Schreurs Immobilien Uerdingerstr. 600 47800 Krefeld

Exposé - Nr. 1859 (bei Rückfragen bitte angeben) Mietobjekt

Tel: +49 2151 931818 Fax: +49 2151 931819 [email protected] www.schreurs-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner: Janny van Rüth

Neubau - Erstbezug - KFW 70 Niedrigenergiehaus in guter Wohnlage von Krefeld!

Vogelpespektive

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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ECKDATEN Objektart: Baujahr: Zustand: Grundstücksfläche ca.: Wohnfläche ca.: Nutzfläche ca.: Anzahl der Zimmer: Anzahl der Bäder: Stellplätze: Heizungsart: Besonderheit: Monatliche Kaltmiete: zuzüglich Nebenkosten Mieterprovision:

Reihenmittelhaus 2016 Erstbezug / Neubau 195 - 219m² 147 m² 50 m² 5 2 1 Zentralheizung Niedrigenergiehaus € 1.290,00 € 80,00 entfällt

Lage Das hier angebotene, großzügig geschnittene Neubaureihenhaus befindet sich im beliebten Krefelder Dyk-Gebiet auf dem Kanesdyk. Die naturnahe und aufgrund ausgeprägter Infrastruktur doch zentrale Lage charakterisieren die Lebens- und Wohnqualität und machen den Standort dieser Immobilie so interessant. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die nächste Bus- als auch Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die angrenzende weitläufige Bruchlandschaft mit verschiedenen Wald- und Grünanlagen, der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, aber auch der schnell zu erreichende Hülser Berg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und zu

anderen Orten des Ruhrgebietes und machen Krefeld so zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren des Rhein- und Ruhrgebietes.

Objekt In mitten gepflegten Grünanlagen, Doppelhaushälften sowie Reihenhäusern entsteht ein neues, familienfreundliches Wohnquartier mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Nutzten Sie die einmalige Gelegenheit zur Anmietung eines Reihenhausneubaus - entworfen im kubistischen Bauhausstil im beliebten Krefelder Dykgebiet. Die Häuser werden momentan neu erstellt und für eine Erstvermietung vorbereitet. Jedes der Reihenmittelhäuser verfügt über ein bereits ausgebautes Dachstudio inkl. einem zweiten Badezimmer und einen Sonnenterrasse und bietet mit 147 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Untergeschoss steht dem Mieter weitere, knapp 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

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Die Häuser entsprechen den Kriterien für ein KfW Effizienzhaus 70 und wurden daher nach modernen Baufortschriften und der neusten Energieeinsparverordnung geplant und erbaut. Zu jedem Haus gehört ein PWK Stellplatz. Die Grundstücke haben eine familienfreundliche Größenordnung sowie sind nach Süd-Westen ausgerichtet.Bei der Wahl der Sanitärgegenstände und des Bodenbelags hat der Eigentümer viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Sie können daher einen Neubau mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung im Erstbezug beziehen. Besonders die familienfreundliche Lage, ohne störenden Durchgangsverkehr macht dieses Immobilienangebot so interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne bezüglich eines Einzugstermines an!

Ausstattung Gerne nennen wir Ihnen nochmals die Eckdaten des Hauses: -Familienfreundes Wohnquartier mit 38 Einfamilienhäuser - moderne Architektur -Viel Platz mit 147 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen zzgl. weiterer Nutzfläche im Untergeschoss

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- Hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett, Moderne Badgestaltung - Weitere Nutzfläche im Untergeschoss - Erstbezug - Energieeffizientes Neubau (KfW 70) -Hochwertige Innenraumgestaltung -Zwei vollwertige Bäder -Ausgebautes Studio mit weiterer Terrasse -Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr -Einkaufmöglichkeiten, Banken etc. im direkten Umfeld

Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

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Haus Eclipse - Ihr Haus am Dyk

Gartenansicht

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Moderne Badgestaltung

Gäste WC

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Riesige Studioterrasse

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Obergeschoss

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Grundriss Studio

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Grundriss Untergeschoss

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