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MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

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MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

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Con fundamentó a lo dispuesto por el artículo 17 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal; 14 y 17, fracción III del Reglamento Interior de este Organo Administrativo Desconcentrado, he tenido a bien expedir el:

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ING. ARMANDO RANGEL HERNANDEZ DIRECTOR EN JEFE

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INDICE

PAGINA I.

CODIGO DE CONDUCTA DE LOS SERVIDORES PUBLICOS DEL SECTOR AGRARIO, MISION, VISION Y POLITICA

4

II.

PRESENTACION

6

III.

INTRODUCCION

8

IV.

OBJETIVO GENERAL

11

V.

OBJETIVO ESPECIFICO

13

VI.

MARCO LEGAL

15

VII.

NORMAS

26

VIII.

POLITICAS

28

IX.

PROCEDIMIENTOS Y FLUJOGRAMAS

30

X.

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

52

XI.

GLOSARIO DE TERMINOS

58

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CODIGO DE CONDUCTA DE LOS SERVIDORES PUBLICOS DEL SECTOR AGRARIO, MISION, VISION Y POLITICA

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Código de Conducta de los Servidores Públicos del Sector Agrario. Los Servidores Públicos del Registro Agrario Nacional, han asumido una posición Etica, para abatir, prevenir y erradicar los niveles de corrupción, ante el entorno que los rodea, reafirmando la convicción de servicio a la comunidad agraria, logrando con esto presentar una nueva imagen de lo que es la Administración Pública Federal, para recuperar la confianza y credibilidad del ciudadano, inspirados en la Misión, Visión y Política de éste Órgano Desconcentrado:

Misión Llevar el control de la tenencia de la tierra y de los derechos constituidos respecto a la propiedad rústica y de las figuras asociativas, a través de la función registral y de su publicidad; resguardo documental, asistencia técnica y catastral, para garantizar la seguridad jurídica y el carácter público de la información, en beneficio de los sujetos de derecho agrario y demás solicitantes de los servicios

Visión Ser una institución altamente confiable y eficiente en el otorgamiento de la certeza jurídica a los sujetos de derecho agrario, que apoye los procesos económicos y organizativos en el medio rural.

Política Los servicios regístrales de asistencia técnica, catastrales, resguardo documental y de publicidad, a cargo del Registro Agrario Nacional, se proporcionan de conformidad a la normatividad aplicable, de manera eficaz, oportuna, expedita, transparente y por personal competente y comprometido.

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II.

PRESENTACION

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PRESENTACION

Con base a lo establecido en la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal, en la Ley General de Bienes Nacionales, el Reglamento del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) y al acuerdo de la Secretaria de Contraloría y Desarrollo Administrativo (actual Secretaria de la Función Pública), por el que se establecen los lineamientos para el Arrendamiento de Inmuebles por parte de las Dependencias de la Administración Pública Federal en su carácter de arrendatarios, se elaboro el Manual de Procedimientos de Arrendamientos de Bienes Inmuebles del Registro Agrario Nacional. El propósito fundamental de este Manual es servir como guía y ser un instrumento de apoyo, para el desarrollo de las actividades en el arrendamiento de Bienes Inmuebles de este Organo Desconcentrado, tanto en Oficinas Centrales como en Delegaciones.

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III.

INTRODUCCION

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INTRODUCCION

La Dirección General de Finanzas y Administración del Registro Agrario Nacional, tiene a su cargo planear, dirigir y aplicar el programa anual de adquisición de bienes muebles, el de contratación de prestación de servicios, así como el control de los Arrendamientos de los Inmuebles que ocupen las Unidades Administrativas de este Organo Desconcentrado, sujetándose estrictamente a las medidas de racionalidad y austeridad presupuestal con apego a la normatividad vigente, con el propósito de mejorar y abatir costos para acceder a una Administración Pública moderna, transparente y eficiente con flexibilidad que responda a los cambios estructurales que vive el país, y asegurar que las decisiones de arrendamientos de inmuebles se tomen en base a su calidad y precio tanto en Oficinas Centrales como en las Delegaciones Estatales. Estructura de la Ley General de Bienes Nacionales Disposiciones Generales Artículo 1° la presente ley es de orden público e interés general y tiene por objeto establecer: I. Los bienes que constituyen el patrimonio de la Nación. II. El régimen de Dominio Público de los Bienes de la Federación y de los Inmuebles de los Organismos Descentralizados de carácter Federal. III. La distribución de competencias entre las dependencias administradoras de inmuebles. IV. Las bases para la integración y operación del sistema de administración inmobiliaria federal y paraestatal, incluyendo la operación del Registro Público de la Propiedad Federal. V. Las normas para la Adquisición, Titulación, Administración, Control, Vigilancia y Enajenación de los Inmuebles Federales y los de Propiedad de las Entidades con excepción de aquellos regulados por leyes especiales. VI. Las bases para la regulación de los bienes muebles propiedad de las entidades. VII. La normatividad para regular la realización de avaluos sobre bienes nacionales. Articulo 2° para los efectos de esta ley, se entiende por: I. Dependencias: aquellas que la ley Orgánica de la Administración Pública Federal determina como tales incluyendo, en su caso, a sus Organos Desconcentrados. II. Dependencias administradoras de inmuebles: la Secretaría de la Función Pública y las Secretarías de Gobernación; Medio Ambiente y Recursos Natulares; Comunicaciones y Transportes; Educación Pública y Reforma Agraria, mismas que, en relación a los inmuebles federales de su competencia, ejercerán las facultades que esta ley y las demás leyes les confieran. III. Entidades: las entidades paraestatales que con tal carácter determina la ley orgánica de la Administración Pública Federal. Disposiciones comunes Articulo 28: fracción X prestar asesoría a las dependencias y entidades que lo soliciten en la materia inmobiliaria propia de su competencia

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Reglamento del Instituto de Administración y Avaluos de Bienes Nacionales Articulo 1° se crea el Instituto de Administración y Avaluos de Bienes Nacionales , como Organo Desconcentrado de la Secretaría de la Función Pública, para el ejercicio de las atribuciones que a esta Dependencia del Ejecutivo Federal le confieren la Ley General de Bienes Nacionales y demás Leyes, Reglamentos y ordenamientos Jurídicos de carácter Federal en materia de avaluos justipreciaciones de rentas; de inventario, registro y catastro de inmuebles federales y de los pertenecientes a entidades paraestatales, así como de administración, vigilancia, control, protección, adquisición, enajenación y afectación de inmuebles federales competencia de la propia Secretaría. Articulo 2° para los efectos del presente reglamento se entenderá por: I. Dependencias: las consideradas como tales en el artículo 26 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal, incluyendo a sus organos desconcentrados. II. INDAABIN o Instituto: el Instituto de Administración y Avaluos de Bienes Nacionales III. Ley: la Ley General de Bienes Nacionales Articulo 3° el INDAABIN tendrá las siguientes atribuciones I. Practicar los avalúos y justipreciaciones de rentas que soliciten las dependencias y entidades así como todo tipo de trabajos valuatorios a nivel de consultoría que soliciten las instituciones públicas

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IV.

OBJETIVO GENERAL

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OBJETIVO GENERAL

El presente Manual de Procedimientos, establece los mecanismos para el Arrendamiento de Inmuebles en el Registro Agrario Nacional en su carácter de arrendataria, tiene como objetivo establecer las disposiciones administrativas emitidas en materia de Arrendamientos de Bienes Inmuebles, apegándose a la normatividad vigente para la ocupación de los Inmuebles Arrendados, cumpliendo con las medidas de racionalidad y austeridad presupuestaria.

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V.

OBJETIVO ESPECIFICO

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OBJETIVO ESPECIFICO

Establecer los Lineamientos y Metodologías para ajustar la Contratación del Arrendamiento de Inmuebles a la Ley llevando un control e inventario de los mismos, para el mejor uso y aprovechamiento, tanto en Oficinas Centrales como en las Delegaciones Estatales de este Organo Desconcentrado

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VI.

