Exposé Einfamilienhaus in Schmalensee

Ein Haustraum direkt am Schmalensee - Hochwertig und geschmackvoll

Objekt-Nr. 5746 Einfamilienhaus Verkauf: 950.000 € Ansprechpartner: Oliver Langner Telefon: 04522 8080810 Mobil: 0172 2104978 24638 Schmalensee Schleswig-Holstein

Baujahr

2011

Zustand

Neuwertig

Grundstücksfläche

1.636,00 m²

Schlafzimmer

3

Zimmer

5,00

Badezimmer

2

Wohnfläche

211,00 m²

Garagen

2

Energieträger

Erdwärme

Stellplätze

2

Übernahme

nach Absprache

Heizung

Fußbodenheizung

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Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Eine atemberaubende Immobilie wartet hier auf einen neuen Eigentümer. Auf einem großen Grundstück mit eigenem Seezugang erleben Sie auf ca. 211 qm Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Das hochmoderne Gussek-Fertighaus ist nach höchsten Ansprüchen geplant und gebaut worden. Egal ob Sie in einem der Zimmer mit unverbaubarem Seeblick sitzen oder auf einer der drei Terrassen die Freizeit genießen - hier ist Entspannung garantiert. Das Haus ist ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, da der Grundriss sehr individuell gehalten und jedes Zimmer sehr großzügig gestaltet ist. Bereits beim Eintreten ist man von der äußerst komfortabel ausgestatteten Küche beeindruckt (Poggenpohl, NP ca. 60.000 €). Die hochwertigen Geräte und die Keramik Arbeitsplatten lassen keine Wünsche offen. Direkt angeschlossen befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Galeriezugang ins Obergeschoss. Als Fenster finden Sie hier ausschließlich große, zum See ausgerichtete Panoramafenster die mit edlen Rollläden ausgerüstet sind. Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer mit BURGBAD Elementen und Sauna, einen ca. 10 Meter langen begehbaren Kleiderschrank, sowie das ebenfalls mit Panoramafenstern ausgestattete Schlafzimmer. Sowohl von hier aus als auch von der Galerie betritt man die großzügige, ebenfalls zum See ausgerichtete Dachterrasse. Die Fensterelemente sind in der Größe verbaut, dass man ein großes Doppelbett bequem auf die Dachterrasse rollen kann wenn man den Sonnenuntergang über dem See oder den freien Blick in den Sternenhimmel genießen möchte. Im gesamten Haus (KfW-70 Standard mit Erdwärmepumpe) sorgt die Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Der Souterrainbereich hält für Sie neben einem großen ebenfalls zum See ausgerichteten Zimmer mit Terrassenzugang noch ein ganz persönliches Highlight für Sie bereit. Ein eigenes Heimkino mit Beamer verspricht spannende Filmabende in gemütlicher Atmosphäre. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung Link zum Immobilien-Video: https://www.youtube.com/watch? v=3I9zdIRbxPg&feature=youtu.be ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Luxus Einfamilienhaus mit Seezugang und Heimkino (KFW-70 Energiestandard) - Hochwertig, individuell geplantes Gussek- Fertighaus - 1.636 qm großes Seegrundstück mit eigener Badestelle - Edle Panoramafenster mit Rollläden von der Firma Roma - Moderne Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Innenaustattung mit edlen Qualitätsmaterialien - Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich - Zwei sonnige Terrassen und eine große Dachterrasse mit Seeblick - Pflegeleichter Garten mit vollautomatischem Mähroboter (Husqvarna) - Große Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor und direktem Zugang zum Haus

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- Geräumiger Gartengeräteraum der Firma Biohort - Ausbaureserve im weitläufigen Spitzboden - Hochmoderne Haustechnik mit Internetzugängen von jedem Raum ( u. A. CAD 7 duplex Kabel, WLAN 2-fach, HDMI Kabel zwischen den Räumen, Bus System KNX vorinstalliert an allen Schaltern, Glasfaseranschluss) - Saunabereich der Firma Klafs im Obergeschoss - Heimkino mit zwei Sitzreihen, Beamer und Soundsystem - Bewässerungssystem im Garten AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: - Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Essbereich mit Aufgang zur Galerie - Voll ausgestattete, hochwertige Poggenpohl-Einbauküche (NP ca. 60.000 €) - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage - Gäste-WC mit Dusche - Unverbaubarer Panoramaseeblick - Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor - Für die angeschlossene überdachte Terrasse liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Wintergarten vor, der hier bei Bedarf mit einer Größe von 16 qm realisiert werden könnte. AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: - Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und herrlichem Seeblick - Wellness Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Design Burgbad Elementen, Sauna und Zugang zum Garagendach auf dem sich ein Wasseranschluss befindet und welches auch noch mit einer weiteren Terrasse überbaubar ist. - begehbarer Kleiderschrank (ca. 10 Meter) - Zugang zum sehr großen Spitzboden (ausbaufähig) AUFTEILUNG SOUTERRAIN: - Großes Zimmer mit vorgelagerter Terrasse und Seeblick - Hobbyraum - Heimkino mit Beamer und Soundsystem - Heizungs- und Anschlussraum mit Erdwärmepumpe und Haustechnik Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

