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SUMARIO
ACTUALIDAD.............................. pags.3-10
INFORMACIÓN DE ACTUALIDAD. pags. 11-12
* Las Comunidades de Vecinos deberán declarar los pagos de más de 3.000 euros...........................................
pag.11
FORMACIÓN DE ÁMBITO GENERAL.................................... pags.27-28 * E l 15% de lo s ho gar es su fr e molestias por ruido........................
pag. 27
* La Comunidad de Vecinos puede p e d ir ya a yu d a s d e l 3 5 % p o r rehabilitar...................................
pag.28
OPINIÓN ..........................................
pag.29
pag.12
COLECCIONABLE ....................... pags.13-20 * Plan Integral de Vivienda y Suelo. 1. Introducción. 2. Ley de rehabilitacion, regeneración y renovación urbana. 3. Plan Estatal de vivienda 20132016. 4. Conclusiones.
LISTADOS ........................................... pags.21-26 * Listado al 31 de Octubre de 2.013 de los Tit ulados "INTERFICOInterventor de Fincas y Comu nidades" o ficialment e habilit ado s e n s u ámbit o de sit uació n y act uación profesional.
* Escrito Navidad del Sr. President e D. Franci sc o Sanf rancisco Gil desde el Órgano de Presidencia. - Los Titulados Profesionales Diplomados « Vivero de Profesionales Titulados »
* Cuestiones que una Comunidad de Vecinos debe tener en cuenta en la declaración de la renta...................
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* Retos para el sector inmobiliario en materia de deduplicación de sus datos corporativos. CONSULTORIO................................ pags.30-31 *Sección dedicada a responder todas aquellas cuestiones dirigida s a l o s distintos gabinetes y formuladas por todos los lectores.
La Agrupación Técnica Profesional de Interventores de Fincas y Comunidades ha adoptado las medidas y niveles de seguridad de protección de los datos personales exigidos por la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y sus reglamentos de desarrollo. Los datos personales proporcionados por usted son objeto de tratamiento automatizado y se incorporan a un fichero titularidad de la Agrupación Técnica Profesional de Interventores de Fincas y Comunidades, que es asimismo la entidad responsable del mismo, inscrito en el Registro General de la Agencia Española de Protección de Datos. Usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y en su caso, oposición, enviando una solicitud por escrito, acompañada de la fotocopia de su D.N.I., dirigida a la Avda. Príncipe de Vergara, nº260-1º-G, CP 28016 de Madrid - o bien, dirigida a C. Gascó Oliag, nº 10-1º-1ª, CP 46010 de Valencia. Para el caso de que quiera realizarnos alguna consulta o sugerencia lo puede realizar en la siguiente dirección de correo electrónico: interfico-adm sfcas@atp-guiainm obiliaria.com
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Ángeles Carrillo Baeza D.L.:
Boletín Oficial
Redacción y Administración
DE LA AGRUPACIÓN TÉCNICA PROFESIONAL DE INTERVENTORES DE FINCAS Y COMUNIDADES
C/ Príncipe de Vergara, nº260-1º-G 28016 MADRID Tel .- 91 457 29 29 Fax.- 91 458 26 93
V-1054-2008 E-mail:
[email protected] - Web: www.atp-interfico.com
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ACTUALIDAD
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LOS TITULADOS PROFESIONALES DIPLOMADOS ADPI-ASESOR DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (Agentes Inmobiliarios)
---------------------------------------------------------------------------------------TECPEVAL TÉCNICO EN PERITACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS (Peritos Tasadores Judiciales y Valoradores de Bienes Inmuebles)
--------------------------------------------------------------------------------INTERFICO-INTERVENTOR DE FINCAS Y COMUNIDADES
Fco. Sanfrancisco Gil -Presidente-
(Administraciones de Fincas, Comunidades, Urbanizaciones)
----------------------------------------------------MEDFIN-MEDIADOR FINANCIERO
(Mediación en Finanzas, Préstamos, Valores)
------------------------------------------------------------------------------INGESA-INTERVENTOR DE GESTIÓN ADMINISTRATIVA (Consultores e Interventores de la Gestión Administrativa)
-------------------------------------------------------------------------------------------MECIMER-BUSINESS MEDIATOR-MEDIADOR CIVIL Y MERCANTIL (Mediadores Oficiales en Asuntos Civiles y Mercantiles)
- Vivero de Profesionales Titulados La llegada a estas alturas del calendario, como cada año, nos atrae con mágico magnetismo el anuncio cautivador de apertura de las Fiestas Navideñas, fechas siempre de regocijo entrañable en la que nos reencontramos con un mundo de pretensiones que envuelve compartir sentimientos, con el ideal anhelo de aparcar, durante su transcurso, los agridulces sabores cotidianos y disfrutar merecidamente de las mismas, tanto en el seno familiar, como junto con las demás personas que nos son de especial cariño y afecto. Es de mi exigencia propia en el fleco de este período, repasar cuanto hemos llevado a cabo a lo largo del ejercicio que concluye, descubriendo que hemos devorado el mismo sin finalizar el bloque integral que nos propusimos en su inicio, y por tanto abordar el firme propósito de proseguir con responsabilidad cada una de todas las tareas y proyectos no ultimados, emprendiendo con tenacidad los objetivos que se perfilan sobre el horizonte del Nuevo Año. Como antesala del desarrollo del análisis anual, permítanme la inserción de unos renglones para trasladar nuestra solidaridad y pesar para todos los que de alguna forma, directa o indirecta, se han visto inmersos en las catástrofes habidas a lo largo del presente año 2013 y que, en nuestro País, nos han golpeado, desde por la enorme tragedia ocurrida el 24-7-2013 a consecuencia del descarrilamiento en las inmediaciones de Santiago de Compostela en la línea del AVE, de un tren Alvia que cubría la ruta Madrid-Ferrol, el cual arrojó el aterrador balance de 80 muertos y 178 heridos, al igual que también sacudidos tanto por devastadoras inundaciones, como por arrasadores incendios que han asolado gran parte de nuestra geografía nacional. Todo ello sin dejar de reprobar y condenar, la lacra que nos asesta por los casos de violencia de género y de cualquier horrible otro tipo. Vaya en primer término nuestro respaldo y apoyo incondicional, por cuanto han podido ser afectados, en sentido determinado alguno, cualquiera de los Miembros Colegiados de nuestro Colectivo Profesional. La vehicular actuación del Ejecutivo Central desde que accedió a gobernar la X legislatura el 13-12-2011, tras el resultado de las elecciones generales del 20-11-11 que les proporcionó mayoría absoluta, viene marcada por la pauta de legislar toda clase de cambios, en la que se percata como denominador común, control del gasto, austeridad y ahorro, con la pretensión, (según dicen), de mejorar nuestra posición ganando dedo a dedo el pulso contra la recesión y la salida cuanto antes de la crisis, y al objeto de tener que desembolsar menos dinero de los españoles cuyo destino es a pagar intereses más la deuda pública de años contraída, a la vez que fortalecer nuestra imagen en los mercados internacionales. Es razonable señalar como dato, a todas luces positivo pero sin ligerezas, que la epidemia del desempleo está gradualmente frenándose, con claros indicios, aunque de forma muy moderada, de pulso ascendente en la contratación de empleo, incluso de empleo joven. Que siga así a cual mejoría. En la cara opuesta se advierte que ciertos grupos en su clara oposición, desenvainan apuestas contrarias, alimentando desde los despachos e incluso en la calle, en su «legítimo derecho de protesta», ...///...
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ACTUALIDAD
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...///... toda clase de actuaciones cuyo perfil parece ser que tiende a conducir parámetros de otra índole. Más aún, algunos infaustos de determinada estirpe de libertadores bajunos y salvapatrias de su aciaga interpretación del estado de derecho, han llegado a cercar de forma organizada amedrentando a Jueces, que encontrándose en esta posición, han tenido que acudir al Juzgado con el auxilio de la escolta. Sus adeptos, la cáfila antisistema o los alias «progreguays», sí, esos que pueden utilizar la violencia en la calle, gozando de no se qué impunidad, pues su estigma estandarte ser contrarios a las normas instituidas en democracia. Otros, como ya es sabido, predicando en su soez sermoneo de profecías mesiánicas de la engañifa, con epístolas agitadas en la dirección radical y la hipocresía del evangelio adulterado, de cuya farisea catequesis ya se les previene en todos los estamentos, incluso en el Parlamento Europeo, de ir orientando falazmente a singular parroquia, y con su propio fiasco, al resbaladizo deslizamiento del oscuro túnel que conduce a ninguna parte. La peste de los casos de corrupción, llámense entre otros, caso Nóos, Bárcenas, Eres Andalucía, presuntos públicos cursos de formación, UGT, CCOO, fraudes en las coberturas de desempleo y otros tipos de prestaciones, los cuales sumados a un sinfín apelotonado de etcs., todavía están en la palestra de resolver, no observando aún ni por asomo, cuál será la claridad a la que el ciudadano tendrá acceso en relación a estos casos y otros muchos más, teniendo por descontado, éste, pleno derecho a la absoluta transparencia de la resolución de cada uno de ellos. En respuesta a la dramática situación vivida a consecuencia de llevar a efecto la práctica de los desahucios, entra en vigor con la publicación en el BOE nº 116 de 15-05-2013 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social, la denominada «Nueva Ley Hipotecaria», la cual, entre muchos términos, aborda la lacra de los desahucios, amparando la suspensión de los mismos con ciertos requisitos. En el análisis de los «economic drivers», de subrayado son los indicadores que muestran que en nuestro País habrá crecimiento en 2014. La economía española, a tenor de los expertos, va al día de hoy generosamente mejor, puntualizando que en este 2013, su segundo trimestre fue mejor que el primero, que el tercero mejoró al segundo y en este trazo todo apunta que el cuarto todavía será mejor que el tercero. Concatenación que encarrila a apostillar que la economía española, en su diagnóstico, ha dejado la «UVI» en su unidad coronaria y ha pasado a estar en «Planta». En la reciente visita efectuada a España por el Presidente del Eurogrupo Jeroen Dijsselbloem, afirmó que «España está mucho mejor de lo que estuvo hace un año». Prosiguió calificando de señal positiva la entrada de Bill Gates en el accionariado de FCC, porque «Gates sabe lo que hace». Seguidamente pronunció esta frase que se ha convertido en enarbolado «si yo tuviera dinero invertiría en España y sus empresas». De eminente notabilidad es la afirmación del Presidente de Morgan Stanley (entidad financiera de EEUU) en España, D. Luis Isasi, durante la presentación el pasado Noviembre del informe Spain 2020, el cual ha asegurado que «había miedo a invertir en España y ahora hay miedo de perder la oportunidad de invertir en España». En página diametralmente adversa, enrabia la cruda gran trascendencia y repercusión del titular: El Tribunal de Estrasburgo tumba la «doctrina Parot». La Gran Sala del Tribunal Europeo de Derechos Humanos (TEDH), se pronunció el pasado 21-10-2013 rechazando el recurso de España contra la condena que se le impuso como «doctrina Parot» a la etarra Inés del Río. Esta sentencia, con varapalo, abre la puerta a otros presos, de esta y otra condición, con graves delitos a sus espaldas. El fallo que es definitivo, no puede ser objeto de recurso. Este veredicto ha causado indignación, rabia, estupor, etc. a diestro y siniestro (salvo apellidadas excepciones), dado que de forma masiva, en poco más de un mes, han sido excarcelados una mansalva exprés entorno a 80 sanguinarios entre terroristas (etarras//grapos), violadores y asesinos en serie (y ... se prolongará). Esta resolución tal vez encuadrada en la aplicación de «su legalidad», perfila un arco de dimensión de no justa. Según fuentes de la Audiencia, aunque la sentencia no es vinculante, España debe aplicarla porque firmó el Convenio de Derechos Humanos. Para concebir el pronunciamiento del TEDH, quizás habría que analizar donde, cómo, cuando y el porqué se originó su gestación y continuidad, incluso por quién ha sido alimentado. El mundo global, está plagado de conflictos internacionales, entre los que cabría mencionar, los que se viven en Siria, Egipto, Somalia, Afganistán, Pakistán, Corea/s, Palestino-Israelí, Chino-Japonés, Libia, Líbano, Sudán, Eritrea, República Centroafricana y un largo etc., surgidos, cuando no cruelmente alimentados y/o secundados, por estereotipos con mordazas provocados por dictadores, o bien por los llamados hermanos musulmanes, talibanes, Al Qaeda, al igual que otros grupos organizados y fanáticos de similar tendencia. ...///...
