LEIPZIG

EXPOSÉ INTERDRUCK PALAIS - NEUBAU DRESDNER STRASSE 3 / LEIPZIG Ihr Ansprechpartner: CG IMMOBILIEN GMBH VERMIETUNG & VERKAUF B.A. Kevin Gremplinski E...
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EXPOSÉ INTERDRUCK PALAIS - NEUBAU DRESDNER STRASSE 3 / LEIPZIG

Ihr Ansprechpartner:

CG IMMOBILIEN GMBH VERMIETUNG & VERKAUF B.A. Kevin Gremplinski E-Mail: [email protected] Tel: +49 (0) 341 / 269 20 - 88 Mobil: +49 (0) 173 / 431 36 71 Fax: +49 (0) 341 / 269 20 - 99

2-ZIMMER-WOHNUNG IN LEIPZIG 53 m2 für 583,00 € Kaltmiete.

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INTERDRUCK PALAIS - NEUBAU DRESDNER STRASSE 3 / LEIPZIG

DIE OBJEKTDATEN Mietobjekt-Nr:

24137

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

m2 ca.:

53 m2

Heizungsart: Wesentliche Energieträger:

Bedarfsausweis 61,4 kWh/(m²*a)

2

Endenergiebedarf:

Badezimmer:

1

Bezugsfrei ab:

Nein

Haustiere erlaubt:

Keller:

Ja

Barrierefrei:

Balkon:

Ja

Kaltmiete:

Terrasse: Garten:

Nein Nein

Personenaufzug:

Ja

Einbauküche:

Ja

Objektzustand:

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Keine Angabe

Fernwärme

Energieausweistyp:

Etage: Gäste-WC:

Zentralheizung

Nebenkosten:

01/06/2016 Nach Vereinbarung Nein 583,00 € 87,00 €

(Heizkosten darin nicht enthalten)

Heizkosten:

45,00 €

(Heizung / Warmwasser)

Gesamtmiete: Kaution:

715,00 € 1.749,00 €

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OBJEKTBESCHREIBUNG Auf dem Gelände des ehemaligen VEB Interdruck entstanden 176 Mietwohnungen mit Flächen von ca. 26 bis 200 m². Das denkmalgeschützte Bestandsgebäude an der Ecke Salomon/Dresdner Straße wurde bis zum Sommer/Herbst 2013 aufwendig saniert bzw. zu einem Wohngebäude mit 119 Einheiten gewandelt. Daran angrenzend entstand entlang der Dresdner Straße bis 2014 ein großzügig gestalteter Neubau,

welcher weitere 57 attraktive Stadtwohnungen beherbergt. Eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze bieten insgesamt 111 Parkflächen für Pkw und Motorräder. Die gehobene Ausstattung umfasst Echtholzparkett, Glattputz, Fußbodenheizung, moderne Bäder, Einbauküchen sowie Balkone, Loggien oder Terrassen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, Stellplätze können angemietet werden.

OBJEKTUMFELD Innenstadt:

1 km

Autobahn:

7 km

ÖPNV:

1 km

Bahnhof:

1 km

Kindergarten:

7 km

Schule:

1 km

Der Mikrostandort zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum und der Universität aus. Durch die dort gelegenen Kultureinrichtungen bietet der Standort einen hohen Freizeitwert. Die nahe Straßenbahn-Haltestelle und die Dresdner Straße gewährleisten eine sehr gute Anbindung an öPNV und MIV.

Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist gut, die Nähe zum Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist prägend. Die ärztliche Versorgung ist excellent, in kurzer Entfernung gibt es zahlreiche Arztpraxen und die Universitätsklinik. Die Universität Leipzig sowie verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das

DIE AUSSTATTUNG Die gehobene Ausstattung der Wohnungen umfasst Parkett, Fußbodenheizung, Feinputz, hochwertige Sanitäranlagen mit exquisiten Fliesen sowie Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnungsausstattung beinhaltet: - 2 Zimmer mit

Echtholzparkett - offene Küche inkl. hochwertiger EBK - Markengeräte von AEG Duschbad mit exkl. Ausstattung, hochwertigen Fliesen & WMA - Balkon - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Videogegensprechanlage

DIE LAGE

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Das Graphische Viertel zählt zu den attraktivsten Stadtteilen Leipzigs. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Vis-à-vis befindet sich das Grassi-Museum sowie in näherer Umgebung der Lene-Voigt Park und der Botanische Garten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, ÖPNV und Nahversorgung befinden sich in Schrittweite entfernt. Standortprägend ist daneben die hohe Dichte von Wissenschaft, Forschung und adäquaten Arbeitsstätten. Leipzig mit seinen über 560.500 Einwohnern ist die größte Stadt des Freistaates Sachsen und wirtschaftlicher Hotspot. Hocheffiziente international bekannte Unternehmen wie BMW, Porsche,

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Amazon oder DHL schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und bevorzugte Lage im Herzen Europas an der Schnittstelle traditioneller Handelsrouten. Die 600 Jahre alte Universität zählt zu den neun deutschen Elitehochschulen. Daneben besitzt die Stadt einen einzigartigen Charme. Größtes bauhistorisches Flächendenkmal und größte zusammenhängende innerstädtische Parkanlage, sind nur wenige Superlative die die Stadt für sich in Anspruch nehmen kann. Hierdurch befindet sich die Stadt sowohl in den Bereichen Lebensqualität, Lebendigkeit als auch wirtschaftlicher Dynamik immer in den obersten Bereichen internationaler Rankings.

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DER GRUNDRISS

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DIE GEOGRAFISCHE LAGE

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