PROGRAM FUNKCJONALNO- UŻYTKOWY NAZWA ZAMÓWIENIA:

MODERNIZACJA BUDYNKU PRZEDSZKOLA NR 236

ADRES OBIEKTU BUDOWLANEGO:

01-884 WARSZAWA, UL. ANTONIEGO FONTANY 2

NAZWY I KODY CPV:

71221000-3 45214100-1 45300000-0 45400000-1 45453000-7

Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych Roboty budowlane w zakresie budowy przedszkolnych obiektów budowlanych Roboty instalacyjne w budynkach Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych Roboty remontowe i renowacyjne

ZAMAWIAJĄCY:

URZĄD DZIELNICY BIELANY M. ST. WARSZAWY UL. ŻEROMSKIEGO 29, 01-882 WARSZAWA

OPRACOWANIE:

mgr inż. Izabella Krawczyk

SPIS ZAWARTOŚCI: • • • •

CZĘŚĆ OPISOWA PROGRAMU FUNKCJONALNO – UŻYTKOWEGO CZĘŚĆ INFORMACYJNA PROGRAMU FUNKCJONALNO – UŻYTKOWEGO DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA CZĘŚĆ GRAFICZNA

Warszawa, luty 2014

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

SPIS ZAWARTOŚCI PROGRAMU FUNKCJONALNO – UŻYTKOWEGO

1. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 1.1.2.1. 1.1.2.2. 1.1.3. 1.2. 1.2.1.

1.2.2. 1.2.3. 1.2.4. 2. 2.1. 2.2. 3. 4.

CZĘŚĆ OPISOWA PROGRAMU FUNKCJONALNO – UŻYTKOWEGO OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY OKREŚLAJĄCE ZAKRES ROBÓT BUDOWLANYCH AKTUALNE UWARUNKOWANIA WYKONANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO WYMAGANIA W ZAKRESIE KOMPLETNEGO I POPRAWNEGO WYKONANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO - UZYTKOWE OBIEKTU WYMAGANIA ZAMAWIAJĄCEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA CECHY OBIEKTU DOTYCZĄCE ROZWIĄZAŃ BUDOWLANO – KONSTRUKCYJNYCH, ARCHITEKTURY, WYKOŃCZENIA, ZAGOSPODAROWANIA TERENU CECHY OBIEKTU DOTYCZĄCE ROZWIĄZAŃ W ZAKRESIE INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH CECHY OBIEKTU DOTYCZĄCE ROZWIĄZAŃ W ZAKRESIE INSTALACJI SANITARNYCH OGÓLNE WARUNKI WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT CZĘŚĆ INFORMACYJNA PROGRAMU FUNKCJONALNO – UZYTKOWEGO PRZEPISY PRAWNE I NORMY ZWIĄZANE Z PROJEKTOWANIEM I WYKONANIEM ZAMIERZENIA BUDOWLANEGO POSIADANE DOKUMENTY DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA CZĘŚĆ GRAFICZNA

