MEMORIA ANUAL 2012 BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA SA DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD “El presente documento contiene información veraz y suficiente respecto al desarrollo del negocio de Braja Constructora Inmobiliaria SA al 31 de Diciembre del 2012. Sin perjuicio de la responsabilidad que compete al emisor, los firmantes se hacen responsables por su contenido conforme a los dispositivos legales aplicables”.

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

MEMORIA ANUAL 2012

Principales Cifras

MEMORIA ANUAL 2012 Principales Cifras Miles de Nuevos Soles Valores Constante a Diciem bre 2011

2012

2011

2010

Crecim iento

Crecim iento

Porcentual 2011-2010

Porcentual 2012-2011

Facturación

8,055

5,814

0

39%

Utilidad Bruta

2,080

721

0

188%

Utilidad Antes de Impuestos

544

328

(28)

1271%

66%

Utilidad Neta

368

213

(28)

861%

73%

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

MEMORIA ANUAL 2012 BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA SA

Carta a los Accionistas Señores Accionistas: Tenemos el agrado de presentar a ustedes la Memoria del Año 2012, en donde se refleja el desempeño de la empresa durante el año 2012, tanto en el ámbito financiero como en el social y ambiental. Hemos llegado a vender el equivalente de 7,390 millones de soles, el mismo que se debe a la venta de departamentos de nuestros proyectos (Costanera, Seoane, Virú) VENTAS 2012 – 2011

PROYECTO

2012

%

2011

%

EDIFICIO COSTANERA

2,374

32

5,260

99

EDIFICIO SEOANE

3,858

52

74

1

EDIFICIO FAUCETT

877

12

EDIFICIO LAURA MARIE

281

4

7,390

100

5,334

100

TOTAL VENTAS

La ganancia neta del periodo fue de S/.368 miles de soles, que representa el 5% de las ventas del periodo. El resultado proviene de la utilidad por las ventas efectuadas en el periodo. Como se describe en líneas anteriores la empresa ha obtenido un buen resultado, y en nuestro segundo año de funcionamiento, hemos podido cumplir con las expectativas de nuestros clientes, brindándoles confianza, respaldo y seguridad, ello se debe al gran grupo de humano de profesionales de primer nivel con el que contamos.

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

Debemos destacar en el presente periodo el excelente desempeño del sector construcción, concretamente el inmobiliario, el cual se ha sostenido lejos de decaer más bien se ha fortalecido a pesar del impacto de la crisis financiera mundial, siendo este clave para la economía peruana. En los próximos años avizoramos que creceremos exitosamente en nuestra solidez financiera para afrontar nuestros Proyectos y lo más importante, por las claras ventajas competitivas que nos da el Talento Humano de nuestra compañía. El centro de nuestra atención para el año 2013 será crecer priorizando el crecimiento sostenible de los ingresos, gestión del capital, liderazgo, gestión y manejo prudente del riesgo, y eficiencia y administración de gastos, las cuales guiarán nuestras acciones a través de los nuevos entornos que se presenten. Nuestro objetivo fundamental sigue siendo “Lograr el liderazgo en construcción que proporcione los servicios y productos adecuados a las necesidades específicas de nuestros clientes” Deseamos manifestar un agradecimiento especial a cada uno de nuestros clientes y nuestros accionistas por su fidelidad permanente y su confianza en Braja Constructora Inmobiliaria SA. Gracias también a cada una de las personas que integra nuestro valioso grupo humano, por mantenerse leales a nuestros valores esenciales y centrados en nuestros clientes, lo cual nos ha permitido alcanzar los logros del año 2012.

Atentamente,

El Gerente General

DESARROLLO ESTRATÉGICO 4

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

El principal objeto de la Empresa es dedicarse a las Actividades de Industria de la Construcción, tales como construcción de obras civiles, viviendas, edificios, hospitales, colegios, caminos, construcciones viales, portuarias, eléctricas, y afines, construcción en sistema drywall y techos acústicos, servicio de mantenimiento, reparación y remodelación de edificaciones construidos en cualquier sistema, celebrar en calidad de contratistas generales, contratos, realizar prestaciones de servicios de construcción por parte de terceros o técnicos especiales, prestar servicios de corretaje y servicios inmobiliarios en general, realizar estudios, proyectos, así como la prestación de asesorías, servicios y consultorías en general; compra venta, distribución, representación y arrendamiento de bienes inmuebles en general y cualquier otro tipo de construcciones, supervisión de obras, trabajos de ingeniería, diseños, estructuras y maquetas; importación y exportación de materiales de la industria ferretera, maquinaria y herramientas en general para la construcción.

Construcción Braja Constructora Inmobiliaria SA, se dedica a la industria de la construcción en General, tales como construcción de obras civiles, viviendas, edificios, hospitales, colegios, caminos, construcciones viales, portuarias, eléctricas y afines, construcción en sistema drywall y techos acústicos. En esta área los negocios serán gestionados por proyectos, ya que por su complejidad y magnitud, exigen recurso humano especializado, maquinaria y tecnología de punta, así como un alto nivel de inversión, debiendo ser a Largo Plazo. Servicios Braja Constructora Inmobiliaria SA, además presta servicios de contratista General, para construcción por parte de terceros o técnicos especiales, prestar servicios de corretaje y servicios inmobiliarios en general, realizar estudios, proyectos, así como la prestación de asesorías, servicios y consultorías en General. Inmobiliaria Braja ejecuta contratos de asociación en participación para los proyectos inmobiliarios. En el periodo 2012 ha contado con cinco proyectos, de los cuales tenemos: Proyecto Entregado: Residencial Costanera 360 Proyecto Terminado: Residencial Jardines Viru Proyectos en ejecución: Residencial Manuel Seoane, Torres San Martin y Residencial Laura Marie

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

ORGANIZACIÓN

INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN: En el año 2013 impulsaremos el importante segmento de ingeniería y construcción, para ello estamos ingresando a la esfera pública donde hemos identificado un mercado altamente potencial, participaremos en los diferentes proyectos de inversión pública, para lograr esta importante dimensión venimos implementando una serie de mecanismos de acción que nos permitan ofrecer capacidades especializadas como parte de nuestras propuestas de ejecución de obras de naturaleza pública. En esta nueva extensión la empresa Braja parte de la premisa de intervenir en este nuevo mercado de la órbita pública, que agrupa a gobiernos municipales provinciales y distritales y a los gobiernos regionales, nuestro interés se basa en la creciente capacidad presupuestaria que estas entidades gubernamentales disponen para la ejecución de proyectos en infraestructura como: construcción y rehabilitación de carreteras, construcción de pistas y veredas, obras de saneamiento (agua potable y alcantarillado), recuperación de espacios públicos como parques temáticos y áreas de recreación, entre otros proyectos.

SERVICIOS: Para el año 2013 hemos venimos dando los pasos necesarios basados en la planificación estratégica de la empresa para incorporar una línea adicional dentro del abanico de servicios que la Empresa Braja está en la capacidad de brindar, como es el servicio de mantenimiento de edificios, hospitales, instituciones educativas, edificios de viviendas, entre otras instalaciones.

