OBERI QUADERA TAMI NS AT T R AK T I V E E IGE NT UM S W O HNUNGE N M IT HER R L I C H E R A U S S I C H T

Flims

Trin

Tamins

Bonaduz

Rhäzüns

2

13

Felsberg

Chur

363

361a

Felsberg 362

360a

rhiienergie

rhiienergie

13 rhiienergie

12 WOHNEN 2m BF: 210'479.14 m 2 FF: 0.00

11 WOHNEN 2m 209'539.07 BF: m 2 FF: 0.00

08 WOHNEN 2 BF: 224'749.69 m 2 FF: 0.00 m

10 WOHNEN 2m BF: 222'492.99 m 2 FF: 0.00

13

Domat/Ems

14 WOHNEN 2m BF: 232'688.70 m 2 FF: 0.00

Entfernung

ÖV

Auto

Tamins - Chur Tamins - Flims Tamins - Zürich

20 Min 20 Min 1 Std 40 Min

10 Min 15 Min 1 Std 30 Min

N 1 KM

3

Oberi Quadera

4

TAMINS Lage Höhe Einwohner Sprachen

Tamins liegt am Fuss des Taminser Calanda, nördlich des Zusammenflusses von Hinter- und Vorderrhein und ist der Ausgangspunkt zum Kunkels-Pass. Die sympathische und kleine Gemeinde mit ca. 1‘200 Einwohnern und einem alten Dorfkern liegt nur ca. 10 km westlich von Chur. Die Wohnqualität in der Gemeinde wird durch die sonnige und ruhige Lage begünstigt. Tamins bietet seinen Einwohnern ein naturgeschütztes Naherholungsgebiet, welches bei Wanderern und Bikern sehr beliebt ist. Ortsprägend sind die reformierte Kirche mit ihrer langen Turmspitze und das Schloss Reichenau. Tamins ist auch prädestiniert als Wochenend- und Ferienwohnsitz, als idealer ‚Stützpunkt‘ in Nord- und Mittelbünden sowie der Surselva. Die Nähe zur bekannten Skiregion Flims-Laax im Winter und das liebliche Wander- und Erholungsgebiet rund um Flims im Sommer ist sehr attraktiv. Sportbegeisterten bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten wie Golfplätze in Domat/Ems und Sagogn, Langlauf u.v.m. Das Mehrfamilienhaus Oberi Quadera liegt in einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr und bietet optimale Bedingungen für qualitätsvolles Wohnen. Von den Balkonen geniesst man ungestört und uneingeschränkt die wunderschöne Aussicht in die Weite und die Natur.

5

662 m ü. M. 1’202 Deutsch

VOLG

KIGA / SCHULE

CHUR

Oberi Quadera

FLIMS / ILANZ / DISENTIS

SCHLOSS REICHENAU

BAHNHOF REICHENAU-TAMINS

6

Infrastruktur

Wirtschaft

An Infrastrukturen für den täglichen Bedarf verfügt Tamins über Lebensmittelladen, Bäckerei, Restaurant, Post und andere Einrichtungen. Chur bietet weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erreichbar sind. Das Einkaufszentrum City West liegt an der Autobahnausfahrt Chur Süd und ist in wenigen Minuten aus Tamins zu erreichen. Tamins verfügt über mehrere Vereine für unterschiedliche Interessen sowohl in Sport, Musik und Theater als auch für Fischer und Jäger.

Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe verschiedener Branchen haben sich in Tamins niedergelassen. Eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung spielen die Betriebe der Nachbarorte Domat/Ems, Bonaduz und Chur.

Schule und Bildung

Tamins ist trotz seiner Grösse verkehrstechnisch ein sehr gut erschlossenes Dorf. Neben dem Postauto und dem “Bus vu Chur“ steht den Reisenden auch die Rhätische Bahn zur Verfügung. Mit dem Auto ist Tamins sehr schnell über den direkten Anschluss an die A13 erreichbar. Die Haltestelle Tamins Post ist ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Bus-/ Postautohaltestelle

Schloss Reichenau

Bahnhof

Lebensmittelladen

Gemeindeverwaltung

Sportanlage

Schule

Kirche

Das Schulangebot ist in der Gemeinde optimal abgedeckt. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf. Die Oberstufe wird als Gemeinsame Oberstufe Felsberg-Tamins in Felsberg mit dem Niveaumodell C geführt. Der Transport wird durch die Schule unentgeltlich organisiert.

Post

7

Spielplatz

Eingang

Einfahrt 13

9

10

11

12

e aderstrass Obere Qu

14

15

16

OBERI QUADERA Konzept Architektur Form Die Form des Gebäudes reagiert insbesondere mit ihrem Mehrfachgiebel auf die Dächer der Umgebung und wird so allseitig in der Situation integriert. Die auskragenden Balkone bespielen die Südseite. Die Balkone jeder Wohnung richten sich zur talseitigen Aussicht aus.

