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2 SUMARIO ACTUALIDAD.............................. pags.3-10 INFORMACIÓN DE ACTUALIDAD. pags. 11-12 * Las Comunidades de Vecinos deberán declarar ...
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SUMARIO

ACTUALIDAD.............................. pags.3-10

INFORMACIÓN DE ACTUALIDAD. pags. 11-12

* Las Comunidades de Vecinos deberán declarar los pagos de más de 3.000 euros...........................................

pag.11

FORMACIÓN DE ÁMBITO GENERAL.................................... pags.27-28 * E l 15% de lo s ho gar es su fr e molestias por ruido........................

pag. 27

* La Comunidad de Vecinos puede p e d ir ya a yu d a s d e l 3 5 % p o r rehabilitar...................................

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OPINIÓN ..........................................

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pag.12

COLECCIONABLE ....................... pags.13-20 * Plan Integral de Vivienda y Suelo. 1. Introducción. 2. Ley de rehabilitacion, regeneración y renovación urbana. 3. Plan Estatal de vivienda 20132016. 4. Conclusiones.

LISTADOS ........................................... pags.21-26 * Listado al 31 de Octubre de 2.013 de los Tit ulados "INTERFICOInterventor de Fincas y Comu nidades" o ficialment e habilit ado s e n s u ámbit o de sit uació n y act uación profesional.

* Escrito Navidad del Sr. President e D. Franci sc o Sanf rancisco Gil desde el Órgano de Presidencia. - Los Titulados Profesionales Diplomados « Vivero de Profesionales Titulados »

* Cuestiones que una Comunidad de Vecinos debe tener en cuenta en la declaración de la renta...................

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* Retos para el sector inmobiliario en materia de deduplicación de sus datos corporativos. CONSULTORIO................................ pags.30-31 *Sección dedicada a responder todas aquellas cuestiones dirigida s a l o s distintos gabinetes y formuladas por todos los lectores.

La Agrupación Técnica Profesional de Interventores de Fincas y Comunidades ha adoptado las medidas y niveles de seguridad de protección de los datos personales exigidos por la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y sus reglamentos de desarrollo. Los datos personales proporcionados por usted son objeto de tratamiento automatizado y se incorporan a un fichero titularidad de la Agrupación Técnica Profesional de Interventores de Fincas y Comunidades, que es asimismo la entidad responsable del mismo, inscrito en el Registro General de la Agencia Española de Protección de Datos. Usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y en su caso, oposición, enviando una solicitud por escrito, acompañada de la fotocopia de su D.N.I., dirigida a la Avda. Príncipe de Vergara, nº260-1º-G, CP 28016 de Madrid - o bien, dirigida a C. Gascó Oliag, nº 10-1º-1ª, CP 46010 de Valencia. Para el caso de que quiera realizarnos alguna consulta o sugerencia lo puede realizar en la siguiente dirección de correo electrónico: interfico-adm sfcas@atp-guiainm obiliaria.com

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Ángeles Carrillo Baeza D.L.:

Boletín Oficial

Redacción y Administración

DE LA AGRUPACIÓN TÉCNICA PROFESIONAL DE INTERVENTORES DE FINCAS Y COMUNIDADES

C/ Príncipe de Vergara, nº260-1º-G 28016 MADRID Tel .- 91 457 29 29 Fax.- 91 458 26 93

V-1054-2008 E-mail: [email protected] - Web: www.atp-interfico.com

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ACTUALIDAD

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LOS TITULADOS PROFESIONALES DIPLOMADOS ADPI-ASESOR DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (Agentes Inmobiliarios)

---------------------------------------------------------------------------------------TECPEVAL TÉCNICO EN PERITACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS (Peritos Tasadores Judiciales y Valoradores de Bienes Inmuebles)

--------------------------------------------------------------------------------INTERFICO-INTERVENTOR DE FINCAS Y COMUNIDADES

Fco. Sanfrancisco Gil -Presidente-

(Administraciones de Fincas, Comunidades, Urbanizaciones)

----------------------------------------------------MEDFIN-MEDIADOR FINANCIERO

(Mediación en Finanzas, Préstamos, Valores)

------------------------------------------------------------------------------INGESA-INTERVENTOR DE GESTIÓN ADMINISTRATIVA (Consultores e Interventores de la Gestión Administrativa)

-------------------------------------------------------------------------------------------MECIMER-BUSINESS MEDIATOR-MEDIADOR CIVIL Y MERCANTIL (Mediadores Oficiales en Asuntos Civiles y Mercantiles)

- Vivero de Profesionales Titulados La llegada a estas alturas del calendario, como cada año, nos atrae con mágico magnetismo el anuncio cautivador de apertura de las Fiestas Navideñas, fechas siempre de regocijo entrañable en la que nos reencontramos con un mundo de pretensiones que envuelve compartir sentimientos, con el ideal anhelo de aparcar, durante su transcurso, los agridulces sabores cotidianos y disfrutar merecidamente de las mismas, tanto en el seno familiar, como junto con las demás personas que nos son de especial cariño y afecto. Es de mi exigencia propia en el fleco de este período, repasar cuanto hemos llevado a cabo a lo largo del ejercicio que concluye, descubriendo que hemos devorado el mismo sin finalizar el bloque integral que nos propusimos en su inicio, y por tanto abordar el firme propósito de proseguir con responsabilidad cada una de todas las tareas y proyectos no ultimados, emprendiendo con tenacidad los objetivos que se perfilan sobre el horizonte del Nuevo Año. Como antesala del desarrollo del análisis anual, permítanme la inserción de unos renglones para trasladar nuestra solidaridad y pesar para todos los que de alguna forma, directa o indirecta, se han visto inmersos en las catástrofes habidas a lo largo del presente año 2013 y que, en nuestro País, nos han golpeado, desde por la enorme tragedia ocurrida el 24-7-2013 a consecuencia del descarrilamiento en las inmediaciones de Santiago de Compostela en la línea del AVE, de un tren Alvia que cubría la ruta Madrid-Ferrol, el cual arrojó el aterrador balance de 80 muertos y 178 heridos, al igual que también sacudidos tanto por devastadoras inundaciones, como por arrasadores incendios que han asolado gran parte de nuestra geografía nacional. Todo ello sin dejar de reprobar y condenar, la lacra que nos asesta por los casos de violencia de género y de cualquier horrible otro tipo. Vaya en primer término nuestro respaldo y apoyo incondicional, por cuanto han podido ser afectados, en sentido determinado alguno, cualquiera de los Miembros Colegiados de nuestro Colectivo Profesional. La vehicular actuación del Ejecutivo Central desde que accedió a gobernar la X legislatura el 13-12-2011, tras el resultado de las elecciones generales del 20-11-11 que les proporcionó mayoría absoluta, viene marcada por la pauta de legislar toda clase de cambios, en la que se percata como denominador común, control del gasto, austeridad y ahorro, con la pretensión, (según dicen), de mejorar nuestra posición ganando dedo a dedo el pulso contra la recesión y la salida cuanto antes de la crisis, y al objeto de tener que desembolsar menos dinero de los españoles cuyo destino es a pagar intereses más la deuda pública de años contraída, a la vez que fortalecer nuestra imagen en los mercados internacionales. Es razonable señalar como dato, a todas luces positivo pero sin ligerezas, que la epidemia del desempleo está gradualmente frenándose, con claros indicios, aunque de forma muy moderada, de pulso ascendente en la contratación de empleo, incluso de empleo joven. Que siga así a cual mejoría. En la cara opuesta se advierte que ciertos grupos en su clara oposición, desenvainan apuestas contrarias, alimentando desde los despachos e incluso en la calle, en su «legítimo derecho de protesta», ...///...

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ACTUALIDAD

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...///... toda clase de actuaciones cuyo perfil parece ser que tiende a conducir parámetros de otra índole. Más aún, algunos infaustos de determinada estirpe de libertadores bajunos y salvapatrias de su aciaga interpretación del estado de derecho, han llegado a cercar de forma organizada amedrentando a Jueces, que encontrándose en esta posición, han tenido que acudir al Juzgado con el auxilio de la escolta. Sus adeptos, la cáfila antisistema o los alias «progreguays», sí, esos que pueden utilizar la violencia en la calle, gozando de no se qué impunidad, pues su estigma estandarte ser contrarios a las normas instituidas en democracia. Otros, como ya es sabido, predicando en su soez sermoneo de profecías mesiánicas de la engañifa, con epístolas agitadas en la dirección radical y la hipocresía del evangelio adulterado, de cuya farisea catequesis ya se les previene en todos los estamentos, incluso en el Parlamento Europeo, de ir orientando falazmente a singular parroquia, y con su propio fiasco, al resbaladizo deslizamiento del oscuro túnel que conduce a ninguna parte. La peste de los casos de corrupción, llámense entre otros, caso Nóos, Bárcenas, Eres Andalucía, presuntos públicos cursos de formación, UGT, CCOO, fraudes en las coberturas de desempleo y otros tipos de prestaciones, los cuales sumados a un sinfín apelotonado de etcs., todavía están en la palestra de resolver, no observando aún ni por asomo, cuál será la claridad a la que el ciudadano tendrá acceso en relación a estos casos y otros muchos más, teniendo por descontado, éste, pleno derecho a la absoluta transparencia de la resolución de cada uno de ellos. En respuesta a la dramática situación vivida a consecuencia de llevar a efecto la práctica de los desahucios, entra en vigor con la publicación en el BOE nº 116 de 15-05-2013 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social, la denominada «Nueva Ley Hipotecaria», la cual, entre muchos términos, aborda la lacra de los desahucios, amparando la suspensión de los mismos con ciertos requisitos. En el análisis de los «economic drivers», de subrayado son los indicadores que muestran que en nuestro País habrá crecimiento en 2014. La economía española, a tenor de los expertos, va al día de hoy generosamente mejor, puntualizando que en este 2013, su segundo trimestre fue mejor que el primero, que el tercero mejoró al segundo y en este trazo todo apunta que el cuarto todavía será mejor que el tercero. Concatenación que encarrila a apostillar que la economía española, en su diagnóstico, ha dejado la «UVI» en su unidad coronaria y ha pasado a estar en «Planta». En la reciente visita efectuada a España por el Presidente del Eurogrupo Jeroen Dijsselbloem, afirmó que «España está mucho mejor de lo que estuvo hace un año». Prosiguió calificando de señal positiva la entrada de Bill Gates en el accionariado de FCC, porque «Gates sabe lo que hace». Seguidamente pronunció esta frase que se ha convertido en enarbolado «si yo tuviera dinero invertiría en España y sus empresas». De eminente notabilidad es la afirmación del Presidente de Morgan Stanley (entidad financiera de EEUU) en España, D. Luis Isasi, durante la presentación el pasado Noviembre del informe Spain 2020, el cual ha asegurado que «había miedo a invertir en España y ahora hay miedo de perder la oportunidad de invertir en España». En página diametralmente adversa, enrabia la cruda gran trascendencia y repercusión del titular: El Tribunal de Estrasburgo tumba la «doctrina Parot». La Gran Sala del Tribunal Europeo de Derechos Humanos (TEDH), se pronunció el pasado 21-10-2013 rechazando el recurso de España contra la condena que se le impuso como «doctrina Parot» a la etarra Inés del Río. Esta sentencia, con varapalo, abre la puerta a otros presos, de esta y otra condición, con graves delitos a sus espaldas. El fallo que es definitivo, no puede ser objeto de recurso. Este veredicto ha causado indignación, rabia, estupor, etc. a diestro y siniestro (salvo apellidadas excepciones), dado que de forma masiva, en poco más de un mes, han sido excarcelados una mansalva exprés entorno a 80 sanguinarios entre terroristas (etarras//grapos), violadores y asesinos en serie (y ... se prolongará). Esta resolución tal vez encuadrada en la aplicación de «su legalidad», perfila un arco de dimensión de no justa. Según fuentes de la Audiencia, aunque la sentencia no es vinculante, España debe aplicarla porque firmó el Convenio de Derechos Humanos. Para concebir el pronunciamiento del TEDH, quizás habría que analizar donde, cómo, cuando y el porqué se originó su gestación y continuidad, incluso por quién ha sido alimentado. El mundo global, está plagado de conflictos internacionales, entre los que cabría mencionar, los que se viven en Siria, Egipto, Somalia, Afganistán, Pakistán, Corea/s, Palestino-Israelí, Chino-Japonés, Libia, Líbano, Sudán, Eritrea, República Centroafricana y un largo etc., surgidos, cuando no cruelmente alimentados y/o secundados, por estereotipos con mordazas provocados por dictadores, o bien por los llamados hermanos musulmanes, talibanes, Al Qaeda, al igual que otros grupos organizados y fanáticos de similar tendencia. ...///...

