Maisonette
Neues Wohnen im Innern der Schweiz Wir bauen im Einklang mit der Umgebung. Gestalten ein Gesamtkonzept aus architektonisch puristischer Aussenhülle und individuell eingerichteter Lebenswelt. Attraktive und bis ins Detail durchdachte Grundrisse schaffen Räume, die zum Bleiben einladen. Und die Ihrem Bedürfnis nach grosszügigem Raumangebot und WERKPLÄNE privatem Lebensraum Architektur Andi Burch,von Seefurenweg 4, 6062 Wilen entsprechen. Exklusive Materialien, eineArchitekt: Formensprache Objekt: Neubau MFH, Parzelle 842 Untere Balgenstrasse, 6062 Wilen internationalen Designern und eine dezente Farbgebung kreieBauherr: adfh constructions gmbh, Hinterdorf 6, 6390 Engelberg ren eine exklusive und aussergewöhnliche Wohnatmosphäre 2.2 - Skizze | 1:1.2829 und geben Geborgenheit. Datum: 11.12.2014
Maisonettewohnung am Sarnersee Eingebettet in die herrliche Berg- und Seelandschaft geniessen Sie in Wilen am Sarnersee ungestörte Ruhe und Privatsphäre. Morgens ein Bad im See, mittags Einkaufen und Essen in Sarnen, abends Kultur in Luzern – alles ist möglich. In der exklusiven Wohnatmosphäre der Eigentumswohnungen im kleinen Villenquartier an sonniger Lage am See werden Sie sich rundum wohl fühlen.
Grundstückplan 1
Privatgarten Penthousewohnung 246,18 m²
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Privatgarten Maisonettewohnung 743,36 m²
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Haus
Die Maisonettewohnung mit rund 229 m² NWF, 5 ½ Zimmern, Nebenräumen und grosser Terrasse (72 m²) verfügt über einen Privatgarten von rund 743 m². Die Raumhöhe beträgt 3,00 m. Zur Penthousewohnung mit rund 203 m² NWF, 4 ½ Zimmern, Nebenräumen sowie grosser Terrasse rundherum (85 m²) gehört ein Privatgarten von rund 246 m². Die Raumhöhen reichen von 2,40 bis 4,40 m. Aus beiden Wohnungen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den Sarnersee und die voralpine Landschaft bis ins Berner Oberland. Von der Quartierstrasse aus haben die Bewohnenden privaten Zugang direkt zum See. Die Wohnungen mit dem Landanteil werden jeweils als eigene Parzelle verkauft.
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Untere Balgenstrasse
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Individuelle Lebenswelten
Süd-Ost-Ansicht
Jede Wohnung ist ein Unikat. Die Architektur der Räume, das natürliche Licht und die Umgebung sind unterschiedlich. Dem trägt die Auswahl der Küchen, Bäder und Beleuchtungen Rechnung. Mit der Wahl eines spezifischen Farbkonzepts unterstützen wir die Wirkung und schaffen eine visuelle Einheit. Alles erscheint wie aus einem Guss.
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Die neutralen Farbtöne ermöglichen es Ihnen, mit stärkeren Farben Akzente zu setzen, wenn Sie wünschen. Und sie sind der perfekte Hintergrund für Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil.
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Penthousewohnung 4 ½ Zimmer NWF 203 m² Privatgarten 246 m² Maisonettewohnung 5 ½ Zimmer NWF 229 m² Privatgarten 743 m²
Modernes Wohnen in der Maisonettewohnung Hier sind es Grautöne, die durch den warmen Naturton der Eiche ergänzt und mit einem abgestimmten Weisston zum Strahlen gebracht werden. Die Wirkung ist modern und dynamisch.
