MEHRWERT BEI SANIERUNG VON MFH ENERGIEEFFIZIENZ UND BARRIEREFREIHEIT
Michaela Meyer Joseph-Stiftung
Nürnberg, 27.10.2016
JOSEPH-STIFTUNG kompakt HANDLUNGSRAHMEN REGIONALER EINZUGSBEREICH
Konzentration der Liegenschaftsstandorte auf Regionen mit Zukunftschancen gemäß dem Zukunftsatlas 2016 der PROGNOS AG Regionen mit besten Zukunftschancen sehr hohen Zukunftschancen hohen Zukunftschancen leichten Zukunftschancen
ausgeglichenem Chancen-Risiko-Mix leichte Zukunftsrisiken hohen Zukunftsrisiken sehr hohen Zukunftsrisiken
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JOSEPH-STIFTUNG kompakt WERTE . VISION . NACHHALTIGKEIT
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JOSEPH-STIFTUNG kompakt UNTERNEHMENSBETEILIGUNGEN
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JOSEPH-STIFTUNG kompakt BAUEN & BAUBETREUUNG
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MEHRWERT BEI SANIERUNGEN VON MFH BARRIEREFREIHEIT & ENERGIEEFFIZIENZ
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BARRIEREFREIHEIT ZIEL UND DEFINITION
•
Jedem Menschen wird Teilhabe und Teilnahme an der Gesellschaft ermöglicht
•
Für Menschen im Alter, Eltern von Kleinkindern (und Kinder), Träger schwerer Lasten, Menschen mit Einschränkungen (der Sinne und motorisch)
•
Betrifft: Gebäude, Wohnumfeld und öffentlichen Raum
•
Geregelt in DIN 18040 Teil 1, 2, 3 (ehem. DIN 18024 und 18025) •
Rollstuhlgerechte Ausführung = besonders anspruchsvolle Form der Barrierefreiheit
•
Abbau von Barrieren: Stolperfallen, Angsträume …
•
Kompensation von Störungen: Leitsysteme, taktile Signale …
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BARRIEREFREIHEIT UMFANG
•
•
Allgemeingültiger Mindeststandard bei Sanierungsvorhaben ist nicht gegeben, aber: •
„barrierefrei nach DIN 18040 Teil …“ = tatsächlicher Anspruch auf eine DINgerechte Ausführung.
•
Der Begriff „barrierearm“ hat sich bei Sanierungen durchgesetzt.
•
KfW-Programm „Altersgerecht Umbauen“ definiert über die Art und Umfang förderfähiger Maßnahmen.
Abwägung erforderlich zw. wirtschaftlicher, baulich-technischer Machbarkeit und erzielbarem Nutzen.
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BARRIEREFREIHEIT STRUKTURELL UND INDIVIDUELL
•
Strukturelle Maßnahmen: mehrere Wohneinheiten, ganze Gebäude oder Häuserzeilen nach definiertem und zukunftstauglichen Kriterienkatalog, z.B.: •
Schwellenfreie Erschließung (außen und innen)
•
Ein- oder Anbau von Aufzügen
•
Barrierefreier Umbau von Sanitärbereichen
•
Türverbreiterungen
•
Nachrüstung von Griffen, Geländern, Rampen …
•
Abstellmöglichkeiten für Rollatoren, Rollstühle und Kinderwagen
•
Unterstellmöglichkeiten für Müll und Fahrräder …
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BARRIEREFREIHEIT MAßNAHMEN IN DER ABWÄGUNG
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Individuelle Maßnahmen: einzelne Wohneinheiten oder Gebäude mit unterschiedlichen individuellen Einzelmaßnahmen, z.B.: •
Schwellenfreier Wohnungszugang im EG
•
Individueller Umbau des Sanitärbereichs, z.B. WC erhöht
•
Treppenlifte
•
Akustische Unterstützung
•
Vergrößerung der Bewegungsflächen
Achtung: teilweise entsteht ein Widerspruch zu anderen Bedürfnissen, daher ist eine Abwägung im Einzelfall nötig.
