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5–6% Rendite Investieren mit guten Aussichten auf eine solide Rendite Die zweitgrößte Stadt in Bayern ist das Zentrum der Europäischen Metropolregion Nürnberg und damit das Herz eines der wichtigsten europäischen Hightech-Standorte. Mit rund 360.000 Arbeitsplätzen in der Metropolregion bietet die 500.000-Einwohner-Stadt Nürnberg optimale Entwicklungsmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Bandbreite an Hochschulangeboten in Nürnberg sucht Ihresgleichen. Die Wirtschafts- und Sozialwissenschaftliche sowie die Erziehungswissenschaftliche Fakultät der Universität Erlangen-Nürnberg, die Hochschule für Musik, die Akademie der Bildenden Künste, die Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule und die Evangelische Fachhochschule prägen den Hochschulstandort mit insgesamt rund 33. 000 Studierenden (Stand Sommersemester 2012). Etwa 70 Prozent der Studenten benötigen eine eigene Unterkunft die zu einem großen Teil über den privaten Wohnungsmarkt gedeckt werden muss. Im Sommersemester 2011 begann (nach der Einführung des achtjährigen Gymnasium (=G8) in Bayern) der Doppeljahrgang von jungen Menschen mit ihrem Studium. Die Aussetzung der Wehrpflicht in Deutschland trägt ihren Teil zu erhöhten Studenten-Zahlen bei. Die Zahl der Studierenden ist seither um 2/3 höher als vorher. Seit 2011 herrscht auf dem Wohnungsmarkt für Studenten eine besonders angespannte Situation. Beste Aussichten also, um in eine helle Studenten-WG in einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss zu investieren.  Die Studenten-WG ist nur wenige Gehminuten von der Uni oder FH entfernt.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind vorhanden.  Das Objekt ist somit ein erstklassig gelegenes Zuhause für junge Menschen und kann als ideale Grundlage für ein aussichtsreiches Studium dienen.

Kapitalanleger erwartet bei einem guten PreisLeistungs-Verhältnis und guter handwerklicher Qualität eine zukunftssichere, renditestarke Anlagemöglichkeit (über 5 %) mit hohem Wiederverkaufswert und sicheren Mieteinnahmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Bettina Bausewein – Alte Dietersdorfer Straße 34 – 91126 Schwabach Telefon 0911 631 21 04 – Telefax 0911 631 23 64 – E-Mail: [email protected]

www.studenten-wg-nuernberg.de Für die erfolgreiche Investition in eine Immobilie zählen folgende Faktoren  Lage  Immobilienmarkt  Rendite  Preis-Leistungs-Verhältnis

Foto: ©scharf rechnen – 329139 original_R_K_B_by_RainerSturm_pixelio.de

Zur Lage der Immobilie Die Studenten-WG befindet sich in der Nähe des Nürnberger Stadtparks. Sie liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Nürnberg nur wenige Gehminuten von Uni oder FH entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus und U-Bahn) sind Sie schnell in ganz Nürnberg unterwegs. Die Altstadt erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten. Die Lage der Wohnung im Nürnberger Norden ist beliebt. Die U-Bahn ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn sind es 5 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle der Stadtbusse ist nur 0,5 Kilometer entfernt. Die Georg-Simon-Ohm-Hochschule ist zu Fuß in 17 Minuten erreichbar (1,7 Kilometer). Die Hochschule für Musik ist zu Fuß in 22 Minuten zu erreichen (2,2 Kilometer). Die Evangelische Hochschule ist 3,1 Kilometer entfernt. Zum Immobilienmarkt für Studenten-Wohnungen in Nürnberg Die beständig wachsenden Studentenzahlen belegen die Beliebtheit der Hochschulen in Nürnberg. Aufgrund des doppelten Abiturjahrgangs und des Wegfalls der Wehrpflicht sind sie seit Sommer 2011 besonders hoch. Rund 70 Prozent aller Studierenden wünschen sich für die Zeit des Studiums die erste eigene Bleibe. Diese immense Nachfrage nach neuem Wohnraum für Studenten in Nürnberg stellt für Kapitalanleger einen hervorragenden Immobilienmarkt dar. Zur Rendite Hier sagen Zahlen mehr als tausend Worte. Die zu erwartenden Mieteinnahmen für eine Studenten-WG sind verglichen mit dem normalen Wohnungsmarkt relativ hoch. Zu berücksichtigen ist der erhöhte Aufwand durch häufigeren Mieterwechsel. Die errechnete Rendite liegt bei ca. 5 bis 6 Prozent. Beispiel Renditerechnung Wohnfläche Quadratmeter Kaufpreis Zu erwartende Mieteinnahmen pro m² Rendite Rechnung = Einnahmen p.a. gesamt x 100 / Kaufpreis (19429,- € x 100) = 1.942.900,- € / 365.400,- €

