ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM

WR.SGZ.KI.4240.43.71.2014.MKU

Wrocław, dnia 25.04.2014r. publikacja: 08.05.2014 r. – 23.05.2014 r.

Ogłoszenie numer SGZ-4221-sn-1120/2014/MK Agencja Nieruchomości Rolnych OT Wrocław Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (jednolity tekst – Dz. U. poz. 1187 z 2012 roku ze zmianami), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. poz. 208 z 2012 roku), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżania ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012 roku).

OGŁASZA PRZETARG USTNY – NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ Przedmiotem przetargu na sprzedaż jest nieruchomość wchodząca w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodząca ze zlikwidowanego PGR Drogomiłowice i PFZ Udanin, woj. dolnośląskie.

Ogłoszenie obejmuje: Nieruchomości gruntowe, obr. Drogomiłowice - Łagiewniki, dz. nr 194/2, obr. Różana, dz. nr 69/4, 69/5, 69/9, niezabudowane. W skład nieruchomości wchodzą działki geodezyjne położone w: − obręb Drogomiłowice - Łagiewniki, gmina Udanin, powiat średzki, województwo dolnośląskie, dz. nr 194/2 AM-1 − obręb Różana, gmina Udanin, powiat średzki, województwo dolnośląskie, dz. nr 69/4, 69/5, 69/9 AM-1 Powierzchnia nieruchomości wynosi: 32,3490 ha (użytki rolne 30,6200 ha) z czego:

•

grunty orne 30,6000 ha w klasach: RII – 4,6500 ha, RIIIa – 20,4600 ha, RIIIb – 2,1700 ha, RIVa – 3,3200 ha,

•

pozostałe grunty 1,7490 ha w klasach: Lz – 1,4800 ha, N – 0,2490 ha, W – 0,0200 ha.