Nov./Dic. 2013 5 ACTUALIDAD ...///... Ni qué decir tiene las catástrofes surgidas a consecuencia de la crucial situación de la inmigración hacia Europa, caso de los naufragios de Lampedusa, al igual que los habidos en otros puntos entre los que se encuentra la costa de España, sin olvidar los estragos causados en la agónica ruta asfixiante del aniquilador desierto. Irrefutable es mencionar el desastre ocasionado el pasado mes de noviembre por el arrasador tifón Haiyan con miles de muertos en su haber.
Los disparates aflorados por la crisis presupuestaria en Estados Unidos entre Demócratas y Republicanos. La Asamblea del Fondo Monetario Internacional y el Banco Mundial celebrada el pasado Octubre, llamó a alcanzar un acuerdo urgente en EE.UU. sobre el techo de deuda de esta potencia económica mundial al borde de la suspensión de pagos. Finalmente el abismo fiscal de EE.UU. se tapó, quedando al canto del precipicio por el filo de un acuerdo de mínimos alcanzado en el Senado y refrendado en su aprobación en la Cámara de Representantes con fecha 16-10-2013, a menos de 24 horas de su entrada en suspensión de pagos de la, hasta hoy, primera economía mundial, alejando el fantasma del colapso con un parche que lo retrasa a 4 meses (Febrero-2014), poniendo fin de este modo al cierre parcial de la Administración federal y por consiguiente evitar consecuencias potencialmente dramáticas e imprevisibles para la economía mundial. Algunos indicadores culpan que esta problemática radica, en su punta de iceberg, en la reforma sanitaria emprendida por el Presidente Obama, (ahora llamado el mirón), la cual no goza de buena acogida en el sector Republicano. El pronunciamiento del grupo adverso seguro apela que, sin duda, hay que contemplar otras dimensiones de temas añadidos. Tras estos apuntes de obligada mención por ser obvio de actualidad, debo referirme a lo que nos es propio. Por consiguiente, ya en su inicio, indicar que en contexto similar a estos últimos años, el ejercicio del presente ha discurrido con sintonía y frecuencia de rasgo peculiar de los tiempos de incertidumbre que nos engloban, soslayando situaciones adversas y combatiendo con fuerte tenacidad las dificultades. A través de las reglamentarias ediciones de nuestro Boletín Oficial, hemos ido publicando acerca de las múltiples noticias, informaciones, normativas legales, formación continuada, opiniones, consultoría, etc., en todo ámbito de aplicación, al igual que las principales incidencias habidas a tenor de nuestras diversas funciones, así como sus continuos procesos de ajuste, encuadrados en cualquiera de los correlativos propios concernientes de la amplitud de nuestro abanico profesional. Según difusiones de órgano estadístico, en indicador general, hasta el tercer trimestre de 2013 la firma de hipotecas se ha desplomado un promedio entorno al 30% con respecto del año anterior, (en Septiembre-2013 el 30'9%), encarnando este referente un acumulado de 41 meses a la baja. También la mesura del capital solicitado para las hipotecas ha caído, arrojando un importe medio de 90.000//100.000€. Por otro lado existen informes que escenifican una horquilla oscilante entre el 50%, 55% y 60%, en cuanto a las viviendas compradas que se adquieren sin préstamo hipotecario, es decir compradas al contado, ello se debe a la poca credibilidad en la inversión del dinero por sí mismo, y a la poca rentabilidad del dinero en los diferentes depósitos bancarios. El parón del mercado inmobiliario se ha prorrogado durante este 2013 por el final de las ayudas fiscales a la compra, ejemplo de ello es el descenso en el conjunto de las transacciones en el segundo trimestre de 2013, un 4,2% con respecto al mismo periodo de 2012, prosiguiendo bajadas en los meses posteriores. En hilo conductor, el otro factor que explica los problemas del sector para dejar atrás la crisis es la contracción del crédito, lo que se traduce en menos préstamos y por menos dinero, causa efecto de las entidades a la hora de prestar. Frente a ello el motor dinámico protagonizado por las ventas a extranjeros, los cuáles en este mismo periodo han incrementado sus operaciones en un 22'6%, animando un mercado de la vivienda estancado, lo que denota que nuestro resto del mercado aún no ha tocado fondo. Al objeto de incentivar los créditos y con la finalidad de dinamizar la armonización de los préstamos, el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), con su presidente Mario Draghi al frente, bajó el 7-11-2013 los tipos de interés en la zona del euro en un cuarto de punto, al mínimo histórico del 0’25%, tras la fuerte caída de los precios en octubre y en contra de los pronósticos. La institución europea informó que también se reduciría la facilidad marginal de crédito, por la que presta dinero a los bancos durante un día, en 25 puntos básicos hasta el 0’75%. Se trata, en el euro, de un mínimo histórico en los tipos. En el mejor de los casos, que la apertura de créditos/préstamos alcance la mano del sector empresarial y profesional, o al ciudadano particular en general, y recelar que lo primordial será «a cuánto» nos lo ofrecerán estos tipos de los bancos, (confiemos su aplicación con dosis de lozana misericordina). ...///...
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ACTUALIDAD
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...///... Es significativo que en el mes de julio-2013, la compra venta de casas bajó un 5%, encadenando tres meses consecutivos a la baja. El Fondo Monetario Internacional -FMI-, considera en su informe sobre la economía española, que los precios de las casas están cayendo con rapidez y han bajado un tercio desde su máximo, pero las viviendas están todavía probablemente sobrevaloradas en torno a un 15%, lo que según los cálculos del FMI el precio de los pisos aún puede bajar en el marco del citado porcentual. No obstante según datos de índice inmobiliario recogidos a lo largo de 2013, nos sitúa que tras una gradual y continua caída en este año, salvo casos puntuales, del precio de la vivienda en España, (en la que llegó a acumular una caída del 39,2% en seis años), éste tendió a su estabilización en el tercer trimestre. Estos apuntes constatan lo que intuíamos a finales de 2012 en cuanto al precio de vivienda para el 2013 y el apunte de predicción de una gradual normalización a partir de 2014 llegando a precios del mercado. Todas las Comunidades Autónomas han registrado decrementos en sus precios; los mayores se han producido en Asturias al igual que en Extremadura, en cambio, las menores caídas se han consignado en Baleares y Navarra. Sigue siendo Euskadi la autonomía más cara, le sigue la Comunidad de Madrid y tras ella Catalunya y Cantabria; en el lado opuesto encontramos a Extremadura, Murcia y Castilla La Mancha. El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzkoa y Vizcaya, tras ellas se sitúa Madrid y Barcelona, siendo Ciudad Real la provincia más económica, seguida por Cuenca y Toledo. Las casas prefabricadas se vienen construyendo como alternativa a las viviendas tradicionales por sus bajos costes y su impacto favorable al medio ambiental. Las redes bancarias lanzan torpedos, (cuando no misiles), de venta de sus inmuebles, con paquetes de viviendas hacia fondos de inversión inmobiliaria, que en muchos casos los propietarios de estos fondos son de origen extranjero. En el ámbito de las ventas en general, uno de cada cinco compradores de viviendas es extranjero, registrándose en las zonas especialmente de costas y con atractivo turístico, un mayor número de ventas, preferenciales en su orden en Alicante, Málaga, Barcelona, Tenerife y Girona. Con ello la adquisición de viviendas las copan un 50% la inversión extranjera. Por nacionalidades se detecta un claro aumento del comprador ruso, que con su crecimiento ya ha adelantado al comprador alemán situándose en el tercer lugar, manteniéndose en primera posición los ingleses, seguidos de los franceses que ocupan el segundo lugar. La banca (sana), en el presente año, acelera con la venta de sus inmuebles el proceso de desinversión de este tipo de activos, duplicando en determinados casos sus ventas con relación a 2012. De los que lideran esta gestión y por el número de inmuebles vendidos, se sitúa en cabeza el Grupo La Caixa, seguido a considerable distancia de Santander, Sabadell y BBVA; a más lejanía se encuentran posicionados Ibercaja, Kutxabank, Bankinter y Popular, siendo éste último el que cuenta con el precio medio de venta más alto. H aciendo solo una breve ref erencia a la SAREB (Banco Malo, o como ya se le ha denominado Banco Tiempo) y sin ánimo de entrar en valorar el cometido de su organización y hasta el momento su nula predisposición de colaboración con los profesionales del sector, indicar que según fuentes a las que se ha tenido acceso, los particulares van comprando viviendas a la Sareb, que hasta Agosto de 2013 ya ha vendido un montante de más de 2.000 pisos. Los inversores extranjeros saben que va a haber oportunidades de inversión en España de este arquetipo, por tanto van minando su suela en el territorio español a la espera de su interés oferta, lo que puede entrever efectos de la Sareb a largo plazo. Entendemos que no es difícil de imaginar que puede ocurrir en un futuro quizás no muy lejano, cuando su glotis operativa se vaya atornillando provocando una estenosis en sus activos inmobiliarios difícil de bypassear.
Centrándonos en el mercado de alquiler de viviendas, en el Informe desarrollado con motivo de la pasada Asamblea General, hacíamos referencia a la rentabilidad del alquiler alcanzando sus niveles más altos desde septiembre de 2004. De igual forma nos hacíamos eco del estudio que, sobre el mercado del alquiler, había sido plasmado por entidades especializadas en el sector. Según este estudio «España reúne las condiciones necesarias para convertirse en los próximos años en el mercado de alquiler de viviendas más dinámico de Europa, e incluso del mundo». Estas mismas fuentes indican que el 77% de los ...///...
Nov./Dic. 2013 7 ACTUALIDAD ...///... alquileres activos en España no superan los 600€ al mes y que de hecho el 34% no llega a los 400€. Añaden que el sector está al 30% o 40% que alcanzará en el medio y largo plazo, indicando que «tres de cada cuatro propietarios prefieren el alquiler a la venta», al menos mientras no suban los precios de los activos.
