PEGASUS COURTYARD Eigentumswohnungen DER NEUBAU

IN DRESDEN STRIESEN

PEGASUS COURTYARD

INHALT

Innovation . Nachhaltigkeit . Individualität

Der Standort Wohnen in Dresden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Wohnungskauf in Dresden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Dresden Striesen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Hepkestraße 115. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Pegasus Courtyard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

15

Immobilie mit Charakter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Das Objekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Die Wohnungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Qualität und Individualität. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Hochwertige Materialien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Auszug Baubeschreibung und Kontakt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Dresden – Herzlich willkommen im „Elbflorenz“

WOHNEN IN DRESDEN Lassen Sie sich von einer der attraktivsten Städte Deutschlands begeistern

Wo kann man auf malerischen Elbwiesen

ideale Wohnbedingungen. Und nicht nur

am Fluss spazieren, weltberühmte Kunst

das Wohnumfeld stimmt. Mit ihrer expan-

und Kultur genießen und sich an faszinie-

dierenden High-Tech-Industrie hat sich die

render Barockarchitektur erfreuen?

Region zum „Silicon Saxony“ mit äußerst attraktiven Beschäftigungsmöglichkeiten

4

Willkommen im „Elbflorenz“ – und damit

entwickelt. Hinzu kommen eine gut aus-

in einer der attraktivsten Städte Deutsch-

gebaute Verkehrsinfrastruktur, vergleichs-

lands. Hier wird Lebensqualität groß ge-

weise

schrieben. Nicht umsonst zählt Dresden zu

sowie hochwertige Bildungs- und Kultur-

den wenigen Städten, die seit Jahren ein

angebote. Keine Frage: Dresden begeistert.

beeindruckendes Wachstum verzeichnen.

Das „manager magazin“ (Ausgabe 12/2005)

Durch seine traumhafte Lage im Elbtal,

gab der Stadt für ihre Lebensqualität in

den hohen Grünanteil und eine attraktive

einem europaweiten Städtetest mit 100 von

historische Bausubstanz bietet Dresden

100 Punkten die Höchstwertung.

moderate

Lebenshaltungskosten

5

Faszinierendes Panorama – Blick von der Dresdner Frauenkirche auf die historische Altstadt und das Neustädter Ufer

6

7

WOHNUNGSKAUF IN DRESDEN EinE KLUGE ENTSCHEIDUNG

Dresdner Frauenkirche

Fürstenzug

Bevölkerungsentwicklung Dresdens im 21. Jahrhundert

Nach der Wende hat sich Dresden für

Zu den beliebtesten Stadtteilen der sächsi-

Eigennutzer und Kapitalanleger zu einem

schen Landeshauptstadt gehört Striesen.

der attraktivsten Immobilienstandorte in

8

der Bundesrepublik entwickelt. Die hohe

Auf Grund der attraktiven Wohnlage wer-

wirtschaftliche Dynamik und das Bevölke-

den hier überdurchschnittlich hohe Mieten

rungswachstum sorgen für eine steigen-

erzielt. Spitzenmietpreise von über acht

de Nachfrage nach Wohnraum. Dresden

Euro pro Quadratmeter sind keine Selten-

ist derzeit die am schnellsten wachsende

heit. Zukünftig werden für Striesen weiter

Großstadt Deutschlands.

steigende Mieten und Kaufpreise erwartet.

2000

477.807

2001

478.631

2002

480.228

2003

483.632

2004

487.421

2005

495.181

2006

504.795

2007

507.513

2008

512.234

2009

516.256

Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen

9 Semperoper Dresden

Dresdner Zwinger

DRESDEN STRIESEN

Schloss Albrechtsberg | Lingnerschloss | Schloss Eckberg 170

172

Ein Filetstück unter Dresdens besten Wohnlagen

6

NEUSTADT

Elbe

Elbwiesen

Denkmalgeschützte Stadtvillen, von alten

eine nahezu perfekte Infrastruktur. Schulen,

Bäumen und historischen Gaslaternen

Medizinische Einrichtungen, Einkaufsmög-

gesäumte Straßenzüge, zahlreiche Grün-

lichkeiten, Freizeitangebote, Restaurants

flächen – das ist Striesen. Seit über zwei-

und Sportstätten befinden sich oft in nur

hundert Jahren gehört der Stadtteil zu den

fußläufiger Entfernung.

Wald park

Elbe

ALTSTADT Striesen

beliebtesten Wohngegenden in der sächsischen Landeshauptstadt. Das Wohnareal

Großer Garten

PEGASUS Courtyard befindet sich an der

10

Hepkestraße 115/Bärensteiner Straße 31.