MARCO LEGAL

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MARCO LEGAL

CONSTITUCION Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos D.O.F. 5-II-1917 Reforma D.O.F. 13-XI-2007 Artículo 134 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos Reforma D.O.F. 2-III-1995

TRATADOS INTERNACIONALES Tratado de Libre Comercio de América del Norte D.O.F. 20-XII-1993

Ultima Modificación D.O.F. 17-VII-2006

Tratado de Libre Comercio entre México, Colombia y Venezuela D.O.F. 09-I-1995 Ultima Modificación D.O.F. 25-IX-2004 NOTA (QUEDA SIN EFECTOS ENTRE MEXICO Y LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA A PARTIR DEL 19-XI-2006) Tratado de Libre Comercio celebrado entre México, y Costa Rica D.O.F. 10-I-1995 Aclaración D.O.F. 2-XII-1999 Tratado de Libre Comercio entre México y Bolivia D.O.F. 11-I-1995

Ultima Modificación D.O.F. 2-III-1998

LEYES Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito D.O.F. 27-VIII-1932

Ultima Reforma D.O.F. 18-VII-2006

Ley de Amparo Reglamentaria de los Artículos 103 y 107 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos D.O.F. 10-I-1936 Ultima Reforma D.O.F. 24-IV-2006 Ley Federal de los Trabajadores al Servicio del Estado, Reglamentaria del Apartado “B” del Artículo 123 Constitucional. D.O.F. 28-XII-1963 Ultima Reforma D.O.F. 03-V-2006 Ley Federal del Trabajo D.O.F. 1-IV-1970

Ley de Premios, Estímulos y Recompensas Civiles D.O.F. 31-XII-1975

Fe de Erratas 30-VI-1970 Ultima Reforma D.O.F. 17-I-2006

Ultima Reforma D.O.F. 30-VI-2006

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Ley Orgánica de la Administración Pública Federal D.O.F. 29-XII-1976

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Aclaración D.O.F. 11-II-1998 Ultima Reforma D.O.F. 01-X-2007

Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad hacendaría D.O.F. 30-III-2006 Ley Federal de Derechos D.O.F. 31-XII-1981

Ley General de Bienes Nacionales D.O.F. 20-V-2004

Ultima Reforma D.O.F. 21-XII-2005 Modificada D.O.F. 27-XII-2006

Ultima Reforma D.O.F. 31-VIII-2007

Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Públicos D.O.F. 31-XII-1982 Aclaración D.O.F. 11-II-1998 Ultima Reforma D.O.F. 13-VI-2003 Ley de Planeación D.O.F. 5-I-1983

Ultima Reforma D.O.F. 13-VI-2003

Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado D.O.F. 27-XII-1983 Abrogada: D.O.F. 31-III-2007 Ley del Servicio de Tesorería de la Federación D.O.F. 31-XII-1985

Ultima Reforma D.O.F. 31-XII-2000

Ley del Diario Oficial de la Federación y Gacetas Gubernamentales D.O.F. 24-XII-1986 Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Medio Ambiente D.O.F. 28-I-1988 Modificada: D.O.F. 12-II-2007 Ultima Reforma 05-VII-2007 Ley Agraria D.O.F. 26-II-1992

Ultima Reforma D.O.F. 9-VII-1993

Ley Federal de Procedimiento Administrativo D.O.F. 4-VIII-1994

Últimas Reforma D.O.F. 30-V-2000

Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro D.O.F. 23-V-1996

Ultima Reforma D.O.F. 28-VI-2007

Ley de Ingresos de la Federación correspondiente a cada Ejercicio Fiscal. D.O.F. 27-XII-2006 Ley de Adquisiciones Arrendamientos y Servicios del Sector Público D.O.F. 4-I-2000 Ultima Reforma D.O.F. 01-X-2007 Ley de Fiscalización Superior de la Federación D.O.F. 29-XII-2000

Ultima Reforma D.O.F. 30-VIII-2007

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Ley del Impuesto Especial sobre Producción y Servicios D.O.F. 30-XII-1980 Ultima Reforma D. O. F. 01-X-2007 Ley Federal de Instituciones de Fianzas D.O.F. 29-XII-1950

Ultima Reforma D. O. F. 28-VI-2007

Ley del Servicio Profesional de Carrera en la Administración Pública Federal D.O.F. 10-IV-2003 Ultima Reforma D.O.F.09-I-2006 Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental D.O.F. 11-VI-2002 Ultima Reforma D.O.F. 06-VI-2006

CODIGOS Código Civil Federal. D.O.F. 26-V-1928

Ultima Reforma D.O.F 13-IV-2007

Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. D.O.F. 26-V-1928 Ultima Reforma D.O.F. 19-X-1998 Gaceta Oficial D.F. 02-II-2007. Código Federal de Procedimientos Penales. D.O.F. 30-VIII-1934

Ultima Reforma D.O.F. 28-VI-2007

Código Federal de Procedimientos Civiles. D.O.F. 24-II-1943

Ultima Reforma D.O.F. 13-VI-2003

Código Fiscal de la Federación D.O.F. 31-XII-1981

Ultima Reforma D.O.F. 1-X-2007

REGLAMENTOS Reglamento de Escalafón de los Trabajadores de la Secretaría de la Reforma Agraria 9-IX-1980 (fecha de expedición) Reglamento del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales y se reforma el Reglamento Interior de la Secretaria de la Función Publica. D.O.F. 2-IX-2004 Reglamento de la Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaría D.O.F. 28-VI-2006 Reglamento del Código Fiscal de la Federación D.O.F. 29-II-1984

Ultima Reforma

D.O.F. 21-V-2002

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Reglamento del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal D.O.F. 5-VIII-1988 Reglamento de las Comisiones de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente en el Trabajo, del régimen del ISSSTE. D.O.F. 22-V-1998 Reglamento Interior de la Secretaría de la Reforma Agraria D.O.F. 11-VII-1995 Ultima Reforma D.O.F. 30-III-1998 Ley de Protección Civil para el Distrito Federal D.O.F. 23-VII-2002

Ultima Reforma G.O. 10-I-2005

Reglamento Interior del Registro Agrario Nacional D.O.F. 9-IV-1997 Reglamento Tipo que deberán adoptar los administradores de los inmuebles propiedad Federal ocupados por distintas oficinas gubernamentales, para la administración, rehabilitación, mejoramiento, conservación y mantenimiento constantes. D.O.F. 14-V-1997 Reglamento de la Ley del Servicio de la Tesorería de la Federación. D.O.F. 15-III-1999 Ultima Reforma 07-V-2004 Reglamento del Registro Público de la Propiedad Federal D.O.F. 4-X-1999 Reglamento de La Ley de Obras Públicas y Servicios, relacionados con los mismos. D.O.F.20-III-2001 Fe de Erratas 19-IX-2001 Ultima Reforma D.O.F. 29-XI-2006 Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicio del Sector Público D.O.F. 20-VIII-2001 Ultima Reforma D.O.F. 30-XI-2006 Reglamento del artículo 95 de la Ley Federal de Instituciones de Fianzas, para el cobro de fianzas otorgadas a favor de la Federación, del Distrito Federal, de los Estados y de los municipios, distintas de las que garantizan obligaciones fiscales federales a cargo de terceros. D.O.F. 15-I-1991

DECRETOS Decreto por el que se crea la Medalla Benemérito de la Reforma Agraria. D.O.F. 8-IV-1972 Decreto para realizar la entrega-recepción del informe de los asuntos a cargo de los servidores públicos y de los recursos que tengan asignados al momento de separarse de su empleo, cargo o comisión. D.O.F. 14-IX-2005.

