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mietrechtspraxis/mp-Indices Ausgabe Februar 2017 Neue Indices am: 8. März 2017, 11.00 Uhr Mietrechtliche Indices von: «mietrechtspraxis/mp», Verlag,...
Author: Otto Hofer
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mietrechtspraxis/mp-Indices

Ausgabe Februar 2017 Neue Indices am: 8. März 2017, 11.00 Uhr

Mietrechtliche Indices von: «mietrechtspraxis/mp», Verlag, Kurse und Seminare zum Mietrecht, Bezug: www.mietrecht.ch unter «Landesindex» oder als «Newsletter». (Rückfragen: Tel. 043 243 40 50 oder Email: [email protected]). Alle Angaben ohne Gewähr.

Tabellen 1: Landesindex der Konsumentenpreise Tabelle 1a: Basis: Dezember 2015 = 100 Jahr

2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

Dez.

100.9 99.6 100.0

100.6 99.8

101.0 100.1

100.8 100.4

101.0 100.6

101.1 100.7

100.5 100.3

100.3 100.2

100.4 100.2

100.5 100.3

100.4 100.1

100.0 100.0

Sept.

Okt.

Nov.

Dez.

99.7 99.6 99.4 99.1 99.1 97.8 97.6

100.0 99.4 99.1 99.1 99.1 97.7 97.4

100.0 99.3 98.9 98.9 98.6 97.3 97.3

Tabelle 1b: Basis: Dezember 2010 = 100 Jahr

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

99.4 99.6 98.9 98.6 98.6 98.2 96.9 97.3

99.5 100.0 99.1 98.9 98.7 97.9 97.1

99.7 100.7 99.7 99.1 99.1 98.2 97.4

100.5 100.8 99.8 99.1 99.2 98.1 97.7

100.4 100.8 99.8 99.2 99.5 98.3 97.9

100.0 100.5 99.5 99.3 99.4 98.4 98.0

99.2 99.7 99.0 99.0 99.0 97.8 97.6

99.2 99.4 99.0 98.9 99.0 97.6 97.5

Tabelle 1c: Basis: Dezember 2005 = 100 Jahr

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

Dez.

102.5 103.5 103.8 103.0 102.7 102.8 102.3 101.0 101.3

102.7 103.7 104.2 103.3 103.0 102.9 102.0 101.2

102.4 103.8 104.9 103.9 103.3 103.3 102.4 101.5

103.3 104.7 105.0 103.9 103.3 103.3 102.2 101.8

103.5 104.6 105.0 103.9 103.4 103.6 102.4 102.0

103.6 104.2 104.7 103.6 103.5 103.6 102.5 102.1

103.0 103.4 103.9 103.1 103.1 103.2 101.8 101.6

103.1 103.4 103.6 103.1 103.1 103.1 101.7 101.5

103.1 103.4 103.9 103.4 103.4 103.3 101.8 101.6

103.7 103.9 103.8 103.6 103.3 103.3 101.9 101.7

103.9 104.2 103.6 103.2 103.3 103.2 101.8 101.5

103.6 104.2 103.4 103.0 103.1 102.7 101.4 101.4

Tabelle 1d: Basis: Mai 2000 = 100 Jahr

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

99.7 100.0 99.3 99.1 99.0 97.9 97.5

Mittel 103.2 103.9 104.1 103.4 103.2 103.2 102.0 101.6

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

Dez.

Mittel

108.1 109.1 109.7 108.7 108.4 108.3 107.4 106.5

107.8 109.3 110.4 109.3 108.7 108.7 107.7 106.8

108.7 110.2 110.5 109.4 108.7 108.7 107.5 107.1

108.9 110.1 110.5 109.4 108.8 109.1 107.8 107.3

109.1 109.6 110.2 109.1 108.9 109.0 107.8 107.4

108.4 108.8 109.3 108.5 108.5 108.6 107.2 107.0

108.5 108.8 109.0 108.5 108.5 108.5 107.0 106.9

108.5 108.8 109.3 108.8 108.8 108.7 107.1 106.9

109.1 109.3 109.2 109.0 108.7 108.7 107.2 107.0

109.3 109.6 109.0 108.6 108.7 108.6 107.1 106.8

109.1 109.6 108.9 108.4 108.5 108.1 106.7 106.7

108.6 109.4 109.6 108.8 108.6 108.6 107.4 106.9

Mittel

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

Dez.

114.4 115.6 115.9 115.0 114.7 114.8 114.2 112.7 113.1

114.7 115.8 116.3 115.3 115.0 114.9 113.9 113.0

114.3 115.9 117.1 116.0 115.3 115.3 114.3 113.3

115.3 116.9 117.2 116.1 115.3 115.4 114.1 113.7

115.5 116.8 117.2 116.0 115.4 115.7 114.3 113.8

115.7 116.3 116.9 115.7 115.6 115.6 114.4 114.0

114.9 115.4 116.0 115.1 115.1 115.2 113.7 113.5

115.1 115.4 115.6 115.1 115.1 115.1 113.5 113.4

115.1 115.4 115.9 115.5 115.4 115.3 113.6 113.4

115.8 116.0 115.9 115.6 115.3 115.3 113.7 113.5

116.0 116.3 115.7 115.2 115.3 115.3 113.7 113.3

115.7 116.3 115.5 115.0 115.1 114.7 113.2 113.2

115.2 116.0 116.3 115.5 115.2 115.2 113.9 113.4

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

Dez.