Ausstattung 1
Böden: Eiche natur (gebürstet, geölt) und Schiefer
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Decke: Akustikdecke Weisstanne astfrei, Gipsputz weiss gestrichen
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Wände: Gipsputz gestrichen, Farben «architectural neutrals» nach Farrow&Ball Fenster: grau lackiert Türen und Einbauschränke: weiss lackiert Küche: «Next125», Polarisweiss, Glas matt mit Regalelementen in Eiche natur, Arbeitsplatte Edelstahl massiv, «Miele»-Geräte Bäder: «Agape» Sanitärapparate und Armaturen (Memory) Leuchten: «Kreon» innen: Down Einbau, Regard, Dolma, Cadre, Erubo aussen: Dolma, Mini Rokko
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Modernes Wohnen in PROJEKTPLÄNE der Maisonettewohnung WERKPLÄNE Architekt:
Architektur Andi Burch, Seefurenweg 4, 6062 Wilen
Objekt:
Neubau MFH, Parzelle 842 Untere Balgenstrasse, 6062 Wilen
Bauherr:
adfh constructions gmbh, Hinterdorf 6, 6390 Engelberg
Eingang / Treppenhaus 11.74 m2 B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Akustikdecke
Bad 14.94 m2 B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Weissputz
250-08 - Erdgeschoss | 1:100 Abstellraum
11.12.2014 Datum: 16.01.2015
3.52 m2 B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Weissputz
N WC 2.39 m2
Korridor
Bad
Master
14.03 m2
6.22 m2
25.21 m2
B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Akustikdecke
B: Schiefer W: Abrieb D: Weissputz
B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Weissputz
Kochen Wohnen Essen
Zimmer
Zimmer
Zimmer
67.12 m2
14.16 m2
14.71 m2
14.62 m2
B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Akustikdecke
B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Weissputz
B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Weissputz
B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Weissputz
RAF M
B: Parkett Eiche W: Abrieb D: Weissputz
Gartengeschoss
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Eingangsgeschoss
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PROJEKTPLÄNE WERKPLÄNE
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RAF M
RAF M
Architekt:
Architektur Andi Burch, Seefurenweg 4, 6062 Wilen
Objekt:
Neubau MFH, Parzelle 842 Untere Balgenstrasse, 6062 Wilen
Bauherr:
adfh constructions gmbh, Hinterdorf 6, 6390 Engelberg
250-07 - Untergeschoss | 1:100 Terrasse
Terrasse
26.33 m2
47.56 m2
B: Granitplatten
B: Granitplatten
Datum: 11.12.2014 16.01.2015
Abstellraum
Gerderobe
3.30 m2
4.81 m2
B: Travertin W: Abrieb D: 3S Holz
B: Schiefer W: roh gestrichen D: Weissputz
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Waschen I Sauna 12.46 m2 B: Schiefer W: Abrieb D: Weissputz
RAF M
Keller I Waschen
Sauna
8.40 m2
12.70 m2
B: 2 K W: roh gestrichen D: Beton gestrichen
B: Travertin W: Abrieb D: 3S Holz
Eingang OG
Eingang EG
Technik
Keller I Waschen
11.53 m2
22.87 m2
15.60 m2
19.96 m2
B: Travertin W: Abrieb D: 3S Holz
B: Schiefer W: Abrieb D: Weissputz
B: 2 K W: roh gestrichen D: Beton gestrichen
B: 2 K W: roh gestrichen D: Beton gestrichen
Garage I Auto I Velo 117.3 m2 B: Monobeton W: Sichtbeton I Abrieb D: Monobeton
Wilen Der kleine Ort Wilen im steuergünstigen Kanton Obwalden liegt eingebettet in der herrlichen Berg- und Seelandschaft und ist nur einen Katzensprung vom Kantonshauptort Sarnen entfernt. Die historische Kleinstadt mit rund 10 000 Einwohnern bietet beste Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kultur. In der Region finden sich im Sommer und Winter unzählige Freizeitund Ausflugsangebote. Die Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Grund- und Primarschule rund 100 m, weiterführende Schulen rund 1,5 km entfernt). Und wer in Luzern arbeitet oder ab und zu gerne städtisches Flair geniesst, ist von hier aus rasch auf der Schnellstrasse und in nur 20 Minuten im Zentrum von Luzern. Der Flughafen Zürich ist in einer Stunde zu erreichen.
Kurzbaubeschrieb
Gebäude
Installationen
Die Wohnungen werden im All-inclusive-Konzept fertig ausgebaut mit einem individuellen Farb- und Materialkonzept, einem Lichtkonzept mit Leuchtmitteln, umfassender Ausstattung der Bäder und Küche sowie Einbauschränken. Im Verkaufspreis inbegriffen sind die nachfolgenden Leistungen. Sämtliche zur Erbringung der Leistungen notwendigen Honorare und Nebenkosten sind enthalten. Der Neubau erfüllt den Minergie-Standard.
Erdarbeiten Aushub, Baugrubensicherung, Kanalisation und Hinterfüllung des Gebäudes.
Elektroinstallationen Lichter und Leeranschlüsse. Steckdosen und Schalter in grosser Anzahl.
Tragkonstruktion Fundamentplatte und Umfassungswände in Stahlbeton. Geschossdecken in Stahlbeton. Innenwände in Stahlbeton, Backstein oder GIS. Dachkonstruktion mit sichtbarer Holzverkleidung.
Heizung Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung, individuell mittels Raumthermostat steuerbar.
Grundstück Inklusive. Vorbereitung Bestandsaufnahme, Räumung und Terrainvorbereitungen.