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BARRIEREFREIHEIT FÖRDERFÄHIGE MAßNAHMEN
•
•
KfW-Programm „Altersgerecht Umbauen“ bietet in 7 Bereichen Einzelmaßnahmen oder Kombinationen: •
Wege zu Gebäuden und Außenanlagen
•
Eingangsbereich und Wohnungszugang
•
Vertikale Erschließung: Überwinden von Treppen & Stufen
•
Anpassung der Raumgeometrie
•
Maßnahmen an Sanitärräumen
•
Sicherheit, Orientierung und Kommunikation: Bedienelemente und Hilfssysteme
•
Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen
Außerdem werden Maßnahmen zum Einbruchschutz gefördert
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BARRIEREFREIHEIT FÖRDERUNG BEI DER KFW
•
KfW-Programm „Altersgerecht Umbauen“ bietet zwei Varianten: •
Günstiges Darlehen bis 50.000 €/WE
•
Zuschuss*: max. 6.250 €/WE (max. 12,5% der förderfähigen Kosten)
•
Bestätigung über die Durchführung der förderfähigen Maßnahmen
•
Kombination von KfW-Programmen** bzw. spez. Maßnahmen sind möglich: •
Altersgerecht Umbauen
•
Energieeffizient Sanieren (Energie-Effizienz-Experte notwendig)
•
Zuschuss zur Baubegleitung durch Sachverständige
* für 2016 aufgebraucht, für 2017 noch unklar ** Informationen zu Fördermöglichkeiten der KfW unter: www.kfw.de/foerderung ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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MEHRWERT BEI SANIERUNGEN VON MFH BARRIEREFREIHEIT & ENERGIEEFFIZIENZ
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AUSLÖSER VON MODERNISIERUNGEN ENERGIE SPAREN BEHAGLICHKEIT ERHÖHEN Vergleich H'T 1,80 W/m²K 1,62 W/m²K 1,60 W/m²K
spez. Transmissionswärmeverlust
1,40 W/m²K
1,20 W/m²K
0,95 W/m²K
1,00 W/m²K
0,78 W/m²K
0,80 W/m²K
0,60 W/m²K 0,39 W/m²K
0,40 W/m²K
0,20 W/m²K
0,14 W/m²K
0,00 W/m²K Bestand vor MOD
EnEV-Stand. Altbau
EnEV-Stand. Neubau
EnEV -50%
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PHPP nach MOD
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AUSLÖSER VON MODERNISIERUNGEN WÄRMETAUSCHENDE HÜLLFLÄCHE OPTIMIEREN
Optimierung der wärmetauschenden Hüllfläche: • Fassadendämmung • neue Fenster • Kellerdecke • oberste Geschossdecke Reduzierung der Wärmebrücken: • Abbruch durchgehende Geschossdecken (Balkone) • Randstreifen an auf- und abgehenden Bauteilen Luftdichte Bauausführung ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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BEISPIEL: OPTIMIERUNG GEBÄUDEHÜLLE FASSADENDÄMMUNG WILDERSTR. 1-25 IN NÜRNBERG Bild-Platzhalter Bildgröße: 15,4 x 13,6 cm Bildposition von oberer linker Ecke: von links 9,4 cm, von oben 4,42 cm
Fassade (4.650 m²) • WDVS, 140mm/WLG 035: 87,- €/m² • Demontage VHF:
25,- €/m²
Bild einfügen und am Platzhalter ausrichten, ggf. zuschneiden. Das genaue Ausrichten kann man über Zeichnen und dann im Popup-Fenster Raster und Führungslinien (Objekte an anderen Objekten ausrichten anhaken) einstellen.
• Gerüst: 11,- €/m² • Ortgang / Traufe:
8,- €/m² • Gesamt: 604.000,-€ 131,- €/m² ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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AUSLÖSER VON MODERNISIERUNGEN UNDICHTE UND ALTE FENSTER
Blower-Door-Text: Unterdruck im Gebäude zeigt undichte Stellen auf: z.B. Fensteranschlüsse
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BEISPIEL: NEUE FENSTER FASSADENDÄMMUNG UND NEUE FENSTER
Oben: Reduzierung Wärmebrücken Unten: Wärmedämmung ->: Fenstereinbau luftdicht + 4-seitig gedämmt
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BEISPIEL: OPTIMIERUNG GEBÄUDEHÜLLE FENSTER UND TÜREN ERNEUERN WILDERSTR. 1-25 IN NÜRNBERG Bild-Platzhalter Bildgröße: 15,4 x 13,6 cm Bildposition von oberer linker Ecke: von links 9,4 cm, von oben 4,42 cm
Fenster (510 Stück):
• Fenster neu: 2-fach, Kunststoffrahmen Uw = ca. 1,3-1,4 W/m²K
Bild einfügen und am Platzhalter ausrichten, ggf. zuschneiden. Das genaue Ausrichten kann man über Zeichnen und dann im Popup-Fenster Raster und Führungslinien (Objekte an anderen Objekten ausrichten anhaken) einstellen.
408,- €/Stck.
Haustüren (13 Stück): • Haustüren neu: 3.500,- €/Stck. ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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BEISPIEL: OPTIMIERUNG GEBÄUDEHÜLLE OBERSE GESCHOSSDECKE DÄMMEN WILDERSTR. 1-25 IN NÜRNBERG Bild-Platzhalter Bildgröße: 15,4 x 13,6 cm Bildposition von oberer linker Ecke: von links 9,4 cm, von oben 4,42 cm
Bild einfügen und am Platzhalter ausrichten, ggf. zuschneiden.