De alcance dimensión son los datos que aporta la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos, en los que revela que «el alquiler vacacional ha crecido en tres años un 300%», matizando que el alojamiento en vivienda vacacional ha crecido un 30% sólo en el último año. Indica que el segmento de los alquileres alegales genera una gran fuente de economía sumergida, por lo que ve la necesidad de una legislación apropiada para el alquiler turístico vacacional, a la que añade que sólo cuatro Comunidades Autónomas, a saber, Valenciana, Balears, Catalunya y Asturias han regulado esta situación. De acentuado relieve es la publicación en el BOE nº 134 de 05-06-2013, de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, la cual implica la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre (LAU). Con relación a la misma, en la publicación de nuestro Boletín Oficial de Julio/Agosto, se plasmó un cuadro comparativo entre la antigua regulación de la LAU y el nuevo marco normativo a partir del 06-06-2013. También en el citado Boletín insertamos lo concerniente a la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, publicada en el BOE nº 153 de 27-06-2013, la cual contiene las infracciones en materia energética de los edificios, y sus sanciones correspondientes. Sobre dicha materia energética referimos a continuación. En el BOE nº 89 de 13-04-2013, se publicó el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, instaurando dicho «Certificado» y su entrada en vigor a partir del día 01-06-2013. Aunque en continuas publicaciones y comunicados ya hemos hecho un amplio desarrollo sobre esta cuestión, es imperativo insistir en poner de manifiesto que el Certificado de Eficiencia Energética, desde su entrada en vigor, es de obligado cumplimiento y presentación para la venta o arrendamiento de todos los inmuebles que hayan sido construidos con anterioridad al año 2007, calibrando su incumplimiento con sanciones cifradas entre 300€ y 6.000€ en función de su gravedad. Ante esta trascendente normativa y con el grave perjuicio que puede llevar a nuestros Sres. Consocios, se tomó la firme decisión de «Dotar de un Departamento Profesional compuesto de Técnicos Competentes al servicio de nuestros colegiados», mediante el cual «se obtiene legitimado el Certificado de Eficiencia Energética», con el marco de beneficio diseñado para el Sr. Consocio. En una publicación a la que hemos tenido acceso, se hace mención que en referente general nacional, a septiembre de 2013, más 100.000 inmuebles han obtenido el certificado de eficiencia energética. De relevante interés y condición, es que el pasado 04-10-2013 se llevó a cabo la «Firma de Convenio de Colaboración» entre las entidades representativas de los «ADPI-Asesores de la Propiedad Inmobiliaria//Agentes Inmobiliarios» y «Banco Sabadell, S.A.- SABADELLCAM», suscrito por parte del Colectivo Profesional, por el Sr. Presidente D. Francisco Sanfrancisco Gil y por parte de Banco Sabadell, por el Sub-Director General de esta entidad D. Jaime Matas Vallverdú. Aunque del citado Convenio de Colaboración se les ha informado puntualmente, al igual que insertado en nuestro Boletín Oficial del mes de Octubre-2013, y de idéntico modo su «Texto Íntegro» ha sido debidamente colgado en la página web de nuestro Colectivo Profesional en la Zona Privada, tan solo matizar que la amplia gama de todo su contenido va dirigido, amén de los Sres. Consocios titulados debidamente habilitados, a los familiares de primer grado, al igual que a sus empleados. Es de mi conducta responsable, obligatorio comunicar que se ha luchado con firmeza, tenacidad, energía y con absoluta misma fuerza, para que fuera suscrito igualmente «Convenio de Colaboración» con los demás Colectivos que nos son de responsabilidad. En este sentido, por parte de Banco Sabadell, ha sido rechazada cualquier propuesta para que se llevaran, en principio, a cabo. Más aún debo matizar que en cuanto a la posibilidad de suscripción de Convenio con el Colectivo Interfico-Interventores de Fincas y Comunidades, su respuesta ha sido «Rotundamente NO». Ellos sabrán de interno sus motivos, aunque no es difícil adivinar desde donde han sido germinado y cosechado; todo conduce influenciado por la planta discriminatoria de la mano negra de los «amigos del Colectivo de Administradores de Fincas». De certeza convicción que no se regatearán esfuerzos que conduzcan a lograr el objetivo adecuado. ...///...
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ACTUALIDAD
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...///... En nuestra opinión lo hasta aquí expresado, supone un reflejo de la situación propia en el sector inmobiliario, en el que bajo esa cúpula emergen atrayentes posturas de negocio para los profesionales ADPI-Asesores de la Propiedad Inmobiliaria//Agentes Inmobiliarios, que cumpliendo en todo momento con los requisitos que las normativas legales exigen, tienen a su vez la plena garantía de respaldo del Colectivo Profesional, lo que les avala en seguridad, rectitud y honorabilidad en el cometido de sus funciones, por sí y frente a terceros. A continuación y con seguida referencia a la actividad de Actuación Pericial Judicial, reiteramos la importancia de posición en el Protocolo de actuación del servicio común procesal, sobre el pronunciamiento del Consejo General del Poder Judicial al respecto del Acuerdo de este órgano de fecha 28-10-2010, publicado en el BOE nº 279 de fecha 18-11-2010, que determinados innombrables pretendieron, una vez más, atribuirse el huevo en exclusividad. De las condiciones de los peritos, así como del procedimiento para la designación de perito judicial, viene recogido en la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, (BOE nº 7 de 08-01-2000) en sus artículos 340 y 341. Es el propio estamento judicial, y nadie más, el que está facultado para esta función, siendo la primera designación efectuada por sorteo realizado en presencia del Secretario Judicial, y a partir de ella se efectuarán las siguientes designaciones por orden correlativo. Nuestros Peritos Tasadores Judiciales-TECPEVAL, tienen recogido el reconocimiento distinguido de actuación profesional, por tanto figuran reglamentariamente inscritos, en debido lugar, tiempo y forma, en las listas habilitadas que son aportadas por el Colectivo para el ejercicio de cada año, quedando los mismos supeditados a la designación por los cauces legales anteriormente descritos. Indicativo de ello son los diversos comunicados de los Órganos de Tribunal Superior de Justicia en las distintas jurisdicciones territoriales del ámbito nacional, precisándonos Listado de Titulados Peritos Tasadores para ser incluidos en el marco de designación por el órgano judicial. A modo de ejemplo citamos, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, de Castilla-La Mancha-Albacete, de Andalucía, Ceuta y Melilla, de Valencia, de las Islas Baleares, de Canarias, A Coruña, Generalitat de Catalunya-Departament de Justícia, etc. Así mismo y en aras de aumentar el ejercicio profesional, el Colectivo Oficial continuará con la directriz de propuesta al Registro Mercantil del Listado de nuestros Peritos para su incorporación y designación para la valoración de las aportaciones no dinerarias en Sociedades Anónimas y Sociedades, en relación con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital. En concordancia con el ámbito judicial y en el marco de potenciar la actividad profesional, de suma importancia es la apertura que se nos brinda, como nueva alternativa en los Juzgados, de ejercer funciones en el ámbito de actuación de la Mediación, desde la promulgación del Real Decreto Ley 5/2012, de 5 de marzo, y posterior Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, se sienta las bases y favorece la alternativa de la mediación frente a la solución judicial de conflicto. Esta nueva Profesión remunerada está obligada a una propia habilitación de Titulados en este campo y con imperativa inscripción reglamentaria en Registro dependiente del Ministerio de Justicia. El desarrollo de la actividad profesional relativa a las Administraciones de Fincas y Comunidades, en ámbito rústico, urbano y específico de las urbanizaciones, viene siendo una de las funciones en las que ocupan prolongada dimensión nuestros Titulados INTERFICO-Interventores de Fincas y Comunidades, habida cuenta su constatada alta preparación y cualificación profesional, con la garantía y aval acreditada por ser Miembro inscrito oficialmente en el Colectivo Profesional con rango titulado del cargo de Secretario-Administrador, cumpliendo con lo reglamentado en el art. 13.6 de la LPH y perfectamente refrendado por Sentencia del Tribunal Supremo. Con referencia a la anteriormente citada Nueva Ley de Rehabilitación y Regeneración Urbanas, (Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas), y su entrada en vigor, se pretende impulsar la economía a través de la rehabilitación de edificios y regeneración de zonas urbanas. Esta ley afecta a todo propietario o titular de derechos que posea una vivienda de más de 50 años, ...///...
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ACTUALIDAD
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...///... a las Comunidades de Propietarios, al igual que Administraciones Públicas y demás. Se valúa que un montante de 3 millones de viviendas se verán obligadas a rehabilitaciones antes de 2018. Existen previstos varios programas de ayuda a este respecto, y a la sazón con todo lo que engloba las obligaciones de esta ley, se advierte un oportuno surtidor de actuación profesional de nuestro Titulado Interfico. En Septiembre de 2012, y a propuesta de compañeros Interfico, se elaboró desde el área concerniente del Departamento Jurídico, un «Servicio Integral de Adaptación de Protección de Datos» de forma personalizada. Después de desarrollar en su amplitud el ámbito de aplicación, la experiencia ha demostrado el beneficio, tanto en seguridad como de carácter económico, para nuestros Titulados Interventores de Fincas y Comunidades-Interfico. Para ello se les facilitó un «Formulario» a efectos de cumplimentar los datos de la empresa a adaptar. Con ello, amén de los beneficios descritos que se obtienen, se trata de evitar las posibles sanciones que desde la Agencia de Protección de Datos se imponen (desde los 600€ hasta los 600.000€) por el Cuerpo de Inspectores de la AEPD. Del reporte de este servicio y su aplicación en beneficio del Profesional Interfico, se ha dado cumplida información a cada uno de los Titulados Interfico por los diferentes medios de comunicación del Colectivo Profesional. Acaparando columna distinta me pronunciaré con lo relativo a que por parte del Gobierno se puso en marcha la «Reforma Financiera», creándose el denominado Banco Malo, al cual ya se ha hecho referencia anteriormente. En el marco financiero, la solvencia de los bancos españoles ya no se cuestiona y su rescate quedará limpio en este 2013. España vuelve a financiarse como antes de la crisis europea. Los inversores, desde nuestras fronteras, ven en España un especial atractivo, ello siempre que vaya acompañado de la seguridad de no verse adulterados o asaltados, llámese como ha ocurrido en determinados países de Sudamérica, y en este sentido observan con sigilo, si no con recelo, ciertas tendencias y posturas políticas, incluso territoriales, en nuestro País, que pudiera producir la llamada fuga empresarial. Sabido es que, «es cierto que el dinero no tiene y entiende de sentimientos, pero es más cierto que sí busca certeza y seguridad» los inversores de gran capital, de ambiciosos proyectos, de actuación inmobiliaria, etc., exigen emprender inversiones limpias y seguras, con la fluidez en el tráfico de actuación por verdaderos profesionales. La seguridad del tráfico de actividades profesionales, solo está respaldada por medio de «certificación de conocimientos bastantes y suficientes que garanticen el recto proceder del desarrollo de la actividad profesional», es decir desarrollado por Profesionales Titulados, dado que intermediar sin Título ataca contra la profesionalidad. Nuestros Titulados Profesionales Diplomados MEDFIN-Mediadores Financieros, gozan de este citado prestigio, si cabe más, por contar con el aval frente a terceros al estar debidamente habilitados en el Colectivo Profesional. Ocupándonos de las funciones encaminadas a la «Gestión Administrativa», y con mención propia al Titulado Profesional Diplomado INGESA-Interventor de Gestión Administrativa, seguimos a la espera de que por parte de la D.G.T. se finalicen los procesos informáticos de operativa que, tal como se nos anunció, nos encaminen a poder realizar en su plenitud las tareas propias que de este organismo estatal procedan llevar a cabo para el servicio profesional en favor del ciudadano. A este referente estamos pendientes de un inmediato nuevo emplazamiento con responsables de la Dirección General de Tráfico, para continuar abordando el desarrollo de viabilidad de nuestra actuación profesional de cara a la citada D.G.T., tanto por cuenta propia como para terceros. Abarcando la nueva actividad delimitada en el campo «Profesional de la Mediación», y de conformidad a lo articulado en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, es de gran relevancia su contenido dado que se nos brinda una gran alternativa de actuación. En esta sintonía y dado que se trata de «una nueva profesión remunerada», se exige desde la normativa unos requisitos a cumplir, los cuales tras haber llevado a cabo lo que en ley se preceptúa, nuestro Titulado en esta actividad, obtendrá su «Certificado como Mediador Oficial», con la denominación MECIMER-Business Mediator-Mediador Civil y Mercantil, estando en disponibilidad de poder ser debidamente inscrito en el Registro correspondiente que se habilite dependiente del Ministerio de Justicia, ejerciendo esta actividad con absoluta legalidad y con el amparo del Colectivo Profesional creado al respecto. ...///...