INMOBILIARIA: Braja al 31 de diciembre del 2012 desarrolló 5 proyectos: 1. 2. 3. 4. 5.

Residencial Costanera 360. Residencial Parque Seoane I. Residencial Jardines de Viru. Residencial Laura marie Torre San Martin

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

RESIDENCIAL COSTANERA 360 Área del Terreno: Área Construida: Valor de Obra: Avance del Proyecto:

351.96 m2 3,492.94 m2 $ 1’520,547.40 90%

El terreno fue adquirido mediante un contrato de compra venta celebrado por “Braja Constructora Inmobiliaria SAC” y “Agroindustrias de Alimentos SAC”, valorizado en $ 334,362,00 dólares americanos, cancelado en su totalidad. Se encuentra ubicado en la Av. Costanera 360, distrito de San Miguel, el cual se encuentra en una etapa de modernización. Situada en un gran entorno cerca a parques, bancos, colegios, avenidas principales y con una increíble vista al mar. El proyecto consta en un edificio de 12 pisos más azotea, semisótano, 2 sótanos, el cual alberga 24 departamentos tipo flat de 3 dormitorios cada uno, 26 estacionamientos, 8 depósitos, además cuenta con áreas comunes como gimnasio, zona de parrillas, sala de usos múltiples y terrazas. Está diseñado en base a un sistema de construcción aporticado.

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

Fue aprobado con Resolución de Gerencia de Licencia de Edificación N` 068-2011GDU/MDSM del Expediente N` 1143 – 2011, emitida con fecha 23 de Marzo de 2011, por la Municipalidad de San Miguel.

VALOR DE OBRA CODIGOS

PARTIDAS

TOTAL

1.00

OBRAS PRELIMINARES

20,224.94

2.00

SERVICIOS

53,697.84

3.00

MOVIMIENTO DE TIERRAS

4.00

ESTRUCTURAS

1,177,345.34

5.00

ARQUITECTURA

669,601.31

6.00

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

241,960.20

7.00

INSTALACIONES SANITARIAS

116,956.07

8.00

VARIOS ESTRUCTURAS

9.00

ACABADOS

670,895.24

10.00

EQUIPAMIENTO

177,291.34

COSTO DIRECTO

106,370.40

18,165.12

3,252,507.80

GASTOS GENERALES 5%

162,625.39

UTILIDAD 5%

162,625.39

SUB TOTAL I.G.V. 19%

3,577,758.58 679,774.13

TOTAL (INC I.G.V.)

4,257,532.71

TC: 2.80

1,520,547.40 US$

8

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

RESIDENCIAL PARQUE SEOANE I Área del Terreno: Área Construida: Valor de Obra: Avance de Proyecto:

352.40 m2 3,072.74 m2 $ 1’279,246.83. 5%

El terreno fue adquirido a través de un contrato de compra venta celebrado por “Braja Constructora Inmobiliaria SAC” y la Sra. “Ana María Santa Cruz Saldaña”, valorizado en $355,000.00 dólares americanos del cual queda un saldo por pagar de $165,000.00 dólares americanos. Se encuentra ubicado en la Calle Manuel Seone 216, distrito de Pueblo Libre, frente a un hermoso parque, completamente privado y aislado del ruido. Este proyecto está compuesto por una torre de departamentos de 8 pisos más azotea, semisótano y 2 sótanos. El edificio alberga un total de 21 departamentos, de los

9

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

cuales 17 departamentos son tipo flat, 3 departamentos tipo dúplex y 1 departamento tipo triplex, 24 estacionamientos y 17 depósitos.

VALOR DE OBRA CODIGOS

PARTIDAS

TOTAL

1.00

OBRAS PRELIMINARES

2.00

SERVICIOS

33,555.60

3.00

MOVIMIENTO DE TIERRAS

330,055.00

4.00

ESTRUCTURAS

925,233.47

5.00

ARQUITECTURA

359,432.40

6.00

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

213,000.44

7.00

INSTALACIONES SANITARIAS

139,021.21

8.00

VARIOS ESTRUCTURAS

9.00

ACABADOS

486,161.91

10.00

EQUIPAMIENTO

176,971.24

34,380.00

12,457.44

COSTO DIRECTO

2,710,268.71

GASTOS GENERALES 5%

135,513.44

UTILIDAD 5%

135,513.44

SUB TOTAL

2,981,295.58

I.G.V. 18%

536,633.20

TOTAL (INC I.G.V.)

3,517,928.78

TC: 2.75 AREA CONST. $x M2

1,279,246.83 US$ 3,274.26 390.70

10

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

EDIFICIO MULTIFAMILIAR JARDINES VIRÚ”: Área del Terreno: Área Construida: Valor de Obra: Avance de Proyecto:

190.00 m2 1,061.44 m2 $ 522,232.54 5%

Ubicado en la Av. Elmer Faucett Cruce con la Ca. Los Rosales. Lte. 28 Mz. D, en el distrito de Bellavista – Callao, cerca de bancos, servicios, supermercados entre otros. El edificio tiene 7 pisos más azotea, que consta de 13 departamentos tipo flat, con un metrado de 72.15m2 y 77.96m2 aproximadamente, cuenta además con 5 estacionamientos ubicados en el primer piso. Fue aprobada con Resolución de Licencia N` 012671, emitida con fecha10 de Julio del 2011, por la municipalidad de Bellavista. El terreno de nuestro proyecto “Edificio Multifamiliar Jardines Virú”, valorizado en $ 320,000.00 dólares americanos, fue adquirido a través de un contrato de asociación en participación celebrado por el ASOCIANTE: “Braja Constructora Inmobiliaria 11

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

SAC” y el ASOCIADO: “Good Life Inmobiliaria SAC”. Quedando un saldo por pagar de $320,000.00 dólares americanos. VALOR DE OBRA CODIGOS

PARTIDAS

TOTAL

1.00

OBRAS PRELIMINARES

13,019.29

2.00

SERVICIOS

18,730.10

3.00

MOVIMIENTO DE TIERRAS

4.00

ESTRUCTURAS

471,058.73

5.00

ARQUITECTURA

107,828.35

6.00

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

68,328.46

7.00

INSTALACIONES SANITARIAS

58,227.67

8.00

VARIOS ESTRUCTURAS

9.00

ACABADOS

243,170.27

10.00

EQUIPAMIENTO

109,413.73

COSTO DIRECTO

8,405.00

8,240.31

1,106,421.90

GASTOS GENERALES 5%

55,321.09

UTILIDAD 5%

55,321.09

SUB TOTAL I.G.V. 18% TOTAL (INC I.G.V.) TC: 2.72 Costo por M2

1,217,064.09 219,071.54 1,436,135.62

522,231.14 US$ 388.75 US$

12

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL LAURA MARIE Área del Terreno: Área Construida:

375.00 m2 2,674.52 m2

El proyecto arquitectónico del Edificio Multifamiliar “Residencial Laura Marie”, se encuentra ubicado en la Av. Del Parque Sur N° 497 – 499, del distrito de San Isidro, ocupando un área de terreno de 375.00 m2. Tal como figura en la partida electrónica N° 41495731. Este proyecto es de 7 pisos, más azotea, semisótano, dos sótanos, y está compuesto por un volumen irregular el cual aprovecha su ubicación estratégica en la intersección

13

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

de dos avenidas importantes del distrito para desarrollar 7 departamentos en igual número de niveles.

