Modern Wohnen in Rif. Salzburgs schöne Seite an der Ache!

www.myslik-riferside.at

MYSLIK

DAS SCHÖNE AN ERFAHRUNG IST, DASS MAN IHR VERTRAUEN KANN Auf dem Gelände der ehemaligen Tuchfabrik in

Das Familienunternehmen MYSLIK baut seit

Rif, die für ihre besondere Stoffqualität bekannt

über 45 Jahren Immobilien von hoher Qualität

war, entsteht eine neue Wohnanlage. An der

und legt besonderen Wert auf eine sorgfältige

gebotenen Qualität wird sich nichts ändern.

Projektentwicklung, die persönliche Beratung

Lediglich der Stoff ist ein anderer. Baustoff.

und einen kompletten Service.

In unmittelbarer Nähe zur Königsseeache hat

Mehr als 3.300 Wohneinheiten im Salzburger

der Architekt 3 Häuser mit einem kleinen Park

Land und in Bayern sind ein Beleg von höchster

geplant, von wo aus man in 2 Minuten zu Fuß

Zuverlässigkeit und vor allem großer Kundenzu-

am Badeufer der Ache ist und mit dem Bike

friedenheit. Sie erhalten von uns zukunftssichere

oder den Wanderschuhen in die nahe Bergwelt

Qualitäts-Immobilien zum fairen Preis.

starten kann. So ist RIFERSIDE das ideale Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an

„Ich verspreche Ihnen, dass Sie unserer

wohlfühlen werden. Der Stoff, aus dem junge

Erfahrung beim Projekt RIFERSIDE vertrauen

Wohnträume sind.

können.“

Um das zu bauen, braucht man viel Erfahrung, von der Planung bis zur Endfertigung.

INHALT MYSLIK

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LAGE UND INFRASTRUKTUR

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ARCHITEKTUR

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AUSSTATTUNG

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GRUNDRISSE

10 - 11

HAUS WESTSIDE

12 - 13

HAUS SOUTHSIDE

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HAUS EASTSIDE

16 - 17

VERKAUF

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Bmst. Ing. Johann Myslik

Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen/Fotos/Bilder sind künstlerische Ausdrucksmittel und nicht verbindlich. Bei den Abbildungen handelt es sich um schematische Darstellungen. Gültig ist das Natur-/Rohbaumaß. Möblierung ist Vorschlag des Bauträgers. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die Baubewilligung sowie der notarielle Kaufvertrag. Druckfehler vorbehalten. Impressum: Architektur: Berger.Hofmann OG, Salzburg | Visualisierung: Zuchna Visualisierung, Salzburg, www.zuchna.at Gestaltung: Georg Cremer Designstudio, Hallwang, www.cremerdesign.at | Fotos: Fotolia, Google

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3

LAGE UND INFRASTRUKTUR

STADT, LAND, FLUSS!

UND BERGE UND BADEN UND UND UND ... →

Salzburg Altstadt 12,5 km

Zu Fuß zur FH, mal eben im Wasser abkühlen,

sind in 2 Minuten zu Fuß an Ihrem „Privatstrand“

2 Minuten zum Bus, jede Menge Sportmöglich-

– der Königsseeache. Zudem liegen das Sport-

keiten vor der Tür. Wo gibt´s das?

zentrum Rif mit einem riesigen Angebot an

→

Möglichkeiten sowie die FH Salzburg und andere

Zoo Salzburg 5,5 km Autobahnanschluss Salzburg Süd 4,5 km

An der Grenze zwischen der Stadt Salzburg und

Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die unmittelbare Nähe zu

Hallein. Im Ortsteil Rif, der bevorzugten Wohnlage

RIFERSIDE bietet eine gute öffentliche Anbindung

Königsseeache, FH Salzburg,

vieler Salzburger. Warum? Weil diese Region so viel

in die Stadt Salzburg und nach Hallein. Ideal zum

Kindergarten, Volksschule und

Lebensqualität bietet. Von hier aus starten Sie mit

Shoppen oder um abends auszugehen und wenn

dem Mountainbike auf den nahen Untersberg oder

das Auto mal stehen bleiben soll.

die Bus- und S-Bahn Anbindung zur City machen diesen Standort so interessant.