126 m² 365.400,00 € 12,85 € 5,32 %

Foto: ©Gewinnzone 580758_ original_R_K_B_by_Gerd Altmann_pixelio.de

Zum Preis-Leistungs-Verhältnis Die lichtdurchflutete Studenten-WG entsteht im Dachgeschoss (5. OG) eines Mehrfamilienhauses aus den 50er Jahren. Sie wird für sechs Bewohner helle, großzügige Wohnräume bieten. Die aktuellen Energiesparvorschriften werden berücksichtigt. Hervorragende Wärmedämmung für den Winter, hochwertiger Wärmeschutz für den Sommer und eine Lüftungsanlage sorgen für ein prima Klima.

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www.studenten-wg-nuernberg.de Objektbeschreibung Der Baubeginn ist für Herbst 2012 geplant. Die Fertigstellung im Frühjahr 2013. Die 6-Zimmer-WG mit ca. 132 m² Wohnfläche hat einen großzügigen Koch- und Essbereich. Objektdaten Kaufpreis Preis/m² Grundfläche Wohnfläche Anzahl Zimmer Baujahr

Immobilienart

365.400,00 € 2.900,00 € 198 m² 126 m² nach Wohnflächenberechnung sechs + zwei Kellerabteile Fahrradabstellplätze im Hof Gebäude ca. 1958 letzte Renovierung 2005 Ausbau des Dachgeschosses zu einer Studenten-WG 2012/2013 Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten Foto: ©Gewinnzone 580758_ original_R_K_B_by_Gerd Altmann_pixelio.de

Objektanschrift Pirckheimerstraße 135, 90409 Nürnberg (Gärten b. Wöhrd), Deutschland Ausstattung  Alle vertikalen Fensterelemente aus Kunststoff, RAL gütegeprüft mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegenden Rollläden.  Der Koch- und Essbereich wird vollständig eingerichtet mit Einbauküche, Dunstabzug Spülmaschine und extra großem Kühlschrank. Zum Sitzen gibt es eine solide MassivholzBank aus Schreinerhand in Fichte gebrannt, einen großen Tisch mit massiver Ahorn-Platte sowie vier Stühlen aus der Zeit um 1949  Das Bad ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, WC sowie Waschmaschine und Trockner.  Gäste-WC  Küche, Diele, Bad und WC mit Bodenfliesen aus Feinsteinzeug  Wohnräume mit Hochkantlamellen-Parkett in Eiche natur – ohne Möblierung  Ein Gas-Brennwertgerät übernimmt die Warmwasserversorgung und die Heizung der Wohnung.  Für gute Luft sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.  Primärenergiebedarf / Gesamtbewertung 75 kWh/m²a  Internetanschluss in allen Wohnräumen mit bis zu 100.000 Kbit/s  Digitales Fernsehen via Kabelanschluss Foto: ©Modern Wohnen – 490203_original_R_K_B_by_Rainer Sturm_pixelio.de

Anbieterin Bettina Bausewein

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Foto: Ansicht des Gebäudes Südseite