Wohnungen Die Wohnungen sind flächenmässig überdurchschnittlich gross und hell. Jeder Wohnung ist eine eigene Waschküche und ein Kellerraum zugewiesen und im Wohnungspreis enthalten. Im Garagengeschoss stehen 8 Parkplätze und 5 Abstellräume zum Kauf zur Verfügung. Ebenfalls stehen Aussenparkplätze zum Verkauf.

Fassade Die grossartige Aussicht widerspiegelt auch die Befensterung. So ist die Südfassade mit grossflächigen Verglasungen bestückt, die Räume der drei anderen Fassadenseiten werden mit einem einheitlichen Fensterformat belichtet. Die Fassade wird verputzt.

9

10

Erdgeschoss 4.5-Zimmer-Wohnung

4.5-Zimmer-Wohnung NWF: 125 m² Wohnung 0.1

4.20

NWF: 129 m² Wohnung 0.2

Du / WC

Du / WC

5.05

m2

m2

Zimmer 12.30 m2

Abwart

Eingang

2.70 m2

4.65 m2

Lift

Zimmer 12.40 m2

Treppenhaus 18.15 m2

Zimmer

Eingang

Eingang

Zimmer

12.15 m2

8.35 m2

8.35 m2

12.25 m2

Bad / WC

Bad / WC

6.25 m2

6.25 m2

Küche / Essen / Wohnen

Zimmer

Zimmer

Küche / Essen / Wohnen

49.55 m2

18.15 m2

18.15 m2

49.35 m2

Balkon

Balkon

20.45 m2

20.45 m2

N

NWF:

Die Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Fläche innerhalb der Umfassungswände einschliesslich der Flächen von mobilen Bauteilen, Einbauten (Schränke, Küche etc.) und Innenwänden sowie Wohnungstrennwänden zu 50%. 11

0

2

Massstab: 1:150

5

12

1. Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung NWF: 100 m² Wohnung 1.1