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Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Lage Die Gemeinde Schmalensee mit 462 Einwohnern liegt am gleichnamigen See. Die Gemeinde gehört zu Bornhöved. Sie liegt 21 km östlich von Neumünster in einer ländlichen und seenreichen Umgebung. Westlich hiervon verläuft die Bundesautobahn 21 von Bargteheide nach Kiel, die Bundesstraße 430 von Neumünster nach Plön führt durch das Gemeindegebiet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten in Bornhöved (ca. 4,5 KM) oder Trappenkamp (ca. 10 KM). Die herrliche ländliche Lage am Schmalensee lädt zu entspannten Spaziergängen und für vielfältige sportliche Aktivitäten ein. Der Schmalensee hat eine Größe von ca. 90 ha und ist bis zu 7,5 m tief. Der Wanderweg um den Schmalensee und Bornhövdersee beträgt ca. 8 KM.

Courtage 3,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Exposé - Energieausweis Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Erstellungsdatum

ab 1. Mai 2014

Energieverbrauchskennwert

18,70 kWh/(m²a)

Exposé - Galerie

Kochinsel

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Exposé - Galerie

Genaue Lage

Lage direkt am Schmalensee

Essbereich EG

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Bad EG

Wohnbereich EG

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Exposé - Galerie

Empore OG

Hochwertiges Bad mit Sauna OG

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Exposé - Galerie

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer

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Heimkino UG

Arbeiten / Wohnen UG

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Exposé - Galerie

Hobbyraum UG

Überdachte Terrasse EG

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Exposé - Galerie

Vorderseite mit Garage

Ihr Haus

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Exposé - Galerie

Große Dachterrasse

Grundstück am See

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Exposé - Galerie

Traumhafter Blick

Schmalensee

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Exposé - Grundrisse

Grundriss EG

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Exposé - Grundrisse

Grundriss UG

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Exposé - Grundrisse

Grundriss OG

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Exposé - Anhänge 1. AGBImmobilienVerbraucherinform

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Allgemeine Geschäftsbedingungen in der Fassung vom 01. Juli 2011 von der Langner & Burmeister GbR, nachfolgend L&B genannt, für die Zusammenarbeit mit Kauf- und Mietinteressenten für Immobilien über das Internet. § 1 Regelungsumfang 1.1

Die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der L&B regeln die Zusammenarbeit mit Kauf- oder Mietinteressenten für Immobilien, die auf die InternetPlattform www.langner-burmeister.de der L&B zugreifen, um sich über das Angebot von Immobilien zum Kauf oder zur Miete zu informieren.

1.2

Die L&B behält sich das Recht vor, die AGB jederzeit anzupassen. Es gelten jeweils die zum Vertragsschluss aktuellen AGB, die auf der Internet-Plattform www.langner-burmeister.de unter dem Punkt AGB einzusehen sind.

§ 2 Leistungsumfang 2.1

Interessenten erhalten (abgesehen von den üblichen Internetverbindungskosten) kostenlosen Zugriff auf die von der L&B geführte Datenbank und können zielgerichtet auf die Angebote zugreifen.

2.2

Der Kauf- oder Mietinteressent kann auf der Internet-Plattform seine Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mit seinen Selektionskriterien für das gewünschte Objekt via E-Mail hinterlegen. Die L&B kann auf diese Daten zugreifen und dem Interessenten Angebote zuleiten.

2.3

Die Offerten sind im Falle eines Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) für die Interessenten provisionspflichtig. Die jeweilige Provision / Courtage ist dem Grunde und der Höhe nach sowohl in den Angeboten als auch in den zur Verfügung gestellten Exposés angegeben. Die Provision / Courtage ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

2.4

Ist dem Interessenten die Möglichkeit zum Kauf oder Mieten des angebotenen Objekts bereits bekannt, ist der Interessent verpflichtet, die L&B innerhalb von 5 Tagen nach Zugang des Exposés von der Vorkenntnis zu informieren. Anderenfalls erkennt der Interessent den Nachweis im Sinne des § 652 BGB durch die L&B an.