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Decreto por el que se establece el Calendario Oficial. D.O.F. 6-X-1993

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Última Reforma 27-I-2006

Presupuesto de Egresos de la Federación para el Ejercicio Fiscal del año 2007 (así como los correspondientes a cada ejercicio fiscal). D.O.F. 28-XII-2006

ACUERDOS Acuerdo por el que las Entidades de la Administración Pública Paraestatal se agruparán por sectores a efecto de que sus relaciones con el Ejecutivo Federal, se relacionen a través de las Secretarías de Estado o Departamentos Administrativos. D.O.F 3-IX-1982 Acuerdo por el que las Entidades de la Administración Pública Federal, se agruparán por Sectores a efecto de que sus relaciones con el Ejecutivo Federal, se realicen a través de las Secretarías de Estado o Departamentos Administrativos. D.O.F. 3-IX-1982 Ultima Reforma D.O.F. 19-I-2005 Acuerdo por el que se fijan los criterios para la aplicación de la Ley Federal de Responsabilidades, en lo referente a familiares de los Servidores Públicos. D.O.F. 11-II-1983 Acuerdo por el que los titulares de las dependencias, coordinadoras del Sector y de las propias entidades de la Administración Pública Federal, se abstendrán de proponer empleo, cargo o comisión en el Servicio Público o designar en su caso, a representantes de elección popular. D.O.F. 31-X-1983 Acuerdo que establece la información relativa a los procedimientos de licitación pública que las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal deberán remitir a la Secretaría de Contraloría y Desarrollo Administrativo por transmisión electrónica o en medio magnético, así como la documentación que las mismas podrán requerir a los proveedores para que éstos acrediten su personalidad en los procedimientos de licitación pública. D.O.F. 11-IV-1997 Acuerdo que establece los lineamientos para la contratación de los servicios de telefonía de larga distancia por parte de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal. D.O.F. 7-V-1997 Acuerdo por el que se establecen los Lineamientos a que se sujetará la guarda, custodia y plazo de conservación del Archivo Contable Gubernamental. D.O.F. 25-VIII-1998 Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para la enajenación onerosa de inmuebles de propiedad federal que no sean útiles para la presentación de servicios públicos. D.O.F. 30-XlI-1998 Ultima Reforma D.O.F. 16-VIII-2000 Acuerdo que establece los lineamientos generales para la aplicación del Programa de Ahorro de Energía en Inmuebles de la Administración Pública Federal. D.O.F. 16-III-1999 Ultima Reforma D.O.F. 27-VI-2003

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Acuerdo que establece los lineamientos y estrategias generales para fomentar el manejo ambiental de los recursos en las oficinas administrativas de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal. D.O.F. 13-lII-2004 Acuerdo por el que se expide el Manual de Normas Presupuestarias para la Administración Pública Federal. D.O.F. 3-IX-2002 Ultima Reforma D.O.F. 22-II-2005 Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Público. D.O.F. 20-VIII-2001 Acuerdo por el que se establecen las reglas para la determinación y acreditación del grado de contenido nacional, tratándose de procedimientos de contratación de carácter nacional. D.O.F. 3-III-2000 Ultima Reforma 04-I-2007 Acuerdo por el que se establece la información relativa a los procedimientos de licitación pública que las Dependencias y Entidades de la Administración Publica Federal deberán remitir a la Secretaria de Contraloría y Desarrollo Administrativo por transmisión electrónica o medio magnético, así como la documentación que las mismas podrán requerir a los proveedores para que estos acrediten su personalidad en los procedimientos de Licitación Publica. D.O.F. 11-IV-1997 Acuerdo que establece lineamientos para la contratación de los servicios de telefonía de larga distancia por parte de las Dependencias y Entidades de la Administración Pública Federal. D.O.F. 07-V-1997 Acuerdo por que se establecen las reglas para la determinación y acreditación del grado de contenido Nacional tratándose de procedimientos de contratación de carácter Nacional. D.O.F. 3-III-2000 Ultima Reforma 04-I-2007 Acuerdo por el que se establecen las disposiciones para el uso de los medios remotos de comunicación electrónica, en el envió de propuestas dentro de las licitaciones públicas que celebren las Dependencias y Entidades de la Administración Pública Federal, así como en la presentación de las inconformidades por la misma vía. D.O.F. 09-VIII-2000 Acuerdo por que establecen las reglas para la aplicación del margen de preferencia en el precio de los bienes de origen nacional, respecto del precio de los bienes de importación, en los procedimientos de contratos de carácter internacional que realizan las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal. D.O.F. 12-VII-2004 Ultima Reforma 20-I-2006 Acuerdo por el que se establecen los lineamientos generales para la orientación, planeación, autorización, coordinación, supervisión y evaluación de las estrategias, los programas y las campañas de comunicación social de las dependencias y entidades de la Administración Publica Federal para el ejercicio fiscal 2007. D.O.F. 08-II-2007

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Acuerdo que establece las disposiciones de ahorro en la administración Pública Federal para el Ejercicio Fiscal 2002. D.O.F. 28-II-2002 Acuerdo por el que se establecen las reglas para la aplicación de las reservas contenidas en los capítulos de compras del sector público de los tratados de libre comercio suscritos por los Estados Unidos Mexicanos. D.O.F. 28-II-2003 Aclaración 02-IV-2003 Ultima Reforma 15-VII-2003

LINEAMIENTOS. Lineamientos para contratación de seguros sobre bienes patrimoniales, a cargo de las Dependencias y Entidades de la Administración Pública Federal. D.O.F. 02-V-1994 Aclaración 20-V-1994 Ultima Reforma 24-X-2003

CIRCULARES Y OFICIOS Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Público. D.O.F. 20-VIII-2001 Normas para la Administración y baja de bienes muebles de las dependencias de la Administración Pública Federal. D.O.F. 3-IX-2001 Oficio-Circular a los Titulares de las Dependencias y Entidades de la Administración Pública Federal en el que se establece la política en materia de arrendamiento inmobiliario. D.O.F. 19-IV-1990 Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Publico. D.O.F. 20-VIII-2001 Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Publico. D.O.F. 20-VIII-2001 Oficio-Circular mediante el cual se dan a conocer los Lineamientos para la Contratación de Seguros sobre Bienes Patrimoniales, a cargo de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal. D.O.F. 2-V-1994 Ultima Reforma D.O.F. 24-X-2003 Oficio-Circular mediante el cual se dan a conocer los Lineamientos para la contratación de seguros sobre bienes patrimoniales, a cargo de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal. (dirigidos a los Oficiales Mayores de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal). D.O.F. 19-VIII-1994 Ultima Reforma D.O.F. 24-X-2003

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Oficio-Circular número 001 de la Oficialía Mayor de la Secretaría de la Reforma Agraria, mediante la cual da a conocer los lineamientos y normas que regulan el ejercicio de las asignaciones autorizadas. 11-VI-1995 (fecha de expedición) Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Publico. D.O.F. 20-VIII-2001 Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Publico. D.O.F. 20-VIII-2001 Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Publico. D.O.F. 20-VIII-2001 Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Público. D.O.F. 20-VIII-2001 Reglamento de la Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Publico. D.O.F. 20-VIII-2001 Oficio-Circular por el que se dan a conocer los lineamientos por los que se establece un mecanismo de información con base en indicadores de gestión conforme a los cuales las Representaciones, Delegaciones, y oficinas con que cuentan las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, así como la Procuraduría General de la República en el exterior, deberán reportar sus erogaciones, actividades y el cumplimiento de los programas a su cargo. D.O.F. 4-II-1998 Acuerdo por el que se expide el Manual de las Normas Presupuestales para la Administración Pública Federal. D.O.F. 31-XII-2004 Oficio-circular mediante el cual se informa del procedimiento que deberá observarse en la contratación de adquisiciones, arrendamientos, obra pública y servicios, en lo relativo a la acreditación de los proveedores y contratistas de encontrarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales. D.O.F. 20-X-1999 Oficio-circular número SNCGP/236/2000, dirigido a los contralores Internos de las dependencias de la Administración Pública Federal. D.O.F. 17-III-2000. Oficio-circular numero SNCGP/353/2001, dirigido a los Oficiales Mayores de las dependencias de la Administración Pública Federal. D.O.F. 04-V-2001 Oficio No SNCGP/300 del 506 al 526/2001, dirigido a los Oficiales Mayores de las dependencias de la Administración Pública Federal. D.O.F. 15-VI-2001

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Oficio No 200/223/2001, mediante el cual se informa de la participación de la Unidad de los Comités, referente al Órgano Interno de Control. D.O.F. 17-IX-2001 Oficio No UNAOPSPF/309/AD/0377 al 397/2002 dirigido a los Oficiales Mayores de las Dependencias de la Administración Publica Federal la cual informa los resultados de las evaluaciones que practica esta Dependencia en relación con los contratos de Adquisiciones, Obras públicas y servicios, y que fueron suscritos al amparo de la abrogada Ley de Adquisiciones y Obras Publicas, se ha podido advertir que diversas dependencias y entidades, al pactar con los respectivos proveedores y contratistas, previeron la aplicación de penas convencionales, estableciendo que dicha penalización se calculará tomando como referencia el monto total del contrato. D.O.F. 10-IV-2002 Ultima Reforma D.O.F. 24-X-2003 Oficio por el que se establecen modificaciones y derogaciones al acuerdo por el que se expide el clasificador por objeto del gasto para la Administración Pública Federal. D.O.F. 25-III-2004 Ultima Reforma D.O.F. 11-I-2007

