PEGASUS COURTYARD Eigentumswohnungen DER NEUBAU
IN DRESDEN STRIESEN
PEGASUS COURTYARD
INHALT
Innovation . Nachhaltigkeit . Individualität
Der Standort Wohnen in Dresden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Wohnungskauf in Dresden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Dresden Striesen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Hepkestraße 115. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Pegasus Courtyard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
15
Immobilie mit Charakter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Das Objekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Die Wohnungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Qualität und Individualität. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Hochwertige Materialien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Auszug Baubeschreibung und Kontakt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Dresden – Herzlich willkommen im „Elbflorenz“
WOHNEN IN DRESDEN Lassen Sie sich von einer der attraktivsten Städte Deutschlands begeistern
Wo kann man auf malerischen Elbwiesen
ideale Wohnbedingungen. Und nicht nur
am Fluss spazieren, weltberühmte Kunst
das Wohnumfeld stimmt. Mit ihrer expan-
und Kultur genießen und sich an faszinie-
dierenden High-Tech-Industrie hat sich die
render Barockarchitektur erfreuen?
Region zum „Silicon Saxony“ mit äußerst attraktiven Beschäftigungsmöglichkeiten
4
Willkommen im „Elbflorenz“ – und damit
entwickelt. Hinzu kommen eine gut aus-
in einer der attraktivsten Städte Deutsch-
gebaute Verkehrsinfrastruktur, vergleichs-
lands. Hier wird Lebensqualität groß ge-
weise
schrieben. Nicht umsonst zählt Dresden zu
sowie hochwertige Bildungs- und Kultur-
den wenigen Städten, die seit Jahren ein
angebote. Keine Frage: Dresden begeistert.
beeindruckendes Wachstum verzeichnen.
Das „manager magazin“ (Ausgabe 12/2005)
Durch seine traumhafte Lage im Elbtal,
gab der Stadt für ihre Lebensqualität in
den hohen Grünanteil und eine attraktive
einem europaweiten Städtetest mit 100 von
historische Bausubstanz bietet Dresden
100 Punkten die Höchstwertung.
moderate
Lebenshaltungskosten
5
Faszinierendes Panorama – Blick von der Dresdner Frauenkirche auf die historische Altstadt und das Neustädter Ufer
6
7
WOHNUNGSKAUF IN DRESDEN EinE KLUGE ENTSCHEIDUNG
Dresdner Frauenkirche
Fürstenzug
Bevölkerungsentwicklung Dresdens im 21. Jahrhundert
Nach der Wende hat sich Dresden für
Zu den beliebtesten Stadtteilen der sächsi-
Eigennutzer und Kapitalanleger zu einem
schen Landeshauptstadt gehört Striesen.
der attraktivsten Immobilienstandorte in
8
der Bundesrepublik entwickelt. Die hohe
Auf Grund der attraktiven Wohnlage wer-
wirtschaftliche Dynamik und das Bevölke-
den hier überdurchschnittlich hohe Mieten
rungswachstum sorgen für eine steigen-
erzielt. Spitzenmietpreise von über acht
de Nachfrage nach Wohnraum. Dresden
Euro pro Quadratmeter sind keine Selten-
ist derzeit die am schnellsten wachsende
heit. Zukünftig werden für Striesen weiter
Großstadt Deutschlands.
steigende Mieten und Kaufpreise erwartet.
2000
477.807
2001
478.631
2002
480.228
2003
483.632
2004
487.421
2005
495.181
2006
504.795
2007
507.513
2008
512.234
2009
516.256
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen
9 Semperoper Dresden
Dresdner Zwinger
DRESDEN STRIESEN
Schloss Albrechtsberg | Lingnerschloss | Schloss Eckberg 170
172
Ein Filetstück unter Dresdens besten Wohnlagen
6
NEUSTADT
Elbe
Elbwiesen
Denkmalgeschützte Stadtvillen, von alten
eine nahezu perfekte Infrastruktur. Schulen,
Bäumen und historischen Gaslaternen
Medizinische Einrichtungen, Einkaufsmög-
gesäumte Straßenzüge, zahlreiche Grün-
lichkeiten, Freizeitangebote, Restaurants
flächen – das ist Striesen. Seit über zwei-
und Sportstätten befinden sich oft in nur
hundert Jahren gehört der Stadtteil zu den
fußläufiger Entfernung.
Wald park
Elbe
ALTSTADT Striesen
beliebtesten Wohngegenden in der sächsischen Landeshauptstadt. Das Wohnareal
Großer Garten
PEGASUS Courtyard befindet sich an der
10
Hepkestraße 115/Bärensteiner Straße 31.