Nov./Dic. 2013 5 ACTUALIDAD ...///... Ni qué decir tiene las catástrofes surgidas a consecuencia de la crucial situación de la inmigración hacia Europa, caso de los naufragios de Lampedusa, al igual que los habidos en otros puntos entre los que se encuentra la costa de España, sin olvidar los estragos causados en la agónica ruta asfixiante del aniquilador desierto. Irrefutable es mencionar el desastre ocasionado el pasado mes de noviembre por el arrasador tifón Haiyan con miles de muertos en su haber.

Los disparates aflorados por la crisis presupuestaria en Estados Unidos entre Demócratas y Republicanos. La Asamblea del Fondo Monetario Internacional y el Banco Mundial celebrada el pasado Octubre, llamó a alcanzar un acuerdo urgente en EE.UU. sobre el techo de deuda de esta potencia económica mundial al borde de la suspensión de pagos. Finalmente el abismo fiscal de EE.UU. se tapó, quedando al canto del precipicio por el filo de un acuerdo de mínimos alcanzado en el Senado y refrendado en su aprobación en la Cámara de Representantes con fecha 16-10-2013, a menos de 24 horas de su entrada en suspensión de pagos de la, hasta hoy, primera economía mundial, alejando el fantasma del colapso con un parche que lo retrasa a 4 meses (Febrero-2014), poniendo fin de este modo al cierre parcial de la Administración federal y por consiguiente evitar consecuencias potencialmente dramáticas e imprevisibles para la economía mundial. Algunos indicadores culpan que esta problemática radica, en su punta de iceberg, en la reforma sanitaria emprendida por el Presidente Obama, (ahora llamado el mirón), la cual no goza de buena acogida en el sector Republicano. El pronunciamiento del grupo adverso seguro apela que, sin duda, hay que contemplar otras dimensiones de temas añadidos. Tras estos apuntes de obligada mención por ser obvio de actualidad, debo referirme a lo que nos es propio. Por consiguiente, ya en su inicio, indicar que en contexto similar a estos últimos años, el ejercicio del presente ha discurrido con sintonía y frecuencia de rasgo peculiar de los tiempos de incertidumbre que nos engloban, soslayando situaciones adversas y combatiendo con fuerte tenacidad las dificultades. A través de las reglamentarias ediciones de nuestro Boletín Oficial, hemos ido publicando acerca de las múltiples noticias, informaciones, normativas legales, formación continuada, opiniones, consultoría, etc., en todo ámbito de aplicación, al igual que las principales incidencias habidas a tenor de nuestras diversas funciones, así como sus continuos procesos de ajuste, encuadrados en cualquiera de los correlativos propios concernientes de la amplitud de nuestro abanico profesional. Según difusiones de órgano estadístico, en indicador general, hasta el tercer trimestre de 2013 la firma de hipotecas se ha desplomado un promedio entorno al 30% con respecto del año anterior, (en Septiembre-2013 el 30'9%), encarnando este referente un acumulado de 41 meses a la baja. También la mesura del capital solicitado para las hipotecas ha caído, arrojando un importe medio de 90.000//100.000€. Por otro lado existen informes que escenifican una horquilla oscilante entre el 50%, 55% y 60%, en cuanto a las viviendas compradas que se adquieren sin préstamo hipotecario, es decir compradas al contado, ello se debe a la poca credibilidad en la inversión del dinero por sí mismo, y a la poca rentabilidad del dinero en los diferentes depósitos bancarios. El parón del mercado inmobiliario se ha prorrogado durante este 2013 por el final de las ayudas fiscales a la compra, ejemplo de ello es el descenso en el conjunto de las transacciones en el segundo trimestre de 2013, un 4,2% con respecto al mismo periodo de 2012, prosiguiendo bajadas en los meses posteriores. En hilo conductor, el otro factor que explica los problemas del sector para dejar atrás la crisis es la contracción del crédito, lo que se traduce en menos préstamos y por menos dinero, causa efecto de las entidades a la hora de prestar. Frente a ello el motor dinámico protagonizado por las ventas a extranjeros, los cuáles en este mismo periodo han incrementado sus operaciones en un 22'6%, animando un mercado de la vivienda estancado, lo que denota que nuestro resto del mercado aún no ha tocado fondo. Al objeto de incentivar los créditos y con la finalidad de dinamizar la armonización de los préstamos, el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), con su presidente Mario Draghi al frente, bajó el 7-11-2013 los tipos de interés en la zona del euro en un cuarto de punto, al mínimo histórico del 0’25%, tras la fuerte caída de los precios en octubre y en contra de los pronósticos. La institución europea informó que también se reduciría la facilidad marginal de crédito, por la que presta dinero a los bancos durante un día, en 25 puntos básicos hasta el 0’75%. Se trata, en el euro, de un mínimo histórico en los tipos. En el mejor de los casos, que la apertura de créditos/préstamos alcance la mano del sector empresarial y profesional, o al ciudadano particular en general, y recelar que lo primordial será «a cuánto» nos lo ofrecerán estos tipos de los bancos, (confiemos su aplicación con dosis de lozana misericordina). ...///...

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...///... Es significativo que en el mes de julio-2013, la compra venta de casas bajó un 5%, encadenando tres meses consecutivos a la baja. El Fondo Monetario Internacional -FMI-, considera en su informe sobre la economía española, que los precios de las casas están cayendo con rapidez y han bajado un tercio desde su máximo, pero las viviendas están todavía probablemente sobrevaloradas en torno a un 15%, lo que según los cálculos del FMI el precio de los pisos aún puede bajar en el marco del citado porcentual. No obstante según datos de índice inmobiliario recogidos a lo largo de 2013, nos sitúa que tras una gradual y continua caída en este año, salvo casos puntuales, del precio de la vivienda en España, (en la que llegó a acumular una caída del 39,2% en seis años), éste tendió a su estabilización en el tercer trimestre. Estos apuntes constatan lo que intuíamos a finales de 2012 en cuanto al precio de vivienda para el 2013 y el apunte de predicción de una gradual normalización a partir de 2014 llegando a precios del mercado. Todas las Comunidades Autónomas han registrado decrementos en sus precios; los mayores se han producido en Asturias al igual que en Extremadura, en cambio, las menores caídas se han consignado en Baleares y Navarra. Sigue siendo Euskadi la autonomía más cara, le sigue la Comunidad de Madrid y tras ella Catalunya y Cantabria; en el lado opuesto encontramos a Extremadura, Murcia y Castilla La Mancha. El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzkoa y Vizcaya, tras ellas se sitúa Madrid y Barcelona, siendo Ciudad Real la provincia más económica, seguida por Cuenca y Toledo. Las casas prefabricadas se vienen construyendo como alternativa a las viviendas tradicionales por sus bajos costes y su impacto favorable al medio ambiental. Las redes bancarias lanzan torpedos, (cuando no misiles), de venta de sus inmuebles, con paquetes de viviendas hacia fondos de inversión inmobiliaria, que en muchos casos los propietarios de estos fondos son de origen extranjero. En el ámbito de las ventas en general, uno de cada cinco compradores de viviendas es extranjero, registrándose en las zonas especialmente de costas y con atractivo turístico, un mayor número de ventas, preferenciales en su orden en Alicante, Málaga, Barcelona, Tenerife y Girona. Con ello la adquisición de viviendas las copan un 50% la inversión extranjera. Por nacionalidades se detecta un claro aumento del comprador ruso, que con su crecimiento ya ha adelantado al comprador alemán situándose en el tercer lugar, manteniéndose en primera posición los ingleses, seguidos de los franceses que ocupan el segundo lugar. La banca (sana), en el presente año, acelera con la venta de sus inmuebles el proceso de desinversión de este tipo de activos, duplicando en determinados casos sus ventas con relación a 2012. De los que lideran esta gestión y por el número de inmuebles vendidos, se sitúa en cabeza el Grupo La Caixa, seguido a considerable distancia de Santander, Sabadell y BBVA; a más lejanía se encuentran posicionados Ibercaja, Kutxabank, Bankinter y Popular, siendo éste último el que cuenta con el precio medio de venta más alto. H aciendo solo una breve ref erencia a la SAREB (Banco Malo, o como ya se le ha denominado Banco Tiempo) y sin ánimo de entrar en valorar el cometido de su organización y hasta el momento su nula predisposición de colaboración con los profesionales del sector, indicar que según fuentes a las que se ha tenido acceso, los particulares van comprando viviendas a la Sareb, que hasta Agosto de 2013 ya ha vendido un montante de más de 2.000 pisos. Los inversores extranjeros saben que va a haber oportunidades de inversión en España de este arquetipo, por tanto van minando su suela en el territorio español a la espera de su interés oferta, lo que puede entrever efectos de la Sareb a largo plazo. Entendemos que no es difícil de imaginar que puede ocurrir en un futuro quizás no muy lejano, cuando su glotis operativa se vaya atornillando provocando una estenosis en sus activos inmobiliarios difícil de bypassear.

Centrándonos en el mercado de alquiler de viviendas, en el Informe desarrollado con motivo de la pasada Asamblea General, hacíamos referencia a la rentabilidad del alquiler alcanzando sus niveles más altos desde septiembre de 2004. De igual forma nos hacíamos eco del estudio que, sobre el mercado del alquiler, había sido plasmado por entidades especializadas en el sector. Según este estudio «España reúne las condiciones necesarias para convertirse en los próximos años en el mercado de alquiler de viviendas más dinámico de Europa, e incluso del mundo». Estas mismas fuentes indican que el 77% de los ...///...

Nov./Dic. 2013 7 ACTUALIDAD ...///... alquileres activos en España no superan los 600€ al mes y que de hecho el 34% no llega a los 400€. Añaden que el sector está al 30% o 40% que alcanzará en el medio y largo plazo, indicando que «tres de cada cuatro propietarios prefieren el alquiler a la venta», al menos mientras no suban los precios de los activos.