VALOR DE OBRA

CODIGOS

PARTIDAS

TOTAL

1.00

OBRAS PRELIMINARES

2.00

SERVICIOS

3.00

MOVIMIENTO DE TIERRAS

158,279.19

4.00

ESTRUCTURAS

917,067.87

5.00

ARQUITECTURA

390,959.41

6.00

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

201,303.60

7.00

INSTALACIONES SANITARIAS

111,234.88

8.00

VARIOS ESTRUCTURAS

9.00

ACABADOS

941,833.83

10.00

EQUIPAMIENTO

174,420.54

COSTO DIRECTO

44,184.67 40,100.00

6,679.55

2,986,063.54

GASTOS GENERALES 5%

149,303.18

UTILIDAD 5%

149,303.18

SUB TOTAL I.G.V. 18%

3,284,669.89 591,240.58

TOTAL (INC I.G.V.)

3,875,910.47

TC: 2.65

1,462,607.72 US$

Costo por M2

491.68 US$

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL TORRE SAN MARTIN Área del Terreno: Área Construida:

585.00 m2 8,076.70 m2

El proyecto arquitectónico del Edificio Multifamiliar “Residencial Torre San Martín”, se encuentra ubicado en la Vía Parque José de San Martín N° 250, del distrito de Pueblo 15

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

Libre, ocupando un área de terreno de 585.00 m2. Tal como figura en la partida electrónica N° 49029173. Este proyecto está compuesto por un volumen regular el cual aprovecha su ubicación estratégica frente al parque San Martín para desarrollar un Edificio Multifamiliar de 17 niveles, azotea, tres sótanos, y cuenta con 56 departamento, repartidos en plantas típicas del 2° al piso 10° con 4 departamentos tipo flat por piso, 3 departamentos tipo flat del 11° al piso 16° y 2 departamentos en el piso 17°, de los cuales 1 departamento es tipo flat y 1 departamento es tipo dúplex. VALOR DE OBRA CODIGOS

PARTIDAS

TOTAL

1.00

OBRAS PRELIMINARES

2.00

SERVICIOS

3.00

MOVIMIENTO DE TIERRAS

4.00

ESTRUCTURAS

3,075,694.10

5.00

ARQUITECTURA

1,420,184.53

6.00

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

1,059,020.19

7.00

INSTALACIONES SANITARIAS

497,965.00

8.00

VARIOS ESTRUCTURAS

9.00

ACABADOS

10.00

EQUIPAMIENTO COSTO DIRECTO

90,190.58 90,000.00 276,821.12

16,039.98 2,564,652.89 662,667.13 9,753,235.52

GASTOS GENERALES 5%

487,661.78

UTILIDAD 5%

487,661.78

SUB TOTAL

10,728,559.08

I.G.V. 18%

1,931,140.63

TOTAL (INC I.G.V.)

12,659,699.71

TC: 2.60

4,869,115.27 US$

Costo por M2

585.21 US$

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

FINANCIAMIENTO: El método de financiamiento aplicado para nuestros proyectos, es como se detalla: Nuestros clientes solicitan su crédito hipotecario directamente con el Banco Interbank, el mismo que desembolsa el dinero por el importe total del valor de los departamentos. Para lo cual el banco nos apertura una cuenta de garantía por cada proyecto. Interbank libera nuestras cuentas de garantía, de acuerdo a nuestro avance de obra (30% por supervisión del banco).

1.- COSTANERA RESUMEN DESEMBOLSOS MENSUALES Obra

COSTANERA 360

Moneda

NUEVOS SOLES

CODIGOS

PARTIDAS

TOTAL

MES 1

MES 2

MES 3

MES 4

MES 5

MES 6

MES 7

MES 8

1.00

OBRAS PRELIMINARES

26,474.44

17,622.99

1,264.49

1,264.49

1,264.49

1,264.49

1,264.49

1,264.49

1,264.49

2.00

SERVICIOS

70,290.47

8,786.31

8,786.31

8,786.31

8,786.31

8,786.31

8,786.31

8,786.31

8,786.31

3.00

MOVIMIENTO DE TIERRAS

139,238.85

69,619.43

69,619.43

4.00

ESTRUCTURAS

1,541,145.05

5,477.24

416,853.65

430,749.15

314,249.93

314,249.93

59,565.16

5.00

ARQUITECTURA

876,508.12

98,962.76

288,635.47

288,635.47

200,274.43

6.00

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

316,725.90

45,246.56

45,246.56

45,246.56

45,246.56

45,246.56

45,246.56

45,246.56

7.00

INSTALACIONES SANITARIAS

153,095.49

21,870.78

21,870.78

21,870.78

21,870.78

21,870.78

21,870.78

21,870.78

8.00

VARIOS ESTRUCTURAS

9.01

pisos

9.02

contrazocalos

29,042.84

9,680.95

9,680.95

9,680.95

9.03

enchapes

61,192.36

20,397.45

20,397.45

20,397.45

9.04

carpinteria de madera y melamine

117,779.19

29,444.80

39,259.73

39,259.73

9,814.93

9.05

carpinteria metalica

46,123.92

11,530.98

15,374.64

15,374.64

3,843.66

9.06

cerrajeria

57,837.33

14,459.33

19,279.11

19,279.11

4,819.78

9.07

v idrios y cristales

80,445.90

20,111.48

26,815.30

26,815.30

6,703.83

9.08

pintura

131,783.00

20,807.84

27,743.79

27,743.79

27,743.79

27,743.79

9.09

aparatos sanitarios y accesorios

30,320.11

10,106.70

10,106.70

10,106.70

9.10

griferias y accesorios

57,559.42

15,775.59

36,078.43

9.11

v arios acabados

91,410.08

10.00

EQUIPAMIENTO

23,778.15

23,778.15

174,707.72

58,235.91

58,235.91

58,235.91

5,705.40 91,410.08

18,621.67

78,856.04

88,434.76

46,161.89

101,505.96

563,641.23

606,880.05

864,722.27

915,462.09

682,311.09

264,714.02

258,296.00

101,505.96

665,147.19

1,272,027.24

2,136,749.51

3,052,211.60

3,734,522.69

3,999,236.71

4,257,532.71

TOTAL DOLARES

36,252.13

201,300.44

216,742.88

308,829.38

326,950.74

243,682.53

94,540.72

92,248.57

TOTAL ACUMULADO DOLARES (US$)

36,252.13

237,552.57

454,295.44

763,124.83

1,090,075.57

1,333,758.10

1,428,298.83

1,520,547.40

TOTAL (INC I.G.V.) TOTAL ACUMULADO (INC I.G.V.)