Striesen – attraktives Wohnumfeld

Die hohe Attraktivität Striesens unter Alt-

 Brücke „Blaues Wunder“ und Elbwiesen

eingesessenen und „Neu-Dresdnern“ hat

nur wenige Minuten entfernt

viele Gründe. Die ruhige Wohnlage, ein

 Zahlreiche Grünflächen und Parks wie

hoher Grünanteil und kurze Wege ins

„Großer Garten“ und „Waldpark“

Stadtzentrum gehören dazu. In der gut-

 Attraktive Auswahl an Einkaufscentern

bürgerlichen Wohngegend steigt das

und Läden, Restaurants und Bars

Mietniveau seit einigen Jahren deutlich an.

 Kurze Wege mit Auto, Fahrrad oder

Ein attraktiver Wohnungsbestand trifft auf

ÖPNV ins Stadtzentrum

170

172

11 Blaues Wunder

HEPKESTRASSE 115 eine Immobilie mit Tradition

Die Immobilie an der Hepkestraße / Ecke Bärensteiner Straße weist eine abwechslungsreiche Geschichte auf. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde der Grundstein für den bestehenden Altbau gelegt. Bis zur Wiederverei-

Fabrikansicht 1920 [ Quelle: Mimosa-Handbuch, Dresden 1924, 18-B70.2405-S.254 ]

nigung Deutschlands befand sich das Gebäude im Besitz des Fotopapierherstellers MIMOSA AG bzw. seines volkseigenen Nachfolgebetriebes. In den 1990er Jahren erfolgte eine Kernsanierung des Objekts, welches bis 2007

seit 1904 Sitz der Mimosa AG

ab 1948 Nutzung durch Nachfolgebetrieb

1991 Liquidation des

1991 – 1993 Kernsanierung des Gebäudes,

2007 – 2010

2010 Kauf der Immobilie

2011 Baubeginn PEGASUS Courtyard

durch die AOK Sachsen genutzt wurde. Nach einem drei-

(Fotopapierhersteller)

VEB Mimosa, später VEB Fotopapierwerk Dresden

Fotopapierwerks Dresden

danach Nutzung durch AOK Sachsen

Leerstand

durch die Aaron-Gruppe

2013 Fertigstellung

jährigen Leerstand erwarb schließlich die Aaron-Gruppe im Jahr 2010 die Immobilie. Neben der Sanierung des denkmalgeschützten Altbaus entsteht im Rahmen des Immobilienprojekts der moderne, besonders energieeffiziente Neubau. Nach dessen Fertigstellung werden beide Gebäude einen großzügig gestalte12

ten, parkähnlichen Innenhof umsäumen.

13

PEGASUS COURTYARD Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger

Auswahl an 2-, 3-, und 4-Raum-Wohnungen sowie eine 5-Raum-Wohnung (Penthouse) Praktische Grundrisse mit 64 m2 bis 179 m2 Wohnfläche Großzügige Dachterrassen bzw. Balkone Bauüberwachung /Zertifizierung durch TÜV-Süd 14

Optionaler Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung

15

Immobilie mit CharAkter Innovation, Nachhaltigkeit und Individualität

2  

Zum hohen Wohnkomfort der Wohnungen im Neubau trägt die barrie-

refreie Erreichbarkeit aller Wohnungen und

der Tiefgarage per Aufzug bei.

3  

Ein Concierge-Service steht allen Bewohnern täglich 24 Stunden im

Bereich des Haupteingangs Hepkestraße

PEGASUS Courtyard ist ein außerge-

zur Verfügung.

wöhnliches Immobilienprojekt. Durch die Umwandlung einer ehemaligen Büro- und Fabrikimmobilie sowie einen hochwertigen Neubau entstehen insgesamt 169

yard) prägt den „grünen Anspruch“

4  

Besonderen Wert wird auf die Sicherheit im Objekt gelegt. Ein

des gesamten Wohnensembles. Zur an-

Kamerasystem im Außenbereich und in

Charakter. Im Neubau mit insgesamt 19

spruchsvollen Außenanlage gehören eine

der Tiefgarage überträgt Bilder in Echtzeit

Wohnungen reicht das Angebot von der

große Kinderspieloase und individuell ge-

zum Concierge.

klassischen Zweiraumwohnung bis zum

staltete Ruhezonen. Für Innovation und

großzügigen Penthouse. Der Anspruch

Nachhaltigkeit stehen die hohe Energie-

geht dabei über die Schaffung von at-

effizienz des Gebäudes und die Vorver-

traktivem Wohnraum hinaus: PEGASUS

kabelung zum Laden von Elektroautos in

Courtyard setzt Maßstäbe bei Innovation,

der objekteigenen Tiefgarage. Das gesam-

griechischen Mythologie die Wohnanlage

Nachhaltigkeit und Individualität.