54-610 WROCŁAW, UL. Mińska 60, TEL. 71 3563 919, FAX 71 3579097

Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów. Dla nieruchomości prowadzone są następujące księgi wieczyste: Księga Wieczysta nr LE1J/00016180/4 dla dz. nr 194/2 obr. Drogomiłowice – Łagiewniki, Księga Wieczysta nr LE1J/00024352/0 dla dz. nr 69/4, 69/5, 69/9 obr. Różana, przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Jaworze. Dz. 194/2 obręb Drogomiłowice – Łagiewniki nie jest ujawniona w Księdze Wieczystej nr LE1J/00016180/4 – brak wprowadzonego podziału. Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki nr 194/2 w obrębie Drogomiłowice – Łagiewniki oraz nr 69/4, 69/5, 69/9 w obrębie Różana, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Udanin Nr XLII/130/06 z dnia 11 kwietnia 2006 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego nr 108 poz. 1825 z dnia 2 czerwca 2006 r., działka nr 194/2 obr. Drogomiłowice - Łagiewniki położona jest na terenach niezainwestowanych i oznaczona jest symbolem: R/25 – przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze – uprawy polowe. Działki nr 69/4, 69/5, 69/9 obr. Różana znajdują się na terenach niezainwestowanych i oznaczone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolami: dz. nr 69/4 – R/25 – przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze – uprawy polowe; dz. nr 69/5 – ZL/17 – przeznaczenie podstawowe – tereny lasów i projektowanych dolesień; dz. nr 69/9 częściowo oznaczona symbolem ZL/17 – przeznaczenie podstawowe – tereny lasów i projektowanych dolesień i częściowo R/25 – przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze – uprawy polowe. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą Rady Gminy Udanin nr LII/163/2010 z dnia 03.03.2010, dz. nr 194/2 obr. Drogomiłowice – Łagiewniki oznaczona jest symbolem PG – tereny eksploatacji surowców mineralnych oraz R - tereny rolnicze, działka w większej części znajduje się w granicach obszaru występowania złóż surowców mineralnych; dz. nr 69/4 obr. Różana oznaczona jest symbolem PG – tereny eksploatacji surowców mineralnych, działka znajduje się w granicach obszaru występowania złóż surowców mineralnych; dz. nr 69/5 obr. Różana oznaczona jest symbolem ZL – tereny lasów i zadrzewień, działka znajduje się w granicach obszaru występowania złóż surowców mineralnych; dz. nr 69/9 obr. Różana oznaczona jest symbolami ZL – tereny lasów i zadrzewień, PG – tereny eksploatacji surowców mineralnych oraz R – tereny rolnicze, działka częściowo znajduje się w granicach obszaru występowania złóż surowców mineralnych oraz częściowo w strefie prognostycznej występowania złóż surowców mineralnych. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie nr OS.6727.128.2013 z dnia 12.11.2013r. trwa proces planistyczny uchwalający nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowych działek. Na dzień przesłania w/w pisma rozpatrywany był wniosek dot. zgody na przeznaczenie gruntów w obrębach Drogomiłowice - Łagiewniki, Różana na cele nierolne. UWAGA: Zgodnie z informacją zawartą w piśmie Dolnośląskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych we Wrocławiu nr W-AM-4201/508/13 z 18.10.2013 r., dz. nr 69/5 obr. Różana graniczy z rowem R-E5, trasa tego rowu (dz. 69/3) częściowo przecina przedmiotową działkę rolną, dz. nr 69/9 obr. Różana jest działką zdrenowaną, w granicach dz. nr 194/2 obr. Drogomiłowice – Łagiewniki znajduje się rów R-E4. Rowy wchodzące w skład w/w działek lub bezpośrednio z nimi graniczące, wg. ewidencji urządzeń prowadzonej przez tut. Zarząd, stanowią urządzenia melioracji wodnych szczegółowych, które nie znajdują się w naszej administracji i naszym utrzymaniu. Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 18.07.2001r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 145 ze zm.) „utrzymanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych należy do zainteresowanych właścicieli gruntów, a jeżeli urządzenia te są objęte działalnością spółki wodnej – do tej spółki wodnej”. W przypadku zmiany sposobu użytkowania gruntów odwadnianych przez rowy melioracyjne, ze sposobu rolniczego na budowlany, następują zmiany warunków pracy tych rowów (występują znaczne spływy wód opadowy w krótkim okresie czasu). Dlatego też należałoby rozważyć konieczność opracowania koncepcji przebudowy tych urządzeń melioracyjnych, aby wyeliminować niekorzystny ich wpływ na tereny sąsiednie. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu z 08.10.2013 r., działka nr 69/9 AM-1 obręb Różana gmina Udanin graniczy z ciekiem Zagroda. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie otrzymanym z Wydziału Geologii Urzędu Marszałkowskiego Województwa Dolnośląskiego nr DOW-G.II.706.49.2012.JB z 10.08.2012 r. działki nr 194/2 obręb Drogomiłowice – Łagiewniki, 69/4, 69/5, 69/9 obręb Różana, gmina Udanin znajdują się w obszarze udokumentowanego złoża gliny ogniotrwałej „Różana”. Zgodnie z informacją zawartą w Bilansie zasobów kopalin i wód podziemnych w Polsce wg stanu na dzień 31 XII 2008 r. działki nr 69/4 i 69/5 obr. Różana, znajdują się w całości na obszarze występowania złoża „Różana” – gliny ogniotrwałe i surowce kaolinowe, natomiast dz. nr 69/9 obr. Różana i dz. nr 194/2 obr. Drogomiłowice – Łagiewniki, znajdują się niemal w całości na obszarze występowanie w/w złoża. Ponadto przedmiotowe działki znajdują się na terenie obszaru prognostycznego gliny kamionkowej i ogniotrwałej, a