232,074.37 4,257,532.71

TC: 2.80

17

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

2.-SEOANE: RESUMEN DESEMBOLSOS MENSUALES Obra EDIFICIO PARQUE SEONE Moneda NUEVOS SOLES CODIGOS 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.01 9.02 9.03 9.04 9.05 9.06 9.07 9.08 9.09 9.10 9.11 10.00

TOTAL

MES 1

MES 2

OBRAS PRELIMINARES SERVICIOS MOVIMIENTO DE TIERRAS ESTRUCTURAS ARQUITECTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS INSTALACIONES SANITARIAS VARIOS ESTRUCTURAS pisos contrazocalos enchapes carpinteria de madera y melamine carpinteria metalica cerrajeria vidrios y cristales pintura aparatos sanitarios y accesorios griferias y accesorios varios acabados EQUIPAMIENTO

PARTIDAS

43,555.17 44,625.24 428,411.39 1,200,953.04 466,543.26 276,474.57 180,449.53 16,169.76 118,106.97 32,294.24 46,247.74 81,501.42 42,015.74 31,758.97 107,085.00 60,837.26 22,663.08 52,946.23 35,581.51 229,708.67

33,503.98 34,327.11 329,547.22

10,051.19 10,298.13 98,864.17 120,095.30

TOTAL (INC I.G.V.) TOTAL ACUMULADO (INC I.G.V.)

3,517,928.78

397,378.31 397,378.31

239,308.80 636,687.11

354,733.29 991,420.39

305,465.48 1,296,885.87

425,442.04 1,722,327.92

144,501.20 144,501.20

87,021.38 231,522.58

128,993.92 360,516.51

111,078.36 471,594.86

154,706.20 626,301.06

TOTAL DOLARES TOTAL ACUMULADO DOLARES (US$) TC: 2.75

MES 3

MES 4

240,190.61

240,190.61

34,559.32 22,556.19

39,496.37 25,778.50

MES 5

240,190.61 103,676.28 39,496.37 25,778.50

16,300.28

MES 6

MES 7

MES 8

MES 9

MES 10

8,895.38 57,427.17

103,676.28 39,496.37 25,778.50 4,042.44 29,526.74 8,073.56 11,561.94 13,583.57 8,403.15 7,939.74 26,771.25 12,167.45 5,665.77 26,473.11 8,895.38 57,427.17

51,838.14 39,496.37 25,778.50 4,042.44 29,526.74 8,073.56 11,561.94 13,583.57 7,002.62 7,939.74 26,771.25 10,139.54 5,665.77 13,236.56 8,895.38 57,427.17

4,937.05 3,222.31 10,866.86 4,101.54 5,938.88 13,236.56 8,895.38 -

545,693.34 2,268,021.26

488,247.26 2,756,268.51

389,482.42 3,145,750.93

320,979.29 3,466,730.22

51,198.56 3,517,928.78

198,433.94 824,735.00

177,544.46 1,002,279.46

141,629.97 1,143,909.43

116,719.74 1,260,629.17

18,617.66 1,279,246.83

240,190.61 103,676.28 39,496.37 25,778.50 4,042.44 29,526.74 8,073.56 11,561.94 13,583.57 12,004.50 7,939.74 26,771.25 17,382.07 5,665.77

120,095.30 103,676.28 39,496.37 25,778.50 4,042.44 29,526.74 8,073.56 11,561.94 13,583.57 10,503.94 7,939.74 26,771.25 15,209.32 5,665.77

57,427.17

3.- JARDINES VIRU: RESUMEN DESEMBOLSOS MENSUALES Obra

JARDINES DE VIRU

Moneda

NUEVOS SOLES

CODIGOS

PARTIDAS

TOTAL

MES 1

MES 2

MES 3

1.00

OBRAS PRELIMINARES

16,899.03

8,449.52

8,449.52

2.00

SERVICIOS

24,311.67

4,051.94

4,051.94

4,051.94

3.00

MOVIMIENTO DE TIERRAS

10,909.69

10,909.69

4.00

ESTRUCTURAS

611,434.23

244,573.69

244,573.69

122,286.85

5.00

ARQUITECTURA

139,961.20

6.00

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

88,690.34

12,670.05

17,738.07

7.00

INSTALACIONES SANITARIAS

75,579.52

10,797.07

15,115.90

8.00

VARIOS ESTRUCTURAS

10,695.92

9.01

ACABADOS

315,635.01

9.02

EQUIPAMIENTO

142,019.02

TOTAL (INC I.G.V.)

1,436,135.62

MES 4

MES 5

MES 6

4,051.94

4,051.94

4,051.94

34,990.30

34,990.30

34,990.30

34,990.30

17,738.07

14,781.72

12,881.22

12,881.22

15,115.90

12,596.59

10,977.02

10,977.02

2,673.98

2,673.98

2,673.98

2,673.98

105,211.67

105,211.67

105,211.67

71,009.51

71,009.51

241,795.65

241,795.65

291,451.96

289,929.12

196,857.04

174,306.21

291,451.96

581,381.09

778,238.13

952,544.33

TOTAL DOLARES

105,982.53

105,428.77

71,584.38

63,384.07

87,925.69

87,925.69

TOTAL ACUMULADO DOLARES (US$)

105,982.53

211,411.30

282,995.68

346,379.76

434,305.45

522,231.14

TOTAL ACUMULADO (INC I.G.V.) TC:

1,194,339.98 1,436,135.62

2.75

18

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

3.- LAURA MARIE:

CODIGO

TOTAL

PARTIDAS

INC GG Y UT

INC IGV

(10%)

(18%)

MES 1

MES 2

MES 3

28,675.85

1.00

OBRAS PRELIMINARES

44,184.67

48,603.13

57,351.70

28,675.85

2.00

SERVICIOS

40,100.00

44,110.00

52,049.80

6,506.23

6,506.23

3.00

MOVIMIENTO DE TIERRAS

158,279.19

174,107.11

205,446.39

102,723.19

102,723.19

4.00

ESTRUCTURAS

917,067.87 1,008,774.66 1,190,354.09

476,141.64

476,141.64

5.00

ARQUITECTURA

390,959.41

430,055.35

507,465.31

6.00

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

201,303.60

221,433.96

261,292.08

32,661.51

32,661.51

7.00

INSTALACIONES SANITARIAS

111,234.88

122,358.37

144,382.87

18,047.86

18,047.86

8.00

VARIOS ESTRUCTURAS

6,679.55

7,347.51

8,670.06

9.01

ACABADOS

941,833.83 1,036,017.21 1,222,500.31

9.02

EQUIPAMIENTO

174,420.54

TOTAL (INC I.G.V.)