Foto: Ansicht des Gebäudes Nordseite

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Haftungsvorbehalt Alle Angaben und Berechnungen in diesem Exposé, einschließlich der Preise, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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www.studenten-wg-nuernberg.de Bau- und Leistungsbeschreibung I. Baustellenvorbereitung Zum Einrichten der Baustelle gehören u.a. folgende Arbeiten:  Installation eines Baustrom- und eines Bauwasseranschlusses.  Die Übernahme der Kosten für Strom und Wasserverbrauch, Heizungskosten sowie Kanalbenutzung während der gesamten Bauzeit bis zur Wohnungsabnahme. II. Erschließung und Anschlüsse Die Kosten für die Erstellung der Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschlüsse sind im notariellen Festpreis enthalten. III. Maurer- und Betonarbeiten  Die vorhandene Geschossdecke besteht aus Stahlbeton.  Die Trennwände in den Wohnungen werden in Ständer-/Trockenbauweise erstellt. IV. Wärmedämmung und Putzarbeiten  Die Dämmung wird gemäß Wärmeschutzberechnung gewählt. Zusammen mit den Fenstern mit 3fach-Verglasung wird eine Gebäudehülle erreicht, welche den Anforderungen der EnEV 2009 gerecht wird.  In den Wohnräumen sowie in Küche und Diele werden die Wand- und Dachflächen mit Gipstrockenbauplatten versehen und gestrichen.  Die Wände und Böden im Bad sowie im Gäste-WC werden gefliest. Die Dachflächen werden ebenfalls mit Gipstrockenbauplatten verkleidet und gestrichen. V. Dachdecker- und Klempnerarbeiten Das Gebäude wird mit einem Satteldach mit Biberziegeln versehen. Gauben, Wand- und Dachflächen werden außenseitig mit Titanzink-Blech in Stehfalztechnik verkleidet. VI. Fenster Die vertikalen Fenster, Fabrikat SCHÜCO, werden als Kunststofffenster ausgeführt. Innen und außen in der Farbe Weiß. Die Fenster haben mindestens einen Dreh-Kippflügel, Beschläge für Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik und Gummilippendichtungen. Alle Fenster werden 3-fach isolierverglast, unter Beachtung der Wärmebedarfsberechnung nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2009. VII. Vorbau-Rollläden, Fabrikat WAREMA, Typ V6 rund, Handbedienung per Gelenkkurbel VIII. Estricharbeiten Der Unterboden der Wohnung wird als Trockenestrich mit Trittschalldämmung ausgeführt. IX. All inklusive  Fahrradabstellplätze im Hof  zwei Kellerabteile  Waschmaschine und Wäschetrockner  Netzverkabelung in allen 6 Wohnräumen  Einbauküche mit Dunstabzug, Spülmaschine und extra großem Kühlschrank

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Solide Massivholz-Bank in Fichte gebrannt, Tisch mit Ahorn-Platte sowie vier Stühle aus der Zeit um 1949 – vom Schreiner gefertigt.  1 Briefkasten im Erdgeschoss des Gebäudes Fliesenlegerarbeiten  Vorgesehen sind Feinsteinzeug-Bodenfliesen (30 x 60 cm) mit einem Materialwert von 41,59 €/m² inkl. MwSt. und Wandfliesen (20 x 40cm) mit einem Materialwert von 24,28 €/m² inkl. MwSt..  Die Bodenfliesen werden im „wilden Verband“ verlegt. Die Wandfliesen werden quer auf Kreuzfuge raumhoch verlegt.  Im Bad wird ringsum raumhoch gefliest  Sofern nichts anderes schriftlich vereinbart ist, wird der Fliesenbelag nach Angabe der Bauleitung ausgeführt.  Alle Fugen im Anschluss an Duschwanne, Türzargen, Türschwellen und Fensterbänke werden elastisch ausgeführt.  Die Küche erhält an der Wand zwischen Arbeitsplatte und den Hängeschränken eine Nischenplatte. Bodenbeläge In Küche, Diele und Bad werden Feinsteinzeug-Fliesen im „wilden Verband“ verlegt. Alle sechs Wohnräume erhalten ein Hochkantlamellen-Parkett in Eiche natur einschließlich Sockelleisten nach Angabe der Bauleitung. Innenausbau  Wohnungseingangstüre mit Stahlzarge lackiert, Türblatt mit Vollspanmittellage, Oberfläche CPL 0,4 mm Folie, Weitwinkelspion. Die Wohnungseingangstüre erfüllt mindestens die Anforderungen für den erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 1989 Beiblatt.  Innentüren mit Stahlzarge lackiert, Röhrenspanmittellage, Oberfläche CPL 0,4 mm Folie. Wohnraumtüren mit Profilzylinderschließung. Die Türen von Bad und Gäste-WC werden mit WCDrückergarnituren ausgestattet. Maler- und Anstricharbeiten Die Wandflächen, die Decken innerhalb der Wohnung sowie nicht geflieste Wandflächen in Bad und GästeWC erhalten einen Anstrich mit Innenraumdispersionsfarbe. Heizungs-und Warmwasserversorgung  Die Wohnung wird entsprechend der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) geplant und erstellt. Ein Energieeinsparnachweis nach EnEV 2009 wurde erstellt.  Ein Gas-Brennwertgerät übernimmt die Warmwasserversorgung sowie die Heizung der Wohnung.  Anschluss an das Netz der N-ERGIE der Stadt Nürnberg  Die Heizungs- und Warmwasserrohre werden entsprechend der EnEV 2009 wärmegedämmt.  Der 200 Liter-Warmwasser-Speicher versorgt Küche und Bad zentral mit Warmwasser.