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ACTUALIDAD
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...///... Como marco continuador a lo citado, es de suma importancia la entrada en vigor con fecha 29-09-2013 (B.O.E. nº 233 de 28-09-2013), de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, la cual introduce modificaciones a la Ley Concursal, fundamentalmente instaurando la «Figura del Mediador Concursal», (que encuadra, cumplida su concreta especialidad, dentro del ámbito MECIMER), los requisitos que éstos deben cumplir, los Registros de Mediadores Concursales, etc. A este respecto se crearán otros concretos Registros y un Turno de designación por los Registros Mercantiles. Estaremos en vanguardia para abordar la concisa formación de especialización, que permita ser «Titulados» a los que quieran y puedan optar a esta específica Figura Concursal. Caminando con todo lo relacionado en la amplia gama desarrollada de estas habilitaciones profesionales, estamos en plena condición de mostrar con categórica fuerza, que nuestra diversidad y extensión de ejercicio de actuación, lo atesora un auténtico «Vivero de Profesionales Titulados». Lao-Tsé, pensador, sabio, filósofo y gran humanista chino (604 - 531 a C), fundador del Taoismo, es autor del Tao Te King, (libro sobre el camino y su poder). En su capítulo XXII pronuncia: «El que vence a los otros es fuerte, pero el que se vence a sí mismo es poderoso» o lo que vendría a ser lo mismo «El que vence a todo/s tiene fuerza. El que se vence a sí mismo, es la fuerza» Con la directriz marcada en disponer de las amplias fuentes tituladas de las que somos potencialmente acreedores, consigamos que cada una de ellas y/o en su conjunto, nos permita acaparar afluentes que aporten máximo caudal de actuación profesional, para seguir afrontando con solvencia el continuo gran envite a que nos tiene ceñido el cúmulo de las situaciones que actualmente nos acontece. Superémonos en nuestra labor cada día, para que seamos esa fuerza que encamine el rumbo de nuestros objetivos, fijando permanentemente en la propia retina la condición doctrinal de dar siempre lo mejor de nosotros mismos. El afán de superación es nuestro continuo motor en marcha hacia la mejoría. En la esfera concerniente a la «Formación», seguimos con la trayectoria diseñada años atrás, al objeto de abarcar con las exigencias que demanda el desarrollo de nuestras funciones en un mercado tan altamente complejo y competitivo como el actual. Continúan a su disposición los cuadros formativos ya iniciados, los cuales podrá llevar a cabo vía on-line. En cada uno de ellos se condensan aquellas materias que son propias de cursar. «No olvidemos que es crucial reinventarse y para ello es de primera condición una adecuada alta preparación». Para finalizar y con el tradicional repiqueteo del adviento que antecede a las Navidades, abriguemos con su campanilleo la pretensión de que las mismas transcurran con alegría, sosiego, paz y tranquilidad. Con ello les invito a que juntos alcemos nuestra copa de cava y brindemos por unas Fiestas en armonía, optimismo y confianza, con la mirada puesta a que con el Nuevo Año levantemos su persiana a nuevos y buenos horizontes, premiándonos en todo su recorrido con cauce repleto de satisfacciones, gratitudes y buenaventura. Es mi fuerte deseo en primera persona, haciendo extensivo en toda su amplitud a todos los profesionales adscritos en la Agrupación Técnica Profesional.
A Todos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo 2014
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INFORMACIÓN DE ACTUALIDAD
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CUESTIONES QUE UNA COMUNIDAD DE VECINOS DEBE TENER EN CUENTA EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA Las comunidades de propietarios tienen también obligaciones frente a Hacienda puesto que pueden percibir beneficios (alquiler o venta de zonas comunes) que se han de declarar o pagar rendimientos profesionales y de trabajo (portero, conserje, administrador de fincas, empresa de limpieza, etc.) por los que han de retener e ingresar enlaAgenciaTributaria. Por ello, a continuación se expone una pequeña guía que a modo de pregunta-respuesta que determina si la comunidad y sus propietarios tienen la obligatoriedad de tributar el IVA según cada caso. Si la comunidad de propietarios ha realizado una obra en un elementocomún, ¿tengoderechoadeducción?. Aunque la deducción por obras finalizó el pasado 31-12-2012, las cantidades satisfechas en ese ejercicio deberán deducirse en la declaración de IRPF. Es éste el último año en que se podrán deducir los propietarios por obras realizadas en la comunidad de propietarios. Tiene derecho a deducción las obras de mejora realizadas en el edificio de viviendas y que hayan tenido por objeto la mejora de eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas y otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, así como por las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación. Ejemplos de obras sujetas a deducción son la adaptación de las instalaciones eléctricas a la normativa vigente, intervenciones sobre cubiertas y muros afectados por humedades, instalación de ascensores, rampas o dispositivos de acceso e instalación de paneles solares. No obstante, esta deducción no es
aplicable a las obras ejecutadas en plazas de garaje, jardines, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos de similares características. La deducción se aplica sobre las cantidades satisfechas por las obras de mejora en viviendas sin que las derramas para esa finalidad tengan esa consideración. Y los pagos no pueden ser en efectivo. 2.- ¿Cómo tiene que declarar una comunidad el alquiler de una zona común?. La Ley del IVA considera que el arrendamiento de elementos comunes (cubiertas, fachada, etc.) es una actividad empresarial por lo que la comunidad debe tributar por este impuesto. Así pues, por el alquiler de azoteas para antenas de telefonía móvil o de fachadas para la colocación de lonas publicitarias o, incluso, de un local, la comunidad de propietarios ingresa las cuantías con IVA que luego habrá de liquidar trimestralmente. No obstante, existe la salvedad de los arrendamientos exentos de IVA que son los referidos a las viviendas propiedad de la comunidad, por ejemplo la casa-portería que se alquila a una familia para vivir. En estos casos no hay obligación de liquidar IVA ya que no se cobra. 3.- ¿Debedeclararcada propietario por los ingresos obtenidos por el alquiler de elementos comunes?. Respecto al ingreso por el arrendamiento en sí, no debemos olvidar que las comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica a efectos fiscales para computar las rentas derivadas del alquiler como un ingreso. Es decir, es cada propietario con arreglo a su coeficiente, y no la comunidad como tal, el que realmente recibe en esa proporción un ingreso que deberá declarar a Hacienda en su declaración de la renta. Por ello la comunidad de propietarios ha de comunicar anualmente a Hacienda la
obtención de estos rendimientos por los propietarios y el Secretario-Administrador deberá emitir un certificado donde figuren, en función del coeficiente de propiedad y número de días de pertenencia a la comunidad, los ingresos atribuibles y las retenciones practicadas sobre los mismos. 4.- En este tipo de alquiler de zonas comunes, ¿se puede deducir la comunidad por algún concepto?. Las cuotas de IVA soportado que la comunidad se puede deducir son únicamente las relacionadas directamente con la obtención de los ingresos, como por ejemplo obras de adecuación para la instalación de la antena o mantenimiento de las instalaciones o reparaciones del local alquilado, en caso de que todo ello fuera a cargo de la comunidad de propietarios. Si el arrendamiento decidido lo es para un uso diferente al de vivienda, por ej. para local, el mismo estará gravado por el IVA, lo que significa que la comunidad en sí deberá de declarar también este impuesto. 5.- ¿Y si se ha vendido la vivienda del portero?. Dado que se trata de una venta patrimonial de un elemento común, nuevamente es cada propietario quien, con arreglo a su coeficiente de participación, debe declarar a Hacienda el ingreso que le corresponde proporcionalmente. 6.- Cuando la comunidad contrata a personal externo, ¿está obligada a declarar por rendimientos profesionales? Está obligada a practicar e ingresar la retención correspondiente de los profesionales. También por la de sus trabajadores a través de las nóminas. Así mismo, se debe retener el 1% de la base imposible de la factura de aquellos autónomos que estén en el régimen de estimación directa que sean contratados por las comunidades de propietarios.
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LAS COMUNIDADES DE VECINOS DEBERÁN DECLARAR LOS PAGOS DE MÁS DE 3.000 EUROS Tendrán que dar cuenta a Hacienda de las operaciones que superen esa cantidad, excepto las de luz, agua, combustible y primas de seguros Hasta ahora, con llevar al día los libros de actas y una ordenada relación de fact uras era suficiente, pero a partir del día 1 de enero de 2014, ser presidente de una comunidad de vecinos, además de una t area para algunos ingrata, conllevará una responsabilidad civil que en el peor de los casos podría suponer sanciones par a lo s jefes de escalera poco cuidadosos con la documentación vecinal. A partir de esa fecha el representante de los vecinos de un inmueble deberá presentar una declaración ant e el Ministerio de Hacienda -concretamente el modelo 347-, donde deberá informar de las operaciones con terceros (proveedores, suministradores, etc...) que hayan superado en todo el año los 3.005,06 euros (conversión exacta de las antiguas 500.000 pesetas). La obligación de cumplir este t rámite le corresponderá «al ad ministrador profesional, en aquellas comunidades donde exista, o en su defecto, al presidente de turno que, además, tiene la consideración legal de administrador». Objetivo: el control fiscal Es más, aquellas comunidades que quieran acceder a una subvención pública deberán demostrar antes que han cumplido con este nuevo requisito, en el caso en que est én obligados a ello. A nadie se le escapa que detrás de esta medida está el objetivo de
estrechar el cerco a los fraudes fiscales que se producen en una parte del sector de la prestación de servicios. Ya no valdrá aquello de «¿la factura, en blanco?». También est á el int erés de los administ radores de fincas ur banas par a que el E st ado ejerza un cont r ol que a ellos les beneficia. De hecho, los profesionales que ejercen la act ividad en este sector, reconocen que «es ahora de suma importancia que toda la contabilidad de las comunidades de propietarios se adapte a esta nueva obligación legal desde el mismo día 1 de enero de 2014 y qué mejor forma que cont ar con un profesional colegiado».
damente emitidas las facturas correspondientes». Hasta ahora únicamente tenían la obligación de «retratarse» ante Hacienda las comunidades, por ejemplo , que t ienen alguna propiedad comunal arrendada. Ést as ya estaban obligadas a present ar el modelo 347 para declarar ese arrendamiento, además de las correspondientes declaraciones de IVA. Hacienda co t ejar á ambas informaciones, las del contratador y el contratado, pudiendo co mprobar si ambas partes han cumplido con su o bligación fiscal. Si no es así, procederá a establecer los pagos complementarios y las sanciones que vengan al caso.