§ 3 Verwendung von Informationen aus Exposés Wird dem Kaufinteressenten aufgrund einer Nachfrage ein Exposé zur Verfügung gestellt, verpflichtet sich der Kauf- oder Mietinteressent, diese Information nur für eigene Zwecke zu verwenden und an Dritte weder für gewerbliche noch private Zwecke weiterzuleiten. § 4 Haftung Die Angebote der L&B erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die L&B gibt die von den Auftraggebern erteilten Informationen auf ihrer Internet-Plattform weiter. Bei aller Sorgfalt kann keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und letzte Aktualität übernommen werden. Daher schließt die L&B jegliche Haftung für die Richtigkeit der auf der InternetPlattform dargestellten Informationen aus.

§ 5 Datenschutz 5.1

Die L&B verpflichtet sich, die durch die Zusammenarbeit mit den Kauf- oder Mietinteressenten erhaltenen persönlichen Daten nur für Zwecke der Vermittlung von Immobilien an die von dem Kunden ausgewählten Repräsentanten des Verkäufers oder Vermieters weiterzuleiten, für eigene Zwecke zu nutzen und Dritten nicht zugänglich zu machen.

5.2

Auf Wunsch des Kauf- oder Mietinteressenten werden die hinterlegten Kontaktdaten aus der Datenbank entfernt.

§ 6 Multimediagesetz Nach dem Multimediagesetz dürfen personenbezogene Daten nur mit Einwilligung der betreffenden Person gespeichert und weiter verarbeitet werden. Durch Bestätigen der Eingaben mit "Absenden" erklärt sich der Nutzer damit einverstanden.

§ 7 Gerichtsstand und anzuwendendes Recht Für alle Streitigkeiten wird als Gerichtsstand Plön vereinbart, sofern der Nutzer Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuches ist, der Nutzer keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsschluss seinen Wohnsitz bzw. seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Geltungsbereich der Zivilprozessordnung verlegt oder dieser zum Zeitpunkt der Klageerhebung unbekannt ist. Handelt es sich bei dem Auftraggeber um einen Verbraucher, so gilt der gesetzliche Gerichtsstand. Es gilt ausschließlich deutsches Recht. § 15 Schlussbestimmungen Änderungen oder Ergänzungen bedürfen der Schriftform. Dieses Formerfordernis kann nur durch eine schriftliche Vereinbarung aufgehoben werden. Sollte eine Vorschrift dieser AGB unwirksam sein oder durch die Rechtsprechung oder gesetzliche Regelungen unwirksam werden, so hat dies nicht die Unwirksamkeit des gesamten Vertrages zur Folge. Die nichtige Bestimmung ist durch eine Regelung zu ersetzen, die dem angestrebten Zweck am ehesten entspricht.

Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB (bei Internetinseraten) Stand 11.12.2014 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der Langner & Burmeister GbR beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Langner & Burmeister GbR für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Langner & Burmeister GbR allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Langner & Burmeister GbR ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden Langner & Burmeister GbR Rautenbergstr. 41 24306 Plön T (04522) 80 80 800, F (04522) 80 80 820 , M [email protected] Geschäftsführer: Oliver Langner, Lasse Burmeister Oliver Langner: Erlaubnis erteilt nach: § 34 c Abs. 1 GewO - erteilt durch die Stadt Plön, Schlossberg 3-4, 24306 Plön Lasse Burmeister: Erlaubnis erteilt nach: § 34 c Abs. 1 GewO - (Immobilienmakler) erteilt durch die Stadt Plön, Schlossberg 3-4, 24306 Plön Berufshaftplicht nach § 34c Abs. 2 Nr. 3 GewO durch die Gothaer Allgemeine Versicherung AG - Gothaer Allee 1 - 50969 Köln (54.526.600750) Steuerangaben: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 277 553 733

3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Die Laufzeit des Maklervertrages mit dem Verkäufer wird in Abhängigkeit von den Objekt- und Marktgegebenheiten individuell vereinbart. Dies gilt ebenso für die Kündigungsfristen. 6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Langner & Burmeister GbR - Rautenbergstr. 41 - 24306 Plön T (04522) 80 80 800, F (04522) 80 80 820 , M [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück An Langner & Burmeister GbR Rautenbergstr. 41 24306 Plön F (04522) 80 80 820 M [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: ________________________________________________ Auftrag vom : ________________________________________________ ____________________________________________________________ Name, Vorname, Anschrift des/der Verbraucher(s) ______________________ __________________________________ Ort, Datum Unterschrift Verbraucher ____________ * Unzutreffendes streichen.