DOCUMENTOS NORMATIVOS ADMINISTRATIVOS Instructivo que establece reglas para la compatibilidad de empleos. D.O.F. 23-VII-1990 Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEGOB/2002. Señales y Avisos para Protección Civil, Colores, Formas y Símbolos a utilizar D.O.F. 17-IX-2003 Normas para la Administración y baja de bienes muebles de las dependencias de la Administración Publica Federal. D.O.F. 3-IX-2001 Lineamientos relativos a la integración del reglamento tipo que deberán adoptar los administradores de los inmuebles ocupados por distintas oficinas gubernamentales, para su administración, rehabilitación, mejoramiento, conservación y mantenimiento constantes. D.O.F. 14-V-1997 Norma para la asignación y uso de los servicios de telefonía celular, radiocomunicación y radiolocalización para las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal. D.O.F. 1-XI-1997 Reglamento de la Ley Adquisiciones, Arrendamientos y Servicios. D.O.F. 20-VIII-2001 Manual de Organización General de la Secretaría de la Reforma Agraria. D.O.F. 24-lI-1999 Norma que regula las jornadas y horarios de labores en la Administración Pública Federal Centralizada. D.O.F. 15-III-1999

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Manual de Organización General del Registro Agrario Nacional. D.O.F. 25-II-2000 Normas Generales para el Registro, afectación, disposición final y baja de Bienes muebles de la Administración Pública Federal Centralizada. D.O.F. 30-XII-2004

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VII.

NORMAS

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NORMAS •

La Dirección de Recursos Humanos y Materiales en el mes de enero de cada año debe tener el inventario actualizado de los Bienes Inmuebles ocupados por el Registro Agrario Nacional, tanto en el ámbito Central, como en las Delegaciones Estatales, así como los requerimientos de nuevos espacios, cuando fueran necesarios.

•

El contrato de arrendamiento se debe formalizar dentro de los 20 días naturales siguientes a la entrega de toda la documentación legal por parte del arrendador.

•

La Dirección General de Asuntos Jurídicos o el área de Asuntos Jurídicos de cada Delegación, deben efectuar el cotejo de la documentación en un plazo no mayor de seis días hábiles, posteriores a la fecha en que haya sido recibida y la revisión del modelo del contrato en un plazo máximo de seis días naturales contados a partir de la recepción del mismo.

•

El Departamento de Adquisiciones y Licitaciones en las Oficinas Centrales o el Subdelegado Administrativo en las Delegaciones Estatales, cuando recibe el Modelo de Contrato ya revisado, en un plazo no mayor a tres días hábiles formalizará el contrato.

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VIII. POLITICAS

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POLITICAS •

El presente Manual será de observancia obligatoria por parte de las áreas solicitantes para el arrendamiento de inmuebles del Registro Agrario Nacional, tanto en oficinas centrales, como en las Delegaciones Estatales, siendo los Directores Generales de Finanzas y Administración, Asuntos Jurídicos y Delegaciones, los responsables de su difusión y estricto cumplimiento.

•

Deben renovarse cada año los contratos, aplicándose las disposiciones y oficios circulares que emita la Secretaria de la Función Pública, a través del INDAABIN, no se deberá modificar el monto de los contratos, sin haber de por medio solicitud escrita del arrendador.

•

La vigencia del contrato de arrendamiento que celebre este Organo Desconcentrado, se podrá iniciar en cualquier fecha del año y puede tener una duración que no exceda al ejercicio presupuestal en que se inicie su vigencia, caso contrario se deberá contar con la autorización de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y estará sujeto a la disponibilidad presupuestaria del Presupuesto de Egresos de la Federación para el ejercicio de que se trate.

•

No se podrá fijar en un contrato de arrendamiento un periodo inferior a un año para revisar y en su caso, incrementar el importe de la renta, considerando siempre los mecanismos que establezca el Instituto de Administración de Avaluos de Bienes Nacionales para fijar los montos de renta.

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IX.

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PROCEDIMIENTOS Y FLUJOGRAMAS

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DESCRIPCION DEL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO: DE ACTUALIZACION Y REQUERIMIENTOS DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

AREA Y/O PUESTO

ACTIV. NUM.

DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD

Dirección de Recursos Humanos y Materiales, Area de Servicios Generales

1

Actualiza en el mes de enero el inventario de Inmuebles que ocupan las diferentes Unidades Administrativas del Registro Agrario Nacional.

Subdirección de Recursos Materiales, Departamento de Adquisiciones y Licitaciones

2

Comunica a la Dirección de Recursos Financieros de los compromisos de Arrendamientos para el Ejercicio Fiscal que correspondan.

Dirección de Recursos Financieros

3

Efectúa las provisiones presupuestales correspondientes en su caso, si existe la necesidad de arrendar nuevos inmuebles.

Unidad Administrativa

4

Efectúa previo al termino del contrato los tramites de justipreciación de renta, previa negativa del Arrendatario de no incrementar la renta.

TERMINA PROCEDIMIENTO

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DIAGRAMA DE FLUJO DE ACTUALIZACION Y REQUERIMIENTOS DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DIRECCION DE RECURSOS HUMANOS Y MATERIALES, AREA DE SERVICIOS GENERALES

SUBDIRECCION DE RECURSOS MATERIALES, DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES

DIRECCION DE RECURSOS FINANCIEROS

UNIDAD ADMINISTRATIVA

INICIA

1 ACTUALIZA EN EL MES DE ENERO EL INVENTARIO DE INMUEBLES QUE OCUPAN LAS DIFERENTES UNIDADES ADMINISTRATIVAS DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

2 COMUNICA A LA DIRECCIÓN DE RECURSOS FINANCIEROS DE LOS COMPROMISOS DE ARRENDAMIENTOS PARA EL EJERCICIO FISCAL QUE CORRESPONDAN

3 EFECTÚA LAS PROVISIONES PRESUPUESTALES CORRESPONDIENTES EN SU CASO, SI EXISTE LA NECESIDAD DE ARRENDAR NUEVOS INMUEBLES.

4 EFECTÚA PREVIO AL TERMINO DEL CONTRATO LOS TRAMITES DE JUSTIPRECIACIÓN DE RENTA, PREVIA NEGATIVA DEL ARRENDATARIO DE NO INCREMENTAR LA RENTA

TERMINA

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2007

DESCRIPCION DEL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

ACTIV. NUM.

DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD

Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal

1

Solicita autorización y/o instrucción al Director en Jefe, para el arrendamiento de un nuevo inmueble, en la que deben detallar, las necesidades de espacio, con las que se deberá contar, en la justificación de requerimiento.

Director en Jefe

2

Autoriza en su caso y solicita a la Dirección General de Finanzas y Administración, para que se realice el estudio para la ocupación de un nuevo inmueble.

Dirección General de Finanzas y Administración

3

Turna solicitud a la Dirección de Recursos Humanos y Materiales.

Dirección de Recursos Humanos y Materiales

4

Recibe Solicitud y Turna a la Subdirección de Recursos Materiales.

Subdirección de Recursos Materiales

5

Recibe Solicitud, analiza y turna al Departamento de Adquisiciones y Licitaciones (en el caso de las Delegaciones Estatales, se turna mediante oficio)

Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

6

Recibe solicitud y realiza las siguientes acciones:

AREA Y/O PUESTO

Consulta el Inventario Nacional de Bienes Inmuebles de la Administración Pública Federal, para identificar la existencia de inmuebles disponibles, el cual es proporcionado por INDAABIN ¿Existen Inmuebles Disponibles? 7

Sí, solicita autorización a INDAABIN para la ocupación del inmueble, además de los trámites a seguir, de acuerdo a los lineamientos que establece la Secretaría de la Función Pública (antes SECODAM).

8

No, procede a elaborar estudio de mercado, analizando las opciones de los inmuebles desocupados.

9

Solicita mediante oficio a la Dirección General de Finanzas y Administración o a la Delegación Estatal, requieran al dueño o representante del Inmueble a arrendar, toda la documentación señalada en el siguiente punto, asimismo informará a éste, que deberá de prestar las facilidades necesarias a la INDAABIN, para la adecuada investigación del inmueble.

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DESCRIPCION DEL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

AREA Y/O PUESTO Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

Instituto de Administración y Avaluos de Bienes Nacionales

ACTIV. NUM.

DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD

10

Entrega oficio a la Dirección General de Finanzas y Administración o a la Delegación Estatal, sobre la justipreciación de renta al Instituto de Administración y Avaluos de Bienes Nacionales, así como la copia de los siguientes documentos: 1

Croquis de localización;

2

Plano topográfico con superficie, linderos y colindancias;

3

Planos arquitectónicos actualizados y aprobados;

4

Dictamen de seguridad estructural;

5

Visto bueno de seguridad y operación por la autoridad correspondiente cuando lo requiera la legislación local;

6

Título de propiedad, y

7

Boleta predial.

11

Recibe y solicita a la Dirección General de Finanzas y Administración o Delegado Estatal, el pago correspondiente por el dictamen de justipreciación de renta que emitirá.

Dirección Recursos Humanos y Materiales y/o Delegación Estatal

12

Solicita a la Dirección de Recursos Financieros, el pago del dictamen correspondiente, en el caso de las delegaciones deberá solicitar la asignación del recurso para cubrir el pago correspondiente.

Dirección de Recursos Financieros y/o Delegación Estatal

13

Efectúa el pago correspondiente y entrega a la Dirección de Recursos Humanos y Materiales el comprobante y la Delegación Estatal, lo lleva a cabo por si misma en la entidad correspondiente.

Dirección de Recursos Humanos y Materiales y/o Delegación Estatal

14

Recibe y envía comprobante de pago y recoge dictamen de justipreciación, (Oficinas Centrales y Delegaciones) para turnar al Departamento de Adquisiciones y Licitaciones o Subdelegado Administrativo.

Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

15

Recibe, analiza dictamen de justipreciación procede a elaborar el contrato.

16

Solicita al arrendador mediante oficio, a la Dirección de Recursos Humanos y Materiales y/o Delegado Estatal, original y copia de toda la documentación legal con la que acredite su existencia (ver actividad número 10).

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DESCRIPCION DEL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

ACTIV. NUM.

DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD

Arrendador

17

Recibe oficio y entrega todos y cada uno de los documentos que le fueron solicitados y los turna, a la Dirección de Recursos Humanos y Materiales y/o Delegado Estatal.

Dirección de Recursos Humanos y Materiales y/o Delegación Estatal

18

Recibe documentación y la turna al Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo.

Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

19

Recibe, revisa, analiza y turna la documentación, mediante oficio a la Dirección General de Asuntos Jurídicos. o Area de Asuntos Jurídicos de cada Delegación Estatal, para su cotejo correspondiente, así como el modelo de contrato a celebrar.

Dirección General de Asuntos Jurídicos y/o Area de Asuntos Jurídicos de cada Delegación

20

Efectúa el cotejo a la documentación,

AREA Y/O PUESTO

¿Esta completa la documentación? 21

Sí- pasa a la actividad numero 24

22

No- solicita documentación faltante mediante oficio a la Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegado Estatal, (Ver actividad número 25). ¿Está correcto?

23

No- Devuelve a la Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegado Estatal, mediante oficio, con las aclaraciones a que haya lugar (ver actividad número 25).

24

Sí- Envía documentación a la Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegado Estatal para continuar con el trámite correspondiente (ver actividad número 31).

Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal

25

Recibe y turna oficio al Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo, en el cual solicita documentación faltante y/o aclaraciones a que allá lugar.

Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

26

Recibe oficio corrige, en su caso analiza el modelo del contrato y/o solicita mediante oficio al arrendador, presente documentación faltante.

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DESCRIPCION DEL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

ACTIV. NUM.

DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD

27

Recibe oficio y entrega a la Dirección de Recursos Humanos y Materiales y/o Delegado Estatal, la documentación solicitada.

Dirección de Recursos Humanos y Materiales y/o Delegación Estatal

28

Recibe y turna documentación al Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo, para que se envíe a la Dirección General de Asuntos Jurídicos o Area de Asuntos Jurídicos de cada Delegación.

Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

29

Recibe documentación y turna a la Dirección General de Asuntos Jurídicos y/o área de asuntos jurídicos de cada delegación.

Dirección General de Asuntos Jurídicos y/o Area de Asuntos Jurídicos de cada Delegación

30

Recibe, revisa, firma y turna el contrato, mediante oficio a la Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegado Estatal, para que realice la formalización del contrato.

Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal

31

Recibe y turna al Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo, para que realice la formalización del contrato.

Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

32

Recibe contrato, se levantará acta entrega-recepción del inmueble detallando todas las instalaciones que hubiesen, turna para firmas del Director en Jefe y Arrendador.

Director en Jefe

33

Recibe y firma contrato, lo devuelve al Departamento de Adquisiciones y Licitaciones. y/o Subdelegado Administrativo.

Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

34

Recibe contrato firmado y turna para firma del arrendador

Arrendador

35

Recibe contrato, firma y devuelve al Departamento de Adquisiciones y Licitaciones. y/o Subdelegado Administrativo.

Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

36

Recibe y remite en originales, a la INDAABIN, a la Dirección de Recursos Financieros, al arrendador y para el archivo, y registra en el inventario de arrendamientos

AREA Y/O PUESTO Arrendador

TERMINA PROCEDIMIENTO

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DIAGRAMA DE FLUJO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DIRECCION GENERAL DE FINANZAS Y ADMNISTRACION Y/O DELEGACION ESTATAL

DRECCION GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACION

DIRECTOR EN JEFE

DIRECCION DE RECURSOS HUMANOS Y MATERIALES

INICIA

1 2 SOLICITA AUTORIZACIÓN Y/O INSTRUCCIÓN AL DIRECTOR EN JEFE, PARA EL ARRENDAMIENTO DE UN NUEVO INMUEBLE, EN LA QUE DEBEN DETALLAR, LAS NECESIDADES DE ESPACIO, CON LAS QUE SE DEBERÁ DE CONTAR, EN LA JUSTIFICACIÓN DE REQUERIMIENTO.

AUTORIZA Y SOLICITA A LA D.G.F.A., PARA QUE REALICE EL ESTUDIO PARA LA OCUPACION DE UN NUEVO INMUEBLE

4

3 TURNA SOLCITUD A LA D.R.H.M.

RECIBE, REVISA SOLICITUD Y TURNA AL SUBDIRECTOR DE RECURSOS MATERIALES

SOLICITUD

SOLICITUD

A

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DIAGRAMA DE FLUJO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL SUBDIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO

A

6

5 RECIBE SOLICITUD Y/O OFICIO REALIZA LAS SIGUIENTES ACCIONES: CONSULTA INVENTARIO NACIONAL DE BIENES INMUEBLES, PARA IDENTIFICAR LA EXISTENCIA DE INMUEBLES DISPONIBLES EL CUAL PROPORCIONA INDAABIN

RECIBE, ANALIZA SOLICITUD Y TURNA AL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES, EN EL CASO DE DELEGACIONES SE TURNA MEDIANTE OFICIO

SOLICITUD SOLICITUD OFICIO OFICIO

SI

NO ¿EXISTEN INMUEBLES DISPONIBLES?

7

8 PROCEDE A ELABORAR ESTUDIO DE MERCADO, ANALIZANDO LAS OPCIONES DE LOS INMUEBLES DESOCUPADOS

SOLICITA AUTORIZACION A INDAABIN PARA LA OCUPACION DEL INMUEBLE, ADEMÁS DE LOS TRAMITES A SEGUIR

9 SOLICITA MEDIANTE OFICIO A LA DIRECCIÓN GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACIÓN O A LA DELEGACIÓN ESTATAL, REQUIERAN AL DUEÑO O REPRESENTANTE DEL INMUEBLE A ARRENDAR, TODA LA DOCUMENTACIÓN SEÑALADA EN EL SIGUIENTE PUNTO, ASIMISMO INFORMARÁ A ÉSTE, QUE DEBERÁ DE PRESTAR LAS FACILIDADES NECESARIAS A LA INDAABIN, PARA LA ADECUADA INVESTIGACIÓN DEL INMUEBLE

OFICIO

B

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DIAGRAMA DE FLUJO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO

INSTITUTO DE ADMINISTRACION DE AVALUOS DE BIENES NACIONALES (INDAABIN)

DIRECCION DE RECURSOS HUMANOS Y MATERIALES Y/O DELEGACION ESTATAL

DIRECCION DE RECURSOS FINANCIEROS Y/O DELEGACION ESTATAL

B

11

10 ENTREGA OFICIO A LA DIRECCIÓN

RECIBE Y SOLICITA EL PAGO CORRESPONDIENTE POR EL DICTAMEN DE JUSTIPRECIACION DE RENTA QUE EMITIRA

GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACIÓN O A LA DELEGACIÓN ESTATAL, SOBRE LA JUSTIPRECIACIÓN DE RENTA AL INSTITUTO DE ADMINISTRACIÓN Y AVALUOS DE BIENES NACIONALES, ASÍ COMO LA COPIA DE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

13

12 SOLICITA A LA DIRECCIÓN DE RECURSOS FINANCIEROS, EL PAGO DEL DICTAMEN CORRESPONDIENTE, EN EL CASO DE LAS DELEGACIONES DEBERÁ SOLICITAR LA ASIGNACIÓN DEL RECURSO PARA CUBRIR EL PAGO CORRESPONDIENTE.