De alcance dimensión son los datos que aporta la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos, en los que revela que «el alquiler vacacional ha crecido en tres años un 300%», matizando que el alojamiento en vivienda vacacional ha crecido un 30% sólo en el último año. Indica que el segmento de los alquileres alegales genera una gran fuente de economía sumergida, por lo que ve la necesidad de una legislación apropiada para el alquiler turístico vacacional, a la que añade que sólo cuatro Comunidades Autónomas, a saber, Valenciana, Balears, Catalunya y Asturias han regulado esta situación. De acentuado relieve es la publicación en el BOE nº 134 de 05-06-2013, de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, la cual implica la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre (LAU). Con relación a la misma, en la publicación de nuestro Boletín Oficial de Julio/Agosto, se plasmó un cuadro comparativo entre la antigua regulación de la LAU y el nuevo marco normativo a partir del 06-06-2013. También en el citado Boletín insertamos lo concerniente a la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, publicada en el BOE nº 153 de 27-06-2013, la cual contiene las infracciones en materia energética de los edificios, y sus sanciones correspondientes. Sobre dicha materia energética referimos a continuación. En el BOE nº 89 de 13-04-2013, se publicó el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, instaurando dicho «Certificado» y su entrada en vigor a partir del día 01-06-2013. Aunque en continuas publicaciones y comunicados ya hemos hecho un amplio desarrollo sobre esta cuestión, es imperativo insistir en poner de manifiesto que el Certificado de Eficiencia Energética, desde su entrada en vigor, es de obligado cumplimiento y presentación para la venta o arrendamiento de todos los inmuebles que hayan sido construidos con anterioridad al año 2007, calibrando su incumplimiento con sanciones cifradas entre 300€ y 6.000€ en función de su gravedad. Ante esta trascendente normativa y con el grave perjuicio que puede llevar a nuestros Sres. Consocios, se tomó la firme decisión de «Dotar de un Departamento Profesional compuesto de Técnicos Competentes al servicio de nuestros colegiados», mediante el cual «se obtiene legitimado el Certificado de Eficiencia Energética», con el marco de beneficio diseñado para el Sr. Consocio. En una publicación a la que hemos tenido acceso, se hace mención que en referente general nacional, a septiembre de 2013, más 100.000 inmuebles han obtenido el certificado de eficiencia energética. De relevante interés y condición, es que el pasado 04-10-2013 se llevó a cabo la «Firma de Convenio de Colaboración» entre las entidades representativas de los «ADPI-Asesores de la Propiedad Inmobiliaria//Agentes Inmobiliarios» y «Banco Sabadell, S.A.- SABADELLCAM», suscrito por parte del Colectivo Profesional, por el Sr. Presidente D. Francisco Sanfrancisco Gil y por parte de Banco Sabadell, por el Sub-Director General de esta entidad D. Jaime Matas Vallverdú. Aunque del citado Convenio de Colaboración se les ha informado puntualmente, al igual que insertado en nuestro Boletín Oficial del mes de Octubre-2013, y de idéntico modo su «Texto Íntegro» ha sido debidamente colgado en la página web de nuestro Colectivo Profesional en la Zona Privada, tan solo matizar que la amplia gama de todo su contenido va dirigido, amén de los Sres. Consocios titulados debidamente habilitados, a los familiares de primer grado, al igual que a sus empleados. Es de mi conducta responsable, obligatorio comunicar que se ha luchado con firmeza, tenacidad, energía y con absoluta misma fuerza, para que fuera suscrito igualmente «Convenio de Colaboración» con los demás Colectivos que nos son de responsabilidad. En este sentido, por parte de Banco Sabadell, ha sido rechazada cualquier propuesta para que se llevaran, en principio, a cabo. Más aún debo matizar que en cuanto a la posibilidad de suscripción de Convenio con el Colectivo Interfico-Interventores de Fincas y Comunidades, su respuesta ha sido «Rotundamente NO». Ellos sabrán de interno sus motivos, aunque no es difícil adivinar desde donde han sido germinado y cosechado; todo conduce influenciado por la planta discriminatoria de la mano negra de los «amigos del Colectivo de Administradores de Fincas». De certeza convicción que no se regatearán esfuerzos que conduzcan a lograr el objetivo adecuado. ...///...

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...///... En nuestra opinión lo hasta aquí expresado, supone un reflejo de la situación propia en el sector inmobiliario, en el que bajo esa cúpula emergen atrayentes posturas de negocio para los profesionales ADPI-Asesores de la Propiedad Inmobiliaria//Agentes Inmobiliarios, que cumpliendo en todo momento con los requisitos que las normativas legales exigen, tienen a su vez la plena garantía de respaldo del Colectivo Profesional, lo que les avala en seguridad, rectitud y honorabilidad en el cometido de sus funciones, por sí y frente a terceros. A continuación y con seguida referencia a la actividad de Actuación Pericial Judicial, reiteramos la importancia de posición en el Protocolo de actuación del servicio común procesal, sobre el pronunciamiento del Consejo General del Poder Judicial al respecto del Acuerdo de este órgano de fecha 28-10-2010, publicado en el BOE nº 279 de fecha 18-11-2010, que determinados innombrables pretendieron, una vez más, atribuirse el huevo en exclusividad. De las condiciones de los peritos, así como del procedimiento para la designación de perito judicial, viene recogido en la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, (BOE nº 7 de 08-01-2000) en sus artículos 340 y 341. Es el propio estamento judicial, y nadie más, el que está facultado para esta función, siendo la primera designación efectuada por sorteo realizado en presencia del Secretario Judicial, y a partir de ella se efectuarán las siguientes designaciones por orden correlativo. Nuestros Peritos Tasadores Judiciales-TECPEVAL, tienen recogido el reconocimiento distinguido de actuación profesional, por tanto figuran reglamentariamente inscritos, en debido lugar, tiempo y forma, en las listas habilitadas que son aportadas por el Colectivo para el ejercicio de cada año, quedando los mismos supeditados a la designación por los cauces legales anteriormente descritos. Indicativo de ello son los diversos comunicados de los Órganos de Tribunal Superior de Justicia en las distintas jurisdicciones territoriales del ámbito nacional, precisándonos Listado de Titulados Peritos Tasadores para ser incluidos en el marco de designación por el órgano judicial. A modo de ejemplo citamos, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, de Castilla-La Mancha-Albacete, de Andalucía, Ceuta y Melilla, de Valencia, de las Islas Baleares, de Canarias, A Coruña, Generalitat de Catalunya-Departament de Justícia, etc. Así mismo y en aras de aumentar el ejercicio profesional, el Colectivo Oficial continuará con la directriz de propuesta al Registro Mercantil del Listado de nuestros Peritos para su incorporación y designación para la valoración de las aportaciones no dinerarias en Sociedades Anónimas y Sociedades, en relación con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital. En concordancia con el ámbito judicial y en el marco de potenciar la actividad profesional, de suma importancia es la apertura que se nos brinda, como nueva alternativa en los Juzgados, de ejercer funciones en el ámbito de actuación de la Mediación, desde la promulgación del Real Decreto Ley 5/2012, de 5 de marzo, y posterior Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, se sienta las bases y favorece la alternativa de la mediación frente a la solución judicial de conflicto. Esta nueva Profesión remunerada está obligada a una propia habilitación de Titulados en este campo y con imperativa inscripción reglamentaria en Registro dependiente del Ministerio de Justicia. El desarrollo de la actividad profesional relativa a las Administraciones de Fincas y Comunidades, en ámbito rústico, urbano y específico de las urbanizaciones, viene siendo una de las funciones en las que ocupan prolongada dimensión nuestros Titulados INTERFICO-Interventores de Fincas y Comunidades, habida cuenta su constatada alta preparación y cualificación profesional, con la garantía y aval acreditada por ser Miembro inscrito oficialmente en el Colectivo Profesional con rango titulado del cargo de Secretario-Administrador, cumpliendo con lo reglamentado en el art. 13.6 de la LPH y perfectamente refrendado por Sentencia del Tribunal Supremo. Con referencia a la anteriormente citada Nueva Ley de Rehabilitación y Regeneración Urbanas, (Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas), y su entrada en vigor, se pretende impulsar la economía a través de la rehabilitación de edificios y regeneración de zonas urbanas. Esta ley afecta a todo propietario o titular de derechos que posea una vivienda de más de 50 años, ...///...

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ACTUALIDAD

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...///... a las Comunidades de Propietarios, al igual que Administraciones Públicas y demás. Se valúa que un montante de 3 millones de viviendas se verán obligadas a rehabilitaciones antes de 2018. Existen previstos varios programas de ayuda a este respecto, y a la sazón con todo lo que engloba las obligaciones de esta ley, se advierte un oportuno surtidor de actuación profesional de nuestro Titulado Interfico. En Septiembre de 2012, y a propuesta de compañeros Interfico, se elaboró desde el área concerniente del Departamento Jurídico, un «Servicio Integral de Adaptación de Protección de Datos» de forma personalizada. Después de desarrollar en su amplitud el ámbito de aplicación, la experiencia ha demostrado el beneficio, tanto en seguridad como de carácter económico, para nuestros Titulados Interventores de Fincas y Comunidades-Interfico. Para ello se les facilitó un «Formulario» a efectos de cumplimentar los datos de la empresa a adaptar. Con ello, amén de los beneficios descritos que se obtienen, se trata de evitar las posibles sanciones que desde la Agencia de Protección de Datos se imponen (desde los 600€ hasta los 600.000€) por el Cuerpo de Inspectores de la AEPD. Del reporte de este servicio y su aplicación en beneficio del Profesional Interfico, se ha dado cumplida información a cada uno de los Titulados Interfico por los diferentes medios de comunicación del Colectivo Profesional. Acaparando columna distinta me pronunciaré con lo relativo a que por parte del Gobierno se puso en marcha la «Reforma Financiera», creándose el denominado Banco Malo, al cual ya se ha hecho referencia anteriormente. En el marco financiero, la solvencia de los bancos españoles ya no se cuestiona y su rescate quedará limpio en este 2013. España vuelve a financiarse como antes de la crisis europea. Los inversores, desde nuestras fronteras, ven en España un especial atractivo, ello siempre que vaya acompañado de la seguridad de no verse adulterados o asaltados, llámese como ha ocurrido en determinados países de Sudamérica, y en este sentido observan con sigilo, si no con recelo, ciertas tendencias y posturas políticas, incluso territoriales, en nuestro País, que pudiera producir la llamada fuga empresarial. Sabido es que, «es cierto que el dinero no tiene y entiende de sentimientos, pero es más cierto que sí busca certeza y seguridad» los inversores de gran capital, de ambiciosos proyectos, de actuación inmobiliaria, etc., exigen emprender inversiones limpias y seguras, con la fluidez en el tráfico de actuación por verdaderos profesionales. La seguridad del tráfico de actividades profesionales, solo está respaldada por medio de «certificación de conocimientos bastantes y suficientes que garanticen el recto proceder del desarrollo de la actividad profesional», es decir desarrollado por Profesionales Titulados, dado que intermediar sin Título ataca contra la profesionalidad. Nuestros Titulados Profesionales Diplomados MEDFIN-Mediadores Financieros, gozan de este citado prestigio, si cabe más, por contar con el aval frente a terceros al estar debidamente habilitados en el Colectivo Profesional. Ocupándonos de las funciones encaminadas a la «Gestión Administrativa», y con mención propia al Titulado Profesional Diplomado INGESA-Interventor de Gestión Administrativa, seguimos a la espera de que por parte de la D.G.T. se finalicen los procesos informáticos de operativa que, tal como se nos anunció, nos encaminen a poder realizar en su plenitud las tareas propias que de este organismo estatal procedan llevar a cabo para el servicio profesional en favor del ciudadano. A este referente estamos pendientes de un inmediato nuevo emplazamiento con responsables de la Dirección General de Tráfico, para continuar abordando el desarrollo de viabilidad de nuestra actuación profesional de cara a la citada D.G.T., tanto por cuenta propia como para terceros. Abarcando la nueva actividad delimitada en el campo «Profesional de la Mediación», y de conformidad a lo articulado en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, es de gran relevancia su contenido dado que se nos brinda una gran alternativa de actuación. En esta sintonía y dado que se trata de «una nueva profesión remunerada», se exige desde la normativa unos requisitos a cumplir, los cuales tras haber llevado a cabo lo que en ley se preceptúa, nuestro Titulado en esta actividad, obtendrá su «Certificado como Mediador Oficial», con la denominación MECIMER-Business Mediator-Mediador Civil y Mercantil, estando en disponibilidad de poder ser debidamente inscrito en el Registro correspondiente que se habilite dependiente del Ministerio de Justicia, ejerciendo esta actividad con absoluta legalidad y con el amparo del Colectivo Profesional creado al respecto. ...///...