Mittel

158.4 160.1 160.5 159.2 158.8 158.9 158.1 156.1 156.7

158.8 160.3 161.1 159.7 159.3 159.1 157.7 156.4

158.3 160.5 162.1 160.6 159.6 159.6 158.2 156.9

159.7 161.9 162.3 160.7 159.7 159.7 157.9 157.4

159.9 161.7 162.3 160.7 159.9 160.2 158.3 157.6

160.2 161.0 161.9 160.2 160.0 160.1 158.4 157.8

159.2 159.8 160.6 159.4 159.4 159.5 157.5 157.1

159.3 159.8 160.1 159.4 159.3 159.4 157.2 157.0

159.3 159.8 160.6 159.9 159.8 159.7 157.4 157.1

160.3 160.6 160.4 160.1 159.7 159.7 157.5 157.2

160.6 161.0 160.2 159.6 159.7 159.6 157.4 156.8

160.2 161.1 159.9 159.2 159.3 158.8 156.7 156.7

159.5 160.6 161.0 159.9 159.5 159.5 157.7 157.0

Mittel

Tabelle 1g: Basis: September 1977 = 100 Jahr

Mittel

Jan.

Tabelle 1f: Basis: Dezember 1982 = 100 Jahr

100.6 100.2

107.9 109.0 109.3 108.4 108.1 108.2 107.6 106.3 106.7

Tabelle 1e: Basis: Mai 1993 = 100 Jahr

99.2 99.7 99.3 99.2 99.1 97.7 97.5

Mittel

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

Dez.

197.5 199.6 200.1 198.5 198.0 198.1 197.1 194.7 195.3

198.0 199.9 200.9 199.1 198.6 198.3 196.6 195.0

197.4 200.1 202.1 200.2 199.0 199.0 197.3 195.6

199.1 201.8 202.4 200.4 199.1 199.2 196.9 196.2

199.4 201.6 202.4 200.3 199.3 199.7 197.4 196.5

199.8 200.8 201.9 199.8 199.5 199.6 197.5 196.8

198.5 199.3 200.2 198.8 198.8 198.9 196.3 195.9

198.7 199.3 199.6 198.7 198.6 198.8 196.0 195.7

198.6 199.2 200.2 199.4 199.2 199.1 196.2 195.8

199.9 200.3 200.0 199.6 199.1 199.1 196.4 195.9

200.3 200.8 199.7 198.9 199.1 199.0 196.2 195.6

199.8 200.8 199.4 198.5 198.7 198.0 195.4 195.4

Die vollständigen Tabellen finden Sie auf www.mietrecht.ch unter «Landesindex».

198.9 200.3 200.7 199.4 198.9 198.9 196.6 195.8

Tabellen 2: Teuerung (100% der Teuerung seit ... bis Februar 2017) Tabelle 2a: Berechnungsbasis: Dezember 2015 = 100 Jahr