Sin el 347 no hay subvención. EL REAL DECRETO Act ua lme nt e hay ayud as públicas para obras que mejoren la habitabilidad de los edificios, r ehabilit ació n de fachadas, tejados, ascensores..., pero no se podrá acceder a ellas «sin la condición indispensable de que las comunidades de propietarios tengan perfectamente detalladas sus cuent as y r ealizadas las presentaciones fiscales correspondientes. De hecho, en muchos casos, inmuebles gestionados por los propios vecinos u otras personas no cualificadas no pudieron optar, en años anteriores, a otras subvenciones de acuerdo con las normativas en vigor en esos moment os por no tener cumplimentadas sus aportaciones a la Agencia Tributaria y debi-
* ¿Qué se debe declarar? Las operaciones con terceras personas (albañiles, fontaneros, electricistas, empresas de ascensores, etc.) que durante el año superen los 3.005,06 euros. No debe declararse. El gasto de energía eléctrica, agua, combustible y las primas de seguros. * ¿Quién debe declarar? El presidente de la Comunidad o el administrador, si se tiene. * ¿Cuándo? Durante el mes de febrero del año siguiente, es decir, el de 2014, en febrero de 2015. * ¿Habrá que pagar? No. Solamente si se ocultan datos a Hacienda, porque conllevará sanciones.
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Estimado/a Lector/a: En est a sección de nuest r o Bolet ín Oficial, denominada «Co leccionable» ir emos e x p o n i e n d o a q u e l l o s t e m a s q u e c o n s i d e r e m o s d e i n t e r é s p r o f e s i o n a l p a r a la act ualización y formación cont inuada de nuestros Colegiados. El desarrollo de los temas expuest os en est a sección variará según su ext ensió n y cont enido , po r lo cual algunos d e e llo s se r án exp ue s t o s d u r a nt e va r ia s e dic io nes d e l B o le t ín, mie nt r as qu e o t r o s comenzarán y finalizarán en una misma edición. En este número de nuestra publicación, correspondiente al mes de Noviembre/Diciembre de 2013 comenzamos, el tema «Plan Integral de Vivienda y Suelo», continuando el mismo en la próxima edición. Esperamos que el t ema elegido sea de su int erés y agrado.
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LISTADOS
LISTADO AL 31 DE OCTUBRE DE 2.013 DE TITULADOS "INTERFICO-INTERVENTORES DE FINCAS Y COMUNIDADES" OFICIALMENTE HABILITADOS EN SU ÁMBITO DE SITUACIÓN Y ACTUACIÓN PROFESIONAL.
Nº
APELLIDOS/NOMBRE
C.P. POBLACIÓN
DISTRITO ZONAL
TELÉFONO
MÓVIL
ALICANTE 0150 AVELLANEDA BERMEJO, ENRIQUE
03650 PINOSO
96/5478265
615/430726
0416 BJORBY, CATRINE
03190 PILAR DE LA HORADADA
96/6347049
619/564292
0117 CALATAYUD PIZZA, VICENTE GENARO
03710 CALPE
96/5833443
610/300322
0118 CONEJERO REQUENA, FRANCISCO
03540 PLAYA DE SAN JUAN
96/5209923
615/560284
0079 CRESPO TREMIÑO, TRINIDAD
03710 CALPE
96/5830182-96/5832126
605/910502
0104 DÍAZ CARRANZA, ROSA MARÍA
03189 ORIHUELA COSTA
96/5328074
629/954076
0307 GONZÁLEZ GUTIÉRREZ, FRANCISCO J.
03007 ALICANTE
96/5287766
634/338008
0160 JESSER, MICHAEL SIEGFRIED
03700 DENIA
96/6427452
609/602463
0155 JORDÁ MORAGUES, TERESA
03590 ALTEA
96/5844022
608/962695
0318 LEÓN CARMONA, BENJAMÍN
03181 TORREVIEJA
96/5704059-96/6704059
655/812313
0115 MORCILLO GARCÍA, MARÍA INÉS
03400 VILLENA
96/5348284
679/401787
0047 MULET SIGNES, ENRIQUE JOSÉ
03740 GATA DE GORGOS
96/6422386
620/268617
0048 ROSELLÓ MARTÍNEZ, JUAN
03710 CALPE
96/5830150
0077 TER-STEEG, MARÍA DE LOS ÁNGELES
03660 NOVELDA
96/5601278
636/576047
0297 CELDRÁN LLORET, TERESA PATRICIA
04700 EL EJIDO
950/573569
625/076196
0247 ROJAS HARO, JUAN DIEGO
04610 CUEVAS DE ALMANZORA
950/618326
609/814002
0438 ROJAS PÉREZ, JUAN DIEGO
04610 CUEVAS DE ALMANZORA
950/618326
609/818283
0402 MORENO ARANDA, JUAN JOSÉ
05001 ÁVILA
920/254386
0401 SÁNCHEZ RODRÍGUEZ, RAFAEL
05001 ÁVILA
920/352250
675/117439
06800 MÉRIDA
924/316517
699/933550
0414 BERMÚDEZ CABALLERO, JOSÉ ANTONIO
08291 RIPOLLET
93/5946380
0390 CALVO HERNÁNDEZ, YOLANDA
08024 BARCELONA
93/8100357-93/2852321
679/167055
0435 GARCÍA GARCÍA, RAFAEL
08820 EL PRAT DE LLOBREGAT
93/3709562
670/629489
0090 PÉREZ GIMÉNEZ, MIGUEL
08228 LES FONTS DE TERRASSA
93/7330337
667/386670
0053 PIÑERO GÓMEZ, PEDRO
08029 BARCELONA
93/4441430
619/744102
0389 TRULLS FERNÁNDEZ, JOAN
08650 SALLENT
93/8370404
678/291570
ALMERÍA
ÁVILA
BADAJOZ 0135 CABRERA GALLARDO, JUAN PEDRO
BARCELONA
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LISTADOS
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...//... Nº
APELLIDOS/NOMBRE
C.P. POBLACIÓN
DISTRITO ZONAL
TELÉFONO
MÓVIL
CASTELLÓN 0153 ANDREU GARCÍA, JOSÉ VICENTE
12130 SANT JOAN DE MORO
964/328291
620/368783
0216 CHERTA FERRERES, GENOVEVA
12500 VINAROZ
964/456036
0243 IRIGARAY MARTÍNEZ, CONCEPCIÓN
12200 ONDA
964/600234
659/936722
0266 MATEO ESTUDILLO, DIEGO ISIDRO
12003 CASTELLÓN
964/230021
619/108977
0302 MULET REDÓN, MÓNICA INÉS
12110 L’ALCORA
964/360273
0136 NOGUEIRA CARBALLIDO, JOSÉ RAMÓN
12004 CASTELLÓN
964/247006
608/378149
0147 RAMÓN MARTÍNEZ, MANUEL
12596 TORREBLANCA
964/157411
630/920881
0198 ROCHER, LILIANE LYDIE HUILLET
12598 PEÑÍSCOLA
964/491108
652/305220
0168 FERNÁNDEZ-MONTES CORRALES, Mª ROSA
13640 HERENCIA
926/573324
660/491271
0056 OCTAVIO CARPIO, JESÚS TEODORO
13600 ALCÁZAR DE SAN JUAN
926/550462
629/223165
0312 BUENO BRAVO, JUAN
14003 CÓRDOBA
957/484679
646/600041
0320 MUÑOZ ALMOGUERA, ANTONIO JESÚS
14001 CÓRDOBA
957/483354
609/228774
07870 PUERTO DE LA SAVINA
971/323144-971323077
609/680788
0292 GARCÍA RAMÍREZ, CONCEPCIÓN
18005 GRANADA
958/253649
625/091209
0300 SÁNCHEZ RIENDA, MIGUEL ÁNGEL
18140 LA ZUBIA
958/590065
661/333587
0308 VILLENA SÁNCHEZ, INMACULADA
18640 PADUL
958/774086
600/604515
0314 DELLA TORRE, ANNA VIRGINIA
07800 IBIZA
971/398131
629/627044
0138 FERNÁNDEZ RODRÍGUEZ, CARLOS
07800 IBIZA
0282 LITARIC, DANIJELA
07840 SANTA EULALIA
971/330863
636/425122
0362 RAMÓN TUR, JUAN
07040 SANTA EULALIA DES RIU
971/332934
653/980022
0211 SÁNCHEZ GUZMÁN, EDUARDO
07830 SAN JOSÉ
971/800000
619/278085
38800 SAN SEBASTIÁN DE LA GOMERA
922/872069
659/498228
0440 GARCÍA PÉREZ, JOSÉ ANTONIO
38700 SANTA CRUZ DE LA PALMA
922/415015
607/744916
0433 LORENZO PÉREZ, FRANCISCO DAMIÁN
38760 LOS LLANOS DE ARIDANE
922/461385-922/460713
CIUDAD REAL
CÓRDOBA
FORMENTERA 0392 CESCUTTI, SILVIA
GRANADA
IBIZA
675/989300
LA GOMERA 0064 CUBAS RODRÍGUEZ, JUAN FRANCISCO
LA PALMA
LANZAROTE 0449 ROMERO HERNÁNDEZ, SANDRA Mª
35500 ARRECIFE
606/057481
...//...