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Es werden Ventilkompaktheizkörper in einem weiß abgetönten Farbton eingebaut und mit Thermostatventilen ausgestattet, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglichen. Sanitärinstallation  Die Abwasserleitungen werden in HD-Kunststoff ausgeführt.  Die Kalt- und Warmwasserrohre werden in Mehrschichtverbundrohr, Kunststoff, ausgeführt. Die Anbinde-Leitungen an den Sanitärgegenständen werden ebenfalls mit Kunststoffrohren ausgeführt.  Sofern nicht anders schriftlich vereinbart, erfolgt die Anordnung der Vorwandsysteme sowie die Anordnung der Sanitärausstattung nach Angabe der Bauleitung.  Die im Vertragsplan dargestellten sanitären Einrichtungen werden in der Farbe Weiß ausgeführt, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde.  Armaturen als Einhebelmischbatterien, Oberflächen verchromt.  Ausstattung Bad und Gäste-WC in der Hausmarke der Firma Richter+Frenzel: • Waschtisch „Mystyle“, 85 bzw. 65 cm breit inkl. Einhebel-Waschtischarmatur. • Wandhängendes Tiefspül-WC Unterputzspülkasten mit Spardosierbedienung, WC-Sitz mit Deckel, Scharniere in Edelstahl. • Brausewanne ca. 90x90 cm aus Stahl mit schalldämmendem Untergestell mit Schwingtür 90x185 cm Einscheibensicherheitsglas klar, Rahmen silbern, und Einhebel-Brausemischer Unterputz, mit Brausestange und Handbrause.  Zur Ausstattung in der Küche gehören die Warmund Kaltwasserleitungen mit verchromten Eckventilen und Ablaufleitungen für Spüle und Spülmaschine mit dazugehörigen Blindstopfen. Elektroinstallation Alle Elektroinstallationsarbeiten werden nach DIN VDE 0100 Teil 600 ausgeführt. Die Installation wird als Hohlwandmontage ausgeführt. Eine erforderliche Elektrounterverteilung mit Leitungsschutzschalter und RCD wird im Eingangsbereich der Wohnung montiert.  Alle Steckdosen und Schalter werden mit dem Markenfabrikat Gira im Farbton „reinweiß“ ausgeführt.  In den sechs Wohnräumen befinden sich je: 1 Ausschaltung mit einem Deckenauslass 1 Schuko Steckdose 1-fach 2 Schuko Steckdosen 2-fach 1 Schuko Steckdose 3-fach 1 Antennendose für Kabelfernsehen 1 Telefonanschlussdose 1 Gira Rauchwarnmelder  Im Bad 1 Ausschaltung mit Einbaustrahler in der Decke 1 Schuko Steckdose 1-fach 1 Schuko Steckdose 2-fach

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1 Schuko Steckdose für die Waschmaschine 1 Schuko Steckdose für den Wäschetrockner  Küche 1 Ausschaltung mit zwei Deckenauslässen 3 Schuko Steckdosen 1-fach 3 Schuko Steckdosen 2-fach 1 Herdanschlussdose 1 Gira Rauchwarnmelder  Diele 1 Tastersteuerung mit einem Leuchtenauslass 2 Schuko Steckdosen 1-fach 1 Gira Rauchwarnmelder  Stromkreise Es wird eine ausreichende Anzahl von Stromkreisen für Steckdosen und Beleuchtung ausgeführt, zusätzlich wird je ein Stromkreis für den Herd und für das Bad ausgeführt.  Telefonanschluss Das Gebäude hat im Keller-Hausanschlussraum einen Übergabepunkt des Telefonversorgers. Von hier aus wird je eine Versorgungsleitung in die sechs Wohnräume verlegt.  Zähleranschluss Die Wohnung erhält einen eigenen Zähleranschluss.  Sprechanlage Die Wohnung erhält neben der Wohnungseingangstüre eine Sprechanlage der Firma Ritto  Fernseh- und Internetversorgung Die TV- und Radioversorgung erfolgt durch den Kabelanschluss im Keller. Internet kann sowohl über den Kabelanbieter (z.B. Kabel Deutschland) als auch über die Telefonleitung (z.B. Telekom) angemeldet werden. Jedes der sechs Zimmer besitzt Anschlussmöglichkeiten für beide Varianten. Lüftung Die Wohnung erhält eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Möblierung  Die Wohnung wird ausgestattet mit einer Einbauküchenzeile der Firma Schüller, Programm PIENZA, Bügelgriff 486 in Edelstahl, Nischenplatte und Arbeitsplatte (Vorderkante gerundet), Farbe K042 Kernahorn tabak NK, bestehend aus 1 Kühlschrank, 225-Liter, ohne Gefrierfach in einem Hochschrank, 1 Kochfeld mit 4 CeranKochfeldern, 1 Spülenunterschrank mit Auszug und Abfallsammler, 2 Unterschränken mit Schüben und Auszügen, 1 Einbauspülbecken aus Edelstahl mit Abtropffläche, darüber Hängeschrankelemente mit Einlegeböden und Türen 1 Unterbau-Dunstabzug, 90 cm breit Edelstahl Umluft  Eine solide Massivholz-Bank (Schreinerarbeit) in Fichte gebrannt, Tisch mit Ahorn-Platte sowie vier Stühle aus der Zeit um 1949 Sonstiges Hinter dem Haus befindet sich eine Hoffläche die von den Eigentümern / Bewohnern genutzt werden kann. Hier befinden sich die Flächen für die Fahrräder, Müll-