2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

-0.88% 0.39% 0.00%

-0.63% 0.20%

-0.95% -0.10%

-0.77% -0.40%

-1.00% -0.60%

-1.07% -0.70%

-0.46% -0.30%

-0.30% -0.20%

-0.40% -0.20%

-0.48% -0.30%

-0.41% -0.10%

Tabelle 2b: Berechnungsbasis: Dezember 2010 = 100 Jahr

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

-2.09% -2.31% -1.62% -1.32% -1.32% -0.92% 0.41% 0.00%

-2.23% -2.70% -1.82% -1.62% -1.42% -0.61% 0.21%

-2.36% -3.38% -2.41% -1.82% -1.82% -0.92% -0.10%

-3.19% -3.47% -2.51% -1.82% -1.92% -0.82% -0.41%

-3.09% -3.47% -2.51% -1.92% -2.21% -1.02% -0.61%

-2.67% -3.18% -2.21% -2.01% -2.11% -1.12% -0.71%

-1.95% -2.41% -1.72% -1.72% -1.72% -0.51% -0.31%

-1.94% -2.11% -1.72% -1.62% -1.72% -0.31% -0.21%

-1.91% -2.41% -2.01% -1.92% -1.82% -0.41% -0.21%

-2.43% -2.31% -2.11% -1.82% -1.82% -0.51% -0.31%

-2.67% -2.11% -1.82% -1.82% -1.82% -0.41% -0.10%

Tabelle 2c: Berechnungsbasis: Dezember 2005 = 100 Jahr

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

-2.13% -2.41% -1.65% -1.36% -1.46% -0.98% 0.30% 0.00%

-2.31% -2.78% -1.94% -1.65% -1.55% -0.69% 0.10%

-2.41% -3.43% -2.50% -1.94% -1.94% -1.07% -0.20%

-3.25% -3.52% -2.50% -1.94% -1.94% -0.88% -0.49%

-3.15% -3.52% -2.50% -2.03% -2.22% -1.07% -0.69%

-2.78% -3.25% -2.22% -2.13% -2.22% -1.17% -0.78%

-2.03% -2.50% -1.75% -1.75% -1.84% -0.49% -0.30%

-2.03% -2.22% -1.75% -1.75% -1.75% -0.39% -0.20%

-2.03% -2.50% -2.03% -2.03% -1.94% -0.49% -0.30%

-2.50% -2.41% -2.22% -1.94% -1.94% -0.59% -0.39%

-2.78% -2.22% -1.84% -1.94% -1.84% -0.49% -0.20%

Tabelle 2d: Berechnungsbasis: Mai 2000 = 100 Jahr

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

-2.11% -2.38% -1.57% -1.30% -1.39% -0.84% 0.38% 0.00%

-2.20% -2.73% -1.84% -1.57% -1.48% -0.65% 0.19%

-2.38% -3.35% -2.38% -1.84% -1.84% -0.93% -0.09%

-3.18% -3.44% -2.47% -1.84% -1.84% -0.74% -0.37%

-3.09% -3.44% -2.47% -1.93% -2.20% -1.02% -0.56%

-2.65% -3.18% -2.20% -2.02% -2.11% -1.02% -0.65%

-1.93% -2.38% -1.66% -1.66% -1.75% -0.47% -0.28%

-1.93% -2.11% -1.66% -1.66% -1.66% -0.28% -0.19%

-1.93% -2.38% -1.93% -1.93% -1.84% -0.37% -0.19%

-2.38% -2.29% -2.11% -1.84% -1.84% -0.47% -0.28%

-2.65% -2.11% -1.75% -1.84% -1.75% -0.37% -0.09%

Dez. 0.00% 0.00%

Dez. -2.70% -2.01% -1.62% -1.62% -1.32% 0.00% 0.00%

Dez. -2.78% -2.03% -1.65% -1.75% -1.36% -0.10% -0.10%

Dez. -2.65% -2.02% -1.57% -1.66% -1.30% 0.00% 0.00%

Tabellen 3: Teuerungsüberwälzung (40% der Teuerung seit ... bis Februar 2017) Den Tabellen kann die höchstzulässige Teuerungsaufrechnung (Kaufkraftsicherung nach relativer Methode) seit der letzten Mietzinsfestlegung bis Februar 2017 entnommen werden. (Anwendung: siehe Beispiel auf Seite 4, unten)

Tabelle 3a: 40% der Teuerung seit ... bis Februar 2017 (Berechnungsbasis: Dezember 2015 = 100) Jahr

2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

-0.35% 0.16% 0.00%

-0.25% 0.08%

-0.38% -0.04%

-0.31% -0.16%

-0.40% -0.24%

-0.43% -0.28%

-0.18% -0.12%

-0.12% -0.08%

-0.16% -0.08%

-0.19% -0.12%

-0.16% -0.04%

Tabelle 3b: 40% der Teuerung seit ... bis Februar 2017 (Berechnungsbasis: Dezember 2010 = 100) Jahr

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

-0.83% -0.92% -0.65% -0.53% -0.53% -0.37% 0.17% 0.00%

-0.89% -1.08% -0.73% -0.65% -0.57% -0.25% 0.08%

-0.94% -1.35% -0.96% -0.73% -0.73% -0.37% -0.04%

-1.28% -1.39% -1.00% -0.73% -0.77% -0.33% -0.16%

-1.24% -1.39% -1.00% -0.77% -0.88% -0.41% -0.25%

-1.07% -1.27% -0.88% -0.81% -0.85% -0.45% -0.29%

-0.78% -0.96% -0.69% -0.69% -0.69% -0.20% -0.12%

-0.77% -0.85% -0.69% -0.65% -0.69% -0.12% -0.08%

-0.77% -0.96% -0.81% -0.77% -0.73% -0.16% -0.08%

-0.97% -0.92% -0.85% -0.73% -0.73% -0.20% -0.12%

-1.07% -0.85% -0.73% -0.73% -0.73% -0.16% -0.04%

Tabelle 3c: 40% der Teuerung seit ... bis Februar 2017 (Berechnungsbasis: Dezember 2005 = 100) Jahr

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

-0.85% -0.96% -0.66% -0.55% -0.58% -0.39% 0.12% 0.00%

-0.93% -1.11% -0.77% -0.66% -0.62% -0.27% 0.04%

-0.96% -1.37% -1.00% -0.77% -0.77% -0.43% -0.08%

-1.30% -1.41% -1.00% -0.77% -0.77% -0.35% -0.20%

-1.26% -1.41% -1.00% -0.81% -0.89% -0.43% -0.27%

-1.11% -1.30% -0.89% -0.85% -0.89% -0.47% -0.31%

-0.81% -1.00% -0.70% -0.70% -0.74% -0.20% -0.12%

-0.81% -0.89% -0.70% -0.70% -0.70% -0.16% -0.08%

-0.81% -1.00% -0.81% -0.81% -0.77% -0.20% -0.12%

-1.00% -0.96% -0.89% -0.77% -0.77% -0.24% -0.16%

-1.11% -0.89% -0.74% -0.77% -0.74% -0.20% -0.08%

Tabelle 3d: 40% der Teuerung seit ... bis Februar 2017 (Berechnungsbasis: Mai 2000 = 100) Jahr

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan.

-0.84% -0.95% -0.63% -0.52% -0.55% -0.33% 0.15% 0.00%

Feb.

-0.88% -1.09% -0.74% -0.63% -0.59% -0.26% 0.08%

März

-0.95% -1.34% -0.95% -0.74% -0.74% -0.37% -0.04%

April

Mai

Juni

Juli

-1.27% -1.38% -0.99% -0.74% -0.74% -0.30% -0.15%

-1.24% -1.38% -0.99% -0.77% -0.88% -0.41% -0.22%

-1.06% -1.27% -0.88% -0.81% -0.84% -0.41% -0.26%

-0.77% -0.95% -0.66% -0.66% -0.70% -0.19% -0.11%

Aug.