Königsseeache 200 m FH Salzburg 1 km

Billa 1,3 km

S-Bahn 1,4 km

Seilbahn Untersberg 3,2 km

Rif Ortsmitte Busbahnhof 150 m

Sportzentrum Rif 1,1 km

Kindergarten 200 m

Hallein Innenstadt 7,5 km

Salzburg Zentrum: 20 min AS Salzburg Süd: 9 min Billa: 3 min Sportzentrum Rif: 4 min FH Salzburg: 13 min

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IN DER NÄHE:

Königsseeache

• Nahversorger • Kindergarten

Google Earth

ENTFERNUNGEN:

Google Earth

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ßw

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Volksschule 1,5 km

• Volksschule und FH Salzburg • Diverse Ärzte • Bank • Tennis- und Golfclub • Gaststätten und Cafés

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ARCHITEKTUR

MODERNES WOHNEN BEDEUTET, DIE ZUKUNFT MIT EINZUPLANEN Was auch immer Sie vorhaben, eins ist sicher: Ob Sie nun ein schönes, neues Zuhause als Single, Paar oder junge Familie suchen, in einem der drei Häuser vom RIFERSIDE finden Sie das Passende. Wählen Sie einfach zwischen den drei Wohnungsgrößen: „S“, „M“ oder „L“. Hier fühlen Sie sich bei Ihrem „Sprung in die Eigenständigkeit“ wohl. Sie möchten möglichst viel Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen, eine helle aber nicht hellhörige Wohnung, sich mit Ihren Nachbarn im Garten unterhalten? All das geht im RIFERSIDE. Nicht zu vergessen: Für RIFERSIDE kann die nicht

Die Balkone sind nicht nur

rückzahlbare Wohnbauförderung beantragt werden.

farblich hervorragende Akzente, sondern sorgen

So wird leistbares Wohnen noch leistbarer.

zudem durch ihre Form für private Atmosphäre.

Haus 3 Eastside

HWB 30-32

Haus 1 Westside

6

Haus 2 Southside

7

AUSSTATTUNG

DIE ERSTEN EIGENEN 4 WÄNDE SOLLTEN BESONDERE SEIN Wir möchten dafür sorgen, dass Sie hier ein

garage fahren und trockenen Fußes mit dem

Zuhause finden, in dem Sie sich geborgen und

Aufzug in jede Etage gelangen. Stressfrei und

sicher fühlen.

ohne lange Parkplatzsuche.

RIFERSIDE überzeugt außen und innen durch

Apropos stressfrei: Untersuchungen haben

hohe Ausstattungsqualität. So ist z. B.

ergeben, dass Lärmbelästigung zu Unwohlsein

die Massivbauweise der Garant für die sehr

und gesundheitlichen Störungen führen kann.

gute Bausubstanz und die hohe Werthaltigkeit.

Die Außen- und Zwischenwände im RIFERSIDE

Darüber hinaus sorgt die Verwendung von

weisen eine Schalldämmung auf, die den

Markenprodukten für Langlebigkeit. Natürlich

geforderten Mindestschallschutz nicht nur erfüllt,

können Sie hier auch ganz bequem in die Tief-

sondern bei weitem übertrifft. Angenehme Ruhe!

HIGHLIGHTS: • Einbruchhemmende Wohnungstür • Schallreduzierende Fenster • Personenaufzug in jedem Haus • Parkettboden • Fußbodenheizung (Pellets + Photovoltaik) • Verwendung von Markenprodukten • Gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum • Pro Wohnung großer Lagerraum im UG • Tiefgarage

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Einrichtungsbeispiel

9

GRUNDRISSE

VON 35 m2 BIS 75 m2

TYP „S“ ca. 35 m2 Wohnfläche 2 Zimmer Bad/WC, Vorraum ca. 9 m2 Balkon

Schlafzimmer

Bad

Vorraum

FÜR JEDEN DAS PASSENDE

„Small is beautiful“ – passender kann man den

Die Familienpackung Typ „L“ mit 3 oder (in zwei

Typ „S“ mit ca. 35 m2 kaum beschreiben. Und

Fällen) die „XL“-Variante mit sogar 4 Zimmern,

vor allem kann „small“ klug geschnitten sein.

passt sich perfekt den Platzbedürfnissen junger

sind Beispiele. Die einzelnen

Etwa mit einem separaten Schlafzimmer und

Familien mit Kindern an. Hier haben die Kleinen

Raumgrößen können je nach

einem großen Balkon. So wird aus „less more“

in ihren Zimmern einen eigenen Rückzugs-

Stockwerk leicht variieren. Alle

und Typ „S“ zur perfekten ersten Eigentums-

bereich, um zum Beispiel mit ihren Freunden

wohnung für junge Erwachsene.

zu spielen, während sich die Großen auf dem

Balkon

Kochen / Essen / Wohnen

Die angeführten Grundrisse

EG-Wohnungen haben Terrassen, Wohnungen im 1. und 2. OG

Balkon oder der Terrasse in Ruhe unterhalten

Balkone.

Typ „M“ ist die goldene Mitte und glänzt mit

können.

mehr Bewegungsfreiheit durch die vom Wohn-

TYP „M“

bereich abgegrenzte Küche und größere Räume.

ca. 53 m2 Wohnfläche 2 Zimmer Bad/WC, Vorraum, Abstellraum ca. 16 m2 Terrasse

Schlafzimmer

Im Erdgeschoß punkten die Wohnungen jeweils Küche

Bad

mit einer großen Terrasse. Ein schöner Platz für ein ausgiebiges Frühstück im Freien.