2

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

1. CZĘŚĆ OPISOWA PROGRAMU FUNKCJONALNO - UŻYTKOWEGO

1.1. OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Zamówienie: „Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 przy ul. Antoniego Fontany 2 w Warszawie” obejmuje wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia oraz uzyskanie niezbędnych decyzji, opinii i pozwoleń wraz z wykonaniem robót budowlanych w pełnym zakresie oraz przeprowadzenie wszystkich niezbędnych odbiorów i dopuszczeń do użytkowania. W ramach przedmiotowego zadania wykonawca powinien zrealizować modernizację istniejącego budynku przedszkola polegającą na wykonaniu wszystkich robót budowlanych w zakresie niezbędnym do utrzymania dotychczasowej funkcji przedszkola, z dostosowaniem układu przestrzennego, instalacji i urządzeń do zgodności z obowiązującymi normami, przepisami (w szczególności dotyczącymi efektywności energetycznej i izolacyjności termicznej), standardami oraz podniesieniem funkcjonalności, bezpieczeństwa, komfortu użytkowania i estetyki budynku. 1.1.1. CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY OKREŚLAJACE ZAKRES ROBÓT BUDOWLANYCH • Modernizacja i kapitalny remont istniejącego budynku w zakresie niezbędnym do utrzymania funkcji przedszkolnej wraz z dostosowaniem do obowiązujących norm, przepisów Prawa Budowlanego • Termomodernizacja budynku, w zakresie przebudowy instalacji C.O. i węzła cieplnego z możliwością montażu urządzeń służących do zarządzania energią oraz w zakresie ocieplenia ścian i dachu wraz z wykonaniem świadectwa energetycznego budynku po zakończeniu zadania i obliczeniem sezonowego zapotrzebowania na ciepło i moc grzewczą na potrzeby centralnego ogrzewania - przegrody budowlane po termomodernizacji mają spełniać wymagania izolacyjności cieplnej określone w załączniku do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z późn. zmianami. Na potrzeby planowanej termomodernizacji budynku przedszkola został opracowany Audyt Energetyczny (autor: mgr inż. Leszek Gazda - Firma „European Institute of Environmental Energy Poland, Ltd), w którym zostały dokładnie wyliczone potrzeby energetyczne obiektu w stanie zarówno przed jak i po modernizacji. Audyt energetyczny jest załącznikiem do programu funkcjonalno – użytkowego i obliczenia bilansowe z tego opracowania będą stanowić dane wyjściowe do sporządzenia bilansu - świadectwa energetycznego budynku wymaganego od wykonawcy po zakończeniu zadania.

3

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

• Zabudowa dziedzińca wewnętrznego w celu modernizacji sali zajęć nr 5 (powiększenie sali wraz z wyposażeniem jej w węzeł sanitarny dla dzieci) • Modernizacja istniejącego tarasu w celu uzyskania dodatkowej powierzchni przeznaczonej na salę dydaktyczną z łazienką dla dzieci • Modernizacja otwartego pomieszczenia pod tarasem (od strony północno – zachodniej) celem uzyskania zamkniętego pomieszczenia magazynowego • Poprawa funkcjonowania zaplecza żywieniowego - modernizacja pomieszczeń kuchni i zaplecza kuchennego ze szczególnym uwzględnieniem prawidłowych rozwiązań funkcjonalnych oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami sanitarnymi i wymaganymi procesami produkcyjnymi (bezkolizyjna dostawa surowców i towarów, sposób ich składowania, obieg naczyń czystych i brudnych) • Modernizacja pomieszczeń socjalnych dla personelu przedszkola, głównie pod kątem zgodności z obowiązującymi normami i przepisami • Modernizacja łazienek dla dzieci - ze szczególnym naciskiem na prawidłowe rozwiązania funkcjonalne • Wymiana stolarki drzwiowej i ewentualnie, jeżeli wymagają tego aktualne przepisy - stolarki okiennej • Modernizacja wejść, wiatrołapów – z możliwością komunikacji na parter przez osoby niepełnosprawne • Wymiana i modernizacja wszystkich instalacji w budynku • Modernizacja (wymiana) śmietnika DANE LICZBOWE

1. 2. 3.

Powierzchnia działki: Powierzchnia zabudowy: Powierzchnia użytkowa:

3 748 m2 820 m2 747 m2

w tym: pow. części dydaktycznej: pow. sali gimnastycznej: pow. bloku kuchennego:

4. 5. 6.

394 m2 64 m2 68 m2

Kubatura: Wys. pomieszczeń piwnicy Wys. pomieszczeń parteru:

3 384 m3 2,6 m 2,6 m/3,6 m

1.1.2 AKTUALNE UWARUNKOWANIA WYKONANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA 1.1.2.1. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Budynek Przedszkola zlokalizowany jest w Warszawie na terenie dzielnicy Bielany, przy ul. Antoniego Fontany 2.