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tonnen- und Wertstoffbehälter sowie ein Wäscheaufhängplatz Käuferleistung Im Festpreis nicht enthalten sind folgende Leistungen: Telefon-, TV- sowie Internetanschluss (Freischaltung), Feinreinigung vor Einzug, Erwerbs- und Finanzierungskosten. Wartungsarbeiten/Instandhaltung Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege. Vom Eigentümer sind nach Übergabe der Wohnung laufende Wartungsarbeiten am Sondereigentum durchzuführen. Dies betrifft insbesondere folgende technische Anlagen bzw. Bauteile: a) Wartung aller technischen Anlagen, wie - Heizungsanlage - Entwässerungsanlagen - Lüftungsanlage - Elektroanlagen - Brandschutzmelder b) Wartung und Unterhaltung der - Fenster - Sanitärgegenstände - Wohnungseingangstüre und Innentüren - Wartungs-, Dehnungs- und elastische Fugen Alle elastischen Fugen wie z. B. zwischen Fliesenbelägen an Wand und Boden sind sogenannte Wartungsfugen, d. h. diese müssen vom Käufer in bestimmten Abständen überprüft und ggf. erneuert werden. Schlussbestimmungen a) Um Gültigkeit zu erhalten müssen ggf. in einer Zusatzbaubeschreibung von der vorstehenden Baubeschreibung abweichende Leistungen, Ausführungen oder Ausführungsdetails sowie auch mündliche Vereinbarungen schriftlich festgelegt werden. b) Sofern Einrichtungsgegenstände in den Verkaufsplänen dargestellt sind, werden sie nur Vertragsgegenstand, wenn sie in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt sind. Sollten Pläne und Baubeschreibung voneinander abweichen, so gilt die Baubeschreibung. c) Es bleiben uns technische, architektonische, statische und haustechnische Änderungen vorbehalten. Ebenso sind alle Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften, Anordnungen, Auflagen usw. zulässig. Änderungen dürfen sich jedoch nicht wertmindernd auswirken. Sie müssen technisch und optisch gleichwertig oder höherwertig sein. Flächenmehrungen oder -minderungen bis 3 % verändern den Kaufpreis nicht. d) Die in der vorstehenden Baubeschreibung oder eventuellen Zusatzbaubeschreibung genannten Qualitäts- und Warenprodukte namentlich aufgeführter Lieferanten werden bei der Bauausführung vorrangig berücksichtigt. Es können aber auch andere Produkte verwendet werden, wenn sie gleichwertig sind oder den Kunden besser stellen.

e) Maße für Einrichtungsgegenstände sind grundsätzlich am Bau nach den Trockenbau- bzw. nach den Fliesenarbeiten und nach dem Einbringen des Estrichs zu nehmen. Sämtliche genannten Maße sind ca.Angaben. f) Der Bauherr legt in einer Detailfestlegung mit der Bauleitung nach dem Notartermin zeitnah seine individuellen Ausstattungswünsche schriftlich fest. Auch nach der Detailfestlegung sind Änderungen möglich, wenn sie den Baufortschritt nicht behindern.

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