Fassade Aussenwärmedämmung mit Abrieb, Süd-Ost-Seite und Balkone mit Holzfassade, anthrazit. Fenster / Storen Hochwertige Holz / Metall-Fenster, 3-fach-Verglasung mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Minergie-Standard). Rafflamellenstoren elektrisch betrieben. Sonnenblende aus Aluminium im OG. Dach Holzelementbauweise mit Wärmedämmung, Unterdach-Abdichtung, Faserzementplatten Eternit Integral anthrazit. Terrassen Boden mit Terrassenplatten, Abdichtung und Dämmung, Stahlbetondecke. Untersicht gestrichen. Metallgeländer feuerverzinkt.
Transportanlagen Jede Wohnung hat einen eigenen Personenlift, der behindertengerecht ausgeführt ist. Ausbau Wände: Eingangsbereich, Wohnen / Essen / Küche, Bäder und Zimmer in Gipsputz gestrichen nach Farbkonzept. Duschen in Platten. Decken EG: Wohnen / Essen / Küche und Flur EG Akustikdecke in Holz, Zimmer und Bäder in Gipsputz gestrichen nach Farbkonzept. Decken OG: 3S-Schichtplatten Weisstanne astfrei, SuncareBehandlung. Sanitäranlagen Exklusive Design-Apparate und Möbel sowie Armaturen von «Agape». Anschlüsse für Closomat. Waschmaschine und Tumbler «Miele». Küche «Next125»-Küchen mit hoher Funktionalität und Qualität, klarem und zeitlosem Design, perfekter Innenorganisation und einer umfassenden Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten EG : Mattglass polarisweiss mit Regalen in Eiche natur. Arbeitsplatte Edelstahl massiv. OG : Satinlack weiss. Arbeitsplatte Silestone weiss. Geräte «Miele»: Kühlschrank, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Steamer, Geschirrspüler.
Türen und Schreinerarbeiten Innentüren: Vollkern-Rahmentüren lackiert. Einbauschränke gemäss Grundrissplan, Türen in Seidenlack.
Umgebung Betonmauern, Platten, Kies. Bepflanzung nach Budgetposition. Abgetrennte Umgebungsbereiche.
Boden- und Wandbeläge EG: Schiefer und Parkett Eiche natur, gebürstet, geölt. OG: Travertin und Parkett Eiche geräuchert, naturgeölt.
Baunebenkosten Die Hälfte der Notariatskosten und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer gehen zulasten des Käufers. Alle übrigen Nebenkosten wie Anschlussgebühren, Vertragswerke und weitere Gebühren sind innerhalb des Standardausbaus inklusive.
Decke EG: Wohnen / Essen / Küche und Flur Akustikdecke, sonst verputzt. OG: 3S-Platten Weisstanne Suncare-behandelt. Beleuchtung Architektonisches Lichtkonzept inklusive Leuchtmittel «Kreon» innen und aussen. Sauna Anschlüsse vorgesehen, Sauna nicht im Preis inklusive. Keller Boden Sauna: Platten (EG Schiefer, OG Travertin), sonst 2K gestrichen. Wände und Decken gestrichen. Parkierung Pro Wohnung zwei grosszügige Innenabstell- und Veloplätze. Zwei Besucherparkplätze aussen.
Änderungen am Baubeschrieb Der Baubeschrieb bestimmt lediglich die Qualität der Ausführungen. Die beschriebenen Produkte können durch andere gleichwertige Produkte ersetzt werden, die technischen und bauphysikalischen Werte müssen jedoch erfüllt sein. Abweichungen zur effektiven Ausführung sind nicht auszuschliessen. Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung und Konstruktion sind die definitiven Ausführungspläne. Unternehmen aus Nid- und Obwalden Baumeister: Josef Berwert AG, Wilen Holzarbeiten, Fenster: Holzbau Bucher AG, Kerns Heizung: Reinhard Haustechnik AG, Sarnen Strom: Elektro Huwyler AG, Sarnen Maler: Malergeschäft Durrer GmbH, Kerns Gipser: Sepp Britschgi, Wilen Parkett: Schnyder Parkett GmbH, Stans Sanitär: Blickfang Bad & Raum AG, Stans, Wyss Haustechnik AG, Stans Küchen: Sanitas Troesch, Kriens Beleuchtung: Lichtidee Berwert GmbH, Sarnen Einbauschränke: Alpnach Norm AG, Alpnach Dorf Metallarbeiten: Schlosserei Andreas Rohrer AG, Kägiswil Garten: Markus Enz AG, Giswil Gesamtkonzept und Innenarchitektur: adfh constructions gmbh, Engelberg Architekten: Andi Burch, Wilen, und Severin Fanger, Sachseln Bauleitung: Urs Gasser, Planig AG, Sarnen