-0.77% -0.84% -0.66% -0.66% -0.66% -0.11% -0.07%

Sept. -0.77% -0.95% -0.77% -0.77% -0.74% -0.15% -0.07%

Okt. -0.95% -0.92% -0.84% -0.74% -0.74% -0.19% -0.11%

Nov. -1.06% -0.84% -0.70% -0.74% -0.70% -0.15% -0.04%

Dez. 0.00% 0.00%

Dez. -1.08% -0.81% -0.65% -0.65% -0.53% 0.00% 0.00%

Dez. -1.11% -0.81% -0.66% -0.70% -0.55% -0.04% -0.04%

Dez. -1.06% -0.81% -0.63% -0.66% -0.52% 0.00% 0.00%

Tabellen 4: Pauschalsätze für die allgemeinen Kostensteigerungen

(Anwendungsbeispiel s. Seite 4)

Gemäss Praxis bei vielen Schlichtungsbehörden können die allgemeinen Kostensteigerungen als Pauschalen aufgerechnet werden. Der Ortsgebrauch ist sehr unterschiedlich. Die Parteien haben das Recht, die Anwendung der Pauschale abzulehnen. Die Mieterschaft kann die konkrete Belegung der Kostensteigerung verlangen, die Vermieterschaft kann höhere Kostensteigerungen mit konkreten Unterlagen belegen. Die Praxis der Schlichtungsbehörden kann dem Sonderheft «Daten und Adressen zum Mietrecht» von «mietrechtspraxis/mp» entnommen oder unter www.mietrecht.ch (jeweils aktualisiert) unter «Schlichtungsbehörde» abgerufen werden.

Tabelle 4a: Jahrespauschale 0.25%: Allgemeine Kostensteigerungen seit ... bis Februar 2017 Jahr

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan.

3.00% 2.75% 2.50% 2.25% 2.00% 1.75% 1.50% 1.25% 1.00% 0.75% 0.50% 0.25% 0.02%

Feb.

2.98% 2.73% 2.48% 2.23% 1.98% 1.73% 1.48% 1.23% 0.98% 0.73% 0.48% 0.23%

März

2.96% 2.71% 2.46% 2.21% 1.96% 1.71% 1.46% 1.21% 0.96% 0.71% 0.46% 0.21%

April

2.94% 2.69% 2.44% 2.19% 1.94% 1.69% 1.44% 1.19% 0.94% 0.69% 0.44% 0.19%

Mai

2.92% 2.67% 2.42% 2.17% 1.92% 1.67% 1.42% 1.17% 0.92% 0.67% 0.42% 0.17%

Juni

2.90% 2.65% 2.40% 2.15% 1.90% 1.65% 1.40% 1.15% 0.90% 0.65% 0.40% 0.15%

Juli

2.88% 2.63% 2.38% 2.13% 1.88% 1.63% 1.38% 1.13% 0.88% 0.63% 0.38% 0.13%

Aug.

Sept.

2.85% 2.60% 2.35% 2.10% 1.85% 1.60% 1.35% 1.10% 0.85% 0.60% 0.35% 0.10%

2.83% 2.58% 2.33% 2.08% 1.83% 1.58% 1.33% 1.08% 0.83% 0.58% 0.33% 0.08%

Tabelle 4b: Jahrespauschale 0.5%: Allgemeine Kostensteigerungen seit ... bis Februar 2017 Jahr

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Nov. 2.79% 2.54% 2.29% 2.04% 1.79% 1.54% 1.29% 1.04% 0.79% 0.54% 0.29% 0.04%

Dez. 2.77% 2.52% 2.27% 2.02% 1.77% 1.52% 1.27% 1.02% 0.77% 0.52% 0.27% 0.02%

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

Dez.

6.00% 5.50% 5.00% 4.50% 4.00% 3.50% 3.00% 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.04%

5.96% 5.46% 4.96% 4.46% 3.96% 3.46% 2.96% 2.46% 1.96% 1.46% 0.96% 0.46%

5.92% 5.42% 4.92% 4.42% 3.92% 3.42% 2.92% 2.42% 1.92% 1.42% 0.92% 0.42%

5.88% 5.38% 4.88% 4.38% 3.87% 3.38% 2.88% 2.38% 1.88% 1.38% 0.88% 0.38%

5.83% 5.33% 4.83% 4.33% 3.83% 3.33% 2.83% 2.33% 1.83% 1.33% 0.83% 0.33%

5.79% 5.29% 4.79% 4.29% 3.79% 3.29% 2.79% 2.29% 1.79% 1.29% 0.79% 0.29%

5.75% 5.25% 4.75% 4.25% 3.75% 3.25% 2.75% 2.25% 1.75% 1.25% 0.75% 0.25%

5.71% 5.21% 4.71% 4.21% 3.71% 3.21% 2.71% 2.21% 1.71% 1.21% 0.71% 0.21%

5.67% 5.17% 4.67% 4.17% 3.67% 3.17% 2.67% 2.17% 1.67% 1.17% 0.67% 0.17%

5.63% 5.13% 4.63% 4.12% 3.63% 3.13% 2.63% 2.13% 1.63% 1.13% 0.63% 0.13%

5.58% 5.08% 4.58% 4.08% 3.58% 3.08% 2.58% 2.08% 1.58% 1.08% 0.58% 0.08%

5.54% 5.04% 4.54% 4.04% 3.54% 3.04% 2.54% 2.04% 1.54% 1.04% 0.54% 0.04%

Tabelle 4c: Jahrespauschale 0.75%: Allgemeine Kostensteigerungen seit ... bis Februar 2017 Jahr

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Okt. 2.81% 2.56% 2.31% 2.06% 1.81% 1.56% 1.31% 1.06% 0.81% 0.56% 0.31% 0.06%

Jan.

Feb.

März

April

Mai

Juni

Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

Dez.