4

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

Obiekt zbudowany został w 1966 roku jako parterowy budynek wolnostojący i zrealizowano go zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami budowlanymi i polskimi normami, w standardzie odpowiadającym na owe czasy obiektom przedszkolnym. W czasie eksploatacji obiektu wykonywane były - w średnim zakresie - roboty remontowe oraz bieżące prace konserwacyjne. Na całkowicie ogrodzonej działce, w bezpośrednim sąsiedztwie budynku Przedszkola znajduje się budynek na odpadki bytowe, również podlegający modernizacji. Teren jest skomunikowany z ul. A. Fontany poprzez drogę wewnętrzną – od strony północnej budynku. Od strony południowej do budynku przylega rozległy taras, który również należy poddać remontowi, zaś od strony wschodniej usytuowany jest teren rekreacyjny, będący poza zakresem opracowania.. Główne wejście do budynku usytuowane jest od strony północnej budynku. Dojazd do budynku znajduje się od strony północnej budynku, utwardzona kostką betonową droga wewnętrzna, biegnąca od strony zachodniej budynku, umożliwia dojazd do śmietnika i wejść gospodarczych. Teren inwestycji jest w pełni uzbrojony w media. Istniejący obiekt stanowi zespół prostopadłościennych brył z wewnętrznym patio (dziedzińcem). Budynek jest dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony (bez podpiwniczenia sal zajęć dla dzieci, sali gimnastycznej i ciągów komunikacyjnych między tymi salami). Wszystkie pomieszczenia dydaktyczne są oświetlone światłem dziennym. Aktualnie w budynku mieszczą się: • W piwnicy: węzeł C.O., pomieszczenie na zawór gazu i wody, archiwum, pralnia, szatnia i WC dla dozorców, szatnia i WC dla personelu kuch., magazyn warzyw, pom. dezynfekcji jaj, magazyn gospodarczy, magazyn śr. czyst., otwarty magazyn gospodarczy pod tarasem • Na parterze: 4 sale zajęć dydaktycznych dla dzieci z łazienkami, 1 sala zajęć dydaktycznych bez łazienki, sala gimnastyczna, gabinet dyrektora, gabinet logopedy, pokój kierownika administracji, pokój nauczycielski, kuchnia, pom. zaplecza kuchennego: magazyn, przygotowalnia i zmywalnia, szatnia dla personelu, 2 pomieszczenia WC dla personelu, toaleta ogrodowa.

Budynek Przedszkola zbudowany został w technologii tradycyjnej mieszanej: ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej, wewnątrz: konstrukcja szkieletowa żelbetowa, łączona z murowanymi ścianami z cegły. Ściany posadowione na monolitycznych ławach fundamentowych. Komunikację piwnic z parterem zapewnia 1 żelbetowa klatka schodowa. Ścianki działowe – z cegły ceramicznej gr. 6,5 cm i 12 cm.

5

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

Stropy między kondygnacjami – stropy DMS, fragmentami żelbetowe, wylewane. Stropodach (o spadku 8%) – stropy DMS i płytki dachowe, korytkowe oparte na stropie za pośrednictwem ścianek ażurowych. Pokrycie dachu – papa asf. Obróbki dachowe, rynny i rury spustowe – z blachy ocynkowanej. Posadzki – w salach zajęć i w sali gimnastycznej - z klepki, w kuchni i pom. zaplecza kuchennego – z płytek terakoty, w gabinetach – z klepki, z paneli podłogowych i z płytek terakoty, w sanitariatach - z płytek terakoty, w korytarzach – z płytek terakoty. Okna – wymienione na okna z PVC. Drzwi wewnętrzne – drewniane i z PVC. Drzwi zewnętrzne – z PVC i stalowe. Tynki ścian i sufitów – tynki cementowo –wapienne, w sanitariatach i pom. kuchennych oraz częściowo w pom. gospodarczych – okładzina ceramiczna na ścianach. Malowanie tynków ścian i sufitów - farba emulsyjna i farba olejna. Elewacje budynku pokryte są tynkiem cementowo – wapiennym, cokoły wykonane z okładziny lastryko. Budynek posiada istniejące przyłącza oraz instalacje: - instalacje wody zimnej, - instalacje c.w., - instalacje kanalizacji sanitarnej - instalacje gazu - instalacje centralnego ogrzewania - instalacje wentylacji mechanicznej - instalacje elektryczne i teletechniczne Budynek wyposażony jest w małą windę towarową kuchenną –z poziomu piwnic na parter – zapewniającą transport pionowy surowców, produktów na potrzeby zaplecza kuchennego. Przedszkole pracuje jako placówka 5 – cio oddziałowa, nie pełni funkcji przedszkola integracyjnego. Do przedszkola aktualnie uczęszcza 130 dzieci Obecnie zatrudnionych jest 25 pracowników: dyrektor, 10 nauczycielek i 14 pracowników administracyjnych i obsługi.