Striesen – attraktives Wohnumfeld
Die hohe Attraktivität Striesens unter Alt-
Brücke „Blaues Wunder“ und Elbwiesen
eingesessenen und „Neu-Dresdnern“ hat
nur wenige Minuten entfernt
viele Gründe. Die ruhige Wohnlage, ein
Zahlreiche Grünflächen und Parks wie
hoher Grünanteil und kurze Wege ins
„Großer Garten“ und „Waldpark“
Stadtzentrum gehören dazu. In der gut-
Attraktive Auswahl an Einkaufscentern
bürgerlichen Wohngegend steigt das
und Läden, Restaurants und Bars
Mietniveau seit einigen Jahren deutlich an.
Kurze Wege mit Auto, Fahrrad oder
Ein attraktiver Wohnungsbestand trifft auf
ÖPNV ins Stadtzentrum
170
172
11 Blaues Wunder
HEPKESTRASSE 115 eine Immobilie mit Tradition
Die Immobilie an der Hepkestraße / Ecke Bärensteiner Straße weist eine abwechslungsreiche Geschichte auf. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde der Grundstein für den bestehenden Altbau gelegt. Bis zur Wiederverei-
Fabrikansicht 1920 [ Quelle: Mimosa-Handbuch, Dresden 1924, 18-B70.2405-S.254 ]
nigung Deutschlands befand sich das Gebäude im Besitz des Fotopapierherstellers MIMOSA AG bzw. seines volkseigenen Nachfolgebetriebes. In den 1990er Jahren erfolgte eine Kernsanierung des Objekts, welches bis 2007
seit 1904 Sitz der Mimosa AG
ab 1948 Nutzung durch Nachfolgebetrieb
1991 Liquidation des
1991 – 1993 Kernsanierung des Gebäudes,
2007 – 2010
2010 Kauf der Immobilie
2011 Baubeginn PEGASUS Courtyard
durch die AOK Sachsen genutzt wurde. Nach einem drei-
(Fotopapierhersteller)
VEB Mimosa, später VEB Fotopapierwerk Dresden
Fotopapierwerks Dresden
danach Nutzung durch AOK Sachsen
Leerstand
durch die Aaron-Gruppe
2013 Fertigstellung
jährigen Leerstand erwarb schließlich die Aaron-Gruppe im Jahr 2010 die Immobilie. Neben der Sanierung des denkmalgeschützten Altbaus entsteht im Rahmen des Immobilienprojekts der moderne, besonders energieeffiziente Neubau. Nach dessen Fertigstellung werden beide Gebäude einen großzügig gestalte12
ten, parkähnlichen Innenhof umsäumen.
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PEGASUS COURTYARD Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger
Auswahl an 2-, 3-, und 4-Raum-Wohnungen sowie eine 5-Raum-Wohnung (Penthouse) Praktische Grundrisse mit 64 m2 bis 179 m2 Wohnfläche Großzügige Dachterrassen bzw. Balkone Bauüberwachung /Zertifizierung durch TÜV-Süd 14
Optionaler Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung
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Immobilie mit CharAkter Innovation, Nachhaltigkeit und Individualität
2
Zum hohen Wohnkomfort der Wohnungen im Neubau trägt die barrie-
refreie Erreichbarkeit aller Wohnungen und
der Tiefgarage per Aufzug bei.
3
Ein Concierge-Service steht allen Bewohnern täglich 24 Stunden im
Bereich des Haupteingangs Hepkestraße
PEGASUS Courtyard ist ein außerge-
zur Verfügung.
wöhnliches Immobilienprojekt. Durch die Umwandlung einer ehemaligen Büro- und Fabrikimmobilie sowie einen hochwertigen Neubau entstehen insgesamt 169
yard) prägt den „grünen Anspruch“
4
Besonderen Wert wird auf die Sicherheit im Objekt gelegt. Ein
des gesamten Wohnensembles. Zur an-
Kamerasystem im Außenbereich und in
Charakter. Im Neubau mit insgesamt 19
spruchsvollen Außenanlage gehören eine
der Tiefgarage überträgt Bilder in Echtzeit
Wohnungen reicht das Angebot von der
große Kinderspieloase und individuell ge-
zum Concierge.
klassischen Zweiraumwohnung bis zum
staltete Ruhezonen. Für Innovation und
großzügigen Penthouse. Der Anspruch
Nachhaltigkeit stehen die hohe Energie-
geht dabei über die Schaffung von at-
effizienz des Gebäudes und die Vorver-
traktivem Wohnraum hinaus: PEGASUS
kabelung zum Laden von Elektroautos in
Courtyard setzt Maßstäbe bei Innovation,
der objekteigenen Tiefgarage. Das gesam-
griechischen Mythologie die Wohnanlage
Nachhaltigkeit und Individualität.