9.00% 8.25% 7.50% 6.75% 6.00% 5.25% 4.50% 3.75% 3.00% 2.25% 1.50% 0.75% 0.06%

8.94% 8.19% 7.44% 6.69% 5.94% 5.19% 4.44% 3.69% 2.94% 2.19% 1.44% 0.69%

8.88% 8.13% 7.38% 6.63% 5.88% 5.13% 4.38% 3.63% 2.88% 2.13% 1.38% 0.63%

8.81% 8.06% 7.31% 6.56% 5.81% 5.06% 4.31% 3.56% 2.81% 2.06% 1.31% 0.56%

8.75% 8.00% 7.25% 6.50% 5.75% 5.00% 4.25% 3.50% 2.75% 2.00% 1.25% 0.50%

8.69% 7.94% 7.19% 6.44% 5.69% 4.94% 4.19% 3.44% 2.69% 1.94% 1.19% 0.44%

8.63% 7.88% 7.13% 6.38% 5.63% 4.88% 4.13% 3.38% 2.63% 1.88% 1.13% 0.38%

8.56% 7.81% 7.06% 6.31% 5.56% 4.81% 4.06% 3.31% 2.56% 1.81% 1.06% 0.31%

8.50% 7.75% 7.00% 6.25% 5.50% 4.75% 4.00% 3.25% 2.50% 1.75% 1.00% 0.25%

8.44% 7.69% 6.94% 6.19% 5.44% 4.69% 3.94% 3.19% 2.44% 1.69% 0.94% 0.19%

8.38% 7.63% 6.88% 6.13% 5.38% 4.63% 3.88% 3.13% 2.38% 1.63% 0.88% 0.13%

8.31% 7.56% 6.81% 6.06% 5.31% 4.56% 3.81% 3.06% 2.31% 1.56% 0.81% 0.06%

Tabelle 4d: Jahrespauschale 10% der Teuerung: Allgemeine Kostensteigerungen seit ... bis Februar 2017 (Basis Mai 2000=100) Praxis im Kanton Appenzell AR und in den St. Galler Gerichtskreisen St.Gallen, Rorschach, Werdenberg-Sargans (Schlichtungsstelle Buchs), See-Gaster (Schlichtungsstelle Rapperswil), Alttoggenburg-Wil (Schlichtungsstelle Wil), Toggenburg (Schlichtungsstelle Wattwil), Stadt Arbon Jahr 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan. 0.29% 0.16% 0.14% -0.09% -0.11% -0.21% -0.24% -0.16% -0.13% -0.14% -0.08% 0.04% 0.00%

Feb. 0.27% 0.12% 0.12% -0.11% -0.13% -0.22% -0.27% -0.18% -0.16% -0.15% -0.07% 0.02%

März 0.24% 0.13% 0.12% -0.14% -0.10% -0.24% -0.34% -0.24% -0.18% -0.18% -0.09% -0.01%

April 0.16% 0.05% 0.01% -0.22% -0.18% -0.32% -0.34% -0.25% -0.18% -0.18% -0.07% -0.04%

Mai 0.17% 0.03% -0.02% -0.29% -0.20% -0.31% -0.34% -0.25% -0.19% -0.22% -0.10% -0.06%

Juni 0.19% 0.04% -0.03% -0.31% -0.22% -0.26% -0.32% -0.22% -0.20% -0.21% -0.10% -0.07%

Juli 0.25% 0.10% 0.03% -0.26% -0.16% -0.19% -0.24% -0.17% -0.17% -0.17% -0.05% -0.03%

Aug. 0.23% 0.09% 0.04% -0.25% -0.17% -0.19% -0.21% -0.17% -0.17% -0.17% -0.03% -0.02%

Sept. 0.19% 0.10% 0.03% -0.26% -0.17% -0.19% -0.24% -0.19% -0.19% -0.18% -0.04% -0.02%

Okt. 0.09% 0.08% -0.06% -0.31% -0.22% -0.24% -0.23% -0.21% -0.18% -0.18% -0.05% -0.03%

Nov. 0.12% 0.08% -0.10% -0.24% -0.24% -0.26% -0.21% -0.17% -0.18% -0.17% -0.04% -0.01%

Dez. 0.14% 0.08% -0.12% -0.19% -0.22% -0.26% -0.20% -0.16% -0.17% -0.13% 0.00% 0.00%

Indexumrechnungsformel Berechnung der Teuerung in Prozenten: Differenz zwischen altem Index und neuem Index, geteilt durch den alten Index mal Hundert. Beispiel:

Die Zahlen des Berechnungsbeispieles sind aus der Tabelle 1a «Basis Dezember 2010 = 100» entnommen. Bei der letzten Mietzinsanpassung wurde als Berechnungsgrundlage 98.90 Punkte (August 2013 auf der Basis Dez. 2010 = 100) angegeben. Die Mietzinsanpassung wird im Januar 201 mit dem aktuellen Indexstand (= 97.30 Punkte) vorgenommen.

Berechnung:

97.30 - 98.90 = -1.60 / 98.90 = -0.01618 × 100 = -1.6178% Teuerung. Dieses Ergebnis kann aus der Tabelle 2a direkt (unter August 2013) abgelesen werden. Davon muss 40% (-1.6178 × 40% = -0.65%), also -0.65% vom Mietzins abgezogen werden. Dieses Ergebnis kann aus der Tabelle 3a (unter August 2013) direkt abgelesen werden.

