METAS DE HOUSING NEW YORK LA CRISIS DE VIVIENDA A BAJO COSTO - NYC La Distancia entre Alquileres e Ingresos En la última década, el alquiler promedio ha aumentado en más de 10%, mientras que los salarios han permanecido estancados
Agobio por alquiler alto Un 55% de hogares que alquilan se encuentran "agobiados por el alquiler", y un 30% están "demasiado agobiados por el alquiler”
Producción insuficiente de viviendas El mercado no satisface las necesidades de los residentes actuales, ni mucho menos las de los nuevos
Una oferta limitada de unidades a bajo costo A pesar de una inversión pública significativa, se ha servido a únicamente una fracción de los neoyorquinos que califican
Crecimiento de la población Han llegado 230,000 nuevos residentes desde 2010, y se esperan a 600,000 más antes de 2040
¿QUÉ ES HOUSING NEW YORK? Componentes claves del Plan • Fomentar vecindarios diversos y habitables • Preservar la asequibilidad de la totalidad actual de viviendas • Construir nuevas viviendas a bajo costo para todos los neoyorquinos • Promover viviendas favorables y accesibles para individuos sin hogar y personas de la tercera edad • Refinar las herramientas de financiamiento de la Ciudad y expandir los recursos de financiación en relación a viviendas asequibles CONSTRUCCIÓN Y PRESERVACIÓN DEOF 200,000 CONSTRUCTION AND PRESERVATION UNIDADES VIVIENDAS ASEQUIBLES: 200,000DE UNITS OF AFFORDABLE HOUSING: Preservar 120,000 Preserve 120,000 unidades vivienda units ofde existing affordable housing asequible en existencia
Construir80,000 80,000 Construct unidades nuevas units of new de vivienda asequible affordable housing
60%
Preservación Preservation
Proteger a los inquilinos Protect tenants from rent la deregulation, contra desregulación harassment de alquileres, acoso y & displacement desplazamiento
40%
Nueva New construcción Construction
La mayoría de viviendas para individuos de "bajos Bulk of housing for ingresos" “low-income” (hasta un máximo de ($42K $67K) $49,000 en un hogar de 3 personas)
• 10 años (de 2014 a 2025) • $41.4 mil millones • Sirviendo a 500,000 neoyorquinos de bajos ingresos y de clase media • Los nuevos programas suponen una asequibilidad más profunda
UN VISTAZO A LA SITUACIÓN DE VIVIENDAS ¿QUÉ ES HPD?
¿A QUÉ SE DEDICA HPD?
• El Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas (HPD, por siglas en inglés) de la Ciudad de Nueva York es el esfuerzo de preservación y desarrollo de viviendas a nivel municipal más grande del país.
• Financiar la preservación de viviendas asequibles en existencia
• La misión de HPD es realizar inversiones estratégicas que mejorarán y fortalecerán vecindarios a medida que se preserva la estabilidad y asequibilidad de nuestro inventario residencial en existencia.
• Se financia la construcción de viviendas nuevas
– HPD gestiona préstamos e incentivos tributarios a fin de facilitar la sostenibilidad y asequibilidad tanto física como financiera de edificios pequeños y grandes a cambio de una asequibilidad a largo plazo para los inquilinos existentes.
• Se asegura que la vivienda permanece en un estado seguro y habitable por medio de aplicación/ejecución del Código
– HPD trabaja con urbanizadores que operan tanto con y sin ánimo de lucro a fin de utilizar los subsidios municipales, estatales y federales para financiar anualmente la creación de miles de unidades asequibles sobre terrenos municipales y de propiedad privada, incluyendo viviendas familiares, viviendas para personas de la tercera edad, y vivienda de apoyo para individuos previamente sin hogar y en estado de incapacidad.
¿QUÉ ES VIVIENDA ASEQUIBLE? • Se considera que una vivienda es "asequible" cuando el hogar no gasta más de un 1/3 de sus ingresos en el alquiler y en los servicios
Si su salario anual es de
$100,000 $50,000 $20,000
Su alquiler mensual debería ser aproximadamente
$2,500 $1,500 $600
Estado Reglamentario de las Unidades de Vivienda - DC12 Community District 12 Distrito Comunitario Nº 12
Manhattan Manhattan
3% 6% 14% 29%
7% 40% 61%
Government Assisted Asistido por el gobierno
37%
NYCHA NYCHA
Rent Stabilized Alquiler estabilizado
Unregulated Desregulado
Total aproximado de unidades residenciales ocupadas en DC12 en 2014: ~70,000 | Fuente: Investigación y Evaluación por HPD, 2014
UN VISTAZO A LA SITUACIÓN DE VIVIENDAS ¿QUÉ ES VIVIENDA ASEQUIBLE? • HPD utiliza el índice AMI (Ingreso Anual Medio, por sus siglas en inglés) como un punto de referencia y establece sus propios requisitos de ingresos, hechos a la medida de las necesidades de los neoyorquinos.
$24,500 $48,960 $65,250 30% AMI
60% AMI
Vendedor en tienda minorista
Chofer de taxi + portero
80% AMI
100% AMI
$97,920 $134,640 120% AMI
Maestro + Trabajador bombero de caso + Asistente de salud en el $81,600 hogar (familia de 3)
165% AMI Trabajador de construcción + Enfermera licenciada
Fuente: Limites de Ingreso de HUD para 2016
Ingreso en el hogar por agrupación de AMI en DC12 29%
Ingresos Medios del Hogar en DC12
27% 18%
18%
DC12 $42,804 8%
MANHATTAN $69,659 NYC $52,259 Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Encuesta comunitaria estadounidense de 5 años, 2009-2013; Dólares de 2013 ajustados por la inflación