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ACTUALIDAD

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...///... Como marco continuador a lo citado, es de suma importancia la entrada en vigor con fecha 29-09-2013 (B.O.E. nº 233 de 28-09-2013), de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, la cual introduce modificaciones a la Ley Concursal, fundamentalmente instaurando la «Figura del Mediador Concursal», (que encuadra, cumplida su concreta especialidad, dentro del ámbito MECIMER), los requisitos que éstos deben cumplir, los Registros de Mediadores Concursales, etc. A este respecto se crearán otros concretos Registros y un Turno de designación por los Registros Mercantiles. Estaremos en vanguardia para abordar la concisa formación de especialización, que permita ser «Titulados» a los que quieran y puedan optar a esta específica Figura Concursal. Caminando con todo lo relacionado en la amplia gama desarrollada de estas habilitaciones profesionales, estamos en plena condición de mostrar con categórica fuerza, que nuestra diversidad y extensión de ejercicio de actuación, lo atesora un auténtico «Vivero de Profesionales Titulados». Lao-Tsé, pensador, sabio, filósofo y gran humanista chino (604 - 531 a C), fundador del Taoismo, es autor del Tao Te King, (libro sobre el camino y su poder). En su capítulo XXII pronuncia: «El que vence a los otros es fuerte, pero el que se vence a sí mismo es poderoso» o lo que vendría a ser lo mismo «El que vence a todo/s tiene fuerza. El que se vence a sí mismo, es la fuerza» Con la directriz marcada en disponer de las amplias fuentes tituladas de las que somos potencialmente acreedores, consigamos que cada una de ellas y/o en su conjunto, nos permita acaparar afluentes que aporten máximo caudal de actuación profesional, para seguir afrontando con solvencia el continuo gran envite a que nos tiene ceñido el cúmulo de las situaciones que actualmente nos acontece. Superémonos en nuestra labor cada día, para que seamos esa fuerza que encamine el rumbo de nuestros objetivos, fijando permanentemente en la propia retina la condición doctrinal de dar siempre lo mejor de nosotros mismos. El afán de superación es nuestro continuo motor en marcha hacia la mejoría. En la esfera concerniente a la «Formación», seguimos con la trayectoria diseñada años atrás, al objeto de abarcar con las exigencias que demanda el desarrollo de nuestras funciones en un mercado tan altamente complejo y competitivo como el actual. Continúan a su disposición los cuadros formativos ya iniciados, los cuales podrá llevar a cabo vía on-line. En cada uno de ellos se condensan aquellas materias que son propias de cursar. «No olvidemos que es crucial reinventarse y para ello es de primera condición una adecuada alta preparación». Para finalizar y con el tradicional repiqueteo del adviento que antecede a las Navidades, abriguemos con su campanilleo la pretensión de que las mismas transcurran con alegría, sosiego, paz y tranquilidad. Con ello les invito a que juntos alcemos nuestra copa de cava y brindemos por unas Fiestas en armonía, optimismo y confianza, con la mirada puesta a que con el Nuevo Año levantemos su persiana a nuevos y buenos horizontes, premiándonos en todo su recorrido con cauce repleto de satisfacciones, gratitudes y buenaventura. Es mi fuerte deseo en primera persona, haciendo extensivo en toda su amplitud a todos los profesionales adscritos en la Agrupación Técnica Profesional.

A Todos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo 2014

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INFORMACIÓN DE ACTUALIDAD

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CUESTIONES QUE UNA COMUNIDAD DE VECINOS DEBE TENER EN CUENTA EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA Las comunidades de propietarios tienen también obligaciones frente a Hacienda puesto que pueden percibir beneficios (alquiler o venta de zonas comunes) que se han de declarar o pagar rendimientos profesionales y de trabajo (portero, conserje, administrador de fincas, empresa de limpieza, etc.) por los que han de retener e ingresar enlaAgenciaTributaria. Por ello, a continuación se expone una pequeña guía que a modo de pregunta-respuesta que determina si la comunidad y sus propietarios tienen la obligatoriedad de tributar el IVA según cada caso. Si la comunidad de propietarios ha realizado una obra en un elementocomún, ¿tengoderechoadeducción?. Aunque la deducción por obras finalizó el pasado 31-12-2012, las cantidades satisfechas en ese ejercicio deberán deducirse en la declaración de IRPF. Es éste el último año en que se podrán deducir los propietarios por obras realizadas en la comunidad de propietarios. Tiene derecho a deducción las obras de mejora realizadas en el edificio de viviendas y que hayan tenido por objeto la mejora de eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas y otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, así como por las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación. Ejemplos de obras sujetas a deducción son la adaptación de las instalaciones eléctricas a la normativa vigente, intervenciones sobre cubiertas y muros afectados por humedades, instalación de ascensores, rampas o dispositivos de acceso e instalación de paneles solares. No obstante, esta deducción no es

aplicable a las obras ejecutadas en plazas de garaje, jardines, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos de similares características. La deducción se aplica sobre las cantidades satisfechas por las obras de mejora en viviendas sin que las derramas para esa finalidad tengan esa consideración. Y los pagos no pueden ser en efectivo. 2.- ¿Cómo tiene que declarar una comunidad el alquiler de una zona común?. La Ley del IVA considera que el arrendamiento de elementos comunes (cubiertas, fachada, etc.) es una actividad empresarial por lo que la comunidad debe tributar por este impuesto. Así pues, por el alquiler de azoteas para antenas de telefonía móvil o de fachadas para la colocación de lonas publicitarias o, incluso, de un local, la comunidad de propietarios ingresa las cuantías con IVA que luego habrá de liquidar trimestralmente. No obstante, existe la salvedad de los arrendamientos exentos de IVA que son los referidos a las viviendas propiedad de la comunidad, por ejemplo la casa-portería que se alquila a una familia para vivir. En estos casos no hay obligación de liquidar IVA ya que no se cobra. 3.- ¿Debedeclararcada propietario por los ingresos obtenidos por el alquiler de elementos comunes?. Respecto al ingreso por el arrendamiento en sí, no debemos olvidar que las comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica a efectos fiscales para computar las rentas derivadas del alquiler como un ingreso. Es decir, es cada propietario con arreglo a su coeficiente, y no la comunidad como tal, el que realmente recibe en esa proporción un ingreso que deberá declarar a Hacienda en su declaración de la renta. Por ello la comunidad de propietarios ha de comunicar anualmente a Hacienda la

obtención de estos rendimientos por los propietarios y el Secretario-Administrador deberá emitir un certificado donde figuren, en función del coeficiente de propiedad y número de días de pertenencia a la comunidad, los ingresos atribuibles y las retenciones practicadas sobre los mismos. 4.- En este tipo de alquiler de zonas comunes, ¿se puede deducir la comunidad por algún concepto?. Las cuotas de IVA soportado que la comunidad se puede deducir son únicamente las relacionadas directamente con la obtención de los ingresos, como por ejemplo obras de adecuación para la instalación de la antena o mantenimiento de las instalaciones o reparaciones del local alquilado, en caso de que todo ello fuera a cargo de la comunidad de propietarios. Si el arrendamiento decidido lo es para un uso diferente al de vivienda, por ej. para local, el mismo estará gravado por el IVA, lo que significa que la comunidad en sí deberá de declarar también este impuesto. 5.- ¿Y si se ha vendido la vivienda del portero?. Dado que se trata de una venta patrimonial de un elemento común, nuevamente es cada propietario quien, con arreglo a su coeficiente de participación, debe declarar a Hacienda el ingreso que le corresponde proporcionalmente. 6.- Cuando la comunidad contrata a personal externo, ¿está obligada a declarar por rendimientos profesionales? Está obligada a practicar e ingresar la retención correspondiente de los profesionales. También por la de sus trabajadores a través de las nóminas. Así mismo, se debe retener el 1% de la base imposible de la factura de aquellos autónomos que estén en el régimen de estimación directa que sean contratados por las comunidades de propietarios.

INFORMACIÓN DE ACTUALIDAD

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LAS COMUNIDADES DE VECINOS DEBERÁN DECLARAR LOS PAGOS DE MÁS DE 3.000 EUROS Tendrán que dar cuenta a Hacienda de las operaciones que superen esa cantidad, excepto las de luz, agua, combustible y primas de seguros Hasta ahora, con llevar al día los libros de actas y una ordenada relación de fact uras era suficiente, pero a partir del día 1 de enero de 2014, ser presidente de una comunidad de vecinos, además de una t area para algunos ingrata, conllevará una responsabilidad civil que en el peor de los casos podría suponer sanciones par a lo s jefes de escalera poco cuidadosos con la documentación vecinal. A partir de esa fecha el representante de los vecinos de un inmueble deberá presentar una declaración ant e el Ministerio de Hacienda -concretamente el modelo 347-, donde deberá informar de las operaciones con terceros (proveedores, suministradores, etc...) que hayan superado en todo el año los 3.005,06 euros (conversión exacta de las antiguas 500.000 pesetas). La obligación de cumplir este t rámite le corresponderá «al ad ministrador profesional, en aquellas comunidades donde exista, o en su defecto, al presidente de turno que, además, tiene la consideración legal de administrador». Objetivo: el control fiscal Es más, aquellas comunidades que quieran acceder a una subvención pública deberán demostrar antes que han cumplido con este nuevo requisito, en el caso en que est én obligados a ello. A nadie se le escapa que detrás de esta medida está el objetivo de

estrechar el cerco a los fraudes fiscales que se producen en una parte del sector de la prestación de servicios. Ya no valdrá aquello de «¿la factura, en blanco?». También est á el int erés de los administ radores de fincas ur banas par a que el E st ado ejerza un cont r ol que a ellos les beneficia. De hecho, los profesionales que ejercen la act ividad en este sector, reconocen que «es ahora de suma importancia que toda la contabilidad de las comunidades de propietarios se adapte a esta nueva obligación legal desde el mismo día 1 de enero de 2014 y qué mejor forma que cont ar con un profesional colegiado».

damente emitidas las facturas correspondientes». Hasta ahora únicamente tenían la obligación de «retratarse» ante Hacienda las comunidades, por ejemplo , que t ienen alguna propiedad comunal arrendada. Ést as ya estaban obligadas a present ar el modelo 347 para declarar ese arrendamiento, además de las correspondientes declaraciones de IVA. Hacienda co t ejar á ambas informaciones, las del contratador y el contratado, pudiendo co mprobar si ambas partes han cumplido con su o bligación fiscal. Si no es así, procederá a establecer los pagos complementarios y las sanciones que vengan al caso.