Zimmer

Zimmer

15.90 m2

15.90 m2

Du / WC

3.5-Zimmer-Wohnung NWF: 100 m² Wohnung 1.3

Du / WC

7.10 m2

7.10 m2

Lift

Treppenhaus Du / WC

Eingang

6.85 m2

9.90 m2

12.50 m2

9.90 m2

Zimmer 13.50 m2

Eingang

Du / WC 6.85 m2

Zimmer 13.50 m2

Du / WC 6.05 m2

Küche / Essen / Wohnen 38.40 m2

Zimmer 12.50 m2

Balkon

Balkon

17.65 m2

15.15 m2

Küche / Essen / Wohnen 31.00 m2

Küche / Essen / Wohnen 38.40 m2

Balkon 17.60 m2

N

2.5-Zimmer-Wohnung NWF: 55 m² Wohnung 1.2

13

0

2

Massstab: 1:150

5

14

N

Dachgeschoss 4.5-Zimmer-Wohnung

4.5-Zimmer-Wohnung

NWF: 125 m² Wohnung 2.1

Zimmer

Zimmer

15.30 m2

13.50 m2

NWF: 129 m² Wohnung 2.2

Bad

DU / WC

8.95 m2

7.20 m2

Lift

Treppenhaus Zimmer

Eingang

13.20 m2

6.80 m2

9.15 m2

Bad

Du / WC

6.60 m2

6.50 m2

Eingang

Zimmer

10.30 m2

13.20 m2

RH 1.60 m

0m RH 1.6

Küche / Essen / Wohnen

Zimmer

47.65 m2

Zimmer

19.05 m2

19.05 m2

Küche / Essen / Wohnen 47.60 m2

Balkon

Balkon

20.60 m2

20.60 m2

N 0

2

5

Massstab: 1:150

15 8240 | Neubau MFH Oberi Quadera, Obere Quaderstrasse, 7015 Tamins

Dachgeschoss 1:150 26.02.2016

1. Untergeschoss

Lift

Abstellraum

Veloraum BF:23.35 m2

BF:6.50 m2

5 6

BF:171.60 m2

3

4

Garage 8 Parkplätze

Abstellraum

BF:6.95 m2

BF:8.20 m2

2

7

Abstellraum

Abstellraum 1

BF:10.95 m2

8

Abstellraum

BF:10.95 m2

N 0

2

Massstab: 1:150

16

5

2. Untergeschoss

Lift

WM/ TU

Waschen

Keller

BF:6.65 m2

BF:5.95 m2

Technik BF:14.30 m2

Keller

Waschen

BF:5.70 m2

BF:6.85 m2 WM/ TU

WM/ TU

Korridor BF:17.70 m2

WM/ TU

WM/ TU

WM/ TU

WM/ TU

Waschen

Waschen

Waschen

Waschen

Waschen

BF:8.75 m2

BF:6.20 m2

BF:5.95 m2

BF:5.95 m2

BF:6.70 m2

Keller

Keller

Keller

Keller

Keller

BF:5.60 m2

BF:6.05 m2

BF:5.85 m2

BF:5.85 m2

BF:5.85 m2

N 0

2

Massstab: 1:150

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5

BAUBESCHRIEB Rohbau

Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten wie Rinnen, Winkelbleche, Einfassungen und Verkleidungen von Abzügen in Kupfer.

Beton- und Stahlbetonarbeiten Ausführung der Betonarbeiten für Geschossdecken und tragende Wände in Ortbeton. Innenwände evt. Recycling-Beton.

Aussenwärmedämmung Verputzte Aussenwärmedämmung mit mineralischen Dämmplatten.

Maurerarbeiten Innenwände im UG in Beton oder Kalksandstein Industriesicht. Aussen- und Innenwände über Terrain in Backstein oder Beton. Teilweise Innendämmungen in Untergeschossen.

Äussere Malerarbeiten Verputzte Aussenwärmedämmung gestrichen. Dachuntersichten und Ortbretter lasiert. Untersichten und Stirnen Balkone deckend gestrichen.

Montagebau in Holz Satteldächer mit Holzelementen. Vordachbereich sowie Untersichten im Innenbereich mit Dreischichtplatte unbehandelt, Sichtseiten lasiert.

Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Elektrisch betriebene Rafflamellenstoren bei allen Fenstern, Fenstertüren zu Balkonen mit textilem Sonnenschutz.

Fenster aus Kunststoff Kunststofffenster weiss, 3-fach-Verglasung. Fenster zu Terrassen mit Hebeschiebetüren.

Elektroanlagen Einbauleuchten in Erschliessungsbereichen, Nasszellen und Küchen (ausser in Dachschrägen). Unterbauleuchten in Küchen. Anschlüsse für Deckenlampen und geschaltete Steckdosen. Lichtinstallationen in allgemeinen Räumen wie Treppenhaus mit aufgesetzten Decken- oder Wandleuchten LED. Multimediadosen in Zimmern und Wohnen/Essen. Keller und Waschküchen sind jeweils fix einer Wohnung zugeteilt. Waschküchen pro Wohnung mit WM / Tumbler und Anschlüsse für Secomaten.

Aussentüren in Metall Hauseingangstüre mit Verglasung. Garagentor Tiefgarage mit elektrischem Antrieb, Füllung perforiert, per Funk ansteuerbar. Je ein Funk pro Parkplatz. Steildächer Eindeckung mit kleinformatigen Eternitplatten. Dachfenster mit Kniestockverglasung.

Heizungsanlagen Zentrale alternative Wärmeerzeugung mit Erdsonden. Wärmeverteilung Bodenheizungssystem. Individuelle Raumtemperaturregulierung, ausser innenliegende Räume. Die Heizungsanlage ist bezüglich Raumtemperaturen auf die Vorschriften im Energiegesetz ausgelegt.

Flachdächer Abdichtungen von Balkonen mit Flüssigkunststoff, Oberflächen abgesandet. 18

Lüftungsanlagen Gefangene Räume in Wohnungen mit Abluftsystem. Küchen mit Umlufthauben. Nebenräume wie Keller und Waschküchen im Untergeschoss belüftet. Tiefgarage natürlich belüftet.

Metallbauarbeiten Treppenhausgeländer als Staketenkonstruktion. Sichtschutzwände auf Balkonen.

Sanitäranlagen Referenzauswahl der Apparate durch Architekt. Warmwasserzählung für Wohnungen, keine Kaltwasserzähler. Gartenventile im Erdgeschoss.

Innentüren aus Holz Wohnungsabschlüsse als Stahlzargentüren mit Spion, Türblatt gestrichen. Türen mit Dreipunktverschluss. Wohnungsinterne Abschlüsse als Stahlzargentüren, Türblätter Kunstharz. Abschlüsse im Untergeschoss als Rahmentüren, Türblätter Kunstharz.

Küchen Referenzküche gemäss Auswahl Architekt. Basis für die Einteilung und Anordnung bilden die Pläne des Architekten in Bezug auf die Position und die Leitungsführungen (Wasser und Strom). Apparate von V-Zug nach Wahl Architekt (Kühlschrank mit Gefrierfach / Geschirrspüler / Backofen / Glaskeramikherd / Dampfabzug Umluft).