191,862.59

226,397.86

2,986,063.54

6,506.23

MES 5

MES 6

MES 7

MES 8

6,506.23

6,506.23

6,506.23

6,506.23

6,506.23

84,577.55

84,577.55

84,577.55

84,577.55

84,577.55

84,577.55

32,661.51

32,661.51

32,661.51

32,661.51

32,661.51

32,661.51

18,047.86

18,047.86

18,047.86

18,047.86

18,047.86

18,047.86

1,445.01

1,445.01

1,445.01

1,445.01

1,445.01

1,445.01

244,500.06

244,500.06

244,500.06

244,500.06

244,500.06

40,374.46

40,374.46

40,374.46

40,374.46

428,112.68

428,112.68

428,112.68

428,112.68

238,070.82

64,900.02 664,756.27

TOTAL ACUMULADO (INC I.G.V.)

MES 4

729,656.29

381,308.97

387,738.22

664,756.27 1,394,412.57 1,775,721.54 2,163,459.76 2,591,572.44 3,019,685.11 3,447,797.79 3,875,910.47

2.65

TC: TOTAL DOLARES

250,851.42

275,342.00

143,890.18

146,316.31

161,551.95

TOTAL ACUMULADO DOLARES (US$)

250,851.42

526,193.42

670,083.60

816,399.91

977,951.86 1,139,503.82 1,301,055.77 1,462,607.72

161,551.95

161,551.95

161,551.95

3.-SAN MARTIN: CODIGOS

PARTIDAS

INC GG Y UT

TOTAL

(10%)

INC IGV (18%)

MES 1

MES 2

MES 3

MES 4

MES 5

MES 6

MES 7

MES 8

MES 9

MES 10

MES 11

MES 12

1.00

OBRAS PRELIMINARES

90,190.58

99,209.63

117,067.37

9,755.61

9,755.61

9,755.61

9,755.61

9,755.61

9,755.61

9,755.61

9,755.61

9,755.61

9,755.61

9,755.61

9,755.61

2.00

SERVICIOS

90,000.00

99,000.00

116,820.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

9,735.00

3.00

MOVIMIENTO DE TIERRAS

276,821.12

304,503.23

359,313.82

119,771.27

119,771.27 119,771.27

4.00

ESTRUCTURAS

3,075,694.10

3,383,263.50

3,992,250.94

150,000.00

548,892.99 548,892.99 548,892.99

548,892.99

548,892.99

548,892.99

548,892.99

5.00

ARQUITECTURA

1,420,184.53

1,562,202.98

1,843,399.52

263,342.79

263,342.79

263,342.79

263,342.79

263,342.79

263,342.79

263,342.79

6.00

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

1,059,020.19

1,164,922.21

1,374,608.21

20,000.00

50,000.00

50,000.00

50,000.00

80,000.00

187,434.70

187,434.70

187,434.70

187,434.70

187,434.70

187,434.70

7.00

INSTALACIONES SANITARIAS

497,965.00

547,761.50

646,358.57

10,000.00

30,000.00

30,000.00

30,000.00

78,051.22

78,051.22

78,051.22

78,051.22

78,051.22

78,051.22

78,051.22

8.00

VARIOS ESTRUCTURAS

16,039.98

17,643.98

20,819.90

4,163.98

4,163.98

4,163.98

4,163.98

4,163.98

9.01

ACABADOS

2,564,652.89

2,821,118.18

3,328,919.45

665,783.89

665,783.89

665,783.89

665,783.89

665,783.89

9.02

EQUIPAMIENTO

662,667.13

728,933.85

860,141.94

155,028.39

155,028.39

155,028.39

155,028.39

155,028.39

TOTAL (INC I.G.V.)

9,753,235.52

12,659,699.71

TOTAL ACUMULADO (INC I.G.V.)

289,261.89

803,154.88 768,154.88 652,547.58

652,547.58

993,941.60 1,101,376.30 1,922,188.58 1,369,131.61 1,369,131.61 1,369,131.61 1,369,131.61

289,261.89 1,092,416.76 1,860,571.64 2,513,119.23 3,165,666.81 4,159,608.41 5,260,984.71 7,183,173.28 8,552,304.89 9,921,436.50 11,290,568.10 12,659,699.71

2.6

TC:

85,000.00

4,777,245.17

TOTAL DOLARES

111,254.57

308,905.72 295,444.18 250,979.84

TOTAL ACUMULADO DOLARES (US$)

111,254.57

420,160.29 715,604.48 966,584.32 1,217,564.16 1,599,849.39 2,023,455.66 2,762,758.95 3,289,348.03 3,815,937.11 4,342,526.19 4,869,115.27

250,979.84

382,285.23

423,606.27

739,303.30

526,589.08

526,589.08

526,589.08

526,589.08

% DE AVANCE POR MES

2.33%

6.47%

6.18%

5.25%

5.25%

8.00%

8.87%

15.48%

11.02%

11.02%

11.02%

11.02%

% DE AVANCE ACUMULADO

2.33%

8.80%

14.98%

20.23%

25.49%

33.49%

42.36%

57.83%

68.85%

79.88%

90.90%

101.92%

Hemos podido cumplir con las expectativas de nuestros clientes, además la buen agestión de nuestro talento humano y la enorme demanda de vivienda social que hay en el nuestro país, nos hacen ver con gran entusiasmo las prometedoras perspectivas del área inmobiliaria en los próximos años. 19

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

RESPONSABILIDAD SOCIAL En Braja Constructora Inmobiliaria sabemos el desafío que como empresa tenemos con la sociedad de realizar un aporte significativo al desarrollo sostenible del país, del medio ambiente y a la calidad de vida de todos. Hemos continuado con nuestro compromiso de transmitir este desafío a todos nuestros trabajadores en todas nuestras acciones Estamos comprometidos a participar activamente en el desarrollo del país; con el desarrollo sustentable, usando sabiamente sus recursos tangibles e intangibles que estén a nuestro alcance. Estos principios se basan en el desarrollo del modelo de gestión que hemos elegido; una gestión de Calidad Total, la misma que incluye mucho más que el logro de un cliente satisfecho y que nos desafía constantemente en nuestra mirada hacia el futuro, renovando y protegiendo nuestro legado con las próximas generaciones. Nuestra posición nos lleva a planear y cuidar el cumplimiento de todo el marco normativo sobre temas ambientales y sociales, involucrando a que todos los miembros de nuestra organización conozcan esta visión distintiva y que nuestra actuación incorpore estos postulados en todas sus actividades en el día a día de nuestro quehacer empresarial. Gestión Humana En este segundo año de BRAJA Constructora Inmobiliaria S.A, ha alcanzado importantes resultados gracias al apoyo de su capital humano, quienes con su valiosa contribución en talento, dedicación y genuino compromiso con la empresa, se a construido una valiosa sinergia que ha cohesionado positivamente nuestra organización, fomentando un adecuado clima laboral. Todo este provechoso contexto organizacional ha sido gracias a la aplicación de los principios de unidad, integridad de propósito y dirección, practicando una cultura de incentivos que estimule, desarrolle y alimente al talento humano, generando en los miembros de la organización: nuevas capacidades, destrezas y habilidades en favor de la empresa y de ellos mismos, lo que les ha permitido adquirir expectantes niveles de competitividad en el mercado laboral. Hemos diseñado y puesto en fiel cumplimiento “La Política de Gestión Humana” de nuestra empresa, la misma que se fundamenta en el compromiso mutuo entre la empresa y nuestros colaboradores, creando un ambiente laboral que garantice un desarrollo integral del personal a nivel laboral, social profesional, humano, e intelectual, basados en el Direccionamiento Estratégico de la Empresa; la visión, misión, objetivos y estrategia corporativa. Esta política de gestión viene ayudando en el desarrollo y estabilidad del talento humano, dado que para que nuestra empresa sea más competitiva en el mercado, requiere alcanzar metas y objetivos, lo que ha ocasionado al capitalizarse este valor