Sin el 347 no hay subvención. EL REAL DECRETO Act ua lme nt e hay ayud as públicas para obras que mejoren la habitabilidad de los edificios, r ehabilit ació n de fachadas, tejados, ascensores..., pero no se podrá acceder a ellas «sin la condición indispensable de que las comunidades de propietarios tengan perfectamente detalladas sus cuent as y r ealizadas las presentaciones fiscales correspondientes. De hecho, en muchos casos, inmuebles gestionados por los propios vecinos u otras personas no cualificadas no pudieron optar, en años anteriores, a otras subvenciones de acuerdo con las normativas en vigor en esos moment os por no tener cumplimentadas sus aportaciones a la Agencia Tributaria y debi-

* ¿Qué se debe declarar? Las operaciones con terceras personas (albañiles, fontaneros, electricistas, empresas de ascensores, etc.) que durante el año superen los 3.005,06 euros. No debe declararse. El gasto de energía eléctrica, agua, combustible y las primas de seguros. * ¿Quién debe declarar? El presidente de la Comunidad o el administrador, si se tiene. * ¿Cuándo? Durante el mes de febrero del año siguiente, es decir, el de 2014, en febrero de 2015. * ¿Habrá que pagar? No. Solamente si se ocultan datos a Hacienda, porque conllevará sanciones.

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Estimado/a Lector/a: En est a sección de nuest r o Bolet ín Oficial, denominada «Co leccionable» ir emos e x p o n i e n d o a q u e l l o s t e m a s q u e c o n s i d e r e m o s d e i n t e r é s p r o f e s i o n a l p a r a la act ualización y formación cont inuada de nuestros Colegiados. El desarrollo de los temas expuest os en est a sección variará según su ext ensió n y cont enido , po r lo cual algunos d e e llo s se r án exp ue s t o s d u r a nt e va r ia s e dic io nes d e l B o le t ín, mie nt r as qu e o t r o s comenzarán y finalizarán en una misma edición. En este número de nuestra publicación, correspondiente al mes de Noviembre/Diciembre de 2013 comenzamos, el tema «Plan Integral de Vivienda y Suelo», continuando el mismo en la próxima edición. Esperamos que el t ema elegido sea de su int erés y agrado.

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LISTADOS

LISTADO AL 31 DE OCTUBRE DE 2.013 DE TITULADOS "INTERFICO-INTERVENTORES DE FINCAS Y COMUNIDADES" OFICIALMENTE HABILITADOS EN SU ÁMBITO DE SITUACIÓN Y ACTUACIÓN PROFESIONAL.



APELLIDOS/NOMBRE

C.P. POBLACIÓN

DISTRITO ZONAL

TELÉFONO

MÓVIL

ALICANTE 0150 AVELLANEDA BERMEJO, ENRIQUE

03650 PINOSO

96/5478265

615/430726

0416 BJORBY, CATRINE

03190 PILAR DE LA HORADADA

96/6347049

619/564292

0117 CALATAYUD PIZZA, VICENTE GENARO

03710 CALPE

96/5833443

610/300322

0118 CONEJERO REQUENA, FRANCISCO

03540 PLAYA DE SAN JUAN

96/5209923

615/560284

0079 CRESPO TREMIÑO, TRINIDAD

03710 CALPE

96/5830182-96/5832126

605/910502

0104 DÍAZ CARRANZA, ROSA MARÍA

03189 ORIHUELA COSTA

96/5328074

629/954076

0307 GONZÁLEZ GUTIÉRREZ, FRANCISCO J.

03007 ALICANTE

96/5287766

634/338008

0160 JESSER, MICHAEL SIEGFRIED

03700 DENIA

96/6427452

609/602463

0155 JORDÁ MORAGUES, TERESA

03590 ALTEA

96/5844022

608/962695

0318 LEÓN CARMONA, BENJAMÍN

03181 TORREVIEJA

96/5704059-96/6704059

655/812313

0115 MORCILLO GARCÍA, MARÍA INÉS

03400 VILLENA

96/5348284

679/401787

0047 MULET SIGNES, ENRIQUE JOSÉ

03740 GATA DE GORGOS

96/6422386

620/268617

0048 ROSELLÓ MARTÍNEZ, JUAN

03710 CALPE

96/5830150

0077 TER-STEEG, MARÍA DE LOS ÁNGELES

03660 NOVELDA

96/5601278

636/576047

0297 CELDRÁN LLORET, TERESA PATRICIA

04700 EL EJIDO

950/573569

625/076196

0247 ROJAS HARO, JUAN DIEGO

04610 CUEVAS DE ALMANZORA

950/618326

609/814002

0438 ROJAS PÉREZ, JUAN DIEGO

04610 CUEVAS DE ALMANZORA

950/618326

609/818283

0402 MORENO ARANDA, JUAN JOSÉ

05001 ÁVILA

920/254386

0401 SÁNCHEZ RODRÍGUEZ, RAFAEL

05001 ÁVILA

920/352250

675/117439

06800 MÉRIDA

924/316517

699/933550

0414 BERMÚDEZ CABALLERO, JOSÉ ANTONIO

08291 RIPOLLET

93/5946380

0390 CALVO HERNÁNDEZ, YOLANDA

08024 BARCELONA

93/8100357-93/2852321

679/167055

0435 GARCÍA GARCÍA, RAFAEL

08820 EL PRAT DE LLOBREGAT

93/3709562

670/629489

0090 PÉREZ GIMÉNEZ, MIGUEL

08228 LES FONTS DE TERRASSA

93/7330337

667/386670

0053 PIÑERO GÓMEZ, PEDRO

08029 BARCELONA

93/4441430

619/744102

0389 TRULLS FERNÁNDEZ, JOAN

08650 SALLENT

93/8370404

678/291570

ALMERÍA

ÁVILA

BADAJOZ 0135 CABRERA GALLARDO, JUAN PEDRO

BARCELONA

...//...

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LISTADOS

Nov./Dic. 2013

...//... Nº

APELLIDOS/NOMBRE

C.P. POBLACIÓN

DISTRITO ZONAL

TELÉFONO

MÓVIL

CASTELLÓN 0153 ANDREU GARCÍA, JOSÉ VICENTE

12130 SANT JOAN DE MORO

964/328291

620/368783

0216 CHERTA FERRERES, GENOVEVA

12500 VINAROZ

964/456036

0243 IRIGARAY MARTÍNEZ, CONCEPCIÓN

12200 ONDA

964/600234

659/936722

0266 MATEO ESTUDILLO, DIEGO ISIDRO

12003 CASTELLÓN

964/230021

619/108977

0302 MULET REDÓN, MÓNICA INÉS

12110 L’ALCORA

964/360273

0136 NOGUEIRA CARBALLIDO, JOSÉ RAMÓN

12004 CASTELLÓN

964/247006

608/378149

0147 RAMÓN MARTÍNEZ, MANUEL

12596 TORREBLANCA

964/157411

630/920881

0198 ROCHER, LILIANE LYDIE HUILLET

12598 PEÑÍSCOLA

964/491108

652/305220

0168 FERNÁNDEZ-MONTES CORRALES, Mª ROSA

13640 HERENCIA

926/573324

660/491271

0056 OCTAVIO CARPIO, JESÚS TEODORO

13600 ALCÁZAR DE SAN JUAN

926/550462

629/223165

0312 BUENO BRAVO, JUAN

14003 CÓRDOBA

957/484679

646/600041

0320 MUÑOZ ALMOGUERA, ANTONIO JESÚS

14001 CÓRDOBA

957/483354

609/228774

07870 PUERTO DE LA SAVINA

971/323144-971323077

609/680788

0292 GARCÍA RAMÍREZ, CONCEPCIÓN

18005 GRANADA

958/253649

625/091209

0300 SÁNCHEZ RIENDA, MIGUEL ÁNGEL

18140 LA ZUBIA

958/590065

661/333587

0308 VILLENA SÁNCHEZ, INMACULADA

18640 PADUL

958/774086

600/604515

0314 DELLA TORRE, ANNA VIRGINIA

07800 IBIZA

971/398131

629/627044

0138 FERNÁNDEZ RODRÍGUEZ, CARLOS

07800 IBIZA

0282 LITARIC, DANIJELA

07840 SANTA EULALIA

971/330863

636/425122

0362 RAMÓN TUR, JUAN

07040 SANTA EULALIA DES RIU

971/332934

653/980022

0211 SÁNCHEZ GUZMÁN, EDUARDO

07830 SAN JOSÉ

971/800000

619/278085

38800 SAN SEBASTIÁN DE LA GOMERA

922/872069

659/498228

0440 GARCÍA PÉREZ, JOSÉ ANTONIO

38700 SANTA CRUZ DE LA PALMA

922/415015

607/744916

0433 LORENZO PÉREZ, FRANCISCO DAMIÁN

38760 LOS LLANOS DE ARIDANE

922/461385-922/460713

CIUDAD REAL

CÓRDOBA

FORMENTERA 0392 CESCUTTI, SILVIA

GRANADA

IBIZA

675/989300

LA GOMERA 0064 CUBAS RODRÍGUEZ, JUAN FRANCISCO

LA PALMA

LANZAROTE 0449 ROMERO HERNÁNDEZ, SANDRA Mª

35500 ARRECIFE

606/057481

...//...