Garten Terrasse

Vorraum Essen / Wohnen

Unser eigenes Zuhause macht uns glücklich!

AR

TYP „L“ Zimmer Balkon

Zimmer

Kochen / Essen / Wohnen

ca. 75 m2 Wohnfläche 4 Zimmer Bad, WC, Vorraum, Abstellraum ca. 9 m2 Balkon

Vorraum

WC Schlafzimmer

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AR Bad

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WESTSIDE

HELL, MODERN UND DURCHDACHT 15 MAL BERGBLICK

WOHNUNGEN HAUS WESTSIDE Zimmer

Wohnfläche ca. m2

Terrasse ca. m2

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Wohnung Im WESTSIDE befinden sich auf drei Etagen

freuen, die sie zu zweit oder mit Freunden,

jeweils fünf Wohnungen vom Typ „M“ und „L“,

etwa nach einer gelungenen Radtour, auf Ihrer

mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge.

eigenen Terrasse genießen, bis die Sonne hinter

Besonders gut ist die Sicht aus den oberen

dem Berg langsam untergeht und der Himmel

Etagen auf den im Westen liegenden Untersberg.

rot zu leuchten beginnt.

Hier können Sie sich auf sonnige Nachmittage

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Etage

EG

1.OG

2.OG

Balkon ca. m2

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SOUTHSIDE

BLICK NACH SÜDEN

WOHNUNGEN HAUS SOUTHSIDE Zimmer

Wohnfläche ca. m2

Terrasse ca. m2

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Wohnung

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Etage

EG

1.OG

2.OG

Balkon ca. m2

15 MAL SONNE

Das SOUTHSIDE ist der gut gebaute Zwilling

Nach einer Runde Joggen auf dem Almweg

vom WESTSIDE. Hier finden sich die gleichen

entlang der Königsseeache oder der Salzach

Annehmlichkeiten. Durch die Lage des Gebäudes

laden Balkon und Terrasse zum ersten Kaffee

bietet sich darüber hinaus eine gute Sicht auf die

bei Sonnenaufgang ein. Oder zum Sonnenbad

herrliche Bergwelt im Süden – besonders aus

am Nachmittag oder zum romantischen

den oberen Etagen – und viel Sonne.

„Sunset Dinner“ oder oder oder.

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EASTSIDE

IM OSTEN WAS NEUES ALLE GRÖSSEN – ANDERE SCHNITTE

WOHNUNGEN HAUS EASTSIDE Zimmer

Wohnfläche ca. m2

Terrasse ca. m2

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Wohnung Das EASTSIDE bietet je 6 Wohnungen auf drei

wie Rosen, Hyazinthen, Margeriten und Stauden

Ebenen. Hier findet sich auch die „XL“-Variante.

zu schaffen.

Und das nicht nur bei den Wohnungen, sondern

Der richtige Platz, um auf der Terrasse oder dem

auch bei den Gärten. Besonders die nach Süden

Balkon die traumhafte Morgenstimmung zu

ausgerichteten eignen sich hervorragend, um

genießen, der Sonne beim Aufgehen zuzusehen

den eigenen Ziergarten aus heimischen Pflanzen

und sich am Blumenmeer zu erfreuen.

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Etage

EG

1.OG

2.OG

Balkon ca. m2

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VERKAUF

ÜBER 45 JAHRE KNOW-HOW VIEL ERFAHRUNG FÜR IHR NEUES HEIM Alle Immobilien aus dem Hause MYSLIK haben

stolz darauf, unseren Ansprüchen über viele

eines gemeinsam: Qualität, von der unsere

Jahre hinaus treu geblieben zu sein. Dank dem

Kunden über viele Jahre hinaus profitieren.

Know-how unserer Berater und dem Einsatz all

Vorteile, die mittlerweile einige tausend sehr

unserer Mitarbeiter. Ein hohes Kapital, das auch

zufriedene Käufer zu schätzen wissen. Wir sind

Ihrer zukünftigen Immobilie zugutekommt.

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

7 MYSLIK – VORTEILE warum Sie sich

für RIFERSIDE entscheiden sollten Persönliche Betreuung Ausgewählte Wohnlage Hohe Wertsicherung Solide Massivbauweise Nachhaltige Energieversorgung Über 45 Jahre (Markt)Erfahrung

Traditionsbewusstes Familienunternehmen

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Ing. Winfried Scharler

Peter Steinberger

T +43 (0)650 415 27 20 [email protected]

T +43 (0)664 190 17 89 [email protected] 19

Hans MYSLIK GmbH Adolf-Schemel-Str. 23 A-5020 Salzburg T +43 (0)662 82 56 82 E [email protected]

www.myslik.com