Tabellen 5: Referenzzins-Veränderungssätze

(Anwendungsbeispiel s. unten)

Tabellen 5a und 5b: oben bei sinkenden, unten bei steigenden Referenzzinssätzen Der Referenzzinssatz sinkt auf: von

Der Referenzzinssatz steigt auf:

3.50% 3.25% 3.00% 2.75% 2.50% 2.25% 2.00% 1.75% 1.50%

3.75% -2.91% -5.66% -8.26% -10.71% -13.04% -15.25% -17.36% -19.35% -21.26% 3.50% -2.91% -5.66% -8.26% -10.71% -13.04% -15.25% -17.36% -19.35% 3.25% -2.91% -5.66% -8.26% -10.71% -13.04% -15.25% -17.36% 3.00% -2.91% -5.66% -8.26% -10.71% -13.04% -15.25% 2.75% -2.91% -5.66% -8.26% -10.71% -13.04% 2.50% -2.91% -5.66% -8.26% -10.71% 2.25% -2.91% -5.66% -8.26% 2.00% -2.91% -5.66% 1.75% -2.91%

von 1.50% 1.75% 2.00% 2.25% 2.50% 2.75% 3.00% 3.25% 3.50%

1.75% 2.00% 2.25% 2.50% 2.75% 3.00% 3.25% 3.50% 3.75% 3.00% 6.00% 9.00% 12.00% 15.00% 18.00% 3.00% 6.00% 9.00% 12.00% 15.00% 3.00% 6.00% 9.00% 12.00% 3.00% 6.00% 9.00% 3.00% 6.00% 3.00%

21.00% 18.00% 15.00% 12.00% 9.00% 6.00% 3.00%

24.00% 21.00% 18.00% 15.00% 12.00% 9.00% 6.00% 3.00%

27.00% 24.00% 21.00% 18.00% 15.00% 12.00% 9.00% 6.00% 3.00%

Eine ausführliche Tabelle mit Überwälzungssätzen von 2% bis 7% finden Sie auf www.mietrecht.ch (Hypo-Referenzzins; PDF «Überwälzungssätze»).

Tabellen 6: Referenzzinssätze (Hypozins) * = die Publikation erfolgt am Vortag

Jahr 2015 2013 2012 2011 2010 2009

2008

gültig ab 2. Juni 2015* 3. September 2013* 2. Juni 2012* 2. Dezember 2011* 2. Dezember 2010* 2. September 2009* 3. Juni 2009* 10. September 2008*

gem. Art. 12a VMWG (mietrechtlich massgeblicher Zinssatz ab 10.9.2008) Nächste Publikation: 1. März 2017

Referenzzinssatz 1.75% 2.00% 2.25% 2.50% 2.75% 3.00% 3.25% 3.50%

Erläuterung (ab 1.12.2011): Der Referenzzinssatz stützt sich auf den vierteljährlich erhobenen, volumengewichteten Durchschnittszinssatz für inländische Hypothekarforderungen und wird durch kaufmännische Rundung in Viertelprozenten festgesetzt (Art. 12a VMWG). Bis 30.11.2011 wurde der Referenzzinssatz um 0.25% angepasst, wenn der Durchschnittszinssatz – gemessen am erstmals erhobenen Basissatz von 3.43% – um 0.25%-Punkte (oder ein Mehrfaches davon) steigt oder sinkt; d.h. bei durchschnittlicher Verzinsung von x.93%, x.68%, x.43%, x.18%, ausser bei 3.43%.

Durchschnittliche Verzinsung (Volumengewichteter Durchschnittszinssatz am Quartalsende) Jahr 2008

2009

2010

Erhebungstag 30.6.2008 30.9.2008 31.12.2008 31.3.2009 30.6.2009 30.9.2009 31.12.2009 31.3.2010

Ø-Zinssatz 3.43% 3.45% 3.33% 3.07% 2.93% 2.86% 2.80% 2.75%

Jahr

2011

2012

Erhebungstag

Ø-Zinssatz

30.6.2010 30.9.2010 31.12.2010 31.3.2011 30.6.2011 30.9.2011 31.12.2011 31.3.2012 30.6.2012

2.69% 2.65% 2.59% 2.54% 2.51% 2.45% 2.39% 2.35% 2.30%

Jahr

2013

2014

Erhebungstag

Ø-Zinssatz

30.9.2012 31.12.2012 31.3.2013 30.6.2013 30.9.2013 31.12.2013 31.3.2014 30.6.2014 30.9.2014

2.25% 2.19% 2.15% 2.09% 2.06% 2.02% 1.98% 1.95% 1.92%

Jahr

Erhebungstag

Ø-Zinssatz

31.12.2014 31.3.2015 30.6.2015 30.9.2015 31.12.2015 31.3.2016 30.6.2016 30.9.2016

1.89% 1.86% 1.83% 1.80% 1.76% 1.73% 1.70% 1.67%

2015

2016

Tabelle 6a: «Alte» Zinssätze von I. variablen Wohnbauhypotheken bei Kantonalbanken (mietrechtlich massgeblicher Zinssatz bis 9.9.2008)

Kanton

2002 per %

AG AI AR BE BL BS FR GE GL GR JU LU NE NW OW SG SH SO SZ TG TI UR VD VS ZG ZH

1.2. 1.2. 1.2. 1.10. 1.3. 1.3. 1.3. 1.3. 1.2. 1.2. 1.3. 1.3. 1.2. 1.2. 1.3. 1.2. 1.2. 1.2. 1.3. 1.2. 1.2. 1.3. 1.2. 1.3. 1.2. 1.2.

4.00% 4.00% 4.00% 3.75% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.50% 4.00% 4.00% 4.00% 4.25% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00%

per %

1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.10. 1.11. 1.12. 1.11. 1.11. 1.11. 1.11. 1.10.

3.75% 3.75% 3.75% 3.50% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 4.25% 3.75% 3.75% 3.75% 4.00% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75% 3.75%

2003 per %

1.4. 1.3. 1.3. 1.3. 1.4. 1.4. 30.4. 1.4. 1.3. 1.4. 1.4. 1.4. 1.3. 1.4. 1.4. 1.3. 1.4. 1.4. 1.4. 1.3. 1.4. 1.4. 1.3. 15.4. 1.4. 1.3.