Oberste Geschossdecke (1.540 m²):
Das genaue Ausrichten kann man über Zeichnen und dann im Popup-Fenster Raster und Führungslinien (Objekte an anderen Objekten ausrichten anhaken) einstellen.
• Dämmung der obersten Geschossdecke 240 mm /WLG 035, Gatter von Mieterabteilen kürzen, inkl. Randabschluss: 13.350,- €/Haus 52,- €/m² ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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BEISPIEL: OPTIMIERUNG GEBÄUDEHÜLLE FLACHDACH DÄMMEN RINGSTRASSE 2-3 IN NEUNKIRCHEN A. S. Bild-Platzhalter Bildgröße: 15,4 x 13,6 cm Bildposition von oberer linker Ecke: von links 9,4 cm, von oben 4,42 cm
Flachdach (650 m²): • Flachdach-Bestand abnehmen, Dämmung im Gefälle i. M. 280 mm/ WLG 035, Kemperolabdichtung, Attikaabdeckung:
Bild einfügen und am Platzhalter ausrichten, ggf. zuschneiden. Das genaue Ausrichten kann man über Zeichnen und dann im Popup-Fenster Raster und Führungslinien (Objekte an anderen Objekten ausrichten anhaken) einstellen.
170,- €/m² • Erhöhung der Attika, Notabdichtung: 30,- €/m² ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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BEISPIEL: OPTIMIERUNG GEBÄUDEHÜLLE KELLERDECKE DÄMMEN INGSTRASSE 2-3 IN NEUNKIRCHEN A. S.
Kellerdeckendämmung (465 m²): • Dämmung der Kellerdecke (StB-Decke) mit 120 mm /WLG 035, MW-Lamellen, inkl. Aussparungen:
Oben: Wärmeverlust vor -DeckenDämmung
Oben: Wärmeverlust nach Decken-Dämmung
47,- €/m²
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MEHRWERT GENERIEREN ABBRUCH UND VERGRÖßERUNG DER BALKONE
Oben: sichtbare Wärmebrücken vor MOD
Mitte/Unten Wärmebrücken entschärft, neue Balkone
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BEISPIEL: OPTIMIERUNG UND MEHRWERT ABBRUCH UND NEUBAU VON BALKONEN WILDERSTR. 1-25 IN NÜRNBERG Bild-Platzhalter Bildgröße: 15,4 x 13,6 cm Bildposition von oberer linker Ecke: von links 9,4 cm, von oben 4,42 cm
Bild einfügen und am Platzhalter ausrichten, ggf. zuschneiden.
Neue Balkone (75 Stück): • Errichtung vorgestellte Balkone, Stahlkonstruktion, 300 x 180 cm:
Das genaue Ausrichten kann man über Zeichnen und dann im Popup-Fenster Raster und Führungslinien (Objekte an anderen Objekten ausrichten anhaken) einstellen.
5.200,- €/Stck. • Abschneiden Balkone: ca. 750 bis 1.000,- €/Stck. ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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AUSLÖSER VON MODERNISIERUNGEN ANLAGENOPTIMIERUNG
• Anlagenbewertung • Dämmung von Rohren und Anlagenkomponenten • Optimierung Steuerung ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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AUSLÖSER VON MODERNISIERUNGEN HYDRAULISCHER ABGLEICH FEHLT
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AUSLÖSER VON MODERNISIERUNGEN HYDRAULISCHER ABGLEICH VON HEIZUNGSANLAGEN
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BEISPIEL: ANLAGENOPTIMIERUNG HEIZUNG UND WW-BEREITUNG RINGSTRASSE 2-3 IN NEUNKIRCHEN A. S. Bild-Platzhalter Bildgröße: 15,4 x 13,6 cm
Heizung / WW-Bereitung: (28 WE/2.143 m²): • Einbau neuer GasBrennwertkessel + zentraler WW-Bereitung, Anschluss an best. Anlagensystem (Steigleitungen und Heizkörper):
Bildposition von oberer linker Ecke: von links 9,4 cm, von oben 4,42 cm
Bild einfügen und am Platzhalter ausrichten, ggf. zuschneiden. Das genaue Ausrichten kann man über Zeichnen und dann im Popup-Fenster Raster und Führungslinien (Objekte an anderen Objekten ausrichten anhaken) einstellen.