Nov./Dic. 2013

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LISTADOS

...//... Nº

APELLIDOS/NOMBRE

C.P. POBLACIÓN

DISTRITO ZONAL

TELÉFONO

MÓVIL

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA 0418 HERNÁNDEZ PÉREZ, CARMELO

35250 INGENIO

0445 MARTÍN SAAVEDRA, BENJAMÍN PEDRO

35140 MOGÁN

0259 SANTANA DE LEÓN, JOSÉ MIGUEL

35001 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA

VEGUETA

928/782234

649/196991

928/569562

615/279196

928/323044

606/323840

MADRID 0287 CARMENA BARRACHINA, FÉLIX

28033 MADRID

91/3815346

636/280046

0278 DE LOS ÁNGELES DE PINTO, JUSTO

28041 MADRID

91/3415411

609/440541

0228 FERNÁNDEZ ARROYO, ROSA MARINA

28760 TRES CANTOS

91/8030240

620/927967

0274 FERRERAS SÁNCHEZ, ÁNGEL DE JESÚS

28813 TORRES DE LA ALAMEDA

91/8868911

615/598272

0233 GARCÍA BETANZOS, MARÍA JESÚS

28012 MADRID

91/4680512

0356 GONZÁLEZ ALARCÓN, JULIO

28223 POZUELO DE ALARCÓN

91/7990752

609/162777

0286 GONZÁLEZ DE DIOS, GUILLERMO

28411 MORALZARZAL

91/8576824

677/407050

0431 HERNÁNDEZ CASTILLA, LAURA ISABEL

28002 MADRID

91/4115850

695/944595

0238 HERNÁNDEZ IRIARTE, ANA MARÍA

28224 POZUELO DE ALARCÓN

91/4589181

607/754601

0164 HERRERA MARTÍNEZ, EDUARDO

28330 SAN MARTÍN DE LA VEGA

91/2640155

617/762945

0336 HERRERO GARAY, TERESA FERNANDA

28864 AJALVIR

91/8843103

699/473555

0112 LÓPEZ MILLÁN, ANTONIO

28005 MADRID

91/4739050

0393 LUCAS LOZANO, MANUEL NICOLÁS

28001 MADRID

91/5757415

0381 MAGÁN DE DIEGO, GUILLERMO

28015 MADRID

91/5233805

0395 MURCIA MOLINERO, MARÍA VICTORIA

28017 MADRID

91/2333092

691/543098

0429 NAVARRO BARRIOS, MIGUEL ÁNGEL

28850 TORREJÓN DE ARDOZ

91/6560214-91/6761528

630/225335

0231 PERALES ESPINOSA, JAIME

28044 MADRID

91/5086861

617/377684

0423 RIVERO MORENO, SUSANA

28760 TRES CANTOS

91/8040244

639/812897

0317 RODRÍGUEZ LORENZO, JOSÉ LUIS

28040 MADRID

91/5541625-91/4560869

618/777755

0099 RUANO GARRIDO, PEDRO

28028 MADRID

91/3553155

660/056101

0323 SÁNCHEZ WIC, JOSÉ MARÍA

28942 FUENLABRADA

91/6892131

618/598357

0404 SANZ NAFRÍA, JESÚS

28701 SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES

91/6526048

609/078690

0430 SANZ NAFRÍA, JOSÉ JAVIER

28043 MADRID

91/3819014

629/047326

0230 VICENTE DELGADO, MARTA

28007 MADRID

91/5528575

615/385750

0273 GALÁN MARTÍN, GABRIEL

29327 TEBA

952/748368

656/395636

0209 MERCHÁN TORRES, JUAN CARLOS

29660 MARBELLA

952/813000

607/849234

0249 PÉREZ GARCÍA, NÚRIA

29200 ANTEQUERA

952/846995

622/756188

971/821889

615/644129

971/839585

696/232008

971/675406

654/903994

971/265112

630/044664

685/335306

MÁLAGA

MALLORCA 0083 ARTIGUES GREVEN, BERNARDO

07680 MANACOR

PORTOCRISTO

0342 BAENA PORCEL, ROCÍO

07208 CAS CONCOS

0226 BARRY PROCTOR, ANNA MARIA

07181 COSTA D’EN BLANES

0250 BLANCO FERRANDO, PEDRO

07610 PALMA DE MALLORCA

0377 CALAFELL RIUTORT, BARTOLOMÉ

07015 PALMA DE MALLORCA

971/703673-971/721688

609/337671

0424 CASAMAYOR AGUILÓ, JUAN

07008 PALMA DE MALLORCA

971/493770

626/051666

0215 CIFRE FUSTER, MARÍA MAGDALENA

07400 ALCUDIA

971/546993

635/944945

C’AN PASTILLA

...//...

24

LISTADOS

Nov./Dic. 2013

...//... Nº

APELLIDOS/NOMBRE

C.P. POBLACIÓN

DISTRITO ZONAL

TELÉFONO

MÓVIL

0448 DELGADO CRESPÍ, JUAN MANUEL

07610 CALA ESTANCIA

971/268882-661/958258

667/580693

0152 FERNÁNDEZ LEÓN, RAFAEL

07160 CALVIÀ

0004 FRÍAS CALVO, JOSEFA

07011 PALMA DE MALLORCA

971/686617

656/811145

971/732686

639/633932

0196 GIL VACAS, MARCOS

07689 MANACOR

971/833342

657/832208

0006 GOST SERRA, MIGUEL 0315 GUARDIOLA PALMER, GABRIEL LORENZO

07420 SA POBLA

971/541831

677/703416

07003 PALMA DE MALLORCA

971/105777

653/862551

0373 GUISADO PAJARES, MONTSERRAT

07590 CALA RATJADA

0456 HADLEY, KAREN LESLEY

07157 PUERTO ANDRATX

971/563999

651/889721

0154 JUAN NIGORRA, FRANCISCO

07240 SAN JUAN

971/526300

669/650214

0367 LINARES FLORES, IVÁN MIGUEL

07004 PALMA DE MALLORCA

971/753303

605/448508

0102 LLEONART MEILE, RAMÓN MARIANO

07400 ALCUDIA

971/545331

610/756299

0330 MARÍN PÉREZ, ANTONIO

07400 ALCUDIA

971/545411

676/731434

0264 MARÍN TORRALBA, JUAN MIGUEL

07010 PALMA DE MALLORCA

971/917507

610/451936

0379 MASCARÓ ATIENZA, JOSÉ MARÍA

07006 PALMA DE MALLORCA

971/200097

616/543461

0432 MATAMALA VALLEJO, JUAN RAFAEL

07011 PALMA DE MALLORCA

871/930048

654/544134

0171 MIÑÓN GALEA, SANTIAGO

07011 PALMA DE MALLORCA

871/964386-871/934438

696/151515

0351 NICOLAU URREA, MATEO

07630 CAMPOS

971/650345

686/278268

0184 NOGUERA MERCADAL, Mª DEL CARMEN

07012 PALMA DE MALLORCA

971/710059

609/668166

0319 OLIVER GUASP, BARTOLOMÉ

07100 SÓLLER

971/630451

0244 OWEN LOCHMAN, PETER

07100 SÓLLER

971/631192

629808526

0103 PORCEL CRUZ, JOSÉ ENRIQUE

07004 PALMA DE MALLORCA

971/763576

610/432299

0400 POU MULET, MARGARITA

07210 ALGAIDA

971/665412

637/820779

0322 PUGA ESCUDERO, JOSÉ MANUEL

07150 ANDRATX

971/236101

625/070550

0119 ROCA SEIJAS, JOSÉ ANTONIO

07181 CALVIÀ

0428 RODRÍGUEZ FAJARDO, JOSÉ ANTONIO

07141 MARRATXÍ

971/436989

692/692959

0159 ROSSELLÓ ARTIGUES, PEDRO

07500 MANACOR

971/555016

647/477773

0443 ROSSELLÓ NICOLAU, JUANA ANA

07559 SON SERVERA

971/840024-639/332226

616/934502

0145 SEGURA PONS, JUAN ALBERTO

07004 PALMA DE MALLORCA

971/209210

696/707271

0354 SOBERATS MAS, BARTOLOMÉ JUAN

07011 PALMA DE MALLORCA

971/900172

667/653865

0073 SOLIVELLAS ESTRANY, ANTONIO

07313 SELVA

971/515333

619/276405

0385 SUAU COMAS, RAQUEL

07006 PALMA DE MALLORCA

695/559196

0366 SÚÑER SANCHO, PEDRO JUAN

07590 CALA RATJADA

971/564809-971/564912

0277 TERRASA REYNES, MARÍA GUADALUPE

07002 PALMA DE MALLORCA

971/721688

0399 TÉVEZ, GERMÁN CLAUDIO

07013 PALMA DE MALLORCA

971/907740

692/163964

0068 VALLBONA HERNÁNDEZ, MARCOS

07688 MANACOR

971/833623

616/166907

0276 VALLS AGUINACO, PEDRO JOSÉ

07002 PALMA DE MALLORCA

971/721688

649/886638

0454 VAN DONSELAAR, MARIE JOSE

07160 PAGUERA

971/687441

0100 VAN MEENEN, MARC

07183 CALVIÀ

PAGUERA

CALAS DE MALLORCA

PUERTO ANDRATX

670/555855

649/987618

COSTA DE LOS PINOS

CALA MURADA

COSTA DE LA CALMA

667/539774

971/695722

609/222380

MURCIA 0427 FERRER MARTÍN, PABLO

30201 CARTAGENA

968/505380

628/329946

0061 IGNACIO BONALUQUE, AURORA

30720 SANTIAGO DE LA RIBERA

968/570515

659/627263

0092 PARRA ARTERO, PASCUAL

30850 TOTANA

968/422645

669/296208

0202 PÉREZ ALCARAZ, ALFONSO

30380 LA MANGA DEL MAR MENOR

968/563727

630/808473

31008 PAMPLONA

948/250936

679/181245

NAVARRA 0345 BAQUEDANO GONZÁLEZ, IGNACIO MIGUEL

...//...