2

także obszarze gleb chronionych klas I-IVa. Specyfika złoża „Różana”: rodzaj kopalin – złoże glin kaolinowych G3-G4; forma złoża – pokładowa; sposób eksploatacji – odkrywkowy. Zasoby wg bilansu zasobów, zasoby geologiczne na dzień 31.12.2008 roku wynosiły 6 961 tys. ton. Parametry geologiczno – górnicze: powierzchnia złoża – 54,70 ha; stosunek N:Z – 1,50; grubość nakładu – min. – 1,0 m, max 26,50 m, średnia 15,0 m; miąższość złoża – min. – 1,0 m, max 25,30 m, średnia 10,0 m; głębokość spągu – min. – 6,5 m, max 47,50 m, średnia – 25,0 m. Parametry jakościowe (średnie): ogniotrwałość zwykła – 167 sP; pozostałość na sicie 0,06-1,61%; strata prażenia – 11,86 %; zawartość Al2O3 + Ti O2 po prażeniu – 33,02; zawartość Fe2O3 po prażeniu - 3,3 %. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu nr WZA.5183.4080.2013.EM z dnia 30.10.2013 r., ewentualne zainwestowanie kubaturowe, bądź wprowadzanie elementów wysokościowych infrastruktury technicznej na przedmiotowych działkach musi uwzględniać istniejące związki przestrzenno – formalne i wartości ekspozycyjne zabytkowej zabudowy miejscowości oraz widokowe walory krajobrazowe, przestrzegając ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dopuszczone formy inwestowania należy w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz. W zakresie ochrony zabytków archeologicznych: na dz. nr 194/2 AM-1 w obrębie Drogomiłowice - Łagiewniki zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne nr 8/6/81-23 AZP – ujęte w wykazie zabytków, podlegające ochronie na mocy przepisów ustawy z dn. 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568, ze zm.). Teren działki stanowi ponadto obszar intensywnego osadnictwa pradziejowego, średniowiecznego i nowożytnego. Ziemne roboty budowlane związane z realizacją inwestycji ingerujących w obecny poziom użytkowy (dla całej działki) bezwzględnie muszą być prowadzone po uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i uzyskaniu przez Inwestora pozwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prace archeologiczne. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę (a dla robót nie wymagających pozwolenia na budowę – przed realizacją inwestycji, tj. przed uzyskaniem zaświadczenia potwierdzającego akceptację przyjęcia zgłoszenia wykonywania robót budowlanych) należy uzyskać pozwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową (wyprzedzających inwestycję w obrębie stanowiska) przez uprawnionego archeologa na koszt Inwestora. Ze względu na położenie na terenie intensywnego osadnictwa pradziejowego, średniowiecznego i nowożytnego, w sąsiedztwie stanowisk archeologicznych dla pozostałych działek obowiązują następujące ustalenia: wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze związane z pracami ziemnymi (poza rolniczym użytkowaniem) należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków co do konieczności ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków. Nadzór archeologiczny i ratownicze badania archeologiczne prowadzone są przez uprawnionego archeologa. Pozwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę i dla robót niewymagających pozwolenia na budowę – przed realizacją inwestycji, tj. przed uzyskaniem zaświadczenia potwierdzającego akceptację przyjęcia zgłoszenia wykonywania robót budowlanych. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie PKP Polskich Linii Kolejowych S.A. nr IRGK6-3a-220/47/13 z dnia 01.10.2013 r., dz. 194/2 AM-1 obręb Drogomiłowice – Łagiewniki i dz. 69/4, 69/5, 69/9 obręb Różana usytuowane są w sąsiedztwie linii kolejowej nr 302 relacji Malczyce – Bolków. Z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo dz. 194/2 obręb Drogomiłowice – Łagiewniki z czynną linią kolejową przyszły nabywca tej nieruchomości będzie zobowiązany do przestrzegania poniższych zaleceń i rozporządzeń: 1. Budynki i budowle mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od granicy obszaru kolejowego i 20 m od osi skrajnego toru, zgodnie z Ustawą o transporcie kolejowym z 28.03.2003 r. Dziennik Ustaw z 2007 r. Nr 16 poz. 94, rozdział 9. 2. Lokalizacja przyszłych inwestycji w sąsiedztwie terenów PKP musi zapewnić sprawny i bezpieczny ruch pociągów w trakcie eksploatacji a także w trakcie ewentualnej modernizacji linii kolejowej. 3. Ze względu na uciążliwości związane z ruchem pociągów (hałas) w strefie terenów kolejowych proponuje się lokalizować tereny zielone. Budynki mieszkalne, szpitale, domy opieki społecznej, obiekty sportowe i rekreacyjne oraz budynki związane z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, powinny być sytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego w przepisach w sprawie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku. Jednym ze sposobów zmniejszenia uciążliwości czynnej linii kolejowej dla nowych inwestycji jest zastosowanie ekranów akustycznych, lecz na koszt i staraniem przyszłego nabywcy. 4. W sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych, obowiązuje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 07.08.2008 r., Dz. U. 2008, Nr 153, poz. 955. 5. Od zewnętrznej krawędzi budowli kolejowej (do takich należy zaliczyć m.in. rów odwadniający, podtorze, podnóże nasypu) należy pozostawić pas gruntu o szerokości 4,0 m, dla potrzeb tzw. kolejowej drogi technologicznej wykorzystywanej m.in. przez służby ratownicze.