1.1.2.2. WYMAGANIA W ZAKRESIE KOMPLETNEGO I POPRAWNEGO WYKONANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Niezbędne do wykonania zamówienia jest: • opracowanie inwentaryzacji: architektoniczno – budowlanej i branżowej budynku przedszkola • opracowanie opinii technicznej dotyczącej stanu konstrukcji budynku

6

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

• • • •

• • •

opracowanie ekspertyzy technicznej dotyczącej okien, drzwi z kształtowników pcv opracowanie projektu budowlanego, uzyskanie niezbędnych decyzji, opinii i pozwoleń właściwych organów, niezbędnych do wykonania i odbioru poszczególnych elementów, instalacji oraz całości zadania, sporządzenie projektów wykonawczych i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 ( Dz. U. Nr 202 poz. 2072) w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych) w branżach: • architektoniczno – budowlanej, • konstrukcyjnej, • instalacji sanitarnych: wod. – kan., centralnego ogrzewania, c.w.u., gazowa, węzeł c.o., • instalacji wentylacji i klimatyzacji, • technologia kuchni, • instalacji elektrycznych, • instalacji teletechnicznej, • instalacji niskoprądowej, uzgodnienie projektu przez rzeczoznawców w zakresie higieniczno – zdrowotnym oraz pożarowym wykonanie kompletnych robót budowlano – montażowych pełnienie nadzoru autorskiego.

Dokumentacja projektowa powinna: • być wykonana w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Na jej podstawie realizowany będzie pełny zakres robót budowlanych niezbędnych dla użytkowania obiektu • w swojej treści określać przedmiot zamówienia, w tym w szczególności technologię robót, materiały i urządzenia a także przyjęte rozwiązania materiałowe, wybrane technologie, urządzenia i wyposażenie przy przestrzeganiu Polskich Norm przenoszących europejskie normy zharmonizowane. • Wszystkie niezbędne opinie, uzgodnienia i sprawdzenia rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów, oraz oświadczenia o wzajemnym skoordynowaniu technicznym opracowań projektowych powinny być wykonane przez osoby posiadające uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności oraz projektanta (w rozumieniu przepisów ustawy „Prawo budowlane”), zapewniające uwzględnienie zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia w procesie adaptacji budynku

7

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

• dokumentacja projektowa powinna być odrębnym opracowaniem, w którym wydzielone będą tomy zgodnie z przyjętą systematyką podziału robót budowlanych. Nazwy i kody grup robót, klas robót, kategorii robót powinny być zgodne z nazewnictwem i numeracją określoną w rozporządzeniu w sprawie Wspólnego Słownika Zamówień. • dokumentacja powinna być przekazana Zamawiającemu w dwóch egzemplarzach w formie wydruków i jednym egzemplarzu w postaci elektronicznej w formacie dwg oraz pdf. • w każdym tomie wszystkie strony powinny być opatrzone numeracją a wydruki trwale spięte.