Nov./Dic. 2013

25

LISTADOS

...//... Nº

APELLIDOS/NOMBRE

C.P. POBLACIÓN

DISTRITO ZONAL

TELÉFONO

MÓVIL

SANTA CRUZ DE TENERIFE 0434 GONZÁLEZ DELGADO, ANTONIO

38630 COSTA DEL SILENCIO

0446 MESA AMADOR, Mª DE LAS MERCEDES 0444 REAL PÉREZ, FRANCISCO JAVIER 0450 RUBIO TABERNERO, JOSÉ LUIS

ARONA

922/731404

620/823825

38293 LA LAGUNA

922/268259

629/538681

38410 LOS REALEJOS

922/346068

677/354819

38670 ADEJE

922/711648

659/917609

44600 ALCAÑIZ

978/833278-978/832471

627/526708

0409 FERRERO MARTÍN, ROCÍO

45600 TALAVERA DE LA REINA

925/820682

677/414843

0144 SÁNCHEZ-MAYORAL MARTÍN, JESÚS

45200 ILLESCAS

925/540889

607/642923

0447 ALMER BAUDET, VICENTE

46007 VALENCIA

96/3417160

0189 ARGENTE PÉREZ, MARÍA DOLORES

46220 PICASSENT

96/1235612-96/1235574

651/193838

0218 BADÍA GARCÍA, SENEN

46540 EL PUIG

96/3510930

663/866182

0387 BALLESTER FORNÉS, MONTSERRAT

46022 VALENCIA

96/3556880

607/919691

0011 BARBERÁ GARCÍA, MARCELO JORGE

46014 VALENCIA

0298 BENITO MARÍN, JESÚS ALEJANDRO

46183 L’ELIANA

96/1656546

615/544645

0453 BERTOMEU MAGRANER, MIGUEL

46770 XERACO

96/2888203

655/842451

0285 BOFARULL PEDROLA, Mª CONCEPCIÓN

46520 SAGUNTO

96/2682793

657/813233

0232 CABANES ALABOR, SILVERIO JOSÉ

46740 CARCAGENTE

96/2120658

607/620648

0188 CARBONELL CHANZÁ, JOSÉ ANTONIO

46220 PICASSENT

96/1235574

656/935345

0262 CHERP GARCÍA, FRANCISCO VICENTE

46160 LLÍRIA

0353 CRESCENCIO LUCAS, JESÚS

46520 PUERTO DE SAGUNTO

96/1088643-653/991276

637/309239

0142 CRESPO ROBERT, JOSÉ LUIS

46400 CULLERA

96/1720556

690/686757

0324 FAUS GOMAR, CLAUDIO

46701 GANDIA

96/2950056

660/310838

0311 FERNÁNDEZ MADRID, DAVID ENRIQUE

46021 VALENCIA

96/3370759-96/3732020

685/870303

0378 FERNÁNDEZ RIBERA, ROSA MARÍA

46035 BENIMAMET-BENIFERRI

0309 GALIANO BARAGAÑO, LUIS MANUEL

46183 L’ ELIANA

96/2744495

639/367227

0407 GARCÍA NÚÑEZ, GUILLERMO

46002 VALENCIA

96/0001004

644/215880

0420 GÓMEZ GARCÍA, RAFAEL LUIS

46020 VALENCIA

96/3616697

690/612279

0210 GONZÁLEZ VEGA, FRANCISCO JAVIER

46132 ALMÁCERA

96/1854638

615/366009

0419 LINARES GARCÍA, MÓNICA

46002 VALENCIA

96/0001004

637/932279

0008 LOZANO LLISO, JOSÉ LUIS

46980 PATERNA

0408 MANRIQUE GAMERO, MARÍA DEL MAR

46006 VALENCIA

96/3344689

678/826498

0172 MARQUÉS MARCH, VICENTE

46113 MONCADA

96/1309339

667/734527

0275 MORA MATEU, ROBERTO

46148 ALGIMIA DE ALFARA

96/2626050

657/934122

0329 MORTE LÓPEZ, EMILIO

46022 VALENCIA

96/3318006

635/674609

0224 NAVARRO MARCO, EDUARDO

46740 CARCAGENTE

96/2460441

607/295302

TERUEL 0207 TELLO ROCA, ÓSCAR

TOLEDO

VALENCIA

PUERTO DE SAGUNTO

657/872693

610/292669

637/870406

0009 NAVARRO TÁRREGA, MERCEDES 0003 NÚÑEZ ADALID, VIRGINIA

46520 SAGUNTO

PUERTO DE SAGUNTO

0197 PARDO FERNÁNDEZ, SOFÍA

46025 VALENCIA

0221 PASCUAL LÓPEZ, AVEL.LÍ

46800 JÁTIVA

96/2271014

647/488848

0371 PÉREZ ORTEGA, JOAQUIN VICENTE

46610 GUADASSUAR

96/2570517

607/641802

96/3496622-96/3400004

616/203286

...//...

26

LISTADOS

Nov./Dic. 2013

...//... Nº

APELLIDOS/NOMBRE

C.P. POBLACIÓN

DISTRITO ZONAL

TELÉFONO

MÓVIL

0066 PÉREZ VIANA, ANTONIO JOSÉ

46300 UTIEL

96/2170172

676/186290

0193 PRIMO MOLINA, ENCARNACIÓN

46240 CARLET

96/2531919-96/2531940

655/567314

0386 REDONDO MARTÍNEZ, JOSEFA

46410 SUECA

96/1712020

626/440094

0299 ROCA GALLART, ANDRÉS

46600 ALZIRA

96/2404563

629/410131

0220 SANCHÍS ARGENTE, SALVADOR

46823 NAVARRÉS

96/2266437-657/906449

646/969097

0183 SANCHÍS CHALVER, FRANCISCO JAVIER

46260 ALBERIQUE

96/2440178

607/390060

0005 SANFRANCISCO GIL, ANTONIO MIGUEL

46115 ALFARA DEL PATRIARCA

0001 SANFRANCISCO GIL, FRANCISCO

46010 VALENCIA

96/3935743

0214 TÉBAR ALARCÓN, RUBÉN

46006 VALENCIA

96/3813191-692/035395

600/452196

0359 TORMO CARNICER, MARÍA ISABEL

46701 GANDIA

96/2871676

636/003603

0338 VICEDO VICEDO, RAFAEL

46470 CATARROJA

96/1266404

607/341403

0046 VILLANUEVA SOLVES, DAVID

46410 SUECA

96/1702957

609/114808

0049 VIU PASCUAL, FRANCISCO SALVADOR

46035 BENIMAMET

96/3463222

607/723179

0394 ZULUAGA VALLEJO, LEONOR FRANCINY

46940 MANISES

96/1472966

666/852395

0110 CARRAMIÑANA GARCÉS, Mª ENCARNACIÓN

48004 BILBAO

94/4338141

0352 CIMIANO GARCÍA, ENRIQUE

48008 BILBAO

944/150374

0111 LARRAURI ZUBIETA, ALAZNE BEGOÑE

48901 BARAKALDO

94/6421829

0109 PEREDA LÓPEZ, MARÍA JESÚS

48004 BILBAO

94/4338141

50002 ZARAGOZA

976/480570

VIZCAYA

662/110468

ZARAGOZA 0425 GARCÍA CRUZ, IVÁN JESÚS

NOTA: Si observa cualquier objeción o precisa alguna aclaración, rogamos se ponga en contacto con las oficinas de la Agrupación Técnica Profesional de Interventores de Fincas y Comunidades-INTERFICO. Debido al espacio limitado que contiene la impresión física del Presente Boletín Oficial, les informamos que para poder localizar el correo electrónico que disponemos de cada uno de los Sres. Consocios, se remitan a la página Web Oficial del Colectivo Profesional. Los correos electrónicos que no figuren publicados a fecha de hoy, es debido a que en la actualidad no disponemos de sus datos, por lo que aprovechamos la ocasión para solicitarles nuevamente nos faciliten los datos respectivos de sus correos electrónicos.

610/122943

Nov./Dic. 2013

FORMACIÓN DE ÁMBITO GENERAL

27

EL 15% DE LOS HOGARES SUFRE MOLESTIAS POR RUIDO El motor de una puerta de garaje, la música de un bar de co pas, el zumbido de un equipo de aire acondicionado, el goteo de una cisterna, el tráfico, juergas intempest ivas al ot ro lado del tabique... El 15,5% de los hogares españoles se queja de problemas de ruido producido po r sus vecinos o en el exterior de sus viviendas, según la última encuesta de condiciones de vida publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el año 2011. La contaminación acúst ica también merece una mención especial en el Informe de la Fiscalía General del Est ado presentado este año. “Se observa un importante número de capitales de provincias de tamaño medio (...) o grande (...) en las que se ha incremen-tado el número de procedimientos penales en materia de contaminación acústica”, resalta el documento. Además de Jaén y Bilbao, subraya el caso de Valencia con cuatro procedimientos abiertos, uno de ellos por un casal fallero demasiado ruidoso. El hecho de que ahora lleguen más casos a la vía penal, como recoge la Fiscalía, refleja la m a yo r s e n s i b i l i d a d s o c i a l existente a lo largo de los últimos años respecto al problema de la contaminación acústica. E s t a mis ma s e ns ibilid a d crecient e po r las mo lest ias d erivadas del exceso de ruido, explica el que cada vez se cometan menos abusos y sean menos las familias que declaran sufrir por este problema. En 2009, la tasa de hogares afectados era del 22,8% y en 2007 del 25,7%, nada menos

que 10 puntos más que las cifras de 2011. El fiscal jefe coordinador de Medio Ambiente de la Fiscalía General del Est ado, también destaca el aumento de sensibilidad: “La situación está evolucionando”. La vía penal es la última y la más extrema para solicitar amparo por exceso de ruido. Debe concurrir en el demandante un “grave daño para la salud”, como recoge el Código Penal. Lo habitual es que los procedimientos comiencen en expedientes tramitados por los municipios o, en el caso de llegar a los tribunales, que se diriman antes en otras jurisdicciones. Como apunta el abogado Jorge Pinedo, especia-

lizado en este tipo de litigios, es más habitual la vía de lo contencioso-administrativo (ligada a problemas de licencias o actividades bajo control municipal, como la molestia por el funcionamiento de un ascensor) o la civil. En este caso, como procedimientos vinculados a las relaciones de vecindad. De hecho, la Ley de Propiedad Horizontal abre la vía a la comunidad de propietarios para la privación del uso de la vivienda a un vecino molesto con el aval del juez. Cuando una queja se admite en un juzgado penal suele llevar años de recorrido y no es raro que ya haya sentencias previas en otros ámbitos.

FORMACIÓN DE ÁMBITO GENERAL

28

Nov./Dic. 2013

LA COMUNIDAD DE VECINOS PUEDE PEDIR YA AYUDAS HASTA DEL 35% POR REHABILITAR El edificio debe ser anterior a 1981 y con un 70% de viviendas habituales. Las comunidades de vecinos y los dueños individuales de edificios podrán recibir subvenciones de hasta el 35% de las obras de rehabilitación para su co nser vació n, mejo ra de la calidad y sostenibilidad, y para realizar los ajustes razonables de accesibilidad. Así se establece en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se r egula el P lan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la r ehabilit ació n edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, para el per io do 2013- 2016, que se encuent ra en vigo r desde el pasado día 11 de abril de 2013. Además, de manera excepcional, las actuaciones para la mejora de la accesibilidad, y sólo en la partida correspondiente a la accesibilidad se permitirá llegar al 50 por ciento. Para optar a estas subvenciones se exige que los edificios estuviesen finalizados antes del año 1981; que, al menos, el 70% de su superficie const ruida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos el 70% de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. De for ma excepcio nal se admit ir án en est e pro grama edificios que, sin cumplir estas condiciones, presenten graves daños estructurales o de otro

tipo, que lo justifiquen o tengan como destino el alquiler, durante, al menos diez años a cont ar desde la recepción de la ayuda.

El plazo se podrá ampliar hasta 18 meses cuando se trat e de edificios u obras que afecten a 40 o más viviendas.

Obras subvencionables

La subvención se abonará cuando la comunidad de propietarios aporte el acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios, salvo en el caso de propietario único del edificio; la licencia o autorizaciones municipales que sean precisas para la realización de la obra de rehabilitación ; y el certificado de inicio de la obra de rehabilitación.

Serán actuaciones subvencionables las detectadas, como desfavorables, por el Informe de Evaluación de Edificios o informe de inspección técnica equivalente, sobre el estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones. También lo serán la conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, realizados en edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico-artísticos, o para el rest o de casos, si se ejecut an simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad. Estas últimas obras se refieren al aislamiento térmico del edificio, el incr ement o de eficiencia energét ica y la inst alación de calefacción y r efriger ació n, inst alació n de ascensor es y cambio de instalaciones eléctricas sostenibles. La cuant ía máxima de las ayudas se determinará sobre el co st e subvencio nable de la actuación al edificio. Los beneficiarios tendrán que destinar toda la ayuda al pago de las obras, y el plazo para ejecutar la rehabilitación no podrá exceder de 16 meses, desde la fecha que figure en el certificado de inicio.

Cálculo de la subvención La cuantía máxima de las subvenciones por edificio no podrá superar el importe de multiplicar 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local (12.100 euros cuando se trate de edificios declarados bienes de interés cultural, catalogados o que cuenten con prot ección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente). Se calculará multiplicando, por el número de viviendas y por cada 100 m2 de super ficie út il de lo cales del edificio, las ayudas establecidas. Estas son de 2.000 euros para las actuaciones de conservación, otros 2.000 por obras de aumento de la calidad y sostenibilidad, y 4.000 por las de accesibilidad. Además, se incrementan si se acometen simultáneamente obras de conservación y mejora de la calidad. Y 5.000 euros, máximos, si, se reduce un 50% la demanda energética.