20

BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

agregado nos ha provisto de un resultado significativo, que equivale a un avance Integral Compartido. La Confianza que tenemos en nuestro selecto grupo de Talento Humano es el motor central de la gestión empresarial que se lleva a cabo, esto conlleva a que nuestra empresa defina y establezca excelentes relaciones con sus trabajadores, en donde el desarrollo y crecimiento de nuestra empresa, conlleve a el desarrollo Integral del capital humano.

Estadística Formación Personal al 31.12.2012

N°

Empleados Planilla Ingenieros/ Arquitectos Otros Profesionales Total profesionales Técnicos Total Empleados Planilla Obreros Obreros Obreros Subcontratistas Total Obreros Practicantes Profesionales independientes Total

26 300 326 0 34 34

Total General

384

7 10 17 7 24

Prevención de Riesgos y Medio Ambiente En Braja la consolidación de un sistema para la gestión integrada de la prevención de riesgos y el medio ambiente ha implicado el desarrollo de una cultura preventiva que se soporta diariamente en una capacitación interna especializada, una dotación adecuada de equipos y herramientas, y fundamentalmente en un impulso permanente del comportamiento seguro en nuestras operaciones. Nuestro concepto de la seguridad se hace más relevante aún, ya que nace como una definición de nuestros propios trabajadores, hecho que reafirma la excelencia de nuestra gente en estrecha relación con una cultura de desempeño exitoso que estamos empeñados en cumplir. De esta forma, nos conducimos hacia nuevas y mejores formas de trabajar, basados en la confianza mutua, con pleno respeto a los espacios de expresión y participación;

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

por ello la integración e involucramiento en todos los ámbitos del negocio es fundamental para sustentarnos como una empresa de servicios de excelencia. La Prevención de Riesgos es parte integral de todos los procesos de trabajo, por lo tanto, el cumplimiento de actividades sistemáticas en esta materia nos permitirá alcanzar la más alta productividad salvaguardando la integridad física de las personas, recursos materiales y medio ambiente. La Prevención de Riesgos, es responsabilidad de la Gerencia, de la supervisión y de todos los Trabajadores El Programa de Prevención de Riesgos y Protección del Medio Ambiente es parte integrante de Braja y fundamental para las tareas que sus trabajadores realizan. La Prevención de Accidentes y la Protección del Medio Ambiente, es una acción mancomunada de todos los miembros de la Empresa, a través de este programa que tiene como principal objetivo, el proveer un efectivo sistema de prevención y control, para actuar sobre las causas básicas o problemas reales de los accidentes y de los daños al medio ambiente y sus pérdidas relacionadas, asignando responsabilidades y actividades a los distintos cargos. De esta manera, se pretende actuar sobre el origen del problema, ya que los accidentes y los daños al medio ambiente, al igual que los problemas de producción, calidad y costos, son casi invariablemente el resultado de errores, omisiones o debilidades de los sistemas con que se administran las operaciones. Dichos sistemas nacen, se mantienen y fortalecen, sobre la base de nuestra Política de Calidad, Prevención de Riesgos y Medio Ambiente, la que es hecha realidad, por toda la línea de mando cuando asumen las responsabilidades que se les asignan, a través del cumplimiento de las actividades y estándares establecidos en este Programa de Prevención de Riesgos y Protección del Medio Ambiente. Gestión del Conocimiento La gestión del conocimiento tiene un lugar vital en la cadena de valor de nuestra organización, y es un gran potencial para mejorar la efectividad de nuestras actividades. Puede reducir los tiempos y costos del proyecto, mejorar la calidad, y por ende reforzar nuestra ventaja competitiva. En el año 2012, la empresa orientó sus esfuerzos relacionados a la Gestión del Conocimiento y al desarrollo del Talento de todos los colaboradores profesionales. Desarrollándose un programa integral destinado a acelerar el crecimiento de todos los colaboradores y en especial de sus equipos profesionales, mediante acciones de formación y capacitación, tanto técnica como de gestión, impulsadas y soportadas por los propios Jefes y Gerentes. Así es como la valiosa participación de todos los Gerentes Generales, así como de las Gerencias de Operaciones y de Gestión Humana, han aportado a la organización, la misma que ha podido establecer claramente los comportamientos esperados de un colaborador a lo largo de su vida profesional, y las competencias puntuales que le permitirán alcanzar dicho comportamiento.

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El año 2013 será el año del despliegue pleno del desarrollo de nuestro Humano y continuaremos mejorando los indicadores de gestión vinculados.

Talento

Relaciones con la Comunidad Durante el año 2012 se ejecutaron un conjunto acciones de responsabilidad social empresarial centradas en nuestras capacidades y experiencia de gestión, estos espacios de conexión comunitaria han permitido conocer y considerar las principales expectativas de las distintas comunidades que se vinculan con la Empresa Braja en el curso de nuestras operaciones. Lo que consideramos un importante logro alcanzado es haber construido relaciones óptimas con el entorno mismo de los proyectos en ejecución y jugar un creciente papel dentro de la esfera de la comunidad empresarial, donde Braja es vista como una empresa dueña de un creciente y expectante prestigio empresarial. Nuestra actividad económica vinculada al sector de construcciones y negocios inmobiliarios se ha convertido en una propuesta comercial que ha despertado en las áreas de influencia donde se ejecutan nuestros proyectos, una saludable confianza por parte de la comunidad, gracias a nuestros modelos de negociación que han permitido poseer un alto índice de satisfacción de nuestros clientes, este resultado que nos satisface se basa en la gestión de todos nuestros proyectos con responsabilidad social.