Wszelkie wskazania i propozycje rozwiązań zawarte w niniejszym opracowaniu stanowią minimalne wymagania jakościowe i funkcjonalne i należy je traktować, jako sugestie Inwestora, które mogą być zmienione przez Projektanta w ostatecznych rozwiązaniach projektowych. Projekt musi uzyskać uzgodnienie użytkownika obiektu oraz akceptację Inwestora. Uzgodnienia nie mogą wymuszać podniesienia standardu określonego niniejszym programem użytkowym. Prace projektowe i roboty budowlane muszą być wykonane zgodnie z wymaganiami obowiązujących polskich przepisów, norm i instrukcji. Nie wyszczególnienie w niniejszych wymaganiach zamawiającego jakichkolwiek obowiązujących aktów prawnych nie zwalnia wykonawcy od ich stosowania. Podane w programie funkcjonalno - użytkowym informacje nie zwalniają oferentów z konieczności przeprowadzenia wizji lokalnej w terenie i uwzględnienia innych nie opisanych uwarunkowań. 1.1.3. WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO – UŻYTKOWE OBIEKTU Po modernizacji i remoncie budynek ma zapewnić niezbędną infrastrukturę w celu prawidłowego funkcjonowania Przedszkola. Zamawiający oczekuje, że prace budowlane zapewnią podniesienie standardu funkcjonalnego i użytkowego oraz dostosują obiekt do obowiązujących przepisów p.poż., bhp, sanepid. Dotychczasowe zadania placówki nie ulegają zmianie, nie zmienia się również liczba osób użytkujących obiekt, ani funkcje pomieszczeń. W trakcie planowanej modernizacji przedszkola należy przewidzieć pomieszczenia: • min. 5 sal na ok. 5x25 dzieci z uwzględnieniem w każdej z nich pomieszczenia z przegrodami na pościel i leżaki oraz szafy na materiały i pomoce dydaktyczne • min. 5 zespołów sanitarnych przy salach z uwzględnionym schowkiem na środki i narzędzia do utrzymania czystości. Osiągnięcie planowanej (zwiększonej) łącznej powierzchni sal dydaktycznych i zespołów sanitarnych przy tych salach, jest możliwe np. przez zlikwidowanie wewnętrznego dziedzińca i zabudowę części tarasów.

8

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

• • • • • •

• • • • •

zespół szatniowy dla min. 125 dzieci z przyległą toaletą, przy szatni wskazane jest pomieszczenie z kaloryferami do suszenia ubrań dzieci po powrocie z ogrodu blok kuchenny: kuchnię + przygotowalnię, magazynki, zmywalnie, obieralnie, jadalnię, etc. pomieszczenia administracyjne dla 2 osób (dyrektor, kierownik gospodarczy) pokój nauczycielski dla 10 osób pomieszczenie gospodarcze na każdej kondygnacji 1 pomieszczenie na zajęcia muzyczne, gimnastykę, taniec z możliwością rozstawienia podestów oraz powiększenia sali na różne uroczystości + ubikacja dla dzieci. Sala powinna mieć sprzęt gimnastyczny (drabinki, ławki) oraz szafę lub magazynek na drobny sprzęt sportowy i instrumenty muzyczne. Dodatkowe nagłośnienie lub dobra akustyka i oświetlenie (reflektory) sali na uroczystości. Możliwość zawieszenia dekoracji (kurtyna) oraz powiększenia sali (rozsuwane drzwi) 1 sala logopedyczna szatnie i pomieszczenia socjalne z toaletami dla 11 nauczycieli i 14 pracowników obsługi pomieszczenie gospodarcze z pralką i możliwością suszenia pomieszczenia techniczne (magazyny) pomieszczenie dla potrzeb pielęgnacji ogrodu

W budynku należy przewidzieć również: • • • • • • •

modernizację (wymianę) instalacji wewnętrznych kompleksową termomodernizację (ściany, dach, przegrody) wymianę całej stolarki drzwiowej ( z ewentualnym pozostawieniem stolarki drzwiowej z profili PCV, jeżeli będzie taka możliwość) wymianę stolarki okiennej – tam, gdzie jest to niezbędne wymianę parapetów na konglomerat (jeżeli możliwe – bez występów poza ścianę) modernizację tarasów - należy dodatkowo rozważyć możliwość założenia ogrodu zimowego (zabudowane, oszklone, przesuwne ściany), a nad tarasem zaprojektować osłony przed słońcem (markizy). modernizację wiatrołapów, zadaszeń wejść

Należy przeprowadzić analizę – w zgodzie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami – i rozważyć możliwość likwidacji naświetli wewnętrznych, lufcików, małych okien w salach zajęć dla dzieci oraz w sali gimnastycznej. Ponadto, w sali gimnastycznej – wskazane jest przeniesienie stolarki okiennej ze ściany północnej na zachodnią oraz zastąpienie drzwi balkonowych oknem. Zagospodarowanie terenu powinno przewidywać: • modernizację (wymianę) wiaty śmietnikowej • jeżeli jest to konieczne: obsługę komunikacyjną – ciągi piesze, dojazdy