Wandschränke, Gestelle und dgl. Garderoben- und Einbauschränke glatt, Kunstharz (ausgezogene Linien inkl., gestrichelte Linien bauseits). Schränke mit Zimmertüren im Anschluss an Einfrontenküchen integriert. Ausbau

Aufzüge Liftanlage nach Standard Unternehmer. Lifttüren gestrichen.

Bodenbeläge allgemein Hauseingänge mit textilen Schmutzschleusen. Treppenhaus mit Teppich.

Innere Verputzarbeiten Wände Wohnungen verputzt mit glattem Abrieb. Decken mit einschichtigem Weissputz, gestrichen, ausser Dachwohnungen. Je eine Vorhangschiene in Wohn- und Schlafräumen. In den Dachschrägen Vorhangschienen in Vorhangbrettern.

Bodenbeläge aus Holz Referenzauswahl Architekt für Bodenbeläge aus Parkett, mit Sockel- oder Staubleisten.

Metallfertigteile Briefkastenanlage aus Aluminium mit 2 Schildern (Name / Keine Werbung). Fahrradhalter in Fahrradabstellraum.

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Wand- und Bodenbeläge aus Platten Referenzauswahl Architekt für Feinsteinzeugplatten an Boden und Wänden. Die Nasszellen werden im direkten Spritzbereich mit Feinsteinzeugplatten belegt. Als direkter Spritzbereich sind die Wände in den Duschen (raumhoch) sowie bei den Badewannen, hinter den Waschtischen und den WCs auf ca. +1.20 m definiert. Innere Malerarbeiten Alle verputzten Flächen gestrichen. Lifttüren und Wohnungsabschlusstüren gestrichen. Wände und Decke in Tiefgarage gestrichen. Wände und Decken in Untergeschossen gestrichen. Böden Untergeschosse mit ZweikomponentenFarbanstrich. Sämtliche Farben gemäss Konzept Architekt. Umgebung Umgebungsarbeiten mit befestigten und bepflanzten Nutzflächen. Konzept gemäss Umgebungsplan Architekt. Baunebenkosten Sämtliche Baubewilligungs- und Anschlussgebühren sind im Kaufpreis enthalten. Die Gebühren können sich durch Käufermehrkosten erhöhen. Die Erhöhung ist durch die Käufer zu bezahlen. Dieser Baubeschrieb wurde bei den Projektierungsarbeiten erstellt und ist für die technische Planung nicht massgebend. Die geforderten Werte in Bezug auf Schall und Wärme gemäss SIA sind bindend und können nicht unterschritten werden. Die SIA-Werte werden gemäss aktueller Norm eingehalten.

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ALLGEMEINE BEDINGUNGEN Änderungen der Käuferschaft, die zu Mehrkosten gegenüber der Grundausführung bzw. Grundausstattung führen, werden über die Objektabrechnung abgegolten. Die Käuferschaft ist verpflichtet, vor Vertragsabschluss Unklarheiten mit dem Ersteller abzuklären. Nachträgliche Beanstandungen werden nicht akzeptiert.

Die vorliegende Dokumentation stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Eine individuelle Beratung in der jeweiligen Ausstellung (Küche, Sanitär, Wandund Bodenbeläge) ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Handänderungssteuer, Grundbuch- und Notariatskosten werden zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Auf allfällige Mehraufwendungen und Projektänderungen werden 17.5% verrechnet. Für Nebenkosten werden zusätzlich 3% und für höhere Anschlussgebühren 2.5% belastet. Bei Minderkosten aufgrund von Käuferwünschen werden keine Honorare zurückerstattet. Bestellungsänderungen durch die Käuferschaft werden mittels Kostenprotokoll direkt verrechnet. Änderungswünsche werden erst nach Unterzeichnung des Kostenprotokolls in Auftrag gegeben. Die Erstellerin kann Käuferwünsche, die Nachbarwohnungen oder das Gebäude als Ganzes tangieren oder anderweitige Nachteile mit sich bringen, ablehnen. Falls die Käuferschaft einen Drittunternehmer für einzelne Arbeitsausführungen wünscht, reduziert sich der angebotene Referenzpreis um 30%.

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KONTAKT Verkauf ZINDEL AG Felsenaustrasse 47, CH - 7004 Chur T 081 286 96 20 [email protected] www.zindel.ch

Architektur / Bauleitung Ritter Schumacher AG ARCHITEKTEN ETH HTL AA SIA Ottostrasse 4, CH - 7000 Chur T 081 286 80 00 [email protected] www.ritterschumacher.com

Bauherrschaft Baugesellschaft Oberi Quadera c/o ZINDEL AG Felsenaustrasse 47, CH - 7004 Chur T 081 286 96 20

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Chur, März 2016 | Ritter Schumacher AG 23