EFECTÚA EL PAGO CORRESPONDIENTE Y ENTREGA A LA DIRECCIÓN DE RECURSOS HUMANOS Y MATERIALES EL COMPROBANTE Y LA DELEGACIÓN ESTATAL, LO LLEVA A CABO POR SI MISMA EN LA ENTIDAD CORRESPONDIENTE.

COMPROBANTE

15 RECIBE Y ENVÍA COMPROBANTE DE PAGO Y RECOGE DICTAMEN DE JUSTIPRECIACIÓN, (OFICINAS CENTRALES Y DELEGACIONES) PARA TURNAR AL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO

RECIBE, ANALIZA DICTAMEN DE JUSTIPRECIACIÓN PROCEDE A ELABORAR CONTRATO

COMPROBANTE

CONTRATO

16 SOLICITA AL ARRENDADOR, MEDIANTE OFICIO ORIGINAL Y COPIA DE TODA LA DOCUMENTACION LEGAL CON LA QUE ACREDITE SU EXISTENCIA (VER ACTIVIDAD NUMERO 10) DEL PROCEDIMIENTO OFICIO

C

14

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DIAGRAMA DE FLUJO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DIRECCION DE RECURSOS HUMANOS Y MATERIALES Y/O DELEGACION ESTATAL

ARRENDADOR

DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISRATIVO

C

RECIBE OFICIO, ENTREGA TODOS Y CADA UNO DE LOS DOCUMENTOS QUE LE FUERON SOLICITADOS Y TURNA

19

18

17 RECIBE DOCUMENTACION Y LA TURNA

RECIBE, REVISA, ANALIZA Y TURNA LA DOCUMENTACIÓN A LA D.G.A.J., Y/O AREA ASUNTOS JURÍDICOS DE CADA DELEGACION MEDIANTE OFICIO, ASI COMO EL MODELO DE CONTRATO A CELEBRAR

OFICIO OFICIO

D

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D

20 EFECTUA EL COTEJO A LA DOCUMENTACION

SI

NO

¿ESTA COMPLETA LA DOCUMENTACIÓN ?

21 F

22 SOLICITA DOCUMENTACIÓN FALTANTE MEDIANTE OFICIO A LA DIRECCIÓN GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACIÓN Y/O DELEGADO ESTATAL, (VER ACTIVIDAD NÚMERO 25) OFICIO

E

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DIRECCION GENERAL DE FINANZAS Y ADMINITRACION Y/O DELEGACION ESTATAL

DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISRATIVO

E

26

25 SI

RECIBE Y TURNA OFICIO AL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO, EN EL CUAL SOLICITA DOCUMENTACIÓN FALTANTE Y/O ACLARACIONES A QUE ALLÁ LUGAR

NO

¿ESTA CORRECTO?

RECIBE OFICIO CORRIGE, ANALIZA EL MODELO DEL CONTRATO Y SOLICITA MEDIANTE OFICIO AL ARRENDADOR, PRESENTE DOCUMENTACION FALTANTE

OFICIO

H

23 DEVUELVE A LA DIRECCION GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACION Y/O DELEGADO ADMINISTRATIVO MEDIANTE OFICIO CON LAS ACLARACIONES A QUE HAYA LUGAR (VER ACTIVIDAD NUMERO 25)

F

24 ENVIA DOCUMENTACION A LA DIRECCION GENERAL DE FINANZAS Y ADMINSTRACION Y/O DELEGADO ESTATAL PARA CONTINUAR CON EL TRAMITE CORRESPONDIENTE (VER ACTIVIDAD NUMERO 31)

G

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DIAGRAMA DE FLUJO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DIRECCION DE RECURSOS HUMANOS Y MATERIALES Y/O DELEGACION ESTATAL

ARRENDADOR

DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO

DIRECCION DE ASUNTOS JURIDICOS Y/O AREA DE ASUNTOS JURIDICOS DE CADA DELEGACION

H

RECIBE OFICIO ENTREGA DOCUMENTACION SOLICITADA

Y LA

RECIBE Y TURNA DOCUMENTACION PARA QUE SE ENVIE A LA DIRECCION GENERAL DE ASUNTOS JURIDICOS Y/O AREA DE ASUNTOS JURIDICOS DE CADA DELEGACION

30

29

28

27

RECIBE DOCUMENTACION Y TURNA A LA D.G.A.J. Y/O AREA DE ASUNTOS JURIDICOS DE CADA DELEGACION

RECIBE, REVISA, FIRMA Y TURNA EL CONTRATO, MEDIANTE OFICIO A LA DIRECCIÓN GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACIÓN Y/O DELEGADO ESTATAL, PARA QUE REALICE LA FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.

CONTRATO

OFICIO

I

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DIAGRAMA DE FLUJO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DIRECCIONR GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACION Y/O DELEGACION ESTATAL

G

DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO

I

32

31 RECIBE Y TURNA AL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO, PARA QUE REALICE LA FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.

RECIBE CONTRATO, SE LEVANTARA ACTA ENTREGA-RECEPCIÓN DEL INMUEBLE DETALLANDO TODAS LAS INSTALACIONES QUE HUBIESE, TURNA PARA FIRMAS DEL DIRECTOR EN JEFE Y ARRENDADOR

J

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DIAGRAMA DE FLUJO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO

DIRECTOR EN JEFE

J

34

33 RECIBE Y FIRMA CONTRATO, LO DEVUELVE AL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES

RECIBE CONTRATO FIRMADO Y TURNA PARA FIRMA DEL ARRENDADOR

K

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DIAGRAMA DE FLUJO PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO

ARRENDADOR

K

36

35 RECIBE CONTRATO, FIRMA Y DEVUELVE AL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES

RECIBE Y REMITE EN ORIGINALES, A LA INDAABIN, A LA DIRECCIÓN DE RECURSOS FINANCIEROS, AL ARRENDADOR Y PARA EL ARCHIVO, Y REGISTRA EN EL INVENTARIO DE ARRENDAMIENTOS

TERMINA

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DESCRIPCION DEL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO ACTUALIZACION DE RENTA PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

ACTIV. NUM.

DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD

Arrendador

1

Solicita por escrito a la Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal, el incremento de renta, del inmueble arrendado.

Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal

2

Recibe escrito y efectúa negociación con el arrendador para que el importe de la renta sea igual al monto de la renta pactada en el contrato anterior

AREA Y/O PUESTO

¿Está de acuerdo el Arrendador? 3

Sí, Informa por medio de oficio a INDAABIN y le envía copia con firmas autógrafas o certificadas del contrato celebrado.

4

No, Entrega a INDAABIN justipreciación de renta.

INDAABIN

5

Solicita a la Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal, el pago del dictamen de justipreciación de renta.

Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal

6

Solicita pago de dictamen a la Dirección de Recursos Financieros.

Dirección de Recursos Financieros y/o Delegación Estatal

7

Efectúa el pago correspondiente y entrega a la Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal, el comprobante.

Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal

8

Recibe y envía comprobante de pago y recoge dictamen de justipreciación, para turnar al Departamento de Adquisiciones y Licitaciones o Subdelegado Administrativo.

Departamento de Adquisiciones y Licitaciones y/o Subdelegado Administrativo

9

Hace del conocimiento del arrendador el nuevo importe, el cual no podrá ser superior al autorizado en el dictamen de INDAABIN, para la formalización del contrato.

solicitud

de

actualización

de

¿Está de acuerdo el Arrendador con el importe estipulado?