Directorio El Directorio está conformado por los siguientes miembros: José Armando Guzman Toribio Presidente Director Interno – Gerente General Felicia Alexandra Sanchez Ceballos Vice-Presidente Director Externo Independiente Director Externo Tania Celeste Huamán Collas Director Interno Cesar Alfonso Montoya Francia Director Externo Independiente Carlos Alejandro Adum Batista Director Interno

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

Perfil del Directorio Jose Armando Guzman Toribio: Presidente del Directorio – Gerente General; desde Marzo 2010 a la fecha. Administrador Bancario, graduado en la Universidad Católica de Santo Domingo; con Diplomado en Administración Estratégica y conocimientos en Gestion Estratégica y competitiva. Adicionalmente fue Presidente de 4U CONSTRUCTION INC, presidente de CAPELLA ENTERPRICES INC, contratista generales USA; Gerente General de VIP Digital Center, negocio de comunicaciones; Gerente General de JM Trim Contratistas. Felicia Alexandra Sanchez Ceballos: Vicepresidente del Directorio; desde diciembre 2012; laborando en la empresa desde 2011 Dra. En Psicología Industrial graduada en la Universidad Autónoma de Santo Domingo, con conocimientos en Mercadotecnia. Tania Celeste Huamán Collas: Director Interno; desde abril 2012 Lic. en Derecho; laborando en la empresa desde Marzo 2011. Graduada en la Universidad Femenina del Sagrado Corazón, con estudios de Maestría con mención en finanzas y derecho corporativo. Cesar Alfonso Montoya Francia: Director Independiente; desde abril 2012; Ing. Economista, graduado en la Universidad del Pacífico, con conocimientos en Marketing: Concepto y Planeamiento; Estrategia de productos. Adicionalmente Gerente general de GOOD LIFE INMOBILIARIA SAC. Fue Jefe de proyectos Sud Americaa y EEUU en MILISWISS SARL, fue asesor financiero y comercial DE STRATEGIC ASSOCIATES (Ohio-EEUU) y Manager de Opetaciones y Negocios en TELEFONICA DEL PERU. Carlos Alejandro Adum Batista: Director interno. Desde abril 2012, laborando en la empresa desde marzo 2011. Arquitecto graduado en la Universidad Ricardo Palma, con estudios de Diplomado en Viviendas Populares en Universidad HILDELBERG en Alemania, Diplomado de Altos Estudios en Política y Estrategia, Diplomado en Programa Catastral, con conocimientos en Proyectos de Inversión Pública. Adicionalmente fue Asesor de Alcaldía de Pueblo Libre, Jefe del desarrollo Urbano de Lince; Miembro del Comité del Colegio de Arquitectos del; Gerente de Operaciones del Banco de Materiales, Gerente de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de la Victoria. Principales Ejecutivos Jose Armando Guzman Toribio: Presidente del Directorio – Gerente General; desde 2010 a la fecha. Administrador Bancario, graduado en la Universidad Católica de Santo Domingo; con Diplomado en Administración Estratégica y conocimientos en Gestion Estratégica y competitiva. Adicionalmente fue Presidente de 4U CONSTRUCTION INC, presidente de CAPELLA ENTERPRICES INC, contratista generales USA; Gerente General de VIP Digital Center, negocio de comunicaciones; Gerente General de JM Trim Contratistas.

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

Carlos Alejandro Adum Batista: Director interno. Gerente de Operaciones y Proyectos desde 2010 Arquitecto graduado en la Universidad Ricardo Palma, con estudios de Diplomado en Viviendas Populares en Universidad HILDELBERG en Alemania, Diplomado de Altos Estudios en Política y Estrategia, Diplomado en Programa Catastral, con conocimientos en Proyectos de Inversión Pública. Adicionalmente fue Asesor de Alcaldía de Pueblo Libre, Jefe del desarrollo Urbano de Lince; Miembro del Comité del Colegio de Arquitectos del; Gerente de Operaciones del Banco de Materiales, Gerente de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de la Victoria.

Denominación Social: Braja Constructora Inmobiliaria SA. Empresa constituida mediante Escritura Pública de 12 de Marzo del 2010. El capital de la sociedad al 31 de diciembre de 2012 es de 7´245,4804 acciones de una valor nominal de S/.0.01. Accionistas Al 31 de diciembre de 2012 contamos con 2 accionistas:

NOMBRES GUZMAN TORIBIO, JOSE SANCHEZ CEBALLOS, FELICIA ALEXANDRA

TOTAL

APORTE S/.

%

724,548.04

100.00

2.96 724,551.00

0.00 100.00

Política de Dividendos La Política de Dividendos de la empresa es la distribuir el 30% de las utilidades generadas en cada ejercicio. Objeto Social Braja Constructora Inmobiliaria SA, tiene por objeto social dedicarse a la industria de la construcción en General, tales como construcción de obras civiles, viviendas, edificios, hospitales, colegios, caminos, construcciones viales, portuarias, eléctricas y afines, construcción en sistema drywall y techos acústicos, servicios de mantenimiento, reparación y remodelación de edificaciones construidos en cualquier sistema, celebrar en calidad de contratistas generales, contratos , realizar prestaciones de servicios de construcción por parte de terceros o técnicos especiales, prestar servicios de corretaje y servicios inmobiliarios en general, realizar estudios, proyectos, así como la prestación de asesorías, servicios y consultorías en General, compra venta, distribución, representación y arrendamiento de bienes inmuebles en general y cualquier otro tipo de construcciones, supervisión de obras, trabajos de 25

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ingeniería, diseños. Estructura y maquetas; importación y exportación de materiales de la industria ferretera, maquinaria y herramientas en general para la construcción. Así mismo, la sociedad podrá realizar todas las actividades directamente relacionadas, afines o conexas a las actividades empresariales descritas en el párrafo anterior. CIIU - 7010

Duración de la Empresa El plazo de duración de la sociedad es por tiempo indeterminado.

Braja Constructora Inmobiliaria SA. Denominación Social

Braja Constructora Inmobiliaria SA

Dirección

Av. 2 de Mayo, Urb. Orrantia, San Isidro, Lima

Teléfono

51-1-222-3247

Constitución Social

Escritura Pública de 12 de Marzo 2010

Registros Públicos

Partida Registral N°12458193

Capital Social

S/. 724,551

Acciones

72’455,100 totalmente suscritas y pagadas

Eventos

Ver Reseña Histórica

Plazo

Indefinido

Sector y Competencia

Braja constructora Inmobiliaria SA, es una empresa que se desenvuelve eficientemente en el sector de las construcciones y en la actividad del mercado inmobiliario, gestionando un rol fundamental en el contexto constructivo contribuyendo con el desarrollo y modernización de los espacios inmobiliarios de la ciudad y en el cuidado del medio ambiente. Nuestras competencias se conjugan con una actuación empresarial integral enfocada en identificar, interpretar y resolver los desafíos de nuestros principales retos constructivos e inmobiliarios con idoneidad y ética, enmarcados en el saber ser, el saber hacer y el saber conocer.