3

6. Roboty ziemne mogą być wykonywane w odległości nie mniejszej niż 4 m od granicy obszaru kolejowego. Wykonywanie robót ziemnych w odległości od 4 do 20 m od granicy obszaru kolejowego powinno być każdorazowo uzgadniane z zarządcą infrastruktury (Dz. U. Nr 153 z 2008 r. poz. 955, § 4 pkt. 1 i 3). Działka nr 194/2 obręb Drogomiłowice – Łagiewniki: w płn.-wsch. narożniku na powierzchni około 0,4000 ha teren podmokły. W płd. części działki składowane są nieznaczne ilości odpadów biodegradowalnych. Od strony płn. z działką sąsiaduje kompleks leśny a wzdłuż zach. granicy działki zlokalizowany jest nasyp wyznaczający dawny przebieg linii kolejowej. Działka nr 69/9 obręb Różana: w płn. części działki na powierzchni około 0,3000 ha zadrzewienia o średnim zagęszczeniu, w środkowej części działki na pow. ok. 0,3000 ha zasiew rzepaku, na powierzchni ok. 0,2000 ha zasiew zboża, w płd. części działki – widoczne ściernisko na powierzchni około 0,6000 ha. Działka nr 69/4 obręb Różana: działka gęsto zadrzewiona i zachwaszczona samosiewami w wieku około 20 lat. Działka nr 69/5: działka gęsto zadrzewiona i zachwaszczona, na terenie działki znajduje się dzikie wysypisko śmieci. Zgodnie z w/w informacjami część nieruchomości użytkowana jest przez bezumownego użytkownika. Przyszły właściciel samodzielnie, na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia nieruchomości w posiadanie, oraz nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec Agencji

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 2 328 000,00 zł (słownie: dwa miliony trzysta dwadzieścia osiem tysięcy złotych) Minimalne postąpienie: 23 500,00 zł (słownie: dwadzieścia trzy tysiące pięćset złotych) Wadium do przetargu wynosi: 349 500,00 zł (słownie: trzysta czterdzieści dziewięć tysięcy pięćset złotych) Przetarg odbędzie się w dniu 23.05.2014 roku w siedzibie Agencji Nieruchomości Rolnych, Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60 o godz. 12:30. Oględzin nieruchomości można dokonać w terminie od 08.05.2014 r. do 22.05.2014 r. w dni robocze w godzinach od 900 do 1400 po wcześniejszym uzgodnieniu z Sekcją Zamiejscową Gospodarowania Zasobem we Wrocławiu, tel. (71) 35 63 919 W przetargu mogą również brać udział osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, zgodnie z ustawą z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz.1418 z dnia 6 września 2005 roku). W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. Cudzoziemcy muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości, pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez niego przetargu, a nie uzyskania zezwolenia MSW. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: Wpłacenie wadium na konto Agencji Nieruchomości Rolnych OT Wrocław ul. Mińska 60, 54-610 Wrocław - Bank Gospodarstwa Krajowego nr rachunku 85 1130 1033 0018 8159 8620 0003 z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki pieniężne znalazły się na koncie Agencji do dnia 22.05.2014 r., z dokładnym określeniem obrębu, numeru geodezyjnego nieruchomości. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrębnych przepisów przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jeżeli w terminie od 08.05.2014 r. do 15.05.2014 r. złożą w siedzibie OT ANR Wrocław na ręce przewodniczącego komisji przetargowej: 1. pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 2. oryginał decyzji lub zaświadczenia (z adnotacją wojewody o wybranej formie prawa do rekompensaty w postaci zaliczenia wartości nieruchomości na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa) potwierdzającego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych

4

w decyzjach lub zaświadczeniach – także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 z 2005 roku). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczona do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach, określonych w tym ogłoszeniu. Decyzja lub zaświadczenie przedłożone przez uczestnika przetargu, który: − wygrał przetarg – pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, − nie wygrał przetargu – zostanie zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedłożą kompletu wymaganych dokumentów lub nie wywiążą się z obowiązku wniesienia wadium w części w odniesieniu, do której zwolnienie nie miało zastosowania – nie zostaną dopuszczone do przetargu. Dodatkowo przed przystąpieniem do przetargu Przewodniczącemu Komisji Przetargowej należy złożyć: 1. pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z ogłoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń oraz o zapoznaniu się z nieruchomością w terenie, gdyż granice nabywanej nieruchomości nie będą okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeń z tego wynikających; 2. pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z faktem, że nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i że ANR OT Wrocław nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w zakresie rodzajów użytków lub powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wskaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w ewidencji gruntów oraz że rezygnuję z wszelkich roszczeń wynikających z tego tytułu; 3. pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z projektem umowy sprzedaży i przyjęciu jej bez zastrzeżeń; 4. pisemne oświadczenie, że łączna powierzchnia posiadanych przez nabywającego użytków rolnych wraz z nieruchomością nabywaną nie przekroczy 500 ha – wraz z klauzulą „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia” 5. pisemne oświadczenie, że uczestnik przetargu, jest świadomy faktu, że część przedmiotowej nieruchomości obciążona jest bezumownym użytkowaniem, oraz że w razie nabycia przedmiotowej nieruchomości, samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia nieruchomości w posiadanie, oraz że nie wystąpi ani nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tego tytułu. Uczestnicy przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia dokumentów stwierdzających tożsamość, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne działają przez pełnomocników, pełnomocnicy zobowiązani są przedłożyć pełnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do przystąpienia do przetargu na oznaczoną nieruchomość. Osoby prawne krajowe i spółki z udziałem zagranicznym muszą dodatkowo przedłożyć oryginały lub poświadczone za zgodność z oryginałem: umowy spółki, aktualny odpis z krajowego rejestru sądowego (nie starszy niż 2 miesiące), aktualną listę wspólników i uchwałę odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalającej na nabycie nieruchomości wymienionej w treści niniejszego ogłoszenia. Wyżej wymienione dokumenty jak również dowód wpłaty wadium należy złożyć Przewodniczącemu Komisji przetargowej w dniu otwarcia przetargu do godziny 12:30. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży, pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po przetargu (przelewem na konto). UWAGA: Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości, pomimo, że wniosła wadium – nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości. Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Środki finansowe z kredytów bankowych muszą wpłynąć na konto Agencji przed zawarciem umowy sprzedaży. Agencja – na wniosek kandydata na nabywcę może rozłożyć spłatę należności na roczne raty jeżeli, kandydat na nabywcę przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozkładanej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności, na następujących zasadach:

5

– minimalna wpłata 50% ceny sprzedaży płatna przed podpisaniem umowy a okres spłaty nie dłuższy niż 5 lat. WARUNKI: Część należności rozłożona na raty roczne podlegać będzie oprocentowaniu w oparciu o rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczególnych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z zasobu własności Rolnej skarbu państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. poz. 208 z dnia 23.02.2012 roku) w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną o 1 punkt procentowy. Obecnie oprocentowanie wynosi 3,75%. Dla powyższej nieruchomości brak możliwości skorzystania z preferencyjnego oprocentowania. Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozłożenie ceny sprzedaży na raty uzależnione jest w szczególności od spełnienia przez kandydata łącznie następujących warunków: 1. nieposiadania zaległych i prolongowanych zobowiązań finansowych wobec Agencji 2. przedłożenia zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży oraz wykazania, że jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. Nabywca nieruchomości będący osobą fizyczną, ubiegający się o rozłożenie spłaty należności na raty, zobowiązany jest wraz z wnioskiem o rozłożenie ceny sprzedaży na raty do złożenia następujących dokumentów dotyczących jego sytuacji finansowej: 1) oświadczenie dotyczące posiadanego majątku wraz z jego szacunkową wartością, a w przypadku gdy w skład majątku wchodzą nieruchomości stanowiące przedmiot własności lub użytkowania wieczystego — numer księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej — numer zbioru dokumentów prowadzonego dla danej nieruchomości; 2) oświadczenie o zaciągniętych zobowiązaniach bądź ich braku; 3) oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi; 4) zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej — w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej lub zaświadczenie o wysokości wynagrodzenia ze stosunku pracy w przypadku pozostawania w stosunku pracy; 5) kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji, złożonej za pomocą środków komunikacji elektronicznej — w przypadku gdy nabywca jest obowiązany do rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych; 6) informację banku prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku — w przypadku posiadania rachunku bankowego; 7) informację banku o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości ich spłat — w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą. Nabywca nieruchomości będący osobą prawną lub jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, ubiegający się o rozłożenie spłaty należności na raty, składa następujące dokumenty dotyczące jego sytuacji finansowej: 1) aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego; 2) kopię sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomości był obowiązany do sporządzania sprawozdań finansowych; 3) kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spółki albo wydruk tej deklaracji, złożonej za pomocą środków komunikacji elektronicznej - w przypadku spółek niebędących osobami prawnymi; 4) oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi; 5) informację banku prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku; 6) informację banku o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości ich spłat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą. W przypadku rozłożenie ceny sprzedaży na raty jako zabezpieczenia przyjmowane będą: - hipoteka; gwarancja bankowa; poręczenie; weksel własny in blanco; poręczenie wekslowe; przewłaszczenie na zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada środków pieniężnych na rachunku bankowym; ustanowienie pełnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja. Nabywca nieruchomości w zależności od formy zabezpieczenia spłaty kwoty należności składa odpowiednio: 1) oświadczenie o zobowiązaniu się do ustanowienia hipoteki na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie należności, a po dokonaniu wpisu hipoteki — odpis księgi wieczystej potwierdzający ustanowienie hipoteki

