIRA LA PARTICIPACION CONJUNTA DEL PRESIDENTE Y DEL TESORERO EN CUENTA MANCOMUNADA. SIN PERJUICIO DE LO EXPUESTO, SE DEBE DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO. REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA SOLICITAR

CRÉDITOS,

AVANCES

EN

CUENTA

O

SOBREGIROS,

ACEPTAR

Y

DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL CRÉDITO U OTORGAR FIANZAS, AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO. K)

REPRESENTAR

A LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE TODA CLASE DE

AUTORIDADES POLÍTICAS, JUDICIALES, ADMINISTRATIVAS Y MUNICIPALES CON LAS FACULTADES DE LOS ARTÍCULOS 74º Y 75º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL; ARTÍCULOS 10º Y DEMÁS PERTINENTES DE LA LEY PROCESAL DE TRABAJO Y SUS NORMAS

REGLAMENTARIAS,

SUSTITUTORIAS,

MODIFICATORIAS

Y

COMPLEMENTARIAS, PUDIENDO REALIZAR TODOS LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN DE DERECHOS SUSTANTIVOS; DEMANDAR, RECONVENIR, CONTESTAR DEMANDAS Y RECONVENCIONES,

ACTUAR

MEDIOS

DE

PRUEBA,

EXHIBIR

Y

RECONOCER

DOCUMENTOS, PRESTAR DECLARACIONES, SOLICITAR MEDIDAS CAUTELARES, OFRECER CONTRACAUTELA, DESISTIRSE DEL PROCESO Y DE LA PRETENSIÓN, CELEBRAR

CONCILIACIONES

Y

TRANSACCIONES,

SOMETER

A

ARBITRAJE,

SUSTITUIR Y/O DELEGAR LA REPRESENTACIÓN PROCESAL Y, EN GENERAL, REALIZAR CUALQUIER ACTO DE DEFENSA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. L)

PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA PRETENSIÓN, EL PRESIDENTE DE LA JUNTA REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

LL) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO. M)

PRESENTAR

LA

MEMORIA

Y

BALANCE

ANUAL

ANTE

LA

JUNTA

DE

PROPIETARIOS ENDOCUMENTO SUSCRITO CONJUNTAMENTE CON EL TESORERO N)

EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO.- DEL ADMINISTRADOR DE LA UNIDAD INMOBILIARIA LA JUNTA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO SE ENCUENTRA FACULTADA PARA DESIGNAR EN CUALQUIER MOMENTO A UN ADMINISTRADOR DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Y PARA REMOVERLO DEL CARGO CONFERIDO. ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO.- DE LA DIRECTIVA. LA JUNTA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO ESTARA CONSTITUIDA POR LOS SIGUIENTES CARGOS Y FUNCIONES: DEL PRESIDENTE PRESIDE LA JUNTA DIRECTIVA, SUS FUNCIONES ESTAN DETERMINADAS EN EL ARTICULO VIGESIMO PRIMERO QUE ANTECEDE. DEL VICE-PRESIDENTE ES EL COLABORADOR INMEDIATO Y PERMANENTE DEL PRESIDENTE, Y PARA LO CUAL EJERCERA LAS FUNCIONES ADMINISTRATIVAS QUE COADYUVEN AL DESARROLLO OPTIMO Y EFICIENTE DE LAS LABORES DEL PRESIDENTE. REEMPLAZA AL PRESIDENTE EN LOS CASOS DE AUSENCIA POR ENFERMEDAD, VIAJE U OTRA IMPOSIBILIDAD FISICA O JURIDICA, ASI COMO EN LOS CASOS DE CESE DEL CARGO POR RENUNCIA O VACANCIA, EJERCIENDO LAS FUNCIONES DETALLADAS EN EL ARTICULO VIGESIMO PRIMERO. DEL SECRETARIO.ES EL ENCARGADO DE LLEVAR LOS LIBROS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SUS FUNCIONES SON: A.- ARCHIVAR Y MANTENER AL DÍA LA DOCUMENTACIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA. B.- LLEVAR AL DÍA LAS ACTAS DE TODAS LAS ASAMBLEAS. C.- RECIBIR Y REGISTRAR LA CORRESPONDENCIA, MANTENIÉNDOLA SIEMPRE AL DÍA. D.- LLEVAR EL LIBRO PADRÓN, ACTUALIZÁNDOLO MENSUALMENTE. E.- LOS DEMÁS QUE LA ASAMBLEA GENERAL LE DELEGUE. DEL TESORERO.-

EL TESORERO ES EL RESPONSABLE DEL MANEJO DE LA ECONOMÍA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y SUS FUNCIONES SON: A.- PREPARAR Y REFRENDAR EL BALANCE ANUAL DE LA JUNTA DIRECTIVA. B.- ABRIR Y CERRAR CUENTAS BANCARIAS A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN FORMA CONJUNTA CON EL PRESIDENTE, ASÍ COMO EFECTUAR RETIROS Y DEPOSITOS EN FORMA MANCOMUNADA CON EL PRESIDENTE. C.- COBRAR Y RECIBIR DE LOS PROPIETARIOS O INQUILINOS EN SU CASO, LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO OTORGANDO CONJUNTAMENTE CON EL PRESIDENTE LOS COMPROBANTES DE PAGO CORRESPONDIENTE. D.- RECIBIR BAJO INVENTARIO TODOS LOS LIBROS, DOCUMENTOS, VALORES DE TESORERIA Y ENTREGARLOS BAJO LA MODALIDAD AL TERMINO DE SU MANDATO A SU SUCESOR. E.- PROYECTAR ACTIVIDADES Y EJECUTAR LABORES FINANCIERAS EN BENEFICIO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. F.- LO DEMAS QUE LA ASAMBLEA GENERAL LE DELEGUE Y DETERMINADOS POR EL REGLAMENTO. DEL FISCAL.EL FISCAL ES EL RESPONSABLE DE EJERCER SUPERVISAR AL ORGANO EJECUTIVO EN LO ADMINISTRATIVO Y ECONOMICO, DEBIENDO PRESENTAR EL RESPECTIVO INFORME CADA TRES MESES, PARA TAL FIN EL PRESIDENTE, EL TESORERO Y EL SECRETARIO DEBERAN DARLE LAS FACILIDADES DEL CASO, ASI COMO PROPORCIONAR LOS DOCUMENTOS

QUE

SOLICITE,

INCLUSIVE

EL

FISCAL

PUEDE

SOLICITAR

DIRECTAMENTE LA INFORMACION Y DOCUMENTOS NECESARIOS AL PERSONAL ADMINISTRATIVO Y VIGILANCIA DE LA JUNTA.

CAPÍTULO IV RÉGIMEN DE SANCIONES ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO.- PRINCIPIOS RECTORES El Régimen de sanciones debe estar sustentado en los principios de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. Artículo Vigésimo Cuarto.- Principios Rectores El régimen de sanciones debe estar sustentado en los principios de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. Artículo Vigésimo Quinto.- Aprobación. El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. DISPOSICIONES FINALES. Artículo Vigésimo Sexto.- Solución de Controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial. Con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el artículo 50º de la Ley Nº 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. 008-2000-MTC. Artículo Vigésimo Sétimo.- Supletoriedad de las Normas En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno será de aplicación en forma supletoria la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias. Artículo Vigésimo Octavo.- Conocimiento del presente Reglamento Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección; y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios por las obligaciones de carácter económico.