Gewerbeimmobilien in Krumbach Ref : 2A63Q4V

Objektbeschreibung Im Makleralleinauftrag verkaufen wir:

Schöne, eingezäunte Anlage mit einem Büro- und Wohnhaus: Das Büro- Wohnhaus wurde in Ziegelbauweise mit Betonkeller 1992 errichtet. Ein schöner Eingangsbereich mit einem großen Büro. Großer Flur, 4 große, helle Büros mit Faltvorhängen, Netzwerkverkabelung im Boden. Ein kleiner Garten vor den Räumen lädt in den Pausen zum Verweilen im Freien ein.

- Fußbodenheizung in der Diele - alle Büroräume gefliest - Kunststoffenster 2- fach verglast - Kabelanschluß - kleiner Garten vor den EG- Räumen Im Untergeschoß befinden sich Küche und 2 WC's. 6 weitere Zimmer sind zur individuellen Gestaltung vorhanden. Alle Fenster sind bodenoffen, weshalb hier auch noch zusätzliche Büros eingerichtet werden können. Separater Kellerabgang nach außen. Platz für die größere Familie. Imponierend ist die geräumige Küche, sie lädt ein zu einem gemeinsamen Verbleib. 1. OG: Wohnung mit 115 qm Wfl. vermietet. 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Fenster, Wanne, WC getrennt. Abstellraum, gehobene Ausstattung, sehr gepflegt. Kunststofffenster, Fliesen, Laminat, Garage. Wohnung für die kleinere Familie. 2. OG: Dachgeschoßwohnung mit 77 qm Wfl, vermietet. 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Wanne, WC getrennt. Speisekammer, Abstellraum, gehobene Ausstattung, sehr gepflegt, Kunststofffenster, Fliesen, Laminat. Garage. Mit einer Lagerhalle in Holzbauweise, abgeteilt in 2 Hälften, einzelne Räume mit 2 Eingängen

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(können auch zusammen genutzt werden).

- Boden: vordere Hälfte Industrieboden / hintere Hälfte Betonboden - Holzfenster - Deckenbeleuchtung - einfache Lkw - Zufahrt - Raumaufteilung kann verändert werden - nicht unterkellert Mit einer Werkstatt mit Büro, ca. 150 qm,

- Kellerzugang über innenliegende Betontreppe - Heizöltank - Pumpenschacht mit Pumpe und Hebeanlage - Montagegrube (Länge 9,30 m) für Lkw und Pkw - Montagehalle mit überbreiten Stahlrahmentüren mit Glasfüllung (Raumhöhe 4,20m) - östliche Raumhöhe 2,97 m - Heißluftheizung mit Thermostat - Glasziegelverglasung - Toilette, Dusche und kleiner Büroraum - Dachraum zu Lagerzwecken geeignet - Dachkonstruktion in Fichtenholz, Schalung und Tonziegel Nutzflächen Büro + Wohnflächen Kellergeschoß Büro: Ablage 1 12,66 qm Korridor 5,75 qm Küche 11,34 qm Besprechungszimmer 32,56 qm Ablage 2 14,66 qm Vorraum 11,25 qm Toiletten 11,51 qm Lagerbüro 20,43 qm - 3% Erdgeschoß: Eingang Büro Büro Büro

116,75 qm 3,66 qm 31,85 qm 33,06 qm 23,61 qm

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Büro Büro Empfang

30,96 qm 26,86 qm 25,87 qm

- 3%

172,34 qm

Wohnung 1. OG: Kinderzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Diele Wohnküche WC Abstellkammer Schlafzimmer Bad gesamt - 3%

18,37 qm 15,55 qm 21,66 qm 19.08 qm 17,39 qm 2,04 qm 3,67 qm 21,71 qm 7,31 qm

Dachgeschoßwohnung: Schlafzimmer 20,34 qm Kinderzimmer 9,90 qm Anstellraum 3,65 qm WC 2,73 qm Bad 6,00 qm Küche 6,75 qm Wohn- Esszimmer 21,65 qm Korridor 8,84 qm - 3%

122,78

77,64

Nutzung Das Objekt kann für einen Eigennutzer mit Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten genutzt werden. Es kann aber auch selbst bewohnt und komplett eigengenutzt werden. Die Außenfläche erlaubt auch den Bau einer größeren Lager- oder Produktionshalle. Denkbar ist aber auch der Zusammenschluß von mehreren Eigennutzern zu einem kleinen Gewerbepark. Besichtigungstermine - Lage Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Krumbach liegt an der Landesentwicklungsachse von überregionaler Bedeutung Günzburg–Mindelheim, die sich aus der ab 1892 bestehenden Mittelschwabenbahn (Günzburg–Krumbach–Mindelheim) sowie der Bundesstraße 16 (Regensburg–Donauwörth–Günzburg–Mindelheim–Füssen) bildet, sowie an der B 300 Ingolstadt–Augsburg–Memmingen. Die Bundesautobahnen 7 (Memmingen–Ulm), 8

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(Stuttgart–München) und 96 (München–Memmingen-Lindau) sind jeweils in etwa 30 Minuten Fahrt zu erreichen. Seit Juli 2009 wird der Stadtbusverkehr nach dem Prinzip des bedarfsgesteuerten Flächenbetriebes durchgeführt. Die Flexibus genannten Kleinbusse verkehren nicht nur in Krumbach und den Stadtteilen, sondern auch in alle Orte, die in den Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach (Schwaben) liegen. Krumbach verfügt über fast alle Einzelhandelsgeschäfte. Zwei große Ärztehäuser, ein Krankenhaus. Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Staatliche Berufsschule, Berufliche Oberschule Krumbach (Schwaben) - Staatliche Fachoberschule und Berufsoberschule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Musik, Landwirtschaftsschule. Kindergarten, Kinderhort, Kinderkrippe.

 

Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1992 Wesentliche Energieträger Ö

l Endenergieverbrauch 55,00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse B Gültigkeit seit 05.12.2007

Käuferprovision

3,57 % Maklerprovision aus dem Kaufpreis (inkl. 19 % Mehrwertsteuer).

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Verkaufspreis : 779 000 € Nebenkosten : Bitte anfragen Gebühren : Bitte anfragen Condition : Gepflegt Grundstücksgrösse : 3519 m² Anzahl Zimmer : 17 Heizungsart : Ölheizung

Adresse : KRUMBACH http://immobitt.vs120064.hl-users.com/index.php?view=properties&id=153%3Abuero-oder-praxi sflaechen-2-wohnungen-sowie-2-gewerbeeinheiten-auf-einem-grundstueck&option=com_jea&It emid=66

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