6

na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie należności, a w przypadku nieruchomości zabudowanych — również umowę ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeń losowych oraz umowę cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej każdego roku; 2) umowę gwarancji bankowej nieodwołalnej i bezwarunkowej lub promesę banku udzielenia takiej gwarancji; 3) umowę poręczenia oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej poręczyciela, przy czym gdy poręczycielem jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku braku rozdzielności majątkowej; 4) weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową; 5) weksel własny poręczony wraz z deklaracją wekslową oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej poręczyciela, przy czym gdy poręczycielem jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku braku rozdzielności majątkowej; 6) umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie oraz polisę ubezpieczeniową przewłaszczanego majątku wraz z cesją praw z niej wynikających, odnawianą każdego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej — wycenę przewłaszczanego majątku dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewłaszczającym jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodę małżonka na przewłaszczenie w przypadku braku rozdzielności majątkowej; 7) umowę zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów — odpis z rejestru zastawów; 8) zaświadczenie o blokadzie środków pieniężnych na rachunku bankowym oraz upoważnienie dla Agencji Nieruchomości Rolnych do dysponowania zablokowaną kwotą środków pieniężnych; 9) pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym; 10) umowę ustanowienia kaucji; 11) umowę o przelew wierzytelności; 12) umowę o przystąpieniu do długu oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej osoby przystępującej do długu, przy czym gdy osobą przystępującą do długu jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodę małżonka na przystąpienie do długu w przypadku braku rozdzielności majątkowej. Ponadto nabywca podda się rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 k.p.c. Uwaga: zgodnie z § 15 pkt. 1 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z 05.12.2011 roku w sprawie nadania statutu Agencji Nieruchomości Rolnych (Dz. U. z 2011 nr 262 poz. 1567) do sprzedaży nieruchomości objętej niniejszym ogłoszeniem wymagane jest uzyskania szczególnego pełnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych. Termin i miejsce zawarcia umowy kupna – sprzedaży (podpisanie aktu notarialnego) zostanie ustalony z kandydatem na nabywcę po uzyskaniu w/w pełnomocnictwa. Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca. Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 hektarów. Wadium nie podlega zwrotowi: 1) jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą; 2) uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy; 3) uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności niespełnienia wymagania określonego w art. 28a ust. 1, zawarcie umowy stało się niemożliwe. UWAGA: Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – ANR OT we Wrocławiu nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości. Wskazania granic nieruchomości na gruncie przez geodetę może dokonać Agencja Nieruchomości Rolnych na koszt nabywcy. UWAGA: Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. Agencja Nieruchomości Rolnych zastrzega sobie prawo:

-

odstąpienia od przetargu bez podania przyczyn do momentu jego rozpoczęcia,

7

-

odstąpienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, że przetarg został przeprowadzony z naruszeniem prawa lub w przypadku nie uzyskania pełnomocnictwa Prezesa ANR.

Niniejsze ogłoszenie zostanie podane do publicznej wiadomości w terminie od 08.05.2014 roku do 23.05.2014 roku w siedzibie Urzędu Gminy Udanin, Dolnośląskiej Izby Rolniczej we Wrocławiu, OT ANR we Wrocławiu, Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem we Wrocławiu w sposób zwyczajowo przyjęty w Sołectwach wsi Drogomiłowice - Łagiewniki i Różana oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót ogłoszenia zostanie opublikowany w dzienniku „Gazeta Wyborcza” – wyd. krajowe, w dniu 08.05.2014 roku. Z informacjami o przedmiocie sprzedaży, warunkach przetargu, a także z postanowieniami projektu umowy sprzedaży, które nie podlegają ustaleniu w trybie niniejszego przetargu, można się zapoznać, w czasie trwania publikacji, w Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych we Wrocławiu, ul. Mińska 60, tel. (71) 35-63-919 wew. 920.

8