Arrendador

10

Sí, remite a INDAABIN un tanto en original del contrato firmado.

11

No acepta el monto de la renta dictaminado por INDAABIN, a partir de la fecha del dictamen.

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DESCRIPCION DEL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO ACTUALIZACION DE RENTA PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL

AREA Y/O PUESTO

ACTIV. NUM.

Dirección General de Finanzas y Administración y/o Delegación Estatal

12

DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD

Efectúa una evaluación, para determinar si procede a: •

Acogerse a los beneficios que a los arrendatarios concede la Legislación Civil Federal.

•

Localizar otro inmueble apropiado.

•

Solicita al INDAABIN dentro de los 60 días naturales siguientes al registrador del dictamen respectivo la reconsideración del importe de renta justipreciado.

TERMINA PROCEDIMIENTO

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DIAGRAMA DE FLUJO ACTUALIZACION DE RENTA PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DIRECCION GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACION Y/O DELEGACION ESTATAL

ARRENDADOR

INDAABIN

INICIA

1

5

2

SOLICITA POR ESCRITO A LA DIRECCION GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACION EL INCREMENTO DE RENTA DEL INMUEBLE ARRENDADO

RECIBE ESCRITO Y EFECTUA NEGOCIACION CON EL ARRENDADOR PARA QUE EL IMPORTE DE LA RENTA SEA IGUAL AL MONTO DE LA RENTA PACTADA EN EL CONTRATO ANTERIOR

ESCRITO

SOLICITA A LA DIRECCION GENERAL DE FINANZAS ADMINISTRACION Y/O DELEGADO ESTATAL, EL PAGO DEL DICTAMEN DE JUSTIPRECIACION DE RENTA

ESCRITO

NO

SI

A ¿ESTA DE ACUERDO EL ARRENDADOR?

3 INFORMA POR MEDIO DE OFICIO A INDAABIN Y LE ENVIA COPIA CON FIRMAS AUTOGRAFAS O CERTIFICADAS DEL CONTRATO CELEBRADO

OFICIO

4 ENTREGA A INDAABIN SOLICITUD DE ACTUALIZACION DE JUSTIPRECIACION DE RENTA

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DIAGRAMA DE FLUJO ACTUALIZACION DE RENTA PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DIRECCION GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACION Y/O DELEGACION ESTATAL

DIRECCION DE RECURSOS FINANCIEROS Y/O DELEGACION ESTATAL

DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO

A

6 SOLCITA PAGO DE DICTAMEN A LA DIRECCION DE RECURSOS FINANCIEROS

9

7 EFECTUA EL PAGO CORRESPONDIENTE Y ENTREGA A LA D.G.F.A. Y/O DELEGACION ESTATAL EL COMPROBANTE

HACE DEL CONOCIMIENTO DEL ARRENDADOR EL NUEVO IMPORTE, EL CUAL NO PODRA SER SUPERIOR AL AUTORIZADO EN EL DICTAMEN DE INDAABIN PARA LA FORMALIZACION DEL CONTRATO

COMPROBANTE

8 RECIBE Y ENVIA COMPROBANTE DE PAGO Y RECOGE DICTAMEN DE JUSTIPRECIACION, PARA TURNAR

B

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DIAGRAMA DE FLUJO ACTUALIZACION DE RENTA PARA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL DEPARTAMENTO DE ADQUISICIONES Y LICITACIONES Y/O SUBDELEGADO ADMINISTRATIVO

DIRECCION GENERAL DE FINANZAS Y ADMINISTRACION Y/O DELEGACION ESTATAL

ARRENDADOR

B

SI

NO

12

11 ACEPTA EL MONTO DE LA RENTA DICTAMINADO POR INDAABIN, A PARTIR DE LA FECHA DEL DICTAMEN.

¿ESTA DE ACUERDO EL ARRENDADOR CON EL IMPORTE ESTIPULADO?

EFECTÚA EVALUACIÓN, DETERMINAR PROCEDE A:

•

10 •

REMITE A INDAABIN UN TANTO EN ORIGINAL DEL CONTRATO FIRMADO

•

UNA PARA SI

ACOGERSE A LOS BENEFICIOS QUE A LOS ARRENDATARIOS CONCEDE LA LLEGISLACION CIVIL FEDERAL. LOCALIZAR OTRO INMUEBLE APROPIADO. SOLICITA AL INDAABIN DENTRO DE LOS 60 DÍAS NATURALES SIGUIENTES AL REGISTRADOR DEL DICTAMEN RESPECTIVO LA RECONSIDERACIÓN DEL IMPORTE DE RENTA JUSTIPRECIADO

TERMINA

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MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

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MODELO DE CONTRATO QUE ESTABLECE LAS ESTIPULACIONES MINIMAS QUE DEBERAN CONTENER LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES QUE CON EL CARACTER DE ARRENDATARIAS CELEBREN LAS DELEGACIONES ESTATALES Y OFICINAS CENTRALES DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL Contrato de arrendamiento que celebran, por una parte, _________________________________________(especificar el nombre, razón o denominación social del propietario), representado por ________________________________________ (anotar el nombre del representante), con el carácter de _____________________________________________________, a la que en lo sucesivo se le designará como “el arrendador”, y por la otra, _____________________________________________________________ (indicar la denominación de la dependencia de que se trate), representada por _______________________ quien ocupa el cargo de ____________________________, a la que en lo sucesivo se le designará como “la arrendataria”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas. DECLARACIONES Declara “el arrendador”: a).- Que es propietario (en su caso, especificar si es administrador, albacea o el carácter jurídico tenga) del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, ubicado ________________________________________________________________, según se acredita ________________________________________________________________ (describir documentos correspondientes).

que en con los

b).- (En el caso de que el contrato no lo suscriba el propietario del inmueble, se deberá incluir esta declaración) Que está facultado para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _______________________________________________ (describir el documento). c).- Que no existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo. d).- Que tiene el registro federal de contribuyentes número ____________________ y que el número de cuenta de la boleta predial es ______________________ . e).- Que manifiesta bajo protesta de decir verdad que no desempeña empleo, cargo o comisión en el servicio público, ni se encuentra inhabilitado para el servicio público (si se trata de una persona física) y (si es copropietario o se trata de una persona moral) que ninguno de los copropietarios o, en su caso, los socios o accionistas de la persona moral desempeña empleo, cargo o comisión en el servicio público, ni se encuentra inhabilitado para el servicio público. (En el caso de que “el arrendador” o alguno de los copropietarios, o en su caso, los socios o accionistas sí presten sus servicios a la Administración Pública Federal, se debe incluir una declaración de la dependencia en la que manifieste que cuenta con la autorización previa y específica de la Secretaría la Función Pública para celebrar el presente contrato en los términos del artículo 8 fracción XX de la Ley Federal de Responsabilidades Administrativas de los Servidores Públicos).

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Declara “la arrendataria”: a) Ser un Organo Desconcentrado de la Secretaría de la Reforma Agraria, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 148 de la Ley Agraria, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 26 de febrero de 1992 contando con la autonomía técnica y presupuestal, según lo determina el articulo 1 de su reglamento interior, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 9 de abril de 1997. b) Que celebra en los términos de la Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaría y de su Reglamento, de al Ley General de Bienes Nacionales y demás disposiciones jurídicas aplicables. c) Que el servidor público que suscribe el presente contrato cuenta con las facultades necesarias para celebrar dicho contrato, según dispone el artículo ____ del Reglamento Interior de la propia dependencia. d) Que para cubrir las erogaciones derivadas del presente contrato, “la arrendataria” cuenta con disponibilidad de recursos en la partida presupuestal Núm. ____________ debidamente autorizada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. e) Que cuenta con la aprobación de la Secretaría la Función Pública para contratar el arrendamiento del inmueble objeto del presente contrato, según consta en el oficio Núm. __________ de fecha _____________. f)

Que cuenta con el dictamen de justipreciación de renta del inmueble objeto del presente contrato, emitido por el Instituto de Administración y Avaluos de Bienes Nacionales con el Núm. ___________, de fecha _____________. (En su caso, señalar los datos del oficio-circular que establezca el porcentaje máximo de incremento al importe de la renta, conforme al mecanismo previsto en el artículo 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias).