9

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

1.2 WYMAGANIA ZAMAWIAJACEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA 1.2.1. CECHY OBIEKTU DOTYCZĄCE ROZWIĄZAŃ BUDOWLANO – KONSTRUKCYJNYCH, ARCHITEKTURY, WYKOŃCZENIA, ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Zamawiający wymaga, aby nowe elementy konstrukcyjne modernizowanego budynku miały zapewnioną trwałość nie mniejszą niż 40 lat. Instalacje nowo projektowane w zakresie rurowania i oprzewodowania powinny zapewnić użytkowanie w okresie nie krótszym niż 30 lat, a osprzęt i przybory instalacyjne powinny zapewnić sprawne funkcjonowanie, przez co najmniej 15 lat. WYMAGANIA DOTYCZĄCE KONSTRUKCJI a) nie ogranicza się rozwiązań konstrukcyjnych obiektu, b) bezwzględnie wymagane jest spełnienie wymagań bezpieczeństwa konstrukcji, c) projekt elementów konstrukcyjnych powinien uwzględniać ekonomikę kosztów ich wykonania WYMAGANIA DOTYCZĄCE ARCHITEKTURY a) forma i standard wykończenia powinien uwzględniać sposób przeznaczenia obiektu. Użyte materiały wykończeniowe powinny się cechować trwałością użytkową i estetyką, b) budynek w części o funkcji podstawowej powinien być przystosowany do użytkowania przez osoby niepełnosprawne, c ) bezwzględnie wymagane jest spełnienie wymagań bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa użytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami, oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród. WYMAGANIA DOTYCZACE WYPOSAŻENIA a) wyposażenie technologiczne kuchni • wg opracowania technologicznego, w którym w maksymalnym stopniu należy uwzględnić istniejące wyposażenie kuchni • należy przewidzieć wiele stanowisk pracy do przygotowywania różnorodnych posiłków (surówki, pierogi, pizza, ciasta, potrawy z mięs i ryb). W kuchni powinien znaleźć się piec konwekcyjny oraz baterie ze spryskiwaczem b) pomieszczenia sanitarne • gabaryty urządzeń dostosowane dla użytkowników - dzieci • armatura z centralnym systemem mieszaczowym, lustra nad umywalkami, wieszaki na ręczniki, pojemniki na mydło w płynie c) w projekcie należy przewidzieć wszystkie elementy wyposażenia stałego z ewentualnym wykorzystaniem istniejącego po uzgodnieniu z użytkownikiem

10

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

d) należy wykonać opracowanie zawierające wykaz drobnego wyposażenia uzupełniającego z planem jego rozmieszczenia – w osobnej teczce e) sala gimnastyczna - wyciszona z możliwością zaciemnienia, miejsce na basen z piłkami, szafa zamykana na pomoce, oświetlenie zabezpieczające przed stłuczeniem f) w sali logopedycznej - lustro z oświetleniem z możliwością regulacji wysokości zawieszenia g) grzejniki w pomieszczeniach w których przewiduje się zbiorowe przebywanie dzieci należy wyposażyć w osłony. WYMAGANIA DOTYCZACE INSTALACJI Sieci zewnętrzne i przyłącza W ramach projektu należy przeanalizować zgodność aktualnych przydziałów na media z zapotrzebowaniem wynikającym z rozwiązań projektowych, W budynku należy przewidzieć uzupełnienie, modernizację lub wymianę instalacji: • • • • • • • •

zasilanie w energię elektryczną - po wykonaniu analiz projektowych zgodnie z warunkami dostawcy energii oświetlenie terenu – sterowanie za pomocą wyłącznika zmierzchowego i podłączenie do tablicy w budynku instalacje teletechniczne zasilanie budynku w wodę – istniejące przyłącze kanalizacji sanitarnej – istniejące przyłącze kanalizacji deszczowej – istniejące przyłącze sieci cieplnej – zgodnie z warunkami wydanymi przez dostawcę ciepła instalacja dozorowa terenu (kamery instalowane na budynku)