Nov./Dic. 2013
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LISTADOS
...//... Nº
APELLIDOS/NOMBRE
C.P. POBLACIÓN
DISTRITO ZONAL
TELÉFONO
MÓVIL
LAS PALMAS DE GRAN CANARIA 0418 HERNÁNDEZ PÉREZ, CARMELO
35250 INGENIO
0445 MARTÍN SAAVEDRA, BENJAMÍN PEDRO
35140 MOGÁN
0259 SANTANA DE LEÓN, JOSÉ MIGUEL
35001 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
VEGUETA
928/782234
649/196991
928/569562
615/279196
928/323044
606/323840
MADRID 0287 CARMENA BARRACHINA, FÉLIX
28033 MADRID
91/3815346
636/280046
0278 DE LOS ÁNGELES DE PINTO, JUSTO
28041 MADRID
91/3415411
609/440541
0228 FERNÁNDEZ ARROYO, ROSA MARINA
28760 TRES CANTOS
91/8030240
620/927967
0274 FERRERAS SÁNCHEZ, ÁNGEL DE JESÚS
28813 TORRES DE LA ALAMEDA
91/8868911
615/598272
0233 GARCÍA BETANZOS, MARÍA JESÚS
28012 MADRID
91/4680512
0356 GONZÁLEZ ALARCÓN, JULIO
28223 POZUELO DE ALARCÓN
91/7990752
609/162777
0286 GONZÁLEZ DE DIOS, GUILLERMO
28411 MORALZARZAL
91/8576824
677/407050
0431 HERNÁNDEZ CASTILLA, LAURA ISABEL
28002 MADRID
91/4115850
695/944595
0238 HERNÁNDEZ IRIARTE, ANA MARÍA
28224 POZUELO DE ALARCÓN
91/4589181
607/754601
0164 HERRERA MARTÍNEZ, EDUARDO
28330 SAN MARTÍN DE LA VEGA
91/2640155
617/762945
0336 HERRERO GARAY, TERESA FERNANDA
28864 AJALVIR
91/8843103
699/473555
0112 LÓPEZ MILLÁN, ANTONIO
28005 MADRID
91/4739050
0393 LUCAS LOZANO, MANUEL NICOLÁS
28001 MADRID
91/5757415
0381 MAGÁN DE DIEGO, GUILLERMO
28015 MADRID
91/5233805
0395 MURCIA MOLINERO, MARÍA VICTORIA
28017 MADRID
91/2333092
691/543098
0429 NAVARRO BARRIOS, MIGUEL ÁNGEL
28850 TORREJÓN DE ARDOZ
91/6560214-91/6761528
630/225335
0231 PERALES ESPINOSA, JAIME
28044 MADRID
91/5086861
617/377684
0423 RIVERO MORENO, SUSANA
28760 TRES CANTOS
91/8040244
639/812897
0317 RODRÍGUEZ LORENZO, JOSÉ LUIS
28040 MADRID
91/5541625-91/4560869
618/777755
0099 RUANO GARRIDO, PEDRO
28028 MADRID
91/3553155
660/056101
0323 SÁNCHEZ WIC, JOSÉ MARÍA
28942 FUENLABRADA
91/6892131
618/598357
0404 SANZ NAFRÍA, JESÚS
28701 SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES
91/6526048
609/078690
0430 SANZ NAFRÍA, JOSÉ JAVIER
28043 MADRID
91/3819014
629/047326
0230 VICENTE DELGADO, MARTA
28007 MADRID
91/5528575
615/385750
0273 GALÁN MARTÍN, GABRIEL
29327 TEBA
952/748368
656/395636
0209 MERCHÁN TORRES, JUAN CARLOS
29660 MARBELLA
952/813000
607/849234
0249 PÉREZ GARCÍA, NÚRIA
29200 ANTEQUERA
952/846995
622/756188
971/821889
615/644129
971/839585
696/232008
971/675406
654/903994
971/265112
630/044664
685/335306
MÁLAGA
MALLORCA 0083 ARTIGUES GREVEN, BERNARDO
07680 MANACOR
PORTOCRISTO
0342 BAENA PORCEL, ROCÍO
07208 CAS CONCOS
0226 BARRY PROCTOR, ANNA MARIA
07181 COSTA D’EN BLANES
0250 BLANCO FERRANDO, PEDRO
07610 PALMA DE MALLORCA
0377 CALAFELL RIUTORT, BARTOLOMÉ
07015 PALMA DE MALLORCA
971/703673-971/721688
609/337671
0424 CASAMAYOR AGUILÓ, JUAN
07008 PALMA DE MALLORCA
971/493770
626/051666
0215 CIFRE FUSTER, MARÍA MAGDALENA
07400 ALCUDIA
971/546993
635/944945
C’AN PASTILLA
...//...
24
LISTADOS
Nov./Dic. 2013
...//... Nº
APELLIDOS/NOMBRE
C.P. POBLACIÓN
DISTRITO ZONAL
TELÉFONO
MÓVIL
0448 DELGADO CRESPÍ, JUAN MANUEL
07610 CALA ESTANCIA
971/268882-661/958258
667/580693
0152 FERNÁNDEZ LEÓN, RAFAEL
07160 CALVIÀ
0004 FRÍAS CALVO, JOSEFA
07011 PALMA DE MALLORCA
971/686617
656/811145
971/732686
639/633932
0196 GIL VACAS, MARCOS
07689 MANACOR
971/833342
657/832208
0006 GOST SERRA, MIGUEL 0315 GUARDIOLA PALMER, GABRIEL LORENZO
07420 SA POBLA
971/541831
677/703416
07003 PALMA DE MALLORCA
971/105777
653/862551
0373 GUISADO PAJARES, MONTSERRAT
07590 CALA RATJADA
0456 HADLEY, KAREN LESLEY
07157 PUERTO ANDRATX
971/563999
651/889721
0154 JUAN NIGORRA, FRANCISCO
07240 SAN JUAN
971/526300
669/650214
0367 LINARES FLORES, IVÁN MIGUEL
07004 PALMA DE MALLORCA
971/753303
605/448508
0102 LLEONART MEILE, RAMÓN MARIANO
07400 ALCUDIA
971/545331
610/756299
0330 MARÍN PÉREZ, ANTONIO
07400 ALCUDIA
971/545411
676/731434
0264 MARÍN TORRALBA, JUAN MIGUEL
07010 PALMA DE MALLORCA
971/917507
610/451936
0379 MASCARÓ ATIENZA, JOSÉ MARÍA
07006 PALMA DE MALLORCA
971/200097
616/543461
0432 MATAMALA VALLEJO, JUAN RAFAEL
07011 PALMA DE MALLORCA
871/930048
654/544134
0171 MIÑÓN GALEA, SANTIAGO
07011 PALMA DE MALLORCA
871/964386-871/934438
696/151515
0351 NICOLAU URREA, MATEO
07630 CAMPOS
971/650345
686/278268
0184 NOGUERA MERCADAL, Mª DEL CARMEN
07012 PALMA DE MALLORCA
971/710059
609/668166
0319 OLIVER GUASP, BARTOLOMÉ
07100 SÓLLER
971/630451
0244 OWEN LOCHMAN, PETER
07100 SÓLLER
971/631192
629808526
0103 PORCEL CRUZ, JOSÉ ENRIQUE
07004 PALMA DE MALLORCA
971/763576
610/432299
0400 POU MULET, MARGARITA
07210 ALGAIDA
971/665412
637/820779
0322 PUGA ESCUDERO, JOSÉ MANUEL
07150 ANDRATX
971/236101
625/070550
0119 ROCA SEIJAS, JOSÉ ANTONIO
07181 CALVIÀ
0428 RODRÍGUEZ FAJARDO, JOSÉ ANTONIO
07141 MARRATXÍ
971/436989
692/692959
0159 ROSSELLÓ ARTIGUES, PEDRO
07500 MANACOR
971/555016
647/477773
0443 ROSSELLÓ NICOLAU, JUANA ANA
07559 SON SERVERA
971/840024-639/332226
616/934502
0145 SEGURA PONS, JUAN ALBERTO
07004 PALMA DE MALLORCA
971/209210
696/707271
0354 SOBERATS MAS, BARTOLOMÉ JUAN
07011 PALMA DE MALLORCA
971/900172
667/653865
0073 SOLIVELLAS ESTRANY, ANTONIO
07313 SELVA
971/515333
619/276405
0385 SUAU COMAS, RAQUEL
07006 PALMA DE MALLORCA
695/559196
0366 SÚÑER SANCHO, PEDRO JUAN
07590 CALA RATJADA
971/564809-971/564912
0277 TERRASA REYNES, MARÍA GUADALUPE
07002 PALMA DE MALLORCA
971/721688
0399 TÉVEZ, GERMÁN CLAUDIO
07013 PALMA DE MALLORCA
971/907740
692/163964
0068 VALLBONA HERNÁNDEZ, MARCOS
07688 MANACOR
971/833623
616/166907
0276 VALLS AGUINACO, PEDRO JOSÉ
07002 PALMA DE MALLORCA
971/721688
649/886638
0454 VAN DONSELAAR, MARIE JOSE
07160 PAGUERA
971/687441
0100 VAN MEENEN, MARC
07183 CALVIÀ
PAGUERA
CALAS DE MALLORCA
PUERTO ANDRATX
670/555855
649/987618
COSTA DE LOS PINOS
CALA MURADA
COSTA DE LA CALMA
667/539774
971/695722
609/222380
MURCIA 0427 FERRER MARTÍN, PABLO
30201 CARTAGENA
968/505380
628/329946
0061 IGNACIO BONALUQUE, AURORA
30720 SANTIAGO DE LA RIBERA
968/570515
659/627263
0092 PARRA ARTERO, PASCUAL
30850 TOTANA
968/422645
669/296208
0202 PÉREZ ALCARAZ, ALFONSO
30380 LA MANGA DEL MAR MENOR
968/563727
630/808473
31008 PAMPLONA
948/250936
679/181245
NAVARRA 0345 BAQUEDANO GONZÁLEZ, IGNACIO MIGUEL
...//...