3.50% 3.50% 3.50% 3.25% 3.50% 3.50% 3.50% 3.25% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.75% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50%

per %

1.7. 1.6. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.6. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.8. 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. 1.6.

3.25% 3.25% 3.25% 3.00% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.50% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25% 3.25%

per %

1.10. 1.10. 1.10. 1.10. 1.10. 1.12. 1.10. -

3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% -

2004 per %

2005 per %

2007 per %

1.11. 1.6. 1.12. -

1.10. 1.9. 1.6. 1.10. 1.10. 1.10. 1.8. 1.10. 1.9. 1.10. 1.8. 1.10. 1.9. 1.9. 1.11. 1.9. 1.9. 1.10. 1.9. 1.9.

1.8. 1.10. 1.3. 15.3. 1.9. 1.9. 1.7. 1.5. 1.9. 1.1. 1.7. 1.9. 1.9. 1.3. 1.9. 1.5. 1.8. 1.7. 1.8. 1.7. 1.7. 1.8. 1.10.

3.25% 3.25% 3.25% -

3.00% 3.00% 2.75% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00%

per %

3.25% -3.25% -3.25% -3.00% 16.10. 3.25% 3.25% -3.25% ---3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -3.25% --3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -3.25% -

2008 per %

1.4. 1.8. 1.3. 1.8. 1.8. 1.7. 1.2. 1.3. 1.7. 1.3. 1.8. 1.5. 1.5. 1.3. 1.8. 1.3. 1.3. 1.3. 1.3. 1.3. 1.3. 1.5. 1.3. 1.4.

3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.25% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50%

Ab 10. September 2008 gilt der neue Referenzzinssatz gem. Artikel 12a VMWG (s. Tabelle oben). Er kann auch unter www.mietrecht.ch abgefragt oder per «mp-Newsletter 3» regelmässig bezogen werden. Hypothekarzinssätze vor 2002 unter www.mietrecht.ch.

Mietzinsberechnungsbeispiel Im Mietvertrag (bzw. in der letzten Veränderungsanzeige) wurde festgehalten*, dass der Referenzzins bei 2.00% steht, die Teuerung (zur Erhaltung der Kaufkraftsicherung) bis zum August 2013 berechnet wurde und die allgemeinen Kostensteigerungen bis August 2013 abgegolten sind. Im Januar 201 sieht die Berechnung des Mietzinses folgendermassen aus (frühere Hypozinssenkungen wurden korrekt weitergegeben): Hypozinsveränderung: infolge von 2.00% auf 1.75% gesunkenem Referenzzinssatzes gem. Tabelle 5a oben: Teuerung: 40% der Teuerung seit August 2013 (s. Tabelle 3a auf Seite 2, bzw. Beispiel auf Seite 3, unten) Kostensteigerungen: Allgemeine Kostensteigerungen seit August 2013 (0.25% im Jahr, s. Tabelle 4a auf Seite 3) Mietzinsveränderung auf den nächsten Kündigungstermin

-2.91% -0.65% +0.85% -2.70%

*Ist im Mietvertrag oder in der letzten Mietzinsanpassungsanzeige nicht festgehalten, auf welcher Basis die Berechnung des Mietzinses beruht, so ist von den damals bekannten Tatsachen auszugehen (z.B. damals gültiger Hypo-Referenzzins, aktuellster damals bekannter Teuerungsstand etc.).

Tabellen 7: Heizölpreise Monat

Bezugsmenge 3001 - 6000 Liter 2011 2012

Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember

90.46 96.20 103.13 104.93 100.55 97.63 93.56 89.87 95.38 97.20 102.96 104.53

103.92 105.36 108.05 105.78 103.69 98.03 98.45 105.22 107.49 107.09 102.58 101.12

Berechnungstool siehe: www.mietrecht.ch unter «Heiz-/Nebenkosten»

2013

2014

2015

2016

2017

101.55 105.17 100.98 98.80 95.59 96.09 99.39 101.06 103.70 100.28 99.68 103.17

104.43 103.19 101.37 101.26 101.88 102.61 101.15 101.24 99.88 96.18 92.92 81.90

74.10 74.40 77.60 75.23 79.44 77.84 75.21 71.23 71.23 71.57 77.06 65.71

63.48 61.78 64.45 65.97 70.67 73.60 71.43 68.44 71.23 76.27 73.41 78.93

83.13

6001 - 9000 Liter 2011 2012 89.07 94.78 101.74 103.49 99.19 96.28 92.33 88.71 94.18 96.11 101.81 102.25

102.79 104.22 106.89 104.63 102.33 96.86 97.31 104.21 106.42 105.96 101.41 100.01

2013

2014

2015

2016

2017

100.42 104.04 99.81 97.63 94.29 94.93 98.26 99.84 102.52 99.07 98.50 101.73

103.23 102.07 100.26 100.11 100.71 101.44 100.01 100.06 98.74 94.93 91.69 80.67

72.76 73.18 76.25 74.15 78.36 76.82 74.12 70.12 70.13 70.51 75.99 64.37

62.50 60.73 63.38 64.92 69.70 72.65 70.45 67.50 70.22 75.25 72.34 77.84

82.08

In der Regel weisen Lieferantenrechnungen die Liefermenge in Litern und Kilo aus. Behelfsmässig können Kilo mit 0,82 (spez. Gewicht) in Liter umgerechnet werden.