Instalacje wewnętrzne Instalacje sanitarne wewnętrzne • Wentylacja mechaniczna kuchni • Klimatyzacja w sali gimnastycznej • Instalacje grzewcze (instalacja c.o. i c.w.) • Węzeł cieplny - modernizacja lub projekt nowego węzła (wg. warunków dostawcy ciepła) • Instalacje wod-kan (woda zimna, woda ciepła, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa • Zasilanie hydrantów wewnętrznych Instalacje elektryczne wewnętrzne • Instalacja oświetlenia podstawowego • Instalacja oświetlenia miejscowego • Instalacja oświetlenia awaryjnego • Instalacja gniazd wtykowych 230V

11

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

• • • • •

zasilanie urządzeń technologicznych Instalacja siłowa Instalacja ochrony przepięciowej Instalacja ochrony od porażeń Instalacja odgromowa

Instalacje teletechniczne wewnętrzne • Instalacja rozgłaszania ogólnego • Instalacja nagłośnienia sali gimnastycznej • Instalacja sieci telefonicznej wewnętrznej między pomieszczeniami administracyjnymi • sygnalizacja włamania i napadu • instalacja telewizji dozorowej • wideodomofon (gabinet dyrektora, sale dziecięce, szatnia, sala gimnastyczna), • sieć logiczna umożliwiająca podłączenie w każdej sali demonstracyjnego stanowiska komputerowego oraz stanowisk komputerowych w pomieszczeniach administracyjnych i gabinetach specjalistów PRZEWIDYWANE ROBOTY ROZBIÓRKOWE, DEMONTAŻOWE • • • • • • • • • • • • • • • •

Rozbiórka części ścian wewnętrznych Niezbędne prace rozbiórkowe w zakresie ścianek działowych Niezbędne prace demontażowe w zakresie urządzeń Demontaż stolarki drzwiowej wraz z poszerzeniem otworów drzwiowych Wykucie części stolarki okiennej – o ile zajdzie taka konieczność Demontaż naświetli wewnętrznych Rozbiórka wszystkich posadzek i okładzin ściennych (klepka, panele podłogowe, terakota, glazura) Skucie warstw podpodłogowych – o ile zajdzie taka konieczność Wykucie parapetów lastriko Demontaż krat okiennych Wykucia otworów w ścianach i stropach Wykucie bruzd instalacyjnych Demontaż wszystkich instalacji wewnętrznych z aparatami, urządzeniami, osprzętem instalacyjnym, armaturą i przyborami (należy rozważyć możliwość ewentualnego, ponownego zamontowania opraw oświetleniowych) Demontaż pokrycia dachowego, obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych, wentylatorów, demontaż instalacji odgromowej Skucie okładzin schodów zewnętrznych i posadzki na tarasach Inne, wynikające z projektu

12

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

PLANOWANE ROBOTY MONTAŻOWE, MODERNIZACYJNE • Wykonanie kompleksowej termomodernizacji obiektu – ocieplenie ścian, dachu, przestrzeni stropodachu • Montaż nowego pokrycia dachowego • Montaż nowych obróbek blacharskich, rynien dachowych, rur spustowych, wyłazów, wpustów dachowych • Roboty konstrukcyjno – montażowe związane z modernizacją (wymianą) wiaty śmietnikowej, zabudową dziedzińca wewnętrznego oraz części tarasów, zamknięciem pomieszczenia magazynowego pod tarasem • Roboty betonowe i izolacyjne w zakresie podłoży, podkładów • Wykonanie izolacji przeciwwilgociowych • Roboty murowe: zamurowania, nowe ścianki działowe • Wykonanie nadproży nad nowymi otworami okiennymi i drzwiowymi • Roboty montażowe w zakresie ścianek systemowych, obudów, itp. • Montaż nowych parapetów z konglomeratu • Montaż stolarki drzwiowej, stolarki okiennej • Montaż otwieranych krat okiennych: w pomieszczeniach administracyjnych (gabinet dyrektora, pok. kierownika administracyjnego), w gabinecie logopedy, na klatce schodowej) • Wykonanie we wszystkich pomieszczeniach nowych posadzek z cokołami • Wykonanie okładzin ściennych w pomieszczeniach mokrych i w kuchni, w pomieszczeniach zaplecza kuchennego • Wykonanie, uzupełnienie, naprawa tynków na ścianach i sufitach • Montaż sufitów podwieszonych • Zabezpieczenie narożników ścian w miejscach narażonych na uszkodzenia mechaniczne • Malowanie tynków wewnętrznych • Montaż, modernizacja instalacji wewnętrznych z aparatami, urządzeniami, osprzętem instalacyjnym, armaturą i przyborami