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OPINIÓN

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RETOS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO EN MATERIA DE DEDUPLICACIÓN DE SUS DATOS CORPORATIVOS Por sus particulares características, la deduplicación de los datos constituye uno de los elementos estratégicos para cualquier administrador o responsable TI que se ocupe de la gestión, protección o almacenamiento de la información corporativa de una empresa del sector inmobiliario. A grandes rasgos, por deduplicación de datos entendemos la eliminación de los datos redundantes al guardar una única copia idéntica de los mismos, ahorrando así espacio. En muchos casos, estos profesionales aseguranqueensusplanesde contingencia ya se contempla el tratamiento de esta cuestión y apuntan algunos de sus valores añadidos:optimizar las inversiones corrientes en almacenamiento para la realización de copias de seguridad, afectadas por los volúmenes de datos en constante crecimiento que es preciso gestionar; mejorar los niveles de protección permitiendo la capacidad de mantener un mayor número de copias de backup empleando la misma cantidad de datos almacenados; retrasar la necesidad de comprar más espacio para almacenamiento, incluso aunque el volumen de datos sea cada vez mayor; aliviar los quebraderos de cabeza que ocasiona tener que protegerlos con unas ventanas de backup que son limitadas; y reducir el coste de cintas y demás gastos asociados. Un aspecto que a menudo se pasa por alto es el beneficio específico que la deduplicación de datos puede ofrecer ante circunstancias que ocurren a las empresas inmobiliarias y que son menos infrecuentes de lo que en un primer momento pudiera parecer: recuperación de desastres, acceso inmediato a información remota o, simplemente, la distribución de las copias de seguridad de los datos a través de entornos concretos de trabajo (conocida como retención o conservación de los datos). A menudo se pasan por alto algunas de sus

limitaciones y buena parte de las pruebas de verificación que se llevaban a cabo hace años hoy son imposibles (o, poco prácticas) con la actual capacidad de procesamiento. Quizá en vez de discutir sobre el coste/beneficio del almacenamiento en cinta en relación con el basado en disco (ycontemplar así la deduplicación como una mera herramienta para reducir elespacio de almacenamiento), sería más adecuado diseñar una política corporativa integral de archivado y recuperación e implantar una estrategia de deduplicación que proporcione la velocidad y facilidad de búsqueda y recuperación de los datos que satisfaga las necesidades de la empresa. La protección moderna de datos, combinada con la tecnología que hoy en día permite a las empresas su eficaz ejecución, tiene sin duda el potencial necesario para ayudar a las inmobiliarias en los ámbitos operativos, financieros y estratégicos. En última instancia incluso pudiera otorgarles la capacidad de dedicar más tiempo y recursos al cumplimiento de sus objetivos. Una posible y muy interesante solución es utilizar un sistema de duplicación(queseaglobal, no propietario y en origen) engarzado con la conocida como tecnología DASH (Deduplication Accelerated Streaming Hash). DASH permite crear periodos independientes de conservación de datos para copias de seguridad, lo que posibilita que puedan ser eficazmente distribuidos a lo largo de los sistemas de una organización. Esta circunstancia permite que los componentes del equipo TI de una empresa inmobiliaria puedan administrar y mover los datos, de forma centralizada, a sistemas de almacenamiento hardware ubicados en múltiples lugares (cada uno con distintos periodos de conservación) para adecuarse a los requerimientos en materia de

retención, acceso, recuperación y protección. Muchos sistemas de deduplicación sólo pueden disponer de los datos en distintos lugares si están en condiciones de replicar la biblioteca de todo el disco. Hasta ahora, si se quería conseguir copias de datos deduplicados sin tener que emplear costosas combinaciones de deduplicación y replicación en disco, era preciso pasar por una serie de pasos intermedios bastante complejos, lo que implicaba bastante tiempo. Por el contrario, una tecnología como DASH simplemente mueve los bloques/segmentos cambiados a la base de datos de deduplicación sin necesidad de llevar a cabo ese conjunto de pasos intermedios, lo que permite ganar una significativa cantidad de tiempo. Esta tecnología también puede ayudar a que las inmobiliarias eliminen las complejidades añadidas propias de la replicación de host o de almacenamiento, mediante mecanismos que facilitan el cumplimiento de los requisitosderecuperacióny conservación de datos sin tener que pagar el coste de «rehidratar» en primer lugar los datos y posteriormente volver a deduplicarlos en el final del proceso. Lo que todo esto significa para una empresa es que puede mejorar la protección y recuperación de los datos al tiempo que reduce sus costes, añade flexibilidad y facilita el acceso. La utilización de una tecnología como DASH sitúa a las compañías del sector inmobiliario en las mejores condiciones para seleccionar el tipo de almacenamiento más adecuado para sus datos, la cantidad de tiempo que desea tenerlos guardados, con qué frecuencia y rapidez se les van a requerir y cuáles son los tiempos asociados para su restauración. A efectos prácticos, esto puede llegar a suponer hasta un 90% de reducción en este conjunto de tareas.

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CONSULTORIO

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EN ES TA S E CCIÓ N IN TENTAREM O S C O NTE S TAR A TO DAS LAS PRE G UNTAS ( J URÍDICAS , FIS CALES , LABO RALES , ETC.) Q UE VDS . NO S FO RM ULEN PO R RIG UROSO ORDEN DE LLEGADA Y SIEMPRE QUE SEAN DE INTERÉS PARA TODO NUESTRO COLECTIVO. PREGUNTA Me han dicho que no es legal que haya instalados tendales que den a la calle, y que, por lo t anto, sólo son legales aquéllos que dan a un pat io de luces o los sit uados dent ro de la vivienda ¿es así?.

RESPUESTA E fe c t iva ment e p o r r e gla general las ordenanzas municipales, o bien la propia normativa cont enida en el plan gener al municipal de ordenación urbana, suelen establecer prohibiciones para inst alar tendederos que recaigan directamente a la vía pública, estableciendo al propio tiempo lugares específicos donde puede realizarse t al menester.

PREGUNTA Desearía por favor me dijeran como puedo reclamar al presidente de la comunidad de vecinos, por los molestos ruidos producidos por otro de un piso continuo.

ruidos del piso contiguo, y en todo caso solicitándole, si Vd. lo considera opo rt uno , que en la próxima Junta a convocar incluya co mo un punt o del o rden del día el t ema de las mo lestias por los ruidos.

PREGUNTA ¿Se puede aprobar un «corte de ser vicios» al propiet ar io moroso de los gastos comunes?. RESPUESTA De ninguna manera se pueden emplear este t ipo de medidas a quien no paga la cuota de la Comunidad, ya que en la propia LPH. se establecen las fórmulas concretas de reclamar o sancionar, po r ejemplo, con la privación del derecho de voto en el caso de morosidad art. 21. Por lo que si la Comunidad utiliza la vía de hecho, el afectado puede acudir a la denuncia por coacciones, a tenor del art. 172 del Código Penal, como de hecho ha ocurrido en varias ocasiones, con grandes problemas para el Presidente y Administrador, si ést os fueron los que dieron la orden.

RESPUESTA Sería conveniente que remit ie s e V d. un es c r it o dirigido al P r e sidente de la Comunidad indicándole las molestias que Vd. viene padeciendo por los

PREGUNTA ¿Es obligatorio facilitar datos de la Comunidad a la Agencia Tributaria, en el caso de que lo solicitara?.

RESPUESTA. Sí es obligación facilitar los datos de los propietarios y los que se conozcan de los mismos a la Administración Tributaria, conforme el artículo 114 de la Ley General, sin que con ello la Comunidad cometa ninguna infracción, todo lo contrario, cumple con los preceptos legales. Ahora bien, eso no significa que tenga obligación de dar algo que no dispone, por ejemplo los Documentos, los domicilios no facilitados, etc.. En definitiva, que la Comunidad debe entregar lo que t iene, indicando que no puede garantizar incluso que sean los auténticos propietarios, pues puede ocurrir que en el Registro figuren otras personas. De ahí que se deba entregar una relación de propietarios, con dicha advertencia, a la vez que se pone de manifiesto que no consta el documento ni el domicilio, siempre que ello sea así.

PREGUNTA

Me gustaría informarme sobre el cerramiento de una terraza ático, tengo el consentimiento firmado de la co munidad de vecino y ya existen tanto pérgolas como otro cerramiento siguiendo el mismo color de aluminio y todo. ¿Tendré algún problema con el ayuntamiento?, ¿pueden llegar a hacer quitar el cerramiento una vez realizado? .

Nov./Dic. 2013 RESPUESTA. E n cu ant o a la c o nsu lt a planteada, si ya se dispone del consentimiento y autorización por parte de la Junta General de Propietarios; es necesario y convenient e además, el cumplimient o d e o t r o r equisito consistente en que efectivamente se solicite y obtenga licencia municipal; lo cual dependerá de cumplimiento de la normativa urbanística del municipio donde se sitúe el inmueble. Es necesario pues, cont ar co n las do s aut o r izacio nes mencionadas; es decir la de la Comunidad de Propietarios y la municipal; ya que efectivamente si no se obtuviese licencia municipal y denunciase algún vecino o part icular, cabria el riesgo de que en el co rrespondiente expediente administrativo que se instruyese al efecto se acordase la demolición del cerramiento una vez realizado este; todo ello dependiendo del número de años de la realización del mismo; ya que en general las infracciones urbanísticas suelen prescribir a los cuatro años.

CONSULTORIO PREGUNTA ¿Me podrían info rmar de cómo podría ver las cuentas y facturas de la comunidad?.

RESPUESTA. E l Ar t . 20 de la Le y de P r o p ie d a d H o r i z o nt a l q u e t iene po r o bje t o r egular las obligaciones de la Comunidad señala que, el Administrador debe custodiar a disposición de sus titulares la documentación de la Comunidad.. Por su parte el Art. 19 del mismo cuerpo legal est ablece que el Secretario debe custodiar el libr o de act as, así como co nservar durante un plazo de cinco años, las convocatorias, comunicaciones y demás documentos relevantes de las reuniones. La ley est ablece que lo s cargos de Secretario y Administrador pueden acumularse en u na mis ma pe r s o na o bie n nombrarse independientemente; así como que las funciones del

31 Secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la Comunidad salvo que la Junta de Propietarios o los estatutos dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia. Por todo lo anterior, si en una Comunidad existe un Profesional Colegiado, deberá dirigirse al mismo para que le exhiba la documentación solicitada. Si por el cont rario en una comunidad no existe un profes io n a l d e s ig n a d o p a r a t a l me nester, deberá dirigirse al Presidente de la Comunidad que es quien po r ley asume las función de Secretario y Administrador, siempre que la Junta no disponga la provisión de dichos cargos para la Presidencia. Para la consulta de las cuentas y facturas es conveniente contacte con su administrador o Presidente según corresponda pa r a q ue le exhiba lo s just ificant es que le solicit e, siendo conveniente o aconsejable que todo ello se realice antes de la reunión.

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