Tabellen 8: Heizgradtagzahlen 2016 Altdorf Basel-Binningen Bern/Zollikofen Buchs-Aarau Chur Davos Disentis/Sedrun Glarus Interlaken Luzern Samedan Schaffhausen Sion St. Gallen Zürich/Fluntern

Jan. 539 504 550 537 550 736 625 570 567 522 839 548 550 550 534

Feb. 432 429 479 453 450 642 552 473 485 448 674 462 454 490 466

März 442 436 480 445 431 674 566 471 469 452 742 460 403 519 471

April 259 262 306 276 229 295 418 272 295 275 513 281 188 355 301

Mai 136 109 160 129 137 403 298 159 164 144 435 133 310 200 160

Juni 0 0 0 0 0 0 246 8 8 0 251 0 0 18 0

2017 Altdorf Basel-Binningen Bern/Zollikofen Buchs-Aarau Chur Davos Disentis/Sedrun Glarus Interlaken Luzern Samedan Schaffhausen Sion St. Gallen Zürich/Fluntern

Jan. 650 672 729 696 702 850 732 742 712 688 963 712 692 733 712

Feb.

März

April

Mai

Juni

Berechnungstool siehe: www.mietrecht.ch unter «Heiz-/Nebenkosten» Juli Aug. Sept. Okt. Nov. Dez. Jahr 0 0 0 271 343 607 3029 0 0 0 274 423 588 3024 9 0 17 353 475 645 3472 0 0 17 337 457 613 3263 8 0 0 278 369 582 3034 90 119 213 501 583 658 5358 44 38 83 391 509 546 4189 18 0 0 343 399 619 3340 9 0 0 341 444 625 3407 8 0 0 324 444 593 3211 97 148 281 543 651 789 5962 8 0 0 320 460 617 3289 0 0 0 275 416 643 2996 28 18 45 382 441 584 3629 9 0 8 336 452 599 3335 Juli

Aug.

Sept.

Okt.

Nov.

Tabellen 9: Mietpreiserhebung / Mietpreisindex (ganze Schweiz) Erhebungsmonat

Index

Mai 2012 Aug. 2012 Nov. 2012 Feb. 2013 Mai 2013 Aug. 2013 Nov. 2013 Feb. 2014 Mai 2014 Aug. 2014 Nov. 2014 Feb. 2015 Mai 2015 Aug. 2015 Nov. 2015 Feb. 2016 Mai 2016

126.9 126.8 126.5 126.8 127.3 127.9 128.2 128.5 128.6 129.4 129.6 129.8 130.2 130.3 129.7 130.0 130.2

Veränd. Mietpreisveränderungen Vorerheb. Erhöhungen Senkungen Unverändert -0.2% -0.1% -0.2% 0.2% 0.4% 0.5% 0.3% 0.2% 0.0% 0.6% 0.2% 0.2% 0.3% 0.1% -0.4% 0.2% 0.2%

Tabelle 9a: Mietpreisindex Jahr 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan. 112.0 113.1 115.6 118.0 121.6 123.4 125.1 126.5 126.5 128.2 129.6 129.7 131.1

Feb. 112.1 114.1 116.7 118.8 122.9 124.3 126.3 127.2 126.8 128.5 129.8 130.0

1.8% 1.5% 1.7% 1.8% 1.6% 1.5% 1.8% 1.7% 1.8% 1.9% 1.6% 1.5% 1.4% 1.5% 1.4% 1.3% 1.3%

März 112.1 114.1 116.7 118.8 122.9 124.3 126.3 127.2 126.8 128.5 129.8 130.0

April 112.1 114.1 116.7 118.8 122.9 124.3 126.3 127.2 126.8 128.5 129.8 130.0

11.9% 4.5% 12.2% 3.6% 2.5% 1.5% 1.1% 8.2% 8.2% 2.3% 1.1% 0.9% 1.0% 1.2% 14.4% 4.1% 2.3%

Mai 112.1 114.6 117.5 120.2 123.3 124.5 126.0 126.9 127.3 128.6 130.2 130.2

1 Zimmer

86.2% 94.0% 86.1% 94.5% 95.9% 97.0% 97.1% 90.1% 90.0% 95.8% 97.3% 97.6% 97.6% 97.3% 84.2% 94.6% 96.4%

Juni 112.1 114.6 117.5 120.2 123.3 124.5 126.0 126.9 127.3 128.6 130.2 130.2

731 733 730 743

Juli 112.1 114.6 117.5 120.2 123.3 124.5 126.0 126.9 127.3 128.6 130.2 130.2

Jahr

Mai 1993 = 100

Durchschnittliche Mietpreise in Franken 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 962 1'162 1'406 960 1'165 1'404 960 1'164 1'409 964 1'172 1'419 werden nicht mehr publiziert

Aug. 112.5 115.1 117.5 120.9 123.2 124.3 126.1 126.8 127.9 219.4 130.3 130.4

Dez.

Sept. 112.5 115.1 117.5 120.9 123.2 124.3 126.1 126.8 127.9 129.4 130.3 130.4

Okt. 112.5 115.1 117.5 120.9 123.2 124.3 126.1 126.8 127.9 129.4 130.3 130.4

Nov. 113.1 115.6 118.0 121.6 123.4 125.1 126.5 126.5 128.2 129.6 129.7 131.1

5 Zimmer 1'769 1'760 1'753 1'762

Mai 1993 = 100 Dez. Mittel 113.1 112.4 115.6 114.6 118.0 117.2 121.6 120.1 123.4 123.1 125.1 124.4 126.5 126.1 126.5 126.8 128.2 127.4 129.6 128.9 129.7 130.0 131.1 130.3

Der Mietpreisindex wurde bis Mai 1993 im Mai und November erhoben, ab Mai 1993 im Februar, Mai, August und November. Die Indextabellen 1939 = 100 (Landesindex und Teilindex «Wohnungsmiete») finden Sie unter www.mietrecht.ch (unter «Landesindex»).