Nov./Dic. 2013
25
LISTADOS
...//... Nº
APELLIDOS/NOMBRE
C.P. POBLACIÓN
DISTRITO ZONAL
TELÉFONO
MÓVIL
SANTA CRUZ DE TENERIFE 0434 GONZÁLEZ DELGADO, ANTONIO
38630 COSTA DEL SILENCIO
0446 MESA AMADOR, Mª DE LAS MERCEDES 0444 REAL PÉREZ, FRANCISCO JAVIER 0450 RUBIO TABERNERO, JOSÉ LUIS
ARONA
922/731404
620/823825
38293 LA LAGUNA
922/268259
629/538681
38410 LOS REALEJOS
922/346068
677/354819
38670 ADEJE
922/711648
659/917609
44600 ALCAÑIZ
978/833278-978/832471
627/526708
0409 FERRERO MARTÍN, ROCÍO
45600 TALAVERA DE LA REINA
925/820682
677/414843
0144 SÁNCHEZ-MAYORAL MARTÍN, JESÚS
45200 ILLESCAS
925/540889
607/642923
0447 ALMER BAUDET, VICENTE
46007 VALENCIA
96/3417160
0189 ARGENTE PÉREZ, MARÍA DOLORES
46220 PICASSENT
96/1235612-96/1235574
651/193838
0218 BADÍA GARCÍA, SENEN
46540 EL PUIG
96/3510930
663/866182
0387 BALLESTER FORNÉS, MONTSERRAT
46022 VALENCIA
96/3556880
607/919691
0011 BARBERÁ GARCÍA, MARCELO JORGE
46014 VALENCIA
0298 BENITO MARÍN, JESÚS ALEJANDRO
46183 L’ELIANA
96/1656546
615/544645
0453 BERTOMEU MAGRANER, MIGUEL
46770 XERACO
96/2888203
655/842451
0285 BOFARULL PEDROLA, Mª CONCEPCIÓN
46520 SAGUNTO
96/2682793
657/813233
0232 CABANES ALABOR, SILVERIO JOSÉ
46740 CARCAGENTE
96/2120658
607/620648
0188 CARBONELL CHANZÁ, JOSÉ ANTONIO
46220 PICASSENT
96/1235574
656/935345
0262 CHERP GARCÍA, FRANCISCO VICENTE
46160 LLÍRIA
0353 CRESCENCIO LUCAS, JESÚS
46520 PUERTO DE SAGUNTO
96/1088643-653/991276
637/309239
0142 CRESPO ROBERT, JOSÉ LUIS
46400 CULLERA
96/1720556
690/686757
0324 FAUS GOMAR, CLAUDIO
46701 GANDIA
96/2950056
660/310838
0311 FERNÁNDEZ MADRID, DAVID ENRIQUE
46021 VALENCIA
96/3370759-96/3732020
685/870303
0378 FERNÁNDEZ RIBERA, ROSA MARÍA
46035 BENIMAMET-BENIFERRI
0309 GALIANO BARAGAÑO, LUIS MANUEL
46183 L’ ELIANA
96/2744495
639/367227
0407 GARCÍA NÚÑEZ, GUILLERMO
46002 VALENCIA
96/0001004
644/215880
0420 GÓMEZ GARCÍA, RAFAEL LUIS
46020 VALENCIA
96/3616697
690/612279
0210 GONZÁLEZ VEGA, FRANCISCO JAVIER
46132 ALMÁCERA
96/1854638
615/366009
0419 LINARES GARCÍA, MÓNICA
46002 VALENCIA
96/0001004
637/932279
0008 LOZANO LLISO, JOSÉ LUIS
46980 PATERNA
0408 MANRIQUE GAMERO, MARÍA DEL MAR
46006 VALENCIA
96/3344689
678/826498
0172 MARQUÉS MARCH, VICENTE
46113 MONCADA
96/1309339
667/734527
0275 MORA MATEU, ROBERTO
46148 ALGIMIA DE ALFARA
96/2626050
657/934122
0329 MORTE LÓPEZ, EMILIO
46022 VALENCIA
96/3318006
635/674609
0224 NAVARRO MARCO, EDUARDO
46740 CARCAGENTE
96/2460441
607/295302
TERUEL 0207 TELLO ROCA, ÓSCAR
TOLEDO
VALENCIA
PUERTO DE SAGUNTO
657/872693
610/292669
637/870406
0009 NAVARRO TÁRREGA, MERCEDES 0003 NÚÑEZ ADALID, VIRGINIA
46520 SAGUNTO
PUERTO DE SAGUNTO
0197 PARDO FERNÁNDEZ, SOFÍA
46025 VALENCIA
0221 PASCUAL LÓPEZ, AVEL.LÍ
46800 JÁTIVA
96/2271014
647/488848
0371 PÉREZ ORTEGA, JOAQUIN VICENTE
46610 GUADASSUAR
96/2570517
607/641802
96/3496622-96/3400004
616/203286
...//...
26
LISTADOS
Nov./Dic. 2013
...//... Nº
APELLIDOS/NOMBRE
C.P. POBLACIÓN
DISTRITO ZONAL
TELÉFONO
MÓVIL
0066 PÉREZ VIANA, ANTONIO JOSÉ
46300 UTIEL
96/2170172
676/186290
0193 PRIMO MOLINA, ENCARNACIÓN
46240 CARLET
96/2531919-96/2531940
655/567314
0386 REDONDO MARTÍNEZ, JOSEFA
46410 SUECA
96/1712020
626/440094
0299 ROCA GALLART, ANDRÉS
46600 ALZIRA
96/2404563
629/410131
0220 SANCHÍS ARGENTE, SALVADOR
46823 NAVARRÉS
96/2266437-657/906449
646/969097
0183 SANCHÍS CHALVER, FRANCISCO JAVIER
46260 ALBERIQUE
96/2440178
607/390060
0005 SANFRANCISCO GIL, ANTONIO MIGUEL
46115 ALFARA DEL PATRIARCA
0001 SANFRANCISCO GIL, FRANCISCO
46010 VALENCIA
96/3935743
0214 TÉBAR ALARCÓN, RUBÉN
46006 VALENCIA
96/3813191-692/035395
600/452196
0359 TORMO CARNICER, MARÍA ISABEL
46701 GANDIA
96/2871676
636/003603
0338 VICEDO VICEDO, RAFAEL
46470 CATARROJA
96/1266404
607/341403
0046 VILLANUEVA SOLVES, DAVID
46410 SUECA
96/1702957
609/114808
0049 VIU PASCUAL, FRANCISCO SALVADOR
46035 BENIMAMET
96/3463222
607/723179
0394 ZULUAGA VALLEJO, LEONOR FRANCINY
46940 MANISES
96/1472966
666/852395
0110 CARRAMIÑANA GARCÉS, Mª ENCARNACIÓN
48004 BILBAO
94/4338141
0352 CIMIANO GARCÍA, ENRIQUE
48008 BILBAO
944/150374
0111 LARRAURI ZUBIETA, ALAZNE BEGOÑE
48901 BARAKALDO
94/6421829
0109 PEREDA LÓPEZ, MARÍA JESÚS
48004 BILBAO
94/4338141
50002 ZARAGOZA
976/480570
VIZCAYA
662/110468
ZARAGOZA 0425 GARCÍA CRUZ, IVÁN JESÚS
NOTA: Si observa cualquier objeción o precisa alguna aclaración, rogamos se ponga en contacto con las oficinas de la Agrupación Técnica Profesional de Interventores de Fincas y Comunidades-INTERFICO. Debido al espacio limitado que contiene la impresión física del Presente Boletín Oficial, les informamos que para poder localizar el correo electrónico que disponemos de cada uno de los Sres. Consocios, se remitan a la página Web Oficial del Colectivo Profesional. Los correos electrónicos que no figuren publicados a fecha de hoy, es debido a que en la actualidad no disponemos de sus datos, por lo que aprovechamos la ocasión para solicitarles nuevamente nos faciliten los datos respectivos de sus correos electrónicos.
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Nov./Dic. 2013
FORMACIÓN DE ÁMBITO GENERAL
27
EL 15% DE LOS HOGARES SUFRE MOLESTIAS POR RUIDO El motor de una puerta de garaje, la música de un bar de co pas, el zumbido de un equipo de aire acondicionado, el goteo de una cisterna, el tráfico, juergas intempest ivas al ot ro lado del tabique... El 15,5% de los hogares españoles se queja de problemas de ruido producido po r sus vecinos o en el exterior de sus viviendas, según la última encuesta de condiciones de vida publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el año 2011. La contaminación acúst ica también merece una mención especial en el Informe de la Fiscalía General del Est ado presentado este año. “Se observa un importante número de capitales de provincias de tamaño medio (...) o grande (...) en las que se ha incremen-tado el número de procedimientos penales en materia de contaminación acústica”, resalta el documento. Además de Jaén y Bilbao, subraya el caso de Valencia con cuatro procedimientos abiertos, uno de ellos por un casal fallero demasiado ruidoso. El hecho de que ahora lleguen más casos a la vía penal, como recoge la Fiscalía, refleja la m a yo r s e n s i b i l i d a d s o c i a l existente a lo largo de los últimos años respecto al problema de la contaminación acústica. E s t a mis ma s e ns ibilid a d crecient e po r las mo lest ias d erivadas del exceso de ruido, explica el que cada vez se cometan menos abusos y sean menos las familias que declaran sufrir por este problema. En 2009, la tasa de hogares afectados era del 22,8% y en 2007 del 25,7%, nada menos
que 10 puntos más que las cifras de 2011. El fiscal jefe coordinador de Medio Ambiente de la Fiscalía General del Est ado, también destaca el aumento de sensibilidad: “La situación está evolucionando”. La vía penal es la última y la más extrema para solicitar amparo por exceso de ruido. Debe concurrir en el demandante un “grave daño para la salud”, como recoge el Código Penal. Lo habitual es que los procedimientos comiencen en expedientes tramitados por los municipios o, en el caso de llegar a los tribunales, que se diriman antes en otras jurisdicciones. Como apunta el abogado Jorge Pinedo, especia-
lizado en este tipo de litigios, es más habitual la vía de lo contencioso-administrativo (ligada a problemas de licencias o actividades bajo control municipal, como la molestia por el funcionamiento de un ascensor) o la civil. En este caso, como procedimientos vinculados a las relaciones de vecindad. De hecho, la Ley de Propiedad Horizontal abre la vía a la comunidad de propietarios para la privación del uso de la vivienda a un vecino molesto con el aval del juez. Cuando una queja se admite en un juzgado penal suele llevar años de recorrido y no es raro que ya haya sentencias previas en otros ámbitos.
FORMACIÓN DE ÁMBITO GENERAL
28
Nov./Dic. 2013
LA COMUNIDAD DE VECINOS PUEDE PEDIR YA AYUDAS HASTA DEL 35% POR REHABILITAR El edificio debe ser anterior a 1981 y con un 70% de viviendas habituales. Las comunidades de vecinos y los dueños individuales de edificios podrán recibir subvenciones de hasta el 35% de las obras de rehabilitación para su co nser vació n, mejo ra de la calidad y sostenibilidad, y para realizar los ajustes razonables de accesibilidad. Así se establece en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se r egula el P lan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la r ehabilit ació n edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, para el per io do 2013- 2016, que se encuent ra en vigo r desde el pasado día 11 de abril de 2013. Además, de manera excepcional, las actuaciones para la mejora de la accesibilidad, y sólo en la partida correspondiente a la accesibilidad se permitirá llegar al 50 por ciento. Para optar a estas subvenciones se exige que los edificios estuviesen finalizados antes del año 1981; que, al menos, el 70% de su superficie const ruida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos el 70% de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. De for ma excepcio nal se admit ir án en est e pro grama edificios que, sin cumplir estas condiciones, presenten graves daños estructurales o de otro
tipo, que lo justifiquen o tengan como destino el alquiler, durante, al menos diez años a cont ar desde la recepción de la ayuda.
El plazo se podrá ampliar hasta 18 meses cuando se trat e de edificios u obras que afecten a 40 o más viviendas.
Obras subvencionables
La subvención se abonará cuando la comunidad de propietarios aporte el acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios, salvo en el caso de propietario único del edificio; la licencia o autorizaciones municipales que sean precisas para la realización de la obra de rehabilitación ; y el certificado de inicio de la obra de rehabilitación.
Serán actuaciones subvencionables las detectadas, como desfavorables, por el Informe de Evaluación de Edificios o informe de inspección técnica equivalente, sobre el estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones. También lo serán la conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, realizados en edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico-artísticos, o para el rest o de casos, si se ejecut an simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad. Estas últimas obras se refieren al aislamiento térmico del edificio, el incr ement o de eficiencia energét ica y la inst alación de calefacción y r efriger ació n, inst alació n de ascensor es y cambio de instalaciones eléctricas sostenibles. La cuant ía máxima de las ayudas se determinará sobre el co st e subvencio nable de la actuación al edificio. Los beneficiarios tendrán que destinar toda la ayuda al pago de las obras, y el plazo para ejecutar la rehabilitación no podrá exceder de 16 meses, desde la fecha que figure en el certificado de inicio.
Cálculo de la subvención La cuantía máxima de las subvenciones por edificio no podrá superar el importe de multiplicar 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local (12.100 euros cuando se trate de edificios declarados bienes de interés cultural, catalogados o que cuenten con prot ección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente). Se calculará multiplicando, por el número de viviendas y por cada 100 m2 de super ficie út il de lo cales del edificio, las ayudas establecidas. Estas son de 2.000 euros para las actuaciones de conservación, otros 2.000 por obras de aumento de la calidad y sostenibilidad, y 4.000 por las de accesibilidad. Además, se incrementan si se acometen simultáneamente obras de conservación y mejora de la calidad. Y 5.000 euros, máximos, si, se reduce un 50% la demanda energética.