WYMAGANIA DOTYCZĄCE ROZWIĄZAŃ MATERIAŁOWYCH POSADZKI Nowe posadzki wraz z podłożami i warstwami izolacyjnymi: • Schody zewnętrzne, tarasy – okładzina mrozoodporna, antypoślizgowa, wytrzymała na uszkodzenia mechaniczne, o podwyższonych parametrach użytkowych • W korytarzach, holach, ciągach komunikacyjnych, na klatce schodowej, pomieszczeniach sanitarno – higienicznych, pom. gospodarczych: posadzki zmywalne, wytrzymałe na uszkodzenia mechaniczne, antypoślizgowe: np. płytki gres o podwyższonych parametrach użytkowych. Seria z płytek litych, barwionych w masie.

13

PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Modernizacja budynku Przedszkola N r 236 01-884 Warszawa, ul. Antoniego Fontany 2

• • • •

Parametry techniczne płytki: wymiar podstawowej płytki: 60x60 cm, 30x60 cm, grubość: min 11 mm, stopnice systemowe oryginalne w postaci kształtek z zaokrągloną krawędzią, wytrzymałość na zginanie ( ISO 10545-4 35 ) ~ 50N/mm², mrozoodporne, rozszerzalność cieplna ( UNI EN 103 ) ~ 7.000.000/°C , absorpcja wody ( ISO 10545-3 ) ~ 0,1%, odporność na ścieranie wgłębne ( ISO 10545-6 ) 150 mm³, twardość w skali Mohsa ( UNI EN 101) 5-7, odporność na środki chemiczne, tolerancja grubości ( ISO 105452 ) ± 5%, płaszczyznowość ( ISO 10545-2 ) ± 0,5%, prostopadłość ( ISO 105452 ) ± 0,6%, prostoliniowość krawędzi ( ISO 10545-2 ) ± 0,5%. W pomieszczeniach kuchni – posadzki j.w., zmywalne, antypoślizgowe, wytrzymałe na uszkodzenia mechaniczne, o podwyższonych parametrach użytkowych W pomieszczeniach administracyjnych, biurowych: płytki gres, jak w korytarzach lub posadzka z deszczułek dębowych litych kl. I, gr. min. 22 mm, lakierowanych W salach zajęć dla dzieci, w sali gimnastycznej – posadzka z deszczułek dębowych litych kl. I, gr. min. 22 mm, lakierowanych W szatni dla dzieci – płytki gres (jak w korytarzach) lub posadzka z elastycznej, homogenicznej wykładziny podłogowej z wywinięciem wykładziny przy ścianach do wysokości 10 cm, trudno zapalnej, gr. 2 mm, z atestem higienicznym, wytrzymałej na intensywne warunki użytkowania, przeznaczonej do stosowania w budynkach użyteczności publicznej, trwałej oraz łatwej w czyszczeniu i konserwacji, o budowie pozwalającej na odnawianie powierzchni jedynie metoda polerowania na sucho, z gwarancją producenta 10 lat Parametry techniczne wykładziny podłogowej: OPIS Grubość całkowita Warstwa użytkowa Zabezpieczenie poliuretanowe Grupa ścieralności Wgniecenie resztkowe Odporność na nacisk punktowy Oddziaływanie krzesła na rolkach Stabilność wymiarów Klasa ogniotrwałości Właściwości antypoślizgowe Właściwości antystatyczne Absorpcja akustyczna Odporność barwy na

NORMA EN 428 EN 429

EN-660-2 EN-660-1 EN 433

DANE TECHNICZNE 2,00 mm 2,00 mm Tak Grupa P