Declaran “las partes”: Ambas partes declaran que sus representadas se encuentran debidamente constituidas de acuerdo a las leyes mexicanas y manifiestan su voluntad para celebrar el presente contrato para lo cual cuentan con la capacidad jurídica necesaria y los poderes y atribuciones que le confieren la facultad legal para actuar, misma que no les ha sido revocada ni limitada para contratar y contratarse con la solvencia legal y económica que toda relación contractual requiere, por lo que de común acuerdo se obligan a las siguientes cláusulas: CLAUSULAS Primera.- LOCALIZACION: “El arrendador” conviene en arrendar a “la arrendataria” el inmueble ubicado en ___________________________________________________________________________________ ____________________________ con una superficie rentable de ________ metros cuadrados (y ______ cajones de estacionamiento, si los tiene).

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Segunda.- ENTREGA DEL INMUEBLE: “El arrendador” se obliga a entregar a “la arrendataria” el inmueble en condiciones adecuadas para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido, con las instalaciones que se detallan en el acta de entrega recepción que debidamente firmada por las partes se agrega al presente contrato como anexo 1 para formar parte integrante del mismo. Tercera.- USO DEL INMUEBLE: Las partes convienen en que el inmueble arrendado se usará para _______________________________________________________ (oficinas, bodegas, taller, etc.). “El arrendador” se obliga a no estorbar ni embargar de manera alguna el uso del inmueble arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables. “El arrendador” autoriza a “la arrendataria” para permitir a terceros el uso parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que “el arrendador” tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto. Cuarta.- CONSERVACION DEL INMUEBLE: ”El arrendador” hará las reparaciones necesarias para conservar el inmueble arrendado en estado satisfactorio de servir para el uso estipulado y conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables que no se lleven a cabo en un plazo de ocho días después de recibido el aviso por escrito de “la arrendataria”, ésta quedará autorizada para hacerlas y deducir su costo del importe de las rentas posteriores. “El arrendador” se obliga a responder de los daños y perjuicios que sufra “la arrendataria” por los defectos o vicios ocultos del inmueble. Quinta.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES: “El arrendador” expresa su conformidad para que “la arrendataria” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble arrendado, que se incluyen en la relación que debidamente firmada por las partes se agrega al presente contrato como anexo 2 para formar parte integrante del mismo. Para la realización de cualquier otra obra, “la arrendataria” se compromete a solicitar por escrito la aprobación de “el arrendador”. “La arrendataria” será propietaria de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrá retirarlas en cualquier momento durante o a la conclusión del arrendamiento, sin requerir del consentimiento de “el arrendador”. (Si en esta cláusula se pacta que las adaptaciones y las instalaciones de equipos especiales pertenecerán al propietario del inmueble, se deberá estipular que al Instituto de Administración y Avaluos de Bienes Nacionales le corresponderá determinar el plazo y el monto para la amortización de las respectivas inversiones, el cual se deberá descontar del importe de la renta. Asimismo se estipulará que durante el plazo de amortización de las inversiones, no se podrá tomar en consideración el valor de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales para justipreciar el monto de la renta). Sexta.- SINIESTROS: “La arrendataria” no es responsable de los daños y perjuicios causados al inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza mayor, apoyándose en lo dispuesto por los artículos 2435, 2436 y 2483, fracción VI, y demás relativos del “Código Civil Federal”, de conformidad con la reforma al artículo segundo transitorio, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 29 de mayo del 2000.

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Para el caso de siniestros no imputables a “la arrendataria”, “el arrendador” la autoriza para llevar a cabo las reparaciones que resulten necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las rentas, siempre que a juicio de “la arrendataria” así convenga a sus intereses. Las partes convienen en que si por cualquiera de las circunstancias anteriores no se puede seguir utilizando el inmueble, el contrato quedará rescindido automáticamente. Séptima.- IMPORTE DE LA RENTA: Con base en el dictamen emitido por el Instituto de Administración y Avaluos de Bienes Nacionales (o en su caso, de conformidad con el mecanismo previsto en el artículo 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias), “la arrendataria” conviene en pagar al arrendador, en concepto de renta mensual la cantidad de $________________________________________________ (número y letra), más IVA. Las partes convienen que en ningún caso el periodo para revisar y, en su caso, incrementar el importe de la renta podrá ser inferior a un año. (En los casos en que la vigencia del contrato sea superior a un año, se deberá estipular en esta cláusula que para cada uno de los años subsecuentes el importe de las rentas será determinado conforme a los mecanismos previstos en los artículos 38 o 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias, así como que el pago de dicho importe quedará sujeto a la disponibilidad presupuestal correspondiente, en los términos del artículo 30 de la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público Federal). Octava.- FORMA DE PAGO: La renta se pagará en mensualidades vencidas, en _________________________ (especificar el lugar de pago), conforme al siguiente procedimiento: ______________________________________________________________ (se deberá indicar el procedimiento). El pago de la renta se deberá efectuar en un plazo no mayor de veinte días naturales contado a partir de la fecha del vencimiento de la mensualidad respectiva. Novena.- PAGO DE SERVICIOS: Será por cuenta de “la arrendataria” el pago de los gastos que se originen por concepto de _____________________________ (se deberán especificar los servicios que en su caso le corresponda cubrir a “la arrendataria”, tales como energía eléctrica, teléfono y gas, entre otros). Décima.- VIGENCIA DEL CONTRATO: La vigencia del presente contrato será de _________ (indicar la duración del contrato), la cual empezará a correr a partir del día _____________ hasta el día _________________. (En el caso de que “la arrendataria” realice inversiones para mejoras, adaptaciones e instalaciones de equipos especiales en el inmueble arrendado, la duración del contrato deberá ser suficiente para amortizar las inversiones efectuadas, y convenirse que dicho plazo será forzoso para “el arrendador” y voluntario para “la arrendataria”). En el caso de que al término de la vigencia del contrato, ambas partes convengan la continuidad en la ocupación del inmueble objeto del mismo, éstas se sujetarán al importe de la renta que se determine conforme a los mecanismos previstos en los artículos 38 ó 40 del Acuerdo por el que se establecen los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles por parte de las dependencias de la Administración Pública Federal, en su carácter de arrendatarias.

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Décima Primera.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO: Las partes convienen en que el presente contrato de arrendamiento subsistirá aun en el caso de que “la arrendataria” cambie su denominación o de que las unidades administrativas ocupantes del inmueble cambien de adscripción. Décima Segunda.- RESCISION DEL CONTRATO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito con treinta días de anticipación. Décima Tercera.- PAGO EN CASO DE TERMINACION O RESCISION: A la terminación o rescisión de este contrato, “la arrendataria” cubrirá únicamente el importe de la renta que corresponda hasta el día en que se verifique la desocupación. Décima Cuarta.- DEVOLUCION DEL INMUEBLE: “La arrendataria” se obliga a devolver el inmueble a “el arrendador” con el deterioro natural causado por el uso, sin ninguna responsabilidad Décima Quinta.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: Las partes convienen que todo lo no previsto en el presente contrato, se regirá por las disposiciones de la Ley General de Bienes Nacionales, Reglamento del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, Ley de Adquisiciones Arrendamientos y Servicios del Sector Público, Ley Orgánica de la Administración Pública Federal, Código Civil Federal, Ley Federal de Procedimiento Administrativo y el Código Federal de Procedimientos Civiles. Décima Sexta.- JURISDICCION E INTERPRETACION: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales federales de ____________ (especificar la plaza), renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio actual o futuro o por cualquier otra causa. “El Arrendador” se obliga a notificar a “El Arrendatario”, cualquier cambio de domicilio que realice durante la vigencia del presente contrato, en un plazo no mayor a 10 días naturales a partir de la fecha en que se presenten. Para los efectos legales del presente contrato las partes señalan como su domicilio: “El arrendador”, el ubicado en “La arrendataria”, el ubicado en El presente contrato de arrendamiento se firma en ________ ejemplares, uno de los cuales se remitirá a el Instituto de Administración y Avaluos de Bienes Nacionales, en __________________________(indicar el lugar en que se firma el contrato) a los ________ días del mes de ________________ de _______ .

POR “EL ARRENDADOR”

POR “LA ARRENDATARIA”

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XI.

GLOSARIO DE TERMINOS

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GLOSARIO DE TERMINOS

INDAABIN

Instituto de Administración de Avaluos de Bienes Nacionales

Secretaría

Secretaría de la Función Pública