158.000,- € 5.640,- €/WE • Einbau Wärmeübergabestationen in jede Whg.: 1.950,- €/WE ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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AUSLÖSER VON MODERNISIERUNGEN THERMISCHE / ELEKTRISCHE SOLARANLAGEN
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AUSLÖSER VON MODERNISIERUNGEN REGENERATIVE ENERGIE/WÄRMERÜCKGEWINNUNG
Dez. Lüftungsgerät wg. luftdichter Gebäudehülle: Wärmerückgewinnung aus der Abluft zu über 80%. Im Sommer und in der Übergangszeit wird das Brauchwarmwasser über Solarkollektoren erzeugt.
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MEHRWERT GENERIEREN BADEZIMMER RINGSTRASSE 2-3 IN NEUNKIRCHEN A. S.
Bäder neu (28 WE): • Abbruch Bestand-Bäder, Einbau neues Bad mit neuen Leitungen, Vorwand, neue Sanitärobjekte und Armaturen: 3.700,- €/WE
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MEHRWERT GENERIEREN KLINGEL- UND GEGENSPRECHANLAGE
Für den Vermietungserfolg und die Werthaltigkeit einer Immobilie ist die Energieeffizienz ein Teilaspekt. Der erste Eindruck des Gebäudes zählt, der Komfort und die emotionale Verbindung. ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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MEHRWERT GENERIEREN AUßENANLAGEN / BARRIEREFREIER ZUGANG
Oben/Unten: neue Eingänge, auch barrierefrei Rechts: Außenanlagen mit Mehrwert
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BEISPIEL: MEHRWERT GENERIEREN AUßENANLAGEN RINGSTRASSE 2-3 IN NEUNKIRCHEN A. S. Außenanlagen: • Wilderstr. 1-25 in Nbg.: Beseitigung Baufeld, herrichten Außenanlagen: 60.000,- € 800,- €/WE 14,- €/m² WF • Ringstr. 2-6, Neunkirchen: Beseitigung Baufeld, herrichten Außenanlagen, Fahrradstellplatz, stufenlos, Pflasterarbeiten, Pflanzen, (ohne Müllstellplatz):
Bild-Platzhalter Bildgröße: 15,4 x 13,6 cm Bildposition von oberer linker Ecke: von links 9,4 cm, von oben 4,42 cm
Bild einfügen und am Platzhalter ausrichten, ggf. zuschneiden. Das genaue Ausrichten kann man über Zeichnen und dann im Popup-Fenster Raster und Führungslinien (Objekte an anderen Objekten ausrichten anhaken) einstellen.
73.000,- € 2.600,- €/WE 34,- €/m² WF ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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MEHRWERT GENERIEREN EINGANGSBEREICH
Oben: nachher – luftdicht, viel Licht und Raum Rechts: vorher – dunkel, eng und zugig
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MEHRWERT GENERIEREN TREPPENRAUM UND FLURE
Unten: vorher Rechts: nachher – Farbig, wohnlich, Orientierung
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PROBLEME LÖSEN SCHIMMELPROBLEME
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INTEGRALE PLANUNG BEISPIEL: DURCHDACHTE SCHACHTPLANUNG
Oben: Teambesprechung auf der Baustelle Unten: Brandschutzschott für Kabelführung ->: Detail Schacht mit kompletter Technik
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MEHRWERT DURCH MODERNISIERUNG
•
Maßnahmenkopplung: •
Instandhaltung
•
EnEV-Anforderungen
•
Mehrwert
•
Barrierefreiheit
•
… Förderung?
•
ganzheitliche Betrachtung aller Maßnahmen in einem Konzept
•
Bauliche und Haustechnische Maßnahmen aufeinander abstimmen: •
Mehrwert generieren
•
Energieeinsparung hat Vorrang
•
Effiziente Energieerzeugung und –nutzung
•
Einsatz regenerativer Energie
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VORGEHENSWEISE WER MACHT WAS?
•
Bauherr:
beschließt und beauftragt
•
Verwalter:
verwaltet – bearbeitet Beschlüsse (Vorlage – Umsetzung)
•
Planer /-team:
plant – und zwar integral!
•
Bauleiter:
setzt Planung um und überprüft die ordnungsgemäße Ausführung
•
Handwerker:
setzt Planung um und garantiert ein mangelfreies Bauwerk
•
Klärung erforderlich: •
Zuständigkeiten
•
Schnittstellen
•
Haftung!
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Honorar nach Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
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HABEN SIE FRAGEN?
Ich bedanke mich für Ihre Aufmerksamkeit.
Michaela Meyer
Joseph-Stiftung . Kirchliches Wohnungsunternehmen
Hans-Birkmayr-Straße 65 . 96050 Bamberg Telefon 0951 9144-500
[email protected] ENERGIEregion . 27. Oktober 2016 . Michaela Meyer: Mehrwert durch Sanierung von Mehrfamilienhäusern . © Joseph-Stiftung
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