te Grundstück wird eine autofreie Zone.
zusätzlich verschönern.
moderne Wohnungen mit individuellem
16
1
Der parkähnliche Innenhof (Court-
5
Der bekannte Dresdner Künstler Conny Hoffmann wird mit Sand-
steinskulpturen und Fresken aus der 17
Das Objekt Altbau und Neubau
merkmale NEUBAU im ÜberBlick
Großzügige Außenanlagen mit Kinderspieloase und Ruhezonen Aufzüge und barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Hohe Energieeffizienz (Standard KfW 55 nach EnEV 2009) und Fernwärmeversorgung Autofreie Wohnzone dank großzügiger Tiefgarage Große Fensterflächen, Dachterrassen und Balkone Kunst am Bau mit Motiven 18
der griechischen Mythologie
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Die Wohnungen
PEGASUS Courtyard – Wohlfühlen ganz individuell
Ausgewählte Beispiele
2-RAUM-WOHNUNG NEUbau 64,00 m 2
20
21
3-RAUM -MaisonetteWOHNUNG MIT 2 Balkonen | NEUbau
75,30 m 2
4-RAUM-WOHNUNG Mit Balkon | NEUbau 94,70 m 2
22
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Qualität und Individualität Wohnungen mit Anspruch
Standardausstattung der Wohnungen
Fenster und Fenstertüren in Holz-Ausführung Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung Niedervoltleuchten in Bad und Flur Wohnungstür mit Sicherheitsschloss, Spion sowie Videosprechanlage Effiziente Heizung über Fernwärme Großzügiger Balkon mit Holzbelag 24
(Penthouse mit zwei Terrassen)
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HOCHWERTIGE MATERIALIEN Ausstattung nach eigener Wahl
Ausstattungslinien für Boden, Küche und Bad
Hochwertiges Parkett in „Schiffsboden-Optik“ aus Buche oder Eiche Bodenfliesen aus Feinsteinzeug oder Keramik in verschiedenen Größen und Farben Wandfliesen in verschiedenen Größen und Farben Elegante Badausstattungen mit Garnituren von „Grohe“ (bzw. gleichwertig) Weitere individuelle Ausstattungen auf Anfrage
25
26 © DIANA-Bad.de
© DIANA-Bad.de
www.pegasus-wohnen.de
KONTAKT | BERATUNG | VERKAUF PEGASUS Courtyard Dresden GmbH
Hotline: + 49 [0] 800 - 130 14 00 [ Anruf aus allen deutschen Netzen kostenfrei ]
E-Mail:
[email protected]
Auszug Baubeschreibung Neubau
IMPRESSUM
Die Wohnungen sind hochwertig und mit sehr beständigen Materialen ausgestattet. Käufer können zwischen verschiedenen Ausstattungslinien wählen, darüber hinaus werden auch gern individuelle Wünsche erfüllt.
PEGASUS Courtyard Dresden GmbH Goetheallee 9 | 01309 Dresden
Geschäftsführer: Dr. Rainer Maas Tel.: + 49 [0] 351 - 211 10 23 96 Fax: + 49 [0] 351 - 211 10 23 99 E-Mail:
[email protected] Layout & Gestaltung
Zastrow + Zastrow GmbH, www.zzdd.de Druck
Vollunterkellerter Baukörper mit fünf Vollgeschossen und zurückgesetztem Dachgeschoss (Penthouse) Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbetondecken Hohe Energieeffizienz nach Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ (EnEV 2009) Personenaufzug für acht Personen (rollstuhlgerecht) von Tiefgarage und Keller in alle Etagen (Schlüsselschaltung für Penthouse) Ausführung von Fenstern und Fenstertüren in Holz mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung Bäder, Sanitärbereich und Abstellräume mit hochwertigem Feinsteinzeug, Bad und WC türhoch mit Bordüre gefliest Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen Buchen- oder Eichenparkett in Wohnräumen, Fluren, Hauswirtschafts- und Abstellräumen Fußbodenheizung in allen Wohnungen Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung (Kaufoption)
Starke & Sachse Offsetdruckerei GmbH Bildnachweis
iStockphoto | © DIANA-Bad.de Stadtarchiv Dresden | Zastrow + Zastrow GmbH PEGASUS Courtyard Dresden GmbH Visualisierungen | Grafiken
archlab | Zastrow + Zastrow GmbH Haftungsausschluss Die abgebildeten
Grundrisse und Einrichtungsbeispiele sollen einen ersten Eindruck vom Objekt und ein Raumgefühl vermitteln. Einen Anspruch auf identische Erfüllung schließen wir aus. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots. Diese Broschüre wird nicht zum Bestandteil des Kaufvertrages.