te Grundstück wird eine autofreie Zone.

zusätzlich verschönern.

moderne Wohnungen mit individuellem

16

1  

Der parkähnliche Innenhof (Court-

5  

Der bekannte Dresdner Künstler Conny Hoffmann wird mit Sand-

steinskulpturen und Fresken aus der 17

Das Objekt Altbau und Neubau

merkmale NEUBAU im ÜberBlick

 Großzügige Außenanlagen mit Kinderspieloase und Ruhezonen  Aufzüge und barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen  Hohe Energieeffizienz (Standard KfW 55 nach EnEV 2009) und Fernwärmeversorgung  Autofreie Wohnzone dank großzügiger Tiefgarage  Große Fensterflächen, Dachterrassen und Balkone  Kunst am Bau mit Motiven 18

der griechischen Mythologie

19

Die Wohnungen

PEGASUS Courtyard – Wohlfühlen ganz individuell

Ausgewählte Beispiele

2-RAUM-WOHNUNG NEUbau  64,00 m 2

20

21

3-RAUM -MaisonetteWOHNUNG MIT 2 Balkonen | NEUbau

 75,30 m 2

4-RAUM-WOHNUNG Mit Balkon | NEUbau  94,70 m 2

22

23

Qualität und Individualität Wohnungen mit Anspruch

Standardausstattung der Wohnungen

 Fenster und Fenstertüren in Holz-Ausführung  Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung  Niedervoltleuchten in Bad und Flur  Wohnungstür mit Sicherheitsschloss, Spion sowie Videosprechanlage  Effiziente Heizung über Fernwärme  Großzügiger Balkon mit Holzbelag 24

(Penthouse mit zwei Terrassen)

25

HOCHWERTIGE MATERIALIEN Ausstattung nach eigener Wahl

Ausstattungslinien für Boden, Küche und Bad

 Hochwertiges Parkett in „Schiffsboden-Optik“ aus Buche oder Eiche  Bodenfliesen aus Feinsteinzeug oder Keramik in verschiedenen Größen und Farben  Wandfliesen in verschiedenen Größen und Farben  Elegante Badausstattungen mit Garnituren von „Grohe“ (bzw. gleichwertig)  Weitere individuelle Ausstattungen auf Anfrage

25

26 © DIANA-Bad.de

© DIANA-Bad.de

www.pegasus-wohnen.de

KONTAKT | BERATUNG | VERKAUF PEGASUS Courtyard Dresden GmbH

Hotline: + 49 [0] 800 - 130 14 00 [ Anruf aus allen deutschen Netzen kostenfrei ]

E-Mail: [email protected]

Auszug Baubeschreibung Neubau

IMPRESSUM

Die Wohnungen sind hochwertig und mit sehr beständigen Materialen ausgestattet. Käufer können zwischen verschiedenen Ausstattungslinien wählen, darüber hinaus werden auch gern individuelle Wünsche erfüllt.

PEGASUS Courtyard Dresden GmbH Goetheallee 9 | 01309 Dresden

Geschäftsführer: Dr. Rainer Maas Tel.: + 49 [0] 351 - 211 10 23 96 Fax: + 49 [0] 351 - 211 10 23 99 E-Mail: [email protected] Layout & Gestaltung

Zastrow + Zastrow GmbH, www.zzdd.de Druck

 Vollunterkellerter Baukörper mit fünf Vollgeschossen und zurückgesetztem Dachgeschoss (Penthouse)  Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbetondecken  Hohe Energieeffizienz nach Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ (EnEV 2009)  Personenaufzug für acht Personen (rollstuhlgerecht) von Tiefgarage und Keller in alle Etagen (Schlüsselschaltung für Penthouse)  Ausführung von Fenstern und Fenstertüren in Holz mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung  Bäder, Sanitärbereich und Abstellräume mit hochwertigem Feinsteinzeug, Bad und WC türhoch mit Bordüre gefliest  Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen  Buchen- oder Eichenparkett in Wohnräumen, Fluren, Hauswirtschafts- und Abstellräumen  Fußbodenheizung in allen Wohnungen  Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung (Kaufoption)

Starke & Sachse Offsetdruckerei GmbH Bildnachweis

iStockphoto | © DIANA-Bad.de Stadtarchiv Dresden | Zastrow + Zastrow GmbH PEGASUS Courtyard Dresden GmbH Visualisierungen | Grafiken

archlab | Zastrow + Zastrow GmbH Haftungsausschluss Die abgebildeten

Grundrisse und Einrichtungsbeispiele sollen einen ersten Eindruck vom Objekt und ein Raumgefühl vermitteln. Einen Anspruch auf identische Erfüllung schließen wir aus. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots. Diese Broschüre wird nicht zum Bestandteil des Kaufvertrages.