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Ventas Netas

Venta Departamentos

Principales Activos

2012 7,390,297

2011 5,334,215

2010 -

Son nuestros inventarios para la construcción de nuestros proyectos, los mismos que representan el 64.38% del total de nuestros activos. DETALLE TERRENOS ASCENSORES POR RECIBIR

% 63.56 0.82

Responsable de la Elaboración de Información Financiera

LEYDI BEATRIZ QUEREVALU PINILLOS

Gerente General

JOSE ARMANDO GUZMAN TORIBIO

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Reseña Histórica

Braja se fundó el 12 de Marzo del 2010 bajo el nombre de BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA SA; por los señores José Armando Guzmán Toribio y Susana Sabina Ramírez Pimentel. Se constituyó con un capital social de S/1,000, incrementando su capital social a S/86,129; el 15 de Junio del 2010. La empresa inició sus actividades el 10 de noviembre del 2010, iniciando sus operaciones y actividades de gestión en el negocio de construcción inmobiliaria. El 10 de Diciembre del 2010; se adquirió el terreno para su primer proyecto “Residencial Costanera”, ubicado en Av. Costanera N° 360 San Miguel – Lima. El mismo que sería un edificio de 12 pisos, con 24 departamentos, 26 estacionamientos y 11 depósitos. El 18 de Mayo del 2011; se adquirió el terreno para el proyecto “Residencial Seoane”, ubicado en Jr. Manuel Seoane 216 – 220 Pueblo Libre – LIMA. Construyéndose un edificio de 8 pisos, con 21 departamentos, 24 estacionamientos y 17 depósitos. El 27 de Agosto del 2011; se adquirió el terreno para el proyecto “Edificio Jardines Virú”, ubicado en Av. Faucett N°2007 Bellavista Callao. Edificándose un edificio de 7 pisos, con 13 departamentos, 5 estacionamientos. El 17 de Febrero del 2012; se adquirió el terreno para el proyecto “Laura Marie”, ubicado en Av. Del Parque Sur N° 497 – 499, del distrito de San Isidro, este proyecto es de 7 pisos, más azotea, semisótano, dos sótanos, y está compuesto por un volumen irregular el cual aprovecha su ubicación estratégica en la intersección de dos avenidas importantes del distrito para desarrollar 7 departamentos en igual número de niveles. El 02 de Junio del 2012, se adquirió el terreno para el proyecto “Torre San Martin”, ubicado en la Vía Parque José de San Martín N° 250, del distrito de Pueblo Libre. Este proyecto está compuesto por un volumen regular el cual aprovecha su ubicación estratégica frente al parque San Martín para desarrollar un Edificio Multifamiliar de 17 niveles, azotea, tres sótanos, y cuenta con 56 departamentos.

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Estas inversiones adquiridas para la ejecución de los diferentes proyectos inmobiliarios fueron financiadas por entidades financieras y por terceros. La deuda generada por la compra del terreno en Costanera fue cancelada en su totalidad al 31 de diciembre del 2011. En el 2012, la deuda generada por la compra del terreno del proyecto Laura Marie fue cancelada en su totalidad al 31 de diciembre del 2012 Quedando pendiente de pago para el año 2013 el 1% de la deuda por la adquisición del terreno en Faucett; el 46% de la deuda por la adquisición del terreno en Seoane y el 25% de la deuda por la adquisición del Terreno de nuestro proyecto San Martin. Producto de la venta de departamentos de los mencionados proyectos la empresa obtuvo una Utilidad Acumulada de S/367,480. De los cuales se asignó el 10% de a Reservas legales siendo esta por S/36,748. En el año 2012, los accionistas aumentaron el capital de la empresa, mediante una capitalización de deuda a accionistas. Así mismo, “BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA SAC”, cambió su denominación social a “BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA S.A”, dando origen a la participación de un Directorio, conformado por reconocidos y destacados ejecutivos quienes tendrán bajo su responsabilidad la dirección y el buen Gobierno de la empresa. La empresa ha tenido grandes cambios, pues el 25 de octubre del 2012 ingresó al mercado de valores, lo que traerá como consecuencia incursionar en proyectos de ingeniería, construcción, infraestructura, inmobiliaria de gran magnitud. Estos importantes procesos ofrecen un horizonte de crecimiento a la Empresa Braja lo que permitirá obtener resultados favorables que garanticen el desarrollo económico y sostenible de la compañía.

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ANALISIS DEL RESULTADO DE LAS OPERACIONES Y DE LA SITUACION ECONOMICA FINANCIERA CORRESPONDIENTE AL 31 DE DICIEMBRE 2011 Principales cifras

En miles de soles al 31 de Diciembre 2012

31.10.12 Ventas

%

31.12.11

%

7,390

100

5,334

100

(5,310)

(72)

(4,613)

(86)

2,081

28

721

14

Utilidad Operativa

886

12

359

7

Utilidad del Ejercicio

544

7

328

6

Costo venta Utilidad Bruta

Ganancias y pérdidas:

Ingresos En el presente periodo se obtuvo ingresos de S/7,390 miles de soles por las ventas de departamentos de los proyectos ejecutados por BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA SA. Los cuales se detallan a continuación:

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA VENTAS EDIFICIO COSTANERA EDIFICIO SEOANE EDIFICIO FAUCETT EDIFICIO LAURA MARIE TOTAL VENTAS

31.12.12

%

2,374 3,858 877 281

0 1 0 0

7,390

1

El Margen Operativo El margen operativo al término representa el 12% de las ventas. En el presente periodo se incrementó los gastos operativos en S/532 miles de soles.

Ganancia Neta La ganancia neta del periodo fue de S/331 miles de soles, que representa el 4% de las ventas del periodo. El resultado proviene de la utilidad por las ventas efectuadas del periodo.

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA 31.12.12

%

31.12.2011

7,390

100

5,334

100

-5,310

(72)

(4,613)

(86)

2,081

172

721

14

(1,169)

(16)

(266)

(5)

Gastos de Ventas

(25)

(0)

(101)

(2)

Utilidad Operativa

886

12

354

7

(605)

(8)

(137)

(3)

263

0

111

0

0

2

0

-

0

(7)

(0)

544

7

323

6

(176)

(92)

(2)

Reserva Legal

(37)

(23)

0

Resultado del Ejercicio

331

208

4

Ventas Costo venta Utilidad Bruta Gastos Administrativos

%

Otros Ingresos y Egresos Gastos Financieros Ingresos Financieros Ingresos Diversos Gastos Diversos Utilidad del Ejercicio

Impuesto a la Renta

4

Balance General Activos Los activos aumentaron en S/3,525 miles de soles con respecto al año anterior, el mismo que representa el 79% de incremento, esto se debe principalmente a nuestras inversiones en inventarios, terrenos para la construcción, así como el incremento de efectivo y cuentas por cobrar provenientes de nuestras ventas.

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BRAJA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA Pasivos Los pasivos incrementaron en S/2,731 miles de soles con respecto al periodo 2011 debido al aumento en nuestras cuentas por pagar, originadas principalmente por la adquisición de nuestros terrenos, materiales, suministros entre otros.

Patrimonio El patrimonio aumento en S/793 miles de soles, producto del resultado obtenido en el periodo, así como aumento de capital por aporte de socios.

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