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OPINIÓN
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RETOS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO EN MATERIA DE DEDUPLICACIÓN DE SUS DATOS CORPORATIVOS Por sus particulares características, la deduplicación de los datos constituye uno de los elementos estratégicos para cualquier administrador o responsable TI que se ocupe de la gestión, protección o almacenamiento de la información corporativa de una empresa del sector inmobiliario. A grandes rasgos, por deduplicación de datos entendemos la eliminación de los datos redundantes al guardar una única copia idéntica de los mismos, ahorrando así espacio. En muchos casos, estos profesionales aseguranqueensusplanesde contingencia ya se contempla el tratamiento de esta cuestión y apuntan algunos de sus valores añadidos:optimizar las inversiones corrientes en almacenamiento para la realización de copias de seguridad, afectadas por los volúmenes de datos en constante crecimiento que es preciso gestionar; mejorar los niveles de protección permitiendo la capacidad de mantener un mayor número de copias de backup empleando la misma cantidad de datos almacenados; retrasar la necesidad de comprar más espacio para almacenamiento, incluso aunque el volumen de datos sea cada vez mayor; aliviar los quebraderos de cabeza que ocasiona tener que protegerlos con unas ventanas de backup que son limitadas; y reducir el coste de cintas y demás gastos asociados. Un aspecto que a menudo se pasa por alto es el beneficio específico que la deduplicación de datos puede ofrecer ante circunstancias que ocurren a las empresas inmobiliarias y que son menos infrecuentes de lo que en un primer momento pudiera parecer: recuperación de desastres, acceso inmediato a información remota o, simplemente, la distribución de las copias de seguridad de los datos a través de entornos concretos de trabajo (conocida como retención o conservación de los datos). A menudo se pasan por alto algunas de sus
limitaciones y buena parte de las pruebas de verificación que se llevaban a cabo hace años hoy son imposibles (o, poco prácticas) con la actual capacidad de procesamiento. Quizá en vez de discutir sobre el coste/beneficio del almacenamiento en cinta en relación con el basado en disco (ycontemplar así la deduplicación como una mera herramienta para reducir elespacio de almacenamiento), sería más adecuado diseñar una política corporativa integral de archivado y recuperación e implantar una estrategia de deduplicación que proporcione la velocidad y facilidad de búsqueda y recuperación de los datos que satisfaga las necesidades de la empresa. La protección moderna de datos, combinada con la tecnología que hoy en día permite a las empresas su eficaz ejecución, tiene sin duda el potencial necesario para ayudar a las inmobiliarias en los ámbitos operativos, financieros y estratégicos. En última instancia incluso pudiera otorgarles la capacidad de dedicar más tiempo y recursos al cumplimiento de sus objetivos. Una posible y muy interesante solución es utilizar un sistema de duplicación(queseaglobal, no propietario y en origen) engarzado con la conocida como tecnología DASH (Deduplication Accelerated Streaming Hash). DASH permite crear periodos independientes de conservación de datos para copias de seguridad, lo que posibilita que puedan ser eficazmente distribuidos a lo largo de los sistemas de una organización. Esta circunstancia permite que los componentes del equipo TI de una empresa inmobiliaria puedan administrar y mover los datos, de forma centralizada, a sistemas de almacenamiento hardware ubicados en múltiples lugares (cada uno con distintos periodos de conservación) para adecuarse a los requerimientos en materia de
retención, acceso, recuperación y protección. Muchos sistemas de deduplicación sólo pueden disponer de los datos en distintos lugares si están en condiciones de replicar la biblioteca de todo el disco. Hasta ahora, si se quería conseguir copias de datos deduplicados sin tener que emplear costosas combinaciones de deduplicación y replicación en disco, era preciso pasar por una serie de pasos intermedios bastante complejos, lo que implicaba bastante tiempo. Por el contrario, una tecnología como DASH simplemente mueve los bloques/segmentos cambiados a la base de datos de deduplicación sin necesidad de llevar a cabo ese conjunto de pasos intermedios, lo que permite ganar una significativa cantidad de tiempo. Esta tecnología también puede ayudar a que las inmobiliarias eliminen las complejidades añadidas propias de la replicación de host o de almacenamiento, mediante mecanismos que facilitan el cumplimiento de los requisitosderecuperacióny conservación de datos sin tener que pagar el coste de «rehidratar» en primer lugar los datos y posteriormente volver a deduplicarlos en el final del proceso. Lo que todo esto significa para una empresa es que puede mejorar la protección y recuperación de los datos al tiempo que reduce sus costes, añade flexibilidad y facilita el acceso. La utilización de una tecnología como DASH sitúa a las compañías del sector inmobiliario en las mejores condiciones para seleccionar el tipo de almacenamiento más adecuado para sus datos, la cantidad de tiempo que desea tenerlos guardados, con qué frecuencia y rapidez se les van a requerir y cuáles son los tiempos asociados para su restauración. A efectos prácticos, esto puede llegar a suponer hasta un 90% de reducción en este conjunto de tareas.
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CONSULTORIO
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EN ES TA S E CCIÓ N IN TENTAREM O S C O NTE S TAR A TO DAS LAS PRE G UNTAS ( J URÍDICAS , FIS CALES , LABO RALES , ETC.) Q UE VDS . NO S FO RM ULEN PO R RIG UROSO ORDEN DE LLEGADA Y SIEMPRE QUE SEAN DE INTERÉS PARA TODO NUESTRO COLECTIVO. PREGUNTA Me han dicho que no es legal que haya instalados tendales que den a la calle, y que, por lo t anto, sólo son legales aquéllos que dan a un pat io de luces o los sit uados dent ro de la vivienda ¿es así?.
RESPUESTA E fe c t iva ment e p o r r e gla general las ordenanzas municipales, o bien la propia normativa cont enida en el plan gener al municipal de ordenación urbana, suelen establecer prohibiciones para inst alar tendederos que recaigan directamente a la vía pública, estableciendo al propio tiempo lugares específicos donde puede realizarse t al menester.
PREGUNTA Desearía por favor me dijeran como puedo reclamar al presidente de la comunidad de vecinos, por los molestos ruidos producidos por otro de un piso continuo.
ruidos del piso contiguo, y en todo caso solicitándole, si Vd. lo considera opo rt uno , que en la próxima Junta a convocar incluya co mo un punt o del o rden del día el t ema de las mo lestias por los ruidos.
PREGUNTA ¿Se puede aprobar un «corte de ser vicios» al propiet ar io moroso de los gastos comunes?. RESPUESTA De ninguna manera se pueden emplear este t ipo de medidas a quien no paga la cuota de la Comunidad, ya que en la propia LPH. se establecen las fórmulas concretas de reclamar o sancionar, po r ejemplo, con la privación del derecho de voto en el caso de morosidad art. 21. Por lo que si la Comunidad utiliza la vía de hecho, el afectado puede acudir a la denuncia por coacciones, a tenor del art. 172 del Código Penal, como de hecho ha ocurrido en varias ocasiones, con grandes problemas para el Presidente y Administrador, si ést os fueron los que dieron la orden.
RESPUESTA Sería conveniente que remit ie s e V d. un es c r it o dirigido al P r e sidente de la Comunidad indicándole las molestias que Vd. viene padeciendo por los
PREGUNTA ¿Es obligatorio facilitar datos de la Comunidad a la Agencia Tributaria, en el caso de que lo solicitara?.
RESPUESTA. Sí es obligación facilitar los datos de los propietarios y los que se conozcan de los mismos a la Administración Tributaria, conforme el artículo 114 de la Ley General, sin que con ello la Comunidad cometa ninguna infracción, todo lo contrario, cumple con los preceptos legales. Ahora bien, eso no significa que tenga obligación de dar algo que no dispone, por ejemplo los Documentos, los domicilios no facilitados, etc.. En definitiva, que la Comunidad debe entregar lo que t iene, indicando que no puede garantizar incluso que sean los auténticos propietarios, pues puede ocurrir que en el Registro figuren otras personas. De ahí que se deba entregar una relación de propietarios, con dicha advertencia, a la vez que se pone de manifiesto que no consta el documento ni el domicilio, siempre que ello sea así.
PREGUNTA
Me gustaría informarme sobre el cerramiento de una terraza ático, tengo el consentimiento firmado de la co munidad de vecino y ya existen tanto pérgolas como otro cerramiento siguiendo el mismo color de aluminio y todo. ¿Tendré algún problema con el ayuntamiento?, ¿pueden llegar a hacer quitar el cerramiento una vez realizado? .
Nov./Dic. 2013 RESPUESTA. E n cu ant o a la c o nsu lt a planteada, si ya se dispone del consentimiento y autorización por parte de la Junta General de Propietarios; es necesario y convenient e además, el cumplimient o d e o t r o r equisito consistente en que efectivamente se solicite y obtenga licencia municipal; lo cual dependerá de cumplimiento de la normativa urbanística del municipio donde se sitúe el inmueble. Es necesario pues, cont ar co n las do s aut o r izacio nes mencionadas; es decir la de la Comunidad de Propietarios y la municipal; ya que efectivamente si no se obtuviese licencia municipal y denunciase algún vecino o part icular, cabria el riesgo de que en el co rrespondiente expediente administrativo que se instruyese al efecto se acordase la demolición del cerramiento una vez realizado este; todo ello dependiendo del número de años de la realización del mismo; ya que en general las infracciones urbanísticas suelen prescribir a los cuatro años.
CONSULTORIO PREGUNTA ¿Me podrían info rmar de cómo podría ver las cuentas y facturas de la comunidad?.
RESPUESTA. E l Ar t . 20 de la Le y de P r o p ie d a d H o r i z o nt a l q u e t iene po r o bje t o r egular las obligaciones de la Comunidad señala que, el Administrador debe custodiar a disposición de sus titulares la documentación de la Comunidad.. Por su parte el Art. 19 del mismo cuerpo legal est ablece que el Secretario debe custodiar el libr o de act as, así como co nservar durante un plazo de cinco años, las convocatorias, comunicaciones y demás documentos relevantes de las reuniones. La ley est ablece que lo s cargos de Secretario y Administrador pueden acumularse en u na mis ma pe r s o na o bie n nombrarse independientemente; así como que las funciones del
31 Secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la Comunidad salvo que la Junta de Propietarios o los estatutos dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia. Por todo lo anterior, si en una Comunidad existe un Profesional Colegiado, deberá dirigirse al mismo para que le exhiba la documentación solicitada. Si por el cont rario en una comunidad no existe un profes io n a l d e s ig n a d o p a r a t a l me nester, deberá dirigirse al Presidente de la Comunidad que es quien po r ley asume las función de Secretario y Administrador, siempre que la Junta no disponga la provisión de dichos cargos para la Presidencia. Para la consulta de las cuentas y facturas es conveniente contacte con su administrador o Presidente según corresponda pa r a q ue le exhiba lo s just ificant es que le solicit e, siendo conveniente o aconsejable que todo ello se realice antes de la reunión.
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